کافه املاک ۷ ☕️7amlak
229 subscribers
33.6K photos
12.9K videos
424 files
14.8K links
با👈4khane معامله از 1خانه به 4 خانه آسونه⌛️⚠️ بزودی رونمایی از پلتفرم👈 4khane
👈اولین و تنهاسامانه هوشمند ویژه ی تبادل♻️ و تعاون🤝 مشاوران املاک
دراین کانال تلگرام و گروه واتساپ [ کافه املاک ۷]

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO
مسکن
Download Telegram
Forwarded from سیناپس (نادر گنجی)
03
09
97
. ⁉️ #آینده_اعتدالیون ⁉️
‼️ #تدبیراصولگرایان و #امیداصلاحطلبان‼️

نادرگنجی؛
معتقدم #اعتدال از بطن #جمهوری_اسلامی به متن آمده است و در #تضادی فاحش با باطن #انقلاب و هر نوع انقلابی گری میباشد و از همین رو هرگونه صدای #عدالتخواهانه و #مشی_انقلابی را بر نمی تابند و تا میتوانند در برابر هر ظلمی #سکوت میکنند و حق طلبان را #خفه.
اصلاحطلبان اعتدال را به اصولگرايي و اصولگراها اعتدال را به اصلاحطلبی #متهم و محکوم میکنند.
وصد البته معتقدم که هیچکدام #دروغ نگفته اند.
آنچه در حال رخ دادن است؛ پیوند عمیق این جریانهای غیر مردمی است که با ایجاد #دوقطبی های #کاذب مطالبات اصلی مردمی که انقلاب کرده اند را به حاشیه رانده و با #حرص و #ولعی که چشمانشان را کور کرده حتی برای نمایش و #ریا هم که شده به اقشار مردم توجهی نمیکنند.
⁉️حتما میپرسید چرا⁉️

💢اول آنکه #خداوند هرکه را بخواهد #هدایت میکند و هرکه را بخواهد #گمراه.

💢دوم آنکه این خاصیت #حرص و #ولع است.
شخص طماع و حریص چون به خوان نعمتی میرسد نه به دیگران توجه میکند و نه به سلامتی خودش.آن اندازه نمیخورد که سیر شود، میخورد تا تمام شود.

💢سوم آنکه با جماعتی #پیر و #فرطوط طرفیم که باغ را سوزانده که نه امیدی به #آینده دارد و نه تدبیری در #چنته.
#باغ_سوخته را با #تدبیروامید چه کار.

🔴از بطن به متن آمدن #اعتدال که حاصل #تدبیراصولگرایان و #امیداصلاحطلبان بود و هست، با همه #مصائب و #فجایعی که به بار آورد منجر به آگاهی عمیق مردم نسبت به باطن این افراد و عدم همراهی با این جماعت تا ابد خواهد شد که خود دستاورد بزرگیست.

🔴 #صدحیف که این #تجربه به قیمت بسیار #گزافی بدست آمد که برخی از آسیبهاییش شاید تا ابد جبران نشود. ( #روزگار مردمی که #تباه شد).

🔴 کسی که در حال #غرق شدن است به هر چیزی #چنگ می اندازد. #کشتی_اعتدال
( #انحصار_کاپیتال_لیبرال) در حال غرق شدن است خواه در #استخرفرح و یا در #اقیانوس بی تدبیری خویش.
#نگرانم از اینکه این جماعت هنگام غرق شدن به پای #انقلاب و #مردم بچسبند تا #سرنوشت محتوم خویش را به دامان #نظام گره بزنند و خدای ناکرده آن شود که #نباید و #نشاید.

@siinaaps 👈 👉 🖌 نادرگنجی
Forwarded from بهارمدیا - رادیو و تلویزیون بهار
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡 طرح اصلی ما برای سکونت مردم #باغ_شهر بود که با آن مخالفت شد

🏣 #مسکن_مهر را به عنوان مُسکن مطرح کردیم

🔹 زمین»، «مصالح» و «نیروی انسانی» سه رکن هزینه ساخت مسکن هستند و در ایران بیشترین عامل مؤثر بر قیمت مسکن، زمین است که زمانی تأثیرش در هزینه‌ها بیش از 70 درصد بود. بنابراین ما تصمیم گرفتیم قیمت زمین را حذف کنیم و پشتیبانی کنیم تا هم اقتصادمان دچار «رکود» نشود و هم به آن نیاز جامعه پاسخ بدهیم. این را هم گفتیم که مردم، طرح مسکن مهر، طرح مُسکّن ماست، یعنی فعلا می‌خواهیم این تقاضای انباشته را تخلیه کنیم اما طرح اصلی ما برای سکونت مردم «باغ‌شهر» است.

🔸 شرق: باغ‌شهر؟

🔹 بله، این را رسما اعلام کردم اما با این پیشنهاد برخورد و مخالفت شد.

🔸 ‌از طرف کجا؟

🔹 همین‌قدر بگویم که مخالفت شد. من به‌عنوان یک مهندس راه و ساختمان اصلا اعتقاد ندارم که مردم باید این‌طور زندگی کنند. چه کسی گفته شهر تهران باید 700 کیلومتر باشد و مردم بروند در طبقه سی‌ام زندگی کنند؟

⬅️ متن کامل گفتگوی دکتر احمدی نژاد با روزنامه شرق را در لینک زیر بخوانید:

📌 https://t.me/baharmedia/8317

🆔 @BaharMedia
نظریه باغ شهر ابنزر هاوارد که در اوایل قرن بیستم ارائه شد تحول مهمی در شهرسازی قرن بیستم محسوب می‌شود به گونه‌ای که لوییز مامفرد متفکر و شهرساز بزرگ قرن بیستم چنین عنوان می‌کند: «در آغاز قرن بیستم دو ابداع مهم به وقوع پیوست: هواپیما و باغ شهر؛ این هر دو طلایه داران عصر جدید بودند. اولی بشر را قادر به پرواز بر فراز زمین ساخت و دومی مکان زیست نیکوتری را روی زمین به او وعده داد.»
#باغ شهر
#باغ شهر توریستی
#باغ ایرانی 9 اثر ماندگار به عنوان میراث فرهنگی ثبت شده
#ایرانیان باغداران کار کشته
#سرزمین وسیع، و 4 فصل
#بیشترین هزینه خانوار ایرانی مسکن است و بخش اصلی هزینه مسکن زمین استوز مین در انحصار دولت استوخودی ها زمین ها را می خورند و ثروتمندتر میشوندوزمین را با باز سرمایه گذا ری در مسکن گران میکنند و این چرخه معیوب ادامه داردو ملکه ایشان چند برابر ارزیابی می‌کنند و وام های ارزان می‌گیرند و با پول بانک دوباره ملک می خرند و باز ملک گرانتر می شودانحصار سرمایه در نزد 20 بانک از خودیها استواین چرخه انحصارزمین و پول آسان ارزان و در دسترس برای خودیها و مفسدان و فاسدان بهترین فساد قانونی ممکن استو هرگز مالیات بر ثروت باد آورده را هم نخواهند داد
#احمدی نژاد
#باغ شهر توریستی
#مین ارزان، مسکن ارزان
#اصلاح سیستم بانکی و مالیاتی
#باز توزیع همه ثروت ایران مساوی بین همه مردم ایران به مثابه 1 یا 10 یا 100 شرکت بزرگ سهامی عام با 80 ملیون شریک
#دولت کوچک
#انتقال پایتخت در دولت کوچک ممکن است
#مسکن مهر
#توزیع یارانه انرژی


@adalat2
حسین یزدان پناه یزدی
#اصلاح قانون اساسی، ساختارهای حقوقی و تغییر حقیقی های ضدمردم
⭕️ #یاشار_سلطانی، روزنامه نگار در توییترش اسنادی منتشر کرده که نشان می‌دهد بنیاد مستضعفان، یک زمین ۵۸۳۹متری را در سعادت‌آباد به موسسه خیریه شمس‌الشموس، که از آن‌ِ همسر باقر قالیباف، شهردار پیشین تهران است، واگذار کرده و در عوض این موسسه عوارض ۶۴میلیاردتومانی ساخت‌وساز برجی در #باغ_برره را از سوی بنیاد مستضعفان پرداخته است.

این اسناد نشان می‌دهد این عوارض با هولوگرام‌های تراکم پرداخت شده؛ یعنی یک موسسه خیریه هولوگرام‌های تراکم داشته و آن‌ها را فروخته!


@antioligarchie
95%زمینهای کشور به اسم انفال احتکار شده اگر فقط 10% این زمینها آزاد سازی، طراحی، واگذاری، وبا گول خود مردن امکانات ایجادشود/قیمت زمین در سراسر ایران 85% افت می‌کند و همه میتونن صاحب املاک خود و خانه های خوب ویلایی و#باغ شهر و.... شوند، اما آخوندها و گماشتگانشان نمی‌گذارند /اسم مذهبی هم روش گذاشته اند #انفال
Forwarded from مهر فردا
🔵 هر خانواده ایرانی، ۱۰۰۰ متر زمین رایگان

♦️ دکتر #احمدی‌نژاد: ایران ۱۸۷ میلیون هکتار زمین دارد که تنها یک میلیون آن برای شهرها و روستاهاست. ما محاسبه کردیم در ایران ۲۴ میلیون خانواده داریم که ۴ میلیون مسکن دارند؛ به بیست میلیون خانوده اگر ۱۰۰۰ متر زمین بدهیم، ۲ میلیون هکتار می‌شود. ما برای ۵۰ نسل آینده با ده میلیون هکتار، #باغ_شهر درست کنیم، یعنی همه توی باغ زندگی کنند. ویلا داشته باشند، باغ داشته باشند، میوه‌ای، فضای سبزی، طبیعتی را استشمام کنند، یک سری انسان‌های خشک عبوس در هم رفته توی این وضعیت شهرسازی دارند تربیت می‌شوند.

سلسله درس‌گفتارهای نظریه #مدیریت_ایرانی | قسمت هشتم

فیلم کامل:
https://t.me/mehrefarda/19838

📌 مهر فردا/ کانال رسمی پایگاه اطلاع‌رسانی یاران دکتر محمود احمدی‌نژاد
🆔 @MehreFarda
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔴👈400 وچند سوال از آ خامنه ای⁉️
سوال اساسی اینجاست ایشان حرف و عملش چرا 2 تاست
چرا نظر مردم در 96 مبنی بر حضور #احمدی‌نژاد، از پشت
#بلندگو وتو شد؟!!!!!!!!
پاسخ این سوال را اگر دادید، بفیه حرفه‌ای ولی امر راهم بررسی میکنیم
از قضایای برجام، تا سوریه، تا مداخله در انتخاب معاون اول و.... دیگر نفرات کابینه احمدی نژاد و....تا مخالفت از طرح راهگشای مسکن #باغ شهر (نبوغ آمیز ترین طرح شهر سازی تاریخ)
و.....
تا حمایت از لاری_جانیها و #قالیباف فاسد
و....
ولایت معاشان سوال 1 را پااسخ دهند، تاریکی، یکی به سوال اصلی و تا به
سوال 300#ابان 98 و 301هواپیمای اکراینی، 302بورس و303 وضعیت نوسانات بازارها و خصوصا مسکن و خودرو دلار و اختصاصا معیشت برسیم
304 آزادی‌های فردی و احتماعی مورد قبول اکثریت و هنجارهای جامعه 305وضعیت زندانیان سیاسی وتاسوال
400که این 400تا 1000 مفسد مشخص و مسئول و از جوامع مرجع واز... چرا با اینهمه فساد شان و دنباله هایشان که تا 11هزار نفر می‌رسد، (دانه درشتهاشان) رسیدگی نمیشود‼️⁉️
و..... سوالاتی ویگر
یکی بگه، تو این مملکت چه خبره‼️⁉️⁉️
🔴 تلاش برای غلبه بر تغییرات آب‌وهوایی؛ شهرک‌سازی‌های سبز در شهر چنگدو چین

چین می‌خواهد تا سال ۲۰۲۵ میلادی با ساخت نزدیك به ۳۰۰ «جنگل شهر»، برای مقابله با تغییرات اقلیمی اقدام پیشگیرانه را انجام دهد. با این حال پکن نیم‌نگاهی به مباحث گردشگری این مقوله نیز دارد.

☑️ @persianbloomberg
بلومبرگ فارسی✔️


🔴مفتخرم إعلام كنم .طي طرحي در سال ٨٠براي. أولين بار در كشور
طرحي بر مبناي باغ شهرتوزيستي با الهام از باغ ايراني
پيشنهاد داديم
و
اين طرح به نوعي ديگر خلاقانه ترين ايده قرن در سالهاي منتهي به ١٩٠٠امريكا بوده است
و
حدود ١٠٠سال پيشتر
بنا بر سخت و دشوار بودن ارتباطات فيزيكي و عدم امكان آر تباط مجازي
در عمل چندان موفق نبود
حالا
با وجود قطارها سريع با ٤٠٠كيلومتر در ساعت
و
دسترسي ارتباطات ديجيتالي و موبايل و ترمد شدن بيزنس
#گردشگري
و
رتبه ٧مستعد بودن ايران در اكو توريزم
و
رتبه ١٠جهاني استعداد توريزم ميرات و بناها ي تاريخي
و........

#گره گشاي بخش وسيعي از همه ي مشكلات اقتصادي و اجتماعي و بحرانهاي سياسي و امنيتي خواهد بود

و
اگر چه اقاي احمدينژاد نيد اين طرح باغ شهر را نيز پيشنهاد داد
ولي، تاكيد بر كار سازي توريستي و نوع بهره برداري خاص در جهت پيشبرد اكو توريزم داخلي و خارجي از طرايف جدي و أساسي اين طرح خلاقانه و يقينا موفقيت أميز است

#باغ شهر توريستي
#باغ ايراني


حسين يزدان پناه يزدي

@adalat2
🔵 رئیس اتحادیه مشاوران املاک: معاملات در شمال تهران به یک سوم معاملات ایرانی‌ها در ترکیه رسید

🔅مصطفی‌ قلی خسروی: تعداد معاملات ماهیانه در شمیرانات به حدود یک سوم تعداد خانه‌هایی که ایرانیان هر ماه در ترکیه خریداری می‌کنند رسیده است؛ ماه گذشته ۲۵۹ فقره خرید مسکن در منطقه ۱ تهران داشتیم در حالی که ایرانی‌ها حدود ۷۰۰ خانه در ترکیه خریدند.

🔅این فاجعه‌ای است که بعدا صدایش در می‌آید. درست است که ترکیه کشور همسایه و دوست ماست ولی معمولا قوانین و مقررات آن با تغییر روسا عوض می‌شود. هیچ تضمینی وجود ندارد که دولت بعدی، املاک ایرانیان مقیم ترکیه را مصادره نکند. ممکن است به قدری مالیات برای خانه وضع کنند که رقمش از ارزش ملک بالاتر
باشد
و..............
پ ن:متدهاست هشدار ميدهيم
دولت ١٢كه هيچ
اما
آقاي دولت١٣
انتخابي در كار نيست
و
واگذاري گسترده زمين،انتقال پايتخت
تمكين و تامين مالي از طريق واگذاري زمينهاي حومه و مناطقي در سواحل چنوبي
ايجاد ٢ درياچه بزرگ يكي در منطقه گرمسار
با اب كم شور خزر و شيرين باران و سو اپ اب با مازندران
و
ديگر ابر درياچه درمنطقه جنوبي جايي نزديك كرمان و يرد در مسير بندر عباس
و
ايجاد٢كلان شهر در سمنان
و
ديگري در كناره درياچه (جنوبي)
و
همچنين
٢كلان شهر در سواحل جنوبي
همزمان پروژه عظيم و نجاتبخش اقتصاد ايران
#باغ شهرهاي توريستي
را
اجرا تكنيم
طي ٤سال ٣٠ مليارد دلار ديگر سرمايه خارج ميشود
و
اگر اجرا كنيم
طي ٦سال٦٠مليارد دلار فقط براي خريد زمين
وارد ميشود
و
كمتر از١٠ مليارد خارج ميشود
(بايد قيمت زميني كه طي ٤٠ سال بخاطر انحصارات
#٤٠هزار برابر شده
تا
بيش از ٨٠درصد در پي واگذاري گسترده ارزان شود
فقط در اينصورت
ميتوان جلوي خروج سرمايه را گرفت
و
وزود ارز داشت
و
بدون كمترين تورم
و
حتي تاثير مثبت بر تعديل نقدينگي و تورم ،و ايجاد اشتغال
رونق ايجاد كرد
و
طرح١مليون مسكن خوب و استاندارد
را
إجرائي كرد
حالا از ما گفتن
حسين يزدان پناه يزدي
@adalat2
📌رکوردشکنی خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه در مرداد ۱۴۰۰

مرکز آمار ترکیه در گزارش جدید خود از خرید ۹۱۱ واحد مسکن توسط ایرانی‌ها در این کشور طی ماه اوت (مرداد) خبر داد که بالاترین رقم ماهانه خرید مسکن توسط شهروندان ایرانی در ترکیه است.

گفته می شود شهروندان ایرانی در هشت ماه ابتدایی سال جاری، ۴۶۰۰ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده‌اند که نسبت به دور مشابه پارسال ۲۱ درصد و نسبت به دور مشابه سال ۲۰۱۹ حدود ۴۷ درصد رشد نشان می‌دهد.

خرید مسکن ایرانی‌ها در ترکیه از سال ۲۰۱۸ و آغاز تحریم‌های آمریکا، خصوصا افت سریع ارزش ریال به شدت افزایش یافت.

شهروندان ایرانی در هشت ماه ابتدایی سال ۲۰۱۷ تنها ۴۲۴ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده بود؛ به عبارتی خرید مسکن ایرانی‌ها در ترکیه طی چهار سال گذشته بیش از ۱۰ برابر شده است.

و
اين در حاليست كه خريد مسكن در ١٤٠٠
نسبت به متوسط نرمال در داخل كشور
حدود٧٠درصد كاهش را نشان ميدهد
و
اين است كه هر بار تاكيد ميكنيم

عرضه گسترده زمين
ضمن تامين مالي چند برابر ي نياز ١مليون مسكن در سال
مانع خروج سرمايه
و
مشوق بزرگي براي جذب سرمايه تا٦٠مليارد دلار طي ٦سال
و
ايجاد رونق اقتصادي،اشتغال زايي و مهار تورم
پاسخ گويي به نيازهاي اوليه و امنيت اقتصادي
وتحول بزرگ
در زمينه هاي مرتبط به صنايع ساختماني
و
خدمات
و
بويژه جذب توريسم ميشود
#باغ شهرايراني (توريستي)معجزه گر رونق كشاورزي و برندينگ ايران به جهت توليدات وجذب توريست است
كاش #دلسوزاني پيدا شوند
و
منافع ملي و عمومي را به منافع شخصي و حزبي ترجيح دهند
حسين يزدان پناه يزدي

يك روز راهم از دست نميدهند
حالا انتخاب با حاكميت است
التماس براي جذب سر مايه (از چين)
يا
مشوق براي سرمايه گذاري خرد ايرانيان خارج از كشور
و
جذب سرمايه گذاران توريستي جهان
و
ارتقاع رفاه و سبك و سطح زندگي سالم
متناسب با پيشينه تمدني
#باغ شهر ايراني توريستي(هاستلهاي كوچك مشجر وبا طراحي باغ هاي معروف و تاريخي و منحصربه فرد
#ايراني

@adalat2
۴۴ دهکده توریستی برتر جهان

🏞 بسیاری از کشورها پس از توجه سازمان جهانی گردشگری در سال ۲۰۲۰ بر توسعه گردشگری روستایی، به ارتقای این نوع سفرها پرداختند و ۴۴ روستا از ۳۲ کشور توانستند در فهرست بهترین دهکده‌های گردشگری جهان در سال ۲۰۲۲ قرار گیرند.

🏞 ابتکار «بهترین دهکده‌های گردشگری» به‌‌منظور ارتقای نقش گردشگری در حفاظت از روستاها، مناظر، تنوع طبیعی و فرهنگی، ارزش‌ها و فعالیت‌‌های محلی آنها از جمله غذاهای محلی، راه‌‌اندازی شده است.

🏞 انتخاب این ۴۴ روستا علاوه بر برخورداری از منابع طبیعی و فرهنگی، به‌‌دلیل اقدامات مبتکرانه و متحول‌کننده و تعهد به توسعه گردشگری در راستای توسعه روستایی با هدف توسعه پایدار شکل گرفته است.

🏞 نکته قابل توجه در میان روستاهای برتر حضور کشورهایی همچون اتیوپی، مراکش، کنیا، عربستان، عمان و لبنان در کنار کشورهای گردشگرپذیری چون اسپانیا، ایتالیا، سوئیس، ترکیه، پرتغال، روسیه، چین، یونان و... است... بیشتر بخوانید👇

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

https://www.donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-3827238

پ ن: چنانچه اجازه میدانند طرح باغ شهرهای توریستی (باکار بری چندمنظوره)
اجراشود
بدون شک نام باغ ایرانی که میراث این خاک پر گهر است بار دیگر چشم جهانیان رابه جاذبه ای مثال نزدنی روشن مینمود
و
عواید مادی و معنوی بسیاری برای ایرانیان و در تعامل برای همه ی بشریت به همراه میداشت
نام ایران مقدس را درحد جایگاه بلندش در تاریخ و تمدن بشری اینبار به نحوی دیگر
میتوانست پر طنین کند
#باغ شهرهای توریستی ایرانی
@adalat2
۴۴ دهکده توریستی برتر جهان

🏞 بسیاری از کشورها پس از توجه سازمان جهانی گردشگری در سال ۲۰۲۰ بر توسعه گردشگری روستایی، به ارتقای این نوع سفرها پرداختند و ۴۴ روستا از ۳۲ کشور توانستند در فهرست بهترین دهکده‌های گردشگری جهان در سال ۲۰۲۲ قرار گیرند.

🏞 ابتکار «بهترین دهکده‌های گردشگری» به‌‌منظور ارتقای نقش گردشگری در حفاظت از روستاها، مناظر، تنوع طبیعی و فرهنگی، ارزش‌ها و فعالیت‌‌های محلی آنها از جمله غذاهای محلی، راه‌‌اندازی شده است.

🏞 انتخاب این ۴۴ روستا علاوه بر برخورداری از منابع طبیعی و فرهنگی، به‌‌دلیل اقدامات مبتکرانه و متحول‌کننده و تعهد به توسعه گردشگری در راستای توسعه روستایی با هدف توسعه پایدار شکل گرفته است.

🏞 نکته قابل توجه در میان روستاهای برتر حضور کشورهایی همچون اتیوپی، مراکش، کنیا، عربستان، عمان و لبنان در کنار کشورهای گردشگرپذیری چون اسپانیا، ایتالیا، سوئیس، ترکیه، پرتغال، روسیه، چین، یونان و... است... بیشتر بخوانید👇

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

https://www.donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-3827238

پ ن: چنانچه اجازه میدانند طرح باغ شهرهای توریستی (باکار بری چندمنظوره)
اجراشود
بدون شک نام باغ ایرانی که میراث این خاک پر گهر است بار دیگر چشم جهانیان رابه جاذبه ای مثال نزدنی روشن مینمود
و
عواید مادی و معنوی بسیاری برای ایرانیان و در تعامل برای همه ی بشریت به همراه میداشت
نام ایران مقدس را درحد جایگاه بلندش در تاریخ و تمدن بشری اینبار به نحوی دیگر
میتوانست پر طنین کند
#باغ شهرهای توریستی ایرانی
@adalat2
📌ریزش مرحله‌‌ای متقاضیان مسکن دولتی

رئیس انجمن انبوه‌‌سازان تهران:
🔹طرح مسکن دولتی در هر مرحله از پرداخت آورده نقدی توسط متقاضیان این خانه، شاهد ریزش بخشی از ثبت‌نام‌کنندگان است.
🔹این اتفاق به خاطر ناتوانی مالی ثبت‌نام‌کنندگان در پرداخت هزینه ساخت رخ می‌دهد که برای حل آن، پیشنهاد افزایش سقف وام ساخت مسکن دولتی را مطرح کرده ایم.
🔹در حال حاضر سقف وام ساخت مسکن دولتی در استان تهران ۴۵۰ میلیون تومان است اما در بسیاری از شهرهای این استان، بانک‌ها حداکثر ۳۰۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت پرداخت می‌کنند.
🔹مشکل دیگر در مسیر ساخت مسکن دولتی، هزینه ساخت تعیین شده از سوی دولت و هزینه واقعی ساخت مسکن است. قیمت اعلام شده توسط دولت برای ساخت مسکن دولتی از قرار مترمربعی ۷/ ۴ میلیون تومان است، این در حالی است که هزینه ساخت مسکن بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

📌پ ن: والله که از اول هم گفته بودیم این طرح چنانچه در بر گیرنده توزیع حداکثری زمین برای ساخت #ویلایی و #باغ شهر نباشد
#شکست سختی خواهد خورد
حسین یزدان پناه یزدی


https://chat.whatsapp.com/BJnE0I9E8w2DE57545jriF
#باغ شهر
چرا با وجود امکانات گسترده زمین و امکان بهره برداری باغی بصورت تجمیعی و اختصاصی مثال شهرک فوق نباید صدها باغ شهر با جاذبه های توریستی در کاشان ؛ تبریز؛ ارومیه؛ شیراز ؛ گیلان ؛ مازندران ؛ کرمان جنوبی ؛ اطراف تهران ؛ کرج؛ رباط کریم؛ شهریار و ...
سمنان ؛ گرگان؛ ایلام؛ کردستان و...
بسیاری از مناطق مستعد
با
واگذاری رایگان زمین از ۲۰۰۰ متر تا ۲ هکتار متناسب باامکانات توزیع و باارزش مساوی بشرط ابادانی ضمن بهره برداری کشاورزی و توریستی ؛اسکان را نیز سامان فقط با اجاری این طرح در سطح گسترده ضمن توسعه ئ سبک زندگی ایرانی و رفاه و... کاهش استرس‌ها وهزینه های اسکان و کاهش هزینه های درمان و .. ناشی ازالودگیهای شهرنشینی ؛افزایش درآمد خانوارها ازطریق رونق بخش ساختمان و عمران؛کشاورزی و باغداری وصنایع جانبی ؛ بخش توریسم و ایرانگردی
و
ایجاد رفاه عمومی استفاده بهینه از استعدادهای سرزمینی برد؟!!!
و
روحی نازه به این تنهای خسته دمید ؛ کمی دلسوزی ؛ خلاقیت ؛ سلیقه و فکر و برنامه ریزی می‌خواهد( بجهت سخت افزاری کاملا ممکن است)
#متاسفانه دلسوزی نیست
#باغ شهر ایرانی _تحول در سبک زندگی و انقلابی اقتصادی
@Adalat7amlak7
✅️چقدر گفتیم و نوشتیم😳😔

حالا
🔴 علیرضا جعفری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای‌جدید: پیش‌بینی می‌کردیم که امروز با ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی در کلانشهرهای اصلی و ساخت هر متر مربع با چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، مسکن ۱۰۰ متری بسازیم که با هزینه تاسیسات و انشعابات نهایتا به ۶۰۰ میلیون برسد اما وقتی در عرصه وارد می‌شویم می بینیم که یک واحد مسکن ۱۰۰ متری یک میلیارد تومان هزینه دارد!

@dolatebahar

پ ن
این بنده در شروع کار دولت ۱۳ بارها و بارها


اعلام کرده ام ؛ در هر نقطه ای از ایران که قیمت ذاتی زمین کمتر از متری ۱۲ ملیون باشد

ساخت مجتمع چیزی شبیه به حماقت است ؛ مگر در شرایط#استثنا

حساب و کتابش هم روشن است
در یک قطعه زمین ۲۰۰ متری به ارزش ۲/۴ ملیارد
امکان ساخت ۲۴۰ متر در ۲ طبقه و تامین پارکینگ در حیاط ممکن است
هزینه ساخت ۲۴۰ متر در ۲ طبقه با توجه به عدم نیاز به پاسیو ؛ پارکینگ زیر بنا ؛ سبک سازی و عدم نیاز به تاسیسات گران و اطفا حریق و اسانسور و...
حداکثر متری ۶ ملیون تمام می‌شود
در واقع
۲۴۰ متر ساخت حداکثر ۲/۵ ملیارد هزینه داره
زمین هم ۲/۴
مجموع ۴/۹
برای ۲۴۰ متر بنای ویلایی برای ۲ خانوار
به عبارتی هر متر مفید حدود ۲۰ ملیون تومان

حالا در مجتمع
بابت هر متر زمین ۲/۵ متر ساخت را که در نظر بگیریم هزینه ئ سهم زمین متری ۱۲ ملیونی
حدود ۵ ملیون است
و
هزینه ساخت متری ۱۰ ملیون
قیمت تمام شده ۱۵ ملیون

حالا هزینه زمان خواب سرمایه را طی متوسط ۱ سال(فاصله انتظار سرمایه و طول زمان نسبت به ویلایی) با بهره ۲۰ درصد میشود( متری ۳ ملیون) با ۱۵ ملیون
مجموع ۱۸ ملیون است

حالا
فارغ از امکان اضافه اشکوب در ۲ طبقه و تغییرات بهسازی در آینده و ...


کدام آدم عاقلی
ویلایی متری ۲۰ تومن را ول میکنه و آپارتمان متری ۱۸ تومن را بر میداره


از سویی سبک زندگی و تعاملات و... سلامت روانی و ... از مزایایی است که هزینه های بهداشت و سلامتی فیزیکی و روحی و روانی و هزینه های اجتماعی را دولت باید محاسبه کنه
دولت ۱۳ که اصلا کاری به کار مسکن نداشت و ۸ سال را تباه کرد
این دولت هم تا کنون هیچ کار نکرده
حالا اما
#بعد از ۲ سال هنوز هم متوجه نشده اند؟!!!

بدیهی است هرچه #ارزش ذاتی زمین نیست به #هزینه ساخت کمتر باشد
#مجتمع سازی بی منطقتر میشود

ایده آل اما
#باغ شهر ایرانی توریستی است
کاش میفهمیدند

حسین یزدان پناه یزدی
7amlak7
https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7
@Adalat7amlak7
⭕️قرارداد بلند مدت و معافیت مالیاتی، دو راهکار جام جم برای رفع مشکل مسکن

🗞روزنامه جام‌جم :

🔹مساله  مسکن برای برخی اقشار که تعدادشان هم کم نیست به درد لاعلاجی تبدیل شده و انتظار برای یافتن راه درمان در این زمینه همچنان ادامه دارد.

🔹از مهم‌ترین اقدامات در حوزه مسکن می‌توان به تنظیم قراردادهای بلندمدت اشاره کرد. در کشورهایی مانند سوئد، دانمارک، آلمان و ایتالیا قراردادهای اجاره‌بها به‌صورت بلندمدت بسته می‌شود. به این معنی که مستاجر تا زمانی که میزان اجاره‌بها را پرداخت کند، می‌تواند در خانه سکونت داشته باشد. البته اگر مستاجر به‌دلیل ناتوانی مالی  قادر به پرداخت نباشد، دولت با طرح‌های حمایتی شرایط را برای ادامه سکونت آنها فراهم می‌کند. این قراردادها حداقل سه‌ساله است، بدون افزایش قیمت که انجام این کار به تورم بازمی‌گردد.

🔹در اسپانیا و فرانسه قراردادها به‌صورت پنج‌ساله بسته می‌شود و مستاجران می‌توانند برای پنج سال آینده برنامه‌ریزی داشته باشند. این قراردادها امنیت روانی مستاجران را به‌دنبال دارد.

🔹با افزایش سهم اجاره مسکن در سبد خانوار، مجلس شورای اسلامی طرح کنترل و اجاره‌بهای مسکن را در دست بررسی قرار داد. یکی از بندهای این طرح ایجاد انگیزه برای قراردادهای بلندمدت است و در همین راستا ماده ۷ این طرح برای بهبود شرایط بازار اجاره‌بها و تشویق اجاره ملک به‌صورت چندساله معافیت مالیاتی تا صددرصد برای مالکانی در نظر گرفته که بیش از یک‌سال در بدو قرارداد ملک خود را اجاره دهند



@Adalat7amlak7

پ ن
بدیهی است راه حل اساسی مسکن #توزیع گسترده زمین خواهد بود
طی طرح # آمایش سرزمینی و #بر نامه ریزی شهری
و
#تمرکز زدایی
#ایجاد شهرها و شهرک‌های جدید با کاربری‌ها و بهره بارداری‌های متنوع و خلاقانه
و
البته
#باغ شهر های توریستی چند منظوره
Forwarded from تحلیل زمانه
🔻باغ ۵۵ ساله گیاه شناسی چگونه توسط ارتش درحال نابودی است؟

امروز ۱۷ آذر مصادف با فرمان شاه در سال ۴۷ برای تاسیس #باغ_گیاه_‌شناسی⁩ تهران است.

‏باغی منحصر بفرد در خاورمیانه با بیش از ۴ هزار گونه گیاهی!

‏اما قاضی دیوان عدالت اداری با استناد به نامه دهه ۸۰ رهبری (برداشت اشتباه قاضی) به نفع برجسازی⁧ #ارتش⁩ رای داد و ناقوس مرگ این باغ بصدا درآمد.


#تحلیل_زمانه
🌍 @TahlilZamane
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 قالیباف: شاخص مدت زمان خرید مسکن در حال حاضر ۱۴ سال است که باید به نصف برسد

قالیباف که قبلا گفته بود ۳۳۰ هزار هکتار زمین را در برنامه تخصیص داده اند برای طرح ؛ حالا میگه ۱ ملیون هکتار لازم است

قول میدم تا شب انتخابات برسونش به #۱۰ ملیون هکتار طی۲۰ سال همان #طرح جذاب #باغ شهر
#احمدینژاد
#باغ شهر_توریستی
#کپی کاری ناشیانه


https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO4
🔴 چهار پرسش کلیدی در بازار مسکن

1⃣چرا فعالیت ها در بازار مسکن قفل شده؛ نه خریدی، نه تولیدی

2⃣آیا مسکن می تواند موتور پیشران رشد اقتصادی باشد یا برعکس

3⃣چرا مسکن سازی دولتی باز هم شکست خورد

4⃣آیا دولت باید در بخش مسکن مداخله کند؟ چگونه

اما در پاسخ به سوال چهارم که اتفاقا مهمترین سوال است

شاید مهم ترین کاری که دولت باید انجام دهد
پس از بررسی حرفه ای تر طرح آمایش سرزمینی
لازم است که طی طرح های متنوع حرفه ای
واگذاری زمین بصورت گسترده در تمام نقاط مستعد بر اساس پیش بینی هاو برنامه ریزیهای منسجم جهت حداکثر بهره وری و با بینش و دانش مزیت‌های بهره برداری جهت ساخت شهرک‌های عموما افقی و فقط در بعضی لکه ها عمودی
به تعاونی‌ها و بخش خصوصی توزیع بسامان انجام گیرد
#باغ شهر های توریستی
#باغ شهر های چند منظوره
https://chat.whatsapp.com/JTeMMziyzCD77CpDhjHcEN
Forwarded from کافه املاک ۷ ☕️7amlak (hossein yazdi)
🔴 چهار پرسش کلیدی در بازار مسکن

1⃣چرا فعالیت ها در بازار مسکن قفل شده؛ نه خریدی، نه تولیدی

2⃣آیا مسکن می تواند موتور پیشران رشد اقتصادی باشد یا برعکس

3⃣چرا مسکن سازی دولتی باز هم شکست خورد

4⃣آیا دولت باید در بخش مسکن مداخله کند؟ چگونه

اما در پاسخ به سوال چهارم که اتفاقا مهمترین سوال است

شاید مهم ترین کاری که دولت باید انجام دهد
پس از بررسی حرفه ای تر طرح آمایش سرزمینی
لازم است که طی طرح های متنوع حرفه ای
واگذاری زمین بصورت گسترده در تمام نقاط مستعد بر اساس پیش بینی هاو برنامه ریزیهای منسجم جهت حداکثر بهره وری و با بینش و دانش مزیت‌های بهره برداری جهت ساخت شهرک‌های عموما افقی و فقط در بعضی لکه ها عمودی
به تعاونی‌ها و بخش خصوصی توزیع بسامان انجام گیرد
#باغ شهر های توریستی
#باغ شهر های چند منظوره
https://chat.whatsapp.com/JTeMMziyzCD77CpDhjHcEN