🔻افزایش ناگهانی اقساط مورگیج فشار سنگینی روی بودجه‌ی خانوارها وارد کرده و خانواده‌ها را واداشته تا از هزینه‌های سایر کالاها و خدمات خود کم کنند.
🔹 حتی وقتی که نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا کند، تنگدستی مصرف‌کنندگان برای انجام هزینه‌ها، همچنان تداوم خواهد داشت و این بر خرده‌فروشی، گردشگری و سایر صنایع تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 یک مطالعه که در ماه جون توسط بانک مرکزی کانادا انجام شده بود نشان داد که اقساط مورگیج طی ۲ سال، از اوائل ۲۰۲۲ تا اپریل ۲۰۲۴، به میزان ۹ درصد افزایش یافته اما هنوز به نقطه‌ی اوج خود نرسیده است.
🔹 این مطالعه برآورد می‌کند که اقساط مورگیج تا سه سال آینده یعنی ۲۰۲۷، نسبت به اوائل ۲۰۲۲، معادل ۱۷ درصد بیشتر خواهد بود.
🔹 مؤلفان این گزارش دریافته‌اند که اگر اقساط مورگیج را کسر کنیم، میانگین درآمد قابل مصرف خانوار در این ۲ سال به میزان ۳ درصد کاهش داشته و این کاهش، تا ۲۰۲۷، احتمالا به ۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این بدان معناست که خانوارهای کانادایی، به خاطر مورگیج‌های گران‌تر، قدرت خرید کمتری خواهند داشت.
🔹 آنها همچنین تخمین می‌زنند که قدرت خرید دارندگان مورگیج تا اپریل ۲۰۲۴ به میزان ۲.۸ درصد کاهش یافته و این کاهش، با توجه به تمدید مورگیج‌های بیشتری در ادامه‌ی راه، تا اوائل ۲۰۲۸ به ۳.۸ درصد خواهد رسید.
🔹 نکته جالب در مطالعه بانک مرکزی این که کاهش قدرت خرید، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به آسانی معکوس نخواهد شد. این بدان خاطر است که وام‌گیرندگان، در دورانی که نرخ‌های بهره بالاست، پول کمتری بابت اصل وام خود بازپرداخت می‌کنند که در نتیجه مبلغ بیشتری از وامشان باقی می‌ماند و از همین رو، در طول دوره‌ی استهلاک وامشان، پول کمتری می‌توانند خرج کنند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حتی وقتی که نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا کند، تنگدستی مصرف‌کنندگان برای انجام هزینه‌ها، همچنان تداوم خواهد داشت و این بر خرده‌فروشی، گردشگری و سایر صنایع تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 یک مطالعه که در ماه جون توسط بانک مرکزی کانادا انجام شده بود نشان داد که اقساط مورگیج طی ۲ سال، از اوائل ۲۰۲۲ تا اپریل ۲۰۲۴، به میزان ۹ درصد افزایش یافته اما هنوز به نقطه‌ی اوج خود نرسیده است.
🔹 این مطالعه برآورد می‌کند که اقساط مورگیج تا سه سال آینده یعنی ۲۰۲۷، نسبت به اوائل ۲۰۲۲، معادل ۱۷ درصد بیشتر خواهد بود.
🔹 مؤلفان این گزارش دریافته‌اند که اگر اقساط مورگیج را کسر کنیم، میانگین درآمد قابل مصرف خانوار در این ۲ سال به میزان ۳ درصد کاهش داشته و این کاهش، تا ۲۰۲۷، احتمالا به ۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این بدان معناست که خانوارهای کانادایی، به خاطر مورگیج‌های گران‌تر، قدرت خرید کمتری خواهند داشت.
🔹 آنها همچنین تخمین می‌زنند که قدرت خرید دارندگان مورگیج تا اپریل ۲۰۲۴ به میزان ۲.۸ درصد کاهش یافته و این کاهش، با توجه به تمدید مورگیج‌های بیشتری در ادامه‌ی راه، تا اوائل ۲۰۲۸ به ۳.۸ درصد خواهد رسید.
🔹 نکته جالب در مطالعه بانک مرکزی این که کاهش قدرت خرید، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به آسانی معکوس نخواهد شد. این بدان خاطر است که وام‌گیرندگان، در دورانی که نرخ‌های بهره بالاست، پول کمتری بابت اصل وام خود بازپرداخت می‌کنند که در نتیجه مبلغ بیشتری از وامشان باقی می‌ماند و از همین رو، در طول دوره‌ی استهلاک وامشان، پول کمتری می‌توانند خرج کنند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Metropolitan تورنتو (رایرسون سابق) است.
🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای این روزنامه مقالات اقتصادی می‌نویسد، تعبیر جالب «بردن کارد کره‌خوری به جنگ اسلحه» را برای تاثیر کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن به کار برده است.
🔹 ما هم تعبیر مشابهی را در زبان فارسی داریم: با دست خالی به جنگ دشمن (و یا شیر) رفتن.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است، با توجه به درجا زدن قیمت‌های خانه در سطح ملی، افزایش موجودی املاک، و بدتر شدن وضعیت قدرت خرید مسکن، کاهش ماه گذشته‌ی بانک مرکزی کانادا در نرخ بهره، اگرچه سودمند، ولی از نظر اقتصادی شبیه به بردن کارد کره خوری به جنگ اسلحه بود.
🔹 بازار املاک کانادا، و وام‌گیرندگان بیش از اندازه بدهکار، به منجی بزرگتری نیاز دارند. کاهش ۲۵ صدم درصدی در میانگین نرخ‌های مورگیج، فقط به اندکی بیش از دو درصد بهبود در قدرت خرید خانه کمک می‌کند.
🔹 آنچه بازار املاک واقعا نیاز دارد بیدار کردن غول‌های خفته است، یعنی خریدارانی که کناره گرفته‌اند.
🔹 اشتباه نکنید، این خریداران همین حالا هم حضور دارند. علاوه بر تقاضای داخلی برای مسکن، کانادا در سه سال گذشته ۲.۸۷ میلیون نفر دیگر از طریق مهاجرت به جمعیت خود افزوده است.
🔹 اما چه زمانی نرخ‌های بهره به اندازه‌ی کافی کاهش خواهد داشت که کیف پول وام‌گیرندگان را کمتر خالی کند و تکانی هم به قیمت‌های خانه بدهد؟
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باورند که میانگین نرخ‌های مورگیج باید یک درصد کامل پایین بیاید تا بتواند بادهای مخالف اقتصادی، مثل رشد بیکاری، را جبران کند.
🔹 بررسی تاریخچه‌ی چرخه‌های کاهش نرخ بهره نشان می‌دهد که به طور میانگین اندکی بیش از سه ماه طول کشیده است تا بانک مرکزی کانادا یک درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش بدهد.
🔹 ولی به نظر می‌رسد که این بار، به خاطر سرسختی تورم، بانک مرکزی احتیاط بیشتری در پیش بگیرد.
🔹 پیش‌بینی بازارها، بر اساس داده‌های CanDeal DNA، این است که برای ۷۵ صدم درصد بعدی، احتمالا باید تا اپریل سال آینده صبر کرد.
🔹 در هر صورت، هنگامی که فشار بر اقتصاد آنقدر زیاد شود که فریاد بزند و کمک بخواهد، بانک مرکزی چاره‌ای جز پایین آوردن نرخ‌ها نخواهد داشت.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا ۲۴ جولای امسال است. #نرخ_بهره_کانادا
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ما هم تعبیر مشابهی را در زبان فارسی داریم: با دست خالی به جنگ دشمن (و یا شیر) رفتن.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است، با توجه به درجا زدن قیمت‌های خانه در سطح ملی، افزایش موجودی املاک، و بدتر شدن وضعیت قدرت خرید مسکن، کاهش ماه گذشته‌ی بانک مرکزی کانادا در نرخ بهره، اگرچه سودمند، ولی از نظر اقتصادی شبیه به بردن کارد کره خوری به جنگ اسلحه بود.
🔹 بازار املاک کانادا، و وام‌گیرندگان بیش از اندازه بدهکار، به منجی بزرگتری نیاز دارند. کاهش ۲۵ صدم درصدی در میانگین نرخ‌های مورگیج، فقط به اندکی بیش از دو درصد بهبود در قدرت خرید خانه کمک می‌کند.
🔹 آنچه بازار املاک واقعا نیاز دارد بیدار کردن غول‌های خفته است، یعنی خریدارانی که کناره گرفته‌اند.
🔹 اشتباه نکنید، این خریداران همین حالا هم حضور دارند. علاوه بر تقاضای داخلی برای مسکن، کانادا در سه سال گذشته ۲.۸۷ میلیون نفر دیگر از طریق مهاجرت به جمعیت خود افزوده است.
🔹 اما چه زمانی نرخ‌های بهره به اندازه‌ی کافی کاهش خواهد داشت که کیف پول وام‌گیرندگان را کمتر خالی کند و تکانی هم به قیمت‌های خانه بدهد؟
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باورند که میانگین نرخ‌های مورگیج باید یک درصد کامل پایین بیاید تا بتواند بادهای مخالف اقتصادی، مثل رشد بیکاری، را جبران کند.
🔹 بررسی تاریخچه‌ی چرخه‌های کاهش نرخ بهره نشان می‌دهد که به طور میانگین اندکی بیش از سه ماه طول کشیده است تا بانک مرکزی کانادا یک درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش بدهد.
🔹 ولی به نظر می‌رسد که این بار، به خاطر سرسختی تورم، بانک مرکزی احتیاط بیشتری در پیش بگیرد.
🔹 پیش‌بینی بازارها، بر اساس داده‌های CanDeal DNA، این است که برای ۷۵ صدم درصد بعدی، احتمالا باید تا اپریل سال آینده صبر کرد.
🔹 در هر صورت، هنگامی که فشار بر اقتصاد آنقدر زیاد شود که فریاد بزند و کمک بخواهد، بانک مرکزی چاره‌ای جز پایین آوردن نرخ‌ها نخواهد داشت.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا ۲۴ جولای امسال است. #نرخ_بهره_کانادا
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ سالانه تورم کانادا در ماه جون، بیش از حد انتظار کاهش یافته، و طبق آنچه امروز اداره آمار اعلام کرده به ۲.۷ درصد رسیده است.
🔹 این کاهش اقتصاددانان را به اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست هفته آینده خود نرخ بهره را یک بار دیگر هم کاهش دهد افزایش داده است.
🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز (سه‌شنبه) اعلام کرد شاخص قیمت مصرف‌کننده Consumer Price Index یا CPI، که معیار اصلی برای سنجش تورم است، در ماه جون نسبت به سال گذشته ۲.۷ درصد افزایش یافته که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 به نوشته وب‌سایت روزنامه تورنتو استار، اقتصاددانان معتقدند، این کاهش می‌تواند برای بانک مرکزی کانادا کافی باشد تا هفته آینده نرخ بهره شبانه کلیدی خود را برای دومین بار پیاپی کاهش دهد.
🔹 نرخ تورم برای مواد غذایی در ماه جون ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۱.۵ درصد در ماه می افزایش نشان می‌دهد.
🔹 یادآور می‌شود کاهش نرخ به معنای کاهش قیمت‌ها نیست، بلکه نشان می‌دهد قیمت‌ها همچنان افزایش یافته ولی شیب آن کند شده است.
🔹 نرخ تورم در ماه اپریل هم به ۲.۷ درصد کاهش یافت که پایین‌ترین نرخ تورم از زمان پاندمی کرونا بوده است.
🔹 اما در ماه جون نرخ تورم دوباره افزایش یافت و به ۲.۹ درصد رسید؛ چیزی که بانک مرکزی دوست نداشت اتفاق بیفتد.
🔹 نرخ تورم پس از پاندمی کرونا، در کانادا هم مانند همه کشورهای دنیا، سیر صعودی یافت و در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.
🔹 بانک مرکزی برای مقابله با افزایش نرخ تورم، نرخ بهره را، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش داد و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی چهارشنبه هفته آینده ۲۴ جولای خواهد بود و علاوه بر آن تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاهش اقتصاددانان را به اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست هفته آینده خود نرخ بهره را یک بار دیگر هم کاهش دهد افزایش داده است.
🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز (سه‌شنبه) اعلام کرد شاخص قیمت مصرف‌کننده Consumer Price Index یا CPI، که معیار اصلی برای سنجش تورم است، در ماه جون نسبت به سال گذشته ۲.۷ درصد افزایش یافته که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 به نوشته وب‌سایت روزنامه تورنتو استار، اقتصاددانان معتقدند، این کاهش می‌تواند برای بانک مرکزی کانادا کافی باشد تا هفته آینده نرخ بهره شبانه کلیدی خود را برای دومین بار پیاپی کاهش دهد.
🔹 نرخ تورم برای مواد غذایی در ماه جون ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۱.۵ درصد در ماه می افزایش نشان می‌دهد.
🔹 یادآور می‌شود کاهش نرخ به معنای کاهش قیمت‌ها نیست، بلکه نشان می‌دهد قیمت‌ها همچنان افزایش یافته ولی شیب آن کند شده است.
🔹 نرخ تورم در ماه اپریل هم به ۲.۷ درصد کاهش یافت که پایین‌ترین نرخ تورم از زمان پاندمی کرونا بوده است.
🔹 اما در ماه جون نرخ تورم دوباره افزایش یافت و به ۲.۹ درصد رسید؛ چیزی که بانک مرکزی دوست نداشت اتفاق بیفتد.
🔹 نرخ تورم پس از پاندمی کرونا، در کانادا هم مانند همه کشورهای دنیا، سیر صعودی یافت و در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.
🔹 بانک مرکزی برای مقابله با افزایش نرخ تورم، نرخ بهره را، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش داد و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی چهارشنبه هفته آینده ۲۴ جولای خواهد بود و علاوه بر آن تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد بیشتر بیزینس‌ها و افراد در کانادا انتظار دارند نرخ تورم همچنان کاهش بیابد، بازارهای مالی نیز ۸۰ درصد خوشبین هستند بانک مرکزی هفته آینده نرخ بهره را باز هم کاهش داد.
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد بیزینس‌ها انتظار دارند اقتصاد کانادا در خمودگی باقی بماند و تورم به مسیر نزولی خود ادامه دهد.
🔹 نظرسنجی فصلی بانک مرکزی نشان‌دهنده‌ی پایین بودن انتظارات درباره‌ی فروش آینده، کاسته شدن از فشارهای قیمتی مرتبط با دستمزدها، و اندک بودن تمایل به استخدام یا سرمایه‌گذاری در ماشین‌آلات و تجهیزات است. این چشم‌انداز بدبینانه، در برنامه‌ریزی شرکت‌ها برای افزایش قیمت‌ها و همچنین پیش‌بینی‌شان درباره‌ی تورم نقش اساسی دارد.
🔹 بانک کانادا، با اشاره به اینکه اکثر شرکت‌ها حالا فکر می‌کنند که تورم در طی چند سال آینده در طیف کنترل یک تا ۳ درصدی این بانک قرار خواهد داشت، می‌گوید: «کسب‌وکارها پیش‌بینی می‌کنند که رشد قیمت‌های ورودی و قیمت‌های فروش کاهش خواهد داشت، و این می‌تواند به معنای ادامه‌ی کاهش تورم در طی سال آینده باشد.»
🔹 انتظارات افراد نیز، طبق نظرسنجی مصرف‌کنندگان بانک مرکزی، این است که تورم در کوتاه‌مدت «به شکل چشمگیری کاهش خواهد داشت.»
🔹 این نظرسنجی‌ها بخش مهمی از اطلاعاتی است که بانک مرکزی، پیش از تصمیم‌گیری بعدی خود درباره‌ی نرخ بهره در هفته‌ی آینده، دریافت می‌کند.
🔹 بعد از انتشار نظرسنجی‌ها، معامله‌گران SWAP احتمال کاهش دوباره‌ی نرخ بهره را افزایش دادند.
🔹 بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد بیزینس‌ها انتظار دارند اقتصاد کانادا در خمودگی باقی بماند و تورم به مسیر نزولی خود ادامه دهد.
🔹 نظرسنجی فصلی بانک مرکزی نشان‌دهنده‌ی پایین بودن انتظارات درباره‌ی فروش آینده، کاسته شدن از فشارهای قیمتی مرتبط با دستمزدها، و اندک بودن تمایل به استخدام یا سرمایه‌گذاری در ماشین‌آلات و تجهیزات است. این چشم‌انداز بدبینانه، در برنامه‌ریزی شرکت‌ها برای افزایش قیمت‌ها و همچنین پیش‌بینی‌شان درباره‌ی تورم نقش اساسی دارد.
🔹 بانک کانادا، با اشاره به اینکه اکثر شرکت‌ها حالا فکر می‌کنند که تورم در طی چند سال آینده در طیف کنترل یک تا ۳ درصدی این بانک قرار خواهد داشت، می‌گوید: «کسب‌وکارها پیش‌بینی می‌کنند که رشد قیمت‌های ورودی و قیمت‌های فروش کاهش خواهد داشت، و این می‌تواند به معنای ادامه‌ی کاهش تورم در طی سال آینده باشد.»
🔹 انتظارات افراد نیز، طبق نظرسنجی مصرف‌کنندگان بانک مرکزی، این است که تورم در کوتاه‌مدت «به شکل چشمگیری کاهش خواهد داشت.»
🔹 این نظرسنجی‌ها بخش مهمی از اطلاعاتی است که بانک مرکزی، پیش از تصمیم‌گیری بعدی خود درباره‌ی نرخ بهره در هفته‌ی آینده، دریافت می‌کند.
🔹 بعد از انتشار نظرسنجی‌ها، معامله‌گران SWAP احتمال کاهش دوباره‌ی نرخ بهره را افزایش دادند.
🔹 بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از افزایش غیرمنتظره‌ی نرخ تورم در ماه می، که بسیاری از ناظران بازار را غافلگیر کرد، کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کردند که نرخ تورم در ماه جون کاهش بیابد، که اتفاق افتاد.
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «اگر کیفیت گزارش‌های مربوط به تورم را بر اساس تحولات ماه‌به‌ماه شاخص‌های کلی‌تر CPI هسته بسنجیم، در این صورت گزارش ماه می اولین گزارش بد بعد از چهار گزارش خوب پشت سر هم از ژانویه تا اپریل بود. حالا اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون، به معنای مناسب بودن پنج گزارش از شش گزارش اخیر خواهد بود، که توجیه کاملا قابل قبولی برای کاهش دوباره‌ی نرخ بهره خواهد بود.»
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins، می‌گوید: «کاهش نرخ تورم، از ۲.۹ درصد در ماه می به ۲.۷ درصد در ماه جون، این برای نشان دادن چراغ سبز به بانک کانادا برای پایین آوردن نرخ بهره کافیست.»
🔹 یادآور می‌شود بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «اگر کیفیت گزارش‌های مربوط به تورم را بر اساس تحولات ماه‌به‌ماه شاخص‌های کلی‌تر CPI هسته بسنجیم، در این صورت گزارش ماه می اولین گزارش بد بعد از چهار گزارش خوب پشت سر هم از ژانویه تا اپریل بود. حالا اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون، به معنای مناسب بودن پنج گزارش از شش گزارش اخیر خواهد بود، که توجیه کاملا قابل قبولی برای کاهش دوباره‌ی نرخ بهره خواهد بود.»
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins، می‌گوید: «کاهش نرخ تورم، از ۲.۹ درصد در ماه می به ۲.۷ درصد در ماه جون، این برای نشان دادن چراغ سبز به بانک کانادا برای پایین آوردن نرخ بهره کافیست.»
🔹 یادآور می‌شود بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کاهش نرخ بهره، باعث بهبود و ارزان شدن قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود؟ بیشتر کانادایی‌ها امیدی به این مساله ندارند.
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کارشناسان اقتصادی می‌گویند کاهش نرخ تورم به ۲.۷ درصد در ماه جون که خبر آن دیروز اعلام شد، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 در این مطلب ۸ تن از اقتصاددانان ارشد کانادایی پیش‌بینی خود درباره تصمیم احتمالی هفته آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و بنیانگذار Rosenberg Research: از هر طرف که بروید به این نتیجه می‌رسید که بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است، به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنیم، حداقل ۲ درصد کاهش در این چرخه‌ی انبساطی، که فعلا در مرحله‌ی اولیه‌ی خودش است، خواهیم داشت.
🔹 کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: بانک مرکزی کانادا در چرخه‌ی کاهش نرخ قرار دارد. چه در هفته‌ی آینده تصمیم بگیرد که شتاب بیشتری به این چرخه بدهد یا نه، کانادایی‌ها باید منتظر کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده باشند.
🔹 ما منتظر کاهش نرخ بهره در نشست جولای هستیم
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در بانک National Bank Financial: گزارش چشم‌انداز بیزینس و نیز نرخ تورم در ماه جون نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا شدیدا به اکسیژن نیاز دارد و ما منتظر کاهش نرخ در جولای هستیم.
🔹 لحن آقای رئیس حکایت از کاهش نرخ بهره امسال دارد
🔹 آقای Derek Holt، نایب‌رئیس بانک Scotiabank: به نظر می‌رسد آقای مکلم اهمیتی به کاهش ارزش پول نمی‌دهد و صحبت از این می‌کند که «چندین» مورد کاهش نرخ منطقی است. شک دارم که منظورش سال آینده باشد، چون حرف سال آینده را همان موقع خواهیم زد.
🔹 نرخ تورم زمینه را برای کاهش نرخ بهره در نشست جولای فراهم کرده است
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: داده‌های تورم ماه جون آنچه را که بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره در نشست هفته‌ی بعد لازم داشت برایش فراهم کرد. این داده‌ها همچنین نشان داد افزایش غیرمنتظره‌ی نرخ تورم در ماه می گذشته فقط یک دست‌انداز کوچک در روند کلی کاهش تورم بوده است، زیرا تقاضا در اقتصاد همچنان تحت فشار قرار دارد.
🔹 انتظار داریم در نشست بعدی نرخ بهره ۲۵ درصد دیگر هم کاهش یابد
🔹 آقای Benjamin Reitzes، از مدیران بانک BMO: گزارش تورم جون، در کنار نرخ فزاینده‌ی بیکاری و رشد کمتر از ظرفیت اقتصاد، دلائل کافی به ما می‌دهد که منتظر کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره در نشست پیش روی بانک کانادا باشیم.
🔹 بانک مرکزی در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش می‌دهد
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: انتظار ما این است که بانک مرکزی با ادامه‌ی سیاست‌های انبساطی پایش را از روی ترمز این اقتصاد ضعیف بردارد و در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 برای خواندن متن کامل پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌های این اقتصاددانان، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این مطلب ۸ تن از اقتصاددانان ارشد کانادایی پیش‌بینی خود درباره تصمیم احتمالی هفته آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و بنیانگذار Rosenberg Research: از هر طرف که بروید به این نتیجه می‌رسید که بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است، به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنیم، حداقل ۲ درصد کاهش در این چرخه‌ی انبساطی، که فعلا در مرحله‌ی اولیه‌ی خودش است، خواهیم داشت.
🔹 کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: بانک مرکزی کانادا در چرخه‌ی کاهش نرخ قرار دارد. چه در هفته‌ی آینده تصمیم بگیرد که شتاب بیشتری به این چرخه بدهد یا نه، کانادایی‌ها باید منتظر کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده باشند.
🔹 ما منتظر کاهش نرخ بهره در نشست جولای هستیم
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در بانک National Bank Financial: گزارش چشم‌انداز بیزینس و نیز نرخ تورم در ماه جون نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا شدیدا به اکسیژن نیاز دارد و ما منتظر کاهش نرخ در جولای هستیم.
🔹 لحن آقای رئیس حکایت از کاهش نرخ بهره امسال دارد
🔹 آقای Derek Holt، نایب‌رئیس بانک Scotiabank: به نظر می‌رسد آقای مکلم اهمیتی به کاهش ارزش پول نمی‌دهد و صحبت از این می‌کند که «چندین» مورد کاهش نرخ منطقی است. شک دارم که منظورش سال آینده باشد، چون حرف سال آینده را همان موقع خواهیم زد.
🔹 نرخ تورم زمینه را برای کاهش نرخ بهره در نشست جولای فراهم کرده است
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: داده‌های تورم ماه جون آنچه را که بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره در نشست هفته‌ی بعد لازم داشت برایش فراهم کرد. این داده‌ها همچنین نشان داد افزایش غیرمنتظره‌ی نرخ تورم در ماه می گذشته فقط یک دست‌انداز کوچک در روند کلی کاهش تورم بوده است، زیرا تقاضا در اقتصاد همچنان تحت فشار قرار دارد.
🔹 انتظار داریم در نشست بعدی نرخ بهره ۲۵ درصد دیگر هم کاهش یابد
🔹 آقای Benjamin Reitzes، از مدیران بانک BMO: گزارش تورم جون، در کنار نرخ فزاینده‌ی بیکاری و رشد کمتر از ظرفیت اقتصاد، دلائل کافی به ما می‌دهد که منتظر کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره در نشست پیش روی بانک کانادا باشیم.
🔹 بانک مرکزی در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش می‌دهد
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: انتظار ما این است که بانک مرکزی با ادامه‌ی سیاست‌های انبساطی پایش را از روی ترمز این اقتصاد ضعیف بردارد و در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 برای خواندن متن کامل پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌های این اقتصاددانان، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد، امید اقتصاددانان را به اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست هفته آینده خود نرخ بهره را یک بار دیگر هم کاهش دهد افزایش داده است.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 این مطلب که توسط Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در روزنامه Globe And Mail نوشته شده به پنج پرسش پاسخ می‌دهد که می‌تواند در این باره مطرح باشد.
🔹 آیا اصلا بانک مرکزی نرخ را کاهش می‌دهد؟
🔹 کاهش نرخ تورم در کانادا به ۲.۷ درصد که گزارش آن این هفته اعلام شد نشان داد که شتاب افزایش قیمت‌ها باز هم در مسیر نزولی قرار گرفته است. بازارهای مالی که هفته پیش از احتمال ۸۰ درصد کاهش نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۲۴ جولای خبر داده بودند، میزان احتمال این مساله را حالا به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند. اقتصاد به نرخ‌های پایین‌تر نیاز دارد چون رشد ضعیف است و تقاضای مصرف‌کنندگان زیر فشار هزینه‌های بالای وام قرار دارد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ‌های مورگیج می‌افتد؟
🔹 هزینهی مورگیج‌های شناور مستقیما از نرخ شبانه‌ی بانک مرکزی پیروی می‌کند، در حالی که نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر چیزی است که در بازار اوراق بهادار اتفاق می‌افتد.
🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره، راه را برای پایین آمدن نرخ‌ها در اوراق بهادار باز می‌کند، که گامی در جهت کاهش نرخ‌های مورگیج ثابت خواهد بود.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ وام‌های خرید خودروی نو می‌افتد؟
🔹 نمایندگی‌های فروش خودرو، پیشاپیش، در موارد محدود، شروع به ارائه‌ی مشوق‌هایی به شکل وام‌های کم‌بهره کرده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، شرایط را برای استفاده از ابزارهایی با دامنه‌ی گسترده‌تر فراهم خواهد کرد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ گواهینامه‌های سرمایه‌گذاری تضمینی GIC می‌افتد؟
🔹 بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود بازدهی پایین‌تر Guaranteed Investment Certificate یا GICها نسبت به سهام، این ابزار را انتخاب می‌کنند تا سوددهی تقریبا بدون ریسکی داشته باشند.
🔹 سوددهی این سرمایه‌گذاری سال گذشته حدود ۶ درصد بود و امسال، برای دوره‌های یک ساله، حدود ۵ درصد خواهد بود. با ادامه‌ی کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران این حوزه باید منتظر سودهای پایین‌تری هم باشند.
🔹 چه اتفاقی برای حساب‌های پس‌انداز با نرخ بالا می‌افتد؟
🔹 نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز با نرخ‌های بالا High-Rate Savings Accounts در روزهای اخیر رو به کاهش بوده، ولی نه در همه جا.
🔹 به خاطر رقابت بین بانک‌های جایگزین ارائه‌دهنده‌ی این حساب‌ها، نرخ‌های آنها در محدوده‌ی ۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 ولی اگر بانک مرکزی در نشست هفته‌ی بعد باز هم نرخ را کاهش دهد، فشار برای کاهش نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 علاوه بر نشست هفته آینده در ۲۴ جولای، بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 این مطلب که توسط Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در روزنامه Globe And Mail نوشته شده به پنج پرسش پاسخ می‌دهد که می‌تواند در این باره مطرح باشد.
🔹 آیا اصلا بانک مرکزی نرخ را کاهش می‌دهد؟
🔹 کاهش نرخ تورم در کانادا به ۲.۷ درصد که گزارش آن این هفته اعلام شد نشان داد که شتاب افزایش قیمت‌ها باز هم در مسیر نزولی قرار گرفته است. بازارهای مالی که هفته پیش از احتمال ۸۰ درصد کاهش نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۲۴ جولای خبر داده بودند، میزان احتمال این مساله را حالا به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند. اقتصاد به نرخ‌های پایین‌تر نیاز دارد چون رشد ضعیف است و تقاضای مصرف‌کنندگان زیر فشار هزینه‌های بالای وام قرار دارد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ‌های مورگیج می‌افتد؟
🔹 هزینهی مورگیج‌های شناور مستقیما از نرخ شبانه‌ی بانک مرکزی پیروی می‌کند، در حالی که نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر چیزی است که در بازار اوراق بهادار اتفاق می‌افتد.
🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره، راه را برای پایین آمدن نرخ‌ها در اوراق بهادار باز می‌کند، که گامی در جهت کاهش نرخ‌های مورگیج ثابت خواهد بود.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ وام‌های خرید خودروی نو می‌افتد؟
🔹 نمایندگی‌های فروش خودرو، پیشاپیش، در موارد محدود، شروع به ارائه‌ی مشوق‌هایی به شکل وام‌های کم‌بهره کرده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، شرایط را برای استفاده از ابزارهایی با دامنه‌ی گسترده‌تر فراهم خواهد کرد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ گواهینامه‌های سرمایه‌گذاری تضمینی GIC می‌افتد؟
🔹 بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود بازدهی پایین‌تر Guaranteed Investment Certificate یا GICها نسبت به سهام، این ابزار را انتخاب می‌کنند تا سوددهی تقریبا بدون ریسکی داشته باشند.
🔹 سوددهی این سرمایه‌گذاری سال گذشته حدود ۶ درصد بود و امسال، برای دوره‌های یک ساله، حدود ۵ درصد خواهد بود. با ادامه‌ی کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران این حوزه باید منتظر سودهای پایین‌تری هم باشند.
🔹 چه اتفاقی برای حساب‌های پس‌انداز با نرخ بالا می‌افتد؟
🔹 نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز با نرخ‌های بالا High-Rate Savings Accounts در روزهای اخیر رو به کاهش بوده، ولی نه در همه جا.
🔹 به خاطر رقابت بین بانک‌های جایگزین ارائه‌دهنده‌ی این حساب‌ها، نرخ‌های آنها در محدوده‌ی ۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 ولی اگر بانک مرکزی در نشست هفته‌ی بعد باز هم نرخ را کاهش دهد، فشار برای کاهش نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 علاوه بر نشست هفته آینده در ۲۴ جولای، بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبرگزاری رویترز در گزارشی درباره روند احتمالی کاهش نرخ بهره در کانادا، به نقل از کارشناسان پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی در نشست هفته آینده خود یک بار دیگر این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر آن چنان که همه پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد، بانک مرکزی هفته آینده نرخ بهره را کاهش دهد، پرداختی وام شما به چه میزان کاهش خواهد یافت؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.
🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.
🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.
🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.
🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.
🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.
🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.
🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.
🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود کاهش نرخ بهره شبانه در ماه جون، میانگین قیمت خانه به طور کلی کاهش پیدا نکرده و قدرت خرید خانه همچنان چالش بزرگی برای خریداران است.
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا ماه جون نرخ بهره را برای نخستین بار در ۴ سال گذشته کاهش داد و پیش‌بینی می‌شود چهارشنبه این هفته هم یک بار دیگر این نرخ را کاهش دهد.
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.
🔹 او در مقاله مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته به این موضوع پرداخته که بازار داغ خرید خانه در دوران کووید، به خاطر نرخ‌های نازل بهره، سبب شده که بازار دیرتر جان بگیرد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA امیدوار بود کاهش نرخ بهره جان دوباره‌ای به بازار در ماه اپریل بدهد. اما آخرین داده‌ها خبر از کم‌رنگ شدن این امید می‌دهد.
🔹 این انجمن پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۷۲ هزار خانه در کانادا از طریق سیستم MLS به فروش برسد.
🔹 این پیش‌بینی، گرچه ۶ درصد بالاتر از فروش سال گذشته است، اما با این حال کمتر از برآوردهای قبلی است.
🔹 برای سال آینده نیز CREA همچنان رشد اندکی در فروش انتظار دارد و برآورد می‌کند که ۵۰۲ هزار خانه در ۲۰۲۵ به فروش خواهد رسید.
🔹 اما اگر جنون خرید خانه در دوران کووید ۱۹ را از معادله کنار بگذارید، مشاهده می‌کنید که فروش خانه در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمابیش با میانگین‌های بلندمدت در تطابق است.
🔹 چیزی که بازار را دچار اختلال کرد فروش غیرعادی در دوران پاندمی بود که عمدتا در نتیجه‌ی پدیده‌ی موسوم به خرید زودهنگام Forward Buying اتفاق افتاد.
🔹 به عبارت دیگر، مصرف‌کنندگان برای منتفع شدن از مشوق‌های محدود به همان زمان، مانند تخفیف‌های چشمگیر یا نرخ‌های ناچیز بهره، خریدهای خود را جلو انداختند.
🔹 در سال ۲۰۱۹ فروش سالانه‌ی خانه به طور میانگین ۵۰۰ هزار مورد بود، ولی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، طبق برآوردها، حدود ۲۳۸ هزار معامله بر این رقم افزوده شد.
🔹 دکتر Dogan Tirtiroglu، استاد رشته املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) تورنتو، می‌گوید جهش خرید خانه در سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ سبب شده تا تقاضا برای خرید در سالهای بعد کاهش پیدا کند، چون بسیاری از کسانی که قصد داشتند در ۲۰۲۳ یا بعد از آن وارد بازار شوند، پیشاپیش در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به خرید خانه کرده‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در مقاله مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته به این موضوع پرداخته که بازار داغ خرید خانه در دوران کووید، به خاطر نرخ‌های نازل بهره، سبب شده که بازار دیرتر جان بگیرد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA امیدوار بود کاهش نرخ بهره جان دوباره‌ای به بازار در ماه اپریل بدهد. اما آخرین داده‌ها خبر از کم‌رنگ شدن این امید می‌دهد.
🔹 این انجمن پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۷۲ هزار خانه در کانادا از طریق سیستم MLS به فروش برسد.
🔹 این پیش‌بینی، گرچه ۶ درصد بالاتر از فروش سال گذشته است، اما با این حال کمتر از برآوردهای قبلی است.
🔹 برای سال آینده نیز CREA همچنان رشد اندکی در فروش انتظار دارد و برآورد می‌کند که ۵۰۲ هزار خانه در ۲۰۲۵ به فروش خواهد رسید.
🔹 اما اگر جنون خرید خانه در دوران کووید ۱۹ را از معادله کنار بگذارید، مشاهده می‌کنید که فروش خانه در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمابیش با میانگین‌های بلندمدت در تطابق است.
🔹 چیزی که بازار را دچار اختلال کرد فروش غیرعادی در دوران پاندمی بود که عمدتا در نتیجه‌ی پدیده‌ی موسوم به خرید زودهنگام Forward Buying اتفاق افتاد.
🔹 به عبارت دیگر، مصرف‌کنندگان برای منتفع شدن از مشوق‌های محدود به همان زمان، مانند تخفیف‌های چشمگیر یا نرخ‌های ناچیز بهره، خریدهای خود را جلو انداختند.
🔹 در سال ۲۰۱۹ فروش سالانه‌ی خانه به طور میانگین ۵۰۰ هزار مورد بود، ولی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، طبق برآوردها، حدود ۲۳۸ هزار معامله بر این رقم افزوده شد.
🔹 دکتر Dogan Tirtiroglu، استاد رشته املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) تورنتو، می‌گوید جهش خرید خانه در سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ سبب شده تا تقاضا برای خرید در سالهای بعد کاهش پیدا کند، چون بسیاری از کسانی که قصد داشتند در ۲۰۲۳ یا بعد از آن وارد بازار شوند، پیشاپیش در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به خرید خانه کرده‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه جون، نتوانسته تاثیر زیادی بر دیدگاه منفی کانادایی‌ها نسبت به وضعیت مالی آنها داشته است.
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، صبح امروز یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با تصمیم امروز بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره برای دومین بار پیاپی، این پرسش اکنون مطرح است که این روند کاهش به چه صورت و تا چه میزان ادامه خواهد داشت.
🔹 تاکنون اظهار نظرهای مختلفی در این باره عنوان شده، ولی تازه‌ترین اظهارنظر در این باره مربوط به Derek Holt معاون بانک Nova Scotia است.
🔹 او در اظهارنظر تازه‌ای، البته پیش از نشست امروز بانک مرکزی، پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد و در سال آینده ۲۰۲۵ هم شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره خواهیم بود.
🔹 پیشتر هم اقتصاددانان دیگری کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که تا پایان امسال در مجموع ۴ کاهش نرخ بهره اتفاق بیفتد که در این صورت باید منتظر دو کاهش دیگر تا پایان امسال باشیم.
🔹 پیش‌بینی بازارهای مالی هم این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تاکنون اظهار نظرهای مختلفی در این باره عنوان شده، ولی تازه‌ترین اظهارنظر در این باره مربوط به Derek Holt معاون بانک Nova Scotia است.
🔹 او در اظهارنظر تازه‌ای، البته پیش از نشست امروز بانک مرکزی، پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد و در سال آینده ۲۰۲۵ هم شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره خواهیم بود.
🔹 پیشتر هم اقتصاددانان دیگری کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که تا پایان امسال در مجموع ۴ کاهش نرخ بهره اتفاق بیفتد که در این صورت باید منتظر دو کاهش دیگر تا پایان امسال باشیم.
🔹 پیش‌بینی بازارهای مالی هم این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از اینکه بانک مرکزی کانادا دیروز اعلام کرد که برای دومین بار پیاپی نرخ بهره خود را کاهش می‌دهد، بانک‌ها و موسسات مالی کانادایی هم اعلام کردند نرخ‌های وام پرایم خود را کاهش می‌دهند تا با کاهش اعلام شده بانک مرکزی کانادا مطابقت داشته باشند.
🔹 بانک مرکزی روز چهارشنبه نرخ بهره اصلی خود را یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تمام شش بانک بزرگ و چندین موسسه مالی کانادا، نرخ‌های پرایم خود را از ۶.۹۵ درصد به ۶.۷۰ درصد کاهش دادند، از جمله:
RBC, TD, BMO, Scotiabank, CIBC, National Bank, Laurentian Bank and Desjardins
🔹 نرخ‌های پرایم بانک‌ها و نهادهای مالی، مبنای تعیین نرخ بهره انواع وام‌ها، از مورگیج‌های با نرخ شناور گرفته تا لاین آف کردیت، است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 روز گذشته هم، همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی روز چهارشنبه نرخ بهره اصلی خود را یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تمام شش بانک بزرگ و چندین موسسه مالی کانادا، نرخ‌های پرایم خود را از ۶.۹۵ درصد به ۶.۷۰ درصد کاهش دادند، از جمله:
RBC, TD, BMO, Scotiabank, CIBC, National Bank, Laurentian Bank and Desjardins
🔹 نرخ‌های پرایم بانک‌ها و نهادهای مالی، مبنای تعیین نرخ بهره انواع وام‌ها، از مورگیج‌های با نرخ شناور گرفته تا لاین آف کردیت، است.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 روز گذشته هم، همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌تواند امیدواری تازه‌ای به همراه بیاورد؛ سایت Rate Hub
🔹 هنوز روشن نیست که این کاهش دوم همان انگیزه‌ای باشد که خریداران خانه برای ورود دوباره به بازار نیاز دارند، زیرا هزینه‌های دریافت وام همچنان بالاست. بر اساس محاسبه‌گر اقساط Rate Hub، با کاهش ۲۵ صدم درصدی دیروز، نرخ شناور مورگیج برای خانه‌ای با قیمت میانگین ۶۹۶ هزار دلار به ۵.۴۵ درصد کاهش خواهد یافت. این یعنی صاحبخانه، برای مورگیج ۵ سالهای با نرخ شناور، ۹۵ دلار کمتر در ماه یا ۱۱۴۰ دلار کمتر در سال پرداخت خواهد کرد.
🔻منتظر اقساط ماهانه‌ی کمتری باشید؛ CPA Canada
🔹 کانادایی‌هایی که مورگیج با نرخ شناور دارند بلافاصله از کاهش اقساط ماهانه منتفع می‌شوند، و آنهایی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، چنانچه روند نزولی فعلی ادامه داشته باشد، در هنگام تمدید وام خود سود خواهند برد. برای کانادایی‌هایی که اولویت نخست‌شان پس‌انداز برای خرید خانه است، نرخ‌های پایین‌تر، هزینهی دریافت وام را به شکل چشمگیری کاهش خواهد داد.
🔻یک بهبود جزئی؛ Royal LePage
🔹 دومین کاهش نرخ بهره یک بهبود جزئی کوتاه‌مدت در فعالیت‌های بازار ایجاد خواهد کرد و به دنبال آن شاهد افزایش تقاضای خریداران در پاییز خواهیم بود. در همین حین، به خاطر انباشته شدن موجودی بیشتر خانه‌ها در بازارهای بزرگ، طی چند ماه آینده، خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب خواهند داشت. این امر، در کنار پایین آمدن نرخ‌ها، ممکن است خریداران بیشتری را به ورود به بازار در آینده‌ی نزدیک مجاب نماید.
🔻گامی در جهت درست؛ انجمن کارگزاران مورگیج کانادا در بریتیش‌کلمبیا
🔹 ما خوشبین هستیم که تصمیم بانک مرکزی، فشار مالی بر وام‌گیرندگان و صاحبخانه‌ها را هر چه بیشتر کاهش دهد، و همچنین کمکی نیز برای خریداران خانه‌اولی باشد. این گامی در جهت درست است که به تقویت بازار مسکن و افزایش ثبات برای مصرف‌کنندگان خواهد انجامید.
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است؛ بانک CIBC
🔹 با ادامه‌ی کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بهره‌ی مورگیج به عنوان یکی از عوامل اصلی فشارهای تورمی رو به کاهش خواهد گذاشت. حالا راه برای یک کاهش دیگر در ماه سپتامبر نیز باز شده است.
🔻باز هم کاهش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر؛ بانک BMO
🔹 اگر نرخ تورم باز هم ۲ دهم درصد و یا حتی کمتر کاهش بیابد، در این صورت کاهش دیگری در سپتامبر کاملا محتمل است. لحن بیانیه‌ی دیروز بانک مرکزی تقریبا به گونه‌ای است که انگار آنها حالا باید متقاعد شوند که نرخ‌ها را کاهش ندهند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هنوز روشن نیست که این کاهش دوم همان انگیزه‌ای باشد که خریداران خانه برای ورود دوباره به بازار نیاز دارند، زیرا هزینه‌های دریافت وام همچنان بالاست. بر اساس محاسبه‌گر اقساط Rate Hub، با کاهش ۲۵ صدم درصدی دیروز، نرخ شناور مورگیج برای خانه‌ای با قیمت میانگین ۶۹۶ هزار دلار به ۵.۴۵ درصد کاهش خواهد یافت. این یعنی صاحبخانه، برای مورگیج ۵ سالهای با نرخ شناور، ۹۵ دلار کمتر در ماه یا ۱۱۴۰ دلار کمتر در سال پرداخت خواهد کرد.
🔻منتظر اقساط ماهانه‌ی کمتری باشید؛ CPA Canada
🔹 کانادایی‌هایی که مورگیج با نرخ شناور دارند بلافاصله از کاهش اقساط ماهانه منتفع می‌شوند، و آنهایی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، چنانچه روند نزولی فعلی ادامه داشته باشد، در هنگام تمدید وام خود سود خواهند برد. برای کانادایی‌هایی که اولویت نخست‌شان پس‌انداز برای خرید خانه است، نرخ‌های پایین‌تر، هزینهی دریافت وام را به شکل چشمگیری کاهش خواهد داد.
🔻یک بهبود جزئی؛ Royal LePage
🔹 دومین کاهش نرخ بهره یک بهبود جزئی کوتاه‌مدت در فعالیت‌های بازار ایجاد خواهد کرد و به دنبال آن شاهد افزایش تقاضای خریداران در پاییز خواهیم بود. در همین حین، به خاطر انباشته شدن موجودی بیشتر خانه‌ها در بازارهای بزرگ، طی چند ماه آینده، خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب خواهند داشت. این امر، در کنار پایین آمدن نرخ‌ها، ممکن است خریداران بیشتری را به ورود به بازار در آینده‌ی نزدیک مجاب نماید.
🔻گامی در جهت درست؛ انجمن کارگزاران مورگیج کانادا در بریتیش‌کلمبیا
🔹 ما خوشبین هستیم که تصمیم بانک مرکزی، فشار مالی بر وام‌گیرندگان و صاحبخانه‌ها را هر چه بیشتر کاهش دهد، و همچنین کمکی نیز برای خریداران خانه‌اولی باشد. این گامی در جهت درست است که به تقویت بازار مسکن و افزایش ثبات برای مصرف‌کنندگان خواهد انجامید.
🔻کاهش‌های بیشتر در راه است؛ بانک CIBC
🔹 با ادامه‌ی کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بهره‌ی مورگیج به عنوان یکی از عوامل اصلی فشارهای تورمی رو به کاهش خواهد گذاشت. حالا راه برای یک کاهش دیگر در ماه سپتامبر نیز باز شده است.
🔻باز هم کاهش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر؛ بانک BMO
🔹 اگر نرخ تورم باز هم ۲ دهم درصد و یا حتی کمتر کاهش بیابد، در این صورت کاهش دیگری در سپتامبر کاملا محتمل است. لحن بیانیه‌ی دیروز بانک مرکزی تقریبا به گونه‌ای است که انگار آنها حالا باید متقاعد شوند که نرخ‌ها را کاهش ندهند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از آنکه بانک مرکزی کانادا در مارچ ۲۰۲۲ برای مهار تورم، شروع به افزایش نرخ‌های بهره کرد، کسانی که مورگیج با نرخ شناور داشتند، یا صدها دلار به اقساط ماهانه‌شان افزوده شد، یا دوره‌ی استهلاک وام‌های‌شان افزایش پیدا کرد.
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینهی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینهی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily