نظریه باغ شهر ابنزر هاوارد که در اوایل قرن بیستم ارائه شد تحول مهمی در شهرسازی قرن بیستم محسوب می‌شود به گونه‌ای که لوییز مامفرد متفکر و شهرساز بزرگ قرن بیستم چنین عنوان می‌کند: «در آغاز قرن بیستم دو ابداع مهم به وقوع پیوست: هواپیما و باغ شهر؛ این هر دو طلایه داران عصر جدید بودند. اولی بشر را قادر به پرواز بر فراز زمین ساخت و دومی مکان زیست نیکوتری را روی زمین به او وعده داد.»
#باغ شهر
#باغ شهر توریستی
#باغ ایرانی 9 اثر ماندگار به عنوان میراث فرهنگی ثبت شده
#ایرانیان باغداران کار کشته
#سرزمین وسیع، و 4 فصل
#بیشترین هزینه خانوار ایرانی مسکن است و بخش اصلی هزینه مسکن زمین است✅وز مین در انحصار دولت است✅وخودی ها زمین ها را می خورند و ثروتمندتر میشوند✅وزمین را با باز سرمایه گذا ری در مسکن گران میکنند و این چرخه معیوب ادامه دارد✅و ملکه ایشان چند برابر ارزیابی می‌کنند و وام های ارزان می‌گیرند و با پول بانک دوباره ملک می خرند و باز ملک گرانتر می شود✅انحصار سرمایه در نزد 20 بانک از خودیها است✅واین چرخه انحصارزمین و پول آسان ارزان و در دسترس برای خودیها و مفسدان و فاسدان بهترین فساد قانونی ممکن است✅و هرگز مالیات بر ثروت باد آورده را هم نخواهند داد
#احمدی نژاد
#باغ شهر توریستی
#مین ارزان، مسکن ارزان
#اصلاح سیستم بانکی و مالیاتی
#باز توزیع همه ثروت ایران مساوی بین همه مردم ایران به مثابه 1 یا 10 یا 100 شرکت بزرگ سهامی عام با 80 ملیون شریک
#دولت کوچک
#انتقال پایتخت در دولت کوچک ممکن است
#مسکن مهر
#توزیع یارانه انرژی


@adalat2
حسین یزدان پناه یزدی
#اصلاح قانون اساسی، ساختارهای حقوقی و تغییر حقیقی های ضدمردم

#خودنخبه پنداران#رسانه های کثیف #انتقال وپمپاژ عمدی اطلاعات غلط، به جامعه
این هم بخشی دیگراز فساد رسانه‌ای،👆 است، که البته هیچ تعجبی ندارد
اما چیزی که نگران کنندهاست، همکاری متخصصان، که اتفاقا #نخبه هم خوانده میشوندواوواع اقسام#سلبریتی، از هنری، ورزشی، علمی دانشگاهی حوزوی، نظامی، بازاری، سیاسی، اجتماعی، اقتصادی، و.....، در همکاری با مافیای رسانه‌ای ج ا چه دولتی وچه جناحی است،
خود فروشان و قلم به مزدایی که برای خوش آمد مجموعه ذیربط آسمان و ریسمان می بافند برای فریب مردم
حالا یا به اعتبار، محبوبیت، یا تخصص، یا....
این همه آن چیزی است که امروز بیش از همیشه، حاصل 40 سال حاکمیت، زر و ور و تزویر، را به نمایش میگذارد
بقول طرف ازکجاش بگم؟!!!!!!
@adalat2

🔴معضل مسکن
در ایران هیچ گاه حل نمی‌شود، مادام که دولت‌ها و صاحبان قدرت وثروت دقیقا 👉از گران کردن زمین سود میکنند👌
انحصارزمین و ساختمان مسکونی در ایران بیش از99%دراختیاردولت است
1%که در اختیار مردم، خصولتی ها، بانک‌ها، نهادها و.... است نیز👈توسط دولت و خصولتی ها و بانک‌ها و نهادها به سمت و سوی #گران شدن مدیریت میشود
درواقع سهم مردم از سوداگران خرد و دلالان وبنگاه ها و.... در گران کردن مسکن کمتر از2دهم درصد است، 99.8%کار دولت و بانک‌ها و خصولتی ها و ابر بدهکاران است
در واقع سوداگر اصلی دولت است، همه ی گرانی مربوط است به نگاه(سوداگرانه حاکمیت) وعملکرد خودی‌ها، وابر بدهکاران بانگی، 500ملیاردتومن به بالا
❌راه حل اساسی هم فقط آزاد سازی زمین توسط دولت است، با تخصیص حداقل 10 ملیون هکتار از 170 ملیون هکتار در اختیارش برای شهر سازی، شهرک‌سازی، باغ شهرهای توریستی و....
160 ملیون هکتار دیگربنا به اقتضای موقعیت برای بازدهی حداکثری از دولت ستانده و به صاحب اصلی(مردم در کاربری‌های متنوع صنعتی خصوصی یا مشارکتی ،مزارع خصوصی و اشتراکی کشاورزی آبی، گلخانه ای، دیم، جنگل‌کاری، باز سازی مراتع، دامپروری، مجتمعهای بزرگ اکو توریسم، حیات وحش، و طرحهای ملی عمرانی تخصیص یابد
🔴درغیر اینصورت معضل مسکن در ایران هردهه حادتر میشود
صدها طرح در دنیا برای تعادل قیمت مسکن و درآمد اجراشده(حتی در کشورهایی که زمین ها مالک خصوصی دارند
⭕حتی کشورهایی با وسعت کم و مهاجر پذیر
اما
ایران 4 فصل با این #وسعت سرزمینی و #صادر کننده مهاجر والبته که #مهاجر پذیر نیز نیست
چطور نمیتواند؟!!!!
فقط به یک دلیل👈 چون نمیخواهند‼️‼️

⭕با طراحی واجرای 6طرح اصلی و7طرح فرعی قیمت زمین درایران می‌توانداز
70%#تا 85%ارزان شود وبرای دراز مدت تثبیت گردد
اما در میان 6 طرح اصلی، شرط لازم و مهمترین طرح❌#باز توزیع زمین است(اصلی‌ترین و اساسی ترین) طی طرح آمایش زمین و شهرسازی و... ایجاد اقطاب توریستی، درمانی، ورزشی، هنری، تجاری و صنایع غیر آلاینده و..✔️✔️✔️⭐⭐⭐⭐⭐👆👆👆👆
#مالیات بر مجموع ثروت وداراییهای غیر مولد خانوار✔️
#اصلاح سیستم بانکی درتوزیع متناسب منابع، از طریق شفاف سازی و نظارت مردمی و3قوه✔️
#مالیات بر عایدی سرمایه
#مایات بر خانه های خالی
#مالیات برعدم استفاده مفید از زمین(بر مبنای امکان درآمد زایی ممکن، چند برابر مالیات بر درآمد محتمل از محتکر زمین دریافت شود)
#تخفیف مالیاتی برای قراردادهای اجاره3ساله وبیشتر بر مبنای حداکثر تغییر اجاره بهای سالیانه متناسب با تورم سالانه
#تخفیف مالیات بر درآمد برای صاحبان زمین و مشاغل بنابرنسبت سرانه درآمدزایی سالانه به ارزش زمین
#فروش دارایی‌های مازادملکی دولتی، خصولتی، بانک‌ها، و...خروج زندان‌ها و پادگان‌ها و... صنایع آلاینده از شهر✔️
#انتقال پایتخت اداری✔️
#اصلاح بافت‌های فرسوده
#مقاوم سازی اجباری ساختمان‌هاو
زیبا سازی وباز سازی اجباری نمای بیرونی اماکن عمومی و خصوصی، مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی و....
#ایجاد و توسعه زیر ساخت‌های دولت الکترونیک کارا✔️

✍️حسین. یزدان پناه یزدی
پ ن:طرحهای اصلی با✔️نشان داده شده
و
مهمترین و اصلی‌ترین و بنیادی ترین همان
#بازتوزیع زمین است، و انحصار زدایی از دولت و خصولتی ها و نهادها و واگذاری هر آنچه ملک مشاع است به افراد بالای #18 👉سال به بالای مقیم ایران و تک تابعیتی با (طرحی تشویقی برای انان که زودتر ازدواج کنند و بچه دار شوند)
(ایران دارد پیر میشود) 😔

: روز تاریخی!

🔻
@Citizenshiprights57

🔚 منافع مردم!

🔸 کمتر از ۳ ماه به انتخابات مهم و سرنوشت‌ساز ریاست جمهوری زمان باقی مانده و هرکدام یک از نامزدهای انتخابات باید نظر خود را پیرامون انعقاد قرارداد ۲۵ ساله با چین ابراز نمایند.

🔖 اصل ۷۷ قانون اساسی جمهوری اسلامی: «عهدنامه‌ها، مقاوله‌نامه‌ها، قرارداد‌ها و موافقت‌نامه‌های بين‌المللی بايد به #تصويب_مجلس شورای اسلامی برسد.»

🔜 احمدی‌نژاد به عنوان یکی از نامزدهای بالقوهٔ انتخابات آتی دست به افشای سند مزبوری زد که به دور از چشمان ملت و از مسیر غیرقانونی به تصویب رسیده بود. امروز مردم منتظر شنیدن نظر صریح نامزدهای انتخابات ۱۴۰۰ همچون آقایان سعید محمد، سیدابراهیم رئیسی و افرادی همچون آقایان جلیلی، قالیباف و ضرغامی و ... پیرامون انعقاد قراردادی هستند که به دور از چشمان ملت و در خفا به تصویب می‌رسد. حضراتی که اسب خود را برای انتخابات ۱۴۰۰ زین کرده‌اند باید نظر خود را به صراحت در این مورد اعلام نمایند چراکه مردم هم تجربهٔ ننگنامهٔ #برجام را به خوبی در ذهن دارند و هم عملاً استخوان‌هایشان زیر بار این فشارها خرد شده است!

🔻
@Citizenshiprights57

🔚 ضمیمهٔ قرارداد ۲۵ ساله!

🔸 اصلی‌ترین ضمیمهٔ ننگنامهٔ برجام #حذف_احمدی‌نژاد از معادلات سیاست داخلی جمهوری اسلامی ایران بود. عمارنماهای بزدل، به خیال انتفاع سیاسی-اقتصادی پیرامون تصویب این ننگنامه که رهبری به صراحت از آن تعبیر خسارت محض کردند؛ سکوت را بر موضع انقلابی ترجیح دادند!

🔸 سکوت این جماعت بزدل که در دل تاریخ ثبت است، سکوت آنها در برابر تصویب ننگنامه‌ای بود که #ستون_اصلی_فتنه یعنی #هاشمی_رفسنجانی آنرا به جهت زمین زدن #سیدعلی_خامنه‌ای و سیاست‌هایش پایه‌ریزی کرده بود.

🔜 و امروز مهم‌ترین ضمیمهٔ اصلی #قرارداد_۲۵_ساله با چین، #انتقال_قدرت از #حسن_روحانی به #علی_لاریجانی در انتخابات ۱۴۰۰ و جنگ قدرت بر سر تصاحب رهبری آیندهٔ نظام است!

🔻
@Citizenshiprights57

🔚 ضدّ اطلاعات!

🔸 جبههٔ انقلاب به هیچ عنوان فریب ضدّاطلاعات برجامیون و عمارنمایانی که دست در کاسهٔ خیانت علیه مردم و انقلاب دارند را نخواهد خورد!

🔜 امنیتی‌های بدسابقه بحث #خودکشی و فوت فردی را #داغ می‌کنند تا با زدن #ضد_اطلاعات جبههٔ انقلاب را به جهت #مطالبه‌گری پیرامون انعقاد قراردادی که به دور از چشمان ملت بسته شده به انحراف بکشانند!

🔚 ضمیمهٔ قرارداد ۲۵ ساله!

🔸 اصلی‌ترین ضمیمهٔ ننگنامهٔ برجام #حذف_احمدی‌نژاد از معادلات سیاست داخلی جمهوری اسلامی ایران بود. عمارنماهای بزدل، به خیال انتفاع سیاسی-اقتصادی پیرامون تصویب این ننگنامه که رهبری به صراحت از آن تعبیر خسارت محض کردند؛ سکوت را بر موضع انقلابی ترجیح دادند!

🔸 سکوت این جماعت بزدل که در دل تاریخ ثبت است، سکوت آنها در برابر تصویب ننگنامه‌ای بود که #ستون_اصلی_فتنه یعنی #هاشمی_رفسنجانی آنرا به جهت زمین زدن #سیدعلی_خامنه‌ای و سیاست‌هایش پایه‌ریزی کرده بود.

🔜 و امروز مهم‌ترین ضمیمهٔ اصلی #قرارداد_۲۵_ساله با چین، #انتقال_قدرت از #حسن_روحانی به #علی_لاریجانی در انتخابات ۱۴۰۰ و جنگ قدرت بر سر تصاحب رهبری آیندهٔ نظام است!

🔻
@Citizenshiprights57

♦️کوچ دلالان مسکن از شمال تهران به ترکیه

🔹قیمت خانه در بالای شهر تهران به قدری بالا رفته که در حال حاضر به حدود ۴ تا ۵ برابر ترکیه رسیده و خریداری در منطقه ۱ تهران وجود ندارد.
🔹واسطه‌های ملکی از انتقال تقاضای سفته‌بازی از تهران به استانبول، آنتالیا و ازمیر در ترکیه خبر می‌دهند.
🔹ایرانی‌ها در حال حاضر بعد از عراقی‌ها دومین گروه خریداران مسکن در ترکیه هستند.

پ ن
اگر دولت طي طرحي ضرب العجلي واگذاري قيمت شكن زمين را
به منظور
١-جلوگيري از خروج ارز
٢-تامين مالي هزينه ساخت مسكن خوب با زير ساختهاي استاندارد (١مليون مسكن در سال)
٣-تشويق سازندگان با متعادل شدن قيمت زمين و خروج از ركود بخش مسكن كه موتور مولد اقتصاد است
و
٤-نامين امنيت اقتصادي،رواني و اجتماعي ،سياسي
را
رقم نزند
بحران بخش مسكن بيش از انچه تصور ميشود
مسيله ساز خواهد بود
#انتقال پايتخت اداري به سمنان به سرعت بايد تصويب،إعلام و اجرا شود
و
همچنين طرح باغ شهرهاي توريستي
و
......
✍🏻حسين يزدان پناه يزدي
@adalat2

با انتقال پايتخت اداري
ميزان قابل توجهي زمين داخل محدوده (ارگانها و دولت و نظامي و ....ازاد ميشود
با
عرضه بخشي از اين داراييها
كه
احتمالا
بيش از٣٠٠همت خواهدبود
ميتوان
كلان شهري در تراز بين المللي و با٢مليون جمعيت وقابل توسعه تا٤مليون نفر ساخت
✍🏻حسين يزدان پناه يزدي

🎞 ایده قدیمی پزشکیان برای نجات تهران

▫️انتقال پایتخت از تهران به شهری دیگر، بار دیگر اینبار از زبان مسعود پزشکیان، رییس جمهوری ایران بیان شده است.

▫️پزشکیان می‌گوید: «تهران به‌عنوان پایتخت کشور با مشکلاتی دست به گریبان است که غیر قابل حل است. هر کاری کنیم بیخود داریم وقت تلف می‌کنیم. پس چاره‌ای نداریم جز اینکه مرکزیت اقتصادی و سیاسی کشور را به جنوب و نزدیک دریا منتقل کنیم.»

▫️ایده پزشکیان اما طرح تازه ای نیست  و سال هاست که درباره آن بحث و جدل وجود دارد. یک پژوهش که در سال 93 منتشر شده است، روی ساماندهی شهر تهران تاکید دارد. تاکیدی که امروز، معاون سابق شهرسازی شهرداری تهران هم بر آن صحه می‌گذارد. اما در دنیا تجربیات متفاوتی از انتقال پایتخت وجود دارد، در برزیل، پایتخت از ریودوژانیرو به برزیلیا منتقل شد، شهری که حالا بدون مشکل نیست.

▫️سوگل دانائی، در این ویدئو به سابقه اظهارنظرها درباره انتقال پایتخت و تجربیات جهانی اشاره می‌کند.

#انتقال_پایتخت

📺 @ecoiran_webtv