Особенности специального счета: капремонт можно провести раньше сроков, установленных Регпрограммой
Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?
👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.
👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)
Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?
👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.
👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)
Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома
Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.
Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️
📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)
📌Разработка проектной документации
📌Услуги по строительному контролю
📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств
❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.
Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️
📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)
📌Разработка проектной документации
📌Услуги по строительному контролю
📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств
❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.
👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.
❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.
Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.
👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.
❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.
Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Переход долгов за жилищно-коммунальные услуги на нового собственника квартиры
С долгами за жилищно-коммунальные услуги при продаже квартиры обычно происходит так (ч.3 ст.158 ЖК РФ):
💰Долг за все ЖКУ кроме взносов на капремонт остается за старым владельцем
💰Долг по взносам на капремонт переходит на нового владельца
🤷♂️Взыскивание оставшегося долга за ЖКУ со старого владельца сразу усложняется, например, потому что теряется возможность ограничить ему подачу коммунальных услуг.
С одной стороны, долги – проблема управляющей организации/ТСЖ/ЖСК.
Но с другой, особенно для ТСЖ/ЖСК, это и проблема для всех собственников в доме, ибо каждый неплательщик — это меньше денег на содержание своего же дома.
Периодически поднимается вопрос о том, чтобы долги за все ЖКУ «перебрасывать» на нового владельца. Например, это предлагается для платы за текущий ремонт.
⁉️Как считаете, что должно быть с долгами за ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #долги #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С долгами за жилищно-коммунальные услуги при продаже квартиры обычно происходит так (ч.3 ст.158 ЖК РФ):
💰Долг за все ЖКУ кроме взносов на капремонт остается за старым владельцем
💰Долг по взносам на капремонт переходит на нового владельца
🤷♂️Взыскивание оставшегося долга за ЖКУ со старого владельца сразу усложняется, например, потому что теряется возможность ограничить ему подачу коммунальных услуг.
С одной стороны, долги – проблема управляющей организации/ТСЖ/ЖСК.
Но с другой, особенно для ТСЖ/ЖСК, это и проблема для всех собственников в доме, ибо каждый неплательщик — это меньше денег на содержание своего же дома.
Периодически поднимается вопрос о том, чтобы долги за все ЖКУ «перебрасывать» на нового владельца. Например, это предлагается для платы за текущий ремонт.
⁉️Как считаете, что должно быть с долгами за ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #долги #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?
Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.
👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).
🤷♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.
Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.
🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.
👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).
🤷♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.
Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.
🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят в первом чтении законопроект об увеличении уровня собираемости взносов на капремонт для домов со спецсчетом
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, в котором предлагают для многоквартирных домов со спецсчетами резко поднять планку собираемости взносов на капремонт – до 85% вместо нынешних 50% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
Вчера этот законопроект приняли в первом чтении именно в этом виде.
📈Но я также писал о позиции Правительства РФ и ряда депутатов, что необходимо сначала поднять планку до 75%, и только со временем - до 85%.
👉 Если сборы будут ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору
Всё это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Подождем второе чтение и увидим, какой порог в итоге утвердят.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, в котором предлагают для многоквартирных домов со спецсчетами резко поднять планку собираемости взносов на капремонт – до 85% вместо нынешних 50% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
Вчера этот законопроект приняли в первом чтении именно в этом виде.
📈Но я также писал о позиции Правительства РФ и ряда депутатов, что необходимо сначала поднять планку до 75%, и только со временем - до 85%.
👉 Если сборы будут ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору
Всё это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Подождем второе чтение и увидим, какой порог в итоге утвердят.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Определены виды работ на объектах культурного наследия, для которых не нужны специальные согласования
Внесен законопроект № 680178-8, упрощающий проведение работ по содержанию и ремонту в многоквартирных домах, относящихся к объектам культурного наследия.
Главное: будет не нужно большое количество согласований для работ, напрямую не затрагивающих охраняемые элементы.
Например, не потребуется куча согласований для таких работ:
🛠 Ремонт инженерных систем (ХВС, ГВС, отопление и т.п.)
⚙️ Замена лифтов в пределах существующих лифтовых шахт
🪮 Локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков и лестниц, в том числе антикоррозийная, биозащитная и огнезащитная обработка
🌳 Работы на прилегающей территории
и т.д.
Из интересного, на что не нужно будет кучи согласований:
❄️Установка внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах многоквартирных домов, исключающую слив конденсата на фасад, с устройством декоративных экранов в цвет фасада.
#капремонт #ОКН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Внесен законопроект № 680178-8, упрощающий проведение работ по содержанию и ремонту в многоквартирных домах, относящихся к объектам культурного наследия.
Главное: будет не нужно большое количество согласований для работ, напрямую не затрагивающих охраняемые элементы.
Например, не потребуется куча согласований для таких работ:
🛠 Ремонт инженерных систем (ХВС, ГВС, отопление и т.п.)
⚙️ Замена лифтов в пределах существующих лифтовых шахт
🪮 Локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков и лестниц, в том числе антикоррозийная, биозащитная и огнезащитная обработка
🌳 Работы на прилегающей территории
и т.д.
Из интересного, на что не нужно будет кучи согласований:
❄️Установка внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах многоквартирных домов, исключающую слив конденсата на фасад, с устройством декоративных экранов в цвет фасада.
#капремонт #ОКН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Информация о спецсчете для капремонта, которую банк обязан предоставить любому собственнику
Одним из способов накопления взносов на капремонт является специальный счет. При этом варианте все собранные средства хранятся в банке на отдельном спецсчете конкретного МКД.
При этом у банка есть обязанность предоставлять любому собственнику по запросу следующую информацию (ч.7 ст.177 ЖК РФ):⤵️
💰 сумма зачисленных на счет платежей всех собственников
💰 остаток средств на специальном счете
💰 все операции по спецсчету
❗️Эту же информацию по запросу любого собственника обязан представить и владелец спецсчета.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одним из способов накопления взносов на капремонт является специальный счет. При этом варианте все собранные средства хранятся в банке на отдельном спецсчете конкретного МКД.
При этом у банка есть обязанность предоставлять любому собственнику по запросу следующую информацию (ч.7 ст.177 ЖК РФ):⤵️
💰 сумма зачисленных на счет платежей всех собственников
💰 остаток средств на специальном счете
💰 все операции по спецсчету
❗️Эту же информацию по запросу любого собственника обязан представить и владелец спецсчета.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, остался тем же
Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
Общий перечень не изменился (только вместо «Тинькофф Банк» теперь «Тбанк»): на 1 июля 2024 года таких банков 13, и 4 – на территории Крыма и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ. РФ"
10. АО "ТБанк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
Общий перечень не изменился (только вместо «Тинькофф Банк» теперь «Тбанк»): на 1 июля 2024 года таких банков 13, и 4 – на территории Крыма и Севастополя⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ. РФ"
10. АО "ТБанк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Серьезные новшества ждут дома со спецсчетами при проведении капремонта с 1 сентября
Как я писал, многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение.
В третьем чтении принят законопроект №416434-8 со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:⤵️
📌 Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (❗️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)
📌 Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным
📌 Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение
📌 Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой
📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета
Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я писал, многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение.
В третьем чтении принят законопроект №416434-8 со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:⤵️
📌 Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (❗️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)
📌 Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным
📌 Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение
📌 Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой
📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета
Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новый приказ Минстроя об информации в ГИС ЖКХ ещё не начал действовать, но в него уже хотят внести изменения
Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).
С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».
❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.
Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.
Основные моменты изменений (кратко)👇
Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)
📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности
📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)
📌 о температурном графике (температура теплоносителя)
📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)
📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)
⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.
#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).
С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».
❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.
Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.
Основные моменты изменений (кратко)👇
Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)
📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности
📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)
📌 о температурном графике (температура теплоносителя)
📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)
📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)
⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.
#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Закон опубликован, с 1 сентября ждут серьезные изменения дома в первую очередь — со спецсчетами для капремонта
Коллеги сообщают, что подписан и опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ", о котором я недавно писал.
В первую очередь изменения коснутся многоквартирных домов со спецсчетами для накопления взносов на капремонт.
Основные изменения вносятся в ЖК РФ и ГрК РФ, среди которых:
📌 Теперь работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда. Причем заключаются такие договоры с ИП или юрлицами, являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)
📌 Строительный контроль при капремонте в любом МКД становится обязательным, что редко встречалось в домах со спецсчетами
📌 Основной вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет вести стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение
📌 Возможный вариант: собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой
📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета
📌 Строительный контроль должен проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением
📌 При открытии спецсчета владелец должен будет направить в орган госжилнадзора не копию протокола ОСС, а сведения, что оригинал протокола ОСС уже был им направлен.
📌 Дома со спецсчетом должны будут голосовать на ОСС о проведении капремонта ещё по одному дополнительному вопросу: выбор лица, уполномоченного заключать договор строительного подряда
⏳ Эти изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Коллеги сообщают, что подписан и опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ", о котором я недавно писал.
В первую очередь изменения коснутся многоквартирных домов со спецсчетами для накопления взносов на капремонт.
Основные изменения вносятся в ЖК РФ и ГрК РФ, среди которых:
📌 Теперь работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда. Причем заключаются такие договоры с ИП или юрлицами, являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)
📌 Строительный контроль при капремонте в любом МКД становится обязательным, что редко встречалось в домах со спецсчетами
📌 Основной вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет вести стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение
📌 Возможный вариант: собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой
📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета
📌 Строительный контроль должен проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением
📌 При открытии спецсчета владелец должен будет направить в орган госжилнадзора не копию протокола ОСС, а сведения, что оригинал протокола ОСС уже был им направлен.
📌 Дома со спецсчетом должны будут голосовать на ОСС о проведении капремонта ещё по одному дополнительному вопросу: выбор лица, уполномоченного заключать договор строительного подряда
⏳ Эти изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Внимание многоквартирным домам со спецсчетом для капремонта:
появился дополнительный обязательный вопрос для голосования на общем собрании собственников
В дополнение к предыдущему посту хочу сделать отдельный и очень важный акцент на одном изменении.
Я указывал раньше перечень вопросов, которые нужно выносить на ОСС для принятия решения о проведении капремонта в доме со спецсчетом (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):⤵️
⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты
‼️Теперь к нему добавляется ещё один обязательный вопрос, который необходимо вынести на голосование:
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников заключить договор строительного подряда‼️
❗️Без принятия решения по этому вопросу банк и орган Госжилнадзора будут считать, что договор на проведение капремонта никто не имеет права заключать.
👀Будьте внимательны, чтобы не проводить ещё одно дополнительное ОСС!
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
появился дополнительный обязательный вопрос для голосования на общем собрании собственников
В дополнение к предыдущему посту хочу сделать отдельный и очень важный акцент на одном изменении.
Я указывал раньше перечень вопросов, которые нужно выносить на ОСС для принятия решения о проведении капремонта в доме со спецсчетом (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):⤵️
⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты
‼️Теперь к нему добавляется ещё один обязательный вопрос, который необходимо вынести на голосование:
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников заключить договор строительного подряда‼️
❗️Без принятия решения по этому вопросу банк и орган Госжилнадзора будут считать, что договор на проведение капремонта никто не имеет права заключать.
👀Будьте внимательны, чтобы не проводить ещё одно дополнительное ОСС!
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уменьшат ли гарантийный срок на работы по капремонту многоквартирных домов
С 1 сентября вступили в действие ряд значительных послаблений для строителей (ППРФ от 08.08.2024г. №266-ФЗ).
‼️ Одним из таких послаблений стало сокращение с пяти до трёх лет минимального гарантийного срока при строительстве многоквартирных домов.
При этом гарантийный срок при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на сегодня 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).
🤷♂️ Логики здесь не просматривается: гарантийный срок нового как правило никак не меньше любого отремонтированного.
👉Поэтому повторно выскажу предположение, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить. А значит регоператоры и подрядчики скоро начнут лоббирование этого подхода.
⁉️Как считаете, есть разница длительности гарантийного срока капремонта 3 года и 5 лет?
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 1 сентября вступили в действие ряд значительных послаблений для строителей (ППРФ от 08.08.2024г. №266-ФЗ).
‼️ Одним из таких послаблений стало сокращение с пяти до трёх лет минимального гарантийного срока при строительстве многоквартирных домов.
При этом гарантийный срок при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на сегодня 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).
🤷♂️ Логики здесь не просматривается: гарантийный срок нового как правило никак не меньше любого отремонтированного.
👉Поэтому повторно выскажу предположение, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить. А значит регоператоры и подрядчики скоро начнут лоббирование этого подхода.
⁉️Как считаете, есть разница длительности гарантийного срока капремонта 3 года и 5 лет?
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капремонта
Для распоряжения средствами, накопленными на спецсчете для капремонта, необходимо решение общего собрания собственников.
👉Причем количество голосов собственника пропорционально площади помещения в его собственности.
❗️Но вот правами на денежные средства, находящимся на спецсчете, собственники владеют в другой пропорции.
‼️ По общему правилу (ч.2 ст.36.1 ЖК РФ) доля собственника в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных и нынешним собственником этого помещения, и предшествующими.
📈 Т.е. чем больше собственник заплатил за капремонт, тем больше его доля в праве на накопленные средства.
🤷♂️ И тут проявляется грустный вариант: кто не платит взносы на капремонт, всё равно имеет голос при распоряжении накопленными средствами, уплаченными остальными собственниками.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Для распоряжения средствами, накопленными на спецсчете для капремонта, необходимо решение общего собрания собственников.
👉Причем количество голосов собственника пропорционально площади помещения в его собственности.
❗️Но вот правами на денежные средства, находящимся на спецсчете, собственники владеют в другой пропорции.
‼️ По общему правилу (ч.2 ст.36.1 ЖК РФ) доля собственника в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных и нынешним собственником этого помещения, и предшествующими.
📈 Т.е. чем больше собственник заплатил за капремонт, тем больше его доля в праве на накопленные средства.
🤷♂️ И тут проявляется грустный вариант: кто не платит взносы на капремонт, всё равно имеет голос при распоряжении накопленными средствами, уплаченными остальными собственниками.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого