Дом и Двор
7.59K subscribers
805 photos
13 videos
14 files
844 links
Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.

Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья:
лайфхаки, новости, советы.

Обратная связь через @DiD_feedback_bot

Заказать рекламу можно и через биржу https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
Download Telegram
В Московской области меняются подходы к благоустройству

В Подмосковье приняли закон «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области»

Обращу внимание на несколько моментов

📌Муниципальные образования области должны будут установить в своих правилах благоустройства требования о размещении на общих и дворовых территориях электрических зарядных станций для электромобилей

📌Уточняются требования об оборудовании спортивных площадок ограждениями с учетом Методических рекомендаций, которые в том числе, не рекомендуют использовать в ограждении площадок сетку рабицу, сварные секционные трехмерные ограждения в силу их низких ударопрочных свойств и повышенной шумности.

📌Устанавливаются требования для ямочного ремонта на общественных и дворовых территориях и на внутриквартальных проездах, а также к установке и ремонту «искусственных неровностей».
#законодательство #благоустройство #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?

Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.

👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.

Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.

🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Серьезные новшества ждут дома со спецсчетами при проведении капремонта с 1 сентября

Как я писал, многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение.

В третьем чтении принят законопроект №416434-8 со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:⤵️

📌 Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (❗️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)

📌 Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным

📌 Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение

📌 Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета

Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новый приказ Минстроя об информации в ГИС ЖКХ ещё не начал действовать, но в него уже хотят внести изменения

Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).

С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».

❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷‍♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.

Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.

Основные моменты изменений (кратко)👇

Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)

📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности

📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)

📌 о температурном графике (температура теплоносителя)

📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)

📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)

Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Закон опубликован, с 1 сентября ждут серьезные изменения дома в первую очередь — со спецсчетами для капремонта

Коллеги сообщают, что подписан и опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ", о котором я недавно писал.

В первую очередь изменения коснутся многоквартирных домов со спецсчетами для накопления взносов на капремонт.

Основные изменения вносятся в ЖК РФ и ГрК РФ, среди которых:

📌 Теперь работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда. Причем заключаются такие договоры с ИП или юрлицами, являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)

📌 Строительный контроль при капремонте в любом МКД становится обязательным, что редко встречалось в домах со спецсчетами

📌 Основной вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет вести стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение

📌 Возможный вариант: собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета

📌 Строительный контроль должен проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением

📌 При открытии спецсчета владелец должен будет направить в орган госжилнадзора не копию протокола ОСС, а сведения, что оригинал протокола ОСС уже был им направлен.

📌 Дома со спецсчетом должны будут голосовать на ОСС о проведении капремонта ещё по одному дополнительному вопросу: выбор лица, уполномоченного заключать договор строительного подряда

Эти изменения вступят в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Внимание многоквартирным домам со спецсчетом для капремонта:
появился дополнительный обязательный вопрос для голосования на общем собрании собственников


В дополнение к предыдущему посту хочу сделать отдельный и очень важный акцент на одном изменении.

Я указывал раньше перечень вопросов, которые нужно выносить на ОСС для принятия решения о проведении капремонта в доме со спецсчетом (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):⤵️

перечень услуг/работ по капремонту
предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
сроки проведения капремонта
источники финансирования капремонта
лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты

‼️Теперь к нему добавляется ещё один обязательный вопрос, который необходимо вынести на голосование:
лицо, уполномоченное от всех собственников заключить договор строительного подряда‼️

❗️Без принятия решения по этому вопросу банк и орган Госжилнадзора будут считать, что договор на проведение капремонта никто не имеет права заключать.

👀Будьте внимательны, чтобы не проводить ещё одно дополнительное ОСС!

#спецсчет #законодательство #капремонт #стройконтроль #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Счетная комиссия на общих собраниях собственников как постоянно действующий орган управления/контроля в многоквартирном доме

Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.

🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.

⁉️Какие могут быть варианты решения?

➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.

➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.

Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уменьшат ли гарантийный срок на работы по капремонту многоквартирных домов

С 1 сентября вступили в действие ряд значительных послаблений для строителей (ППРФ от 08.08.2024г. №266-ФЗ).

‼️ Одним из таких послаблений стало сокращение с пяти до трёх лет минимального гарантийного срока при строительстве многоквартирных домов.

При этом гарантийный срок при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на сегодня 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ Логики здесь не просматривается: гарантийный срок нового как правило никак не меньше любого отремонтированного.
👉Поэтому повторно выскажу предположение, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить. А значит регоператоры и подрядчики скоро начнут лоббирование этого подхода.

⁉️Как считаете, есть разница длительности гарантийного срока капремонта 3 года и 5 лет?
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Комитет Госдумы по ЖКХ завершает работу над законопроектом об изменении функций госжилинспекций

Как сообщил Сергей Пахомов, председатель комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ, завершается работа над законопроектом, который «наделяет органы госжилнадзора реальными контрольными полномочиями.»

‼️Из главного👇
📌 Сейчас основная идея контрольно-надзорной деятельности — это проведение профилактических мероприятий. По отношению к содержанию многоквартирных домов это равноценно саботажу. Количество жалоб на бездействие ГЖИ растет.

📌 Предлагается вернуться к плановым проверкам, где основной упор – на состояние конструкций и инженерных коммуникаций в МКД.

📌 Нужно разгрузить ГЖН от несвойственных бумажных функций: ведение реестров домов, лицензий и т.п.

📌 Необходимо сосредоточить работу инспекторов ГЖИ на защите прав граждан и контроле за адекватным обслуживанием домов.

⁉️ Что скажете на такие инициативы?
#контроль #ГЖИ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
​​Отличные новости о вознаграждении членам совета многоквартирного дома

Я писал, что изменения в Налоговом кодексе привели к печальным последствиям в деятельности членов совета МКД:
🤷‍♂️Усилиями Минфина и ФНС отношения между председателем совета МКД и управляющей организацией априори становились трудовыми и, соответственно, с вознаграждения должны были уплачиваться все страховые взносы в соцфонды.
Это увеличивало нагрузку на и так небольшой размер таких вознаграждений и отрицательно влияло на желание входить в советы МКД.

👍 Но сегодня депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала очень позитивную новость:
‼️На совещании у зампреда Госдумы РФ А.В.Гордеева договорились, что обязанность выплачивать страховые взносы с вознаграждения членам СМКД будет отменена.

Это важный шаг в сторону изменения нелогичной правовой нормы о том, что между управляющей организацией и председателем совета МКД возникают трудовые отношения.

✍️Ждем воплощения итогов совещания в законопроект, который будет оперативно принят.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят в первом чтении законопроект трехлетней давности об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных

Ещё в 2021 году в Госдуму от Московской областной думы был внесен законопроект № 41446-8, устанавливающий административную ответственность для владельцев домашних животных за их ненадлежащее содержание.

👉 Вопрос в том, что с одной стороны сейчас требования к содержанию животных установлены федеральным законом от 27.12.2018г. №498-ФЗ.
👈 А с другой – административная ответственность за нарушения этих требований в КоАП РФ отсутствует.
🤷‍♂️ Обязанность есть, а ответственности нет.

Теперь ситуация должна сдвинуться: законопроект поддержан Правительством РФ и в конце сентября принят в первом чтении.
💰 Предлагается ввести штраф для граждан до 1 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей до 5 тыс. руб. А при повторном нарушении – до 3 тыс. и до 10 тыс. соответственно.
#животные #штраф #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого