Выявление признаков фиктивного банкротства закон возлагает на арбитражного управляющего.
Признаками фиктивного банкротства являются:
- получение займов на сумму, которая явно превышает возможности должника вернуть их;
- отчуждение должником своего дорогого имущества, в т. ч. продажа по заниженным ценам, по притворным сделкам или сделкам не по рыночным условиям, дарение близким и т. п.;
- перевод денежных средств аффилированным юридическим или физическим лицам;
- сокрытие имущества и средств, в т. ч. путем подделки или уничтожения документов;
- покупка малоликвидных активов, товаров и услуг по завышенным ценам у аффилированных лиц или по притворной сделке;
- создание ложной кредиторской задолженности.
⠀
Управляющий обязан проверить сделки должника.
Прежде всего, он запрашивает документы у должника, а при необходимости – их копии у государственных органов:
- о сделках, совершенных должником;
- об имуществе и финансовом положении должника;
- об экономической (трудовой) деятельности должника;
- об аффилированных и заинтересованных лицах;
- о кредитно-дебетовом балансе должника.
Сокрытие или подделка документов, равно как и непредставление или искажение информации об имуществе, финансовом положении, активах и сделках в этом случае сами по себе являются административным правонарушением, а при крупном ущербе кредиторам – уголовным преступлением.
По завершению проверки управляющий направляет заключение о наличии или отсутствии признаков фиктивного банкротства кредиторам и представляет его в суд.
Также может быть проведена финансово-экономическая экспертиза.
Если выявлен крупный ущерб, то это заключение направляется только в правоохранительные органы.
@zarabotoknadolgah
Признаками фиктивного банкротства являются:
- получение займов на сумму, которая явно превышает возможности должника вернуть их;
- отчуждение должником своего дорогого имущества, в т. ч. продажа по заниженным ценам, по притворным сделкам или сделкам не по рыночным условиям, дарение близким и т. п.;
- перевод денежных средств аффилированным юридическим или физическим лицам;
- сокрытие имущества и средств, в т. ч. путем подделки или уничтожения документов;
- покупка малоликвидных активов, товаров и услуг по завышенным ценам у аффилированных лиц или по притворной сделке;
- создание ложной кредиторской задолженности.
⠀
Управляющий обязан проверить сделки должника.
Прежде всего, он запрашивает документы у должника, а при необходимости – их копии у государственных органов:
- о сделках, совершенных должником;
- об имуществе и финансовом положении должника;
- об экономической (трудовой) деятельности должника;
- об аффилированных и заинтересованных лицах;
- о кредитно-дебетовом балансе должника.
Сокрытие или подделка документов, равно как и непредставление или искажение информации об имуществе, финансовом положении, активах и сделках в этом случае сами по себе являются административным правонарушением, а при крупном ущербе кредиторам – уголовным преступлением.
По завершению проверки управляющий направляет заключение о наличии или отсутствии признаков фиктивного банкротства кредиторам и представляет его в суд.
Также может быть проведена финансово-экономическая экспертиза.
Если выявлен крупный ущерб, то это заключение направляется только в правоохранительные органы.
@zarabotoknadolgah
Увидели лот, а на нём "миллион" обременений? Не спешите бросать его в топку.
⠀
Большинство ограничений на имущество накладывается для того, чтобы сохранить его до продажи на торгах.
Однако есть и те, что станут непреодолимым препятствием.
⠀
Первое, на что следует обратить внимание — кем был наложен запрет.
Если это были правоохранительные органы, то лот может фигурировать в каком-либо уголовном деле, а разрешить данные ситуации без грамотного юриста будет сложно, а подчас и невозможно.
Если же вы видите, что запрет наложен судебным приставом, то первое что стоит сделать — направить запрос упралвяющему. Может случиться конечно и так, что вам придется самостоятельно решать данный вопрос. В данном случае стоит обратиться в организацию, наложившую данное ограничение.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
⠀
У судебного пристава нужно получить постановление о снятии запрета.
⠀
Бывают случаи, что запрет был наложен приставом по ошибке.
Надеемся, что в вашей практике не будет затруднений в снятии ограничений и вы справитесь с приобретением имущества без лишних препятствий.
@zarabotoknadolgah
⠀
Большинство ограничений на имущество накладывается для того, чтобы сохранить его до продажи на торгах.
Однако есть и те, что станут непреодолимым препятствием.
⠀
Первое, на что следует обратить внимание — кем был наложен запрет.
Если это были правоохранительные органы, то лот может фигурировать в каком-либо уголовном деле, а разрешить данные ситуации без грамотного юриста будет сложно, а подчас и невозможно.
Если же вы видите, что запрет наложен судебным приставом, то первое что стоит сделать — направить запрос упралвяющему. Может случиться конечно и так, что вам придется самостоятельно решать данный вопрос. В данном случае стоит обратиться в организацию, наложившую данное ограничение.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
⠀
У судебного пристава нужно получить постановление о снятии запрета.
⠀
Бывают случаи, что запрет был наложен приставом по ошибке.
Надеемся, что в вашей практике не будет затруднений в снятии ограничений и вы справитесь с приобретением имущества без лишних препятствий.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Если, объект нам предварительно понравился и перед тем, как запрашивать какие-то документы у организатора торгов, подробности об объекте, мы делаем удаленный осмотр.
Потому что запросить документы у организатора торгов или проверить на обременение объект – это, на самом деле, трудоемкий процесс.
Этот процесс может занять, как один день, так и целую неделю.
Возможно, из нескольких объектов, которые мы посмотрели, мы захотим один по настоящему проверить.
Поэтому, изначально мы делаем следующее:
1. Берём адрес нашего объекта, который указан в объявлении о торгах.
2. Вбиваем в Яндекс или Гугл-карты
3. Открываем панорамы.
4. Виртуально прогуливаемся рядом с объектом.
На что обращаем внимание:
1. Плюсы того, что находится рядом с объектом (например: магазины, остановки, станции метро).
2. Минусы того, что также находится недалеко от объекта.(например: промзоны, строительные площадки)
3. В каком состоянии находится объект.
Иногда бывает так, что квартира очень хорошая, а открываем в Яндексе панораму, смотри дом и видим, что во всём доме нет ни одного окна. Это оказалось старое здание под снос или очень неприглядного вида. Или смотрим, что дом-новостройка, но он не достроен.
В этом способе осмотра объекта есть один большой минус: когда вы осматриваете объекты через Яндекс-панораму, бывает, что информация там не слишком актуальна. Потому что для Яндекс-панорамы вели съёмку в прошлом году либо ранее, а объект продаётся в этом году. Возможно и такое, что объект в панораме выглядит не достроенным, хотя на деле уже все готово.
По возможности вбивайте этот адрес: улицу, дом и смотрите в интернете какие-то фотографии.
Если вам предварительно всё нравится, тогда переходим к следующему шагу и добываем более подробную информацию.
Есть еще один способ дистанционно оценить качество лота:
Вы можете найти исполнителя за 1000 рублей на авито или юду (youdo), который съездить на место и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы.
Вот такой лайфхак на сегодня
@zarabotoknadolgah
Если, объект нам предварительно понравился и перед тем, как запрашивать какие-то документы у организатора торгов, подробности об объекте, мы делаем удаленный осмотр.
Потому что запросить документы у организатора торгов или проверить на обременение объект – это, на самом деле, трудоемкий процесс.
Этот процесс может занять, как один день, так и целую неделю.
Возможно, из нескольких объектов, которые мы посмотрели, мы захотим один по настоящему проверить.
Поэтому, изначально мы делаем следующее:
1. Берём адрес нашего объекта, который указан в объявлении о торгах.
2. Вбиваем в Яндекс или Гугл-карты
3. Открываем панорамы.
4. Виртуально прогуливаемся рядом с объектом.
На что обращаем внимание:
1. Плюсы того, что находится рядом с объектом (например: магазины, остановки, станции метро).
2. Минусы того, что также находится недалеко от объекта.(например: промзоны, строительные площадки)
3. В каком состоянии находится объект.
Иногда бывает так, что квартира очень хорошая, а открываем в Яндексе панораму, смотри дом и видим, что во всём доме нет ни одного окна. Это оказалось старое здание под снос или очень неприглядного вида. Или смотрим, что дом-новостройка, но он не достроен.
В этом способе осмотра объекта есть один большой минус: когда вы осматриваете объекты через Яндекс-панораму, бывает, что информация там не слишком актуальна. Потому что для Яндекс-панорамы вели съёмку в прошлом году либо ранее, а объект продаётся в этом году. Возможно и такое, что объект в панораме выглядит не достроенным, хотя на деле уже все готово.
По возможности вбивайте этот адрес: улицу, дом и смотрите в интернете какие-то фотографии.
Если вам предварительно всё нравится, тогда переходим к следующему шагу и добываем более подробную информацию.
Есть еще один способ дистанционно оценить качество лота:
Вы можете найти исполнителя за 1000 рублей на авито или юду (youdo), который съездить на место и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы.
Вот такой лайфхак на сегодня
@zarabotoknadolgah
#проторги
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
#проторги
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
Сама по себе дебиторская задолженность для организации – это плохое явление, а вот для желающих ее приобрести по низкой цене, а в дальнейшем взыскать полную сумму – это возможность получить прибыль.
Есть такое понятие, как цессия – процедура, при которой имеет место быть переуступка прав требования долга, регламентируемая гражданским и налоговым законодательством. И раз уж организация не имеет права требовать исполнения обязательств пока не истечет срок договора, то для того, чтобы выручить часть средств, замороженных в дебиторской задолженности, она имеет возможность продать свои права на возврат долга третьему лицу.
Можно купить дебиторскую задолженность какой-либо организации на публичных торгах и аукционах и неплохо заработать.
Дебитор будет обязан выплатить весь долг уже вам.
Каковы основные преимущества покупки дебиторской задолженности:
- Источник прибыли на перепродаже;
- Доходность;
- Возможность полностью или частично взыскать сумму долга с дебитора;
- Взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- Возможность войти в состав кредиторов (при признании контрагента банкротом) и т.д.
Лицо, покупающее задолженность, может получить прибыль как на разнице между ценой покупки и дальнейшей суммой к взысканию, так и на возможности взыскать с должника пени, неустойки и штрафы.
Каждый из способов имеет свои особенности.
При этом необходимо учитывать: зачастую взыскание – длительная реализация, не всегда успешная.
Покупка дебиторской задолженности – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.
@zarabotoknadolgah
Есть такое понятие, как цессия – процедура, при которой имеет место быть переуступка прав требования долга, регламентируемая гражданским и налоговым законодательством. И раз уж организация не имеет права требовать исполнения обязательств пока не истечет срок договора, то для того, чтобы выручить часть средств, замороженных в дебиторской задолженности, она имеет возможность продать свои права на возврат долга третьему лицу.
Можно купить дебиторскую задолженность какой-либо организации на публичных торгах и аукционах и неплохо заработать.
Дебитор будет обязан выплатить весь долг уже вам.
Каковы основные преимущества покупки дебиторской задолженности:
- Источник прибыли на перепродаже;
- Доходность;
- Возможность полностью или частично взыскать сумму долга с дебитора;
- Взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- Возможность войти в состав кредиторов (при признании контрагента банкротом) и т.д.
Лицо, покупающее задолженность, может получить прибыль как на разнице между ценой покупки и дальнейшей суммой к взысканию, так и на возможности взыскать с должника пени, неустойки и штрафы.
Каждый из способов имеет свои особенности.
При этом необходимо учитывать: зачастую взыскание – длительная реализация, не всегда успешная.
Покупка дебиторской задолженности – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.
@zarabotoknadolgah
Дебиторская задолженность становится причиной финансовой неустойчивости предприятия, а для предприимчивых она может стать неплохим источником дохода, при покупке чужих долгов, точнее при последующем взыскании дебиторской задолженности.
Однако необходимо внимательно проанализировать контрагента и уточнить: безнадежная или реальная текущая дебиторская задолженность?
Вероятность получения убытков при покупке дебиторки значительно выше, поэтому до принятия решения о ее покупке следует тщательно оценить риски неплатежа по этому обязательству.
Для этого необходимо:
- оценить реальную стоимость, которая могла бы быть за нее уплачена в результате реализации на открытом рынке;
- провести анализ реализации подобных активов на открытом рынке;
- провести анализ положения должника, его правоустанавливающих документов, наличия и стадии процедуры банкротства, наличия документов, подтверждающих задолженность, изучить имущество должника.
Если контрагент сам находится в стадии ликвидации (банкротства) – вероятность взыскания после покупки подобной дебиторской задолженности практически равна нулю.
Те долговые обязательства, которые должны оплачиваться в определенное время, и это время уже наступило, относятся к просроченным.
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки следует запросить у конкурсного управляющего ряд документов, которые позволят избежать ошибки покупки безнадежной дебиторской задолженности.
Все документы необходимо запрашивать до того, как вы подадите заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий. При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
В целом аукционы по банкротству могут принести прибыль в отношении дебиторской задолженности, но только при условии правильного аналитического подхода и полной проверке документов.
Успех при покупке дебиторки полностью зависит от умения корректно анализировать риски истребования и ликвидности долга.
@zarabotoknadolgah
Однако необходимо внимательно проанализировать контрагента и уточнить: безнадежная или реальная текущая дебиторская задолженность?
Вероятность получения убытков при покупке дебиторки значительно выше, поэтому до принятия решения о ее покупке следует тщательно оценить риски неплатежа по этому обязательству.
Для этого необходимо:
- оценить реальную стоимость, которая могла бы быть за нее уплачена в результате реализации на открытом рынке;
- провести анализ реализации подобных активов на открытом рынке;
- провести анализ положения должника, его правоустанавливающих документов, наличия и стадии процедуры банкротства, наличия документов, подтверждающих задолженность, изучить имущество должника.
Если контрагент сам находится в стадии ликвидации (банкротства) – вероятность взыскания после покупки подобной дебиторской задолженности практически равна нулю.
Те долговые обязательства, которые должны оплачиваться в определенное время, и это время уже наступило, относятся к просроченным.
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки следует запросить у конкурсного управляющего ряд документов, которые позволят избежать ошибки покупки безнадежной дебиторской задолженности.
Все документы необходимо запрашивать до того, как вы подадите заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий. При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
В целом аукционы по банкротству могут принести прибыль в отношении дебиторской задолженности, но только при условии правильного аналитического подхода и полной проверке документов.
Успех при покупке дебиторки полностью зависит от умения корректно анализировать риски истребования и ликвидности долга.
@zarabotoknadolgah
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки дебиторской задолженности, следует запросить у арбитражного управляющего ряд документов, которые позволят избежать покупки безнадежной дебиторской задолженности, а именно:
- кредитный договор между сторонами;
- график выплат;
- договор залога или поручения при его наличии;
- выписка о лицевом счете должника либо его кредитную историю;
- судебное постановление по иску;
- исполнительный лист;
- заявление и постановление о начале исполнительного производства;
- запрос о проведении исполнительного производства;
- положение, регламентирующее порядок и сроки имущества должника;
- отчет по оценке имущества.
Все документы необходимо запрашивать до того, как Вы собираетесь подавать заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий.
При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
@zarabotoknadolgah
- кредитный договор между сторонами;
- график выплат;
- договор залога или поручения при его наличии;
- выписка о лицевом счете должника либо его кредитную историю;
- судебное постановление по иску;
- исполнительный лист;
- заявление и постановление о начале исполнительного производства;
- запрос о проведении исполнительного производства;
- положение, регламентирующее порядок и сроки имущества должника;
- отчет по оценке имущества.
Все документы необходимо запрашивать до того, как Вы собираетесь подавать заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий.
При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
@zarabotoknadolgah
Как "читать" номер исполнительного производства?!
Возьмём к примеру регистрационный номер исполнительного производства, которое было возбужденно в отношении Киркорова Филиппа Бедросовича :
219380/21/77047-ИП,
где 219380 - порядковый номер исполнительного производства,
21 - год возбуждения исполнительного производства,
77 - регион в котором оно находится на исполнение (Москва),
047 - отдел судебных приставов
ИП - отдельное исполнительное производство.
Встречаются, кстати, ещё "окончания" номеров с иными аббревиатурами.
Как выше указанно, для исполнительного производства в конце номера добавляется литеры "ИП",
для сводного исполнительного производства по должнику - "СД",
для сводного исполнительного производства о солидарном взыскании с нескольких должников в пользу одного взыскателя - "СВ",
для розыскного дела - "РД",
для дела по розыску гражданина - ответчика и (или) ребенка - "РГ",
для дела по поручению совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения - "ПР",
для дела по рассмотрению жалобы, поступившей в порядке подчиненности - "АЖ",
для дела об административном правонарушении - "АП".
@zarabotoknadolgah
Возьмём к примеру регистрационный номер исполнительного производства, которое было возбужденно в отношении Киркорова Филиппа Бедросовича :
219380/21/77047-ИП,
где 219380 - порядковый номер исполнительного производства,
21 - год возбуждения исполнительного производства,
77 - регион в котором оно находится на исполнение (Москва),
047 - отдел судебных приставов
ИП - отдельное исполнительное производство.
Встречаются, кстати, ещё "окончания" номеров с иными аббревиатурами.
Как выше указанно, для исполнительного производства в конце номера добавляется литеры "ИП",
для сводного исполнительного производства по должнику - "СД",
для сводного исполнительного производства о солидарном взыскании с нескольких должников в пользу одного взыскателя - "СВ",
для розыскного дела - "РД",
для дела по розыску гражданина - ответчика и (или) ребенка - "РГ",
для дела по поручению совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения - "ПР",
для дела по рассмотрению жалобы, поступившей в порядке подчиненности - "АЖ",
для дела об административном правонарушении - "АП".
@zarabotoknadolgah
По статистике Росреестра, выросло число электронных заявлений на регистрацию права собственности.
Документы на регистрацию права собственности, аренды можно подать электронно. Заявление оформляется в личном кабинете на сайте Росреестра, к нему прикрепляются необходимые документы (договор, паспорта, полномочия и т.д).
Заявление, а также комплект прилагаемых к нему документов, необходимо подписать электронной подписью, которую можно заранее оформить так же электронно в Удостоверяющем центре Росреестра.
Документы должны быть представлены в формате xml. Договор должны подписать электронной подписью две стороны.
Госпошлина будет в 0,7 раз меньше стандартной при подаче документов электронно. Чтобы не затягивать процесс регистрации, ее желательно оплатить до даты подачи заявления на регистрацию.
В течение 7 рабочих дней сделку/право зарегистрируют и пришлют выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
В последнее время мы тоже предпочитаем электронную регистрацию, очень упрощает жизнь.
Некоторые управляющие охотно идут на это, так как им не нужно поднимать себя с кресла и куда то идти.
На сделках по перепродаже, при наличном расчёте, мы используем сервис электронной регистрации от Домклика 😄
@zarabotoknadolgah
Документы на регистрацию права собственности, аренды можно подать электронно. Заявление оформляется в личном кабинете на сайте Росреестра, к нему прикрепляются необходимые документы (договор, паспорта, полномочия и т.д).
Заявление, а также комплект прилагаемых к нему документов, необходимо подписать электронной подписью, которую можно заранее оформить так же электронно в Удостоверяющем центре Росреестра.
Документы должны быть представлены в формате xml. Договор должны подписать электронной подписью две стороны.
Госпошлина будет в 0,7 раз меньше стандартной при подаче документов электронно. Чтобы не затягивать процесс регистрации, ее желательно оплатить до даты подачи заявления на регистрацию.
В течение 7 рабочих дней сделку/право зарегистрируют и пришлют выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
В последнее время мы тоже предпочитаем электронную регистрацию, очень упрощает жизнь.
Некоторые управляющие охотно идут на это, так как им не нужно поднимать себя с кресла и куда то идти.
На сделках по перепродаже, при наличном расчёте, мы используем сервис электронной регистрации от Домклика 😄
@zarabotoknadolgah
С конца апреля 2021 г. во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу.
Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С конца апреля во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу. Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С каждым годом, заключение сделок с недвижимостью становится намного проще.
@zarabotoknadolgah
Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С конца апреля во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу. Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С каждым годом, заключение сделок с недвижимостью становится намного проще.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Случай из практики
Как то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах. Об этом расскажем сегодня.
Давным давно, жила бабуля, и вот узнала она об одной организации, которая карму чистит и т.п вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на том свете в раю ей жилось хорошо. 🤦♂️
Вообщем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещеной организации в России.
На торгах появилась эта квартира, по очень привлекательной цене. На этапе аукциона, мы её забрали.
Оформив в собственность, двинулись на место.
Подольск.
Ничем не приметная пятиэтажка.
Поднимаемся на нужный нам этаж. Ключей нет. И с ноги (с попытки третьей) открываем двери.
Войдя во внутрь, мы мягко говоря охренели... это был совдеп, бабушкин ремонт.
Многие вещи полетели на помойку сразу же.
И вот мы добрались до сервантов.
Открыв первый сержант нас ждали:
хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.
Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.
В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые улги нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.
Но так как мы не располагали временем заниматься реализацией данного антиквариата, это все отправилось на мусорку 🙈
Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое "наследство", о других случаях мы тоже вам расскажем в будущем.
@zarabotoknadolgah
Случай из практики
Как то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах. Об этом расскажем сегодня.
Давным давно, жила бабуля, и вот узнала она об одной организации, которая карму чистит и т.п вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на том свете в раю ей жилось хорошо. 🤦♂️
Вообщем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещеной организации в России.
На торгах появилась эта квартира, по очень привлекательной цене. На этапе аукциона, мы её забрали.
Оформив в собственность, двинулись на место.
Подольск.
Ничем не приметная пятиэтажка.
Поднимаемся на нужный нам этаж. Ключей нет. И с ноги (с попытки третьей) открываем двери.
Войдя во внутрь, мы мягко говоря охренели... это был совдеп, бабушкин ремонт.
Многие вещи полетели на помойку сразу же.
И вот мы добрались до сервантов.
Открыв первый сержант нас ждали:
хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.
Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.
В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые улги нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.
Но так как мы не располагали временем заниматься реализацией данного антиквариата, это все отправилось на мусорку 🙈
Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое "наследство", о других случаях мы тоже вам расскажем в будущем.
@zarabotoknadolgah
При изучении судебной практики, по вопросам признания сделок должников недействительными, мы накнулись на одну очень интересную историю, которой делимся с вами
Незадолго до банкротства гражданка заключила со своими несовершеннолетними детьми договоры дарения.
Она передала им доли на дома, квартиры и участки.
Конкурсный управляющий оспорил эти сделки как мнимые.
Они вредят интересам кредиторов.
Их требования подтверждают:
- решение третейского суда о взыскании в пользу банка долга;
- приговор суда - установили хищение денег и обязали возместить кредиторам ущерб.
Три инстанции отказали.
На момент дарения у гражданки не было признаков неплатежеспособности и цели причинить вред кредиторам.
Она хотела обеспечить детей жильем, так как у нее ухудшилось здоровье.
Судебные акты не стали учитывать: они вступили в силу уже после того, как заключили договоры.
ВС РФ с этим не согласился.
На момент дарения гражданка знала о неисполненных обязательствах перед кредиторами:
- банк обращался к гражданке с требованием вернуть долг еще до того, как заключили спорные сделки;
- ее осудили за преступления, которые она совершила в период с 2010 по 2014 год. Ущерб другим кредиторам она причинила также до дарения.
Несмотря на это, гражданка безвозмездно передала крупный актив аффилированным лицам, чтобы на него не обратили взыскание.
Датой причинения вреда кредитору считается дата, когда возникло обязательство по возмещению вреда.
На это не влияет срок вступления в силу решения суда, которое подтверждает вред.
Поскольку требования кредиторов возникли еще до дарения, спорные сделки можно признать недействительными.
Определение ВС РФ от 30.08.2021 N 305-ЭС19-13080 (2,3)
@zarabotoknadolgah
Незадолго до банкротства гражданка заключила со своими несовершеннолетними детьми договоры дарения.
Она передала им доли на дома, квартиры и участки.
Конкурсный управляющий оспорил эти сделки как мнимые.
Они вредят интересам кредиторов.
Их требования подтверждают:
- решение третейского суда о взыскании в пользу банка долга;
- приговор суда - установили хищение денег и обязали возместить кредиторам ущерб.
Три инстанции отказали.
На момент дарения у гражданки не было признаков неплатежеспособности и цели причинить вред кредиторам.
Она хотела обеспечить детей жильем, так как у нее ухудшилось здоровье.
Судебные акты не стали учитывать: они вступили в силу уже после того, как заключили договоры.
ВС РФ с этим не согласился.
На момент дарения гражданка знала о неисполненных обязательствах перед кредиторами:
- банк обращался к гражданке с требованием вернуть долг еще до того, как заключили спорные сделки;
- ее осудили за преступления, которые она совершила в период с 2010 по 2014 год. Ущерб другим кредиторам она причинила также до дарения.
Несмотря на это, гражданка безвозмездно передала крупный актив аффилированным лицам, чтобы на него не обратили взыскание.
Датой причинения вреда кредитору считается дата, когда возникло обязательство по возмещению вреда.
На это не влияет срок вступления в силу решения суда, которое подтверждает вред.
Поскольку требования кредиторов возникли еще до дарения, спорные сделки можно признать недействительными.
Определение ВС РФ от 30.08.2021 N 305-ЭС19-13080 (2,3)
@zarabotoknadolgah
Принципы в принципе
По роду своей деятельности, каждый проект который мы начинаем по своему интересен и увлекателен. В торгах нет, единого сценария развития событий в той или иной ситуации. Это позволяет нам двигаться дальше и развиваться в профессиональном плане.
Некоторые ситуации бывают до абсурда смешные, а некоторые грустные, а в некоторых испытываешь одновременно эти два состояния.
В жизни безвыходных ситуаций не бывает. Даже когда кажется, что находишься в полнойж@@е, стоит помнить, что вход же как то туда найден, значит и выход есть 😀 главное ко всему относится с терпением, не унывать.
В торгах тоже бывают различные ситуации, которые порой бесят или кажется, что этот вопрос невозможно решить, но это не так.
В торгах, как и в жизни, главное всё делать обдуманно, не спеша. Не бежать вперёд, и не гнаться за скорейшей прибылью, ведь когда мы поторопимся - мы и совершаем ошибки, на устранение которых у нас потом уходит время, и получается, что поговорка права: "поспешишь людей насмешишь" или "тише едешь - дальше будешь".
Все поговорки, которые имеются, они же построены на жизненном опыте, поэтому к ним стоит прислушаться и применять их.
Покупка с торгов каких-либо лотов с дальнейшей перепродажей, это своего рода инвестиции. Кто то выкупает недвижимость, кто то машины и т.д.
В инвестициях есть золотое правило - они любят тишину.
Это правило тоже нужно понимать и помнить о нем. Не нужно кричать направо и налево, рассказывать всем знакомым, что ты собираешь выкупить с торгов и по какой цене перепродать. Сначала перепродай, а потом говори. А если все сделать иначе, то можете ожидать, как ваше окружение будет жить по принципу курятника: заклюй ближнего. Вас будут подкалывать при удобном случае, и в конечном итоге, все намеченные вами планы могут провалиться.
Многие наверное подумают, что это не про них, но увы... это про всех.
Проанализируйте или проведите сделки: одну молча, а про другую расскажите всем и вы увидите разницу.
Как говорится, Меньше слов - больше дела 😉
@zarabotoknadolgah
По роду своей деятельности, каждый проект который мы начинаем по своему интересен и увлекателен. В торгах нет, единого сценария развития событий в той или иной ситуации. Это позволяет нам двигаться дальше и развиваться в профессиональном плане.
Некоторые ситуации бывают до абсурда смешные, а некоторые грустные, а в некоторых испытываешь одновременно эти два состояния.
В жизни безвыходных ситуаций не бывает. Даже когда кажется, что находишься в полной
В торгах тоже бывают различные ситуации, которые порой бесят или кажется, что этот вопрос невозможно решить, но это не так.
В торгах, как и в жизни, главное всё делать обдуманно, не спеша. Не бежать вперёд, и не гнаться за скорейшей прибылью, ведь когда мы поторопимся - мы и совершаем ошибки, на устранение которых у нас потом уходит время, и получается, что поговорка права: "поспешишь людей насмешишь" или "тише едешь - дальше будешь".
Все поговорки, которые имеются, они же построены на жизненном опыте, поэтому к ним стоит прислушаться и применять их.
Покупка с торгов каких-либо лотов с дальнейшей перепродажей, это своего рода инвестиции. Кто то выкупает недвижимость, кто то машины и т.д.
В инвестициях есть золотое правило - они любят тишину.
Это правило тоже нужно понимать и помнить о нем. Не нужно кричать направо и налево, рассказывать всем знакомым, что ты собираешь выкупить с торгов и по какой цене перепродать. Сначала перепродай, а потом говори. А если все сделать иначе, то можете ожидать, как ваше окружение будет жить по принципу курятника: заклюй ближнего. Вас будут подкалывать при удобном случае, и в конечном итоге, все намеченные вами планы могут провалиться.
Многие наверное подумают, что это не про них, но увы... это про всех.
Проанализируйте или проведите сделки: одну молча, а про другую расскажите всем и вы увидите разницу.
Как говорится, Меньше слов - больше дела 😉
@zarabotoknadolgah
#опыт
Как бесплатно проверить недвижимость на аресты и ограничения.
Сегодня делимся полезными способами проверки недвижимости на аресты и ограничения.
Проверка юридической чистоты крайне важна, поскольку на кону стоят немалые денежные средства.
Обзор удобных сервисов для бесплатной проверки квартиры на аресты и ограничения:
1. Онлайн-сервис Росреестр.
Прямо через сайт Росреестра пользователь может не только заказать себе выписку из ЕГРН, а также проверить квартиру на юридическую “чистоту” перед покупкой.
Сервис позволяет проверить недвижимость на наличие залогов, обременений и т.д.
Для этого необходимо нажать вкладку "Сервисы", далее "информация об объектах недвижимости в режиме онлайн", ввести кадастровый номер и вся информация о правах и ограничениях будет представлена.
Только есть одно НО, сервис не пишет ФИО собственников.
2. Онлайн-сервис Доминфо.
Этот онлайн сервис проверяет квартиру по базам на арест, залог, различные ограничения. Кроме того, сервис содержит в себе всю информацию о недвижимости, управляющих компаниях, застройщиках и ЖКХ.
3. Онлайн-сервис ДомКлик от Сбербанка.
Это онлайн-сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Но для того чтобы получить бесплатно и моментально выписку из егрн, необходимо выбрать: сделки без ипотеки, ввести кадастровый номер, и в личном кабинете этой сделки тут же появится Свежая выписка из егрн.
Сохраняйте, чтобы не потерять 😄
@zarabotoknadolgah
Как бесплатно проверить недвижимость на аресты и ограничения.
Сегодня делимся полезными способами проверки недвижимости на аресты и ограничения.
Проверка юридической чистоты крайне важна, поскольку на кону стоят немалые денежные средства.
Обзор удобных сервисов для бесплатной проверки квартиры на аресты и ограничения:
1. Онлайн-сервис Росреестр.
Прямо через сайт Росреестра пользователь может не только заказать себе выписку из ЕГРН, а также проверить квартиру на юридическую “чистоту” перед покупкой.
Сервис позволяет проверить недвижимость на наличие залогов, обременений и т.д.
Для этого необходимо нажать вкладку "Сервисы", далее "информация об объектах недвижимости в режиме онлайн", ввести кадастровый номер и вся информация о правах и ограничениях будет представлена.
Только есть одно НО, сервис не пишет ФИО собственников.
2. Онлайн-сервис Доминфо.
Этот онлайн сервис проверяет квартиру по базам на арест, залог, различные ограничения. Кроме того, сервис содержит в себе всю информацию о недвижимости, управляющих компаниях, застройщиках и ЖКХ.
3. Онлайн-сервис ДомКлик от Сбербанка.
Это онлайн-сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Но для того чтобы получить бесплатно и моментально выписку из егрн, необходимо выбрать: сделки без ипотеки, ввести кадастровый номер, и в личном кабинете этой сделки тут же появится Свежая выписка из егрн.
Сохраняйте, чтобы не потерять 😄
@zarabotoknadolgah
#проторги
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
Какие обременения объекта и ограничения прав мы можем увидеть в выписке из ЕГРН?!
- Ипотека (залог).
Залогодержатель (кредитор) получает обеспечение в виде объекта недвижимости. В случае если должник (залогодатель) не исполнит свои обязательства перед кредитором, кредитор обратит взыскание на недвижимость.
Ипотека не мешает должнику (собственнику) совершать сделки с недвижимостью, если есть согласие кредитора.
- Аренда.
Аренда сроком более года подлежит регистрации. Но не всегда стороны регистрируют такую сделку. Краткосрочная аренда не подлежит регистрации.
- Найм.
Передать жилое помещение юридическому лицу по договору найма нельзя - только по договору аренды или иному договору.
Найм, как и аренда, не всегда регистрируется в ЕГРН.
- Доверительное управление
Учредитель передает управляющему на определенный срок имущество в управление. Управляющий может совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника.
К доверительному управляющему не переходит право собственности.
- Рента.
Получатель ренты (собственник) передает имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты). В обмен на имущество плательщик ренты выплачивает регулярные платежи или в иной форме обеспечивает содержание рентополучателя.
Недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, но обременяется рентой в пользу того, кто эту ренту получает.
- Арест.
Арест влечет запрет распоряжаться имуществом, также могут запретить пользоваться имуществом. Вид, объем и срок ограничения права определяется приставом-исполнителем.
- Запрет на совершение регистрационных действий.
Как правило, накладывают на недвижимость, которая в долевой собственности должника и других лиц, стоимость которой несоразмерна задолженности.
- Сервитут.
Право ограниченного пользования.
- Иные.
Список возможных обременений и ограничений не ограничен законом. Поэтому в выписках из ЕГРН могут встретиться иные обременения и ограничения прав.
@zarabotoknadolgah
- Ипотека (залог).
Залогодержатель (кредитор) получает обеспечение в виде объекта недвижимости. В случае если должник (залогодатель) не исполнит свои обязательства перед кредитором, кредитор обратит взыскание на недвижимость.
Ипотека не мешает должнику (собственнику) совершать сделки с недвижимостью, если есть согласие кредитора.
- Аренда.
Аренда сроком более года подлежит регистрации. Но не всегда стороны регистрируют такую сделку. Краткосрочная аренда не подлежит регистрации.
- Найм.
Передать жилое помещение юридическому лицу по договору найма нельзя - только по договору аренды или иному договору.
Найм, как и аренда, не всегда регистрируется в ЕГРН.
- Доверительное управление
Учредитель передает управляющему на определенный срок имущество в управление. Управляющий может совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника.
К доверительному управляющему не переходит право собственности.
- Рента.
Получатель ренты (собственник) передает имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты). В обмен на имущество плательщик ренты выплачивает регулярные платежи или в иной форме обеспечивает содержание рентополучателя.
Недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, но обременяется рентой в пользу того, кто эту ренту получает.
- Арест.
Арест влечет запрет распоряжаться имуществом, также могут запретить пользоваться имуществом. Вид, объем и срок ограничения права определяется приставом-исполнителем.
- Запрет на совершение регистрационных действий.
Как правило, накладывают на недвижимость, которая в долевой собственности должника и других лиц, стоимость которой несоразмерна задолженности.
- Сервитут.
Право ограниченного пользования.
- Иные.
Список возможных обременений и ограничений не ограничен законом. Поэтому в выписках из ЕГРН могут встретиться иные обременения и ограничения прав.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Выкупив очередной объект с торгов для перепродажи и оформив его в собственность, мы направили в адрес управляющей компании заявление о том, что сменился собственник и будьте добры открыть нам новый счёт, а долги оставить на старом.
Управляшка получила наше заявление, зарегистрировала ну вообщем все как положено 😀 а через 30 дней арбитражный управляющий пересылает нам претензию от управляющей компании, где написано, что новый счёт нам откроют, если арбитражный управляющий оплатит долги.
Отсюда риторический вопрос: а смысл открывать новый счёт, если на старом долгов не будет?!
Наш арбитражный управляющий заигнорил эту презентацию, и нам "посоветовал" так сделать.
Ну, мы люди не такие, нам результат нужен.
Давай мы с управляшкой переговоры переговаривать, и так и сяк уже, начали по закону, закончили по жаргону.
Вообщем терпение лопнуло!
Полетела сначала претензия в адрес УК, а следом иск.
За одно судебное заседание, суд вынес решение, открыть новый счёт без отражения долгов.
Что делать в таком случае УК?! Пришлось открыть.
Ну и бонусом для управляющей компании, мы ещё подали заявление о взыскании судебных расходов. Суд нам их частично удовлетворил, а мы за счет УК оплатили частично квитанцию по коммунальным услугам.
Очень повезло нам с управляющей компанией: они же сами же насчитывают Коммунальные услуги, и сами же частично оплачивают. 😀
@zarabotoknadolgah
Выкупив очередной объект с торгов для перепродажи и оформив его в собственность, мы направили в адрес управляющей компании заявление о том, что сменился собственник и будьте добры открыть нам новый счёт, а долги оставить на старом.
Управляшка получила наше заявление, зарегистрировала ну вообщем все как положено 😀 а через 30 дней арбитражный управляющий пересылает нам претензию от управляющей компании, где написано, что новый счёт нам откроют, если арбитражный управляющий оплатит долги.
Отсюда риторический вопрос: а смысл открывать новый счёт, если на старом долгов не будет?!
Наш арбитражный управляющий заигнорил эту презентацию, и нам "посоветовал" так сделать.
Ну, мы люди не такие, нам результат нужен.
Давай мы с управляшкой переговоры переговаривать, и так и сяк уже, начали по закону, закончили по жаргону.
Вообщем терпение лопнуло!
Полетела сначала претензия в адрес УК, а следом иск.
За одно судебное заседание, суд вынес решение, открыть новый счёт без отражения долгов.
Что делать в таком случае УК?! Пришлось открыть.
Ну и бонусом для управляющей компании, мы ещё подали заявление о взыскании судебных расходов. Суд нам их частично удовлетворил, а мы за счет УК оплатили частично квитанцию по коммунальным услугам.
Очень повезло нам с управляющей компанией: они же сами же насчитывают Коммунальные услуги, и сами же частично оплачивают. 😀
@zarabotoknadolgah
#опыт
Немного из практики...
Как то были проездом в Химках и решили заехать на просмотр квартиры.
На торги тогда выставлялась трёшка в новом доме.
Позвонили в домофон, дверь нам открыли, поднялись на этаж, а в квартиру не впустили 😀
Банкрот всячески пытался вывести нас на эмоции, скандалил, угрожал и т.д.
Ну квартиры внутри мы не посмотрели, но все равно приняли решение участвовать в торгах. Выиграв квартиру, и оформив право собственности на неё. Мы назначили встречу банкроту в Москве. При общении должник рассказал, что цене нашей покупки получилась больше, чем сумма долга. Мы тут же позвонили управляющему и решили вопрос с разницей. Увидев, то что мы быстро решаем все вопросы, должник решил нас "поиметь" и заявил, что за 300 тысяч рублей, он выселится и выпишется вместе с супругой и ребёнком из квартиры.
Не на тех напал! 😎
Забегая вперёд - Ровно за 48 часов, данная семейка выписалась и съехала из квартиры.
Мы не согласились на условия должника, и предупредили, что будут приняты все меры принудительного выселения.
Должник нам не поверил.
Когда в квартире отключили свет - должник и его супруга пошли в паспортный стол и снялись с регистрационного учета, а спустя сутки они съехали и передали ключи.
Ну, а мы завезли рабочего, он освежил ремонт и мы благополучно продали квартиру.
P.S. по итогам торгов, разница между ценой долга и ценой продажи составила около 3 млн, которые должник получил на руки.
@zarabotoknadolgah
Немного из практики...
Как то были проездом в Химках и решили заехать на просмотр квартиры.
На торги тогда выставлялась трёшка в новом доме.
Позвонили в домофон, дверь нам открыли, поднялись на этаж, а в квартиру не впустили 😀
Банкрот всячески пытался вывести нас на эмоции, скандалил, угрожал и т.д.
Ну квартиры внутри мы не посмотрели, но все равно приняли решение участвовать в торгах. Выиграв квартиру, и оформив право собственности на неё. Мы назначили встречу банкроту в Москве. При общении должник рассказал, что цене нашей покупки получилась больше, чем сумма долга. Мы тут же позвонили управляющему и решили вопрос с разницей. Увидев, то что мы быстро решаем все вопросы, должник решил нас "поиметь" и заявил, что за 300 тысяч рублей, он выселится и выпишется вместе с супругой и ребёнком из квартиры.
Не на тех напал! 😎
Забегая вперёд - Ровно за 48 часов, данная семейка выписалась и съехала из квартиры.
Мы не согласились на условия должника, и предупредили, что будут приняты все меры принудительного выселения.
Должник нам не поверил.
Когда в квартире отключили свет - должник и его супруга пошли в паспортный стол и снялись с регистрационного учета, а спустя сутки они съехали и передали ключи.
Ну, а мы завезли рабочего, он освежил ремонт и мы благополучно продали квартиру.
P.S. по итогам торгов, разница между ценой долга и ценой продажи составила около 3 млн, которые должник получил на руки.
@zarabotoknadolgah