🔴 وضعیت بازار اجاره در محله محبوب مستاجران+جدول
▫️اکوایران:در محله پیروزی برای رهن هرمترمربع از یک واحد آپارتمان، بسته به موقعیت قرارگیری در منطقه از 8 میلیون تومان شروع میشود و به 20 میلیون تومان به ازای هرمترمربع نیز میرسد.
▫️در شرق تهران و مناطق 4 و 8 مستاجران زیادی سکونت دارند؛ بازار رهن و اجاره نیز در این محله نسبت به بازار خریدوفروش از مراجعهکننده بیشتری برخوردار است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران:در محله پیروزی برای رهن هرمترمربع از یک واحد آپارتمان، بسته به موقعیت قرارگیری در منطقه از 8 میلیون تومان شروع میشود و به 20 میلیون تومان به ازای هرمترمربع نیز میرسد.
▫️در شرق تهران و مناطق 4 و 8 مستاجران زیادی سکونت دارند؛ بازار رهن و اجاره نیز در این محله نسبت به بازار خریدوفروش از مراجعهکننده بیشتری برخوردار است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔺روسها به خاطر «تورم بالا» و «ریسک سرمایهگذاری مولد» به بازار ملک پناه بردهاند تا ارزش داراییهای خود را حفظ کنند.
🔺این هجوم به خرید مسکن باعث شده طی ۳ سال قیمت مسکن در این کشور ۱۷۲ درصد جهش کند؛ سالی بیش از ۵۰ درصد جهش.
🔺آنچه این وضعیت وخیم اقتصادی را رقم زده در کنار سیاستگذاری نادرست اقتصادی، موضوع جنگ و تحریم بوده که جذابیت سایر فعالیتهای اقتصادی را گرفته و تنها یک گزینه جذاب جلوی پای سرمایهگذاران گذاشته است؛ خرید ملک.
🔺در این میان نرخ بهره وام مسکن نیز بخاطر همین تورم بالای ۱۵ درصد، «منفی» است و خود عامل مضاعف برای تحریک به خرید مسکن با اعتبار بانکی است.
🔺قیمت مسکن در روسیه از سطح متعارف خارج شده و باعث هشدار به دولت این کشور شده است.
🔺بازار مسکن ایران از سال ۹۷ به دنبال افزایش ریسک غیراقتصادی تحریم و جهش قیمت ارز با هجوم خریدهای غیرمصرفی و جهشهای مکرر قیمت مسکن به میزان سالی میانگین ۶۴ درصد روبرو شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #روسیه #جهش_قیمت #ملک #اکونومیست
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
پیشخرید مسکن با 130 میلیون تومان؟/ گردنه مسکن دولت سیزدهم مقابل وزیر مسکن دولت چهاردهم
🔺دنیای اقتصاد: متوسط مبالغ پرداختی پیشخریداران «مسکن دولتی» در طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، در حال حاضر رقمی معادل 133 میلیون تومان است.
🔺این رقم اما فقط حدود 10 درصد از «کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی با قیمت دولتی» را پوشش میدهد که مبلغ بسیار «ناچیز» و ناقصی است.
🔺قیمت دولتی توافق شده برای ساخت این خانهها، مترمربعی حدود 10 میلیون تومان است؛ این در حالی است که با توجه به تورم تولید مسکن طی یکسال گذشته، «قیمت تمام شده مسکن دولتی» حداقل یک میلیارد و 500 میلیون تومان خواهد شد.
🔺از آنجا که پیشخریداران مسکن دولتی باید بتوانند مابهالتفاوت قیمت ساخت و وام بانکی را از جیبشان و در قالب «آورده نقدی» پرداخت و تامین کنند، رقم آورده باید حداقل 600 تا 700 میلیون تومان باشد.
🔺اما 726 هزار نفری که به عنوان سرپرست خانوار، در مسکن ملی اقدام به پرداخت آورده نقدی برای پیش خرید واحدهای مسکونی کردهاند، حدود یک ششم پولی که باید در کل پروژه پرداخت کنند را واریز کردهاند.
🔺پرداخت ضعیف پول پیش خرید مسکن دولتی بخاطر «پسانداز صفر یا ناچیز» خانوارها است. این افراد همگی مستاجر هستند و پساندازشان را برای رهن یا پول پیش به موجر دادهاند.
🔺به این ترتیب «نامعادله قیمت مسکن و توان پرداخت خانهاولیها» مسالهای است که مقابل وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم قرار دارد. دولت قبل وعده داده است، کار را شروع کرده است و دولت جدید باید آن را به سرانجام برساند؛ ابزار مالی اما در دسترس نیست.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #وزیر #دولت_چهاردهم
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: متوسط مبالغ پرداختی پیشخریداران «مسکن دولتی» در طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، در حال حاضر رقمی معادل 133 میلیون تومان است.
🔺این رقم اما فقط حدود 10 درصد از «کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی با قیمت دولتی» را پوشش میدهد که مبلغ بسیار «ناچیز» و ناقصی است.
🔺قیمت دولتی توافق شده برای ساخت این خانهها، مترمربعی حدود 10 میلیون تومان است؛ این در حالی است که با توجه به تورم تولید مسکن طی یکسال گذشته، «قیمت تمام شده مسکن دولتی» حداقل یک میلیارد و 500 میلیون تومان خواهد شد.
🔺از آنجا که پیشخریداران مسکن دولتی باید بتوانند مابهالتفاوت قیمت ساخت و وام بانکی را از جیبشان و در قالب «آورده نقدی» پرداخت و تامین کنند، رقم آورده باید حداقل 600 تا 700 میلیون تومان باشد.
🔺اما 726 هزار نفری که به عنوان سرپرست خانوار، در مسکن ملی اقدام به پرداخت آورده نقدی برای پیش خرید واحدهای مسکونی کردهاند، حدود یک ششم پولی که باید در کل پروژه پرداخت کنند را واریز کردهاند.
🔺پرداخت ضعیف پول پیش خرید مسکن دولتی بخاطر «پسانداز صفر یا ناچیز» خانوارها است. این افراد همگی مستاجر هستند و پساندازشان را برای رهن یا پول پیش به موجر دادهاند.
🔺به این ترتیب «نامعادله قیمت مسکن و توان پرداخت خانهاولیها» مسالهای است که مقابل وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم قرار دارد. دولت قبل وعده داده است، کار را شروع کرده است و دولت جدید باید آن را به سرانجام برساند؛ ابزار مالی اما در دسترس نیست.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #وزیر #دولت_چهاردهم
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 تسهیلات نهضت ملی مسکن پشت چراغ قرمز بانک ها
▫️اکو ایران :رییس هیأت مدیره انجمن انبوهسازان با اشاره به اینکه معضل تامین مالی نهضت ملی مسکن را قفل کرده است، گفت : برای خروج از این مساله باید تأمین مالی به بخش خصوصی و انبوهسازمان واگذار شود.
▫️ طرح نهضت ملی مسکن ، طرحی است که در دولت سیزدهم، باهدف فراهمکردن زمینه رونق تولید و تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن کلید خورد. براساس این طرح افراد واجد شرایط میتوانند از تسهیلات مسکن و زمین رایگان و ارزان قیمت که دولت در اختیار آنها قرار داده است استفاده نمایند .
▫️اما یکی از مهم ترین معضلات نهضت ملی مسکن تأمین منابع مالی است. مدتی است که شنیده می شود بانکها برای اعطای وام طرح به متقاصیان دچار مشکلاتی شده اند و متأسفانه تسهیلات این طرح قفل شده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکو ایران :رییس هیأت مدیره انجمن انبوهسازان با اشاره به اینکه معضل تامین مالی نهضت ملی مسکن را قفل کرده است، گفت : برای خروج از این مساله باید تأمین مالی به بخش خصوصی و انبوهسازمان واگذار شود.
▫️ طرح نهضت ملی مسکن ، طرحی است که در دولت سیزدهم، باهدف فراهمکردن زمینه رونق تولید و تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن کلید خورد. براساس این طرح افراد واجد شرایط میتوانند از تسهیلات مسکن و زمین رایگان و ارزان قیمت که دولت در اختیار آنها قرار داده است استفاده نمایند .
▫️اما یکی از مهم ترین معضلات نهضت ملی مسکن تأمین منابع مالی است. مدتی است که شنیده می شود بانکها برای اعطای وام طرح به متقاصیان دچار مشکلاتی شده اند و متأسفانه تسهیلات این طرح قفل شده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
🔴 رهن خانههای ۵۰ متری در تهران چقدر است؟
▫️اکوایران: بررسی های فایل های اجاره نشان می دهد برای رهن واحدی با 50 مترمربع زیربنا و نوساز در پایتخت، دستکم باید 280 الی 300 میلیون تومان داشت؛ البته در مناطق جنوبی تهران؛ برای مثال در محله یافت آباد، رهن کامل واحدی 50 متری و نوساز تا 5 سال ساخت، بدون آسانسور و پارکینگ 280 میلیون تومان تعیین شده است.
▫️به گزارش اکوایران، به گفته واسطههای ملکی در حال حاضر تمدید قرارداد بیشتر و جابهجایی کمتر شده است چراکه برای مستاجران به لحاظ اقتصادی بهصرفهتر است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: بررسی های فایل های اجاره نشان می دهد برای رهن واحدی با 50 مترمربع زیربنا و نوساز در پایتخت، دستکم باید 280 الی 300 میلیون تومان داشت؛ البته در مناطق جنوبی تهران؛ برای مثال در محله یافت آباد، رهن کامل واحدی 50 متری و نوساز تا 5 سال ساخت، بدون آسانسور و پارکینگ 280 میلیون تومان تعیین شده است.
▫️به گزارش اکوایران، به گفته واسطههای ملکی در حال حاضر تمدید قرارداد بیشتر و جابهجایی کمتر شده است چراکه برای مستاجران به لحاظ اقتصادی بهصرفهتر است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
🔴 قیمت رهن و اجاره در برج های چیتگر+جدول قیمت
▫️اکوایران: بررسی وضعیت بازار رهن و اجاره در محله چیتگر نشان میدهد که برای رهن کامل یک واحد آپارتمانی با متراژ 40 تا 50 متر مربع، نیاز به بودجهای در حدود 400 تا 500 میلیون تومان است.
▫️ بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن در خردادماه، متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 تهران به 79 میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: بررسی وضعیت بازار رهن و اجاره در محله چیتگر نشان میدهد که برای رهن کامل یک واحد آپارتمانی با متراژ 40 تا 50 متر مربع، نیاز به بودجهای در حدود 400 تا 500 میلیون تومان است.
▫️ بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن در خردادماه، متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 تهران به 79 میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔺تعهد بر زمین مانده دولت رئیسی برای تهیه مسکن ۱.۸ میلیون خانوار ثبتنام کننده طرح «مسکن دولتی»، به قیمت امروز، ۱۱۰۰ همت برای دولت پزشکیان و شبکه بانکی خرج دارد.
🔺این رقم البته منهای «هزینهای است که برای تبدیل زمینهای واگذار شده به عرصه قابل مسکنسازی» باید صرف شود.
🔺دولت رئیسی خود را مقابل نزدیک به ۲ میلیون فاقد مسکن متعهد کرد زمین رایگان تخصیص دهد تا خانه دولتی برای آنها بسازد.
🔺تا الان اما برای ۱.۱ میلیون خانه، زمین۹۹ ساله تامین شده و چون ۷۰۰ هزار پیشخریدار دیگر هم ثبتنام کردهاند، مابقی زمینها باید در دولت پزشکیان تامین شود.
🔺وام ساخت مورد نیاز آن ۱.۱ میلیون واحد ۶۵۰ همت است و برای کل ۱.۸ میلیون خانه بیشاز ۱۰۰۰ میلیارد تومان اعتبار بانکی نیاز است.
👈 پرونده مسکن ملی با پیشرفت فیزیکی زیر ۴۰ درصد تحویل دولت جدید میشود.
🔺این در حالی است که پرونده مسکنمهر با پیشرفت بالای ۸۰ درصد، از دولت طراح آن (احمدینژاد) به دولت روحانی منتقل شد.
👈با این که مسکنمهر هنگام انتقال به دولت بعد، به مراتب جلوتر از مسکنملی در این مقطع بود اما بعداز ۱۷ سال هنوز پروندهاش باز است.
🔺هزینه نامرئی «مسکن ملی» برای دولت پزشکیان، «متورمتر شدن هزینه ساخت متناسب با تعلل یا توقف احتمالی پروژهها» است.
🔺مسکنمهر با مترمربعی ۳۰۰ هزار تومان شروع شد اما وعده ساخت ارزان در نهایت برای پروژههایی که چند سال طول کشید به تحویل واحدها با قیمت حداقل ۳ برابر روز اول منجر شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #مسکن #مسکن_اجتماعی #دولت #پزشکیان #رئیسی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 افزایش روزانه اجاره بها؛ بازار شهرهای همسایه آشفته شد
▫️اکوایران: مستاجری در شرق تهران میگوید: مالکان لحظهای دست به افزایش قیمت میزنند، هیچ نظارتی وجود ندارد؛ واحدی که در آن ساکن هستم در ابتدا با یک میلیون کمتر از اجارهای که الان میپردازم آگهی شده بود، تا روز قرارداد مالک از اجاره پیشنهادی خود منصرف شد و برای اینکه آن واحد را از دست ندهم مجبور به پذیرش شدم.
▫️برخی از مستاجران در پایتخت میگویند: برای تمدید قرارداد و یا جابهجایی به واحدی دیگر، مجبور به فروش سایر داراییهای مصرفی خود مانند طلا و خودرو میشوند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: مستاجری در شرق تهران میگوید: مالکان لحظهای دست به افزایش قیمت میزنند، هیچ نظارتی وجود ندارد؛ واحدی که در آن ساکن هستم در ابتدا با یک میلیون کمتر از اجارهای که الان میپردازم آگهی شده بود، تا روز قرارداد مالک از اجاره پیشنهادی خود منصرف شد و برای اینکه آن واحد را از دست ندهم مجبور به پذیرش شدم.
▫️برخی از مستاجران در پایتخت میگویند: برای تمدید قرارداد و یا جابهجایی به واحدی دیگر، مجبور به فروش سایر داراییهای مصرفی خود مانند طلا و خودرو میشوند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔹فرزانه صادق، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی درباره ۴ موضوع بخش مسکن، ایده دارد.
🔹صادق در اواخر دهه ۹۰ در گفت و گو با «دنیایاقتصاد» اعلام کرده بود، تصمیمات کمیسیون ماده ۵ و اختیارات ویژه شهرداران باعث شده ساختوسازهایی خارج از ظرفیت شهرها انجام شود.
🔺بنابراین بساط تراکمفروشی و تغییرکاربری در این دوره در صورت رای اعتماد مجلس به صادق جمع میشود.
🔺فرزانه صادق همچنین مشکلی با ساخت آپارتمانهای کممتراژ از طریق حذف مانع «پارکینگ اجباری» هم ندارد.
🔺با این حال او بر واقعیت بازار مسکن در بحث گسل متراژی عرضه و تقاضا مهر تایید میزند و میتوان به حل این مساله امیدوار بود.
🔺وزیر پیشنهادی راهوشهرسازی اما با «زمینگشایی» در برنامه هفتم مخالف است.
🔺رئیس کمیسیون عمران مجلس روز گذشته اعلام کرد، در برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی باید طرح جدایی راه و مسکن دیده شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #فرزانه_صادق
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 اجاره ماهیانه این آپارتمان ها از 200 میلیون تومان شروع می شود+جدول
▫️اکوایران: بررسی فایل های اجاره خانه های لوکس تهران نشان می دهد بیشتر این آپارتمان ها بیش از 200 میلیون تومان اجاره ماهیانه دارند و براساس امکانات آپارتمان بیش از دو میلیارد تا 35 میلیارد تومان رهن برای آنها پیش بینی شده است .
▫️در شمال تهران و در منطقه یک آپارتمانهایی با مشاعات خاص قرار دارند که به دلیل امکانات ویژهای که ارائه میدهند اجاره بهای بالایی دارند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: بررسی فایل های اجاره خانه های لوکس تهران نشان می دهد بیشتر این آپارتمان ها بیش از 200 میلیون تومان اجاره ماهیانه دارند و براساس امکانات آپارتمان بیش از دو میلیارد تا 35 میلیارد تومان رهن برای آنها پیش بینی شده است .
▫️در شمال تهران و در منطقه یک آپارتمانهایی با مشاعات خاص قرار دارند که به دلیل امکانات ویژهای که ارائه میدهند اجاره بهای بالایی دارند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
🔴 بازار اجاره در محله پر فروش تهران/مالکان خط قرمز دولتی را رد کردند
▫️اکوایران: به گفته یک واسطهگر ملکی، رهن و اجاره در محله پونک، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و این نشان میدهد که موجران سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نمیکنند
▫️ بررسی وضعیت بازار رهن و اجاره در محله پونک نشان میدهد که برای رهن هرمترمربع از یک واحد نوساز و با امکانات حدود 17 تا 25 میلیون تومان و برای رهن هرمترمربع از یک واحد غیرنوساز(بالاتر از 11 سال عمربنا)، حدود 12 تا 15 میلیون تومان تعیین میشود.
▫️به گفته یک واسطهگر ملکی، رهن و اجاره در محله پونک، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و این نشان میدهد که موجران سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نمیکنند.
▫️ به گفته یک واسطهگر ملکی، رهن و اجاره در محله پونک، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و این نشان میدهد که موجران سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نمیکنند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: به گفته یک واسطهگر ملکی، رهن و اجاره در محله پونک، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و این نشان میدهد که موجران سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نمیکنند
▫️ بررسی وضعیت بازار رهن و اجاره در محله پونک نشان میدهد که برای رهن هرمترمربع از یک واحد نوساز و با امکانات حدود 17 تا 25 میلیون تومان و برای رهن هرمترمربع از یک واحد غیرنوساز(بالاتر از 11 سال عمربنا)، حدود 12 تا 15 میلیون تومان تعیین میشود.
▫️به گفته یک واسطهگر ملکی، رهن و اجاره در محله پونک، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و این نشان میدهد که موجران سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نمیکنند.
▫️ به گفته یک واسطهگر ملکی، رهن و اجاره در محله پونک، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و این نشان میدهد که موجران سقف مجاز افزایش اجارهبها را رعایت نمیکنند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔹تیراژ ساخت مسکن در کشور برای دهمین سال پیاپی در سطح کمتر از «عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار» قرار گرفت.
🔹سال گذشته ساخت ۴۶۰ هزار واحدمسکونی در کشور آغاز شد.
🔹این در حالی است که «کف عرضه مورد نیاز برای تعادل نسبی بازار مسکن»، ۵۶۰ هزار واحد در سال است.
👈 آنچه باعث خواب طولانی بازار ساختمانسازی شده، ۳ فاکتور است.
🔺فاکتور اول، تورم تولید مسکن است که شرایط برای سرمایهگذاری را سخت کرده است.
🔺فاکتور دوم رکود خرید و در نتیجه رکود فروش است.
🔺فاکتور سوم، از سکه افتادن بازدهی ساخت در مقایسه با عایدی نگهداری ملک است.
🔻حاشیه سود ساخت مسکن در برخی مناطق تهران در حال حاضر زیر ۱۵ درصد است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 بازار مسکن در تابستان یخ زد
▫️اکوایران: بررسی فایلهای رهن و اجاره در محلههای جنت آباد مرکزی، شمالی و جنوبی نشان میدهد برای رهن کامل واحدی 40 تا 50 متری و بدون امکانات، 400 تا 500 میلیون تومان در نظر داشت؛ برای رهن آپارتمانی 60 تا 70 متری و دارای پارکینگ وانباری نیز، به بودجهای معادل 600 تا 700 میلیون تومان دستکم نیاز است.
▫️بازار معاملات مسکن همچنان راکد است و واسطههای ملکی نیز در انتظار تغییر این روند به سر میبرند؛ البته بیکار ننشستهاند و به فعالیت در بازار رهن و اجاره روی آوردهاند.
▫️به گفته آنها، در بخش خرید و فروش در مناطق 2 و 5 تهران، هماکنون فروشنده وجود دارد اما با وجود تخفیف، خریداری در بازار ملک نیست.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: بررسی فایلهای رهن و اجاره در محلههای جنت آباد مرکزی، شمالی و جنوبی نشان میدهد برای رهن کامل واحدی 40 تا 50 متری و بدون امکانات، 400 تا 500 میلیون تومان در نظر داشت؛ برای رهن آپارتمانی 60 تا 70 متری و دارای پارکینگ وانباری نیز، به بودجهای معادل 600 تا 700 میلیون تومان دستکم نیاز است.
▫️بازار معاملات مسکن همچنان راکد است و واسطههای ملکی نیز در انتظار تغییر این روند به سر میبرند؛ البته بیکار ننشستهاند و به فعالیت در بازار رهن و اجاره روی آوردهاند.
▫️به گفته آنها، در بخش خرید و فروش در مناطق 2 و 5 تهران، هماکنون فروشنده وجود دارد اما با وجود تخفیف، خریداری در بازار ملک نیست.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔹دستگاه سنجش P به R در بازار مسکن که به دماسنج قیمت معروف است، عددی را نشان میدهد که در مقایسه با «روند تاریخی این نشانگر»، از نزدیکشدن قیمت آپارتمان به سطح متعارف حکایت دارد.
🔹سال ۹۹ نسبت قیمت به اجاره مسکن یا همان P به R عدد ۳۱ را نشان داد که رکورد بیشترین نسبت از ابتدای سال ۷۰ بود.
🔹افزایش نسبت P به R به معنای «سطح نامتعارف» قیمت مسکن است و هرچقدر نسبت به سطح عددی ۱۴ نزدیک شود، قیمتها در حال تنظیمشدن و به معنای سازگاری با قدرت خرید مصرفی و رونق بازار میتواند باشد.
🔹اکنون دستگاه سنجش P به R عدد ۲۰ را نشان میدهد.
🔺تحلیل وضعیت فعلی دماسنج مسکن مشخص میکند، قیمت مسکن در مسیر تنظیم قرار گرفته اما به سه دلیل، این وضعیت دلالتی بر «سطح متعارف قیمت» ندارد.
🔹به عبارت دیگر، این دوره تاریخی از بازار مسکن به سه علت شبیه دورههای قبل نیست که سطح کاهشی P به R علامت «بهبود بازار خرید مسکن» باشد.
🔹علت اول، به مخرج کسر مربوط است؛ بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجارهبها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمیتوان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 مستاجران رانده شده از مناطق 2 و 5 کجا ساکن شدند+جدول قیمت
▫️اکوایران: یک واسطهگر ملکی در منطقه 10 تهران با بیان اینکه برخی از مستاجران در سال جاری، از مناطقی همچون 2 و 5 به منطقه 10 نقل مکان کردهاند میگوید: در سال جاری نسبت تمدید قرارداد بیشتر از جابهجایی بوده است .
▫️علیرغم اینکه برخی از واسطههای ملکی از افزایش 40 تا 50 درصدی بازار اجاره خبر میدادند، برخی نیز از پایبندی موجران به رعایت سقف مجاز در اواخر دومین ماه از فصل گرم اجارهبها خبر میدهند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: یک واسطهگر ملکی در منطقه 10 تهران با بیان اینکه برخی از مستاجران در سال جاری، از مناطقی همچون 2 و 5 به منطقه 10 نقل مکان کردهاند میگوید: در سال جاری نسبت تمدید قرارداد بیشتر از جابهجایی بوده است .
▫️علیرغم اینکه برخی از واسطههای ملکی از افزایش 40 تا 50 درصدی بازار اجاره خبر میدادند، برخی نیز از پایبندی موجران به رعایت سقف مجاز در اواخر دومین ماه از فصل گرم اجارهبها خبر میدهند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
🔺اجارهبهای مسکن در کشور در ماه مرداد با «بیشترین رشد ماهانه» از ابتدای سال 1403 مواجه شد.
🔹در مردادماه با قانونی که اجرای آن از اوایل تیر شروع شد، صاحبخانهها مکلف شدند قراردادهای اجاره 1403 را با رشد حداکثر 25 درصدی اجارهبها نسبت به ارقام 1402 تنظیم کنند.
🔹اما از آنجا که هزینههای زندگی صاحبخانهها براساس نرخ تورم عمومی بیش از این رقم افزایش پیدا کرده، گروهی از آنها از اجارهداری منصرف شدند.
🔹این خروج از بازار اجاره مسکن که در سالهای 99، 1400 و 1401 با اجرای سقف کرونایی اجارهبها، تکرار شده بود، نتیجهاش، بدترشدن اوضاع برای مستاجرها است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره_بها #تورم #سقف_رشد_اجاره_بها
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 آخرین وضعیت بازار اجاره در انقلاب+جدول قیمت
▫️اکوایران: برای رهن کامل یک واحد 40 تا 50 متری و بدون امکانات و غیر نوساز در حوالی میدان انقلاب، حداقل باید 500 میلیون تومان بودجه داشت؛ برای رهن آپارتمانی 60 تا 70 مترمربع زیربنا، نوساز و با امکانات در این محله، دستکم باید یک میلیارد تا یک میلیارد و 200 میلیون تومان بودجه داشت.
▫️در اطراف میدان انقلاب به دلیل دارا بودن بافت اداری و تجاری، اکثر آپارتمانها کاربری غیرمسکونی دارند اما در این میان آپارتمانهایی نیز برای سکونت خانواده وجود دارند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اکوایران: برای رهن کامل یک واحد 40 تا 50 متری و بدون امکانات و غیر نوساز در حوالی میدان انقلاب، حداقل باید 500 میلیون تومان بودجه داشت؛ برای رهن آپارتمانی 60 تا 70 مترمربع زیربنا، نوساز و با امکانات در این محله، دستکم باید یک میلیارد تا یک میلیارد و 200 میلیون تومان بودجه داشت.
▫️در اطراف میدان انقلاب به دلیل دارا بودن بافت اداری و تجاری، اکثر آپارتمانها کاربری غیرمسکونی دارند اما در این میان آپارتمانهایی نیز برای سکونت خانواده وجود دارند.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
خشت اول سیاستگذاری مسکن
👤 فرید قدیری
#دنیای_اقتصاد #وزیر_مسکن #مسکن #سیاست_های_بخش_مسکن
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
آرامش در بازار مسکن «تمدید» شد/ رفع حبس آمار رسمی
🔺دنیایاقتصاد:آرامش در بازار مسکن برای ماه دوم تمدید شد.
🔺دقایقی پیش بانک مرکزی گزارش نبض معاملات مسکن ماه تیر را منتشر کرد.
🔺این گزارش با یک ماه تاخیر اعلام شد و بیانگر «رفع حبس آمار رسمی» است.
🔺براساس این گزارش، قیمت مسکن در تیر ماه با «آرامش نسبی » همراه بود به این معنا که مثل خرداد، «کمترین نوسان» را داشت.
🔺متوسط قیمت واحدهای مسکونی در معاملات تیر با ۱.۸ درصد افزایش نسبت به خرداد به ۸۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید.
🔺این تورم ماهانه زیر ۲ درصد مسکن در مقایسه با تورم ماهانه ۴ تا ۵ درصدی مسکن در سالهای گذشته حکایت از آرامش نسبی بازار دارد.
🔺افت ۸ درصدی حجم معاملات خرید آپارتمان در تیر ماه نیز این آرامش را تایید میکند.
🔺روزنامه «دنیایاقتصاد» در شماره آینده، در صفحه مسکن، این گزارش را تحلیل بیشتری میکند.
🔺«دنیایاقتصاد» هفته گذشته درباره «تبعات خاموشی تابلوی آمار بازار مسکن» به وزیر جدید این بخش هشدار داده بود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن
🔺دنیایاقتصاد:آرامش در بازار مسکن برای ماه دوم تمدید شد.
🔺دقایقی پیش بانک مرکزی گزارش نبض معاملات مسکن ماه تیر را منتشر کرد.
🔺این گزارش با یک ماه تاخیر اعلام شد و بیانگر «رفع حبس آمار رسمی» است.
🔺براساس این گزارش، قیمت مسکن در تیر ماه با «آرامش نسبی » همراه بود به این معنا که مثل خرداد، «کمترین نوسان» را داشت.
🔺متوسط قیمت واحدهای مسکونی در معاملات تیر با ۱.۸ درصد افزایش نسبت به خرداد به ۸۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید.
🔺این تورم ماهانه زیر ۲ درصد مسکن در مقایسه با تورم ماهانه ۴ تا ۵ درصدی مسکن در سالهای گذشته حکایت از آرامش نسبی بازار دارد.
🔺افت ۸ درصدی حجم معاملات خرید آپارتمان در تیر ماه نیز این آرامش را تایید میکند.
🔺روزنامه «دنیایاقتصاد» در شماره آینده، در صفحه مسکن، این گزارش را تحلیل بیشتری میکند.
🔺«دنیایاقتصاد» هفته گذشته درباره «تبعات خاموشی تابلوی آمار بازار مسکن» به وزیر جدید این بخش هشدار داده بود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
۱۰ سال پیش در بازار مسکن تهران از هر ۱۰۰ معامله خرید، ۵۶ تا ۶۰ معامله به «آپارتمان نوساز» اختصاص داشت اما امروز سهم نوسازها در بازار فروش آپارتمان به ۲۷ درصد سقوط کرده است.
🔺اما هستند سازندههایی که «ساختمان نوساز کلیدنخورده» دستشان هست ولی چون امکان جایگزین آن را ندارند، از فروش ممانعت میکنند.
🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران حاکی است، در مقابل افت فروش نوساز، سمت تقاضا به سمت خرید آپارتمان قدیمی (۲۰سال ساخت به بالا) رفته است.
🔺سهم قدیمیسازها از معاملات مسکن از ۵ درصد به ۲۴ درصد جهش کرده است.
🔺متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان نوساز کلیدنخورده در تهران مترمربعی ۹۵ میلیون تومان است.
🔺قیمت قدیمیسازها نیز مترمربعی ۷۱ میلیون تومان.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نوساز #تهران #قدیمی_ساز #خانه #کلنگی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM