می‌خواهید کاندو بخرید؟ اینها را از مشاور املاک، وکیل و اعضای هیئت مدیره ساختمان بپرسید
🔻خرید مهم و بزرگی مثل خرید مسکن و از جمله کاندومینیوم نیازمند دقت فراوانی است. چون اگر بعد از خرید، به هر دلیل از کار خود پشیمان شوید، ضررهای مالی قابل توجهی در انتظارتان خواهد بود. شما که نمی‌خواهید چنین اتفاقی برای‌تان بیفتد، پس باید تحقیقات زیادی درباره جوانب مختلف خرید کاندومینیوم انجام دهید.
🔹اگر هیچ اطلاعاتی در این زمینه ندارید، نگران نباشید. ما در این مطلب، فهرستی از مهمترین پرسش‌هایی که باید از هر یک از این افراد بپرسید را تهیه کرده‌ایم.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily

مشاوران املاک پلاتینیوم؛ چرا آنها بهترین گزینه هستند، اگر دنبال پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید

@SherryDabir
🔻با توجه به آنکه سالانه بیش از ۲۰ هزار واحد کاندوی جدید فروخته می‌شود، نسل ویژه‌ای از کارگزاران املاک پرورش پیدا کرده‌اند که به آنها مشاوران املاک پلاتینیوم گفته می‌شود.

🔹این افراد، کارگزارانی هستند که واحدهای زیادی را از یک سازنده به‌خصوص، رزرو کرده‌اند و به امتیازات ویژه‌ای دسترسی دارند که مشاوران املاک عادی از آنها بی‌بهره‌اند.

🔹به همین دلیل، کار کردن با مشاوران املاک پلاتینیوم می‌تواند مزیت‌های قابل توجهی برای خریداران کاندو داشته باشد و در هزینه‌ها و وقت آنها صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای کند.

🔹شری دبیر، مشاور املاک باسابقه تورنتو و متخصص کاندو که به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به همراه تیم خود با بزرگترین و مورد اعتمادترین سازنده منطقه تورنتوی بزرگ، در وضعیت پلاتینیوم قرار دارد.

#آتش_هفته #آتش۲۷۶ #مشاوران_مسکن #مسکن_کاندو #شری_دبیر

@AtashDaily

مشاوران املاک پلاتینیوم؛ چرا آنها بهترین گزینه هستند، اگر دنبال پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید

@SherryDabir
🔻با توجه به آنکه سالانه بیش از ۲۰ هزار واحد کاندوی جدید فروخته می‌شود، نسل ویژه‌ای از کارگزاران املاک پرورش پیدا کرده‌اند که به آنها مشاوران املاک پلاتینیوم گفته می‌شود.

🔹این افراد، کارگزارانی هستند که واحدهای زیادی را از یک سازنده به‌خصوص، رزرو کرده‌اند و به امتیازات ویژه‌ای دسترسی دارند که مشاوران املاک عادی از آنها بی‌بهره‌اند.

🔹به همین دلیل، کار کردن با مشاوران املاک پلاتینیوم می‌تواند مزیت‌های قابل توجهی برای خریداران کاندو داشته باشد و در هزینه‌ها و وقت آنها صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای کند.

🔹شری دبیر، مشاور املاک باسابقه تورنتو و متخصص کاندو که به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به همراه تیم خود با بزرگترین و مورد اعتمادترین سازنده منطقه تورنتوی بزرگ، در وضعیت پلاتینیوم قرار دارد.

#آتش_هفته #آتش۲۷۶ #مشاوران_مسکن #مسکن_کاندو #شری_دبیر

@AtashDaily

🔻مقالات کاندو ۱۲ – هرگز کاندو نخرید؛ پیش از اینکه پاسخ این پرسش‌ها را بدانید

اگر قصد خرید واحد کاندو دارید، باید بدانید که نکات زیادی از مسایل مالی گرفته تا مسایل غیرمالی، می‌توانند روی تصمیم شما برای خرید یک کاندو تاثیرگذار باشند و یا حتی شما را از خرید یک کاندوی خاص منصرف کنند.

شما برای این‌که تصمیم درستی بگیرید باید پاسخ یک‌سری سوال مهم را پیدا کنید. اگر در این رابطه اطلاعاتی ندارید، جای هیچ‌گونه نگرانی نیست.

ما لیستی از سوالاتی که به کار شما می‌آید را تهیه کرده‌ایم.

#آتش_هفته #آتش۲۷۸ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily

🔻فهرستی از مطالب آتش درباره زندگی در کاندو در کانادا

🔹مقالات کاندو ۱۲ – هرگز کاندو نخرید؛ پیش از اینکه پاسخ این پرسش‌ها را بدانید

🔹می‌خواهید کاندو بخرید؟ اینها را از مشاور املاک، وکیل و اعضای هیئت مدیره ساختمان بپرسید

🔹کاندوی خود را انتخاب کرده‌اید؟ پیش از خرید با این ۵ نفر مشورت کنید

🔹می‌خواهید کاندو دست دوم بخرید؟ این لیست مواردیست که باید چک کنید

🔹می‌خواهید کاندو بخرید؟ این هزینه‌هائی است که پیش رو دارید

🔹چند توصیه مهم،‌ اگر می‌خواهید کاندوی دست دوم بخرید


#بهروز_سامانی

@AtashDaily

🔻پروژه 8Wellesley Condos؛ فرصت عالی برای زندگی و سرمایه‌گذاری در دان‌تاون

پروژه 8Wellesley Condos یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در شهر تورنتو است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Wellesley واقع شده است.

فروش واحدهای این برج ۵۵ طبقه هنوز آغاز نشده و اطلاعات و جزئیات چندانی در رابطه با آن منتشر نشده است.

با این حال، آن‌طور که داده‌های موجود نشان می‌دهند، زمان VIP Launch این پروژه ژانویه ۲۰۲۱ و زمان تحویل آن سال ۲۰۲۵ در نظر گرفته شده است.

همچنین، حداقل میزان سپرده‌ای که شما باید برای پیش‌خرید کاندو در این پروژه بپردازید، ۲۰ درصد است.

در مطلب پیش رو، خانم شری دبیر مشاور باسابقه املاک در تورنتو که ۱۷ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندو فعالیت دارد، اطلاعات بیشتری درباره امکانات و مزایای این پروژه کاندومینیوم ارایه داده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۰ #مسکن_کاندو #پیش_فروش #شری_دبیر

@AtashDaily

⁠🔻بازار کاندو در سال جدید؛ مهاجران و دانشجویان که برگردند،‌ روند تغییر خواهد کرد

تغییراتی که به طور ناگهانی در بازار کاندو در ماه دسامبر اتفاق افتاد، پیش‌بینی را برای این بازار دشوار کرده است.

در حالی که میزان معاملات نسبت به دسامبر ۲۰۱۹ افزایش یافته، ولی قیمت‌ها همچنان پائین است. با این حال همان عواملی که از تابستان گذشته باعث سردی این بازار شد می‌تواند حالا باعث داغ شدن بازار شود.

کاهش میزان مهاجران و دانشجویان خارجی، محدود شدن بازار اجاره‌های موقت مانند Airbnb و بالاخره نیاز به فضای بزرگ‌تر به دلیل اجبار کار از خانه ، مهم‌ترین دلایلی بود که باعث سرد شدن بازار در سال گذشته شد.

حالا با شروع واکسیناسیون و تصمیم دولت کانادا برای پذیرش ۴۰۰ هزار مهاجر جدید در سال ۲۰۲۱ می‌تواند این روند را معکوس کند.

این مطلب با نگاهی به بازار پرتلاطم کاندو که از تابستان رو به سردی گذاشت، پیش‌بینی‌هائی را برای سال جدید ارائه می‌کند.

#آتش_هفته #آتش۲۸۲ #کرونا_مسکن #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مهدی_عابد

@AtashDaily

⁠🔻واژه‌نامه کاندو؛ اصطلاحاتی که برای خرید کاندو باید بلد باشید

هر خریدی زیر و بم‌های خاص خود را دارد که باید قبل از هر اقدامی، از آنها آگاه بود. در مورد خرید بزرگی مثل خرید خانه و کاندومینیوم که پول زیادی بابت آنها پرداخت می‌شود، اهمیت این مساله بیشتر است.

یکی از مسایل مهمی که در مورد خرید کاندومینیوم اهمیت دارد و قبل از اقدام به خرید باید اطلاعات لازم را درباره آن کسب کنیم، آشنایی با واژه‌ها و اصطلاحات مربوط به کاندومینیوم است.

در مطلب پیش رو، لیستی از این واژه‌ها و اصطلاحات، مانند کاندومینیوم زمین‌پایه، دارایی منقول، عناصر مشاع، گزارش افشائیه، کاندومینیوم آزاد، کاندومینیوم استیجاری، اسناد حاکم، صندوق ذخیره، ذخیره واحد و غیره تهیه شده و توضیحاتی پیرامون آنها داده شده است.

این مطلب، آخرین قسمت از مجموعه مقالاتی است که تحت عنوان «مقالات کاندو» در سایت آتش منتشر شده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۳ #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مقالات_کاندو #بهروز_سامانی

@AtashDaily

⁠🔻۱۲ پروژه ساخت‌وساز در تورنتو؛ که برای دیدن آنها در سال ۲۰۲۱ هیجان زده هستیم

این روزها جرثقیل‌ها عضو جدایی‌ناپذیری از تورنتو شده‌اند و در هر جای شهر که قدم می‌گذاری و به آسمان هر منطقه که نگاه می‌کنی، تعداد زیادی جرثقیل را می‌بینی که مشغول کار ساخت‌وساز هستند.

جرثقیل‌ها در تورنتو بیش از هر شهر دیگری در آمریکای شمالی دیده می‌شوند و نشان می‌دهند که ساخت‌وسازها به این زودی‌ها تمام نمی‌شود. توسعه ساخت‌وسازها در تورنتو از دو دهه پیش شروع شد و همچنان ادامه دارد.

این ساخت‌وسازها، پروژه‌های مختلف از مجتمع‌های مسکونی گرفته تا پروژه‌های تجاری و اداری، پروژه‌های دانشگاهی و تحقیقاتی، پروژه‌های زیربنایی مربوط به حمل‌ونقل و غیره را دربرمی‌گیرد.

شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو که ۱۷ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندو فعالیت دارد، در مطلب پیش رو به ۱۲ مورد از مهمترین پروژه‌های توسعه و انبوه‌سازی در تورنتو که در دست ساخت هستند، اشاره کرده و به ذکر جزئیاتی درباره هر یک از آنها پرداخته است.


شری دبیر، مشاور املاک با سابقه در تورنتو که ۱۷ سال است به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو فعالیت دارد، می‌گوید هر سال میزان تغییرات تورنتو مرا تحت تاثیر قرار می‌دهد.

#آتش_هفته #آتش۲۸۴ #مسکن_کاندو #پیش_فروش #شری_دبیر

@AtashDaily

⁠🔷 اگر جزو آن دسته از مالکانی هستید که واحد کاندومینیوم خود را بدون معرفی‌نامه و کردیت چک، اجاره می‌دهید، یک خطر مهم در انتظارتان است. آن‌هم این که شما ممکن است زیر بار مسئولیت مالی رفتار مستاجران خود بروید.


🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آن‌که، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال می‌شود که دست‌وپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.


🔷 سال گذشته در یکی از پرونده‌ها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباس‌هایش را در قسمت‌های مشاع ساختمان بیرون می‌آورد و اقدام به رفتارهای مستهجن می‌کرد.


🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.


🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.


🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعاب‌آور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.


🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال می‌شود بسیاری از شکایت‌های کاندومینیوم‌ها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی می‌شود.


🔷 انتظار می‌رود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریع‌تر و جدی‌تر برخورد شود.


برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات



کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی



توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily