Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»

❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Случай, когда нельзя принудительно закрыть спецсчет для капремонта

Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.

❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».

👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈

Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷‍♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В какой кредитной организации открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?

И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.

Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.

❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?

🤷‍♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт

👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве завтра, 27 апреля, начнут отключать отопление

Напомню, что отопление отключается после того, как среднесуточная температура воздуха превысит +8С в течение 5 календарных дней.

☀️В Москве уже давненько установилась теплая погода, и отключение отопления сбережет средства в кошельках москвичей.

⏰На отключение может уйти несколько дней, в зависимости, как и к чему подключен дом.
Поэтому не стоит удивляться если вот прямо завтра батареи будут ещё горячие.

🛁А впереди - летние отключения горячей воды и подготовка к следующей зиме. Этому будет здесь посвящено ещё много публикаций!)
#отопление #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Утвержден перечень льготников, которых освободят от комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги и при оплате пеней

Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).

В марте Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ и пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

И теперь этот перечень окончательно утвержден (распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года № 1059-р):
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий

🤷‍♂️ Но остались без ответа практические вопросы реализации:⤵️

📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?

📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.

💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате онлайн за ЖКУ, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?

Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.

Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД

❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.

👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Велопарковка возле дома: больше инфраструктуры, хорошей и разной

🛴Столичный Департамент транспорта озаботился поддержкой дальнейшего развития альтернативных видов транспорта: в первую очередь самокаты и велосипеды.

✍️ В связи с этим Дептранс Москвы разослал застройщикам письмо, в котором просит оказать содействие в установке велопарковок на территориях жилых комплексов, чтобы ими могли использовать жители, пользователи сервисов и курьеры.

🚲 По-моему, сейчас и так в новых жилых комплексах велопарковки стали неотъемлемой частью благоустройства. Больше вопросов в этой части вызывают как раз дворы старой застройки.

❓А как ситуация с велопарковками во дворе вашего дома?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #транспорт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Коллекторы всё равно смогут требовать у должников оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги

В лентах активно обсуждают, что с 3 мая запрещено привлекать коллекторов для взыскания задолженности по оплате за ЖКУ. Якобы об этом идет речь в новой редакции ч.18,19 ст.155 ЖК РФ.

❗️В действительности ситуация следующая.
👉Нельзя только переуступать право требования (продать долг).

🤷‍♂️А вот привлекать сторонних лиц для взыскания долгов (без их продажи) – можно.

😎Если посмотреть первую редакцию того законопроекта, то там действительно запрещалось всё, в том числе привлекать кого-либо для взыскания долгов.

Но тогда, например, новая московская схема по взысканию долгов в пользу Жилищников силами организации, подведомственной Департаменту городского имущества, о которой я писал, накрылась бы медным тазом.

Вывод👇
❗️С 3 мая 2024г. нельзя продавать долги за ЖКУ, а привлекать на основании другого типа договоров можно сколько угодно.
#долги #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Для ресурсников установят повышенные штрафы за поставку некачественных коммунальных ресурсов

Госдума приняла во втором чтении законопроект №1143914-7, значительно увеличивающий штрафы для ресурсоснабжающих организаций за непредоставление или некачественные коммунальные услуги.
В том числе, например, отключение жителям горячей воды за долги управляющих организаций.

🤏Причиной такого законопроекта стали слишком маленькие штрафы, которые не существенны ресурсникам: на должностных лиц в размере от 500 до 1 тысячи руб; на юрлиц – от 5 до 10 тысяч руб.

💰Новая редакция ст.7.23 КоАП РФ увеличивает для ресурсников размер штрафов.
При первом нарушении: на должностных лиц – от 5 до 10 тыс.руб.; на юрлиц – от 30 до 50 тыс.руб.
При повторном: от 10 до 30 тыс. и от 50 до 100 тыс.руб., соответственно.

👉Считается, что новые штрафы будут стимулировать ресурсников ответственно относиться к качеству и перерывам в предоставлении коммунальных услуг.
#штрафы #нарушения #РСО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты снова предлагают обязательный аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК: сколько за это заплатят жители

Я уже писал об этой дорогостоящей идее обязательного аудита УО/ТСЖ/ЖСК, и эта тема снова всплыла, о чем напомнила Варвара Сергеевна Плющ (Олеся Лещенко).

Самого текста законопроекта пока нет, он не внесен, но общая суть следующая.
👉 Будет проводиться обязательный независимый аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Аудиту подлежит (предварительно) годовая бухгалтерская отчетность, достоверность отчета УО/ТСЖ и правильность начислений.

❓Всё это красиво звучит, но кто оплатит этот «банкет»?

❗️Я обратился к профессиональному аудитору с вопросом, сколько ориентировочно будет стоить такой аудит.
‼️Ответ был следующий: самый минимум – 200 тысяч рублей.

В Москве, например, несколько тысяч УО/ТСЖ/ЖСК. Значит речь может идти о суммарных затратах более миллиарда рублей. Кто это будет оплачивать?
📌 Городской бюджет? Сомнительно.
📌 Местные бюджеты в других городах? Тем более.
🤷‍♂️ Остается один вариант: оплачивать будут сами жители.
Ну т.е. формально заставят оплатить УО/ТСЖ/ЖСК, но эти деньги всё равно будут автоматически заложены в плату жителей за ЖКУ. Других вариантов не существует.

💰Теперь представим МКД, в котором ТСЖ или ЖСК, например на 200 квартир (в любом населённом пункте, не обязательно Москва).
В среднем каждая квартира в таком доме должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.

⁉️Кто готов поддержать эту инициативу депутатов и платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Взносы на капремонт, уплачиваемые регоператору, выведут из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону № 115-ФЗ

Сейчас оплата взносов на капремонт МКД формально подпадает под действие закона №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

🤝 Связано с тем, что регоператоры создаются в форме некоммерческой организации и подпадают под п.1.2 ст.6 этого «антиотмывочного» закона.
📝Это обязывает кредитные организации по таким платежам всегда формировать специальные сообщения.

🤏При этом оплата таких взносов регоператору, созданному региональным органом власти, по факту носит низкорисковый характер.
Поэтому для уменьшения трудозатрат кредитных организаций по отчетности перед Росфинмониторингом, депутаты предлагают вывести оплату взносов на капремонт в адрес регоператоров из-под мониторинга по «антиотмывочному» закону 115-ФЗ (законопроект № 619411-8).
#капремонт #законодательство #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого