🔻رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید احتمالا دیگر نرخ‌های بهره افزایش نخواهد یافت

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده است.

🔹 او در نخستین سخنرانی خود، پس از ثابت نگه داشتن نرخ بهره در رقم ۵ درصد در اکتبر، گفت که انتظار می‌رود اقتصاد کشور در چند دوره سه‌ماهه آینده همچنان ضعیف باقی بماند، و این به معنای آن است که «فشار رو به پایین، بیشتری بر روی تورم در راه خواهد بود.»

🔹 آقای Macklem می‌گوید: «سیاست‌های پولی انقباضی دارد جواب می‌دهد و نرخ‌های بهره اکنون به اندازه کافی محدودکننده است، که ما را به طرف ثبات در قیمت‌ها برگرداند.»

🔹 روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در این باره می‌نویسد، اظهارات مکلم نشان می‌دهد بانک مرکزی اکنون اطمینان خاطر بیشتری دارد که تورم همچنان روند نزولی خواهد داشت و این به سیاستگذاران اجازه می‌دهد که نرخ‌ها را ثابت نگه دارند.

🔹 آقای Macklem که در سنت جان در نیوبرانزویک، سخنرانی می‌کرد گفت: «اقتصاد در حال رسیدن به توازن است.» او البته تکرار کرد که «چنانچه تورم بالا، ماندگاری نشان دهد،» بانک مرکزی آماده است بار دیگر نرخ‌های بهره را افزایش دهد.

🔹 مهمتر آنکه، به گفته مکلم، ضعف اقتصاد کانادا، نشان‌دهنده بهینه شدن رفتار شرکتها برای قیمت‌گذاری است، که یک ریسک تورمی کلیدی به شمار می‌آید و بانک مرکزی می‌گوید آن را به دقت زیر نظر دارد.

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید: «تقاضای اضافی در اقتصاد، که افزایش قیمت‌ها را بسیار آسان ساخته بود، اکنون دیگر وجود ندارد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مگان مارکل در ونکوور؛ او از یک موسسه جهانی حمایت از دختران نوجوان فقیر بازدید کرد

🔹 مگان مارکل دوشس ساسکس در کنار همسرش شاهزاده هری، دیروز از یک موسسه خیریه محلی در ونکوور دیدن کرده است.

🔹 سازمان Justice for Girls در صفحات سوشال مدیای خود خبر داد مگان به محل این خیریه در مرکز شهر ونکوور آمد و گفتگوی دلچسب و جالبی در مورد عدالت و برابری برای دختران نوجوان فقیر در سراسر دنیا داشت.

🔹 هدف این موسسه خیریه «تلاش در جهت عدالت اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی و پایان دادن به خشونت، فقر و نژادپرستی برای دختران نوجوانی است که در فقر زندگی می‌کنند.»

🔹 این نخستین بار نیست که مگان از سازمان‌های محلی حمایت می‌کند. او پیشتر هم در ژانویه ۲۰۲۰ از موسسه Justice for Girls بازدید کرده بود.

🔹 برای تماشای تصاویر این بازدید کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کارشناسان اقتصادی در Desjardings Group کانادا می‌گویند بانک مرکزی ممکن است نرخ‌های بهره را حتی پیش از رسیدن تورم به نقطه هدف دو درصدی کاهش بدهد، ولی فقط در صورتی که بازار کار همکاری کند.

🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد Desjardings به نام‌های Royce Mendes و Tiago Figueiredo دیروز نوشتند احتمالا آن فرمول جادویی که بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره متقاعد خواهد کرد،‌ ترکیبی از این دو شرط است.

▪️ توازن در بازار کار، به صورتی که نرخ بیکاری ۶/۵ درصد باشد.

▪️ رسیدن نرخ تورم به زیر سه درصد.

🔹 اگر اقتصاد مسیر فعلی خود را ادامه بدهد، کاهش نرخ بهره می‌تواند در همین سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.

🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در حال حاضر پنج درصد است که بالاترین رقم در ۲۲ سال اخیر به شمار می‌آید.

🔹 این اقتصاددانان ارشد Desjardings می‌گویند سیاستگذاران به دقت بازار کار را در جستجوی نشانه‌های بازگشت به توازن زیر نظر دارند و توجه ویژه‌ای به نسبت شغل‌های خالی به تعداد بیکاران خواهند داشت.

🔹 این نسبت اکنون اندکی بالاتر از نیم درصد است. چنانچه تعداد مشاغل جدید همچنان رو به کاهش و نرخ بیکاری همچنان در حال رشد باشد،‌ انتظار می‌رود که این نسبت در اوائل سال آینده به زیر نیم درصد برسد.

🔹 اما حتی چنین اتفاقی، به گفته این دو اقتصاددان کافی نخواهد بود و بانک مرکزی صبر خواهد کرد نسبت مذکور به ۴ دهم درصد برسد، که با افزایش بیکاری به ۶.۵ درصد محقق خواهد شد.

🔹 آنها می‌گویند فشار دستمزدها نیز در آن هنگام ضعیف‌تر خواهد بود.

🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.

🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻اقتصاددانان بانک TD کانادا پیش‌بینی خود را درباره بازار مسکن در سه ماهه اول سال آینده تعدیل کردند

🔹 اقتصاددانان بانک TD، می‌گویند قیمت مسکن در کانادا احتمالا دو برابر پیش‌بینی قبلی آنها کاهش خواهد یافت، زیرا هزینه‌های بالای استقراض و افزایش غیرمنتظره لیستینگ‌ها، فشار نزولی بیشتری بر بازار وارد می‌کند.

🔹 تیم اقتصادی بانک TD، ماه گذشته پیش‌بینی کرده بود میانگین قیمت مسکن تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ پنج درصد کاهش می‌یابد.

🔹 آنها در یادداشتی کاهش مورد انتظار را به ۱۰ درصد تغییر داده‌اند.

🔹 این پیش‌بینی در حالی صورت می‌گیرد که نرخ بهره بالا، بسیاری از خریداران را از بازار مسکن کانادا خارج کرده و در عین حال فشار بیشتری بر دارندگان مورگیج وارد کرده است.

🔹 نتیجه این اتفاق افزایش تعداد خانه‌های برای فروش از اواسط سال، و کاهش قیمت‌های معیار مسکن از سپتامبر بوده است.

🔹 تورم بالا و مداوم باعث شده است بانک TD پیش‌بینی خود را برای بازده اوراق قرضه bond yields هم افزایش دهد. چون چنین افزایشی منجر به نرخ‌های بالای مورگیج می‌شود، خریداران احتمالی بیشتری تحت فشار قرار خواهند گرفت.

🔹 در چنین شرایطی کسانی که باقی می‌مانند، به دلیل افزایش لیستینگ‌های جدید، قدرت مذاکره بیشتری خواهند داشت.

🔹 برای مثال، در انتاریو، پرجمعیت‌ترین استان کشور، بانک TD دریافته نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید sales-to-new listings ratio، از ۶۳ درصد در ماه می به ۳۹ درصد در اکتبر کاهش یافته است.

🔹 چنین کاهشی نشان‌دهنده فشار بیشتر بر قیمت‌ها است.

🔹 در همین حال روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در گزارشی به نقل از اقتصاددانان نوشته با وجود کاهش بیش از حد انتظار قیمت، همچنان میانگین قیمت خانه در کانادا ۱۵ درصد بالاتر از سطح پیش از پاندمی است.

🔹 طبق پیش‌بینی اقتصاددانان TD، بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره را تا اواسط سال آینده آغاز خواهد کرد، و این سیاست از کاهش بیشتر قیمت‌ها جلوگیری می‌کند.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

🔻زن و شوهر اهل ونکوور با هم در قرعه‌کشی لاتاری، ۳.۵ میلیون دلار برنده شدند

🔹 زن و شوهر اهل ونکوور که تصادفی دو بلیط لوتو با شماره‌های یکسان خریداری کرده بودند، برنده دو سوم یک جکپات ۵ میلیون دلاری شدند.

🔹 خانم Shannon Von Richter، که در Port Moody در شرق ونکوور زندگی می‌کند می‌گوید وقتی برنده‌ها را دید تعجب کرده که دو نفر، هر دو هم از شهر او در قرعه‌کشی برنده شده‌اند: «فکر کردم عجیب است، چه شانسی باید وجود داشته باشد که دو نفر در پورت مودی هر دو با اعداد یکسان برنده شوند!»

🔹 او می‌گوید: «اصلا یادم رفته بود که ما هم بلیت خریده بودیم.»

🔹 شانون و همسرش Karsten اکنون حدود ۳.۵ میلیون دلار ثروتمندتر شده‌اند.

🔹 آن‌ها هنوز در حال برنامه‌ریزی هستند که با این پول چکار می‌خواهند کنند.

🔹 شانس تطبیق هر شش عدد در قرعه کشی 6/49 لوتو معادل یک در ۱۴ میلیون است.
@AtashDaily

🔻تاون‌هاوس ۳ خوابه در ریچموندهیل که بازسازی شده و بیسمنت تکمیل و مستقل دارد با قیمت 1/090 میلیون دلار مارکت

🔹 تاون‌هاوس سه خوابه در محله Kings Hill Community ریچموندهیل با بیسمنت تکمیل و مستقل که اخیرا هم بازسازی شده برای فروش لیست شده است.

🔹 این تاون‌هاوس که ۴ سرویس بهداشتی و یک اتاق خواب هم در بیسمنت دارد،‌ در دل یک محیط سرسبز در حوالی تقاطع خیابان‌های Bathurst و King واقع شده است.

🔹 داشتن بیسمنتی که بتواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد، این مزیت را دارد که می‌شود آن را جداگانه اجاره داد و بخشی از هزینه مورگیج را از این طریق تامین کرد.

🔹 همین مزیت چنین ملکی را مناسب سرمایه‌گذاری هم می‌کند، چون می‌توان به عنوان دو واحد مستقل آنها را اجاره داد.

🔹 در این تاون‌هاوس آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 گاراژ این ملک که ظرفیت یک ماشین دارد از داخل خانه قابل دسترس است، ضمن اینکه درایووی هم امکان پارک یک خودروی دیگر را هم دارد.

🔹 قیمت این تاون‌هاوس در لیستینگ یک میلیون و ۸۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید
——————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.

——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
WhatsApp

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years

🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.

💪🍁 Get started on your journey today!

#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

ارز مثقال

جمعه - ۳ آذر ۱۴۰۲ - ۲۴ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۵۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۱۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۸۶۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
844-5555 (416)
6121 Yonge st
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻پاسخ به ۴ پرسش درباره آیین‌نامه جدید مورگیج که دولت کانادا برای حمایت از دارندگان وام مسکن معرفی کرده است

🔹 این هفته خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، آپدیت پاییزی بودجه دولت را تقدیم پارلمان کرد که مسکن در کانون توجه آن قرار داشت.

🔹 در این آپدیت درباره آيین‌نامه جدیدی برای مورگیج صحبت شده که قرار است از دارندگان وام مسکن به‌ویژه آنها که شرایط سخت‌تری دارند حمایت کند.

🔹 این مطلب به ۴ پرسش اصلی درباره این آئین‌نامه پاسخ می‌دهد.

1️⃣ آیا آیین‌نامه مورگیج کانادا قانون است؟‌ خیر. قانون نیست و برنامه‌ای برای تصویب آن به عنوان قانون وجود ندارد. یک مقام وزارت امور مالی می‌گوید بهترین برداشت از این آیین‌نامه آن است که به چشم فهرستی از «مقررات و انتظارات» به آن نگاه کرد که توقع می‌رود بانک‌ها در پیش بگیرند.

2️⃣ آیین‌نامه چه می‌گوید؟ آیین‌نامه شامل شش رهنمود در این باره است که بانک‌ها چطور باید با «وام‌گیرندگان آسیب‌پذیر» و تحت فشارهای مالی برخورد کنند. از بانک‌ها انتظار می‌رود که:

🔹 با تمدید موقت دوره استهلاک برای دارندگان مورگیج موافقت کنند.

🔹 از هزینه‌ها و کارمزدهای مربوط به اقدامات کمکی خود چشم‌پوشی کنند.

🔹 دارندگان مورگیج‌های بیمه شده را از گذراندن استرس تست در صورت تعویض وام‌دهنده در هنگام تمدید مورگیج معاف کنند.

🔹 چهار تا شش ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج با صاحبخانه‌ها تماس بگیرند و گزینه‌های‌شان را به اطلاع آنها برسانند.

🔹 به وام‌گیرندگان اجازه بدهند که، بدون جریمه، مبالغی را به صورت یکجا بازپرداخت کنند تا دچار استهلاک منفی یا ناگزیر به فروش ملک خود نشوند.

🔹 از بهره بهره‌های عقب‌افتاده صرف‌نظر نمایند.

3️⃣ منظور از «وام‌گیرنده آسیب‌پذیر» چه کسی است؟ آیین‌نامه مورگیج تعریفی از «وام‌گیرنده آسیب‌پذیر» به دست نمی‌دهد، اما در دستورالعمل‌های آژانس مصرف‌کنندگان مالی کانادا (FCAC)، «مصرف‌کننده در معرض خطر» به عنوان کسی تعریف شده است که «به خاطر شرایط استثنایی، فشار مالی شدیدی را تجربه می‌کند و در معرض خطر ناتوانی از بازپرداخت اقساط خود قرار دارد.»

4️⃣ ضمانت اجرایی این مقررات و رهنمودها چیست؟‌ مقام مسئول وزارت امور مالی می‌گوید اگر وام‌گیرنده‌ای پیشنهادهای مطرح شده در این آیین‌نامه را از وام‌دهنده‌ خود دریافت نکرد، می‌تواند از طریق وبسایت FCAC شکایت کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه VERGE 2 در اتوبیکو در غرب تورنتو اخیرا شرایط ویژه‌ای را برای مدت محدودی اعلام کرده که شامل تنها ۱۰ درصد پیش‌پرداخت است که طی ۳ مرحله و تا پایان سپتامبر سال آینده پرداخت می‌شود.

🔹 آپگرید واحدها به ارزش ۲۰ هزار دلار،‌ تامین پارکینگ با ۱۰ هزار دلار تخفیف برای همه واحدهای بالای ۵۱۵ فوت مربع زیربنا و کاهش هزینه Assignment از ۵ هزار دلار به هزار دلار از دیگر شرایط ویژه‌ایست که در مدت محدودی ارائه می‌شود.

🔹 پروژه VERGE 2 در شماره ۱۰۰۱ خیابان The Queensway در اتوبیکوی تورنتو واقع شده و شامل ۲۰۳ واحد در ۱۰ طبقه است.

🔹 زیربنای واحدها که از یک خوابه تا ۳ خوابه و برخی هم دارای دِن هستند، ۴۸۸ تا ۷۹۸ فوت مربع و قیمت‌های هم از ۶۳۵ هزار تا ۹۴۵ هزار دلار است.

🔹 ساختار پیش‌پرداخت ۱۰ درصد:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقی‌مانده ۲.۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۵ درصد نهایی هم تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۱۵

🔹 تحویل واحدها برای ژانویه ۲۰۲۵ پیش‌بینی شده و خریداران مبلغ دیگری پرداخت نخواهند کرد.

🔹 سایر مزایا:
آپگرید واحدها به ارزش ۲۰ هزار دلار
پارکینگ ۶۹ هزار دلار برای واحدهای بالای ۵۱۵ فوت مربع (۱۰ هزار دلار تخفیف)
لاکر: ۷۵۰۰ دلار برای همه واحدها
هزینه Assignment: هزار دلار (۴ هزار دلار تخفیف)

- Development, Education & Transit Charges Capped
- One Bedroom: $12,000 plus HST
- Two Bedroom: $15,000 plus HST
- Three Bedroom: $17,000 plus HST
- Option To Lease During Interim Occupancy

🔹 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻نخستین گروه از گروگان‌های حماس آزاد شدند؛ خانواده‌های کانادایی در انتظار آزادی بستگان خود هستند

🔹 امروز اعلام شد که همزمان با آغاز ۴ روز آتش‌بس میان حماس و اسرائیل، ۲۴ تن از گروگان‌های حماس در تبادل با ۳۹ زندانی فلسطینی آزاد شده‌اند.

🔹 گروگان‌های آزاد شده امروز ۱۳ شهروند اسرائیل، ۱۰ شهروند تایلند و یک شهروند فیلیپینی هستند.

🔹 در مجموع قرار است در این تبادل، حماس ۵۰ گروگان را آزاد کند که تا آنجا که اعلام شده هیچ کانادایی در میان آنها نیست.

🔹 در مقابل اسرائیل هم قرار است ۱۵۰ زندانی حماس را آزاد کند.

🔹 اسرائیل پیشتر گفته بود برای هر ۱۰ گروگانی که حماس آزاد کند، آتش‌بس را یک روز دیگر تمدید خواهد کرد.

🔹 در همین رابطه اعضای یک خانواده در تورنتو که متوجه شده‌اند بستگان گروگان آنها در میان کسانی نیستند که قرار است آزاد شوند، می‌گویند دل‌شکسته‌تر شدند. آن‌ها از دولت می‌خواهند که بیشتر برای آزادی آن‌ها تلاش کنند.

🔹 یکی از اعضای این خانواده به نام Maayan Shavit به CTV News می‌گوید: «بی‌خبری واقعا مرگبار است. هیچ چیز درباره آنکه آنها کجا هستند و یا وضعیت آنها چگونه است، نمی‌دانیم.»

🔹 او می‌گوید: «ما فقط می‌خواهیم آنها به خانه برگردند.. این توافق برای بازگرداندن ۵۰ نفر خوب است... من از این بابت بسیار خوشحالم. اما از طرفی هم بیشتر غمگین می‌شوم، چون خانواده من در میان آزادشدگان نیستند.»

🔹 خانواده‌های دیگری هم که با رسانه کانادایی CP24 صحبت کردند هنوز در مورد عزیزان خود چیزی نشنیده‌اند. #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

⁠🔻همه چیز درباره آقای Sean Fraser؛ وزیری که ترودو امیدوار است بتواند از پس بحران مسکن برآید

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن کانادا، معمولا با دو ویژگی بارز خود توجه دیگران را جلب می‌کند: قد بسیار بلند، و توانایی‌اش در خوب صحبت کردن.

🔹 تابستان امسال، وقتی که ترودو فریزر را به عنوان وزیر مسکن برگزید، بحران مسکن کانادا به یک مسئله سیاسی تمام‌عیار تبدیل شده بود و پاسخ بهتری می‌طلبید.

🔹 حتی نمایندگان لیبرال پارلمان نارضایتی خود را از عملکرد دولت در بخش مسکن علنی کرده بودند.

🔹 از سوی دیگر هم فعالان اجتماعی خواستار دلارهای فدرال بیشتر و سیاستگذاری‌های بهتر برای سرعت بخشیدن به ساخت‌وسازهای خانه بودند.

🔹 دولت، از هنگام انتخاب فریزر به این منصب، با ایجاد تغییراتی در مقررات مالی، دریافت وام را برای سازندگان واحدهای رنتال تسهیل کرده و می‌گوید مالیات بر فروش فدرال را از ساخت‌وساز آپارتمان‌های جدید حذف خواهد کرد.

🔹 فریزر همچنین قصد دارد بودجه‌ بیشتری را علاوه بر ۸۹ میلیارد دلار طرح مسکن فدرال تامین، و یک «استراتژی صنعتی» شامل حمایت از تولید انبوه مسکن در کارخانه‌ها تدوین کند.

🔹 فریزر ۳۹ ساله، اول جون ۱۹۸۴ به دنیا آمده، تنها پسر خانواده به شمار می‌آید و با پنج خواهرش در خانواده‌ای سرزنده و پرجمعیت بزرگ شده است.

🔹 او اکنون با همسرش Sarah Burton و دو فرزندشان، Molly هفت ساله و جک ۲ ساله، در گلاسکوی نوا اسکوشیا، به فاصله‌ای کوتاه از محل تولدش در Merigomish، زندگی می‌کند.

🔹 او می‌گوید ورزش، موسیقی و آموزش از جمله موضوعات اصلی دوران کودکی‌اش بوده است.

🔹 او مباحثات پرشوری را درباره مسائل عمومی به یاد می‌آورد که سر میز آشپزخانه، با حضور عمه‌ها و خاله‌ها و دایی‌ها و عموها و دوستان خانوادگی در می‌گرفت.

🔹 او می‌گوید آنها «به محض پایان یافتن بحث، تفنگ‌های‌شان را زمین می‌گذاشتند و مشغول تمیز کردن ظرف‌ها و مرتب کردن آشپزخانه می‌شدند.»

🔹 فریزر نخست در دانشگاه Xavier نوا اسکوشیا حرکت‌شناسی بدن یا Kinesiology خواند، سپس به دانشکده حقوق Dalhousie در هلیفکس رفت، بعد از دانشگاه Leiden در هلند کارشناسی ارشد گرفت، و چند سال را در آفریقای جنوبی، در یک برنامه دولت کانادا، به کارهای حقوقی در زمینه حقوق بشر گذراند. پس از چند سال انجام کارهای حقوقی شرکتی، او در ۲۰۱۵ به زادگاهش بازگشت تا نامزد انتخابات شود.

🔹 فریزر می‌گوید تا زمانی که احساس کند این شانس را دارد که تفاوت معناداری را رقم بزند، در بازی سیاست باقی خواهد ماند. این فرصت ـ و این چالش ـ اکنون پیش روی او قرار دارد.

🔹 و او می‌داند که برای پیروزی در این آزمون دشوار، به چیزی بیش از صحبت کردن نیاز خواهد داشت.

🔹 فریزر از اکتبر ۲۰۲۱ تا جولای ۲۰۲۳ وزیر مهاجرت بوده و از آن زمان تاکنون وزیر مسکن کاناداست.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻یافته‌های نظرسنجی بانک مرکزی از مردم درباره اینکه نرخ‌های بهره در کانادا چه زمانی کاهش خواهد یافت

🔹 تا همین دو هفته پیش اجماع اقتصاددان‌ها بر این بود که بانک مرکزی کانادا تا پیش از سپتامبر آینده شروع به کاهش نرخ‌های بهره نخواهد کرد.

🔹 اما آخرین گزارش اشتغال مربوط به اکتبر که نشان داد بازار کار ضعیف شده است،‌ تا حدی این پیش‌بینی‌ها را تغییر داد.

🔹 این گزارش به همراه نشانه‌های دیگری که حاکی از کند شدن اقتصاد است، اکثر ناظران را متقاعد کرده است بانک مرکزی از جولای ۲۰۲۴ کاهش نرخ‌های بهره را آغاز می‌کند.

🔹 خود آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، دیروز گفته بود، ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده است.

🔹 حالا بانک مرکزی در یک نظرسنجی که نتایج آن را این ماه منتشر کرده، پیش‌بینی‌های مردم درباره آغاز کاهش نرخ‌های بهره را نشان داده است.

🔹 در این نظرسنجی برخی از پاسخ‌دهندگان پیش‌بینی کرده‌اند که BoC حتی زودتر، یعنی در اپریل، شروع به کاهش نرخ خواهد کرد. این یعنی جدول زمانی کاهش نرخ‌های مورگیج شتاب بیشتری خواهد داشت.

🔹 در پیش‌بینی‌های این نظرسنجی، میانگین نرخ شناور مورگیج پنج ساله، از رقم ۵.۸ درصدی فعلی، به ۵.۴ درصد در پایان سال آینده کاهش خواهد یافت.
نرخ‌های پیش‌بینی شده برای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به ترتیب ۴.۴ و ۴.۱ درصد است.

🔹 همچنین در این نظرسنجی پیش‌بینی شده بهره مورگیج‌های سه ساله با نرخ ثابت، از ۵.۷ درصد فعلی به ۵.۲ درصد در پایان سال آینده برسد.

🔹 این پیش‌بینی برای هر دو سال ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ پنج درصد است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رئیس یک بنیاد دولتی در کانادا از بودجه دولتی این نهاد، ۲۱۷ هزار دلار به شرکت خودش سوبسید داد

🔹 رئیس یک بنیاد دولتی کانادا تایید کرده که از بودجه دولتی این بنیاد، ۲۱۷ هزار دلار به شرکت خودش سوبسید داده است.

🔹 خانم Annette Verschuren رئیس هیئت‌مدیره بنیاد فناوری‌های توسعه پایدار کانادا Canada Foundation for Sustainable Development Technology این موضوع را در کمیسیون اخلاقی پارلمان کانادا شهادت داده است.

🔹 وی در عین حال از این کار خود دفاع کرده و خطاب به اعضای کمیسیون گفته است: «من فکر می‌کنم شما در این باره که تضاد منافع واقعا به چه معناست، به یک نوآموزی نیاز دارید.»

@AtashDaily

ارز مثقال

شنبه - ۴ آذر ۱۴۰۲ - ۲۵ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۳۷٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

ارز مثقال

دوشنبه - ۶ آذر ۱۴۰۲ - ۲۷ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۵۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۱۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻همایون شجریان و انوشیروان روحانی به کانادا می‌آیند؛ با کنسرت‌هایی در مونترال، تورنتو و ونکوور

🔹 یک خبر خوب برای طرفداران همایون شجریان که در کانادا زندگی می‌کنند!

🔹 شجریان قرار است در ماه‌های دسامبر و ژانویه، دور جدید کنسرت‌های بین‌المللی خود را در شهرهای مختلف کانادا برگزار کند.

🔹 کنسرت‌های او در روزهای ۲۵ دسامبر در مونترال، ۲۷ دسامبر در تورنتو و ۳ ژانویه در ونکوور برگزار می‌شود.

🔹 در این کنسرت‌‌ها، انوشیروان روحانی آهنگساز و نوازنده پیشکسوت و همچنین، ارکستر سیاوش، شجریان را همراهی خواهند کرد.

🔹 فروش بلیت این کنسرت‌ها از دیروز ۲۶ نوامبر آغاز شده است.

🔹 شما می‌توانید بلیت‌های کنسرت تورنتو را از سایت ticketmaster.ca تهیه کنید.

@AtashDaily

🔻آزادی یک دختر ۱۰ ساله و خانواده‌اش که گروگان حماس بودند؛ دختر خاله این کودک از تورنتو برای او نامه فرستاده بود

🔹 یک دختر ۱۰ ساله که در ۷ اکتبر، یعنی یک روز پیش از جشن تولد خود به همراه مادر و یک خواهر و یک برادر کوچکش توسط حماس ربوده شده بود، بالاخره آزاد شد.

🔹 این دختر که Ofri Brodutch نام دارد و بستگان او در کانادا زندگی می‌کنند، بخشی از تابستان خود را در یک کمپ شبانه در نزدیکی تورنتو گذرانده بود.

🔹 مادر، خواهر و برادر Ofri نیز همراه با او آزاد شدند.

🔹 آقای Aharon Brodutch، عموی Ofri که ساکن تورنتو است، موقع آزادی این خانواده در اسرائیل بود.

🔹 آتش پیشتر گزارش داده بود دختر خاله Ofri که در تورنتو زندگی می‌کند، وقتی این دختر در اسارت بود، نامه‌ای برای او نوشت و از طریق صلیب سرخ، نامه را برای Ofri ارسال کرد.

🔹 در این نامه آمده بود: «دلم برایت تنگ شده... دوستت دارم.... امیدوارم زود به خانه برگردی».

🔹 یادآور می‌شود، خانواده Brodutch در میان ۵۰ گروگانی بودند که در جریان آتش‌بس چهار روزه توسط حماس آزاد شدند.

🔹 اسرائیل نیز اعلام کرده بود که ۱۵۰ گروگان فلسطینی را آزاد خواهد کرد.

🔹 لازم به ذکر است که حماس علاوه بر کشتن بیش از ۱۲۰۰ اسرائیلی در جریان حملات ۷ اکتبر، تقریبا ۲۴۰ نفر را که عمدتا غیرنظامی بودند، گروگان گرفت.

🔹 از سوی دیگر، وزارت بهداشت غزه اعلام کرده که بیش از ۱۳ هزار فلسطینی در جریان این جنگ کشته شده‌اند. #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻سررسید میلیون‌ها مورگیج دارد فرا می‌رسد؛ دولت از بانک‌ها انتظار دارد با کانادایی‌ها همکاری کنند

🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد بیش از سه میلیون کانادایی در ۱۸ ماه آینده باید مورگیج‌های خود را تمدید کنند.

🔹 بسیاری از آنها باید منتظر افزایش چشمگیر اقساط خود باشند و این به اضطراب در میان صاحبخانه‌ها منجر شده است.

🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، به عنوان بخشی از گزارش اقتصادی پاییزی دولت، از یک آیین‌نامه مورگیج رونمایی کرد که مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و انتظارات غیرالزام‌آور برای بانکها در ارتباط با مورگیج است.

🔹 این آیین‌نامه، که ضمانت قانونی برای اجرا ندارد، شامل تدابیری مانند تمدید موقت دوره استهلاک، حذف استرس‌ تست هنگام تعویض وام‌دهندگان، و چشم‌پوشی از برخی کارمزدهاست.

🔹 خانم فریلند در پاسخ به این پرسش که در نبود یک مکانیسم واقعی الزام‌آور آیا می‌توان امیدوار بود بانک‌ها از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، گفت که به باور او منافع دولت، بانک‌ها و همه کانادایی‌ها به این موضوع بستگی دارد.

🔹 او گفت: «امیدواری من این است و عمیقا هم باور دارم بانک‌ها با ما، به عنوان دولت، و با کانادایی‌ها همکاری خواهند کرد و به این تعهدات پایبند خواهند بود.»‌

🔹 فریلند اشاره کرد صاحبخانه‌های کانادایی باید از این مقررات آگاهی پیدا کنند و بدانند که هنگام مذاکره با بانک‌ها باید منتظر چه چیزهایی باشند.

🔹 او گفت: «کانادایی‌ها باید از این مسائل خبر داشته باشند و به همین خاطر است که من اینقدر روی آن تاکید دارم.»

🔹 خانم فریلند همچنین امکان در نظر گرفتن تدابیر دیگری در بودجه بهار را منتفی ندانست.

🔹 او گفت: «ما همه چیز را زیر نظر خواهیم داشت … و قطعا این آمادگی را داریم که در صورت نیاز کارهای بیشتری انجام بدهیم.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily