Пора это заканчивать!

Честно, мне страшно на это смотреть.

Я, как практик на рынке торгов, вижу очень не радужную картину.

Сейчас на рынке стоооолькоооо информации, но к сожалению зачастую искаженной и недостоверной. А люди потом теряют деньги или, что еще хуже: получают проблемы и потом годами разгребают проблемы. И да, конечно же, потом рождаются слухи: «В торгах невозможно ничего купить!», «Все куплено и поделено между своими!».

Настало время что-то с этим делать...

Видимо, пора начать говорить про нерабочие стратегии и разбивать в пух и прах мифы.

Пишите свои вопросы/мифы/проблемы, что хотелось бы разобрать

@zarabotoknadolgah

А теперь к шокирующим новостям 😱

Сегодня при мне в парке гранату обезвреживали.

Ну как вы поняли, все живи 😃

Вот такая пятница

@zarabotoknadolgah

На этом всё 🤦‍♂️

@zarabotoknadolgah

Рубрика «юмор выходного дня»

Прям передает желание, после этой недели 😁

@zarabotoknadolgah

Инвестиции в землю могут давать несколько иксов за год?

Раньше я бы ответил на этот вопрос отрицательно — было мало ликвидности на рынке загородки, да и вообще не очевидно, за счет чего можно делать 100+% годовых на земле.

Но ребята из Full House Invest меняют точку зрения на инвестиции в земельные участки, сделав на нескольких сделках 300+ годовых. При чем это не на чеке в 50 тысяч рублей с использованием ипотечного плеча, а на нормальных взрослых чеках 3-15 млн.

Секретов у команды Full House Invest нет: на своем канале они делятся драйверами, позволяющими продавать земельные участки дороже (перераспределение, покупка с торгов, прирезки и т.д.). Вообще, за аналогичные знания многие эксперты просят суммы, измеряемые сотнями тысяч рублей.

Команда Full House Invest инвестирует и в комьюнити: уже отснято 6 выпусков подкаста "Бизнес и капитал" (доступ на YouTube), а 4 октября в Москве пройдет открытие делового сезона, где предприниматели поделятся актуальными бизнес-моделями в недвижимости.

Подпишитесь, чтобы не пропустить удачные инвестиционные сделки!

#опыт

Чем дальше от столицы едешь в область, тем интереснее работают суды 😁

Вот например, мы тут купили 2 квартиры в военном городке, из одной квартиры нужно просто снять с регистрационного учета, так как должник выехал и добровольно передал ключи, а еще оставил всю мебель, а в другой квартире выселять нужно будет.

Так из своего опыта, на предварительные заседания я не хожу, так как не вижу в них смысла. Но вот когда предварительные заседания переносят по несколько раз, уже понимаешь, что нужно идти.

Вообщем приехал я тут нынче в суд, смотрю расписание судей, а у них всего по 4 дела в день, и по часу на каждое заседание времени выделено.

Ну сели мы значит с прокурором, судья вышел, и за 5 минут предварительное заседание провел, и назначил основное судебное заседание.

А по другому делу, сели мы с прокурором, вышел судья, и снова предварительное заседание назначил, так как ему захотелось арбитражного управляющего привлечь 🤦‍♂️

Толи скучно им там в суде, толи реально делать нефиг, что затягивают так процессы.

Но как я понимаю, теперь 5 минут на предварительное заседание тратить придется. Только ехать часами ради 5 минут так себе перспектива 🤦‍♂️

@zarabotoknadolgah

Юрист, он как врач, имеет разную специализацию. Выбирая юридическую помощь, важно удостовериться, что выбранный специалист имеет нужные знания и опыт в конкретной области права.

Иногда ко мне обращаются с каким-то вопрос, и когда я даю ответ, что это не со моя специализация, люди начинают говорить: «ты что не юрист? Как ты этого не знаешь? Юристы должны знать все!»

Мир юриспруденции столь же многообразен и сложен, как и мир медицины. Как мы не ожидаем, что терапевт выполнит операцию на сердце, так же не стоит считать, что любой юрист сможет качественно разобраться с любым юридическим вопросом. Сегодня юристы специализируются в различных областях права, и каждая из них требует уникальных знаний и навыков.

1. Корпоративные юристы.
Специалисты в корпоративном праве помогают компаниям с их юридическими обязанностями и правами. Они занимаются регистрацией компаний, составлением контрактов, сопровождением сделок и защитой интересов бизнеса.

2. Уголовные адвокаты - эти юристы специализируются на защите тех, кто обвиняется в совершении преступлений. Они глубоко разбираются в уголовном законодательстве и процессуальном праве, представляя интересы своих клиентов в суде.

3. Семейные юристы.
Семейное право охватывает широкий спектр вопросов: от брачных контрактов и разводов до опеки над детьми и наследства.

4. Юристы по недвижимости - эти специалисты помогают с покупкой, продажей и арендой недвижимости. Они проверяют правоустанавливающие документы, составляют договоры и защищают интересы своих клиентов в спорных вопросах.

5. Трудовые юристы.
Права и обязанности работодателей и работников — основная сфера деятельности трудовых юристов. Они занимаются вопросами заключения трудовых договоров, решения трудовых споров и защиты прав работников.

6. Интеллектуальная собственность.
Защита авторских прав, патентов и торговых марок — вот чем занимаются эти юристы. Они помогают клиентам защитить свои интеллектуальные достижения и бороться с нарушениями авторских прав.

И еще существует множество специализаций юристов 😁

Надеюсь, этот пост поможет людям лучше понять, что юриспруденция — это обширная и многогранная сфера, и наибольший успех приносит работа с опытными специалистами в своей области. И как вы понимаете, юрист не может знать все.

На мой взгляд есть только одна категория юристов, которые знают все - это юристы-аферисты 😃

А в следующий раз, я вам расскажу один свой триггер по юриспруденции 😁

@zarabotoknadolgah

«Почему я должен платить юристам, если дело не будет выиграно?»

С таким вопросом наверняка сталкивается каждый второй юрист. И тут я решил пообщаться с народом, далеким от юридического образования, и примерно 70% респондентов считают, что услуги юриста должны быть бесплатны, если дело в суде не выиграно. 🤦‍♂️

Вот он мой триггер. 😁

То, если получается, как косячить и затянуть дело так, чтобы оно дошло до суда, так для человека это норма. А то, что юрист или какой-то другой специалист будет его доставать из его же дерьма - так бесплатно 🤦‍♂️ я в ахуе

Я раньше работал с таким возражением и закрывал человека на сделку, но в последнее время, я просто увольняю таких людей из своей жизни и не даю им права даже на бесплатную консультацию.

И это качается по всем направлениям в которых я работаю.

С каждой такой выходкой от людей, которые считают, что я им должен и бесплатно помогать, я становлюсь стервознее что-ли 😁

А еще есть категория людей, которые походят по разным специалистам, а потом начинают писать: «вот если вы сделаете цену, как у Васи Пупкина, то я буду с вами работать. Ваши цены дороги для меня. Хоть и понимаю, что ваши знания принесут мне больше пользы». Ну или что то в этом духе, то я тоже увольняю человека из своей жизни.

Я себе имя делал не так просто и не так просто прокачиваю свои знания опытом и практикой ежедневно, чтобы опускаться на несколько уровней вниз, лишь бы удовлетворить кого-то.

Даже если взять тему инвестирование, то если на первоначальном этапе я был готов работать со всеми подряд, то сейчас я выбираю с кем работать хочу и буду, а кого уволить.

Поэтому уважайте себя, свои знания, свое время. А те, кто хотят вас нагнуть рачком, пусть будут уволены.

И кстати да, звезду и корону я не поймал 😁

@zarabotoknadolgah

Пока одни несут какой-то бред в мой адрес, другие благодарят.

Мое отношение к хэйтерам равнодушное, которые пытаются как-то меня задеть, но у них не получается. К их большому сожалению, я не обращаю внимание на их яд 😁 да и я не муха, чтобы как-то опускаться на их канализационный уровень.

Не так давно, я писал вам о телефонном терроризме, по мимо того, что там происходило, я упустил то, что «коллеги», которым я испортил малину получить бонус за неучастие, тоже написали мне «комплиментов». Конечно тогда я мог спокойно обратиться в правоохранительные органы, чтобы привлечь их к ответственности за вымогательство и оскорбление, но у меня нет столько свободного времени, чтобы гулять по отделам полиции.

Вообщем с такими людьми все понятно.

Но есть другая категория людей. Это самодостаточные, уважающие себя и окружающих, которые не говорят, а делают и постоянно развиваются.

Отвлечемся на секунду 😁
Вы наверняка слышали теорию про мух и пчел. Мухи любят собирать сами знаете что 😁 а пчелы - мед. Так вот хэйтеры и им подобные, это как раз мухи.

Но вернемся…

Сижу я значит в Шереметьево, делаю дела. Крайним взглядом вижу, что небольшая компания молодых людей, смотрит на меня.

Спустя минут 10 они подходят ко мне и спрашивают: извините, а это вы Евгений Гудков?!

Завязался диалог.

Ребята оказывается тоже в торгах, ну и чтобы скрасить оставшиеся время до вылета мы проболтали, обменялись опытом.

Кстати, ребята привет - этот пост про вас 😁

К чему я это все?
Не стоит обращать внимание, на все гавно, что происходит и уж точно не нужно воспринимать все близко к сердцу. Лучше посвятите свое драгоценное время, на изучение чего-то нового или спишитесь/созвонитесь с человеком, который поможет вам стать лучше.

Гоним мух из нашей жизни, ведь мы МЕД 🍯

@zarabotoknadolgah

#опыт

Конечно можно было вам рассказать и про голубей, которые поселились на балконе одного из наших объектов, либо про то, как нас топили соседи, но это все скучно. 🥱

Все таки нужно делиться те, что реально поможет в жизни.

Поэтому сегодня я расскажу о кейсе, который научил меня обходить стороной некоторые лоты.

Если в одном доме реализуется на торгах много квартиры, то я стараюсь обходить стороной.

Если на циане в одном доме выставлено более 20 объявлений, то я не рассматриваю этот дом.

А все благодаря опыту 😄

Выкупили мы как-то несколько квартир в одном доме в Звенигороде.

Все квартиры, которые реализовались на торгах были в черновой отделке, от застройщика (банкротство его было), без обременений. Ну и все разом вылезли они на торги.

Ну кто откажется от квартиры без прописанных, без обременений? Ну ни кто, это раньше я так думал. А теперь, я в сторонке постою.

Ну вообщем мы взяли несколько квартир, другие участники тоже взяли несколько квартир, и как разом выставим все на продажу в рынок. И что тут началось? Правильно - демпинг цен. Кто во что горазд, кто как хочет, так и снижает цены.

Шли торги на понижение в рынке 😁

Скажу честно, в минус мы не продали эти квартиры. Прошли по мелкой грани, и заработали немного денег на перепродаже этих квартир.

Но зато с тех пор, прям триггер появился на такие лоты 😁

@zarabotoknadolgah

Рубрика «юмор выходного дня»

@zarabotoknadolgah

🟩🟩🟩🟩🟩⬜️⬜️⬜️

А мы уверенно движемся по сбору денежных средств, для коллективного выкупа.

Напоминаю, что мы решили выкупить пул из нежилых помещений и предлагаем каждому у кого есть от 300 тыс руб и больше вложиться в наш проект.

Мы платим 30% годовых, независимо от цикла сделки по перепродаже.

Срок минимальный мы определили в 4 месяц, максимально - 10 месяцев. Срок считать будем с даты заключения договора займа.

Расскажу парочку преимуществ данного проекта:
- у нас уже есть часть покупателей.
- большой спрос на данные помещения.

Но, если у вас нет денежных средств для вложения в проект, вы все равно можете заработать с нами.

Мы платим 50 тыс руб каждому, кто приведет нас инвестора с суммой от 5 млн руб.

По всем вопросам пишите мне @evgood21

Всем желающим рекомендую поторопиться, ведь буквально через месяц мы уже выкупаем этот лот, а также ежедневно я записываю в список выкупа всех желающих. Соответственно, как только мы предварительно соберем всю сумму, то я уже не смогу принять вас в список.

Более подробно о проекте я писал ранее, можете прочитать также тут

@zarabotoknadolgah

Судебная практика.

В 2021 году в Рязани произошёл запутанный случай, демонстрирующий сложности, связанные с приобретением недвижимости и правами жильцов. Женщина, купившая двухкомнатную квартиру на торгах, столкнулась с проблемой выселения жильцов, которые не только продолжали жить в квартире, но также были зарегистрированы в ней.

Квартира, о которой идёт речь, была продана на торгах после того, как её бывшая хозяйка не смогла погасить долг перед микрофинансовой организацией.

Начальная цена составила 1,04 млн рублей, но новая хозяйка, уверенная в своих правовых знаниях, приобрела её за 1,3 млн рублей. В момент покупки в квартире проживали и зарегистрированы три человека: сама бывшая собственница с маленьким сыном и её мать.

После приобретения квартиры новая собственница столкнулась с нежеланием жильцов выезжать, даже после её просьб. Она обратилась в суд с требованием признать жильцов утратившими право пользования квартирой и выселить их, что, казалось бы, вполне обоснованно согласно законодательству о смене собственника.

Первые судебные инстанции приняли решение в пользу новой собственницы, утверждая, что жильцы должны покинуть квартиру. Однако ответчики, то есть жильцы, не согласились с этим решением и подали апелляцию.

Апелляция, рассмотрев дело, указала на тот факт, что мать бывшей собственницы отказалась от приватизации квартиры в 2009 году. Это игнорировалось ранее. Суд обосновал, что в соответствии с действующим законодательством, выселение жильцов, которые ранее отказались вступать в права собственности, невозможно без предоставления им альтернативного жилья.

В итоге дело попало в Верховный суд, который согласился с выводами апелляционной инстанции о том, что жильцы имеют право оставаться в квартире.

Верховный суд отметил, что несмотря на то, что квартира находилась в стадии исполнения решения о взыскании, документ, на который ссылались предыдущие инстанции, был издан после начала судебного разбирательства и не мог служить основанием для отказа в выселении.

Пока шли суды, бывшая собственница обжаловала решение о взыскании долга и об обращении взыскания на квартиру, хотя та уже была продана. Оказалось, что она не получила повестку из суда и не знала, что к ней предъявлен иск.

В результате суд существенно снизил сумму, которую заемщица должна выплатить МФО за счет неустойки. И почти в два раза увеличил начальную продажную стоимость квартиры — с 1,040 млн до 1,9 млн рублей.

Далее бывшая хозяйка попыталась признать торги недействительными — и выиграла дело.

Суд удовлетворил иск, признал торги недействительными, аннулировал запись о собственности покупательницы и восстановил право собственности прежней владелицы.

Более подробно тут Дело № 6-КГ23-2-К2

@zarabotoknadolgah

«Дураков деньгами учить надо» - именно такая первая мысль посетила меня.

А еще лень таких сотрудников надо рублем лечить 😁

Индустриальный районный суд Перми обязал управление федеральной службы судебных приставов (УФССП) выплатить жителю города более 1 млн рублей.

Основанием для этого стал гражданский иск о взыскании убытков, которые гражданин понес из-за скверного исполнения акта суда сотрудниками ведомства.

И так, в чем же дело?
Мужчина не получил от своего ответчика (должника) 1,17 млн в соответствии с вынесенным судебным актом в 2015 году.

А всему виной – халатное отношение сотрудников ФССП к своим должностным обязанностям.

Они так и не обнаружили имущественных активов, которыми обладал должник, не выявили полученных им доходов.

Прошло 7 лет, должник получил статус банкрота, после чего взыскать с него что-либо стало невозможно. 

Возмущение у суда взывало невыполнение приставами в течение длительного срока запросов и отсутствие контроля. Нарушенным оказался и принцип своевременности в совершении исполнительных действий, который установлен федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Теперь ведомству придется раскошелиться, выплатив гражданину из казны РФ сумму убытков. Она составила 1 017 671 рублей, еще 20 тысяч суд взыскал с ФССП в качестве компенсации морального ущерба.

Надеюсь данная судебная практика, заставит всех сотрудников ФССП шуршать как пчелки. 🤞

@zarabotoknadolgah

На торгах так много земли по низкой цене, загребают всё подряд!

Вот она, самая провальная стратегия по земельным участкам.

Неважно, какие у вас дальнейшие планы на земельный участок, ведь во всех случаях он должен быть ликвидным. Ну, а с учетом, что его рыночная стоимость складывается из многих параметров, учимся оценивать лот уже на первоначальных этапах.

1. Выезжаем на осмотр.
Выношу это первым пунктом, потому как многие так и норовят избежать его.
Доверьтесь моему опыту: выезжать на земельные участки ДО участия в торгах катастрофически необходимо!

2. Необходимо убедиться, что земля никем не обрабатывается, то есть на ней вообще отсутствуют признаки какой-нибудь деятельности.

3. На самом участке или вокруг него нет строений. Никаких! Это вообще никаких! Даже сельского туалета.

4. Удостоверяемся, что земля не заболочена, на ней нет ручьев, оврагов, кочек.

5. Смотрим публичную карту, на обременения. Чтобы не было газопровода под участком, не входил зоны водного кодекса и т.д.

На самом деле, участков хороших очень и очень много, просто нужно уметь их находить.

Пишите в комментариях, что для вас важно при выборе земельных участков?

@zarabotoknadolgah