#Обзор #Evercore #REIT
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Обзор #Wells_Fargo #Baird #REIT
💠 Wells Fargo и Baird представили свои взгляды на некоторые отрасли REIT и выделили победителей и проигравших.
🔹Wells Fargo о аренде завязанном на туристах и медицине
После зимы (это как правило, низкий спрос) банк ожидает возобновления роста спроса на туристическое жилье и временное увеличение делового спроса, поскольку процент населения США, получившего вакцинацию от COVID-19 увеличивается (уже привито примерно более 11% населения США)
Имена REIT с наибольшим взвешенным воздействием от вакцинированного населения, по словам банка:
▪️Pebblebrook Hotel Trust (#PEB),
▪️Xenia Hotel & Resorts (#XHR) и
▪️RLJ Lodging Trust (#RLJ).
Также в долгосрочной перспективе при достижении коллективного иммунитета и судя по уже растущей динамике, он выделяет :
▪️Ryman Hospitality Properties (#RHP),
▪️Hersha Hospitality Trust (#HT),
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO),
▪️Ashford Hospitality Trust (#AHT).
🔹Baird же оценил дома престарелых
По словам Baird, фундаментальные показатели жилищного строительства для престарелых, вероятно, останутся «отрицательными (и неустойчивыми)» в ближайшем будущем, но со временем спрос восстановится .
И в преддверии отчета о прибылях эти краткосрочные опасения вынуждают его снизить некоторые оценки для трех крупнейших портфельных компаний, управляющих жилищным фондом, -
▪️Healthpeak Properties (#PEAK),
▪️Ventas (#VTR) и
▪️Welltower (#WELL).
Компания сообщает, что с середины четвертого квартала из-за COVID-19 уровень загрузки начал снижаться, и эта слабость сохраняется до сих пор.
Но в отчетах о прибылях и убытках он будет искать данные воздействия вакцинации.
По словам Baird, долгосрочную позитивную динамику поддерживают долговые рынки, продолжающие поддерживать REIT, ориентированную на жилье для престарелых.
Пока долгосрочная картина спроса и предложения является «благоприятной», - заявляет компания.
Наряду со снижением оценок, он сокращает и целевые цены на :
🎯Welltower до 67 долларов, но по-прежнему оценивает, как Outperform.
🎯Healthpeak, целевая цена которой составляет 32 доллара, также Outperform.
🎯Ventas, получает Neutral. Его целевая цена - 49 долларов.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠 Wells Fargo и Baird представили свои взгляды на некоторые отрасли REIT и выделили победителей и проигравших.
🔹Wells Fargo о аренде завязанном на туристах и медицине
После зимы (это как правило, низкий спрос) банк ожидает возобновления роста спроса на туристическое жилье и временное увеличение делового спроса, поскольку процент населения США, получившего вакцинацию от COVID-19 увеличивается (уже привито примерно более 11% населения США)
Имена REIT с наибольшим взвешенным воздействием от вакцинированного населения, по словам банка:
▪️Pebblebrook Hotel Trust (#PEB),
▪️Xenia Hotel & Resorts (#XHR) и
▪️RLJ Lodging Trust (#RLJ).
Также в долгосрочной перспективе при достижении коллективного иммунитета и судя по уже растущей динамике, он выделяет :
▪️Ryman Hospitality Properties (#RHP),
▪️Hersha Hospitality Trust (#HT),
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO),
▪️Ashford Hospitality Trust (#AHT).
🔹Baird же оценил дома престарелых
По словам Baird, фундаментальные показатели жилищного строительства для престарелых, вероятно, останутся «отрицательными (и неустойчивыми)» в ближайшем будущем, но со временем спрос восстановится .
И в преддверии отчета о прибылях эти краткосрочные опасения вынуждают его снизить некоторые оценки для трех крупнейших портфельных компаний, управляющих жилищным фондом, -
▪️Healthpeak Properties (#PEAK),
▪️Ventas (#VTR) и
▪️Welltower (#WELL).
Компания сообщает, что с середины четвертого квартала из-за COVID-19 уровень загрузки начал снижаться, и эта слабость сохраняется до сих пор.
Но в отчетах о прибылях и убытках он будет искать данные воздействия вакцинации.
По словам Baird, долгосрочную позитивную динамику поддерживают долговые рынки, продолжающие поддерживать REIT, ориентированную на жилье для престарелых.
Пока долгосрочная картина спроса и предложения является «благоприятной», - заявляет компания.
Наряду со снижением оценок, он сокращает и целевые цены на :
🎯Welltower до 67 долларов, но по-прежнему оценивает, как Outperform.
🎯Healthpeak, целевая цена которой составляет 32 доллара, также Outperform.
🎯Ventas, получает Neutral. Его целевая цена - 49 долларов.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
