Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников

И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.

Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.

Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

🤷‍♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.

👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.

❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).

❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какая ситуация в вашем доме с провайдерами?

Хочу продолжить тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.

🗣 Эту тему мы обсуждали в прямом эфире, на который меня приглашали Олеся Лещенко и Станислав Шубин.

❓Хочу в дополнение спросить:⤵️

А в вашем доме есть проблема с доступом в сеть Интернет?

Как у вас в доме с количеством провайдеров, с их ценами?

Что устраивает, а что нет?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Из-за незаконной перепланировки можно получить запрет выезда за границу

Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.

👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.

МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.

📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.

Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.

🤷‍♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.

⁉️Как считаете, реализуемый вариант или никто не будет заморачиваться?
#перепланировка #газ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какая ситуация в вашем доме с уже проложенными интернет-кабелями провайдеров?

И вдогонку к предыдущему опросу на тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.

С учетом того, что Минцифры хочет разрешить провайдерам прокладывать кабели открытым способом, без всяких коробов.

⁉️Хочу в дополнение ещё спросить:

А какая ситуация в вашем доме с интернет-кабелями?
Висят ли «сопли» или всё в коробах?
Как всё выглядит на чердаках и в подвалах? Всё устраивает или нет?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Регионы начали использовать свое право вводить ограничения продажи алкоголя «наливайками»/«разливайками» в многоквартирных домах и на прилегающих территориях

Напомню, что с 1 апреля 2024 года (закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ) регионам дали право устанавливать для заведений общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории:

📌 ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции
📌 требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п.

👍 Этим правом воспользуются в Нижегородской области, где проходит чтение законопроект со следующими ограничениями для «разливаек» в МКД и на прилегающих территориях (кроме ресторанов):

❌ Продажа алкоголя запрещается с 23 вечера до 9 утра

🏠 Прилегающей территорией считается расстояние менее 35 метров

🏨 Закон не распространяется на гостиницы и отели, а также на территории, имеющие высокую туристическую привлекательность (будут определены дополнительно).
#МКД #торговля

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Новости столичного благоустройства-2024: Москва погружается в серость

Иногда новинки в благоустройстве Москвы вызывают оторопь и недоумение.

🧠На этот раз меня поразила очередная новость от управы района: всё красить серой краской.

⁉️На логичный вопрос жителей дома «у нас зеленый забор, краска уже куплена, нафига нам перекрашивать его в серый?!!!», управа района разводит руками 🤷‍♂️ и тычет ☝️ пальцем вверх: «распоряжение свыше».

Результат всего этого на фото 📸

🤮В серый цвет все во главе с Жилищником стали красить:

☠️ Все заборы вокруг многоквартирных домов
☠️ Крышки люков и выходы из тепловых камер (фото на фоне управы района)
☠️ Полусферы на тротуаре (чтобы их было хуже видно в сумерках)
☠️ Бетонные ограничители парковки на газонах
☠️ Бордюры (куда ж без их покраски?!)

📉Москва-2024 погружается в однотипную серость

🤬Привет управе района и префектуре СВАО!
#благоустройство #Москва #ужасынашегогородка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Региональные власти хотят помогать регоператорам по капремонту, а не своим жителям

В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.

🤷‍♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.

👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.

Давление на спецсчета всё усиливается.

❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Помещения для проведения общих собраний собственников/заседаний совета МКД

Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?

⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.

У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.

👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.

❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Многодомовое ТСЖ: условия для создания

Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья (недвижимости) не только в пределах одного многоквартирного дома, а сразу на несколько.

Для создания многодомового ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ):

📌 Земельные участки, на которых расположены МКД, должны иметь общую границу

📌 В пределах этих земельных участков должны размещаться сети инженерно-технического обеспечения или другие элементы инфраструктуры для совместного пользования (ИТП или детская площадка, например)

📌 За создание многодомового ТСЖ должны проголосовать собственники в каждом МКД, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в их доме

👉Часто создание многодомового ТСЖ целесообразно в жилых комплексах, где корпуса имеют разные почтовые адреса, но по факту у них единая инфраструктура (тепловой пункт, паркинг, детские и спортивные площадки и т.п.).
#ТСЖ #ТСН #земельныйучасток #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как многоквартирный дом может выйти из многодомового ТСЖ

Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.

❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.

👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️

❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.

🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡