📩 Типы инвестиций в недвижимость
1️⃣ Аренда недвижимости: Это один из самых популярных способов инвестирования в недвижимость. Путем покупки недвижимости и сдачи ее в аренду вы можете получать ежемесячный доход от арендной платы. При этом вам необязательно быть профессиональным арендодателем, так как существуют управляющие компании, которые могут взять на себя управление вашим имуществом.
2️⃣ Покупка для перепродажи: Этот тип инвестиций заключается в приобретении недвижимости по низкой цене, ее ремонте или обновлении, а затем продаже с прибылью. Это требует некоторых навыков и знаний о рынке недвижимости, но может быть очень прибыльным, особенно если у вас есть чувство стиля и возможность преобразить недвижимость в привлекательный объект.
3️⃣ Пассивные инвестиции: Это отличный вариант для тех, кто не хочет заниматься активным управлением недвижимостью. В рамках пассивных инвестиций вы можете инвестировать в недвижимость через фонды недвижимости (REITs) или партнерство с другими инвесторами. Это позволяет вам получать доход от недвижимости без необходимости управлять ею напрямую.
Каждый из этих типов инвестиций имеет свои преимущества и риски. Поэтому важно изучить каждый вариант и принять решение, на основе ваших целей и возможностей.
Не забывайте, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного планирования и исследования. Не стесняйтесь обращаться к профессионалам и консультантам, чтобы получить дополнительную информацию и советы.
#инвестиции #недвижимость
1️⃣ Аренда недвижимости: Это один из самых популярных способов инвестирования в недвижимость. Путем покупки недвижимости и сдачи ее в аренду вы можете получать ежемесячный доход от арендной платы. При этом вам необязательно быть профессиональным арендодателем, так как существуют управляющие компании, которые могут взять на себя управление вашим имуществом.
2️⃣ Покупка для перепродажи: Этот тип инвестиций заключается в приобретении недвижимости по низкой цене, ее ремонте или обновлении, а затем продаже с прибылью. Это требует некоторых навыков и знаний о рынке недвижимости, но может быть очень прибыльным, особенно если у вас есть чувство стиля и возможность преобразить недвижимость в привлекательный объект.
3️⃣ Пассивные инвестиции: Это отличный вариант для тех, кто не хочет заниматься активным управлением недвижимостью. В рамках пассивных инвестиций вы можете инвестировать в недвижимость через фонды недвижимости (REITs) или партнерство с другими инвесторами. Это позволяет вам получать доход от недвижимости без необходимости управлять ею напрямую.
Каждый из этих типов инвестиций имеет свои преимущества и риски. Поэтому важно изучить каждый вариант и принять решение, на основе ваших целей и возможностей.
Не забывайте, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного планирования и исследования. Не стесняйтесь обращаться к профессионалам и консультантам, чтобы получить дополнительную информацию и советы.
#инвестиции #недвижимость
Одна из самых доходных стратегий на краткосрочных инвестициях - это переуступка. Её суть заключается в том, что покупатель приобретает объект на ранних стадиях за одну стоимость и перепродает до конца сдачи комплекса по возросшей цене.
💵 Доходность стратегии: от 15 до 100% годовых.
Срок: от 5 месяцев до 1,5 года.
Основное о переуступке:
1️⃣ Это выгодная стратегия как для покупателя, так и для продавца. Покупатель приобретает объект с планировкой и видовыми характеристиками, которых не осталось в наличии у застройщика, или покупает аналогичный объект из наличия, но дешевле. А продавец получает хорошую доходность в краткосрочной перспективе с минимальными вложениями.
2️⃣ Основной плюс переуступки – рассрочка. Покупатель оплачивает доход продавцу (сумму, которую продавец уже выплатил + проценты), а остальную часть — частями в рассрочку. Рассрочка передается на нового собственника. При этом перезаключается договор с застройщиком и новым покупателем, то есть дальнейшая оплата рассрочки происходит без посредников, через самого застройщика.
3️⃣ Продажу по переуступке разрешают далеко не все застройщики. Важно внимательно читать договор и узнавать о возможности переуступки. Также есть застройщики, которые сами готовы выкупить у вас объект по возросшей цене.
Какую цену ставить на момент продажи?
Для начала стоит изучить объекты в продаже от застройщика. Если среди них нет вариантов с похожей планировкой, этажом или видом, то можно взять за основу актуальную цену за метр и немного повысить цену.
Если похожие объекты в наличии все-таки есть, то рекомендуется ставить цену ниже, чем у застройщика.
Когда продавать объект?
Оптимальный срок перепродажи на данный момент составляет от 1 до 1,5 года. Однако, стоит учитывать текущую ситуацию на рынке, так как иногда может быть выгодно продать объект уже через полгода, а иногда лучше дождаться окончания строительства.
#стратегии #инвестиции #недвижимость
💵 Доходность стратегии: от 15 до 100% годовых.
Срок: от 5 месяцев до 1,5 года.
Основное о переуступке:
1️⃣ Это выгодная стратегия как для покупателя, так и для продавца. Покупатель приобретает объект с планировкой и видовыми характеристиками, которых не осталось в наличии у застройщика, или покупает аналогичный объект из наличия, но дешевле. А продавец получает хорошую доходность в краткосрочной перспективе с минимальными вложениями.
2️⃣ Основной плюс переуступки – рассрочка. Покупатель оплачивает доход продавцу (сумму, которую продавец уже выплатил + проценты), а остальную часть — частями в рассрочку. Рассрочка передается на нового собственника. При этом перезаключается договор с застройщиком и новым покупателем, то есть дальнейшая оплата рассрочки происходит без посредников, через самого застройщика.
3️⃣ Продажу по переуступке разрешают далеко не все застройщики. Важно внимательно читать договор и узнавать о возможности переуступки. Также есть застройщики, которые сами готовы выкупить у вас объект по возросшей цене.
Какую цену ставить на момент продажи?
Для начала стоит изучить объекты в продаже от застройщика. Если среди них нет вариантов с похожей планировкой, этажом или видом, то можно взять за основу актуальную цену за метр и немного повысить цену.
Если похожие объекты в наличии все-таки есть, то рекомендуется ставить цену ниже, чем у застройщика.
Когда продавать объект?
Оптимальный срок перепродажи на данный момент составляет от 1 до 1,5 года. Однако, стоит учитывать текущую ситуацию на рынке, так как иногда может быть выгодно продать объект уже через полгода, а иногда лучше дождаться окончания строительства.
#стратегии #инвестиции #недвижимость
📩 ВТБ планирует начать выдавать ипотеку иностранцам, что может привести к росту цен на недвижимость в России.
Это событие открывает новые возможности для диаспоры и потенциальных инвесторов за рубежом. Эксперты считают, что предложение ипотеки иностранцам поможет банку расширить клиентскую базу, повысить конкурентоспособность и укрепить позиции на рынке.
Условия ипотеки для иностранцев предположительно будут схожи с предложениями для граждан РФ, включая:
- первоначальный взнос от 20% до 50%,
- процентную ставку от 8 до 12% годовых,
- сроки кредитования до 30 лет и максимальную сумму кредита до 30 млн рублей.
Это может стимулировать развитие рынка ипотечного кредитования, увеличение спроса на недвижимость, рост цен на жилье и активизацию строительной отрасли. Также это важный шаг в интеграции иностранных граждан в российское общество и позволит им обзавестись собственным жильем.
#недвижимость #Россия #ипотека
Это событие открывает новые возможности для диаспоры и потенциальных инвесторов за рубежом. Эксперты считают, что предложение ипотеки иностранцам поможет банку расширить клиентскую базу, повысить конкурентоспособность и укрепить позиции на рынке.
Условия ипотеки для иностранцев предположительно будут схожи с предложениями для граждан РФ, включая:
- первоначальный взнос от 20% до 50%,
- процентную ставку от 8 до 12% годовых,
- сроки кредитования до 30 лет и максимальную сумму кредита до 30 млн рублей.
Это может стимулировать развитие рынка ипотечного кредитования, увеличение спроса на недвижимость, рост цен на жилье и активизацию строительной отрасли. Также это важный шаг в интеграции иностранных граждан в российское общество и позволит им обзавестись собственным жильем.
#недвижимость #Россия #ипотека
Как увеличить доходность ваших инвестиций в недвижимость?
Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше:
1️⃣ Разделение большой квартиры на студии:
Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей.
2️⃣ Перепланировка:
Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт.
3️⃣ Расширение помещения:
Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%.
4️⃣ Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно:
Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта.
5️⃣ Качественный ремонт:
Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей.
#инвестиции #недвижимость #доходность
Способы, которые могут помочь вам заработать гораздо больше:
1️⃣ Разделение большой квартиры на студии:
Если у вас есть большая трехкомнатная квартира, разделите ее на несколько однокомнатных студий. Вы сможете сдавать каждую студию отдельно и получать больше дохода. Например, если вы сдаете трехкомнатную квартиру за 40 000 рублей, арендуя каждую студию за 20 000 рублей, вы сможете получить в общей сложности 60 000 рублей.
2️⃣ Перепланировка:
Перепланировка поможет вам не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30-40%. При этом не забудьте согласовать перепланировку с БТИ и внести изменения в техпаспорт.
3️⃣ Расширение помещения:
Достройка балкона, веранды или подвала к вашей недвижимости сразу увеличит ее стоимость на 20-30%.
4️⃣ Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно:
Покупка коммерческой недвижимости требует больших вложений, но вы можете приобрести жилье на первом этаже многоквартирного дома и затем перевести его в нежилой фонд. Это может привести к значительному росту стоимости объекта.
5️⃣ Качественный ремонт:
Ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в 1,5-2 раза. Например, если квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона рублей, а вы вложили 500 тысяч рублей в ремонт, то вы сможете повысить цену до 5 миллионов рублей.
#инвестиции #недвижимость #доходность
📩 В Москве и Дубае сравнялись объемы строительства жилых небоскребов.
В Дубае и Москве активно строятся высотные здания, в которых предлагается жилье площадью около 6 миллионов квадратных метров. В Объединенных Арабских Эмиратах средняя площадь квартиры на 45 квадратных метров больше, чем в московских небоскребах.
Основной спрос в Дубае и Москве приходится на крупноформатные однокомнатные квартиры и студии.
В Дубае продано 1,8 тысячи лотов общей площадью 195 тысяч квадратных метров, а в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами, а средняя площадь запроектированного лота составляет 61,7 квадратных метров.
#Москва #недвижимость
В Дубае и Москве активно строятся высотные здания, в которых предлагается жилье площадью около 6 миллионов квадратных метров. В Объединенных Арабских Эмиратах средняя площадь квартиры на 45 квадратных метров больше, чем в московских небоскребах.
Основной спрос в Дубае и Москве приходится на крупноформатные однокомнатные квартиры и студии.
В Дубае продано 1,8 тысячи лотов общей площадью 195 тысяч квадратных метров, а в Москве усиливается тренд на рост числа высотных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса.
В Москве реализуется 54 проекта с высотными корпусами, а средняя площадь запроектированного лота составляет 61,7 квадратных метров.
#Москва #недвижимость
📩 Продажи недвижимости в Тбилиси сократились, а цены продолжают расти.
Продажи недвижимости в столице Грузии в марте 2024 года снизились на 13,0% по сравнению с прошлым годом и на 13,2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 2991 сделку. Уменьшение продаж наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке (соответственно -5,2% и -18,7% по годовой динамике). В то же время цены продолжали повышаться как на первичном рынке (+0,4% по месяцу и +15,1% по году), так и на вторичном рынке (+3,9% и +2,7% соответственно по месяцу на новые и старые объекты).
В целом за первый квартал 2024 года объем рынка недвижимости в Тбилиси вырос на 2,5% по годовой динамике, достигнув 717,4 миллиона долларов, однако количество проданных квартир снизилось на 2,4% по году, составив 9506 единиц.
Продажи недвижимости гражданам Грузии составляют 85% от общего объема. Также активно интересуются российские и израильские граждане, их доля составляет 4% от общего объема продаж.
В марте средняя стоимость аренды квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси составила 9,9 долларов за квадратный метр (-0,2% по месяцу). Доходность составляет 10,3% годовых.
В первом квартале в столице было выдано 44 новых разрешения на строительство жилых объектов общей площадью 364 591 квадратных метров (-13,5% по году). Наибольший объем планируемых площадей приходится на район Сабуртало (21%), за ним следуют Диди-Дигоми (17%) и Дидубе (16%).
#Грузия #недвижимость
Продажи недвижимости в столице Грузии в марте 2024 года снизились на 13,0% по сравнению с прошлым годом и на 13,2% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 2991 сделку. Уменьшение продаж наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынке (соответственно -5,2% и -18,7% по годовой динамике). В то же время цены продолжали повышаться как на первичном рынке (+0,4% по месяцу и +15,1% по году), так и на вторичном рынке (+3,9% и +2,7% соответственно по месяцу на новые и старые объекты).
В целом за первый квартал 2024 года объем рынка недвижимости в Тбилиси вырос на 2,5% по годовой динамике, достигнув 717,4 миллиона долларов, однако количество проданных квартир снизилось на 2,4% по году, составив 9506 единиц.
Продажи недвижимости гражданам Грузии составляют 85% от общего объема. Также активно интересуются российские и израильские граждане, их доля составляет 4% от общего объема продаж.
В марте средняя стоимость аренды квартиры (50-60 кв. м) в Тбилиси составила 9,9 долларов за квадратный метр (-0,2% по месяцу). Доходность составляет 10,3% годовых.
В первом квартале в столице было выдано 44 новых разрешения на строительство жилых объектов общей площадью 364 591 квадратных метров (-13,5% по году). Наибольший объем планируемых площадей приходится на район Сабуртало (21%), за ним следуют Диди-Дигоми (17%) и Дидубе (16%).
#Грузия #недвижимость