#پرسش_پاسخ
☸️پرسش خانم مهندس شاكري:
سلام ببخشید قرارداد نظارت من سالش تموم شده من به کارفرما گفتم و به شهرداری هم تو بخش گزارشات گفتم. مالک امتناع میکنه از بستن قرارداد دوباره. باید چیکار کنم؟ نمیخوامم گزارش رد کنم که یه اهرمی باشه دستم که مجبور شه ولی الان مرحله سفت کاریش تموم شده رفته تو مرحله نازک کاری. گزارشم کم کم خارج از موعد میشه بیشتر از این معطل کنم؟

✅پاسخ از جناب دكتر حسن محمدحسن زاده وكيل پايه ١ و كارشناس رسمي دادگستري:
با سلام خدمت شما عرض شود زمانی که مدت قرارداد خصوصی رو به اتمام است شرایط مقرر در بند 14-4-6 برای ناظر حقیقی(صفحۀ 65 و66 نظامات اداری) و بند 15-4-9 برای ناظر حقوقی(صفحۀ 70 نظامات اداری) لازم الاجرا خواهد بود بنابراین توصیه میشود که خود را در معرض تعقیب انتظامی قرارندهید و به تَبَعِ آن زمینۀ اقامۀ دعوی صاحب کار با ادّعای ورود ضرر وزیان علیه خود را فراهم نسازید علی هذا اگر شرایط قانونی تسلیم گزارش مرحله ای به مرجع صدور پروانۀ ساختمانی طبق تبصرۀ 7 مادّۀ 100 قانون شهرداری و مادّۀ 23 آیین نامۀ احزایی مادّۀ 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان(بند 2-5-3 نظامات اداری صفحۀ 5) فراهم باشد حتماً و حتماً گزارش مذکور تسلیم شود تا از بروز اشکالات بعدی ناشی از تعلل از انجام وظیفۀ نظارتی پیشگیری گردد ضمناً اگر به دلیل عدم تمایل هریک از دوطرف قرارداد نظارت رابطۀ قرارداد خصوصی پایان یابد نه تنها ضرورت داردکنترل شود که طبق بند 14-4-4 نظامات اداری(صفحۀ 65) برای ناظر حقیقی و بند 15-4-10 نظامات اداری(صفحۀ 70) برای ناظر حقوقی، عملیّات اجرایی متوقف شود تا آنکه ناظر جدید معرفی گردد بلکه لازم است پیگیری گردد که مشخصات ناظر کنونی حتماً از پروانۀ ساختمانی حذف و مشخصات ناظر جدید به جای آن درج گردد و تا زمانی که این موضوع محقق نشود مسئولیّتهای انتظامی وقانونی اعم ازمالی یاکیفری متوجه ناظر کنونی خواهدبود چرا که هرچند مدت قراردادخصوصی خاتمه یافته امّا چون مشخصات ناظر کنونی هنوز در پروانۀ ساختمانی درج است و با توجّه به اینکه پروانۀ ساختمانی یک سند رسمی به شمار می آید لذا مندرجات آن حاکم بر قرارداد خصوصی بوده و مراجع صالحه به ویژه قضایی مکلفند حسب نصّ صریح مادّۀ 70 قانون ثبت به مندرجات آن اعتنا کرده و لاجرم اتمام مدت قرارداد خصوصی نمیتواند رافع مسئولیّت ناظر کنونی باشد
#خاتمه_قرارداد
#اتمام_مدت_قرارداد
#پروانه_ساختماني
#قرارداد_نظارت
#قرارداد
#مرجع_صدور_پروانه
#تبصره_٧
#انصراف
#تعویض_ناظر
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
☸️كانال ناظران،مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar

⭕ قرارداد های یک ساله نظارت خراسان رضوی


🔹 قراردادهای یکسان ارائه خدمات نظارت از تاریخ ۱۴۰۲/۰۸/۰۱ در استان خراسان رضوی ملاک عمل خواهد بود.

🔹قراردادهای یکسان ارائه خدمات نظارت به استناد بند ۸ از ماده ۱۵ وظایف و اختیارات هیأت مدیره سازمان و بر اساس اختیارات ناشی از بند پ ماده ۲۹ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون مذکور، از تاریخ ۱۴۰۲/۰۸/۰۱ ملاک عمل در سازمان نظام مهندسی استان خراسان رضوی قرار خواهد گرفت.

🔹به گزارش روابط عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی، مسعود افخمی گلی نایب‌رئیس اول سازمان ضمن بیان این مطلب عنوان کرد قرارداد مذکور به طور آزمایشی تا پایان سال جاری ملاک عمل در سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی خواهد بود و مهندسین محترم می‌توانند نظرات،پیشنهادات و انتقادات خود را در خصوص نسخه ابلاغ شده از طریق سامانه ساجام و از قسمت ارسال نظر و پیشنهاد در خصوص قراردادها به منظور بررسی و ارتقای قراردادهای ملاک عمل، به حوزه فنی سازمان ارسال نمایند.

#قرارداد
#خراسان_رضوی

#پرسش_پاسخ
✳️پرسش مهندس عليرضا صابري مقدم:
سلام من ناظر معماری پروژه ای هستم که مدت قرارداد نظارتم تموم شده و مالک از تمدید قرارداد خودداری میکنه پروژه در مرحله سفتکاری است چه کاری باید انجام بدم؟

❇️پاسخ از جناب مهندس حامد عاصم:
حکمِ مسئله در فراز نهایی بند 14-4-6 شیوه نامه منضم به مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به صورت صریح و روشن بیان شده است.
در صورتی که صاحب کار از تمدید قرارداد با سازمان خودداری نماید عملیات اجرایی ساختمان با اعلام سازمان استان به مرجع صدور پروانه ساختمان تا معرفی ناظر جدید متوقف خواهد گردید.
اما اینکه شما چه باید بکنید؛
۱- ابتدا باید خودداری از تمدید قرارداد توسط صاحب کار را اثبات نمایید، طبق همان بند 14-4-6، مراتب اتمام مدت قرارداد نظارت را حداکثر 2 ماه مانده به پایان آن به سه مرجع (صاحب کار، سازمان استان و مرجع صدور پروانه) اعلام کنید. توجه کنید که اعلام به سازمان و مرجع صدور پروانه با ثبت در دبیرخانه قابل اثبات است اما توصیه میگردد اعلام به صاحب کار با ارسال اظهارنامه قضایی صورت بگیرد و فرصت لازم برای تمدید قرارداد در آن درج شود.

۲- پس از اتمام فرصت مندرج در اظهارنامه مکاتبه‌ای به سازمان و مرجع صدور پروانه ارسال کنید و درخواست انجام وظیفه مبنی بر توقف عملیات اجرایی را از مراجع مذکور بخواهید

⛔️نکته: درصورتی که خسارتی بعد از مکاتبات انجام گرفته در پروژه ایجاد شود که ناشی از عملکرد عوامل سازنده و خارج از قصور مهندس ناظر باشد این مکاتبات را به کارشناس مربوطه ارائه دهید تا از چرخه تقصیر خارج شوید

#قرارداد_نظارت
#اتمام_مدت_قرارداد
#تعویض_ناظر
#قرارداد_نظارت
#انصراف
#اتمام_قرارداد
#مرجع_صدور_پروانه
#دستور_توقف
#سازمان_نظام_مهندسي_ساختمان_استان_تهران
#خاتمه_قرارداد
#كارشناس_رسمي
#اتمام_قرارداد
#كنترل_ناظر
#سفت_كاري
#سفتكاري
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
ناظران، مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar

#پرسش_پاسخ
☸️پرسش از مهندس سنگسري:
آیا داوری قرارداد همسان نظارت میتواند ناظر را مجبور به ارائه شروع به کار بدون مجری نماید؟

⚛️پاسخ از جناب مهندس حامد عاصم:
قلمرو رای داوری صرفا در مورد موضوع داوری است که در متن قرارداد معین میشود. بدیهی است در قرارداد نظارت داور صرفاً در خصوص اختلافات قراردادی فی مابین مالک و ناظر رسیدگی و رای صادر میکند و در این مسیر میتواند از نظر کارشناسان نیز بهره ببرد
بنابراین پاسخ صریح و کوتاه به پرسش شما منفی است یعنی: خیر داور نمیتواند رایی صادر کند که ناظر ملزم به صدور شروع به کار بدون مجری باشد
چون این تکلیف، تکلیفِ قانونی ناظر بوده و قابل توافق نیست چه برسد به اینکه داور در مورد آن اظهار نظر کند. به عبارتی داور حق تغییر حکم قانون را ندارد در نتیجه در صورت صدور چنین رایی توسط داور، به استناد بند ۲ و ۳ ماده ۴۸۹ آیین دادرسی مدنی قابل ابطال خواهد بود

❇️ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی:
رای داوری در موارد زیر باطل است و قابلیت اجرایی ندارد:
۱- رای صادره مخالف با قوانین موجد حق باشد.
۲- داور نسبت به مطلبی که موضوع داوری نبوده رای صادر کرده است.
۳- داور خارج از حدود اختیار خود رای صادر نموده باشد، در این صورت فقط آن قسمت از رای که خارج از اختیارات داور است ابطال می گردد.
۴- رای داور پس از انقضای مدت داوری صادر و تسلیم شده باشد.
۵- رای داور با آنچه در دفتر املاک یا بین اصحاب دعوا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و دارای اعتبار قانونی است مخالف باشد.
۶- رای به وسیله داورانی صادر شده که مجاز به صدور رای نبوده اند.
۷- قرارداد رجوع به داوری بی اعتبار بوده باشد.

#قرارداد_نظارت
#شروع_عمليات
#شروع_بكار
#مجري
#مجری_ذیصلاح
#قانون_مدني
#كنترل_ناظر
#ناظر_هماهنگ_کننده
#ناظرهماهنگ_کننده
#الزام_مجری
#الزامات_شروع_بکار
#داوري_قرارداد

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
كانال تخصصي ناظران،مجريان و طراحان برتر
@nazeran_mojrian_bartar
🤝لطفاً مطالب مفيد كانال را با ذكر منبع براي دوستان خود ارسال نماييد.