ЦБ РФ: ещё одна кредитная организация теперь может открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.

Напомню: спецсчет можно открыть только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

‼️Теперь к перечню добавился АО «Банк ДОМ.РФ».

На сегодня таких банков стало 12 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)

В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Житель звонит по телефону в диспетчерскую. Когда и как ему должны ответить?

Обычная ситуация, когда отключили свет или пропала вода в кране: житель звонит в диспетчерскую службу.
Так вот вопросы такого дозвона регулируются законодательством (п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ППРФ №416).

☎️Определено максимально время дозвона: диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.

📞Если диспетчер не успел взять телефонную трубку в течение 5 минут (например, общался с другими жителями, кушал или любые другие причины), то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.

🗣📀Есть ещё один вариант: звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.

❓А вы звонили в диспетчерскую?
Вам быстро отвечали или перезванивали в течение 10 минут?

📌Поставьте 👍 если отвечали вовремя

📌Если перезванивали или вы оставляли голосовое сообщение, то поставьте ⚡️

📌Ну а если все установленные сроки были пропущены, то поставьте 👎

#диспетчер #АДС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Собственнику квартиры, решившему провести в доме общее собрание, необходимо уведомить Роскомнадзор

Если собственник помещения в многоквартирном доме планирует провести общее собрание, то ему потребуется составить реестр всех собственников в МКД и по итогу оформить результаты ОСС.

❗️А значит инициатор ОСС будет собирать персональные данные всех собственников.

👉По мнению Роскомнадзора это относится к обработке персональных данных и подпадает под необходимость направить уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных.

📍Уведомление необходимо направить в адрес территориального управления Роскомнадзора по месту нахождения МКД.

📝Само уведомление оформляется по утвержденной форме (приказ Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94).
Направить сформированное уведомление можно либо в бумажном виде, либо в электронном.

Такую позицию Роскомнадзор изложил в своем прошлогоднем письме от 16.09.2022 № 08-84259.
#ОСС #ПДн

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как начисляют плату за воду, если не передавать вовремя показания индивидуальных приборов учета

Чаще всего эта тема «всплывает», когда уезжают на всё лето на дачу, или просто забывают о такой обязанности.

👉Если не передавать показания ИПУ, то управляющая организация/ТСЖ/ЖСК будет начислять за воду следующим образом.

📌 Первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.

📌 После того, как истекли 3 месяца с последней передачи показаний, начисление производится по нормативу потребления, причем с повышающим коэффициентом 1,5.
Кстати, на территории Москвы этот коэффициент в скорости может вырасти ещё больше.

🤷‍♂️Сумма, которая появится в платежке, будет очень существенной.

‼️Когда в итоге, после длительного перерыва, передадите показания, то вам по закону должны сделать перерасчёт за весь период.
❗️Но лучше до этого не доводить – процедура может занять месяцы и даже дойти до суда.
Зачем так неэффективно тратить свои силы и время?

👉Поэтому лучше вовремя подавать показания приборов учета.

В крайнем случае – сдавайте нулевые показания. Хотя это и приведет рано или поздно к проверке достоверности показаний со стороны УО/ТСЖ/ЖСК.
Об этом я ещё напишу дополнительно.
#расчеты #ИПУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Есть ли в вашем доме прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам заключать прямые договоры с ресурсниками на получение коммунальных услуг.

👉Если такие договоры заключаются, то поставщиком коммунальной услуги становится ресурсоснабжающая организация.

⚡️К примеру, в Москве самый наглядный образец – электроэнергия. В подавляющем большинстве многоквартирных домов столицы у жителей прямые договоры с Мосэнергосбытом, минуя управляющие организации/ТСЖ(Н)/ЖСК.

❗️При этом прямые договоры можно заключить по любым коммунальным услугами: от холодной воды до обращения с ТКО.

✍️По прямым договорам планируется подготовить серию постов, в том числе когда есть смысл на них переходить, что нужно для этого сделать и какие подводные камни здесь ждут собственников.

❓А пока небольшой опрос: есть в вашем доме прямые договоры по каким-либо коммунальным услугам?
Форма для ответов 👇ниже
#прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования в Москве будут заключаться только с управляющими организациями/ТСЖ/ЖСК, а не с собственниками квартир

Я уже писал, что с 1 сентября изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.

🔥Теперь жители газифицированных МКД должны будут заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).

🙋‍♂️И пока во всех остальных регионах России выбирают один из вариантов, кто будет заключать такой договор – каждый собственник отдельно или УО/ТСЖ/ЖСК от всех собственников разом – в столице появились свои особенные условия.

❗️Так вот в Москве принята единая для всех схема – договор на ВКГО будут заключать только УО/ТСЖ/ЖСК от имени всех собственников, никаких персональных договоров с жителями не будет (ППМ от 29.08.2023г. №1669-ПП).
👉И для этого не требуется проведения общего собрания собственников.👈

🤷‍♂️Остается для москвичей ещё множество неясных вопросов: ни цены непонятны, ни обязательства сторон, и много чего ещё.

Кстати, там ещё много интересного будет в столичных особенностях. Например, управы районов должны будут оказывать содействие в устранении нарушений, выявленных Мосгазом.

О всех этих вопросах обязательно ещё напишу.
#газ #Москва

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Внесено предложение об обязанности жителей обращаться сначала в управляющую организацию, и только потом в суд или жилинспекцию

Я уже писал об идее обязать граждан обращаться в контролирующие органы и суд только после обращения в свою управляющую организацию.

И теперь эта идея вошла в проект Концепции совершенствования контрольной (надзорной) деятельности до 2026 года.
👉Минэкономики указывает, что зачастую граждане сразу направляют жалобы в контрольный орган, игнорируя организацию, управляющую их многоквартирным домом, что затягивает процесс решения проблемы.

✍️📲При том, что современные сервисы (ГИС ЖКХ) позволяют в автоматизированном режиме формировать жалобы и направлять их в адрес УО для принятия мер по устранению нарушений.

❗️Поэтому необходимо закрепить на законодательном уровне принцип первого обязательного обращения гражданина с жалобой именно в адрес управляющей компании, что должно снизить нагрузку на контролирующие органы и суды (если УО устранит проблему по такому обращению).

❓Как относитесь к такой идее?
Поставьте 🔥 если горячо поддерживаете,
👍 - если в принципе не против
и 👎 если считаете идею вредной.

#ГИСЖКХ #ГЖН #суд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В какой срок управляющая организация обязана выдать жителю справку об отсутствии задолженности за ЖКУ?

Если собственнику или нанимателю квартиры необходима справка об отсутствии задолженности, то он обращается в свою управляющую организацию.

✍️Часто такую справку можно получить сразу при обращении.

❓Но возникает вопрос: а какой предельный срок у УО/ТСЖ/ЖСК для выдачи такой справки?

🤷‍♂️Отдельного упоминания о сроках для таких справок в постановлении Правительства РФ №416 нет.
А значит необходимо руководствоваться пунктом 36:
срок ответа на обращения собственников и жителей по таким обращениям составляет не более 10 рабочих дней.
#финансы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Минстрой России: для газифицированных многоквартирных домов не обязательно менять договоры управления, уставы ТСЖ/ЖСК и проводить общие собрания

Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.

❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.

‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:

📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.

📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.

📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.

Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Посуточная сдача квартир в аренду: законопроект принят в первом чтении, но особого толку от него не будет

Я уже писал о подготовке законопроекта, который должен отрегулировать посуточную сдачу квартир.

🤷‍♂️Внесенный Минстроем России вариант предполагает всего одно изменение в Жилищном кодексе РФ. И это изменение немного уточняет термины, но ничего принципиально не меняет.

👉Ну будет указано теперь в скобках, что можно сдавать в посуточный найм. Но запрета и так не было.

👉Ещё будет указано, что в найм или аренду можно сдавать «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений».

🤷‍♂️Эта формулировка ни о чём: только дань требованию Конституционного суда РФ. С практической точки зрения все собственники и так должны придерживаться действующего законодательства, а все эти «условия» прописаны в других статьях ЖК РФ и ГК РФ.

⏳Подождем второго чтения. Обещают к нему внести изменения, чтоб соседи могли разрешать или не разрешать посуточную сдачу квартир в аренду.
🙃Но мне не верится, что такое «пройдет».
#найм #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как узнать, кто входит в состав совета моего многоквартирного дома?

Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.

🤷‍♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.

✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.

👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.

🤷‍♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.

❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.

📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.

Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.

Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Нежилые помещения в МКД: кому и как должны платить за коммуналку их владельцы?

По Жилищному кодексу РФ владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести все те же расходы, что и владельцы квартир.

👉Но отличия и специфика всё же есть.

🧹 Содержание и текущий ремонт общего имущества
С управляющей организацией заключается договор управления, по которому собственник оплачивает эти услуги.
Но если помещения сдаются в аренду, то возможен вариант, когда в арендный договор включается пункт об оплате жилищно-коммунальных услуг арендатором. В этом случае у управляющей организации есть право заключить именно с арендатором договор о внесении платы. При этом договор управления с собственником помещения остается.

🚰 Коммунальные услуги
Для получения коммунальных услуг собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов (холодная и горячая вода, тепловая энергия и т.д.). С управляющей организацией договоры не заключаются. Такое положение указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).

🛠 Взносы на капитальный ремонт
Оплата взносов на капремонт производится собственниками нежилых помещений либо в адрес регионального оператора по выставляемым счетам, либо в адрес владельца специального счета.
#нежилье

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Особенности оформления протокола общего собрания собственников при создании ТСЖ(Н)

Чтобы создать в своем доме товарищество собственников жилья (недвижимости) необходимо провести общее собрание.
🙋‍♂️Причем, чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать больше 50% от всех голосов собственников в доме.

По итогам такого общего собрания оформляется протокол ОСС по установленным требованиям (приказ Минстроя России от 28.01.2019г. №44/пр).
❗️И вот здесь есть важная особенность.

Протоколы любых других общих собраний подписываются только председателем, секретарем и счетной комиссией (либо инициатором собрания).
‼️А вот протокол ОСС об организации в доме ТСЖ(Н) подписывается дополнительно всеми собственниками, которые проголосовали «за» по вопросам создания ТСЖ(Н) (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).

👉И именно такой протокол ОСС с подписями всех собственников должен представляться в налоговую службу для государственной регистрации ТСЖ(Н).
#ТСЖ #ТСН #протокол #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

К Международному дню энергосбережения: наглядный пример с утеплением фасада

11 ноября считается Международным днем энергосбережения.
К этому празднику хочу ещё раз показать, как тепловизор позволяет наглядно видеть эффективность разных мероприятий по энергосбережению.

🦖Несколько лет назад, будучи в Калининграде, я делал фото разных строений простеньким тепловизором.
👉Один многоквартирный дом меня заинтересовал своим видом: там жители по одному из стояков (слева) сделали себе утепление фасада, а жители другого стояка (справа), думаю, решили, что их и так всё устраивает.

👍Это очень удачный пример из жизни – на фото даже в простом тепловизоре сразу видна разница на одном доме: неутепленная часть фасада ярче и там безусловно выше теплопотери.
Вот такой наглядный результат энергосбережения.

❄️☀️Вообще тема энергосбережения и ёмкая, и может сильно влиять на размер платежа.
Если такая тема интересна, то продолжу её в других постах.

В дополнение можно провести прямые эфиры с теми, кто на практике реализует в своих (и чужих) домах разные энергосберегающие мероприятия:
📍Шиянов Сергей, председатель ТСЖ – утепляет инженерные коммуникации и снижает плату своих жителей. К тому же дополнительно освоил профессиональное использование тепловизора, получив все сертификаты и «корочки».

📍Чиркин Кирилл, председатель ЖСК – поставил свои приборы учета коммунальных ресурсов вместо неэффективных ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ Москвы. Теперь четкий учет не только количества, но и качества коммунальных ресурсов позволяет платить жителям реальную стоимость комуслуг.

Ставьте 🔥 - если наберем много, то пригласим их в прямой эфир, услышим, увидим и зададим вопросы, что такое реальное энергосбережение на практике.💰
#энергосбережение #энергоэффективность #тепловизор

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Перечни работ при капитальном ремонте, входящие в минимальный взнос

Законодательство устанавливает перечень работ/услуг, которые могут выполняться за счет минимального взноса (размер минвзноса устанавливается каждым регионом самостоятельно).

Причем этот перечень работ/услуг состоит из двух частей: федеральной и региональной.

Федеральная часть ремонта для всех общая (ч.1 ст.166 ЖК РФ):
📌внутридомовые инженерные системы (ХВС, ГВС, ЦО, газ, водоотведение, электроснабжение)
📌лифты
📌крыши
📌подвальные помещения, относящихся к общему имуществу
📌фасад
📌фундамент

❗️А дополнительная региональная часть определяется каждым регионом индивидуально.

📍Например, в Москве перечень дополнен ремонтом мусоропроводов, систем ДУ и ППА и подъездов.
📍А в Московской области в регперечень вошли установка общедомовых приборов учета и утепление фасада.

❓А какие в вашем регионе есть работы, входящие в дополнительный перечень к минимальному взносу? Чего нет, а хотелось бы?
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве установили повышающий коэффициент для нормативов потребления коммунальных услуг в размере 3,0

В августе я писал о том, что Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент на нормативы потребления коммунальных услуг дополнительно ещё в 1,5 раза (ППРФ от 29.07.2023 №1226, меняющее ППРФ 354).

🤷‍♂️Но я ошибся, предположив, что в столице установят этот повышающий коэффициент в размере 2,25 как результат перемножения (1,5х1,5) общефедерального коэффициента 1,5 и дополнительного московского 1,5.

❗️В Москве решили не перемножать, а сложить эти коэффициенты. Вышло постановление Правительства Москвы от 26.10.2023г. №2042-ПП, изменяющее старое ППМ №77-ПП).

👉Теперь в столице повышающий коэффициент равен 3,0, а не 1,5 как во всей остальной России.

❓Кого это коснется?

📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки

📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев

📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ

‼️Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!

Дополнительно ещё напишу, кому идут эти повышенные начисления и какие ошибки совершают Жилищники при начислении повышающего коэффициента.
#ипу

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как применяется повышающий коэффициент к нормативам потребления ХВС, ГВС и водоотведения

В продолжение темы про повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг.

👉Если в квартире не установлены приборы учета холодной и горячей воды, но техническая возможность для этого есть, то там за ХВС и ГВС начисляется норматив потребления с повышающим коэффициентом.

❗️При этом, хотя водоотведение (канализация) считается как сумма потребленной холодной и горячей воды, но повышающий коэффициент к услуге Водоотведение не применяется.

Считается, что на канализацию приборы учета не ставятся, а повышающий коэффициент увеличивает размер платы за ХВС и ГВС, но не размер норматива потребления ГВС и ХВС.

Такой позиции придерживаются, например, Мосжилинспекция, которая неоднократно «поправляла» столичные Жилищники, когда те пытались начислять повышающий коэффициент на водоотведение.

‼️Поэтому повышающий коэффициент применяется только для ХВС и ГВС, но не применяется для водоотведения.
#ипу #нормативпотребления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Основные причины, по которым многоквартирный дом может лишиться спецсчета для капремонта

Раньше я писал, про два основных момента, из-за которых закроют спецсчет для накопления средств на капремонт.
👉Напомню о них.

1️⃣ Наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или элемента вашего дома согласно Региональной программы. Но к этому сроку работы сделаны не были.

2️⃣ Собственники имеют задолженность по взносам на капремонт более 50% от начислений. И даже после предписаний жилинспекции эта задолженность не снизилась ниже порога.

❌Тогда спецсчет могут закрыть.

Но есть третий случай, проявившийся в этом году – я на него обратил внимание, просматривая региональные НПА.
👉Связано это с окончанием лицензий у многих управляющих организаций летом. Для продолжения действия спецсчета необходимо провести ОСС и выбрать новую УО владельцем спецсчета. Без этого спецсчет «пойдет под нож».
🤷‍♂️Что и произошло с рядом домов, которые теперь переводятся в «общий котел».
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Посуточная сдача квартир в аренду: как будут «обходить» предполагаемые жёсткие требования к арендодателям

Я писал о законопроекте о посуточной сдаче квартир, который прошел первое чтение в Госдуме.

🤷‍♂️Но тут начали «разгонять» тему, что для посуточной сдачи своей квартиры владельцу придется получать разрешение 75% собственников других квартир.

Я уже дал комментарии позвонившим журналистам и повторюсь тут⤵️

1️⃣ Это предложение только планируют представить ко второму чтению законопроекта, пока текста нет

2️⃣ Требование собрать 75% для получения согласия соседей на краткосрочную сдачу своего жилья это чистая бессмыслица. Сами депутаты признают: собрать даже 2/3 для капремонта нереально в большинстве домов, а ¾ это просто запретительный порог.

3️⃣ Это условие легко обойти: достаточно с каждым гостем заключать договор аренды на месяц, с условием досрочного расторжения в любой момент. Арендатор пробудет 1-2 дня и расторгнет договор.
#найм #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡