■ از دوستان عزیز انتظار می‌رود پس از مطالعه درس قراردادنویسی:
@RealeState_School

■ بیش از گذشته، در انتخاب کلمات هنگام نوشتن توافق نامه‌ها و تنظیم قراردادها دقت به خرج دهید.

#امیرموسایی
#املاک_موسایی
#مرد_آموزش_املاک_ایران

■ به خاطر داشته باشید که بر خلاف تصور عامه‌ی مردم، تنظیم قراردادها صرفاً یک بحث #حقوقی نیست و بخش مهمی از چالش‌های مذاکره پس از عقد #قرارداد به انتخاب دقیق یا غیردقیق کلمات و جمله‌های غیرتخصصی قرارداد بازمی‌گردد.

#مدیریت #حقوق #املاک #ثبت
#آموزش #قرارداد #قراردادنویسی
#مذاکره #زبان_بدن #زبان_چهره #ملک

#پاسخنامه #حقوق_مدنی

#آزمون_سردفتری دوم شهریور1403


https://t.me/RealeState_School

🇮🇷 به مدرسهء علمی و کاربردی املاک
خوش آمدید 🇮🇷
#املاک‌_موسایی تاسیس 1379
#آموزش‌_املاک: 1390
🎓 دوره ها:
#قراردادنویسی
#کارشناسی
#ارزیابی
#داوری
#حقوق
#املاک
#آزمون
#مدیریت
#ساختمان
🎓 گواهی مهارت پایان دوره از دانشگاه 🎓

💠 مدیریت:
@amirmousaei_com

1️⃣〽️
■ اخبار قوه قضائیه
■ فهرست دعاوی حقوقی در صلاحیت دادگاه صلح
■ ۲۷ شهریور ۱۴۰۳۰9,807
■ همزمان با راه‌اندازی دادگاه‌های صلح در نقاط مختلف کشور، فهرست دعاوی‌ای که در صلاحیت این دادگاه قرار دارد اعلام شد.
https://t.me/RealeState_School
مطالبه خسارت مالی
الزام به تنظیم سند خودرو مالی
الزام به تنظیم سند رسمی ملک مالی
الزام به تنظیم سند رسمی امتیاز تلفن مالی
الزام به تنظیم سند رسمی کشتی مالی
سایر دعاوی مالی غیرمنقول مالی
ابطال سهم الشرکه مالی
ابطال صورت جلسه افزایش سرمایه مالی
استرداد مال (منقول) مالی
تعدیل اجاره بها غیرمالی
خلع ید مالی
مطالبه اجرت المثل اموال مالی
مطالبه اجور معوقه مالی
مطالبه سهم الارث مالی
استرداد سند (مالی) مالی
مطالبه سهم الشرکه مالی
الزام به ایفای تعهد (مالی) مبنی بر مالی
مطالبه ارز خارجی مالی
اعتراض به ثبت مالی
اعتراض به تحدید حدود مالی
اعسار از پرداخت هزینه دادرسی غیرمالی
ابطال رأی داور (مالی) مالی
مطالبه دیه مالی
اصلاح شناسنامه غیرمالی
تخلیه غیرمالی
تامین خواسته غیرمالی
دستور موقت غیرمالی
تامین دلیل غیرمالی
رفع مزاحمت غیرمالی
رفع ممانعت از حق غیرمالی
تحریر ترکه غیرمالی
گواهی حصر وراثت غیرمالی
تنفیذ صلح نامه (اموال منقول) مالی
درخواست سازش غیرمالی
سایر دعاوی مالی منقول مالی
اعسار از پرداخت محکوم به غیرمالی
ابطال صورتجلسه مجمع عمومی(مالی) مالی
رفع تصرف عدوانی غیرمالی
تسلیط ید (وضع ید بر مال منقول) مالی
ابطال ثبت واقعه فوت غیرمالی
ابطال مبایعه نامه (مالی) مالی
مطالبه مابه التفاوت اجاره بها مالی
ابطال قبض آب مالی
نزع اشجار مالی
اثبات مالکیت (مالی) مالی
تغییر نام غیرمالی
تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول مالی
الزام به اخذ پایان کار غیرمالی
اخذ به شفعه مالی
اثبات حق انتفاع مالی
اثبات حق ارتفاق مالی
مطالبه نفقه مالی
مطالبه مهریه مالی
استرداد جهیزیه مالی
درخواست صدور حکم رشد غیرمالی
الزام به تنظیم سند رسمی موتورسیکلت مالی
الزام به تنظیم سند رسمی قایق مالی
الزام به تنظیم سند لنج مالی
مهر و موم ترکه غیرمالی
برداشتن مهر و موم ترکه غیرمالی
ابطال قرارداد (مالی) مالی
ابطال مبایعه نامه (مالی غیرمنقول) مالی
تنفیذ قرارداد مالی منقول مالی
تنفیذ قرارداد مالی غیرمنقول مالی
تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله) مالی منقول مالی
اثبات مالکیت (مالی غیرمنقول) مالی
ابطال سند رسمی (موضوع سند ملک است) مالی
ابطال سند (موضوع سند مالی است) مالی
تسلیط ید (وضع ید بر مال غیر منقول / ملک) مالی
ابطال صورتجلسه هیات مدیره(مالی) مالی
الزام به تحویل ملک معوض مالی
ابطال قبض تلفن مالی
ابطال قبض برق مالی
ابطال قبض گاز مالی
ابطال اجرائیه (موضوع اجراییه مالی است) مالی
الزام به انتقال سهم یا سهام شرکت مالی
استرداد ثمن معامله مالی
تایید اقاله مالی
اعتراض به عملیات اجرایی(موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی ) غیرمالی
مطالبه بهای ثمنیه اعیانی ترکه غیرمنقول مالی
مطالبه مهر المثل مالی
مطالبه وجه بابت … مالی
ابطال گزارش اصلاحی غیرمالی
تایید رجوع از هبه مالی
مطالبه بهای نسق زارعانه مالی
تعدیل نفقه غیرمالی
مطالبه خسارات دادرسی مالی
اعسار از پرداخت مهریه غیرمالی
الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی مالی
تعدیل تقسیط مهریه غیرمالی
اعلام بطلان معامله مالی
پرداخت حق الوکاله مالی
اصلاح گواهی حصر وراثت غیرمالی
اثبات وقفیت مالی
اثبات وقوع بیع مالی
اثبات شراکت مالی
مطالبه وجه سفته مالی
اعتراض ثالث اصلی مالی
مطالبه خسارت تاخیر تادیه مالی
مطالبه حق الوکاله به درخواست وکیل مالی
تعدیل تقسیط محکوم به غیرمالی
اثبات ابراء دین مالی
تایید فسخ قرارداد (مالی) مالی
ابطال وقف نامه مالی
الزام به فک رهن مالی
ابطال تقسیم نامه مالی
مطالبه مهر المتعه مالی
الزام به پرداخت بهای املاک واقع در طرحهای عمومی مالی
ابطال اوراق مشارکت مالی
صدورحکم بر تملک به نفع ستاد اجرایی فرمان حضرت امام خمینی (ره) مالی
درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل غیرمالی
جبران خسارت ناشی از اشتباه یا تقصیر قضات مالی
مطالبه خسارت تاخیر تادیه همزمان با خواسته اصلی غیرمالی
مطالبه خسارت حق‌الوکاله درخواست صدور اجرائیه چک غیرمالی
مطالبه ارش مالی
مطالبه وجه چک مالی
ابطال چک مالی
استرداد لاشه چک مالی
رد ترکه غیرمالی
درخواست پرداخت دیه از بیت المال مالی
تسلیم و تحویل مورد اجاره (مالی غیرمنقول) مالی
تسلیم و تحویل مورد اجاره (مالی منقول) مالی
اعتراض ثالث به رای داوری (مالی) مالی

3️⃣〽️
■ پیشینه تشکیل دادگاه صلح
پیش‌نویس قانون شوراهای حل اختلاف ابتدا توسط قوه قضائیه به‌عنوان لایحه قضایی برای شوراهای حل اختلاف تهیه و از طریق دولت به مجلس ارسال شد. پس از تغییراتی، این لایحه در تاریخ ۱۳۹۹/۱۱/۱ به تصویب مجلس رسید، اما شورای نگهبان آن را تایید نکرد. سپس در تاریخ‌های ۱۴۰۰/۳/۳۱، ۱۴۰۲/۳/۲، و ۱۴۰۲/۶/۲۲ اصلاحاتی برای رفع ایرادات شورای نگهبان اعمال شد.

https://t.me/RealeState_School

در اصلاحات دوم در تاریخ ۱۴۰۲/۳/۲، مجلس علاوه بر رفع ایرادات شورای نگهبان، تغییرات مهمی در لایحه ایجاد کرد که این قانون را از شکل اولیه لایحه قضایی شوراهای حل اختلاف به‌طور کامل متمایز ساخت. یکی از این تغییرات اساسی، اضافه کردن محاکم صلح در قالب مادۀ ۱۱ (که بعداً به مادۀ ۱۲ تبدیل شد) بود، که به‌صورت یک ماده مفصل با ۵ تبصره و چندین بند به لایحه افزوده شد.

4️⃣〽️
■ تشکیلات دادگاه صلح
به موجب ماده ۴ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲، ریاست و نظارت دادگاه‌های صلح و شوراهای حل اختلاف در استان بر اساس آیین‌نامه ماده (۴۰) این قانون تعیین می‌شود.
https://t.me/RealeState_School
همچنین به موجب تبصره ۲ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲، دادگاه صلح با حضور رئیس یا دادرس علی‌البدل رسمیت می‌یابد. دادگاه صلح با رضایت طرفین، پرونده را برای حصول سازش به عضو یا اعضای شورا که در دادگاه مستقر می‌باشند یا شعبه شورا یا میانجی‌گری ارجاع می‌دهد. چنانچه حداکثر ظرف دو ماه موضوع منتهی به سازش شود، مراتب صورت‌جلسه و جهت اتخاذ تصمیم به قاضی دادگاه صلح اعلام می‌شود تا طبق مقررات اقدام کند. در صورت عدم حصول سازش، قاضی دادگاه صلح مطابق قانون، به موضوع رسیدگی کرده و مبادرت به صدور رأی می‌نماید.

نهایتاً به موجب تبصره ۳ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲، دادگاه صلح می‌تواند در ساعات غیر اداری یا در روزهای تعطیل نیز به دعاوی رسیدگی نماید و استقرار آن در محل شورا بلامانع است.

5️⃣●1️⃣〽️
■ صلاحیت دادگاه صلح
موارد صلاحیت
به موجب ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲، صلاحیت‌های دادگاه صلح به شرح زیر است:
https://t.me/RealeState_School
دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد (۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰) ریال
تبصره- رئیس قوه قضائیه می‌تواند نصاب مذکور در این بند را هر سه سال یک بار با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام می‌شود، تعدیل کند.
دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق
دعاوی راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (۱) این ماده درصورتی‌که مشمول ماده (۲۹) قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱/۱۲/۱ نباشد
دعاوی و درخواست‌های مربوط به تخلیه عین مستأجره و تعدیل اجاره‌بها به‌جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت
اعسار از پرداخت محکوم‌به درصورتی‌که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوی رسیدگی کرده باشد.
حصر ورثه، تحریر ترکه، مهر و موم و رفع آن
تأمین دلیل
تقاضای سازش موضوع ماده (۱۸۶) قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱
جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرائم غیرعمدی ناشی از کار یا تصادفات رانندگی
جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت
دعاوی اصلاح شناسنامه، استرداد شناسنامه، اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی (به‌استثنای مواردی که در صلاحیت دیوان عدالت اداری است)، الزام به اخذ پایان کار، اثبات رشد، الزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام.[۲]
اختلاف در صلاحیت دادگاه صلح
در صورت حدوث اختلاف بین دادگاه صلح با سایر مراجع قضائی و غیر قضائی به ترتیب زیر اقدام می‌شود:

الف- در مورد دادگاه‌های صلح واقع در حوزه‌های قضائی شهرستان‌های یک استان و نیز اختلاف بین دادگاه صلح با دادسراها یا دادگاه‌های حقوقی یا کیفری یا بخش حوزه قضائی یک استان، حل اختلاف با دادگاه تجدیدنظر آن استان است.
ب- در مورد دادگاه‌های صلح واقع در حوزه‌های قضائی دو استان و نیز اختلاف بین دادگاه صلح و دادسراها یا دادگاه‌های حقوقی یا کیفری یا بخش حوزه قضائی دو استان، حل اختلاف با شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استانی است که مرجع قضائی آن استان آخرین قرار عدم صلاحیت را صادر نموده‌است.
پ- در مواردی که دادگاه صلح به صلاحیت مراجع غیر قضائی، از خود نفی صلاحیت کند، پرونده برای تعیین صلاحیت به دادگاه تجدیدنظر استان ارسال می‌شود، تشخیص آن مرجع لازم‌الاتباع است.

6️⃣〽️

■ ماده ۴ قانون شوراهای حل اختلاف
(مصوب 1402/06/22)
https://t.me/RealeState_School
قوه قضائیه مکلف است حداکثر ظرف یک سال از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، در هر حوزه قضائی شهرستان، شعبه یا شعبی از دادگاه‌ها را تحت مدیریت و نظارت رئیس آن حوزه قضائی به‌عنوان دادگاه صلح تعیین کند.

در حوزه قضائی بخش، وظایف و اختیارات و صلاحیت‌های دادگاه صلح می‌تواند بر عهده دادگاه بخش باشد که بر اساس احکام این قانون رسیدگی می‌کند.

ریاست و نظارت دادگاه‌های صلح و شوراهای حل اختلاف در استان بر اساس آیین‌نامه ماده (۴٠) این قانون تعیین می‌شود.