#Обзор #Evercore #REIT
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Мнение #Baird #REIT
💠Baird сохраняет избыточный вес по рынку недвижимости связанным со здравоохранением, отмечая, что у акций все еще есть способы наверстать упущенное на рынке.
Хотя опасения по поводу инфляции могут оказать давление на компании в ближайшей перспективе, они являются привлекательными инвестиционными возможностями по нескольким причинам, говорит компания:
дивидендная доходность в размере 4-6% хорошо покрыта;
приобретения "в целом надежны";
в этом году ожидается привлекательный рост прибыли выражающийся двузначными числами от операций на акцию.
"Возросший интерес инвесторов к альтернативным активам недвижимости способствовал росту инвестиций в сектор медицинских офисов и привел к снижению ставок капитализации частного рынка", - говорит фирма, но эта конкуренция не повлияла на новые приобретения. "Кроме того, учитывая сильный институциональный интерес к сектору, мы ожидаем, что слияния и поглощения станут более частой темой обсуждения среди инвесторов (хотя мы по-прежнему считаем это маловероятным в ближайшей перспективе)."
🔹Его лучшим выбором в этом секторе является :
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT),
▪️Global Medical REIT (#GMRE) ▪️Physicians Realty Trust (#DOC),
Все три акции имеют рейтинг Overweight.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
💠Baird сохраняет избыточный вес по рынку недвижимости связанным со здравоохранением, отмечая, что у акций все еще есть способы наверстать упущенное на рынке.
Хотя опасения по поводу инфляции могут оказать давление на компании в ближайшей перспективе, они являются привлекательными инвестиционными возможностями по нескольким причинам, говорит компания:
дивидендная доходность в размере 4-6% хорошо покрыта;
приобретения "в целом надежны";
в этом году ожидается привлекательный рост прибыли выражающийся двузначными числами от операций на акцию.
"Возросший интерес инвесторов к альтернативным активам недвижимости способствовал росту инвестиций в сектор медицинских офисов и привел к снижению ставок капитализации частного рынка", - говорит фирма, но эта конкуренция не повлияла на новые приобретения. "Кроме того, учитывая сильный институциональный интерес к сектору, мы ожидаем, что слияния и поглощения станут более частой темой обсуждения среди инвесторов (хотя мы по-прежнему считаем это маловероятным в ближайшей перспективе)."
🔹Его лучшим выбором в этом секторе является :
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT),
▪️Global Medical REIT (#GMRE) ▪️Physicians Realty Trust (#DOC),
Все три акции имеют рейтинг Overweight.
DCP🧊premium - @dcp_private_bot
