👉Обзор рынка ипотеки за январь 2024 от ЦБ РФ тут.
#ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На 1 февраля 2024 года объем ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) по версии Frank RG составил 19,2 трлн. рублей.
В структуре ипотечного портфеля 39% занимает ипотека с господдержкой.
👉Обзор рынка ипотеки за январь 2024 от ЦБ РФ тут.
#ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Внесены изменения в условия ИЖС по договору строительного подряда:
🔘Максимальный срок кредита:
▪️по госпрограммам для незарплатных клиентов увеличен до 30 лет (ранее 15 лет)
▪️по стандартной программе – до 20 лет (ранее 15 лет).
🔘Минимальная сумма кредита по госпрограммам для незарплатных клиентов снижена до 3,5 млн руб (ранее 7 млн для Москвы, 4,5 млн иные регионы)
Напомним, опция ИЖС работает в рамках ГП2020, Семейной ипотеки, а также в рамках стандартной ипотеки.
#ипотекаинедвижимость #банки #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первое снижение ключевой ставки в 2024 году произойдет в июне.
🔹 Именно это прогнозирует главный аналитик ПСБ Денис Попов. На конец года он ждет ставку на уровне 12%.
«Первое снижение ставки, по нашему прогнозу, будет реализовано в июне по мере снижения инфляционных ожиданий и рисков длительного удержания инфляции на повышенном уровне. Основное снижение будет реализовано с сентября по декабрь».
#ипотекаинедвижимость
«Первое снижение ставки, по нашему прогнозу, будет реализовано в июне по мере снижения инфляционных ожиданий и рисков длительного удержания инфляции на повышенном уровне. Основное снижение будет реализовано с сентября по декабрь».
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снова…
ЛДПР готовит законопроект о регулировании риелторской деятельности, первое заседание соответствующей рабочей группы состоится в ближайшее время, заявил первый зампред комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.
Не ново. В январе от ЛДПР уже это говорили, в июне 2023 года они вообще вроде как даже готовили законопроект.
И вообще не ново. Не только от ЛДПР. Рассказывали тут.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
ЛДПР готовит законопроект о регулировании риелторской деятельности, первое заседание соответствующей рабочей группы состоится в ближайшее время, заявил первый зампред комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.
Не ново. В январе от ЛДПР уже это говорили, в июне 2023 года они вообще вроде как даже готовили законопроект.
И вообще не ново. Не только от ЛДПР. Рассказывали тут.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
❌ Минусы процедуры банкротства для должника.
Банкротство - признанная судом неспособность должника исполнять денежные обязательства.
Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, продав при этом имеющееся имущество и активы. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, их все-равно обнулят.
Банкротом должника может объявить кредитор. Также банкротом может себя признать сам должник. Для банкротства от кредитора нужно, чтобы сумма долгов гражданина должны быть больше 500 тыс рублей и просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.
А вот, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Главное, чтобы он был явно неплатежеспособен. Если сумма долгов менее500 тыс 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда. upd Есть нюанс (добавляют наши читатели) - "все можно", но только в случае, если в отношении должника прекращено исполнительное производство в связи с отсутствием у него имущества.
Чем банкротство плохо, даже при том, что ваши долги обнулятся:
❌ Заморозят банковские счета должника и, при определенных обстоятельствах, и его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если оно было залогом, то не оставят). Да и тут есть нюансы - если жилье "слишком" дорогое, могут обязать реализовать и купить попроще. Все решает суд.
❌ Банкрот в течение следующих трех лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Есть упрощенное банкротство, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не такие уж и радужные.
Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Банкротство - признанная судом неспособность должника исполнять денежные обязательства.
Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, продав при этом имеющееся имущество и активы. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, их все-равно обнулят.
Банкротом должника может объявить кредитор. Также банкротом может себя признать сам должник. Для банкротства от кредитора нужно, чтобы сумма долгов гражданина должны быть больше 500 тыс рублей и просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.
А вот, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Главное, чтобы он был явно неплатежеспособен. Если сумма долгов менее
Чем банкротство плохо, даже при том, что ваши долги обнулятся:
В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не такие уж и радужные.
Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝5 МИФОВ О БАНКРОТСТВЕ
Миф № 1: можно набрать кредитов, не платить, подать на банкротство и тратить деньги на что захочется
Если добровольное соглашение о реструктуризации долга или реализация найденного имущества должника с погашением долгов (или части долгов) не решат проблему, то суд может принять решение о списании долгов. Но и здесь есть нюанс: прежде чем стать банкротом, должнику придется объяснить: как так вышло, что он оказался в затруднительном финансовом положении.
Миф № 2: Единственное жилье с молотка не пустят
Действительно, на единственное жилье должника нельзя обращать взыскание в счет погашения долгов [за исключением жилья, купленного в ипотеку]. Однако жилье жилью рознь и суд может принять иное решение.
Миф № 3: Если заложить единственное жилье банку, его не заберут
При залоге жилья в обеспечение кредита, как и при покупке жилья в кредит, исполнительский иммунитет, который защищает право на единственное жилье, не работает.
Кстати, напомним, Госдума в 1 чтении приняла законопроект, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье. Как обычно, есть нюансы.
Миф № 4: Можно спрятать имущество, продав или подарив
Если должник продал (подарил и т.п.) свое имущество, но в счет долгов ничего не отдал, то эта сделка будет оспариваться.
Миф № 5: Процедура банкротства всегда обходится недорого
Банкротство физических лиц через МФЦ действительно не сильно бьет по карману. Заплатить придется лишь государственную пошлину в размере 300 рублей при подаче заявления. Другое дело – банкротство через суд. Помимо той же госпошлины, эта процедура тянет за собой и другие расходы.
Подробнее тут
#ипотекаинедвижимость #банкротство #полезное
Миф № 1: можно набрать кредитов, не платить, подать на банкротство и тратить деньги на что захочется
Если добровольное соглашение о реструктуризации долга или реализация найденного имущества должника с погашением долгов (или части долгов) не решат проблему, то суд может принять решение о списании долгов. Но и здесь есть нюанс: прежде чем стать банкротом, должнику придется объяснить: как так вышло, что он оказался в затруднительном финансовом положении.
Миф № 2: Единственное жилье с молотка не пустят
Действительно, на единственное жилье должника нельзя обращать взыскание в счет погашения долгов [за исключением жилья, купленного в ипотеку]. Однако жилье жилью рознь и суд может принять иное решение.
Миф № 3: Если заложить единственное жилье банку, его не заберут
При залоге жилья в обеспечение кредита, как и при покупке жилья в кредит, исполнительский иммунитет, который защищает право на единственное жилье, не работает.
Кстати, напомним, Госдума в 1 чтении приняла законопроект, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье. Как обычно, есть нюансы.
Миф № 4: Можно спрятать имущество, продав или подарив
Если должник продал (подарил и т.п.) свое имущество, но в счет долгов ничего не отдал, то эта сделка будет оспариваться.
Миф № 5: Процедура банкротства всегда обходится недорого
Банкротство физических лиц через МФЦ действительно не сильно бьет по карману. Заплатить придется лишь государственную пошлину в размере 300 рублей при подаче заявления. Другое дело – банкротство через суд. Помимо той же госпошлины, эта процедура тянет за собой и другие расходы.
Подробнее тут
#ипотекаинедвижимость #банкротство #полезное
Forwarded from KALOY.RU
Какое жилье банкрота является единственным?
Как известно, при процедуре банкротства все имущество должника попадает в конкурсную массу и распродается с торгов для погашения долгов перед кредиторами.
Но есть исключение, закон запрещает изъятие у должника жилья, которое является для него и его семьи единственным. Такой запрет направлен на защиту конституционного права на жилище.
В таком деле о банкротстве физлица суды трех инстанций исключили из конкурсной массы дом с земельным участком, находящийся в Мордовии. Но в собственности у должника находилась еще комната в Москве, в которой он проживал совместно со своей супругой.
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций и обратил внимание на важные обстоятельства:
▪️должник зарегистрирован и проживает в Москве, проживание в комнате позволяет ему работать в Москве и обеспечивать себя и членов семьи;
▪️ходатайство должника, в котором он просил об исключении из конкурсной массы дома для проживания нетрудоспособной матери, не могло учитываться судами в качестве волеизъявления должника на оставление за собой жилого дома;
▪️при выборе из нескольких принадлежащих должнику жилых помещений судам необходимо ориентироваться на обеспечение нормальных условий существования и гарантий социально-экономических прав.
Своим Определением ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и исключил из конкурсной массы должника комнату в Москве.
Как известно, при процедуре банкротства все имущество должника попадает в конкурсную массу и распродается с торгов для погашения долгов перед кредиторами.
Но есть исключение, закон запрещает изъятие у должника жилья, которое является для него и его семьи единственным. Такой запрет направлен на защиту конституционного права на жилище.
В таком деле о банкротстве физлица суды трех инстанций исключили из конкурсной массы дом с земельным участком, находящийся в Мордовии. Но в собственности у должника находилась еще комната в Москве, в которой он проживал совместно со своей супругой.
Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций и обратил внимание на важные обстоятельства:
▪️должник зарегистрирован и проживает в Москве, проживание в комнате позволяет ему работать в Москве и обеспечивать себя и членов семьи;
▪️ходатайство должника, в котором он просил об исключении из конкурсной массы дома для проживания нетрудоспособной матери, не могло учитываться судами в качестве волеизъявления должника на оставление за собой жилого дома;
▪️при выборе из нескольких принадлежащих должнику жилых помещений судам необходимо ориентироваться на обеспечение нормальных условий существования и гарантий социально-экономических прав.
Своим Определением ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и исключил из конкурсной массы должника комнату в Москве.
ЦБ РФ рассказал про новый веб-сервис (API), предоставляющий возможность проверки участника финансового рынка.
Все организации, которые предоставляют финансовые услуги, — банки, небанковские кредитные организации (НКО), негосударственные пенсионные фонды (НПФ), страховые организации (СО), управляющие компании (УК), профессиональные участники рынка ценных бумаг (ПУРЦБ) (в том числе брокеры, дилеры, инвестиционные советники), операторы финансовых платформ (ОФП) и другие операторы финансовых услуг, микрофинансовые организации (МФО), кооперативы (ЖНК, КПК, СКПК), ломбарды, бюро кредитных историй (БКИ), актуарии и другие — должны получить разрешение Банка России о допуске на финансовый рынок.
В зависимости от вида организации это может быть как лицензия, так и включение сведений в реестр или аккредитация.
Для того чтобы проверить легальность работы финансовой организации на рынке (имеющиеся лицензии, виды деятельности), укажите в поисковой строке ее название, адрес, ИНН или ОГРН, регистрационный номер (для кредитных организаций и страховых компаний) или лицензию и нажмите «искать».
Если в справочнике по введенным реквизитам вы не смогли проверить информацию о наличии у организации лицензии, аккредитации или сведений о ее включении в реестр, то высока вероятность, что компания ведет свою деятельность без необходимого разрешения Банка России. Сотрудничество с нею может повлечь за собой нарушение ваших прав, указывает ЦБ.
Эта информация, говорит ЦБ, аналогична той, что публикуется в сервисе «Проверить участника финансового рынка».
Все организации, которые предоставляют финансовые услуги, — банки, небанковские кредитные организации (НКО), негосударственные пенсионные фонды (НПФ), страховые организации (СО), управляющие компании (УК), профессиональные участники рынка ценных бумаг (ПУРЦБ) (в том числе брокеры, дилеры, инвестиционные советники), операторы финансовых платформ (ОФП) и другие операторы финансовых услуг, микрофинансовые организации (МФО), кооперативы (ЖНК, КПК, СКПК), ломбарды, бюро кредитных историй (БКИ), актуарии и другие — должны получить разрешение Банка России о допуске на финансовый рынок.
В зависимости от вида организации это может быть как лицензия, так и включение сведений в реестр или аккредитация.
Для того чтобы проверить легальность работы финансовой организации на рынке (имеющиеся лицензии, виды деятельности), укажите в поисковой строке ее название, адрес, ИНН или ОГРН, регистрационный номер (для кредитных организаций и страховых компаний) или лицензию и нажмите «искать».
Если в справочнике по введенным реквизитам вы не смогли проверить информацию о наличии у организации лицензии, аккредитации или сведений о ее включении в реестр, то высока вероятность, что компания ведет свою деятельность без необходимого разрешения Банка России. Сотрудничество с нею может повлечь за собой нарушение ваших прав, указывает ЦБ.
Эта информация, говорит ЦБ, аналогична той, что публикуется в сервисе «Проверить участника финансового рынка».
В России может появиться учительская ипотека.
Возможность появления льготной ипотеки для учителей обсуждает рабочая группа при Минпросвещения России, выяснили «Известия». Ее задача — удерживать молодых специалистов в профессии. Сейчас замечена большая текучесть кадров в школах.
К ноябрю 2024 года в правительство должны быть представлены детали новой федеральной программы и оценка возможностей ее введения.
Сейчас обсуждается, что программа будет распространяться на молодых педагогов в возрасте до 30 лет, отработавших не менее 1-го года в школе с нагрузкой на одну ставку или выше. Ставку предлагают на уровне 2%, а после 25 лет педагогического стажа могут списать до 15% задолженности.
Напомним, ранее президент поручил к 15 марта рассмотреть возможность распространения Дальневосточной и арктической ипотеки на учителей, работающих в частных школах и у ИП.
Еще была вот такая идея (точнее, было поручение рассмотреть, но видно, рассмотрели и не сложилось).
Кстати, в Минпросвещения отметили, что разработка новой льготной ипотечной программы потребует значительного дополнительного финансирования, источники которого не предусмотрены в федеральном бюджете на 2023–2025 годы
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Возможность появления льготной ипотеки для учителей обсуждает рабочая группа при Минпросвещения России, выяснили «Известия». Ее задача — удерживать молодых специалистов в профессии. Сейчас замечена большая текучесть кадров в школах.
К ноябрю 2024 года в правительство должны быть представлены детали новой федеральной программы и оценка возможностей ее введения.
Сейчас обсуждается, что программа будет распространяться на молодых педагогов в возрасте до 30 лет, отработавших не менее 1-го года в школе с нагрузкой на одну ставку или выше. Ставку предлагают на уровне 2%, а после 25 лет педагогического стажа могут списать до 15% задолженности.
Напомним, ранее президент поручил к 15 марта рассмотреть возможность распространения Дальневосточной и арктической ипотеки на учителей, работающих в частных школах и у ИП.
Еще была вот такая идея (точнее, было поручение рассмотреть, но видно, рассмотрели и не сложилось).
Кстати, в Минпросвещения отметили, что разработка новой льготной ипотечной программы потребует значительного дополнительного финансирования, источники которого не предусмотрены в федеральном бюджете на 2023–2025 годы
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Черный список банков и стандарт качества ипотеки.
Вы помните, что ЦБ борется за то, чтобы ему дали право количественно ограничивать выдачи некоторые виды ипотечных кредитов, устанавливая так называемые макропруденциальные лимиты. Законопроект про такое право уже прошел 1-е чтение в ГД.
В первую очередь ЦБ планирует ввести лимиты по двум направлениям - при выдаче ипотечных кредитов на покупку готового жилья и в новостройках. В запасе будут лимиты на ИЖС и под залог жилья, т.к. тут пока ЦБ не усматривает системных рисков.
Кроме этого, Банк России намерен создать отраслевой комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. "Сам стандарт подготовлен», говорит глава ЦБ. И его скоро направят на согласование в Минфин.
Комитет по стандартам займется и надзорной деятельностью. На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета (которого пока нет) списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.
Напомним, ранее среди принципов Стандарта ипотечного кредитования ЦБ называл следующее:
🔘Ограничение «кэшбэка» — комиссии от застройщика или банка не могут использоваться в качестве первоначального взноса.
🔘Банк-кредитор не должен получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредитам - «Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не связано с завышением цены квартиры».
🔘В ряде ситуаций банки должны будут также сравнивать договоры долевого участия с рыночными условиями, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения.
Теперь ЦБ озвучил еще один пункт о том, что стандарт ипотеки будет содержать правило недопустимости навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. Сейчас ЦБ увидел новые риски в ипотеке в виде подмены эскроу аккредитивами.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Вы помните, что ЦБ борется за то, чтобы ему дали право количественно ограничивать выдачи некоторые виды ипотечных кредитов, устанавливая так называемые макропруденциальные лимиты. Законопроект про такое право уже прошел 1-е чтение в ГД.
В первую очередь ЦБ планирует ввести лимиты по двум направлениям - при выдаче ипотечных кредитов на покупку готового жилья и в новостройках. В запасе будут лимиты на ИЖС и под залог жилья, т.к. тут пока ЦБ не усматривает системных рисков.
Кроме этого, Банк России намерен создать отраслевой комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. "Сам стандарт подготовлен», говорит глава ЦБ. И его скоро направят на согласование в Минфин.
Комитет по стандартам займется и надзорной деятельностью. На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета (которого пока нет) списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.
Напомним, ранее среди принципов Стандарта ипотечного кредитования ЦБ называл следующее:
🔘Ограничение «кэшбэка» — комиссии от застройщика или банка не могут использоваться в качестве первоначального взноса.
🔘Банк-кредитор не должен получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредитам - «Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не связано с завышением цены квартиры».
🔘В ряде ситуаций банки должны будут также сравнивать договоры долевого участия с рыночными условиями, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения.
Теперь ЦБ озвучил еще один пункт о том, что стандарт ипотеки будет содержать правило недопустимости навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. Сейчас ЦБ увидел новые риски в ипотеке в виде подмены эскроу аккредитивами.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Русипотека тут подвела итоги января на ипотечном рынке по рефинансированию. Помните такую программу?
В таблице представлен объем и количество выданных ипотечных кредитов по программе рефинансирования заемщиков других банков. Банк ДОМ РФ и ПСБ, говорят, свои данные не дали, а жаль.
Выглядит программа довольно печально.
Как считаете, есть смысл делать свод ставок по Рефинансированию? Интересно вам? В целом, считайте плюс-минус ставки вторичного рынка. Но если интересно, ставьте 👍, чтобы был свод, и 😡, если считаете, что смысла нет.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
В таблице представлен объем и количество выданных ипотечных кредитов по программе рефинансирования заемщиков других банков. Банк ДОМ РФ и ПСБ, говорят, свои данные не дали, а жаль.
Выглядит программа довольно печально.
Как считаете, есть смысл делать свод ставок по Рефинансированию? Интересно вам? В целом, считайте плюс-минус ставки вторичного рынка. Но если интересно, ставьте 👍, чтобы был свод, и 😡, если считаете, что смысла нет.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Минфин про льготные ипотеки
💬 Министр финансов РФ Антон Силуанов:
"Наша задача как регулятора снизить этот показатель до 20-25%, конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка.
Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков".
#ипотекаинедвижимость
"Наша задача как регулятора снизить этот показатель до 20-25%, конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка.
Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков".
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝ТОП-10 застройщиков по объему текущего строительства на 01.03.2024 года по версии ЕРЗ во вложенной картинке. Первое место - ГК Самолет, второе - ПИК, третье - Группа ЛСР.
🔝А вот в ТОП-10 застройщиков по версии того же ЕРЗ по объему ввода жилья по итогам января-февраля 2024 вошли:
🔘Группа ЛСР, Санкт-Петербург – 182 тыс. м²
🔘ПИК, Москва – 142 тыс. м²
🔘Группа Аквилон, Санкт-Петербург – 97 тыс. м²
🔘ГК ФСК, Москва – 94 тыс. м²
🔘СЗ Логика, Самарская область – 81,2 тыс. м²
🔘ГК Самолет, Москва – 81,1 тыс. м²
🔘Группа ЦДС, Санкт-Петербург – 78 тыс. м²
🔘ASTERUS, Москва – 77 тыс. м²
🔘ГК Полис, Санкт-Петербург – 64 тыс. м²
🔘ГК Гранель, Москва – 63 тыс. м²
#ипотекаинедвижимость
🔝А вот в ТОП-10 застройщиков по версии того же ЕРЗ по объему ввода жилья по итогам января-февраля 2024 вошли:
🔘Группа ЛСР, Санкт-Петербург – 182 тыс. м²
🔘ПИК, Москва – 142 тыс. м²
🔘Группа Аквилон, Санкт-Петербург – 97 тыс. м²
🔘ГК ФСК, Москва – 94 тыс. м²
🔘СЗ Логика, Самарская область – 81,2 тыс. м²
🔘ГК Самолет, Москва – 81,1 тыс. м²
🔘Группа ЦДС, Санкт-Петербург – 78 тыс. м²
🔘ASTERUS, Москва – 77 тыс. м²
🔘ГК Полис, Санкт-Петербург – 64 тыс. м²
🔘ГК Гранель, Москва – 63 тыс. м²
#ипотекаинедвижимость
В Иркутской области запускается программа ИТ-ипотеки под 2%.
Механизм кредитования представляет собой объединение федеральной ипотечной программы с региональной, которая предусматривает дополнительное субсидирование со стороны Правительства Иркутской области.
Региональной программой предусмотрено дополнительное снижение ставки по ипотечному кредиту на 3 процентных пункта, т.е. ставка для IT-специалистов в области составит 2%.
Получить кредит на покупку жилья смогут сотрудники ИТ-компаний Иркутской области, аккредитованных Минцифры. Максимальный размер кредита не должен превышать 9 млн рублей. В области присутствует 200 ИТ-компаний.
#ипотекаинедвижимость #итипотека
Механизм кредитования представляет собой объединение федеральной ипотечной программы с региональной, которая предусматривает дополнительное субсидирование со стороны Правительства Иркутской области.
Региональной программой предусмотрено дополнительное снижение ставки по ипотечному кредиту на 3 процентных пункта, т.е. ставка для IT-специалистов в области составит 2%.
Получить кредит на покупку жилья смогут сотрудники ИТ-компаний Иркутской области, аккредитованных Минцифры. Максимальный размер кредита не должен превышать 9 млн рублей. В области присутствует 200 ИТ-компаний.
#ипотекаинедвижимость #итипотека
ИТ-ипотека. Кстати, красивая карта Населения регионов России на 1 января 2022 года от Спроси дом рф.
Вы же помните, что при определении некоторых условий ИТ-ипотеки учитывается население региона или города (населенного пункта) на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора.
В частности, для субъектов РФ с населением менее 1 млн человек максимальная сумма кредита на льготных условиях составляет 18 млн для регионов с населением более 1 млн человек и 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и менее человек.
А вот уровень заработной платы зависит от населения не региона, а конкретного города или населённого пункта на 1 января предыдущего года.
Список российских городов-миллионников здесь.
Для сотрудников возрасте от 36 до 50 лет:
▪️от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
▪️от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
▪️от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек.
👉До 35 лет можно взять ИТ-ипотеку вне зависимости от уровня доходов (***нужно понимать, что для банка размер дохода влюбом случае важен). #итипотека
#ипотекаинедвижимость
Вы же помните, что при определении некоторых условий ИТ-ипотеки учитывается население региона или города (населенного пункта) на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора.
В частности, для субъектов РФ с населением менее 1 млн человек максимальная сумма кредита на льготных условиях составляет 18 млн для регионов с населением более 1 млн человек и 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и менее человек.
А вот уровень заработной платы зависит от населения не региона, а конкретного города или населённого пункта на 1 января предыдущего года.
Список российских городов-миллионников здесь.
Для сотрудников возрасте от 36 до 50 лет:
▪️от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
▪️от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
▪️от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек.
👉До 35 лет можно взять ИТ-ипотеку вне зависимости от уровня доходов (***нужно понимать, что для банка размер дохода влюбом случае важен). #итипотека
#ипотекаинедвижимость
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно данным ЦБ за месяц количество выданных ипотечных кредитов сократилось
🔝По данным ОКБ* в ТОП-5 регионов-лидеров по количеству (***мы ранжировали именно по количеству) выданных в январе 2024 ипотек вошли:
▪️Москва – 5,82 тыс. кредитов на 40,54 млрд руб.
▪️Московская обл. – 4,56 тыс. кредитов на 24,82 млрд руб.
▪️Санкт-Петербург – 3,52 тыс. кредитов на 19,14 млрд руб.
▪️Башкортостан – 3,01 тыс. кредитов на 10,41 млрд руб.
▪️Татарстан – 2,96 тыс. кредитов на 12,39 млрд руб.
В большинстве регионов из ТОП-30 в январе 2024 наблюдается (***что вообще не странно) снижение количества и объемов ипотечного кредитования. Наибольшее сокращение по сравнению с декабрем прошлого года зафиксировано в Югре, где количество выдач новых ипотек сократилось на 44% (с 2,19 тыс шт до 1,23 тыс), а объемы – на 42%.
А вот в Туве количество выданных ипотек выросло на 152% (***цифра внушительная, но речь о росте с 0,36 тыс штук до 0,9 тыс). Еще количество выданных кредитов чуть подросло в Архангельской и Тульской областях (***+4% и 3% соответственно, для понимания речь и тут идет о количестве до тысячи штук).
Напомним, что бюро кредитных историй дают статистику на основе данных, которые кредиторы передают им. Кредиторы имеют право выбирать БКИ, куда они передают инфо. В частности, ОКБ - это базовое БКИ для Сбербанка.
*Нюансы расчета в ОКБ: Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Путин: со стороны финансовых регуляторов есть опасения по поводу разгона инфляции из-за большого количества жилья по льготной ипотеке, приходится регулировать. @ria_realty