#Обзор #Evercore #REIT
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Инвестидеи #Baird #Financials
💠 Включив свои недавние обновления -
▪️Kilroy Realty (#KRC) и
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE) до Outperform,
Baird пересмотрел свою пятерку лучших офисных /промышленных наименований.
Теперь он указывает на соотношение между офисом и промышленностью 44% / 56% и исключает
✖️Cousins Properties (#CUZ),
✖️Hudson Pacific Properties (#HPP) и
✖️Piedmont Office Realty Trust (#PDM) из пятерки.
Это означает, что в список добавлены три новых объекта и теперь она выглядит так :
✔️Terreno Realty (#TRNO);
✔️недавно обновленные акции Alexandria Real Estate (#ARE);
✔️и его лучший выбор - Kilroy Realty (#KRC).
К ним присоединяются компании
✔️First Industrial (#FR) и
✔️Rexford Industrial (#REXR), уже ранее включенные в список.
«Мы распределяем наши инвестиции в офисы между двумя акциями, в большей степени сосредоточенными на арендаторах, ориентированных на биологические науки и технологии», - пишет Дэвид Роджерс. «Наш промышленный уклон направлен на мелких арендаторов на побережье, акции которых оказались под большим давлением».
Наибольший вес в ее портфеле (25%) занимает Alexandria: «Мы считаем, что, в отличие от традиционных аналогов, арендная плата за офисы и лаборатории сохранит высокий уровень в ближайшие кварталы, так что ее оценка может улучшиться».
Остальные в пятерке имеют одинаковый вес - 18,75% каждая. Kilroy сталкивается с плохой занятостью на большей части Западного побережья США; «но его 13-14% -ный дисконт к традиционным показателям предполагает близкую к минимуму стоимость акций с позитивным настроем, возникающим в стабильном сроке аренды и новой занятостью».
В First Industrial подчеркивает солидный сбор арендной платы, более высокое качество портфеля, чем ожидалось, а «повторное ускорение заполняемости укажет на улучшение роста в течение нескольких лет».
В Rexford говорится, что «агрессивные и стимулирующие инвестиции» обеспечивают максимальный рост прибыли на долгие годы.
Terreno продолжает предлагать прибрежные экспозиции с некоторой географической диверсификацией, говорит компания. «Мелкие арендаторы должны хорошо себя чувствовать при демократической администрации, и слабость прибрежных районов должна восстановиться, поскольку деятельность портов и восстановление товарных отгрузок в первую очередь затронут эти имена».
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠 Включив свои недавние обновления -
▪️Kilroy Realty (#KRC) и
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE) до Outperform,
Baird пересмотрел свою пятерку лучших офисных /промышленных наименований.
Теперь он указывает на соотношение между офисом и промышленностью 44% / 56% и исключает
✖️Cousins Properties (#CUZ),
✖️Hudson Pacific Properties (#HPP) и
✖️Piedmont Office Realty Trust (#PDM) из пятерки.
Это означает, что в список добавлены три новых объекта и теперь она выглядит так :
✔️Terreno Realty (#TRNO);
✔️недавно обновленные акции Alexandria Real Estate (#ARE);
✔️и его лучший выбор - Kilroy Realty (#KRC).
К ним присоединяются компании
✔️First Industrial (#FR) и
✔️Rexford Industrial (#REXR), уже ранее включенные в список.
«Мы распределяем наши инвестиции в офисы между двумя акциями, в большей степени сосредоточенными на арендаторах, ориентированных на биологические науки и технологии», - пишет Дэвид Роджерс. «Наш промышленный уклон направлен на мелких арендаторов на побережье, акции которых оказались под большим давлением».
Наибольший вес в ее портфеле (25%) занимает Alexandria: «Мы считаем, что, в отличие от традиционных аналогов, арендная плата за офисы и лаборатории сохранит высокий уровень в ближайшие кварталы, так что ее оценка может улучшиться».
Остальные в пятерке имеют одинаковый вес - 18,75% каждая. Kilroy сталкивается с плохой занятостью на большей части Западного побережья США; «но его 13-14% -ный дисконт к традиционным показателям предполагает близкую к минимуму стоимость акций с позитивным настроем, возникающим в стабильном сроке аренды и новой занятостью».
В First Industrial подчеркивает солидный сбор арендной платы, более высокое качество портфеля, чем ожидалось, а «повторное ускорение заполняемости укажет на улучшение роста в течение нескольких лет».
В Rexford говорится, что «агрессивные и стимулирующие инвестиции» обеспечивают максимальный рост прибыли на долгие годы.
Terreno продолжает предлагать прибрежные экспозиции с некоторой географической диверсификацией, говорит компания. «Мелкие арендаторы должны хорошо себя чувствовать при демократической администрации, и слабость прибрежных районов должна восстановиться, поскольку деятельность портов и восстановление товарных отгрузок в первую очередь затронут эти имена».
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
