🔻فهرستی از مطالب آتش درباره بازار مسکن کانادا

🔹چرا قیمت خانه‌ها در تورنتو در ۲۰ سال گذشته سه برابر شده است؟

🔹دیگر به خانه این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟

🔹اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟

🔹پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۰

🔹می‌خواهید به‌صورت شریکی یک خانه بخرید؟ اینها نکاتی هستند که باید بدانید

🔹آیا باید پیش از خریدن خانه جدید، خانه فعلی‌مان را بفروشیم یا برعکس؟

🔹قدرت بازار املاک تورنتو در دوران پاندمی؛ تجربه و دیدگاه کارشناسی - مجتبی عسگریان


🔹سایر مطالب آقای عسگریان در سایت آتش

#مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
🔻با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیده‌ای را پیش رو داشته باشد.

🔹اما پیش‌بینی‌ها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفه‌ای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کانادایی‌ها از نرخ‌های پایین بهره و بهره‌مندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.

🔹شما در این مطلب، با تحلیل‌های مختلف از جمله تحلیل‌های RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم
🔻با توجه به اتفاقات پیش‌بینی‌ناپذیر و بی‌ثباتی‌هایی که در سال ۲۰۲۰ به دلیل پاندمی کووید ۱۹ رخ داد، پیش‌بینی وضعیت املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۱ ممکن است تشویش‌آور به نظر برسد.

🔹با این حال، به تازگی PwC Canada و Urban Land Institue گزارشی را با عنوان «گرایش‌های نوظهور در بازار املاک و مستغلات» منتشر کرد‌ه‌اند.

🔹این گزارش، نگاهی دارد به این موضوع که بخش املاک و مستغلات کانادا، چگونه در میانه تغییرات ناشی از پاندمی، قابلیت ترمیم‌پذیری خود را به اثبات رسانده است.

#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #مسکن_بازار #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانه‌های خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئت‌ها و انجمن‌های املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان می‌دهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استان‌های مختلف کانادا به سطوح معمول‌تری برگردد و به‌طور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.

برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.

با این حال، این پیش‌بینی در مورد انتاریو صدق نمی‌کند و حتی انتظار می‌رود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمت‌ها همچنان روند صعودی خودرا حفظ می‌کنند.

اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.


#آتش_هفته #آتش۲۷۹ #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مجتبی_عسگریان

@AtashDaily

🔻به رقبای شما تبریک می‌گوئیم؛ اگر مشاور وام مسکن هستید و هنوز وب‌سایت ندارید

اگر جزو آن‌دسته از مشاوران وام مسکن و کسب‌وکارهای مرتبط با با بازار املاک هستید که هنوز وب‌سایت ندارید، پس خوش به حال رقبایتان، چون سریع‌تر از آنچه تصورش را بکنید، می‌توانند از شما سبقت بگیرند و پیشرفت کنند.

باز هم اگر متقاعد نشده‌اید و برای وارد شدن به فضای آنلاین شک دارید، بهتر است بدانید که آمارها نشان می‌دهند ۲۹ درصد از خریداران مسکن از رسانه‌های اجتماعی برای کسب اطلاعات در مورد وام‌ها استفاده می‌کنند. همچنین، ۸۷ درصد از آنها نرخ بهره را به‌صورت آنلاین موردمقایسه قرار می‌دهند.

با این حساب، اگر خبری از شما در فضای مجازی نباشد به این معناست که مشتریان بالقوه زیادی را از دست می‌دهید.

در این مطلب، Clinton Wilkins مشاور ارشد وام در Centum Home Lenders در Dartmouth، نوااسکوشیا و برنده دو دوره بهترین کارگزار سال در The Canadian Mortgage Awards به شما می‌گوید که چگونه می‌توانید برای خودتان اعتبار آنلاین دست‌وپا کنید و سئوی سایت خود را ارتقا دهید تا مشتریان بیشتری جذب شما شوند.

#مسکن_بازار #مسکن_وام

@AtashDaily

🔻لطفا فعالیت آنلاین خود را متوقف کنید، اگر این شش نکته را نمی‌دانید

قتی ما از حضور در شبکه‌های اجتماعی حرف می‌زنیم، داریم از چه چیز صحبت می‌کنیم؟ آیا صرف داشتن یک صفحه کم‌مخاطب در اینستاگرام یا فیس‌بوک که اعضای آن همه دوستان و آشنایان خودمان هستند، یعنی فعالیت آنلاین؟

آیا گذاشتن پیاپی پست در یک کانال تلگرام با تعداد معدودی عضو یعنی فعالیت آنلاین؟ آیا گذاشتن پست در گروه‌ها و کانال‌های تلگرامی که متاسفانه تعداد زیادی از اعضای آنها فیک هستند یعنی فعالیت آنلاین؟

اصلا خود شما چند بار این آگهی‌های خرواری که در مقابل چشم‌های ما در کانال‌ها و گروه‌های تلگرامی رژه می‌روند را یک بار نگاه کرده‌اید؟ خوب ما گفتیم که اینها گول زدن خودمان است، حالا باید بگوئیم که یک حضور واقعی و تاثیرگذار در شبکه‌های اجتماعی به چه معناست.

در این مطلب، ۶ اصل اساسی را در قالب پرسش و پاسخ معرفی کرده‌ایم که کسب‌ و کارهای مختلف به‌ویژه مشاوران املاک برای موفقیت در زمینه شبکه‌های اجتماعی باید حتما این اصول را مدنظر قرار دهند.

#بازارمسکن #بازارمسکن_کانادا #مسکن_بازار

@AtashDaily

🔻شیوع کرونا چگونه سبک زندگی و قیمت مسکن را برای ما تغییر داده است؟

در ابتدای شیوع پاندمی، اوضاع در بازار مسکن بسیار آرام به نظر می‌رسید و بسیاری از تحلیل‌گران بر این باور بودند که این آرامش ادامه پیدا می‌کند؛ اتفاقی که رخ نداد و با نهایت تعجب شاهد آن بودیم که فروش مسکن اوج گرفت.

براساس آماری که هفته گذشته هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا به اختصار TRREB اعلام کرد، در سال ۲۰۲۰ و در مقایسه با سال ۲۰۱۹، قیمت خانه‌ها در تورنتو و حومه ۱۳.۵ درصد و تعداد معاملات هم در این یک سال ۸.۴ درصد افزایش یافته است.

با این حال، تغییراتی که در اثر شیوع پاندمی در سبک زندگی به‌وجود آمده، روی مسکن نیز تاثیر گذاشته و بسیاری از ساکنان کلان‌شهرها در چند ماهه اخیر، فرار را بر قرار ترجیح داده‌اند و به حومه‌ها یا زندگی در کاروان، قایق و غیره رو آورده‌اند.

خواندن مطلب پیش رو، به شما کمک می‌کند دید روشن‌تری نسبت به تغییرات ماه‌های اخیر در حوزه مسکن به دست آورید.

#آتش_هفته #آتش۲۸۰ #کرونا_مسکن #کانادا_سبک_زندگی #مسکن_بازار

@AtashDaily

⁠🔻بازار کاندو در سال جدید؛ مهاجران و دانشجویان که برگردند،‌ روند تغییر خواهد کرد

تغییراتی که به طور ناگهانی در بازار کاندو در ماه دسامبر اتفاق افتاد، پیش‌بینی را برای این بازار دشوار کرده است.

در حالی که میزان معاملات نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ افزایش یافته، ولی قیمت‌ها همچنان پائین است. با این حال همان عواملی که از تابستان گذشته باعث سردی این بازار شد می‌تواند حالا باعث داغ شدن بازار شود.

کاهش میزان مهاجران و دانشجویان خارجی، محدود شدن بازار اجاره‌های موقت مانند Airbnb و بالاخره نیاز به فضای بزرگ‌تر به دلیل اجبار کار از خانه ، مهم‌ترین دلایلی بود که باعث سرد شدن بازار در سال گذشته شد.

حالا با شروع واکسیناسیون و تصمیم دولت کانادا برای پذیرش ۴۰۰ هزار مهاجر جدید در سال ۲۰۲۱ می‌تواند این روند را معکوس کند.

این مطلب با نگاهی به بازار پرتلاطم کاندو که از تابستان رو به سردی گذاشت، پیش‌بینی‌هائی را برای سال جدید ارائه می‌کند.

#آتش_هفته #آتش۲۸۲ #کرونا_مسکن #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مهدی_عابد

@AtashDaily

⁠🔻خانه‌های لوکس در تورنتو؛ فروش سال ۲۰۲۰ به بالاترین رکورد خود رسید

بیش از هزار ملک لوکس بالای ۳ میلیون دلار در سال ۲۰۲۰ در انتاریو خرید و فروش شد که افزایشی ۵۵.۷ درصدی نسبت به سال ۲۰۱۹ و افزایشی یک درصدی نسبت به رکورد قبلی در سال ۲۰۱۷ را نشان می‌دهد.

از این گذشته، تعداد خانه‌های فروخته شده بالای ۴ میلیون دلار نیز نسبت به سال 2019، به میزان 53.4 درصد افزایش داشت.

تعداد خانه‌های فروخته شده بالای ۵ میلیون دلار در GTA نیز با رشد ۴۴ درصدی، از ۱۲۵ مورد در سال ۲۰۱۹ به ۱۸۰ مورد در سال گذشته رسید.

از سوی دیگر، تقاضای خرید مسکن در خارج از تورنتو و حومه‌ها نیز افزایش چشمگیری داشت و بسیاری از ثروتمندان اقدام به خرید ملک در این مناطق کردند. البته، این مساله فقط محدود به ملک‌های با مالکیت مطلق نمی‌شد و خرید و فروش کاندومینیوم‌های لوکس نیز افزایش قابل توجهی پیدا کرد.

در مطلب پیش رو به جزئیات بیشتری درباره این مساله، دلیل افزایش بی‌سابقه خرید و فروش و پیش‌بینی شرایط در ماه‌های آتی پرداخته شده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_بازار #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل

@AtashDaily

⁠🔻شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت

حرارت بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۰ نه تنها سرد نشد، بلکه به سال 2021 نیز منتقل شد.

افزایش تعداد معاملات در کنار کاهش تعداد خانه‌هائی که برای فروش وارد بازار می‌شود باعث افزایش مداوم قیمت‌ها در سال گذشته شد که در نتیجه عنان اختیار بازار را به دست فروشندگان سپرد.

بنا به گزارش Canadian Real Estate Association، میانگین کشوری قیمت واقعی فروش، رشد ۱۷ درصدی را در ماه دسامبر نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ثبت رساند و این رشد در ماه‌های بعد نیز مشاهده شد.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که خریداران مسکن، همچنان موتور محرک بازار در بسیاری از مناطق سراسر کشور خواهند بود و از سوی دیگر، کمبود مستمر عرضه مسکن نیز به احتمال زیاد تداوم خواهد داشت و این شرایط، چالش‌هایی را برای خریداران ایجاد کرده و قیمت‌ها را بین ۴ تا ۶ درصد افزایش می‌دهد.

این مطلب با جمع‌بندی نظرات جمعی از کارشناسان بازار املاک و مسکن، فهرست زیر را از گرایش‌هایی که تعیین‌کننده بازار املاک در سال ۲۰۲۱ خواهند بود، تهیه کرده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_بازار #مجتبی_عسگریان #مسکن #بازارمسکن

@AtashDaily