🔻بالا بودن نرخ‌های بهره، فشار مالی زیادی را روی کانادایی‌ها ایجاد کرده، به‌طوری‌که بسیاری از آنها برای پرداخت اقساط بدهی‌های خود به مشکل خورده‌اند. همین مساله باعث شده این روزها خانوارهای کانادایی زیادی اقدام به مذاکره مجدد بر سر اقساط بدهی‌های خود کنند.
🔹 آقای Charles St-Arnaud، کارشناس ارشد اقتصادی در اتحادیه اعتبار Alberta Central، در یادداشتی درباره آخرین داده‌های دفتر نظارت بر ورشکستگی، می‌گوید: «بدهی خانوارها، کاهش قدرت خرید به دلیل تورم، و افزایش شدید نرخ‌های بهره خانوارهای کانادایی را تحت فشار مالی قرار داده است.»
🔹 آمارها نشان می‌دهد که پیشنهادهای مذاکره مجدد درباره بدهی‌ها در انتاریو در فوریه ۳۱ درصد نسبت به سال گذشته رشد پیدا کرد.
🔹 مجموع این پیشنهادها در کل کشور ۲۸ درصد نسبت به سال گذشته و ۴۰۴ درصد نسبت به سال ۲۰۰۷، افزایش داشته است.
🔹 همچنین، همه استان‌ها در فوریه رکوردهای تازه‌ای را در مورد مذاکره مجدد وام‌ها به ثبت رسانده‌اند.
🔹 آقای St-Arnaud می‌گوید در محیط اقتصادی فعلی، اینکه افراد بیشتری قصد مذاکره مجدد بر سر بدهی‌هایشان را داشته باشند، توجیه‌پذیر است.
🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم دلیل اصلی این است که مردم هنوز درآمد دارند.» به گفته او، بانک‌ها ترجیح می‌دهند دوره استهلاک یک مورگیج را افزایش بدهند تا به مردم در زمینه مدیریت نرخ‌های بهره بالا کمک کرده باشند.
🔹 آقای St-Arnaud می‌گوید کند شدن اقتصاد، در صورتی که بیکاری شروع به افزایش کند، می‌تواند فشارهای مالی را تشدید نماید.
🔹 لازم به ذکر است، سازمان آمار کانادا داده‌های اشتغال ماه مارچ را روز جمعه منتشر خواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Charles St-Arnaud، کارشناس ارشد اقتصادی در اتحادیه اعتبار Alberta Central، در یادداشتی درباره آخرین داده‌های دفتر نظارت بر ورشکستگی، می‌گوید: «بدهی خانوارها، کاهش قدرت خرید به دلیل تورم، و افزایش شدید نرخ‌های بهره خانوارهای کانادایی را تحت فشار مالی قرار داده است.»
🔹 آمارها نشان می‌دهد که پیشنهادهای مذاکره مجدد درباره بدهی‌ها در انتاریو در فوریه ۳۱ درصد نسبت به سال گذشته رشد پیدا کرد.
🔹 مجموع این پیشنهادها در کل کشور ۲۸ درصد نسبت به سال گذشته و ۴۰۴ درصد نسبت به سال ۲۰۰۷، افزایش داشته است.
🔹 همچنین، همه استان‌ها در فوریه رکوردهای تازه‌ای را در مورد مذاکره مجدد وام‌ها به ثبت رسانده‌اند.
🔹 آقای St-Arnaud می‌گوید در محیط اقتصادی فعلی، اینکه افراد بیشتری قصد مذاکره مجدد بر سر بدهی‌هایشان را داشته باشند، توجیه‌پذیر است.
🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم دلیل اصلی این است که مردم هنوز درآمد دارند.» به گفته او، بانک‌ها ترجیح می‌دهند دوره استهلاک یک مورگیج را افزایش بدهند تا به مردم در زمینه مدیریت نرخ‌های بهره بالا کمک کرده باشند.
🔹 آقای St-Arnaud می‌گوید کند شدن اقتصاد، در صورتی که بیکاری شروع به افزایش کند، می‌تواند فشارهای مالی را تشدید نماید.
🔹 لازم به ذکر است، سازمان آمار کانادا داده‌های اشتغال ماه مارچ را روز جمعه منتشر خواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگرچه بسیاری از اقتصاددانان همچنان امیدوار هستند بانک مرکزی در نشست ماه جون خود نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما بر روی این مساله اتفاق نظری وجود ندارد و برخی هم خلاف این موضوع فکر می‌کنند.
🔹بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه اپریل، برای ششمین بار نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در پنج درصد ثابت نگه داشت و اعلام کرد به شواهد بیشتری نیاز دارد تا مطمئن شود کاهش تورم، یک روند «پایدار» است.
🔹آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، در آن زمان گفته بود: «من می‌دانم چیزی که بیشتر کانادایی‌ها می‌خواهند بدانند، این است که ما چه زمانی نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را پایین می‌آوریم. ما باید چه چیزی را مشاهده کنیم تا متقاعد شویم که زمان پایین آوردن نرخ است؟ جواب کوتاه این است که ما چیزی که باید ببینیم را همین حالا داریم مشاهده می‌کنیم، فقط باید برای مدت طولانی‌تری آن را ببینیم تا مطمئن شویم که پیشرفت ما به طرف ثبات قیمت پایدار خواهد بود.»
🔹با این تفاصیل، احتمال اینکه ما در ماه جون کاهش نرخ داشته باشیم چقدر است؟
🔹به نظر می‌رسد بازارها نیز تردیدهای خود را دارند، زیرا برای مثال معامله‌کنندگان بهره‌ی شبانه یا Swap اکنون ۵۱ درصد احتمال می‌دهند که در ماه جون، نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش داشته باشد.
🔹آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «با آنکه تورم در چند ماه گذشته به طیف هدف یک تا ۳ درصدی بانک کانادا برگشته، ولی بازارها در مورد زمان‌بندی کاهش نرخ‌ها محتاط‌تر شده‌اند.»
🔹بخشی از این مسئله نتیجه‌ی تورم داغ‌تر در جنوب مرزهاست، ولی رشد اقتصادی قوی‌تر از انتظار کانادا، در شروع سال مهمترین عامل به شمار می‌آید.
🔹در حالی که نرخ تورم در ماه مارچ یک دهم درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش یافته، ولی اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند که چشم به گزارش بعدی نرخ تورم دوخته‌اند.
🔹این گزارش که پیش از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی کانادا، در ۷ جون، منتشر می‌شود، می‌تواند تعیین‌کننده باشد.
🔹اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند: «ما به هیچ وجه کاهش نرخ در ماه جون را قطعی و بی برو برگرد نمی‌دانیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه اپریل، برای ششمین بار نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در پنج درصد ثابت نگه داشت و اعلام کرد به شواهد بیشتری نیاز دارد تا مطمئن شود کاهش تورم، یک روند «پایدار» است.
🔹آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، در آن زمان گفته بود: «من می‌دانم چیزی که بیشتر کانادایی‌ها می‌خواهند بدانند، این است که ما چه زمانی نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را پایین می‌آوریم. ما باید چه چیزی را مشاهده کنیم تا متقاعد شویم که زمان پایین آوردن نرخ است؟ جواب کوتاه این است که ما چیزی که باید ببینیم را همین حالا داریم مشاهده می‌کنیم، فقط باید برای مدت طولانی‌تری آن را ببینیم تا مطمئن شویم که پیشرفت ما به طرف ثبات قیمت پایدار خواهد بود.»
🔹با این تفاصیل، احتمال اینکه ما در ماه جون کاهش نرخ داشته باشیم چقدر است؟
🔹به نظر می‌رسد بازارها نیز تردیدهای خود را دارند، زیرا برای مثال معامله‌کنندگان بهره‌ی شبانه یا Swap اکنون ۵۱ درصد احتمال می‌دهند که در ماه جون، نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش داشته باشد.
🔹آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «با آنکه تورم در چند ماه گذشته به طیف هدف یک تا ۳ درصدی بانک کانادا برگشته، ولی بازارها در مورد زمان‌بندی کاهش نرخ‌ها محتاط‌تر شده‌اند.»
🔹بخشی از این مسئله نتیجه‌ی تورم داغ‌تر در جنوب مرزهاست، ولی رشد اقتصادی قوی‌تر از انتظار کانادا، در شروع سال مهمترین عامل به شمار می‌آید.
🔹در حالی که نرخ تورم در ماه مارچ یک دهم درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش یافته، ولی اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند که چشم به گزارش بعدی نرخ تورم دوخته‌اند.
🔹این گزارش که پیش از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی کانادا، در ۷ جون، منتشر می‌شود، می‌تواند تعیین‌کننده باشد.
🔹اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند: «ما به هیچ وجه کاهش نرخ در ماه جون را قطعی و بی برو برگرد نمی‌دانیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اتاق بازرگانی کانادا Canadian Chamber of Commerce معتقد است برنامه اتاوا برای محدود کردن تعداد خارجی‌های دارای اقامت موقت می‌تواند صنایعی را که حتی در شرایط فعلی هم با کمبود نیروی کار مواجه هستند دچار دردسر کند و اقتصاد را در معرض ریسک آسیب قرار دهد.
🔹 این در حالی است که برخی اقتصاددانان با حمایت از این اقدام دولت، آن را گامی در جهت رفع مشکلات بهره‌وری و مسکن توصیف می‌کنند.
🔹 در همین باره خانم Diana Palmerin-Velasco، از مدیران ارشد اتاق بازرگانی کانادا، می‌گوید در حال حاضر حدود ۶۰۰ هزار شغل خالی در کشور وجود دارد و بخش‌های رستوران، کشاورزی، گردشگری و تولید کارخانه‌ای با بیشترین کمبود نیروی کار مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «بیزینس‌ها بسیار نگران هستند. آنها نمی‌دانند امور روزمره خود را چگونه اداره کنند. بخش‌هایی از اقتصاد حتی پیش از پاندمی هم با کمبود مزمن نیروی کار مواجه بودند و در برخی موارد پاندمی مسئله را وخیم‌تر کرد. ما هنوز از آن شرایط بهبود پیدا نکرده‌ایم.»
🔹 خانم Velasco می‌گوید وضعیت در مناطق روستایی وخیم‌تر است، زیرا هتل‌ها، رستوران‌ها و فست‌فودها برای پیدا کردن خدمتکار، آشپز و سایر نیروهای کار دچار مشکل هستند.
🔹 او اضافه می‌کند دولت در مورد مسئله مهاجرت باید «بسیار مراقب» باشد چرا که «وضع محدودیت‌های خودسرانه» ریسک آسیب رساندن به اقتصاد را در پی دارند.
🔹 محدود سازی تعداد تازه‌واردان، که کانادا از قدیم برای تقویت اقتصاد خود به آنها تکیه داشته است، پس از آن اعلام شد که کشور رکورد جدیدی در رشد جمعیت را به میزان دو میلیون نفر در طی دو سال گذشته ثبت کرد.
🔹 بخش مهمی از این رشد جمعیت از طرف ساکنان دارای اقامت موقت بوده است.
🔹 اخیرا مرکز آمار کانادا خبر داده بود تعداد دارندگان ویزای موقت، یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.
🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد.
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این در حالی است که برخی اقتصاددانان با حمایت از این اقدام دولت، آن را گامی در جهت رفع مشکلات بهره‌وری و مسکن توصیف می‌کنند.
🔹 در همین باره خانم Diana Palmerin-Velasco، از مدیران ارشد اتاق بازرگانی کانادا، می‌گوید در حال حاضر حدود ۶۰۰ هزار شغل خالی در کشور وجود دارد و بخش‌های رستوران، کشاورزی، گردشگری و تولید کارخانه‌ای با بیشترین کمبود نیروی کار مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «بیزینس‌ها بسیار نگران هستند. آنها نمی‌دانند امور روزمره خود را چگونه اداره کنند. بخش‌هایی از اقتصاد حتی پیش از پاندمی هم با کمبود مزمن نیروی کار مواجه بودند و در برخی موارد پاندمی مسئله را وخیم‌تر کرد. ما هنوز از آن شرایط بهبود پیدا نکرده‌ایم.»
🔹 خانم Velasco می‌گوید وضعیت در مناطق روستایی وخیم‌تر است، زیرا هتل‌ها، رستوران‌ها و فست‌فودها برای پیدا کردن خدمتکار، آشپز و سایر نیروهای کار دچار مشکل هستند.
🔹 او اضافه می‌کند دولت در مورد مسئله مهاجرت باید «بسیار مراقب» باشد چرا که «وضع محدودیت‌های خودسرانه» ریسک آسیب رساندن به اقتصاد را در پی دارند.
🔹 محدود سازی تعداد تازه‌واردان، که کانادا از قدیم برای تقویت اقتصاد خود به آنها تکیه داشته است، پس از آن اعلام شد که کشور رکورد جدیدی در رشد جمعیت را به میزان دو میلیون نفر در طی دو سال گذشته ثبت کرد.
🔹 بخش مهمی از این رشد جمعیت از طرف ساکنان دارای اقامت موقت بوده است.
🔹 اخیرا مرکز آمار کانادا خبر داده بود تعداد دارندگان ویزای موقت، یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.
🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد.
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Sean Fraser که کمتر از یک سال است وزیر مسکن کانادا شده می‌گوید او کسی است که خواهد توانست بالاخره بحران مسکن را در کانادا حل کند.
🔹 او که در ماه جون ۴۱ ساله می‌شود، این اظهارات را روز گذشته در جریان شهادت در کمیته منابع انسانی human resources پارلمان بیان داشت.
🔹 او همچنین از وزرای پیشین مسکن انتقاد کرد و گفت آنها به اندازه کافی برای ارزان‌تر کردن و در دسترس قرار دادن مسکن برای کانادایی‌ها اقدام نکرده‌اند: «اما من کسی خواهم بود که این کار را انجام می‌دهم».
🔹 کانادا سال‌هاست با بحران مسکن روبروست و این کشور به گفته نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC تا سال ۲۰۳۰ به حدود ۴ میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد.
🔹 چنین حجمی از ساخت و ساز به ۲ تریلیون، معادل ۲ هزار میلیارد دلار، سرمایه نیاز دارد.
🔹 آقای Sean Fraser اهل نوااسکوشیا فارغ‌التحصیل رشته حقوق است و از سال ۲۰۱۵ عضو پارلمان کاناداست.
🔹 او جولای سال گذشته وزیر مسکن شد و پیش از آن دو سال وزیر مهاجرت بوده است.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او که در ماه جون ۴۱ ساله می‌شود، این اظهارات را روز گذشته در جریان شهادت در کمیته منابع انسانی human resources پارلمان بیان داشت.
🔹 او همچنین از وزرای پیشین مسکن انتقاد کرد و گفت آنها به اندازه کافی برای ارزان‌تر کردن و در دسترس قرار دادن مسکن برای کانادایی‌ها اقدام نکرده‌اند: «اما من کسی خواهم بود که این کار را انجام می‌دهم».
🔹 کانادا سال‌هاست با بحران مسکن روبروست و این کشور به گفته نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC تا سال ۲۰۳۰ به حدود ۴ میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد.
🔹 چنین حجمی از ساخت و ساز به ۲ تریلیون، معادل ۲ هزار میلیارد دلار، سرمایه نیاز دارد.
🔹 آقای Sean Fraser اهل نوااسکوشیا فارغ‌التحصیل رشته حقوق است و از سال ۲۰۱۵ عضو پارلمان کاناداست.
🔹 او جولای سال گذشته وزیر مسکن شد و پیش از آن دو سال وزیر مهاجرت بوده است.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دِرِیک، خواننده معروف کانادایی می‌خواهد عمارت خود در بورلی هیلز را بفروشد و این عمارت را با قیمت ۸۸ میلیون دلار لیست کرده است.
🔹 دِرِیک عمارت خود در آمریکا را درست چهار روز قبل از این که حادثه تیراندازی خارج از عمارتش در تورنتو رخ دهد، وارد بازار کرده بود.
🔹 دِرِیک، عمارت خود در بورلی هیلز را در سال ۲۰۲۲ به قیمت ۷۵ میلیون دلار خرید.
🔹 این عمارت، پیشتر محل زندگی Robbie Williams، موسیقیدان بریتانیایی و همسرش بود.
🔹 براساس تاریخچه لیستینگ، ویلیامز این عمارت را در سال ۲۰۱۵ به قیمت ۳۲ میلیون دلار خریده بود.
🔹 همچنین شایعه شده بود که Elton John، خواننده انگلیسی نیز یک بار مالک این خانه بوده است.
🔹 فارغ از مالکان مشهوری که این ملک داشته، خود ملک نیز بسیار شگفت‌انگیز و جالب است.
🔹 عمارت فعلی دِرِیک، ۱۰ اتاق خواب و ۲۲ حمام دارد و دارای مناظر شگفت‌انگیزی از دره‌های کالیفرنیا، شهر لس‌آنجلس و اقیانوس آرام است.
🔹 این عمارت، امکاناتی لاکچری دارد که از جمله آنها می‌توان به انبار شراب، آسانسور، سالن ورزشی وسیع و اتاق بیلیارد اشاره کرد.
🔹 در فضای بیرونی ملک، دو استخر، کابانا و یک آشپزخانه سرپوشیده وجود دارد که برای سرگرمی، عالی است.
🔹 از جمله امکانات دیگر این عمارت می‌توان به یک گاراژ با ظرفیت ۱۱ خودرو، یک باغ میوه و یک زمین تنیس خصوصی اشاره کرد.
🔹 لازم به ذکر است، دِرِیک عمارتی نیز در محله Bridle Path تورنتو دارد که از آن به‌عنوان یک شاهکار قرن بیستمی یاد می‌شود. این عمارت سه طبقه دارای ۸ اتاق و ۱۲ سرویس بهداشتی است.
🔹 گفتنی است، دِرِیک که نام اصلی او اوبری دِرِیک گراهام Aubrey Drake Graham است ۳۷ سال دارد و پیج اینستاگرام او @champagnepapi بیش از ۱۳۶ میلیون فالوئر دارد.
———-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دِرِیک عمارت خود در آمریکا را درست چهار روز قبل از این که حادثه تیراندازی خارج از عمارتش در تورنتو رخ دهد، وارد بازار کرده بود.
🔹 دِرِیک، عمارت خود در بورلی هیلز را در سال ۲۰۲۲ به قیمت ۷۵ میلیون دلار خرید.
🔹 این عمارت، پیشتر محل زندگی Robbie Williams، موسیقیدان بریتانیایی و همسرش بود.
🔹 براساس تاریخچه لیستینگ، ویلیامز این عمارت را در سال ۲۰۱۵ به قیمت ۳۲ میلیون دلار خریده بود.
🔹 همچنین شایعه شده بود که Elton John، خواننده انگلیسی نیز یک بار مالک این خانه بوده است.
🔹 فارغ از مالکان مشهوری که این ملک داشته، خود ملک نیز بسیار شگفت‌انگیز و جالب است.
🔹 عمارت فعلی دِرِیک، ۱۰ اتاق خواب و ۲۲ حمام دارد و دارای مناظر شگفت‌انگیزی از دره‌های کالیفرنیا، شهر لس‌آنجلس و اقیانوس آرام است.
🔹 این عمارت، امکاناتی لاکچری دارد که از جمله آنها می‌توان به انبار شراب، آسانسور، سالن ورزشی وسیع و اتاق بیلیارد اشاره کرد.
🔹 در فضای بیرونی ملک، دو استخر، کابانا و یک آشپزخانه سرپوشیده وجود دارد که برای سرگرمی، عالی است.
🔹 از جمله امکانات دیگر این عمارت می‌توان به یک گاراژ با ظرفیت ۱۱ خودرو، یک باغ میوه و یک زمین تنیس خصوصی اشاره کرد.
🔹 لازم به ذکر است، دِرِیک عمارتی نیز در محله Bridle Path تورنتو دارد که از آن به‌عنوان یک شاهکار قرن بیستمی یاد می‌شود. این عمارت سه طبقه دارای ۸ اتاق و ۱۲ سرویس بهداشتی است.
🔹 گفتنی است، دِرِیک که نام اصلی او اوبری دِرِیک گراهام Aubrey Drake Graham است ۳۷ سال دارد و پیج اینستاگرام او @champagnepapi بیش از ۱۳۶ میلیون فالوئر دارد.
———-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Stéfane Marion اقتصاددان ارشد در National Bank کانادا، هشدار می‌دهد که جهش دوباره میزان مهاجرت به این کشور، بحران مسکن را افزایش داده است.
🔹 در بخش‌هایی از تحلیل‌های او در گزارشی در روزنامه کانادایی آمده است.
🔹 شوک جمعیتی در کانادا در حال بدتر شدن است. در ماه اپریل، جمعیت در سن کار، یعنی ۱۵ سال به بالا، بیش از ۱۰۰ هزار نفر افزایش یافت و تعداد کل آن را در ۴ ماه اول امسال به بیش از ۴۱۰ هزار نفر رساند.
🔹 اگر این آمار را با ۲۷۸ هزار نفری مقایسه کنیم که در ۴ ماه اول سال گذشته ۲۰۲۳ به کانادا مهاجرت کردند، به یک جهش ۴۷ درصدی می‌رسیم.
🔹 تعداد مهاجرانی که از ابتدای امسال در تورنتوی بزرگ مستقر شده‌اند، ۱۰۷ هزار نفر بوده که ۶۶ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش نشان می‌دهد.
🔹 در هر کدام از شهرهای مونترال و ونکوور هم تعداد مهاجران در ۴ ماهه اول امسال نسبت به ۴ ماهه اول ۲۰۲۳ دو برابر شده است.
🔹 به نظر می‌رسد، پس از اینکه اتاوا اعلام کرد قصد دارد تا از سال ۲۰۲۵ میزان مهاجرت را محدود کند، بسیاری از افراد تصمیم گرفته‌اند زودتر به کانادا بیایند.
🔹 مشکلات دسترسی به مسکن می‌تواند در ماه‌های آینده بدتر شود، زیرا ما به سمت یک سال دیگر از رکورد رشد جمعیت پیش می‌رویم.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بخش‌هایی از تحلیل‌های او در گزارشی در روزنامه کانادایی آمده است.
🔹 شوک جمعیتی در کانادا در حال بدتر شدن است. در ماه اپریل، جمعیت در سن کار، یعنی ۱۵ سال به بالا، بیش از ۱۰۰ هزار نفر افزایش یافت و تعداد کل آن را در ۴ ماه اول امسال به بیش از ۴۱۰ هزار نفر رساند.
🔹 اگر این آمار را با ۲۷۸ هزار نفری مقایسه کنیم که در ۴ ماه اول سال گذشته ۲۰۲۳ به کانادا مهاجرت کردند، به یک جهش ۴۷ درصدی می‌رسیم.
🔹 تعداد مهاجرانی که از ابتدای امسال در تورنتوی بزرگ مستقر شده‌اند، ۱۰۷ هزار نفر بوده که ۶۶ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش نشان می‌دهد.
🔹 در هر کدام از شهرهای مونترال و ونکوور هم تعداد مهاجران در ۴ ماهه اول امسال نسبت به ۴ ماهه اول ۲۰۲۳ دو برابر شده است.
🔹 به نظر می‌رسد، پس از اینکه اتاوا اعلام کرد قصد دارد تا از سال ۲۰۲۵ میزان مهاجرت را محدود کند، بسیاری از افراد تصمیم گرفته‌اند زودتر به کانادا بیایند.
🔹 مشکلات دسترسی به مسکن می‌تواند در ماه‌های آینده بدتر شود، زیرا ما به سمت یک سال دیگر از رکورد رشد جمعیت پیش می‌رویم.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از یک آخر هفته طولانی با رنگ و بوی کاملا تابستانی، کسانی که وام مسکن دارند یا قصد خریدن خانه و گرفتن مورگیج را دارند صبح نخستین روز هفته را با یک خبر خوب آغاز کردند.
🔹اداره آمار کانادا Statistics Canada صبح امروز اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافت که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹این کمترین میزان نرخ تورم در کانادا پس از کروناست، پس از اینکه در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.
🔹اهمیت این کاهش در این است که نرخ تورم یکی از مهمترین شاخص‌های بانک مرکزی کانادا برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است.
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹اما درباره نرخ تورم در ماه اپریل، نکته مهم این است که این کاهش عمدتا تحت تاثیر قیمت مواد غذایی است که رشد آن در این ماه بسیار کمتر شده و به ۱.۴ درصد رسیده، در مقایسه با ۱.۹ درصد در ماه مارچ.
🔹اما در زمینه انرژی کانادایی‌ها در ماه اپریل ۶.۱ درصد هزینه بیشتری برای بنزین پرداختند، که در مقایسه با ۴.۵ درصد ماه مارچ افزایش زیادی را نشان می‌دهد.
🔹آقای Andrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC امروز در یادداشتی نوشته این کاهش نرخ تورم ما را بیشتر مطمئن می‌سازد که بانک مرکزی نرخ بهره را در همین نشست ماه جون کاهش خواهد داد.
🔹آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد Bank of Montreal هم می‌گوید این کاهش نرخ تورم، درها را برای کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون بانک مرکزی همچنان باز نگه می‌دارد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
▪️ تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹اداره آمار کانادا Statistics Canada صبح امروز اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافت که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹این کمترین میزان نرخ تورم در کانادا پس از کروناست، پس از اینکه در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.
🔹اهمیت این کاهش در این است که نرخ تورم یکی از مهمترین شاخص‌های بانک مرکزی کانادا برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است.
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹اما درباره نرخ تورم در ماه اپریل، نکته مهم این است که این کاهش عمدتا تحت تاثیر قیمت مواد غذایی است که رشد آن در این ماه بسیار کمتر شده و به ۱.۴ درصد رسیده، در مقایسه با ۱.۹ درصد در ماه مارچ.
🔹اما در زمینه انرژی کانادایی‌ها در ماه اپریل ۶.۱ درصد هزینه بیشتری برای بنزین پرداختند، که در مقایسه با ۴.۵ درصد ماه مارچ افزایش زیادی را نشان می‌دهد.
🔹آقای Andrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC امروز در یادداشتی نوشته این کاهش نرخ تورم ما را بیشتر مطمئن می‌سازد که بانک مرکزی نرخ بهره را در همین نشست ماه جون کاهش خواهد داد.
🔹آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد Bank of Montreal هم می‌گوید این کاهش نرخ تورم، درها را برای کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون بانک مرکزی همچنان باز نگه می‌دارد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
▪️ تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش جدیدی که Royal Bank of Canada منتشر کرده نشان می‌دهد که کانادا با هزینه‌های زیادی در زمینه پیر شدن جمعیت مواجه است، با این حال، نسبت به برخی کشورهای دیگر مانند آمریکا در موقعیت بهتری برای مواجهه با این چالش قرار دارد.
🔹 آمار بالای جمعیت سالخورده در یک کشور هزینه‌های زیادی را برای اقتصاد آن کشور به وجود می‌آورد.
🔹 در این زمینه، باید به این نکته اشاره کرد که ارزش دیون تامین نشده کانادا در حوزه‌های بهداشت و کمک‌های اجتماعی ۷۰ هزار میلیارد دلار است.
🔹 این در حالی است که در آمریکا، ارزش دیون تامین نشده تقریبا ۸۰ هزار میلیارد دلار است. این رقم تقریبا ۳ برابر بدهی ۲۶ هزار میلیارد دلاری فعلی دولت آمریکا و ۳ برابر اقتصاد این کشور است.
🔹 گفتنی است، دیون تامین نشده به هزینه‌هایی گفته می‌شود که دولت در برابر آنها متعهد است، اما هنوز محل تامین بودجه آنها مشخص نشده است.
🔹 کانادا به دو دلیل در شرایط بهتری نسبت به آمریکا قرار دارد.
🔹 نخست آنکه، برنامه مستمری بازنشستگی کانادا، به لطف تاسیس هیئت سرمایه‌گذاری برنامه مستمری بازنشستگی در ۱۹۹۷، به طور کامل تامین مالی شده است.
🔹 مورد دوم به مهاجرت برمی‌گردد.
🔹 جمعیت کانادا در ۲۰۲۳ به رکورد جدید بیش از ۴۰.۷۷ میلیون نفر رسید که نسبت به سال قبل از آن، ۳.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 این بالاترین رکورد افزایش جمعیت کانادا از ۱۹۵۷ تاکنون است و همچنین، بیشترین درصد رشد جمعیت بین کشورهای گروه G7 به حساب می‌آید.
🔹 از آنجا که مهاجران جدید به‌طور میانگین جوان‌تر از جمعیت کشور هستند، افزایش جمعیت تازه‌واردان در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، میانگین سنی در کانادا را به ۴۰.۶ سال کاهش داد.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمار بالای جمعیت سالخورده در یک کشور هزینه‌های زیادی را برای اقتصاد آن کشور به وجود می‌آورد.
🔹 در این زمینه، باید به این نکته اشاره کرد که ارزش دیون تامین نشده کانادا در حوزه‌های بهداشت و کمک‌های اجتماعی ۷۰ هزار میلیارد دلار است.
🔹 این در حالی است که در آمریکا، ارزش دیون تامین نشده تقریبا ۸۰ هزار میلیارد دلار است. این رقم تقریبا ۳ برابر بدهی ۲۶ هزار میلیارد دلاری فعلی دولت آمریکا و ۳ برابر اقتصاد این کشور است.
🔹 گفتنی است، دیون تامین نشده به هزینه‌هایی گفته می‌شود که دولت در برابر آنها متعهد است، اما هنوز محل تامین بودجه آنها مشخص نشده است.
🔹 کانادا به دو دلیل در شرایط بهتری نسبت به آمریکا قرار دارد.
🔹 نخست آنکه، برنامه مستمری بازنشستگی کانادا، به لطف تاسیس هیئت سرمایه‌گذاری برنامه مستمری بازنشستگی در ۱۹۹۷، به طور کامل تامین مالی شده است.
🔹 مورد دوم به مهاجرت برمی‌گردد.
🔹 جمعیت کانادا در ۲۰۲۳ به رکورد جدید بیش از ۴۰.۷۷ میلیون نفر رسید که نسبت به سال قبل از آن، ۳.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 این بالاترین رکورد افزایش جمعیت کانادا از ۱۹۵۷ تاکنون است و همچنین، بیشترین درصد رشد جمعیت بین کشورهای گروه G7 به حساب می‌آید.
🔹 از آنجا که مهاجران جدید به‌طور میانگین جوان‌تر از جمعیت کشور هستند، افزایش جمعیت تازه‌واردان در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، میانگین سنی در کانادا را به ۴۰.۶ سال کاهش داد.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با توجه به این که دونالد ترامپ در هر ۳۴ فقره اتهام مربوط به دادگاه کیفری حق‌السکوت خود، مجرم شناخته شد و محکومیت او می‌تواند تا چهار سال زندان باشد، این سوال پیش می‌آید که اگر او رئیس‌جمهور شود آیا می‌تواند به کانادا بیاید؟
🔹 آقای Mario Bellissimo، وکیل مهاجرتی و تحلیل‌گر سیاسی در تورنتو می‌گوید دونالد ترامپ، حالا که یک مجرم سابقه‌دار به شمار می‌آید، به لحاظ فنی مجاز به عبور از مرز و ورود به کانادا نیست.
🔹 همچنین، به گفته آقای Nathan McQuarrie، وکیل مهاجرت، دولت کانادا این اختیار را دارد که، به‌ویژه با دلایل سیاسی، اجازه مخصوص برای ورود به کشور را به اشخاص بدهد.
🔹 او که ساکن بریتیش‌کلمبیا و متخصص در پرونده‌های عبور از مرز ایالات متحده است، می‌گوید: «در عمل، دولت کانادا به احتمال زیاد پیامدهای دیپلماتیک را در نظر خواهد گرفت و اگر ترامپ رئیس‌جمهور شود، دولت کانادا راهی پیدا خواهد کرد تا با استفاده از مجوزها یا شرایط خاص، بتواند به کانادا سفر کند.»
🔹 او می‌افزاید: «گرچه محکومیت کیفری از نظر تئوری روی اجازه رئیس‌جمهور ایالات متحده برای ورود به کانادا تاثیر دارد، اما واقعیت این است که ملاحظات دیپلماتیک و مجوزهای خاص احتمالا راه ورود را باز نگه خواهد داشت، به ویژه برای دیدارهای رسمی.»
🔹 لازم به ذکر است، جلسه صدور رای نهایی دادگاه ترامپ در ۱۱ جولای خواهد بود، یعنی چند روز پیش از اعلام رسمی نامزد نهایی جمهوری‌خواهان.
———-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Mario Bellissimo، وکیل مهاجرتی و تحلیل‌گر سیاسی در تورنتو می‌گوید دونالد ترامپ، حالا که یک مجرم سابقه‌دار به شمار می‌آید، به لحاظ فنی مجاز به عبور از مرز و ورود به کانادا نیست.
🔹 همچنین، به گفته آقای Nathan McQuarrie، وکیل مهاجرت، دولت کانادا این اختیار را دارد که، به‌ویژه با دلایل سیاسی، اجازه مخصوص برای ورود به کشور را به اشخاص بدهد.
🔹 او که ساکن بریتیش‌کلمبیا و متخصص در پرونده‌های عبور از مرز ایالات متحده است، می‌گوید: «در عمل، دولت کانادا به احتمال زیاد پیامدهای دیپلماتیک را در نظر خواهد گرفت و اگر ترامپ رئیس‌جمهور شود، دولت کانادا راهی پیدا خواهد کرد تا با استفاده از مجوزها یا شرایط خاص، بتواند به کانادا سفر کند.»
🔹 او می‌افزاید: «گرچه محکومیت کیفری از نظر تئوری روی اجازه رئیس‌جمهور ایالات متحده برای ورود به کانادا تاثیر دارد، اما واقعیت این است که ملاحظات دیپلماتیک و مجوزهای خاص احتمالا راه ورود را باز نگه خواهد داشت، به ویژه برای دیدارهای رسمی.»
🔹 لازم به ذکر است، جلسه صدور رای نهایی دادگاه ترامپ در ۱۱ جولای خواهد بود، یعنی چند روز پیش از اعلام رسمی نامزد نهایی جمهوری‌خواهان.
———-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا سال مالی گذشته یعنی ۲۰۲۳-۲۰۲۴ را با ۵۱ میلیارد دلار کسری بودجه به پایان برد که نسبت به ۴۱ میلیارد دلار در سال پیش از آن ۱۰ میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 البته در این سال مالی درآمدهای دولت هم حدود ۱۴ میلیارد دلار، معادل ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۴۴۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش درآمد عمدتا ناشی از افزایش مالیات بر درآمد اشخاص، مالیات بر کالاها و خدمات و سایر درآمدهای غیرمالیاتی بوده است.
🔹 اما با این حال، کاهش درآمد مالیات بر درآمد شرکت‌ها در سال مالی گذشته باعث شده تا کسری بودجه رو به افزایش بگذارد.
🔹 در سال گذشته افزایش نرخ بهره، هزینه بدهی‌های عمومی دولت را ۳۵ درصد افزایش داد و از ۳۵ میلیارد دلار در سال گذشته به ۴۷.۵ میلیارد دلار رسانده است.
🔹 دولت کانادا در گزارش Fiscal Monitor خود اعلام کرده حسابداری نهایی برای سال مالی، که شامل درآمدهای مالیاتی اضافی هم خواهد بود، پاییز امسال ارائه خواهد شد.
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 البته در این سال مالی درآمدهای دولت هم حدود ۱۴ میلیارد دلار، معادل ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۴۴۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش درآمد عمدتا ناشی از افزایش مالیات بر درآمد اشخاص، مالیات بر کالاها و خدمات و سایر درآمدهای غیرمالیاتی بوده است.
🔹 اما با این حال، کاهش درآمد مالیات بر درآمد شرکت‌ها در سال مالی گذشته باعث شده تا کسری بودجه رو به افزایش بگذارد.
🔹 در سال گذشته افزایش نرخ بهره، هزینه بدهی‌های عمومی دولت را ۳۵ درصد افزایش داد و از ۳۵ میلیارد دلار در سال گذشته به ۴۷.۵ میلیارد دلار رسانده است.
🔹 دولت کانادا در گزارش Fiscal Monitor خود اعلام کرده حسابداری نهایی برای سال مالی، که شامل درآمدهای مالیاتی اضافی هم خواهد بود، پاییز امسال ارائه خواهد شد.
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از چند ماه که بازار اجاره در کانادا با یک آرامش نسبی و در برخی مناطق حتی با کاهش قیمت روبرو بود، نزدیک شدن به فصل تابستان که فصل داغ اجاره‌هاست، باعث شده تا بازار تکانی بخورد.
🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد میانگین درخواست اجاره در کانادا در ماه می به رکورد ۲۲۰۲ دلار رسید که ۹.۳ درصد نسبت به سال گذشته و ۶ دهم درصد نسبت به ماه اپریل افزایش داشته است.
🔹 گزارش Urbanation و Rentals.ca می‌گوید این نخستین باری است که میانگین اجاره‌ها از سطح ۲۲۰۰ دلار فراتر رفته است.
🔹 براساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره برای یک واحد یک خوابه در کانادا در ماه می ۱۹۲۷ دلار بود که حدود ۱۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 برای واحدهای دو خوابه هم میانگین قیمت اجاره ۲۳۳۴ دلار بود که بیش از ۱۲ درصد افزایش داشته است.
🔹 در این گزارش، گران‌ترین شهرهای کانادا طبق معمول به ترتیب ونکوور، برنابی و تورنتو بوده، و نکته جالب اینکه میسی‌ساگا و نورث یورک در این لیست رتبه‌های چهارم و پنجم را دارند.
🔹 با این حال میانگین اجاره‌ها در نورث یورک تقریبا بدون تغییر مانده و برای واحدهای یک خوابه و دو خوبه به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.
🔹 در میسی‌ساگا اندکی افزایش اجاره وجود داشته و میانگین آن به ۲۳۴۰ دلار برای یک خوابه و ۲۷۰۰ دلار برای دوخوابه رسیده است.
🔹 اما در مقیاس استانی، این گزارش نشان می‌دهد که همه استان‌ها در ماه می با افزایش سالانه در میانگین اجاره روبرو بوده‌اند که ساسکاچوان با ۲۱.۴ درصد افزایش در صدر آنها قرار دارد.
🔹 رتبه دوم مربوط به استان آلبرتاست که میانگین اجاره‌ها با ۱۷.۵ درصد افزایش به ۱۷۸۷ دلار رسیده است.
🔹 میانگین اجاره بها در استان کبک هم ۶.۷ درصد افزایش یافت و به ۲ هزار دلار رسید.
🔹 بریتیش کلمبیا بالاترین میزان اجاره بها را با میانگین ۲۵۲۶ دلار در ماه می حفظ کرد که ۲.۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۳ افزایش یافته است.
🔹 پس از آن انتاریو با میانگین اجاره ۲۴۲۳ دلار قرار دارد که ۶ دهم درصد بیشتر از سال گذشته بود.
🔹 اما در کلان‌شهرها، اجاره بها در ونکوور با ۴.۱ درصد کاهش نسبت به سال پیش، به ۳ هزار دلار در ماه رسید، و در شهر تورنتو با ۹ دهم درصد کاهش، به میانگین ۲۷۸۴ دلار رسید.
🔹 نکته جالب در این گزارش افزایش میانگین اجاره برای واحدهای رنتال است که در ماه می ۱۳.۷ درصد در مقایسه با سال پیش افزایش یافت و به میانگین ۲۱۴۶ دلار رسید.
🔹 چنین افزایشی، چهار برابر نرخ رشد اجاره کاندو بود که به طور متوسط ۲۳۱۲ دلار بود.
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد میانگین درخواست اجاره در کانادا در ماه می به رکورد ۲۲۰۲ دلار رسید که ۹.۳ درصد نسبت به سال گذشته و ۶ دهم درصد نسبت به ماه اپریل افزایش داشته است.
🔹 گزارش Urbanation و Rentals.ca می‌گوید این نخستین باری است که میانگین اجاره‌ها از سطح ۲۲۰۰ دلار فراتر رفته است.
🔹 براساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره برای یک واحد یک خوابه در کانادا در ماه می ۱۹۲۷ دلار بود که حدود ۱۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 برای واحدهای دو خوابه هم میانگین قیمت اجاره ۲۳۳۴ دلار بود که بیش از ۱۲ درصد افزایش داشته است.
🔹 در این گزارش، گران‌ترین شهرهای کانادا طبق معمول به ترتیب ونکوور، برنابی و تورنتو بوده، و نکته جالب اینکه میسی‌ساگا و نورث یورک در این لیست رتبه‌های چهارم و پنجم را دارند.
🔹 با این حال میانگین اجاره‌ها در نورث یورک تقریبا بدون تغییر مانده و برای واحدهای یک خوابه و دو خوبه به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.
🔹 در میسی‌ساگا اندکی افزایش اجاره وجود داشته و میانگین آن به ۲۳۴۰ دلار برای یک خوابه و ۲۷۰۰ دلار برای دوخوابه رسیده است.
🔹 اما در مقیاس استانی، این گزارش نشان می‌دهد که همه استان‌ها در ماه می با افزایش سالانه در میانگین اجاره روبرو بوده‌اند که ساسکاچوان با ۲۱.۴ درصد افزایش در صدر آنها قرار دارد.
🔹 رتبه دوم مربوط به استان آلبرتاست که میانگین اجاره‌ها با ۱۷.۵ درصد افزایش به ۱۷۸۷ دلار رسیده است.
🔹 میانگین اجاره بها در استان کبک هم ۶.۷ درصد افزایش یافت و به ۲ هزار دلار رسید.
🔹 بریتیش کلمبیا بالاترین میزان اجاره بها را با میانگین ۲۵۲۶ دلار در ماه می حفظ کرد که ۲.۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۳ افزایش یافته است.
🔹 پس از آن انتاریو با میانگین اجاره ۲۴۲۳ دلار قرار دارد که ۶ دهم درصد بیشتر از سال گذشته بود.
🔹 اما در کلان‌شهرها، اجاره بها در ونکوور با ۴.۱ درصد کاهش نسبت به سال پیش، به ۳ هزار دلار در ماه رسید، و در شهر تورنتو با ۹ دهم درصد کاهش، به میانگین ۲۷۸۴ دلار رسید.
🔹 نکته جالب در این گزارش افزایش میانگین اجاره برای واحدهای رنتال است که در ماه می ۱۳.۷ درصد در مقایسه با سال پیش افزایش یافت و به میانگین ۲۱۴۶ دلار رسید.
🔹 چنین افزایشی، چهار برابر نرخ رشد اجاره کاندو بود که به طور متوسط ۲۳۱۲ دلار بود.
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازار املاک کانادا در ماه می روند، آرامی را نسبت به ماه پیش از آن تجربه کرد، زیرا میزان فروش اندکی کاهش و قیمت‌ها یک درصد افزایش داشته و تعداد لیستینگ‌ها افزوده شد.
🔹 اما آیا کاهش نرخ بهره، پایانی بر این روند آرام است؟ اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: شاید.
🔹 برابر تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، تعداد خانه‌های فروخته شده در کل کانادا در ماه می، نسبت به ماه پیش از آن ۶ دهم درصد و نسبت به می سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است.
🔹 میانگین کشوری قیمت ملک در ماه می به ۶۹۹ هزار دلار رسید که ۴ درصد نسبت به یک سال پیش کاهش نشان می‌دهد، هرچند که نسبت به ماه گذشته، یک درصد افزایش داشته است.
🔹 تعداد لیستینگ‌های مسکونی در کل کشور ۱۳.۵ درصد نسبت به سال گذشته و نیم درصد نسبت به اپریل امسال افزایش نشان می‌دهد.
🔹 با این حال، شرایط در مناطق مختلف بسیار متفاوت بوده است.
🔹 برای مثال، در مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ، میزان فروش نسبت به سال گذشته به ترتیب ۱۹.۸ و ۲۲.۲ درصد کاهش داشته است، اما در ادمونتون و وینی‌پیگ به ترتیب شاهد افزایش ۱۹.۷ و ۱۴ درصدی فعالیت بازار بوده‌ایم.
🔹 با این حال، اکنون پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نخستین کاهش نرخ خود را در چهار سال اخیر ثبت کرد، شرایط ممکن است تغییر کند.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA، می‌گوید: «ماه می، ماه کم‌رونق دیگری برای فعالیت‌ها در بازار مسکن کانادا بود، ولی حالا که نرخ‌های بهره رو به پایین حرکت کرده، شاید آخرین ماه از این نوع باشد.»
🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما آیا کاهش نرخ بهره، پایانی بر این روند آرام است؟ اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: شاید.
🔹 برابر تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، تعداد خانه‌های فروخته شده در کل کانادا در ماه می، نسبت به ماه پیش از آن ۶ دهم درصد و نسبت به می سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است.
🔹 میانگین کشوری قیمت ملک در ماه می به ۶۹۹ هزار دلار رسید که ۴ درصد نسبت به یک سال پیش کاهش نشان می‌دهد، هرچند که نسبت به ماه گذشته، یک درصد افزایش داشته است.
🔹 تعداد لیستینگ‌های مسکونی در کل کشور ۱۳.۵ درصد نسبت به سال گذشته و نیم درصد نسبت به اپریل امسال افزایش نشان می‌دهد.
🔹 با این حال، شرایط در مناطق مختلف بسیار متفاوت بوده است.
🔹 برای مثال، در مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ، میزان فروش نسبت به سال گذشته به ترتیب ۱۹.۸ و ۲۲.۲ درصد کاهش داشته است، اما در ادمونتون و وینی‌پیگ به ترتیب شاهد افزایش ۱۹.۷ و ۱۴ درصدی فعالیت بازار بوده‌ایم.
🔹 با این حال، اکنون پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نخستین کاهش نرخ خود را در چهار سال اخیر ثبت کرد، شرایط ممکن است تغییر کند.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA، می‌گوید: «ماه می، ماه کم‌رونق دیگری برای فعالیت‌ها در بازار مسکن کانادا بود، ولی حالا که نرخ‌های بهره رو به پایین حرکت کرده، شاید آخرین ماه از این نوع باشد.»
🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید: «اقتصاد کانادا در مسیر خود برای فرود نرم قرار قرار دارد، البته این فرود هنوز به طور کامل صورت نگرفته است.»
🔹 درباره بیکاری وی می‌گوید: «با نگاه به آینده، نرخ بیکاری می‌تواند بیشتر افزایش یابد. اما ما همچنان فکر می‌کنیم که برای بازگرداندن تورم به هدف ۲ درصدی، نیازی به افزایش شدید نرخ بیکاری نداریم.»
🔹 آقای مکلم این سخنان را دیروز (دوشنبه) در سخنرانی خود در اتاق بازرگانی وینی‌پگ Winnipeg Chamber of Commerce بیان کرد، درست یک روز پیش از اینکه اعلام شود نرخ تورم در ماه می افزایش یافته و به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 او گفت: «تداوم کندی در بازار کار به برخی گروه‌ها، به ویژه مهاجران تازه وارد و جوانان بیشترین صدمه را می‌زند. با تعداد مشاغل خالی کمتر، زمان بیشتری طول می‌کشد تا جوانانی که وارد بازار کار می‌شوند شغل پیدا کنند. به همین دلیل نرخ بیکاری آنها افزایش یافته است. به همین ترتیب هم، ایجاد شغل نتوانسته همگام با سطح تاریخی مهاجرت در سال گذشته باشد.»
🔹 آقای مکلم با تاکید بر اینکه سیاستمداران و سیاست‌گذاران باید درک کنند چرا سرمایه‌گذاری تجاری در کانادا نسبتا ضعیف است، چند ایده برای بهبود فضای سرمایه‌گذاری ارائه کرد، از جمله کاهش موانع تجاری بین استانی و تسریع در تاییدیه‌های نظارتی برای شرکت‌ها و پروژه‌ها.
🔹 نرخ بیکاری در کانادا در سال گذشته بیش از یک درصد افزایش یافته و در ماه می به ۶.۲ درصد رسیده است، درست بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درباره بیکاری وی می‌گوید: «با نگاه به آینده، نرخ بیکاری می‌تواند بیشتر افزایش یابد. اما ما همچنان فکر می‌کنیم که برای بازگرداندن تورم به هدف ۲ درصدی، نیازی به افزایش شدید نرخ بیکاری نداریم.»
🔹 آقای مکلم این سخنان را دیروز (دوشنبه) در سخنرانی خود در اتاق بازرگانی وینی‌پگ Winnipeg Chamber of Commerce بیان کرد، درست یک روز پیش از اینکه اعلام شود نرخ تورم در ماه می افزایش یافته و به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 او گفت: «تداوم کندی در بازار کار به برخی گروه‌ها، به ویژه مهاجران تازه وارد و جوانان بیشترین صدمه را می‌زند. با تعداد مشاغل خالی کمتر، زمان بیشتری طول می‌کشد تا جوانانی که وارد بازار کار می‌شوند شغل پیدا کنند. به همین دلیل نرخ بیکاری آنها افزایش یافته است. به همین ترتیب هم، ایجاد شغل نتوانسته همگام با سطح تاریخی مهاجرت در سال گذشته باشد.»
🔹 آقای مکلم با تاکید بر اینکه سیاستمداران و سیاست‌گذاران باید درک کنند چرا سرمایه‌گذاری تجاری در کانادا نسبتا ضعیف است، چند ایده برای بهبود فضای سرمایه‌گذاری ارائه کرد، از جمله کاهش موانع تجاری بین استانی و تسریع در تاییدیه‌های نظارتی برای شرکت‌ها و پروژه‌ها.
🔹 نرخ بیکاری در کانادا در سال گذشته بیش از یک درصد افزایش یافته و در ماه می به ۶.۲ درصد رسیده است، درست بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برخی از کانادایی‌ها در دوران پاندمی بدون این که واجد شرایط لازم باشند، مزایای دولتی را دریافت کرده بودند. حالا آژانس درآمد کانادا CRA می‌گوید آماده اقدام قانونی علیه این افراد است که مزایای دوران پاندمی را گرفته‌اند، اما به لحاظ مالی ظرفیت بازپرداخت به دولت را دارند.
🔹 براساس بیانیه CRA، افرادی که همکاری لازم را انجام نداده‌اند و مشخص شده که از ظرفیت مالی لازم برای بازپرداخت برخوردارند، از ماه آینده به تدریج اخطاریه‌های قانونی را دریافت خواهند کرد.
🔹 به گفته CRA، اگر این افراد با وجود دریافت اخطاریه، باز هم حاضر به همکاری با دولت نشوند، اقدامات قانونی برای پس گرفتن پول‌های موردنظر در دستور کار قرار می‌گیرد.
🔹 آژانس درآمد کانادا تا پایان سال گذشته، حدود ۱.۸ میلیارد دلار از مزایایی که به اشتباه در دوران پاندمی پرداخت شده بود را پس گرفت.
🔹 این آژانس می‌گوید هنوز ۹.۵۳ میلیارد دلار از این پول‌ها باقی مانده است که باید به دولت برگردانده شود.
🔹 آژانس درآمد کانادا با کسانی که معتقد است بدون داشتن شرایط لازم، مزایای دوران پاندمی را دریافت کردهاند، تماس گرفته و به آنها فرصت داده که شواهد واجد شرایط بودن خود را ارائه دهند.
🔹 همچنین، CRA اعلام کرده که روش‌های مختلفی برای بازپرداخت در اختیار افراد قرار می‌دهد و آماده همکاری با کانادایی‌هایی است که قبول کردهاند باید بدهی‌شان را پس بدهند، ولی در حال حاضر منابع مالی محدودی دارند.
🔹 لازم به ذکر است، سال گذشته CRA اعلام کرد ۱۲۰ کارمند خود، که در طول پاندمی مزایای دو هزار دلاری دریافت کرده بودند را اخراج کرده است.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس بیانیه CRA، افرادی که همکاری لازم را انجام نداده‌اند و مشخص شده که از ظرفیت مالی لازم برای بازپرداخت برخوردارند، از ماه آینده به تدریج اخطاریه‌های قانونی را دریافت خواهند کرد.
🔹 به گفته CRA، اگر این افراد با وجود دریافت اخطاریه، باز هم حاضر به همکاری با دولت نشوند، اقدامات قانونی برای پس گرفتن پول‌های موردنظر در دستور کار قرار می‌گیرد.
🔹 آژانس درآمد کانادا تا پایان سال گذشته، حدود ۱.۸ میلیارد دلار از مزایایی که به اشتباه در دوران پاندمی پرداخت شده بود را پس گرفت.
🔹 این آژانس می‌گوید هنوز ۹.۵۳ میلیارد دلار از این پول‌ها باقی مانده است که باید به دولت برگردانده شود.
🔹 آژانس درآمد کانادا با کسانی که معتقد است بدون داشتن شرایط لازم، مزایای دوران پاندمی را دریافت کردهاند، تماس گرفته و به آنها فرصت داده که شواهد واجد شرایط بودن خود را ارائه دهند.
🔹 همچنین، CRA اعلام کرده که روش‌های مختلفی برای بازپرداخت در اختیار افراد قرار می‌دهد و آماده همکاری با کانادایی‌هایی است که قبول کردهاند باید بدهی‌شان را پس بدهند، ولی در حال حاضر منابع مالی محدودی دارند.
🔹 لازم به ذکر است، سال گذشته CRA اعلام کرد ۱۲۰ کارمند خود، که در طول پاندمی مزایای دو هزار دلاری دریافت کرده بودند را اخراج کرده است.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای این روزنامه مقالات اقتصادی می‌نویسد، تعبیر جالب «بردن کارد کره‌خوری به جنگ اسلحه» را برای تاثیر کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن به کار برده است.
🔹 ما هم تعبیر مشابهی را در زبان فارسی داریم: با دست خالی به جنگ دشمن (و یا شیر) رفتن.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است، با توجه به درجا زدن قیمت‌های خانه در سطح ملی، افزایش موجودی املاک، و بدتر شدن وضعیت قدرت خرید مسکن، کاهش ماه گذشته‌ی بانک مرکزی کانادا در نرخ بهره، اگرچه سودمند، ولی از نظر اقتصادی شبیه به بردن کارد کره خوری به جنگ اسلحه بود.
🔹 بازار املاک کانادا، و وام‌گیرندگان بیش از اندازه بدهکار، به منجی بزرگتری نیاز دارند. کاهش ۲۵ صدم درصدی در میانگین نرخ‌های مورگیج، فقط به اندکی بیش از دو درصد بهبود در قدرت خرید خانه کمک می‌کند.
🔹 آنچه بازار املاک واقعا نیاز دارد بیدار کردن غول‌های خفته است، یعنی خریدارانی که کناره گرفته‌اند.
🔹 اشتباه نکنید، این خریداران همین حالا هم حضور دارند. علاوه بر تقاضای داخلی برای مسکن، کانادا در سه سال گذشته ۲.۸۷ میلیون نفر دیگر از طریق مهاجرت به جمعیت خود افزوده است.
🔹 اما چه زمانی نرخ‌های بهره به اندازه‌ی کافی کاهش خواهد داشت که کیف پول وام‌گیرندگان را کمتر خالی کند و تکانی هم به قیمت‌های خانه بدهد؟
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باورند که میانگین نرخ‌های مورگیج باید یک درصد کامل پایین بیاید تا بتواند بادهای مخالف اقتصادی، مثل رشد بیکاری، را جبران کند.
🔹 بررسی تاریخچه‌ی چرخه‌های کاهش نرخ بهره نشان می‌دهد که به طور میانگین اندکی بیش از سه ماه طول کشیده است تا بانک مرکزی کانادا یک درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش بدهد.
🔹 ولی به نظر می‌رسد که این بار، به خاطر سرسختی تورم، بانک مرکزی احتیاط بیشتری در پیش بگیرد.
🔹 پیش‌بینی بازارها، بر اساس داده‌های CanDeal DNA، این است که برای ۷۵ صدم درصد بعدی، احتمالا باید تا اپریل سال آینده صبر کرد.
🔹 در هر صورت، هنگامی که فشار بر اقتصاد آنقدر زیاد شود که فریاد بزند و کمک بخواهد، بانک مرکزی چاره‌ای جز پایین آوردن نرخ‌ها نخواهد داشت.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا ۲۴ جولای امسال است. #نرخ_بهره_کانادا
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ما هم تعبیر مشابهی را در زبان فارسی داریم: با دست خالی به جنگ دشمن (و یا شیر) رفتن.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است، با توجه به درجا زدن قیمت‌های خانه در سطح ملی، افزایش موجودی املاک، و بدتر شدن وضعیت قدرت خرید مسکن، کاهش ماه گذشته‌ی بانک مرکزی کانادا در نرخ بهره، اگرچه سودمند، ولی از نظر اقتصادی شبیه به بردن کارد کره خوری به جنگ اسلحه بود.
🔹 بازار املاک کانادا، و وام‌گیرندگان بیش از اندازه بدهکار، به منجی بزرگتری نیاز دارند. کاهش ۲۵ صدم درصدی در میانگین نرخ‌های مورگیج، فقط به اندکی بیش از دو درصد بهبود در قدرت خرید خانه کمک می‌کند.
🔹 آنچه بازار املاک واقعا نیاز دارد بیدار کردن غول‌های خفته است، یعنی خریدارانی که کناره گرفته‌اند.
🔹 اشتباه نکنید، این خریداران همین حالا هم حضور دارند. علاوه بر تقاضای داخلی برای مسکن، کانادا در سه سال گذشته ۲.۸۷ میلیون نفر دیگر از طریق مهاجرت به جمعیت خود افزوده است.
🔹 اما چه زمانی نرخ‌های بهره به اندازه‌ی کافی کاهش خواهد داشت که کیف پول وام‌گیرندگان را کمتر خالی کند و تکانی هم به قیمت‌های خانه بدهد؟
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باورند که میانگین نرخ‌های مورگیج باید یک درصد کامل پایین بیاید تا بتواند بادهای مخالف اقتصادی، مثل رشد بیکاری، را جبران کند.
🔹 بررسی تاریخچه‌ی چرخه‌های کاهش نرخ بهره نشان می‌دهد که به طور میانگین اندکی بیش از سه ماه طول کشیده است تا بانک مرکزی کانادا یک درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش بدهد.
🔹 ولی به نظر می‌رسد که این بار، به خاطر سرسختی تورم، بانک مرکزی احتیاط بیشتری در پیش بگیرد.
🔹 پیش‌بینی بازارها، بر اساس داده‌های CanDeal DNA، این است که برای ۷۵ صدم درصد بعدی، احتمالا باید تا اپریل سال آینده صبر کرد.
🔹 در هر صورت، هنگامی که فشار بر اقتصاد آنقدر زیاد شود که فریاد بزند و کمک بخواهد، بانک مرکزی چاره‌ای جز پایین آوردن نرخ‌ها نخواهد داشت.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا ۲۴ جولای امسال است. #نرخ_بهره_کانادا
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خریدارانی که در اوج حرارت بازار از معامله‌ی خرید یک ملک در بریتیش‌کلمبیا منصرف شده بودند، محکوم شده‌اند که تفاوت قیمت پیشنهادی خود و قیمتی که فروشنده بعد از سرد شدن بازار از فروش خانه‌اش به دست آورده را به او بپردازند.
🔹 خریدارانی که در اوج حرارت بازار از معامله‌ی خرید یک ملک در بریتیش‌کلمبیا منصرف شده بودند، محکوم شده‌اند که تفاوت قیمت پیشنهادی خود و قیمتی که فروشنده بعد از سرد شدن بازار از فروش خانه‌اش به دست آورده را به او بپردازند.
🔹 جزئیات این پرونده نشان می‌دهد خریداران سه نفر هستند به نام‌های Navdeep Singh Mahli و Wai Ming Fong و Xiao Li Liu که به نظر می‌رسند هر سه آنها مهاجر هستند.
🔹 آنها قراردادی را برای خرید یک ملک مسکونی در Kelowna به قیمت یک میلیون و ۱۱۵ هزار دلار امضا کرده بودند، اما معامله را در ضرب‌الاجل آن که جولای ۲۰۲۲ بود نهایی نکردند.
🔹 در ژانویه‌ی ۲۰۲۳، هنگامی که بازار به شدت افت کرده بود، خانه مجددا لیست شد و پس از چند ماه خریداران دیگری ملک را به قیمت ۷۴۰ هزار دلار خریدند.
🔹 فروشنده ملک، Jeffrey Anton Mandi، از خریداران اولیه به خاطر نقض قرارداد، شکایت کرد.
🔹 خریداران اولیه نیز، با این ادعا که گزارش شفاف‌سازی یا افشائیه Disclosure Statement ملک دارای اظهارات متقلبانه یا از روی بی‌ملاحظگی Fraudulent Or Negligent Misrepresentation بوده است، شکایت متقابلی مطرح کردند.
🔹 در نهایت، قاضی Dennis K. Hori، در حکم خود حق را به فروشنده داد.
🔹 او در حکم خود نوشت: «من نتیجه گرفتم که قرارداد بین طرفین الزام‌آور بوده و خریداران می‌بایست تا ۱۸ جولای ۲۰۲۲ مبلغ یک میلیون و ۱۱۵ هزار دلار را می‌پرداختند. عدم پرداخت مبلغ مورد نظر در این تاریخ، به منزله‌ی نقض قرارداد بوده است.»
🔹 خریداران اولیه به دادگاه گفتند که خانه مشکلاتی داشته و مشاور املاکشان به آنها گفته بود که، طبق گزارش بازرسی فنی، آن ملک «قابل سکونت» نیست.
🔹 اما قاضی این ادعا را بدون مستند خواند و گفت که در هر صورت، با توجه به موافقت خریداران با خرید ملک به همانگونه که هست As-Is، آنها حقی در این باره نداشته‌اند.
🔹 به این ترتیب خریداران اولیه خانه باید ۳۷۵ هزار دلار بابت تفاوت قیمتی که آنها توافق کرده بودند و قیمتی که بعدا فروخته شد به فروشنده بپردازند.
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خریدارانی که در اوج حرارت بازار از معامله‌ی خرید یک ملک در بریتیش‌کلمبیا منصرف شده بودند، محکوم شده‌اند که تفاوت قیمت پیشنهادی خود و قیمتی که فروشنده بعد از سرد شدن بازار از فروش خانه‌اش به دست آورده را به او بپردازند.
🔹 جزئیات این پرونده نشان می‌دهد خریداران سه نفر هستند به نام‌های Navdeep Singh Mahli و Wai Ming Fong و Xiao Li Liu که به نظر می‌رسند هر سه آنها مهاجر هستند.
🔹 آنها قراردادی را برای خرید یک ملک مسکونی در Kelowna به قیمت یک میلیون و ۱۱۵ هزار دلار امضا کرده بودند، اما معامله را در ضرب‌الاجل آن که جولای ۲۰۲۲ بود نهایی نکردند.
🔹 در ژانویه‌ی ۲۰۲۳، هنگامی که بازار به شدت افت کرده بود، خانه مجددا لیست شد و پس از چند ماه خریداران دیگری ملک را به قیمت ۷۴۰ هزار دلار خریدند.
🔹 فروشنده ملک، Jeffrey Anton Mandi، از خریداران اولیه به خاطر نقض قرارداد، شکایت کرد.
🔹 خریداران اولیه نیز، با این ادعا که گزارش شفاف‌سازی یا افشائیه Disclosure Statement ملک دارای اظهارات متقلبانه یا از روی بی‌ملاحظگی Fraudulent Or Negligent Misrepresentation بوده است، شکایت متقابلی مطرح کردند.
🔹 در نهایت، قاضی Dennis K. Hori، در حکم خود حق را به فروشنده داد.
🔹 او در حکم خود نوشت: «من نتیجه گرفتم که قرارداد بین طرفین الزام‌آور بوده و خریداران می‌بایست تا ۱۸ جولای ۲۰۲۲ مبلغ یک میلیون و ۱۱۵ هزار دلار را می‌پرداختند. عدم پرداخت مبلغ مورد نظر در این تاریخ، به منزله‌ی نقض قرارداد بوده است.»
🔹 خریداران اولیه به دادگاه گفتند که خانه مشکلاتی داشته و مشاور املاکشان به آنها گفته بود که، طبق گزارش بازرسی فنی، آن ملک «قابل سکونت» نیست.
🔹 اما قاضی این ادعا را بدون مستند خواند و گفت که در هر صورت، با توجه به موافقت خریداران با خرید ملک به همانگونه که هست As-Is، آنها حقی در این باره نداشته‌اند.
🔹 به این ترتیب خریداران اولیه خانه باید ۳۷۵ هزار دلار بابت تفاوت قیمتی که آنها توافق کرده بودند و قیمتی که بعدا فروخته شد به فروشنده بپردازند.
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خبر خوب برای والدین کانادایی که کمک هزینه کودک کانادا Canada Child Benefit یا همان CCB را دریافت می‌کنند!
🔹 همان‌طور که پیشتر اعلام شده بود، مبلغ این کمک هزینه از جولای افزایش پیدا می‌کند.
🔹 اما خبر خوب جدید این که این ماه کمک هزینه کودک کانادا را زودتر از همیشه دریافت خواهید کرد.
🔹 این کمک هزینه‌ها معمولا در روز بیستم هر ماه واریز می‌شود، مگر اینکه تعطیلات آخر هفته یا تعطیلات رسمی دیگری وجود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که بیستم جولای مصادف با روز شنبه است، می‌توانید انتظار دریافت این کمک هزینه را در روز جمعه ۱۹ جولای داشته باشید.
🔹 آغاز سال ارائه کمک هزینه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.
🔹 سال گذشته، دولت حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا را به ازای هر کودک زیر شش سال به ۷۴۳۷ دلار افزایش داد.
🔹 همچنین در ۲۰۲۳، مبلغ کمک هزینه CCB به ازای هر کودک شش تا ۱۷ ساله از ۵۹۰۳ دلار به ۶۲۷۵ دلار افزایش یافت.
🔹 امسال نیز حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش می‌یابد و از ۷۴۳۷ دلار به ۷۷۸۷ دلار می‌رسد. این رقم برای کودکان شش تا ۱۷ ساله، ۲۹۵ دلار افزایش می‌یابد و از ۶۲۷۵ دلار به ۶۵۷۰ دلار می‌رسد.
🔹 یادآور می‌شود، کمک هزینه کودک کانادا معاف از مالیات است.
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همان‌طور که پیشتر اعلام شده بود، مبلغ این کمک هزینه از جولای افزایش پیدا می‌کند.
🔹 اما خبر خوب جدید این که این ماه کمک هزینه کودک کانادا را زودتر از همیشه دریافت خواهید کرد.
🔹 این کمک هزینه‌ها معمولا در روز بیستم هر ماه واریز می‌شود، مگر اینکه تعطیلات آخر هفته یا تعطیلات رسمی دیگری وجود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که بیستم جولای مصادف با روز شنبه است، می‌توانید انتظار دریافت این کمک هزینه را در روز جمعه ۱۹ جولای داشته باشید.
🔹 آغاز سال ارائه کمک هزینه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.
🔹 سال گذشته، دولت حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا را به ازای هر کودک زیر شش سال به ۷۴۳۷ دلار افزایش داد.
🔹 همچنین در ۲۰۲۳، مبلغ کمک هزینه CCB به ازای هر کودک شش تا ۱۷ ساله از ۵۹۰۳ دلار به ۶۲۷۵ دلار افزایش یافت.
🔹 امسال نیز حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش می‌یابد و از ۷۴۳۷ دلار به ۷۷۸۷ دلار می‌رسد. این رقم برای کودکان شش تا ۱۷ ساله، ۲۹۵ دلار افزایش می‌یابد و از ۶۲۷۵ دلار به ۶۵۷۰ دلار می‌رسد.
🔹 یادآور می‌شود، کمک هزینه کودک کانادا معاف از مالیات است.
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد بیشتر بیزینس‌ها و افراد در کانادا انتظار دارند نرخ تورم همچنان کاهش بیابد، بازارهای مالی نیز ۸۰ درصد خوش‌بین هستند بانک مرکزی هفته آینده نرخ بهره را باز هم کاهش داد.
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد بیزینس‌ها انتظار دارند اقتصاد کانادا در خمودگی باقی بماند و تورم به مسیر نزولی خود ادامه دهد.
🔹 نظرسنجی فصلی بانک مرکزی نشان‌دهنده‌ی پایین بودن انتظارات درباره‌ی فروش آینده، کاسته شدن از فشارهای قیمتی مرتبط با دستمزدها، و اندک بودن تمایل به استخدام یا سرمایه‌گذاری در ماشین‌آلات و تجهیزات است. این چشم‌انداز بدبینانه، در برنامه‌ریزی شرکت‌ها برای افزایش قیمت‌ها و همچنین پیش‌بینی‌شان درباره‌ی تورم نقش اساسی دارد.
🔹 بانک کانادا، با اشاره به اینکه اکثر شرکت‌ها حالا فکر می‌کنند که تورم در طی چند سال آینده در طیف کنترل یک تا ۳ درصدی این بانک قرار خواهد داشت، می‌گوید: «کسب‌وکارها پیش‌بینی می‌کنند که رشد قیمت‌های ورودی و قیمت‌های فروش کاهش خواهد داشت، و این می‌تواند به معنای ادامه‌ی کاهش تورم در طی سال آینده باشد.»
🔹 انتظارات افراد نیز، طبق نظرسنجی مصرف‌کنندگان بانک مرکزی، این است که تورم در کوتاه‌مدت «به شکل چشمگیری کاهش خواهد داشت.»
🔹 این نظرسنجی‌ها بخش مهمی از اطلاعاتی است که بانک مرکزی، پیش از تصمیم‌گیری بعدی خود درباره‌ی نرخ بهره در هفته‌ی آینده، دریافت می‌کند.
🔹 بعد از انتشار نظرسنجی‌ها، معامله‌گران SWAP احتمال کاهش دوباره‌ی نرخ بهره را افزایش دادند.
🔹 بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صبح امروز اعلام شد که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته است که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد بیزینس‌ها انتظار دارند اقتصاد کانادا در خمودگی باقی بماند و تورم به مسیر نزولی خود ادامه دهد.
🔹 نظرسنجی فصلی بانک مرکزی نشان‌دهنده‌ی پایین بودن انتظارات درباره‌ی فروش آینده، کاسته شدن از فشارهای قیمتی مرتبط با دستمزدها، و اندک بودن تمایل به استخدام یا سرمایه‌گذاری در ماشین‌آلات و تجهیزات است. این چشم‌انداز بدبینانه، در برنامه‌ریزی شرکت‌ها برای افزایش قیمت‌ها و همچنین پیش‌بینی‌شان درباره‌ی تورم نقش اساسی دارد.
🔹 بانک کانادا، با اشاره به اینکه اکثر شرکت‌ها حالا فکر می‌کنند که تورم در طی چند سال آینده در طیف کنترل یک تا ۳ درصدی این بانک قرار خواهد داشت، می‌گوید: «کسب‌وکارها پیش‌بینی می‌کنند که رشد قیمت‌های ورودی و قیمت‌های فروش کاهش خواهد داشت، و این می‌تواند به معنای ادامه‌ی کاهش تورم در طی سال آینده باشد.»
🔹 انتظارات افراد نیز، طبق نظرسنجی مصرف‌کنندگان بانک مرکزی، این است که تورم در کوتاه‌مدت «به شکل چشمگیری کاهش خواهد داشت.»
🔹 این نظرسنجی‌ها بخش مهمی از اطلاعاتی است که بانک مرکزی، پیش از تصمیم‌گیری بعدی خود درباره‌ی نرخ بهره در هفته‌ی آینده، دریافت می‌کند.
🔹 بعد از انتشار نظرسنجی‌ها، معامله‌گران SWAP احتمال کاهش دوباره‌ی نرخ بهره را افزایش دادند.
🔹 بازارهای مالی اکنون حدود ۸۰ درصد احتمال می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در ۲۴ جولای، یک چهارم درصد از نرخ سیاستی خود بکاهد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبرگزاری رویترز در گزارشی درباره روند احتمالی کاهش نرخ بهره در کانادا، به نقل از کارشناسان پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی در نشست هفته آینده خود یک بار دیگر این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کردهاند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کردهاند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post نوشت:
🔹 بانک مرکزی کانادا رشد واقعی GDP را برای امسال ۱.۲ درصد برآورد کرده، که حدود یک درصد کامل پایین‌تر از ظرفیت بلندمدت اقتصاد کشور است.
🔹 پیش‌بینی بانک برای رشد اقتصادی در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۲.۱ و ۲.۴ درصد است، که البته دستیابی به آن، بدون کاهش نرخ بهره امکان‌پذیر نخواهد بود.
🔹 با آنکه بانک مرکزی در بیانیه‌ی خود به ادامه‌ی تورم بالا در بخش مسکن و برخی خدمات اشاره کرده، نه در تئوری و نه در عمل نمی‌توان انتظار تورم بالا از اقتصادی داشت که با ظرفیت‌های معطل مانده در حال فعالیت است.
🔹 در چنین دوره‌ای از بی‌تحرکی اقتصادی، نرخ شبانه‌ی بهره قاعدتا باید به ۲ درصد نزدیکتر باشد تا نرخ ۴.۵ درصدی فعلی آن.
🔹 حتی در اقتصادی با توازن کامل و بدون هیچ عرضه‌ی اضافی، نرخ طبیعی، یعنی ۲.۷۵ درصد، یک شاخص مناسب به شمار می‌آید. بنابراین جای هیچ تردیدی نیست که بانک کانادا هنوز راه درازی در پیش دارد.
🔹 ما در موقعیتی هستیم که نرخ تورم CPIX (که هشت مؤلفه‌ی پرنوسان از آن کنار گذاشته شده) اکنون ۱.۹ درصد است، که تقریبا همان نرخ اوائل ۲۰۲۰ یعنی پیش از پاندمی می‌باشد.
🔹 نرخ بیکاری اکنون ۶.۴ درصد است که تقریبا یک درصد کامل بالاتر از اوائل ۲۰۲۰ است. نرخ خالی بودن مشاغل نیز، با ۳.۲ درصد، کاملا به شرایط قبل از کووید برگشته است.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در آن موقع چقدر بود؟ ۱.۷۵ درصد. پس وقتی می‌گوییم بانک مرکزی راه درازی در پیش دارد، منظورمان واقعا راه بسیار درازی است. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا رشد واقعی GDP را برای امسال ۱.۲ درصد برآورد کرده، که حدود یک درصد کامل پایین‌تر از ظرفیت بلندمدت اقتصاد کشور است.
🔹 پیش‌بینی بانک برای رشد اقتصادی در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۲.۱ و ۲.۴ درصد است، که البته دستیابی به آن، بدون کاهش نرخ بهره امکان‌پذیر نخواهد بود.
🔹 با آنکه بانک مرکزی در بیانیه‌ی خود به ادامه‌ی تورم بالا در بخش مسکن و برخی خدمات اشاره کرده، نه در تئوری و نه در عمل نمی‌توان انتظار تورم بالا از اقتصادی داشت که با ظرفیت‌های معطل مانده در حال فعالیت است.
🔹 در چنین دوره‌ای از بی‌تحرکی اقتصادی، نرخ شبانه‌ی بهره قاعدتا باید به ۲ درصد نزدیکتر باشد تا نرخ ۴.۵ درصدی فعلی آن.
🔹 حتی در اقتصادی با توازن کامل و بدون هیچ عرضه‌ی اضافی، نرخ طبیعی، یعنی ۲.۷۵ درصد، یک شاخص مناسب به شمار می‌آید. بنابراین جای هیچ تردیدی نیست که بانک کانادا هنوز راه درازی در پیش دارد.
🔹 ما در موقعیتی هستیم که نرخ تورم CPIX (که هشت مؤلفه‌ی پرنوسان از آن کنار گذاشته شده) اکنون ۱.۹ درصد است، که تقریبا همان نرخ اوائل ۲۰۲۰ یعنی پیش از پاندمی می‌باشد.
🔹 نرخ بیکاری اکنون ۶.۴ درصد است که تقریبا یک درصد کامل بالاتر از اوائل ۲۰۲۰ است. نرخ خالی بودن مشاغل نیز، با ۳.۲ درصد، کاملا به شرایط قبل از کووید برگشته است.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در آن موقع چقدر بود؟ ۱.۷۵ درصد. پس وقتی می‌گوییم بانک مرکزی راه درازی در پیش دارد، منظورمان واقعا راه بسیار درازی است. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily