🔻اعضای پارلمان کانادا امروز (سه‌شنبه) درباره طرح پیشنهادی خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا، برای افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain تصمیم می‌گیرند.
🔹 این طرح را خانم فریلند روز گذشته (دوشنبه) تقدیم پارلمان کرد و با توجه به اینکه لیبرال‌ها و نمایندگان حزب نیودموکرات NDP هر دو از این طرح حمایت می‌کنند، تصویب آن در پارلمان قطعی به نظر می‌رسد.
🔹 بر اساس قوانین جدید که از ۲۵ جون به اجرا در خواهد آمد، دو سوم عواید سرمایه‌ای Capital Gains بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، برای ملک‌هایی که سکونتگاه اصلی نیستند، مشمول مالیات خواهد شد. این نرخ در حال حاضر ۵۰ درصد است.
🔹 دولت امیدوار است بخش بزرگی از مردم همین حالا اقدام به فروش کنند تا از نرخ شمول ۵۰ درصدی فعلی بهره‌مند شوند و به دولت نیز کمک کنند تا ظرف ۵ سال آینده، ۱۹.۴ میلیارد دلار برای تأمین هزینه‌های برنامه‌های خود، درآمد کسب کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره نوشته است، اینکه فروش سرمایه‌گذاری‌ها با عواید محقق نشده در حال حاضر به نفع شماست یا نه، بستگی به این دارد که تا چه زمانی و کجا می‌خواهید آنها را نگه دارید.
🔹 این افزایش نرخ برای اشخاص، شامل عواید سرمایه‌ای بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار در سال است، ولی برای شرکت‌ها و اکثر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 یک کارشناس مالی به این روزنامه می‌گوید: «شما در اصل باید یک تحلیل سر به سر انجام بدهید و ببینید آیا اگر مالیات عواید سرمایه‌ای کمتری بپردازید و سرمایه‌گذاری‌تان را به پایان برسانید برایتان بهتر است، یا اینکه فعلا پولتان را نگه دارید ولی نهایتا، زمانی که سرمایه‌گذاری‌تان را می‌فروشید، مالیات بیشتری بپردازید.»
🔹 وی ادامه می‌دهد: «اگر برنامه‌تان این است که سرمایه‌گذاری‌تان برای بلندمدت باشد، مخصوصا اگر پیش‌بینی می‌کنید که سوددهی سالانه‌ی بالایی برایتان خواهد داشت، احتمالا به نفعتان است که نگه دارید. ولی در اکثر موارد، اگر فکر می‌کنید که در دو یا سه سال آینده آن را خواهید فروخت، بهتر آن است که همین الان بفروشید.»
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این طرح را خانم فریلند روز گذشته (دوشنبه) تقدیم پارلمان کرد و با توجه به اینکه لیبرال‌ها و نمایندگان حزب نیودموکرات NDP هر دو از این طرح حمایت می‌کنند، تصویب آن در پارلمان قطعی به نظر می‌رسد.
🔹 بر اساس قوانین جدید که از ۲۵ جون به اجرا در خواهد آمد، دو سوم عواید سرمایه‌ای Capital Gains بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، برای ملک‌هایی که سکونتگاه اصلی نیستند، مشمول مالیات خواهد شد. این نرخ در حال حاضر ۵۰ درصد است.
🔹 دولت امیدوار است بخش بزرگی از مردم همین حالا اقدام به فروش کنند تا از نرخ شمول ۵۰ درصدی فعلی بهره‌مند شوند و به دولت نیز کمک کنند تا ظرف ۵ سال آینده، ۱۹.۴ میلیارد دلار برای تأمین هزینه‌های برنامه‌های خود، درآمد کسب کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره نوشته است، اینکه فروش سرمایه‌گذاری‌ها با عواید محقق نشده در حال حاضر به نفع شماست یا نه، بستگی به این دارد که تا چه زمانی و کجا می‌خواهید آنها را نگه دارید.
🔹 این افزایش نرخ برای اشخاص، شامل عواید سرمایه‌ای بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار در سال است، ولی برای شرکت‌ها و اکثر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 یک کارشناس مالی به این روزنامه می‌گوید: «شما در اصل باید یک تحلیل سر به سر انجام بدهید و ببینید آیا اگر مالیات عواید سرمایه‌ای کمتری بپردازید و سرمایه‌گذاری‌تان را به پایان برسانید برایتان بهتر است، یا اینکه فعلا پولتان را نگه دارید ولی نهایتا، زمانی که سرمایه‌گذاری‌تان را می‌فروشید، مالیات بیشتری بپردازید.»
🔹 وی ادامه می‌دهد: «اگر برنامه‌تان این است که سرمایه‌گذاری‌تان برای بلندمدت باشد، مخصوصا اگر پیش‌بینی می‌کنید که سوددهی سالانه‌ی بالایی برایتان خواهد داشت، احتمالا به نفعتان است که نگه دارید. ولی در اکثر موارد، اگر فکر می‌کنید که در دو یا سه سال آینده آن را خواهید فروخت، بهتر آن است که همین الان بفروشید.»
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش آمار کانادا، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی در سه‌ماهه‌ی نخست امسال ۲۰۲۴ ثروتمندتر شده‌اند، ولی این بدان معنا نیست که همه‌ی کانادایی‌ها پولدارتر شده باشند.
🔹 ثروت خالص، یا ارزش همه‌ی دارایی‌ها منهای بدهی‌ها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجه‌ی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوباره‌ی قیمت‌های خانه بوده است.
🔹 این سودآوری‌ها، به گفته‌ی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که می‌تواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.
🔹 برای مثال، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.
🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحب‌خانه هستند.
🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کانادایی‌ها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایین‌تر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش دارایی‌های آنها بیشتر بوده است.
🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پی‌درپی در نیمه‌ی دوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.
🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.
🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.
🔹 در همین حین سرمایه‌گذاران از سودهای بازار سهام منتفع شده‌اند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ثروت خالص، یا ارزش همه‌ی دارایی‌ها منهای بدهی‌ها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجه‌ی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوباره‌ی قیمت‌های خانه بوده است.
🔹 این سودآوری‌ها، به گفته‌ی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که می‌تواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.
🔹 برای مثال، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.
🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحب‌خانه هستند.
🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کانادایی‌ها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایین‌تر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش دارایی‌های آنها بیشتر بوده است.
🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پی‌درپی در نیمه‌ی دوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.
🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.
🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.
🔹 در همین حین سرمایه‌گذاران از سودهای بازار سهام منتفع شده‌اند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین نظرسنجی که در بازار مسکن تورنتو انجام شده نشان می‌دهد که از هر ۴ نفر کانادایی که مستاجر است، یکی از آنها تصمیم دارد طی ۲ سال آینده صاحب‌خانه شود.
🔹 براساس این نظرسنجی که به سفارش شرکت مسکن Royal LePage و توسط Hill & Knowlton انجام شده، ۲۷ درصد از مستاجران در کانادا به خرید ملک در دو سال آینده فکر می‌کنند.
🔹 این رقم در بین افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله به ۴۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 با این حال، همه مستاجران این قدر هم خوشبین نیستند. بیشتر کسانی که فعلا امیدی به خرید خانه ندارند، نداشتن درآمد کافی را بزرگترین مانع خود برای مالکیت خانه می‌دانند.
🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد از مستاجرانی که قصد خرید خانه در دو سال آینده را ندارند، معتقدند درآمد آنها برای خرید ملکی که نیازهای آنها را برآورده می‌کند، کافی نیست.
🔹 این نگرش در میان مستاجران جوان قوی‌تر است، به طوری که ۶۱ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله درآمد خود را برای خریدن خانه کافی نمی‌دانند و از این بابت نگران هستند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «بالا بودن نرخ مورگیج، خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.»
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد، افراد درباره اینکه چرا به جای خریدن خانه، اجاره را انتخاب کرده‌اند، ۳۳ درصد گفته‌اند در انتظار کاهش نرخ بهره و ۳۰ درصد هم منتظر کاهش قیمت ملک هستند.
🔹 از میان مستاجران ۲۲ درصد می‌گویند در حال پس‌انداز برای تامین پیش‌پرداخت هستند و ۲۰ هم درصد خود را برای دریافت مورگیج، واجد شرایط نمی‌دانند.
🔹 در حال حاضر مستاجران در کانادا به طور میانگین ۱۶ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره می‌کنند، این درصد در بریتیش کلمبیا به ۲۵ درصد می‌رسد.
🔹 در استان انتاریو، ۱۸ درصد بیش از نیمی از درآمد خود، ۳۶ درصد بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و ۳۵ درصد کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف پرداخت اجاره مسکن می‌کنند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که بیش از ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس این نظرسنجی که به سفارش شرکت مسکن Royal LePage و توسط Hill & Knowlton انجام شده، ۲۷ درصد از مستاجران در کانادا به خرید ملک در دو سال آینده فکر می‌کنند.
🔹 این رقم در بین افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله به ۴۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 با این حال، همه مستاجران این قدر هم خوشبین نیستند. بیشتر کسانی که فعلا امیدی به خرید خانه ندارند، نداشتن درآمد کافی را بزرگترین مانع خود برای مالکیت خانه می‌دانند.
🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد از مستاجرانی که قصد خرید خانه در دو سال آینده را ندارند، معتقدند درآمد آنها برای خرید ملکی که نیازهای آنها را برآورده می‌کند، کافی نیست.
🔹 این نگرش در میان مستاجران جوان قوی‌تر است، به طوری که ۶۱ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله درآمد خود را برای خریدن خانه کافی نمی‌دانند و از این بابت نگران هستند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «بالا بودن نرخ مورگیج، خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.»
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد، افراد درباره اینکه چرا به جای خریدن خانه، اجاره را انتخاب کرده‌اند، ۳۳ درصد گفته‌اند در انتظار کاهش نرخ بهره و ۳۰ درصد هم منتظر کاهش قیمت ملک هستند.
🔹 از میان مستاجران ۲۲ درصد می‌گویند در حال پس‌انداز برای تامین پیش‌پرداخت هستند و ۲۰ هم درصد خود را برای دریافت مورگیج، واجد شرایط نمی‌دانند.
🔹 در حال حاضر مستاجران در کانادا به طور میانگین ۱۶ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره می‌کنند، این درصد در بریتیش کلمبیا به ۲۵ درصد می‌رسد.
🔹 در استان انتاریو، ۱۸ درصد بیش از نیمی از درآمد خود، ۳۶ درصد بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و ۳۵ درصد کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف پرداخت اجاره مسکن می‌کنند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که بیش از ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ایلان ماسک، میلیاردر جنجالی و مدیرعامل تسلا تایید کرد که سومین فرزند او از پارتنر کانادایی‌اش Shivon Zilis به تازگی به دنیا آمده است.
🔹 این نوزاد، دوازدهمین فرزند شناخته شده ماسک ۵۲ ساله و سومین فرزند او از Zilis است.
🔹 دو فرزند قبلی ماسک از زیلیس که دوقلو بودند در نوامبر ۲۰۲۱ به دنیا آمدند.
🔹 پارتنر ایلان ماسک که ۳۸ سال دارد، متولد مارکام است و در حال حاضر به‌عنوان مدیر عملیات و پروژه‌های ویژه در شرکت فناوری Neuralink که متعلق به ایلان ماسک است، فعالیت دارد.
🔹 او پیش از این، عضو هیئت مدیره OpenAI بود و در آنجا با ماسک آشنا شد.
🔹 ایلان ماسک در سال ۲۰۰۰ با خانم Justine Wilson، نویسنده کانادایی ازدواج کرد و در سال ۲۰۰۸ طلاق گرفت. حاصل این ازدواج ۶ فرزند بود.
🔹 این میلیاردر، سه فرزند دیگر نیز از خانم Grimes، نوازنده کانادایی دارد.
🔹 ایلان ماسک بارها به صورت علنی علیه کاهش نرخ زاد و ولد مبارزه کرده و می‌گوید اروپا از بحران باروری رنج می‌برد.
🔹 گفتنی است، ماسک با دارایی خالص بیش از ۲۱۵ میلیارد دلار، ثروتمندترین فرد جهان است و بدون شک می‌تواند هزینه‌های بالای مربوط به فرزندپروری و تامین مالی بسیاری از کودکان را برعهده بگیرد.
🔹 اگر می‌خواهید درباره ایلان ماسک بیشتر بدانید، مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نوزاد، دوازدهمین فرزند شناخته شده ماسک ۵۲ ساله و سومین فرزند او از Zilis است.
🔹 دو فرزند قبلی ماسک از زیلیس که دوقلو بودند در نوامبر ۲۰۲۱ به دنیا آمدند.
🔹 پارتنر ایلان ماسک که ۳۸ سال دارد، متولد مارکام است و در حال حاضر به‌عنوان مدیر عملیات و پروژه‌های ویژه در شرکت فناوری Neuralink که متعلق به ایلان ماسک است، فعالیت دارد.
🔹 او پیش از این، عضو هیئت مدیره OpenAI بود و در آنجا با ماسک آشنا شد.
🔹 ایلان ماسک در سال ۲۰۰۰ با خانم Justine Wilson، نویسنده کانادایی ازدواج کرد و در سال ۲۰۰۸ طلاق گرفت. حاصل این ازدواج ۶ فرزند بود.
🔹 این میلیاردر، سه فرزند دیگر نیز از خانم Grimes، نوازنده کانادایی دارد.
🔹 ایلان ماسک بارها به صورت علنی علیه کاهش نرخ زاد و ولد مبارزه کرده و می‌گوید اروپا از بحران باروری رنج می‌برد.
🔹 گفتنی است، ماسک با دارایی خالص بیش از ۲۱۵ میلیارد دلار، ثروتمندترین فرد جهان است و بدون شک می‌تواند هزینه‌های بالای مربوط به فرزندپروری و تامین مالی بسیاری از کودکان را برعهده بگیرد.
🔹 اگر می‌خواهید درباره ایلان ماسک بیشتر بدانید، مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Metropolitan تورنتو (رایرسون سابق) است.
🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرونبهصرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرونبهصرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها جوانان کانادایی زیادی هستند که بچه‌دار شدن را به دلیل هزینه‌های بالای زندگی به تعویق می‌اندازند و این مساله باعث شده نرخ باروری در کشور پایین بیاید.
🔹 طبق گزارش مرکز آمار کانادا درباره ماه ژانویه، نرخ باروری کل کشور در سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ فرزند به ازای هر زن رسید که پایین‌ترین حد در بیش از یک قرن گذشته است.
🔹 طبق آمارها، در سال ۱۹۱۵ نوزادان ۲.۶ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دادند، اما در سال‌های بعد، تعداد کانادایی‌های زیر یک سال، کمتر و کمتر شد.
🔹 مرکز آمار کانادا تخمین می‌زند که در حال حاضر، نوزادان تازه متولد شده، حدود یک درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا، این آمار تا بیست سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد.
🔹 در سال‌های اخیر نیز پاندمی کووید ۱۹ روی تعداد تولدها در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 در سال ۲۰۱۸ در مجموع ۳۷۴ هزار مورد تولد در کانادا گزارش شد، در حالی که این تعداد در ۲۰۲۲ کاهش یافت و به ۳۵۱ هزار تولد رسید.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بحران مسکن و کمبود خانه‌های مقرونبهصرفه باعث شده جوانان کانادایی برای بچه‌دار شدن و حتی ازدواج، دست به عصاتر شوند.
🔹 یک گزارش جدید که بیش از هزار محله در بزرگترین شهرهای کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که کمتر از یک درصد از خانه‌های اجاره‌ای، خالی و مقرونبهصرفه هستند.
🔹 همچنین، خانه‌های اجاره‌ای دارای چند اتاق خواب که می‌توانند برای یک خانواده دارای یک یا چند فرزند مناسب باشند، بسیار گران و کمیاب هستند.
🔹 به همین دلیل، برخی از والدین مجبورند روی کاناپه بخوابند تا بچه‌هایشان اتاق خواب داشته باشند.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بالا بودن هزینه‌های زندگی از جمله مسکن و مواد غذایی و همچنین، افزایش نرخ بیکاری در کانادا، روی بسیاری از انتخاب‌های جوانان کانادایی، از جمله بچه‌دار شدن آنها تاثیر گذاشته است.
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 طبق گزارش مرکز آمار کانادا درباره ماه ژانویه، نرخ باروری کل کشور در سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ فرزند به ازای هر زن رسید که پایین‌ترین حد در بیش از یک قرن گذشته است.
🔹 طبق آمارها، در سال ۱۹۱۵ نوزادان ۲.۶ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دادند، اما در سال‌های بعد، تعداد کانادایی‌های زیر یک سال، کمتر و کمتر شد.
🔹 مرکز آمار کانادا تخمین می‌زند که در حال حاضر، نوزادان تازه متولد شده، حدود یک درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا، این آمار تا بیست سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد.
🔹 در سال‌های اخیر نیز پاندمی کووید ۱۹ روی تعداد تولدها در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 در سال ۲۰۱۸ در مجموع ۳۷۴ هزار مورد تولد در کانادا گزارش شد، در حالی که این تعداد در ۲۰۲۲ کاهش یافت و به ۳۵۱ هزار تولد رسید.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بحران مسکن و کمبود خانه‌های مقرونبهصرفه باعث شده جوانان کانادایی برای بچه‌دار شدن و حتی ازدواج، دست به عصاتر شوند.
🔹 یک گزارش جدید که بیش از هزار محله در بزرگترین شهرهای کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که کمتر از یک درصد از خانه‌های اجاره‌ای، خالی و مقرونبهصرفه هستند.
🔹 همچنین، خانه‌های اجاره‌ای دارای چند اتاق خواب که می‌توانند برای یک خانواده دارای یک یا چند فرزند مناسب باشند، بسیار گران و کمیاب هستند.
🔹 به همین دلیل، برخی از والدین مجبورند روی کاناپه بخوابند تا بچه‌هایشان اتاق خواب داشته باشند.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بالا بودن هزینه‌های زندگی از جمله مسکن و مواد غذایی و همچنین، افزایش نرخ بیکاری در کانادا، روی بسیاری از انتخاب‌های جوانان کانادایی، از جمله بچه‌دار شدن آنها تاثیر گذاشته است.
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در واشنگتن از مذاکراتی خبر داد که با Mark Carney، رئیس سابق بانک مرکزی کانادا داشته و از او خواسته بوده تا به کابینه دولت بپیوندد.
🔹 آقای ترودو تقریبا تمامی این هفته را برای شرکت در اجلاس ناتو در واشنگتن به سر می‌برد.
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 او اخیرا طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹 اخیرا رسانه‌های کانادا خبر داده بودند، برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر نگران اثربخشی خانم فریلند هستند و قصد داشته‌اند Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کنند، اما ترودو نگفت که آیا قصد داشته او را جای کریستیا فریلند بگمارد یا نه.
🔹 ترودو در یک کنفرانس خبری در واشنگتن، گفت: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای ترودو افزود که به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 روزنامه Globe And Mail دیروز (پنجشنبه) گزارش داد بود مقامات دفتر نخست‌وزیر درباره حضور آقای کارنی به عنوان وزیر دارایی و انتقال خانم فریلند به وزارت خارجه رایزنی کرده‌اند.
🔹 درباره آقای Mark Carney چه می‌دانیم؟ آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست،
🔹 او سال ۱۹۹۴ با خانم Diana Fox ازدواج کرده و آنها دارای ۴ فرزند هستند. #آتش_مک_کارنی
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای ترودو تقریبا تمامی این هفته را برای شرکت در اجلاس ناتو در واشنگتن به سر می‌برد.
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 او اخیرا طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹 اخیرا رسانه‌های کانادا خبر داده بودند، برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر نگران اثربخشی خانم فریلند هستند و قصد داشته‌اند Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کنند، اما ترودو نگفت که آیا قصد داشته او را جای کریستیا فریلند بگمارد یا نه.
🔹 ترودو در یک کنفرانس خبری در واشنگتن، گفت: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای ترودو افزود که به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 روزنامه Globe And Mail دیروز (پنجشنبه) گزارش داد بود مقامات دفتر نخست‌وزیر درباره حضور آقای کارنی به عنوان وزیر دارایی و انتقال خانم فریلند به وزارت خارجه رایزنی کرده‌اند.
🔹 درباره آقای Mark Carney چه می‌دانیم؟ آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست،
🔹 او سال ۱۹۹۴ با خانم Diana Fox ازدواج کرده و آنها دارای ۴ فرزند هستند. #آتش_مک_کارنی
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کاهش نرخ بهره، باعث بهبود و ارزان شدن قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود؟ بیشتر کانادایی‌ها امیدی به این مساله ندارند.
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد برای تامین هزینه‌های خرید یک واحد کاندوی ۹ میلیون دلاری برای اقامت سرکنسول کانادا در منهتن، آپارتمان دیگر وزارتخانه در نیویورک را بفروشد.
🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.
🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.
🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.
🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.
🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.
🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.
🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه جون، نتوانسته تاثیر زیادی بر دیدگاه منفی کانادایی‌ها نسبت به وضعیت مالی آنها داشته است.
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از آنکه بانک مرکزی کانادا در مارچ ۲۰۲۲ برای مهار تورم، شروع به افزایش نرخ‌های بهره کرد، کسانی که مورگیج با نرخ شناور داشتند، یا صدها دلار به اقساط ماهانه‌شان افزوده شد، یا دوره‌ی استهلاک وام‌های‌شان افزایش پیدا کرد.
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینه‌ی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینه‌ی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها یک مزرعه ۴۰۰ هکتاری در Okanagan بریتیش کلمبیا با قیمت ۲.۵ میلیون دلار در بازار لیست شده است.
🔹 جالب است بدانید، یک خانه داخل این مزرعه وجود دارد که الهام‌گرفته از هابیت‌هاست و یکی از محبوب‌ترین اقامتگاه‌های Airbnb در کانادا به حساب می‌آید.
🔹 طبیعت این مزرعه بسیار زیباست و کسی که آن را بخرد، می‌تواند منظره‌هایی بسیار زیبا از کوه‌ها را داخل ملک خود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که یک صف رزرو طولانی در Airbnb برای اجاره خانه موجود در این مزرعه وجود دارد، مالک می‌تواند یک درآمد تضمینی از اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
🔹 هزینه اقامت هر شب در این خانه، بیش از ۶۰۰ دلار است.
🔹 البته، اقامتگاه محبوب در Airbnb، تنها خانه موجود در این ملک نیست.
🔹 علاوه بر آن، یک خانه چوبی با ۳ اتاق خواب و ۲ حمام نیز در این ملک وجود دارد.
🔹 لازم به ذکر است، Okanagan منطقه‌ای در استان بریتیش کلمبیاست که به دلیل آب و هوای آفتابی، مناظر زیبا و کامیونیتی‌های ساحلی آن شناخته می‌شود.
🔹 برای تماشای تصاویر این مزرعه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جالب است بدانید، یک خانه داخل این مزرعه وجود دارد که الهام‌گرفته از هابیت‌هاست و یکی از محبوب‌ترین اقامتگاه‌های Airbnb در کانادا به حساب می‌آید.
🔹 طبیعت این مزرعه بسیار زیباست و کسی که آن را بخرد، می‌تواند منظره‌هایی بسیار زیبا از کوه‌ها را داخل ملک خود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که یک صف رزرو طولانی در Airbnb برای اجاره خانه موجود در این مزرعه وجود دارد، مالک می‌تواند یک درآمد تضمینی از اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
🔹 هزینه اقامت هر شب در این خانه، بیش از ۶۰۰ دلار است.
🔹 البته، اقامتگاه محبوب در Airbnb، تنها خانه موجود در این ملک نیست.
🔹 علاوه بر آن، یک خانه چوبی با ۳ اتاق خواب و ۲ حمام نیز در این ملک وجود دارد.
🔹 لازم به ذکر است، Okanagan منطقه‌ای در استان بریتیش کلمبیاست که به دلیل آب و هوای آفتابی، مناظر زیبا و کامیونیتی‌های ساحلی آن شناخته می‌شود.
🔹 برای تماشای تصاویر این مزرعه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA مربوط به ماه جولای نشان می‌دهد، پس از نشانه‌های اولیه‌ای که از تجدید حیات در ماه جون مشاهده شد، بازار ملی در ماه گذشته یک گام به عقب برداشته است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.
🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.
🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.
🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.
🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است: «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.
🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.
🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.
🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.
🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است: «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رقابت در نرخ بهره چالش بزرگ بانک‌های کانادا؛ RBC می‌گوید سود این بانک به یک سوم کاهش یافته است
🔹 بانک RBC بزرگترین بانک ارائه‌دهنده‌ی وام‌های مورگیج در کاناداست که رئیس آن تایید کرده این بانک در حال حاضر درگیر چالشی است که او آن را «رقابتی شدید» و «تاریخی» می‌نامد.
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC می‌گوید عواید بیزینس مورگیج در بانک RBC اکنون به یک سوم مقدار معمول آن کاهش یافته است: «بیزینس مورگیج ما با کاهش سودهای بهره مواجه است، که علت آن را باید در هزینه‌های ناپایدار منابع پولی و فشارهای رقابتی روی قیمت‌گذاری جستجو کرد. ما باور داریم که این ترندها روی کل صنعت تأثیر می‌گذارد.»
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای در همین باره می‌نویسد:
🔹 حق با بانک RBC است. این تأثیر وجود دارد.
🔹 بانک‌ها در تلاشی اضطراری برای حفظ سهم خود از بازار، در میانه‌ی نرخ‌های بالای بهره، حجم سنگین بدهی‌ها و فعالیت ناچیز در بازار املاک، اکنون از هیچ اقدامی فروگذار نمی‌کنند.
🔹 با هر کارگزار مورگیجی که صحبت کنید، از مصرف‌کنندگانی به شما می‌گوید که با پیشنهادهای سخاوتمندانه‌ای از طرف بانک‌هایشان روبرو شده‌اند.
🔹 اگر در حال حاضر از همه‌ی وام‌دهندگان قیمت بگیرید، میانگین نرخ عرفی اعلام شده‌ی آنها، برای یک مورگیج سه ساله با نرخ ثابت، ۵.۵۸ درصد است.
🔹 این رقم در مقایسه با بهترین نرخ تبلیغ شده برای یک مورگیج سه ساله‌ی بدون بیمه، یعنی ۴.۸۴ درصد از Pine Mortgage، تفاوت زیادی دارد.
🔹 حالا یک خریدار خانه‌اولی از همه‌جا بی‌خبر را تصور کنید که به وام‌دهنده‌اش اعتماد می‌کند و نرخ سنگینی مثل ۵.۵۸ درصد را امضا می‌کند.
🔹 اگر میانگین مورگیج خریداران خانه‌اولی را، آنطور که Equifax Canada می‌گوید، ۴۱۰ هزار دلار فرض کنیم، همین یک اشتباه در طی ۳۶ ماه حدود ۹ هزار دلار برای خریدار مذکور آب خواهد خورد.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک RBC بزرگترین بانک ارائه‌دهنده‌ی وام‌های مورگیج در کاناداست که رئیس آن تایید کرده این بانک در حال حاضر درگیر چالشی است که او آن را «رقابتی شدید» و «تاریخی» می‌نامد.
🔹 آقای Dave McKay، رئیس بانک RBC می‌گوید عواید بیزینس مورگیج در بانک RBC اکنون به یک سوم مقدار معمول آن کاهش یافته است: «بیزینس مورگیج ما با کاهش سودهای بهره مواجه است، که علت آن را باید در هزینه‌های ناپایدار منابع پولی و فشارهای رقابتی روی قیمت‌گذاری جستجو کرد. ما باور داریم که این ترندها روی کل صنعت تأثیر می‌گذارد.»
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای در همین باره می‌نویسد:
🔹 حق با بانک RBC است. این تأثیر وجود دارد.
🔹 بانک‌ها در تلاشی اضطراری برای حفظ سهم خود از بازار، در میانه‌ی نرخ‌های بالای بهره، حجم سنگین بدهی‌ها و فعالیت ناچیز در بازار املاک، اکنون از هیچ اقدامی فروگذار نمی‌کنند.
🔹 با هر کارگزار مورگیجی که صحبت کنید، از مصرف‌کنندگانی به شما می‌گوید که با پیشنهادهای سخاوتمندانه‌ای از طرف بانک‌هایشان روبرو شده‌اند.
🔹 اگر در حال حاضر از همه‌ی وام‌دهندگان قیمت بگیرید، میانگین نرخ عرفی اعلام شده‌ی آنها، برای یک مورگیج سه ساله با نرخ ثابت، ۵.۵۸ درصد است.
🔹 این رقم در مقایسه با بهترین نرخ تبلیغ شده برای یک مورگیج سه ساله‌ی بدون بیمه، یعنی ۴.۸۴ درصد از Pine Mortgage، تفاوت زیادی دارد.
🔹 حالا یک خریدار خانه‌اولی از همه‌جا بی‌خبر را تصور کنید که به وام‌دهنده‌اش اعتماد می‌کند و نرخ سنگینی مثل ۵.۵۸ درصد را امضا می‌کند.
🔹 اگر میانگین مورگیج خریداران خانه‌اولی را، آنطور که Equifax Canada می‌گوید، ۴۱۰ هزار دلار فرض کنیم، همین یک اشتباه در طی ۳۶ ماه حدود ۹ هزار دلار برای خریدار مذکور آب خواهد خورد.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندوی دو خوابه با شرایط Assignment در پروژه Auberge On The Park ساخت Tridel در تورنتو برای فروش
🏡 یک کاندوی دو خوابه با ۱۲۳۸ فوت مربع زیربنا در یک پروژه مشهور و لاکچری Chateau Auberge On The Park در میدتاون تورنتو که ژانویه آینده تحویل می‌شود به صورت Assignment فروخته می‌شود.
⚡️ این کاندو در پروژه Chateau Auberge On The Park واقع شده که توسط شرکت معتبر و نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی Tridel در حال ساخت است.
🔹 فروش Assignment یعنی فردی که یک کاندو را پیش‌خرید کرده، پیش از تحویل واحد، آن را بفروشد.
🔹 مشخصات این کاندو به این شرح است:
🛌 اتاق خواب: ۲ عدد
🛀 سرویس بهداشتی: ۲ عدد
📏 زیربنا: ۱۲۳۸ فوت مربع
🚙 پارکینگ: ۱ عدد
📦 آپگرید: به میزان ۶ هزار دلار
📍 پروژه Chateau Auberge در شماره ۱۰۸۷ خیابان Leslie، در تقاطع با خیابان Eglinton Ave واقع شده و دارای ۲۵۱ واحد کاندو در ۳۹ طبقه است.
🔹 شرایط پرداخت این واحد که به صورت Assignment واگذار می‌شود:
💰 قیمت خرید اصلی: یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار
💸 مبلغ پرداخت شده: ۲۴۵ هزار دلار
💰 قیمت برای فروش: یک میلیون و ۲۸۰ هزار دلار
🎉 امکانات تفریحی این پروژه عبارتند از: منطقه باربیکیو، خدمات نگهبانی، مرکز پیشرفته تناسب اندام، استودیوی یوگا، سالن مطالعه، سالن نشیمن در فضای باز با شومینه، اتاق دریافت بسته‌های پستی، اتاق ناهارخوری خصوصی، اتاق مهمانی با بیلیارد، استخر سرپوشیده، جکوزی، اسپا، تراس فضای باز دارای منطقه صرف غذا.
🔹 پنج مزیت مهم این پروژه عبارت است از:
- فضای سبز فراوان – این کاندومینیوم در منطقه‌ای زیبا از تورنتو واقع شده که توسط پارک‌های زیادی احاطه شده است.
- دسترسی به گزینه‌های متنوع حمل و نقل
- رفت و آمد آسان از طریق شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA
- دسترسی به انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و سوپرمارکت‌ها
- ساخت توسط شرکت معتبر و نام‌آشنای Tridel با بیش از ۸۰ سال سابقه فعالیت در تورنتوی بزرگ GTA
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🏡 یک کاندوی دو خوابه با ۱۲۳۸ فوت مربع زیربنا در یک پروژه مشهور و لاکچری Chateau Auberge On The Park در میدتاون تورنتو که ژانویه آینده تحویل می‌شود به صورت Assignment فروخته می‌شود.
⚡️ این کاندو در پروژه Chateau Auberge On The Park واقع شده که توسط شرکت معتبر و نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی Tridel در حال ساخت است.
🔹 فروش Assignment یعنی فردی که یک کاندو را پیش‌خرید کرده، پیش از تحویل واحد، آن را بفروشد.
🔹 مشخصات این کاندو به این شرح است:
🛌 اتاق خواب: ۲ عدد
🛀 سرویس بهداشتی: ۲ عدد
📏 زیربنا: ۱۲۳۸ فوت مربع
🚙 پارکینگ: ۱ عدد
📦 آپگرید: به میزان ۶ هزار دلار
📍 پروژه Chateau Auberge در شماره ۱۰۸۷ خیابان Leslie، در تقاطع با خیابان Eglinton Ave واقع شده و دارای ۲۵۱ واحد کاندو در ۳۹ طبقه است.
🔹 شرایط پرداخت این واحد که به صورت Assignment واگذار می‌شود:
💰 قیمت خرید اصلی: یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار
💸 مبلغ پرداخت شده: ۲۴۵ هزار دلار
💰 قیمت برای فروش: یک میلیون و ۲۸۰ هزار دلار
🎉 امکانات تفریحی این پروژه عبارتند از: منطقه باربیکیو، خدمات نگهبانی، مرکز پیشرفته تناسب اندام، استودیوی یوگا، سالن مطالعه، سالن نشیمن در فضای باز با شومینه، اتاق دریافت بسته‌های پستی، اتاق ناهارخوری خصوصی، اتاق مهمانی با بیلیارد، استخر سرپوشیده، جکوزی، اسپا، تراس فضای باز دارای منطقه صرف غذا.
🔹 پنج مزیت مهم این پروژه عبارت است از:
- فضای سبز فراوان – این کاندومینیوم در منطقه‌ای زیبا از تورنتو واقع شده که توسط پارک‌های زیادی احاطه شده است.
- دسترسی به گزینه‌های متنوع حمل و نقل
- رفت و آمد آسان از طریق شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA
- دسترسی به انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و سوپرمارکت‌ها
- ساخت توسط شرکت معتبر و نام‌آشنای Tridel با بیش از ۸۰ سال سابقه فعالیت در تورنتوی بزرگ GTA
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر فرزندان زیر ۱۷ سال در خانه خود دارید، دولت کمک هزینه ویژه فرزندان را امروز باید به حساب شما واریز کرده باشد
🔹 همانطور که احتمالا می‌دانید کمک هزینه کودکان کانادا Canada Child Benefit یا CCB از جولای امسال افزایش یافته است.
🔹 دوره پرداخت سالیانه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.
🔹 این کمک هزینه معمولا در روز بیستم ماه پرداخت می‌شود و به این ترتیب، اگر شما واجد شرایط هستید، قسط سوم دوره امسال باید امروز (جمعه) به حساب شما واریز شده باشد.
🔹 تا امسال، حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا به ازای هر کودک زیر شش سال ۷٬۴۳۷ دلار و به ازای هر کودک ۶ تا ۱۷ ساله نیز ۶٬۲۷۵ دلار بود.
🔹 اما از امسال این کمک هزینه به میزان ۴.۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 به این ترتیب حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش یافته و از ۷٬۴۳۷ دلار به ۷٬۷۸۷ دلار رسیده است.
🔹 این مبلغ برای کودکان شش تا ۱۷ سال نیز ۲۹۵ دلار افزایش یافته و از ۶٬۲۷۵ دلار به ۶٬۵۷۰ دلار رسیده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همانطور که احتمالا می‌دانید کمک هزینه کودکان کانادا Canada Child Benefit یا CCB از جولای امسال افزایش یافته است.
🔹 دوره پرداخت سالیانه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.
🔹 این کمک هزینه معمولا در روز بیستم ماه پرداخت می‌شود و به این ترتیب، اگر شما واجد شرایط هستید، قسط سوم دوره امسال باید امروز (جمعه) به حساب شما واریز شده باشد.
🔹 تا امسال، حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا به ازای هر کودک زیر شش سال ۷٬۴۳۷ دلار و به ازای هر کودک ۶ تا ۱۷ ساله نیز ۶٬۲۷۵ دلار بود.
🔹 اما از امسال این کمک هزینه به میزان ۴.۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 به این ترتیب حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش یافته و از ۷٬۴۳۷ دلار به ۷٬۷۸۷ دلار رسیده است.
🔹 این مبلغ برای کودکان شش تا ۱۷ سال نیز ۲۹۵ دلار افزایش یافته و از ۶٬۲۷۵ دلار به ۶٬۵۷۰ دلار رسیده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ساخت خانه‌های جدید در کانادا در نیمه اول امسال افزایش یافته است؛ البته نه در تورنتو و ونکوور
🔹 تازه‌ترین گزارشی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC منتشر کرده نشان می‌دهد ساخت خانه‌های جدید کانادا در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به میزان ۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است؛ البته این افزایش بیشتر مربوط به ۶ شهر کاناداست که شهرهای بزرگی مانند تورنتو ونکوور جزو آنها نیستند.
🔹 با این حال شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC می‌گوید که چنین افزایشی جزئی است و هنوز برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد، کافی نیست.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این افزایش ملی، عمدتا ناشی از افزایش ساخت و ساز در شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون و مونترال بوده؛ در حالی که تورنتو، ونکوور و اتاوا شاهد آن بوده‌اند که ساخت خانه‌های جدید در آنها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد نسبت به سال پیش کاهش هم داشته‌اند.
🔹 طی نیمه اول امسال، در مجموع کار ساخت حدود ۶۹ هزار واحد جدید شروع شده که دومین رکورد از سال ۱۹۹۰ است.
🔹 آقای Aled Ab Iorwerth اقتصاددان ارشد و معاون CMHC می‌گوید: «آغاز ساخت مسکن در دو بازار بزرگ کانادا، یعنی تورنتو و ونکوور، علاوه بر مشکلات همیشگی مانند هزینه‌های بالا و تأخیرهای نظارتی، در نیمه اول امسال با مانع جدیدی یعنی نرخ‌های بهره بالا هم مواجه شده است.»
🔹 بر اساس این گزارش، نرخ شروع ساخت کاندو در شش منطقه‌ای که مورد بررسی قرار گرفته ۲.۵ درصد افزایش یافت و به بیش از ۴۹ هزار واحد رسیده که عمدتا ناشی از ساخت واحدهای جدید رنتال است.
🔹 اما شروع به کار ساخت آپارتمان‌های کاندومینیوم در شش ماه اول سال در اکثر شهرها کاهش یافت.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارشی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC منتشر کرده نشان می‌دهد ساخت خانه‌های جدید کانادا در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به میزان ۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است؛ البته این افزایش بیشتر مربوط به ۶ شهر کاناداست که شهرهای بزرگی مانند تورنتو ونکوور جزو آنها نیستند.
🔹 با این حال شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC می‌گوید که چنین افزایشی جزئی است و هنوز برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد، کافی نیست.
🔹 نهاد CMHC می‌گوید این افزایش ملی، عمدتا ناشی از افزایش ساخت و ساز در شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون و مونترال بوده؛ در حالی که تورنتو، ونکوور و اتاوا شاهد آن بوده‌اند که ساخت خانه‌های جدید در آنها بین ۱۰ تا ۲۰ درصد نسبت به سال پیش کاهش هم داشته‌اند.
🔹 طی نیمه اول امسال، در مجموع کار ساخت حدود ۶۹ هزار واحد جدید شروع شده که دومین رکورد از سال ۱۹۹۰ است.
🔹 آقای Aled Ab Iorwerth اقتصاددان ارشد و معاون CMHC می‌گوید: «آغاز ساخت مسکن در دو بازار بزرگ کانادا، یعنی تورنتو و ونکوور، علاوه بر مشکلات همیشگی مانند هزینه‌های بالا و تأخیرهای نظارتی، در نیمه اول امسال با مانع جدیدی یعنی نرخ‌های بهره بالا هم مواجه شده است.»
🔹 بر اساس این گزارش، نرخ شروع ساخت کاندو در شش منطقه‌ای که مورد بررسی قرار گرفته ۲.۵ درصد افزایش یافت و به بیش از ۴۹ هزار واحد رسیده که عمدتا ناشی از ساخت واحدهای جدید رنتال است.
🔹 اما شروع به کار ساخت آپارتمان‌های کاندومینیوم در شش ماه اول سال در اکثر شهرها کاهش یافت.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزارت مهاجرت کانادا کاهش پذیرش سالانه اقامت دائم PR را بررسی می‌کند
🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا در حالی که برای اعلام اهداف مهاجرتی سالانه در نوامبر آماده می‌شود، می‌گوید مشغول بررسی گزینه کاهش پذیرش سالانه اقامت دائم است.
🔹 میلر در این رابطه توضیح می‌دهد: «هنوز به تصمیم نهایی نرسیده‌ایم. مشکل بتوان درباره این موضوع صحبت کرد، ولی حالا وضعیت به گونه‌ای است که می‌توان به کاهش اهداف مهاجرتی فکر کرد.»
🔹 او می‌افزاید: «همه در حال تلاش هستیم که مطمئن شویم برنامه ما برای اقتصاد و انسجام سیستم مهاجرتی، مناسب خواهد بود.»
🔹 لازم به ذکر است، مهاجرت نقشی اساسی در اقتصاد کشور دارد و براساس داده‌های مرکز آمار کانادا، تازه‌واردان بیش از یک سوم نیروی کار را در صنایعی مثل هتلداری و خدمات غذایی، حمل‌ونقل و انبارداری، و بخش‌های حرفه‌ای، علمی و فنی تشکیل می‌دهند.
🔹 کارشناسان اقتصادی و بیزینس‌ها، پیش‌بینی‌های متفاوتی در مورد تصمیم بعدی میلر دارند.
🔹 اتاق بازرگانی کانادا که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس را برعهده دارد، هفته گذشته اعلام کرد تعجب نخواهد کرد اگر اهداف مهاجرتی کاهش پیدا کند.
🔹 خانم Rebekah Young، کارشناس اقتصادی در بانک نووا اسکوشیا، نیز دیدگاه مشابهی دارد.
🔹 با این حال، آقای Benjamin Tal، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در CIBC World Markets، فکر نمی‌کند که تفاوت عمده‌ای در کار باشد.
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که تعداد پذیرش سالانه اقامت دائم در همان حدود ۵۰۰ هزار نفر باقی خواهد ماند، و تمرکز بیشتر روی محدود ساختن تعداد ساکنان غیردائم خواهد بود.
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا در حالی که برای اعلام اهداف مهاجرتی سالانه در نوامبر آماده می‌شود، می‌گوید مشغول بررسی گزینه کاهش پذیرش سالانه اقامت دائم است.
🔹 میلر در این رابطه توضیح می‌دهد: «هنوز به تصمیم نهایی نرسیده‌ایم. مشکل بتوان درباره این موضوع صحبت کرد، ولی حالا وضعیت به گونه‌ای است که می‌توان به کاهش اهداف مهاجرتی فکر کرد.»
🔹 او می‌افزاید: «همه در حال تلاش هستیم که مطمئن شویم برنامه ما برای اقتصاد و انسجام سیستم مهاجرتی، مناسب خواهد بود.»
🔹 لازم به ذکر است، مهاجرت نقشی اساسی در اقتصاد کشور دارد و براساس داده‌های مرکز آمار کانادا، تازه‌واردان بیش از یک سوم نیروی کار را در صنایعی مثل هتلداری و خدمات غذایی، حمل‌ونقل و انبارداری، و بخش‌های حرفه‌ای، علمی و فنی تشکیل می‌دهند.
🔹 کارشناسان اقتصادی و بیزینس‌ها، پیش‌بینی‌های متفاوتی در مورد تصمیم بعدی میلر دارند.
🔹 اتاق بازرگانی کانادا که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس را برعهده دارد، هفته گذشته اعلام کرد تعجب نخواهد کرد اگر اهداف مهاجرتی کاهش پیدا کند.
🔹 خانم Rebekah Young، کارشناس اقتصادی در بانک نووا اسکوشیا، نیز دیدگاه مشابهی دارد.
🔹 با این حال، آقای Benjamin Tal، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در CIBC World Markets، فکر نمی‌کند که تفاوت عمده‌ای در کار باشد.
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که تعداد پذیرش سالانه اقامت دائم در همان حدود ۵۰۰ هزار نفر باقی خواهد ماند، و تمرکز بیشتر روی محدود ساختن تعداد ساکنان غیردائم خواهد بود.
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی برای استخدام معاون جدید خود آگهی داده است؛ تعداد اعضای شورای حکام ۷ نفر می‌شود
🔹 تصمیمات اصلی در بانک مرکزی از جمله درباره نرخ بهره، بر عهده هیاتی موسوم به شورای حکام یا Governing Council است، که در حال حاضر ۶ عضو دارد.
🔹 حالا بانک مرکزی تصمیم گرفته یک عضو جدید برای این شورا استخدام کند؛ آن هم از طریق آگهی که یعنی همه درصورت واجد شرایط بودن می‌توانند خود را نامزد این شغل کنند.
🔹 بانک مرکزی برای انتخاب معاون خارجی External Deputy Governors جدید خود هم یک کمیته گزینش برای هدایت فرآیند انتخاب تشکیل داده و هم شرکت استخدام Boyden را برای کمک به فرآیند جستجوی خارجی به کار گرفته است.
🔹 آگهی‌های این موقعیت شغلی به صورت آنلاین نیز درج شده است.
🔹 بانک مرکزی، معاونان خارجی External Deputy Governors را برای دانستن دیدگاه‌های گوناگون درباره سیاست پولی و ارزیابی ثبات مالی خود استخدام می‌کند.
🔹 استاندارد قراردادهای این پوزیشن، پاره وقت برای یک دوره دو ساله با امکان تمدید برای یک یا دو سال دیگر است.
🔹 این فرصت شغلی جدید، شورای حکام بانک را از شش عضو به هفت نفر خواهد رساند.
🔹 کمیته انتخاب به دنبال نامزدهای برجسته‌ای از طیف گسترده‌ای از رشته‌ها و سوابق، با دانش، مهارت‌ها، تجربه و درک بانک مرکزی در بخش اقتصادی و مالی است که برای کمک به سیاست پولی و الزامات ثبات مالی بانک ضروری است.
🔹 بانک همچنین اعلام کرده است که دوره معاونت خارجی Nicolas Vincent تا مارچ ۲۰۲۶ تمدید شده است.
🔹 او که در ۱۳ مارچ ۲۰۲۳ به شورای راهبری بانک ملحق شد، به صورت پاره وقت به همکاری با بانک کانادا ادامه خواهد داد.
🔹 اگر شما هم می‌خواهید برای این پوزیشن اپلای کنید به این لینک boyden.thriveapp.ly بروید
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره این شورا و اعضای آن بدانید این مطلب را در سایت آتش بخوانید: این ۶ نفر هستند که در بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرند؛ درباره اعضای شورای حکام چه می‌دانیم
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیمات اصلی در بانک مرکزی از جمله درباره نرخ بهره، بر عهده هیاتی موسوم به شورای حکام یا Governing Council است، که در حال حاضر ۶ عضو دارد.
🔹 حالا بانک مرکزی تصمیم گرفته یک عضو جدید برای این شورا استخدام کند؛ آن هم از طریق آگهی که یعنی همه درصورت واجد شرایط بودن می‌توانند خود را نامزد این شغل کنند.
🔹 بانک مرکزی برای انتخاب معاون خارجی External Deputy Governors جدید خود هم یک کمیته گزینش برای هدایت فرآیند انتخاب تشکیل داده و هم شرکت استخدام Boyden را برای کمک به فرآیند جستجوی خارجی به کار گرفته است.
🔹 آگهی‌های این موقعیت شغلی به صورت آنلاین نیز درج شده است.
🔹 بانک مرکزی، معاونان خارجی External Deputy Governors را برای دانستن دیدگاه‌های گوناگون درباره سیاست پولی و ارزیابی ثبات مالی خود استخدام می‌کند.
🔹 استاندارد قراردادهای این پوزیشن، پاره وقت برای یک دوره دو ساله با امکان تمدید برای یک یا دو سال دیگر است.
🔹 این فرصت شغلی جدید، شورای حکام بانک را از شش عضو به هفت نفر خواهد رساند.
🔹 کمیته انتخاب به دنبال نامزدهای برجسته‌ای از طیف گسترده‌ای از رشته‌ها و سوابق، با دانش، مهارت‌ها، تجربه و درک بانک مرکزی در بخش اقتصادی و مالی است که برای کمک به سیاست پولی و الزامات ثبات مالی بانک ضروری است.
🔹 بانک همچنین اعلام کرده است که دوره معاونت خارجی Nicolas Vincent تا مارچ ۲۰۲۶ تمدید شده است.
🔹 او که در ۱۳ مارچ ۲۰۲۳ به شورای راهبری بانک ملحق شد، به صورت پاره وقت به همکاری با بانک کانادا ادامه خواهد داد.
🔹 اگر شما هم می‌خواهید برای این پوزیشن اپلای کنید به این لینک boyden.thriveapp.ly بروید
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره این شورا و اعضای آن بدانید این مطلب را در سایت آتش بخوانید: این ۶ نفر هستند که در بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرند؛ درباره اعضای شورای حکام چه می‌دانیم
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دانشمند کانادایی که پدرخوانده هوش مصنوعی است، همراه با یک دانشمند آمریکایی برنده جایزه نوبل فیزیک امسال شد
🔹 جایزه نوبل فیزیک امسال برندگان خود را شناخت و آقای John Hopfield، دانشمند آمریکایی و آقای Geoffrey Hinton، دانشمند بریتانیایی – کانادایی به صورت مشترک این جایزه را به دست آوردند.
🔹 جایز نوبل امسال به دلیل اختراعات در زمینه Machine learning که بنیان هوش مصنوعی است، به این دو دانشمند تعلق گرفت.
🔹 مبلغ جایزه نوبل فیزیک ۱.۱ میلیون دلار است که بین این دو نفر تقسیم خواهد شد.
🔹 آکادمی سلطنتی علوم سوئد که برندگان جایزه نوبل را معرفی می‌کند، در بیانیه‌ای به دلایل برنده شدن این دو دانشمند اشاره کرد.
🔹 براساس این بیانیه، آقای Hopfield که ۹۱ سال دارد و استاد بازنشسته دانشگاه پرینستون است، مخترع یک شبکه به هم پیوسته حافظه است. این شبکه می‌تواند تصاویر و اشکال را به صورت داده، بازسازی کند.
🔹 همچنین در این بیانیه اشاره شده، آقای Hinton که ۷۶ ساله و استاد بازنشسته دانشگاه تورنتو است، خالق روشی است که می‌تواند اجزای موردنظر در داده‌ها را پیدا کند و فعالیت‌هایی مانند پیدا کردن عناصر مشخص در یک تصویر را انجام دهد.
🔹 جالب است بدانید آقای Hinton که با نام «پدرخوانده هوش مصنوعی» شناخته می‌شود، در سال ۲۰۲۳ از گوگل استعفا داد تا بتواند در مورد خطرهای این تکنولوژی به راحتی و بدون هیچ محدودیتی اظهارنظر کند.
🔹 او پس از این که متوجه شد برنده امسال نوبل فیزیک شده، گفت: «این که ماشین‌ها از انسان‌ها هوشمندتر باشند، در بسیاری از حوزه‌ها مانند بهداشت، عالی است. اما باید نگران آثار منفی این تکنولوژی به‌ویژه در مواردی که از کنترل خارج می‌شوند، باشیم.»
🔹 پدرخوانده هوش مصنوعی افزود: «نگرانی من این است که در نتیجه این پیشرفت‌ها، سیستم‌هایی خلق شوند که کنترل همه چیز را در دست بگیرند.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جایزه نوبل فیزیک امسال برندگان خود را شناخت و آقای John Hopfield، دانشمند آمریکایی و آقای Geoffrey Hinton، دانشمند بریتانیایی – کانادایی به صورت مشترک این جایزه را به دست آوردند.
🔹 جایز نوبل امسال به دلیل اختراعات در زمینه Machine learning که بنیان هوش مصنوعی است، به این دو دانشمند تعلق گرفت.
🔹 مبلغ جایزه نوبل فیزیک ۱.۱ میلیون دلار است که بین این دو نفر تقسیم خواهد شد.
🔹 آکادمی سلطنتی علوم سوئد که برندگان جایزه نوبل را معرفی می‌کند، در بیانیه‌ای به دلایل برنده شدن این دو دانشمند اشاره کرد.
🔹 براساس این بیانیه، آقای Hopfield که ۹۱ سال دارد و استاد بازنشسته دانشگاه پرینستون است، مخترع یک شبکه به هم پیوسته حافظه است. این شبکه می‌تواند تصاویر و اشکال را به صورت داده، بازسازی کند.
🔹 همچنین در این بیانیه اشاره شده، آقای Hinton که ۷۶ ساله و استاد بازنشسته دانشگاه تورنتو است، خالق روشی است که می‌تواند اجزای موردنظر در داده‌ها را پیدا کند و فعالیت‌هایی مانند پیدا کردن عناصر مشخص در یک تصویر را انجام دهد.
🔹 جالب است بدانید آقای Hinton که با نام «پدرخوانده هوش مصنوعی» شناخته می‌شود، در سال ۲۰۲۳ از گوگل استعفا داد تا بتواند در مورد خطرهای این تکنولوژی به راحتی و بدون هیچ محدودیتی اظهارنظر کند.
🔹 او پس از این که متوجه شد برنده امسال نوبل فیزیک شده، گفت: «این که ماشین‌ها از انسان‌ها هوشمندتر باشند، در بسیاری از حوزه‌ها مانند بهداشت، عالی است. اما باید نگران آثار منفی این تکنولوژی به‌ویژه در مواردی که از کنترل خارج می‌شوند، باشیم.»
🔹 پدرخوانده هوش مصنوعی افزود: «نگرانی من این است که در نتیجه این پیشرفت‌ها، سیستم‌هایی خلق شوند که کنترل همه چیز را در دست بگیرند.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily