Гаражные кооперативы будут регулироваться по аналогии с товариществами собственников недвижимости/жилья
Законодатели добрались до очередной имущественной сферы, которую считают неурегулированной с точки зрения законодательства.
🚗 На этот раз речь о гаражных объединениях/кооперативах. Давно разработанный и принятый год назад в первом чтении законопроект планируется к вступлению в силу уже с 1 октября 2023 года.
👉В законопроекте следующие основные моменты.
📌 Гараж — это нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспорта, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Законопроект не касается паркингов госорганов и многоквартирных зданий, отдельно стоящих гаражей у домов, гаражных построек производственного и коммерческого назначения, парковочных мест.
📌 Формы деятельности гаражных объединений: кооперативы или товарищества.
📌 Общая собственность (по аналогии с многоквартирными домами): вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, гаражные кооперативы законодательно будут регулироваться по аналогии с ТСН и МКД.
#транспорт #гараж
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Законодатели добрались до очередной имущественной сферы, которую считают неурегулированной с точки зрения законодательства.
🚗 На этот раз речь о гаражных объединениях/кооперативах. Давно разработанный и принятый год назад в первом чтении законопроект планируется к вступлению в силу уже с 1 октября 2023 года.
👉В законопроекте следующие основные моменты.
📌 Гараж — это нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспорта, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Законопроект не касается паркингов госорганов и многоквартирных зданий, отдельно стоящих гаражей у домов, гаражных построек производственного и коммерческого назначения, парковочных мест.
📌 Формы деятельности гаражных объединений: кооперативы или товарищества.
📌 Общая собственность (по аналогии с многоквартирными домами): вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, гаражные кооперативы законодательно будут регулироваться по аналогии с ТСН и МКД.
#транспорт #гараж
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Зарядки для электрокаров во дворах жилых домов – за чей счет банкет?
Минстрой России прорабатывает вопрос об установке зарядок для электромобилей на придомовых территориях без всяких согласований.
Причем речь идет о том, что управляющие организации могут получить право устанавливать такие зарядные станции на паркингах и придомовых территориях без согласия собственников и без обращения в энергоснабжающие организации.
👉В дополнение, застройщиков могут обязать устанавливать электрозарядки сразу при строительстве дома.
Ну если с застройщиками там можно придумать всё, что угодно – проект дома всё стерпит, то зарядки на территории существующих дворовых территориях это совсем другой расклад.
Непроработанных вопросов тут масса.⁉️
📌 С какого перепугу и за чей счет управляющие организации вдруг начнут устанавливать зарядки для электромобилей?
📌 Каким чудным образом такие зарядки не нужно будет согласовывать с ресурсоснабжающей организацией? Откуда возьмется электрическая мощность в действующем доме с утвержденным проектом системы электроснабжения – отберут у жителей?
📌 Кто будет оплачивать электропотребление этими зарядками и по каким тарифам?
📌 Кто будет иметь доступ к таким зарядкам – только жители дома или «заходи кто хочешь, бери что хочешь»?
📌 И главное, снова эта безумная идея наплевать на собственность: хотя общедолевая собственность такой же вид собственности, как и любой другой. В честь какого закона этой собственностью снова хотят воспользоваться бесплатно, как этого уже жаждут провайдеры-коммерсанты?
Всё это выглядит как очередная популистская идея по типу «мы идём в ногу со временем и дайте нам отчитаться в рамках зеленой повестки».
#транспорт #собственность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Минстрой России прорабатывает вопрос об установке зарядок для электромобилей на придомовых территориях без всяких согласований.
Причем речь идет о том, что управляющие организации могут получить право устанавливать такие зарядные станции на паркингах и придомовых территориях без согласия собственников и без обращения в энергоснабжающие организации.
👉В дополнение, застройщиков могут обязать устанавливать электрозарядки сразу при строительстве дома.
Ну если с застройщиками там можно придумать всё, что угодно – проект дома всё стерпит, то зарядки на территории существующих дворовых территориях это совсем другой расклад.
Непроработанных вопросов тут масса.⁉️
📌 С какого перепугу и за чей счет управляющие организации вдруг начнут устанавливать зарядки для электромобилей?
📌 Каким чудным образом такие зарядки не нужно будет согласовывать с ресурсоснабжающей организацией? Откуда возьмется электрическая мощность в действующем доме с утвержденным проектом системы электроснабжения – отберут у жителей?
📌 Кто будет оплачивать электропотребление этими зарядками и по каким тарифам?
📌 Кто будет иметь доступ к таким зарядкам – только жители дома или «заходи кто хочешь, бери что хочешь»?
📌 И главное, снова эта безумная идея наплевать на собственность: хотя общедолевая собственность такой же вид собственности, как и любой другой. В честь какого закона этой собственностью снова хотят воспользоваться бесплатно, как этого уже жаждут провайдеры-коммерсанты?
Всё это выглядит как очередная популистская идея по типу «мы идём в ногу со временем и дайте нам отчитаться в рамках зеленой повестки».
#транспорт #собственность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Гаражные кооперативы получили свой собственный закон, регулирующий их деятельность
Как я уже писал, законодатели добрались до регулирования гаражных объединений и кооперативов.
Принят и опубликован федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
⏱Он вступит в силу с 1 октября 2023 года.
👉 Напомню основные положения.
📌 Гараж —нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспортных средств, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Закон не касается паркингов госорганов, транспортных компаний и многоквартирных домов, отдельно стоящих гаражей у домов, парковочных мест.
📌 Управлять общим имуществом можно одним из трёх способов: непосредственное управление (если не более 30 гаражных мест), товарищество собственников недвижимости, управляющая организация.
📌 Общая собственность определяется стандартно по аналогии с многоквартирными домами: вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, практически всё по аналогии с ТСН в МКД.
#транспорт #гараж
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, законодатели добрались до регулирования гаражных объединений и кооперативов.
Принят и опубликован федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
⏱Он вступит в силу с 1 октября 2023 года.
👉 Напомню основные положения.
📌 Гараж —нежилое здание не выше двух этажей исключительно для хранения транспортных средств, с подвалом или без него. Помещения на территории гаражного назначения могут иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами в одном ряду.
📌 Закон не касается паркингов госорганов, транспортных компаний и многоквартирных домов, отдельно стоящих гаражей у домов, парковочных мест.
📌 Управлять общим имуществом можно одним из трёх способов: непосредственное управление (если не более 30 гаражных мест), товарищество собственников недвижимости, управляющая организация.
📌 Общая собственность определяется стандартно по аналогии с многоквартирными домами: вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, несущие конструкции, ограждения, электрическое и механическое оборудование.
📍Общее имущество находится в общей долевой собственности владельцев машиномест и нежилых помещений. Доля собственника пропорциональна площади принадлежащих машиномест и помещений. Каждый собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей, связанных с общим имуществом.
📍 Управлять общим имуществом может только одно товарищество собственников недвижимости или одна управляющая организация.
📍Общее имущество разрешено передать во владение или пользование (аренду) третьим лицам по решению, принятому на общем собрании владельцев гаражей не менее чем двумя третями голосов.
👉В общем, практически всё по аналогии с ТСН в МКД.
#транспорт #гараж
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Велопарковка возле дома: больше инфраструктуры, хорошей и разной
🛴Столичный Департамент транспорта озаботился поддержкой дальнейшего развития альтернативных видов транспорта: в первую очередь самокаты и велосипеды.
✍️ В связи с этим Дептранс Москвы разослал застройщикам письмо, в котором просит оказать содействие в установке велопарковок на территориях жилых комплексов, чтобы ими могли использовать жители, пользователи сервисов и курьеры.
🚲 По-моему, сейчас и так в новых жилых комплексах велопарковки стали неотъемлемой частью благоустройства. Больше вопросов в этой части вызывают как раз дворы старой застройки.
❓А как ситуация с велопарковками во дворе вашего дома?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #транспорт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🛴Столичный Департамент транспорта озаботился поддержкой дальнейшего развития альтернативных видов транспорта: в первую очередь самокаты и велосипеды.
✍️ В связи с этим Дептранс Москвы разослал застройщикам письмо, в котором просит оказать содействие в установке велопарковок на территориях жилых комплексов, чтобы ими могли использовать жители, пользователи сервисов и курьеры.
🚲 По-моему, сейчас и так в новых жилых комплексах велопарковки стали неотъемлемой частью благоустройства. Больше вопросов в этой части вызывают как раз дворы старой застройки.
❓А как ситуация с велопарковками во дворе вашего дома?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#благоустройство #транспорт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого