Одна из самых доходных стратегий на краткосрочных инвестициях - это переуступка. Её суть заключается в том, что покупатель приобретает объект на ранних стадиях за одну стоимость и перепродает до конца сдачи комплекса по возросшей цене.

💵 Доходность стратегии: от 15 до 100% годовых.
Срок: от 5 месяцев до 1,5 года.

Основное о переуступке:

1️⃣ Это выгодная стратегия как для покупателя, так и для продавца. Покупатель приобретает объект с планировкой и видовыми характеристиками, которых не осталось в наличии у застройщика, или покупает аналогичный объект из наличия, но дешевле. А продавец получает хорошую доходность в краткосрочной перспективе с минимальными вложениями.

2️⃣ Основной плюс переуступки – рассрочка. Покупатель оплачивает доход продавцу (сумму, которую продавец уже выплатил + проценты), а остальную часть — частями в рассрочку. Рассрочка передается на нового собственника. При этом перезаключается договор с застройщиком и новым покупателем, то есть дальнейшая оплата рассрочки происходит без посредников, через самого застройщика.

3️⃣ Продажу по переуступке разрешают далеко не все застройщики. Важно внимательно читать договор и узнавать о возможности переуступки. Также есть застройщики, которые сами готовы выкупить у вас объект по возросшей цене.

Какую цену ставить на момент продажи?

Для начала стоит изучить объекты в продаже от застройщика. Если среди них нет вариантов с похожей планировкой, этажом или видом, то можно взять за основу актуальную цену за метр и немного повысить цену.

Если похожие объекты в наличии все-таки есть, то рекомендуется ставить цену ниже, чем у застройщика.

Когда продавать объект?

Оптимальный срок перепродажи на данный момент составляет от 1 до 1,5 года. Однако, стоит учитывать текущую ситуацию на рынке, так как иногда может быть выгодно продать объект уже через полгода, а иногда лучше дождаться окончания строительства.


#стратегии #инвестиции #недвижимость