#پرسش_پاسخ
☸️پرسش خانم مهندس شاكري:
سلام ببخشید قرارداد نظارت من سالش تموم شده من به کارفرما گفتم و به شهرداری هم تو بخش گزارشات گفتم. مالک امتناع میکنه از بستن قرارداد دوباره. باید چیکار کنم؟ نمیخوامم گزارش رد کنم که یه اهرمی باشه دستم که مجبور شه ولی الان مرحله سفت کاریش تموم شده رفته تو مرحله نازک کاری. گزارشم کم کم خارج از موعد میشه بیشتر از این معطل کنم؟

✅پاسخ از جناب دكتر حسن محمدحسن زاده وكيل پايه ١ و كارشناس رسمي دادگستري:
با سلام خدمت شما عرض شود زمانی که مدت قرارداد خصوصی رو به اتمام است شرایط مقرر در بند 14-4-6 برای ناظر حقیقی(صفحۀ 65 و66 نظامات اداری) و بند 15-4-9 برای ناظر حقوقی(صفحۀ 70 نظامات اداری) لازم الاجرا خواهد بود بنابراین توصیه میشود که خود را در معرض تعقیب انتظامی قرارندهید و به تَبَعِ آن زمینۀ اقامۀ دعوی صاحب کار با ادّعای ورود ضرر وزیان علیه خود را فراهم نسازید علی هذا اگر شرایط قانونی تسلیم گزارش مرحله ای به مرجع صدور پروانۀ ساختمانی طبق تبصرۀ 7 مادّۀ 100 قانون شهرداری و مادّۀ 23 آیین نامۀ احزایی مادّۀ 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان(بند 2-5-3 نظامات اداری صفحۀ 5) فراهم باشد حتماً و حتماً گزارش مذکور تسلیم شود تا از بروز اشکالات بعدی ناشی از تعلل از انجام وظیفۀ نظارتی پیشگیری گردد ضمناً اگر به دلیل عدم تمایل هریک از دوطرف قرارداد نظارت رابطۀ قرارداد خصوصی پایان یابد نه تنها ضرورت داردکنترل شود که طبق بند 14-4-4 نظامات اداری(صفحۀ 65) برای ناظر حقیقی و بند 15-4-10 نظامات اداری(صفحۀ 70) برای ناظر حقوقی، عملیّات اجرایی متوقف شود تا آنکه ناظر جدید معرفی گردد بلکه لازم است پیگیری گردد که مشخصات ناظر کنونی حتماً از پروانۀ ساختمانی حذف و مشخصات ناظر جدید به جای آن درج گردد و تا زمانی که این موضوع محقق نشود مسئولیّتهای انتظامی وقانونی اعم ازمالی یاکیفری متوجه ناظر کنونی خواهدبود چرا که هرچند مدت قراردادخصوصی خاتمه یافته امّا چون مشخصات ناظر کنونی هنوز در پروانۀ ساختمانی درج است و با توجّه به اینکه پروانۀ ساختمانی یک سند رسمی به شمار می آید لذا مندرجات آن حاکم بر قرارداد خصوصی بوده و مراجع صالحه به ویژه قضایی مکلفند حسب نصّ صریح مادّۀ 70 قانون ثبت به مندرجات آن اعتنا کرده و لاجرم اتمام مدت قرارداد خصوصی نمیتواند رافع مسئولیّت ناظر کنونی باشد
#خاتمه_قرارداد
#اتمام_مدت_قرارداد
#پروانه_ساختماني
#قرارداد_نظارت
#قرارداد
#مرجع_صدور_پروانه
#تبصره_٧
#انصراف
#تعویض_ناظر
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
☸️كانال ناظران،مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar

#پرسش_پاسخ
💢هيات عمومي ديوان عدالت اداري:

به موجب ماده ۹۲ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری در مواردی که رأی هیأت عمومی به ابطال مصوبه است رعایت مفاد رأی هیأت عمومی در تصمیمات بعدی مراجع مربوط ضروری است و چنانچه مراجع اداری نسبت به تصویب مصوبه یا دستور العمل جدید بدون لحاظ رأی هیأت عمومی اقدام نمایند و مغایر با رأی هیأت عمومی مصوبه‌ای جدید تصویب نمایند.
 
رئیس دیوان می‌تواند موضوع را خارج از نوبت و بدون تبادل و اخذ دفاعیه مرجع تصویب کننده در هیأت عمومی با دعوت از نماینده مرجع تصویب کننده مطرح نماید و در این مورد نیازی به طرح موضوع در هیأت‌های تخصصی نیست.
 علاوه بر این در خصوص آرای وحدت رویه و ایجاد رویه نیز دستگاه‌های اجرایی مکلف هستند در تصمیمات خود مفاد آرای مذکور را رعایت نمایند و نسبت به مفاد اجرای آرای مذکور اقدام نمایند.
در قانون جدید برای اجرای آرای مذکور ترتیبات خاصی مقرر شده است و برای عدم اجرای آن نیز ضمانت اجرا در نظر گرفته شده است  به شرح ذیل مطالعه می‌گردد.

الف) تکلیف دستگاه اجرایی به اجرای رأی هیأت عمومی
از مجموع مفاد مواد ۱۳ و ۱۱ و ۸۹ و ۹۰ و ۹۲ و ۱۰۹ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری استنباط می‌گردد که دستگاه‌های اجرایی بعد از صدور رأی هیأت عمومی در دیوان عدالت اداری اعم از ابطال مصوبه و وحدت رویه و ایجاد رویه دو وظیفه در مقابل رأی مذکور دارند.

اول:اجرای مفاد رأی هیأت عمومی نسبت به موضوعی که رأی صادر شده است .

دوم: لحاظ مفاد آرای هیأت عمومی در تصمیمات بعدی که عدم رعایت هر یک از دو تکلیف فوق موجب اعمال ضمانت اجرای مقرره در قانون خواهد بود.

۱- شرایط رأی قابل اجرا

از مفاد ماده ۱۰۹ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری استنباط می‌گردد که دستگاه‌های اجرایی و مسئولان ذیربط پس از صدور رأی هیأت عمومی و انتشار آن از طریق روزنامه رسمی مکلف به اجرای رأی هیأت عمومی هستند. اجرای رأی هیأت عمومی منوط به این است که موضوع رأی دارای جنبه اجرایی بوده و مستلزم عملیات اجرایی باشد.

طبق ماده ۹۵ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری اعلام قابلیت اجرایی داشتن رأی هیأت عمومی بر عهده دفتر هیأت عمومی است که به نظر می‌رسد منظور از دفتر هیأت عمومی مدیر کل هیأت عمومی که مسئولیت اداره دفتر هیأت عمومی را به عهده دارد و از قضات دیوان عدالت اداری است می‌باشد.

۲- ضمانت اجرای استنکاف از اجرای رأی هیأت عمومی

بعد از اینکه واجد اجرای احکام دیوان عدالت اداری با توجه به اعلام دفتر هیأت عمومی مبنی بر جنبه اجرایی داشتن رأی هیأت عمومی موضوع اجرای رای هیأت عمومی را به دستگاه‌های اجرایی ذیربط ابلاغ نموده و علیرغم ابلاغ واحد اجرای احکام و انقضاء مدت متعارف که جهت اجرای حکم لازم بوده دستگاه اجرایی ذیربط از اجرای رأی خودداری نموده باشد موضوع عدم اجرای حکم و استنکاف از اجرای رای مطرح می‌شود که به شرح ذیل شرایط احراز استنکاف و ترتیب رسیدگی به آن مورد مطالعه قرار می‌گیرد.

ب) رعایت مفاد رای هیأت عمومی در تصمیمات بعدی

طبق ماده ۹۲ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری دستگاه‌های اجرایی مکلف هستند مفاد رای هیأت عمومی را در تصمیمات بعدی لحاظ کنند و چنانچه علیرغم ابطال مصوبه در هیأت عمومی مرجع تصویب کننده از لحاظ رای هیأت عمومی در تصمیمات بعدی خود لحاظ نکند مصوبه جدید با تقاضای رئیس دیوان خارج از نوبت و بدون تبادل دادخواست با دعوت نماینده حقوقی در هیأت عمومی مطرح می‌شود و نیازی به طرح موضوع در هیات‌های تخصصی نیست و موضوع به صورت ابتدایی بدون رعایت ماده ۸۴ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری در هیأت عمومی مطرح می‌گردد.

همچنین دستگاه‌های اجرایی مفاد رای هیأت عمومی را باید در تصمیمات موردی لحاظ نمایند و در حق اشخاص مشمول و ذینفع اجرا نمایند که عدم اجرای آن و عدم لحاظ مفاد رای هیأت عمومی در تصمیم بعدی موجب اعمال تبصره ماده ۱۰۹ قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری از جانب ذی نفع مبنی بر طرح دادخواست در شعب بدوی با خواسته اجرای مفاد رای هیأت عمومی در حق ذی نفع خواهد بود و همچنین چنانچه رئیس دیوان از عدم رعایت مفاد رای هیأت عمومی در تصمیمات موردی از جانب دستگاه‌های اجرایی مطلع شود می‌تواند موضوع را در شعب دیوان مطرح کند که این اختیار رئیس دیوان تاسیس حقوقی جدید مبنی بر طرح شکایت از تصمیمات دستگاه‌های اجرایی در شعب دیوان عدالت اداری است.
#ديوان_عدالت
#هيات_عمومي_ديوان_عدالت_اداري
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
كانال ناظران، مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar

#پرسش_پاسخ
☸️پرسش از مهندس بهرامي
برای گزارش به شهرداری با موضوع ، بهره‌برداری غیر مجاز مالک قبل از صدور پايان‌کار به غیر از بند ۴-۱-۲-۳ مبحث چهارم (ایمنی در حین بهره‌برداری) نیاز هست به بندی دیگر از مباحث اشاره نمود؟

✅پاسخ از مهندس سنگسري:
سلام بند ٢-٦-٣ مبحث دوم مقررات ملي بهترين بند براي سنديت ناظر در مكاتبات در اين خصوص هست هم به سازمان استان يا دفاتر نمايندگي و هم به شهرداري مرجع صدور پروانه اعلام بفرماييد🙏

☸ اظهار نظر جناب آقای مهندس حسن زاده در خصوص بهره برداری قبل از پایانکار و وظیفه ناظر در قبال آن

#پایانکار
#بهره_برداری
#بهره‌برداری
#كنترل_ناظر
#پایان_کار
#ماده_100
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
كانال ناظران ،مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar

#پرسش_پاسخ
✳️پرسش مهندس عليرضا صابري مقدم:
سلام من ناظر معماری پروژه ای هستم که مدت قرارداد نظارتم تموم شده و مالک از تمدید قرارداد خودداری میکنه پروژه در مرحله سفتکاری است چه کاری باید انجام بدم؟

❇️پاسخ از جناب مهندس حامد عاصم:
حکمِ مسئله در فراز نهایی بند 14-4-6 شیوه نامه منضم به مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به صورت صریح و روشن بیان شده است.
در صورتی که صاحب کار از تمدید قرارداد با سازمان خودداری نماید عملیات اجرایی ساختمان با اعلام سازمان استان به مرجع صدور پروانه ساختمان تا معرفی ناظر جدید متوقف خواهد گردید.
اما اینکه شما چه باید بکنید؛
۱- ابتدا باید خودداری از تمدید قرارداد توسط صاحب کار را اثبات نمایید، طبق همان بند 14-4-6، مراتب اتمام مدت قرارداد نظارت را حداکثر 2 ماه مانده به پایان آن به سه مرجع (صاحب کار، سازمان استان و مرجع صدور پروانه) اعلام کنید. توجه کنید که اعلام به سازمان و مرجع صدور پروانه با ثبت در دبیرخانه قابل اثبات است اما توصیه میگردد اعلام به صاحب کار با ارسال اظهارنامه قضایی صورت بگیرد و فرصت لازم برای تمدید قرارداد در آن درج شود.

۲- پس از اتمام فرصت مندرج در اظهارنامه مکاتبه‌ای به سازمان و مرجع صدور پروانه ارسال کنید و درخواست انجام وظیفه مبنی بر توقف عملیات اجرایی را از مراجع مذکور بخواهید

⛔️نکته: درصورتی که خسارتی بعد از مکاتبات انجام گرفته در پروژه ایجاد شود که ناشی از عملکرد عوامل سازنده و خارج از قصور مهندس ناظر باشد این مکاتبات را به کارشناس مربوطه ارائه دهید تا از چرخه تقصیر خارج شوید

#قرارداد_نظارت
#اتمام_مدت_قرارداد
#تعویض_ناظر
#قرارداد_نظارت
#انصراف
#اتمام_قرارداد
#مرجع_صدور_پروانه
#دستور_توقف
#سازمان_نظام_مهندسي_ساختمان_استان_تهران
#خاتمه_قرارداد
#كارشناس_رسمي
#اتمام_قرارداد
#كنترل_ناظر
#سفت_كاري
#سفتكاري
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
ناظران، مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar

#پرسش_پاسخ
☸️پرسش از مهندس سنگسري:
آیا داوری قرارداد همسان نظارت میتواند ناظر را مجبور به ارائه شروع به کار بدون مجری نماید؟

⚛️پاسخ از جناب مهندس حامد عاصم:
قلمرو رای داوری صرفا در مورد موضوع داوری است که در متن قرارداد معین میشود. بدیهی است در قرارداد نظارت داور صرفاً در خصوص اختلافات قراردادی فی مابین مالک و ناظر رسیدگی و رای صادر میکند و در این مسیر میتواند از نظر کارشناسان نیز بهره ببرد
بنابراین پاسخ صریح و کوتاه به پرسش شما منفی است یعنی: خیر داور نمیتواند رایی صادر کند که ناظر ملزم به صدور شروع به کار بدون مجری باشد
چون این تکلیف، تکلیفِ قانونی ناظر بوده و قابل توافق نیست چه برسد به اینکه داور در مورد آن اظهار نظر کند. به عبارتی داور حق تغییر حکم قانون را ندارد در نتیجه در صورت صدور چنین رایی توسط داور، به استناد بند ۲ و ۳ ماده ۴۸۹ آیین دادرسی مدنی قابل ابطال خواهد بود

❇️ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی:
رای داوری در موارد زیر باطل است و قابلیت اجرایی ندارد:
۱- رای صادره مخالف با قوانین موجد حق باشد.
۲- داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نبوده رای صادر کرده است.
۳- داور خارج از حدود اختیار خود رای صادر نموده باشد، در این صورت فقط آن قسمت از رای که خارج از اختیارات داور است ابطال می گردد.
۴- رای داور پس از انقضای مدت داوری صادر و تسلیم شده باشد.
۵- رای داور با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد.
۶- رای به وسیله داورانی صادر شده که مجاز به صدور رای نبوده اند.
۷- قرارداد رجوع به داوری بی اعتبار بوده باشد.

#قرارداد_نظارت
#شروع_عمليات
#شروع_بكار
#مجري
#مجری_ذیصلاح
#قانون_مدني
#كنترل_ناظر
#ناظر_هماهنگ_کننده
#ناظرهماهنگ_کننده
#الزام_مجری
#الزامات_شروع_بکار
#داوري_قرارداد

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
كانال تخصصي ناظران،مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar
🤝لطفاً مطالب مفيد كانال را با ذكر منبع براي دوستان خود ارسال نماييد.