#проторги
При выкупе лота на торгах нужно быть бдительным - в противном случае это доставляет неприятности.
Поэтому, чтобы избежать неловких ситуаций, избегайте следующих ошибок:
1. Не осматривать имущество.
Нужно внимательно изучать всю информацию об имуществе и необходимо осмотреть лот.
Не советуем участвовать в торгах вслепую, без сбора информации о лоте.
2. Неправильно оформленная заявка.
В этом деле есть много нюансов, если их упустить, заявку на участие в торгах могут просто отклонить.
При отправке заявки нужно убедиться, что она составлена верно и что приложены все документы.
3. Быть слишком уверенным в победе.
Не нужно быть уверенным на 100%, что теперь этот лот будет вашим, этим же имуществом могут быть заинтересованы другие. Кто-то может предложить за него намного более высокую цену.
При участии в торгах нужно понимать, что победа не может быть всегда гарантирована.
Удачи на торгах!
@zarabotoknadolgah
При выкупе лота на торгах нужно быть бдительным - в противном случае это доставляет неприятности.
Поэтому, чтобы избежать неловких ситуаций, избегайте следующих ошибок:
1. Не осматривать имущество.
Нужно внимательно изучать всю информацию об имуществе и необходимо осмотреть лот.
Не советуем участвовать в торгах вслепую, без сбора информации о лоте.
2. Неправильно оформленная заявка.
В этом деле есть много нюансов, если их упустить, заявку на участие в торгах могут просто отклонить.
При отправке заявки нужно убедиться, что она составлена верно и что приложены все документы.
3. Быть слишком уверенным в победе.
Не нужно быть уверенным на 100%, что теперь этот лот будет вашим, этим же имуществом могут быть заинтересованы другие. Кто-то может предложить за него намного более высокую цену.
При участии в торгах нужно понимать, что победа не может быть всегда гарантирована.
Удачи на торгах!
@zarabotoknadolgah
#проторги
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
#проторги
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
#проторги
КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ?!
Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы не потерять свои деньги ,когда участвуешь в торгах.
1. До подачи заявки ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим и фотографируем лот: сами или нанимаем человека.
НЕ доверяем красивому описанию и фото в оценке. Оценщик - мог сам не выезжать на осмотр и делал оценку на каких-то примерах, а фото скачал в яндексе например.
2. При осмотре лота, заглядываем во все щели, задаем много вопросов: когда купили, какого года, как эксплуатировали и т.п.
3. На осмотр лучше всего взять человека, который разбирается в данном лоте.
Если речь идёт о недвижимости, то берём с собой риэлтора, если едем осматривать автомобиль. То - механика и т.д. Специалист осмотрит лот и даст свой вердикт.
4. Никогда не принимайте решение в спешке.
Всегда необходимо брать в запас пару дней для принятия окончательного решения: участвовать в торгах или нет/ выкупать лот или отказаться от него.
5. Если вы хотите выкупить торгов для перепродажи, то ваша маржа при продаже должна покрывать все расходы, и ещё принести прибыль.
6. Эмоции на торгах уменьшают доход.
Допустим вы увидели на торгах Самолёт за три копейки, и решили, что сейчас выкупите и перепродадите, другой авиакомпании, то вы рано радуетесь. Иногда оплата за стоянку самолёта в аэропорту его нахождения, может быть дороже, чем стоит новый Боинг.
7. Азарт убрать напрочь.
Торги - это не лотерея и не казино.
Если вы азартных человек, то в первую очередь дайте себе слово, что выше определённой вами цены на выкуп, вы не пойдете.
8. Не нужно участвовать в торгах по принципу лишь бы выиграть.
Главная задача не купить лот, а заработать на нем.
Если вы купите на торгах лот для себя, с разницей от рынка, то как говорится, раз сэкономил, значит заработал.
Тоже самое и касается, когда покупаем лот для перепродажи.
9. Если так получилось, что выиграли лот, а денег нет на оплату по договору купли-продажи, то помните, что у вас еще есть 30 дней для полной оплаты.
В это время усиленно продавайте. Выставляйте рекламу везде (авито, циан, соц.сети и т.д.).
К тому же, в этот срок вы поймете - интересен кому-то лот или нет.
10. Иногда потеря задатка - это меньшая из бед, чем заплатить всю сумму и сидеть с лотом и долго его продавать.
11. Сроки у всего разные.
Запомните это правило! Квартиру практически невозможно продать за 3 дня, а вот машину можно. Поэтому не стоит зацикливаться на сроках. Всему свое время.
12. "Лучше синица в руках".
Как только вы получаете выгодное предложение, соглашаетесь на него, не стоит ждать, что кто вам предложит больше. Главная наша с вами задача, это купить дёшево - продать подороже, и снова купить дёшево.
@zarabotoknadolgah
КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ?!
Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы не потерять свои деньги ,когда участвуешь в торгах.
1. До подачи заявки ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим и фотографируем лот: сами или нанимаем человека.
НЕ доверяем красивому описанию и фото в оценке. Оценщик - мог сам не выезжать на осмотр и делал оценку на каких-то примерах, а фото скачал в яндексе например.
2. При осмотре лота, заглядываем во все щели, задаем много вопросов: когда купили, какого года, как эксплуатировали и т.п.
3. На осмотр лучше всего взять человека, который разбирается в данном лоте.
Если речь идёт о недвижимости, то берём с собой риэлтора, если едем осматривать автомобиль. То - механика и т.д. Специалист осмотрит лот и даст свой вердикт.
4. Никогда не принимайте решение в спешке.
Всегда необходимо брать в запас пару дней для принятия окончательного решения: участвовать в торгах или нет/ выкупать лот или отказаться от него.
5. Если вы хотите выкупить торгов для перепродажи, то ваша маржа при продаже должна покрывать все расходы, и ещё принести прибыль.
6. Эмоции на торгах уменьшают доход.
Допустим вы увидели на торгах Самолёт за три копейки, и решили, что сейчас выкупите и перепродадите, другой авиакомпании, то вы рано радуетесь. Иногда оплата за стоянку самолёта в аэропорту его нахождения, может быть дороже, чем стоит новый Боинг.
7. Азарт убрать напрочь.
Торги - это не лотерея и не казино.
Если вы азартных человек, то в первую очередь дайте себе слово, что выше определённой вами цены на выкуп, вы не пойдете.
8. Не нужно участвовать в торгах по принципу лишь бы выиграть.
Главная задача не купить лот, а заработать на нем.
Если вы купите на торгах лот для себя, с разницей от рынка, то как говорится, раз сэкономил, значит заработал.
Тоже самое и касается, когда покупаем лот для перепродажи.
9. Если так получилось, что выиграли лот, а денег нет на оплату по договору купли-продажи, то помните, что у вас еще есть 30 дней для полной оплаты.
В это время усиленно продавайте. Выставляйте рекламу везде (авито, циан, соц.сети и т.д.).
К тому же, в этот срок вы поймете - интересен кому-то лот или нет.
10. Иногда потеря задатка - это меньшая из бед, чем заплатить всю сумму и сидеть с лотом и долго его продавать.
11. Сроки у всего разные.
Запомните это правило! Квартиру практически невозможно продать за 3 дня, а вот машину можно. Поэтому не стоит зацикливаться на сроках. Всему свое время.
12. "Лучше синица в руках".
Как только вы получаете выгодное предложение, соглашаетесь на него, не стоит ждать, что кто вам предложит больше. Главная наша с вами задача, это купить дёшево - продать подороже, и снова купить дёшево.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Если вы пока не готовы покупать на торгах дорогое имущество — автомобили, недвижимость, то можете рассмотреть вариант перепродажи имущества меньшей суммы, например до 50 000 руб.
На данную сумму имеются следующие варианты:
- Прямая перепродажа.
Для этого необходимо найти варианты имущества по максимально выгодной (минимальной) цене, и продать чуть дешевле рыночной.
В данном случае можно попробовать заработать на мебели или огртехнике.
- Сдаем в металлолом.
В данном случае нам подойдёт любое имущество, которое можно сдать в металлолом. Но стоит обратить внимание и просчитать сколько мы получим на выходе, от сдачи такого имущества в металлом. Также стоимость будет зависеть от вида сдаваемого в лом имущества.
- Улучшение имущества.
Находим имущества, в которое нужно будет вложиться чтобы улучшить его состояние и получить большую прибыль.
- Перепродажа товаров.
На торгах реализуются и ювелирные украшения, посуда, различная техника, оборудование и т.д.
Их можно выкупить и с небольшой маржой продать через авито.
Не забываем про осмотр и грамотно рассчитываем планируемую прибыль (лучше её занизить в расчете).
@zarabotoknadolgah
Если вы пока не готовы покупать на торгах дорогое имущество — автомобили, недвижимость, то можете рассмотреть вариант перепродажи имущества меньшей суммы, например до 50 000 руб.
На данную сумму имеются следующие варианты:
- Прямая перепродажа.
Для этого необходимо найти варианты имущества по максимально выгодной (минимальной) цене, и продать чуть дешевле рыночной.
В данном случае можно попробовать заработать на мебели или огртехнике.
- Сдаем в металлолом.
В данном случае нам подойдёт любое имущество, которое можно сдать в металлолом. Но стоит обратить внимание и просчитать сколько мы получим на выходе, от сдачи такого имущества в металлом. Также стоимость будет зависеть от вида сдаваемого в лом имущества.
- Улучшение имущества.
Находим имущества, в которое нужно будет вложиться чтобы улучшить его состояние и получить большую прибыль.
- Перепродажа товаров.
На торгах реализуются и ювелирные украшения, посуда, различная техника, оборудование и т.д.
Их можно выкупить и с небольшой маржой продать через авито.
Не забываем про осмотр и грамотно рассчитываем планируемую прибыль (лучше её занизить в расчете).
@zarabotoknadolgah
#проторги
Вот вы узнали о торгах, либо закончили курсы, у вас загорелись глаза, появился азарт и вы готовы выкупать имущество должников.
Но...
Не стоит совершать ошибки:
1. Неправильное распределение капитала.
Многие считают, что необходимо иметь солидный стартовый капитал и вкладывать его в дорогостоящие лоты.
Такая тактика может привести к потере крупной суммы денег, если что-то пойдет не так.
Поэтому, пока у вас не наберется достаточно опыта, в торги лучше вкладываться в покупку недорогих лотов.
2. Жадность.
Часто новички уверены в том, что смогут дождаться еще большего снижения цены.
Возможно, так и произойдет, однако чаще лот покупают менее жадные участники, недожидаясь снижения.
3. Незнание законодательства.
В подавляющем большинстве случаев новички попадают в неприятности по невнимательности. Чтобы с вами не случилось подобного, изучите действующее законодательство, а при необходимости проконсультируйтесь с компетентными специалистами, которые в торгах, не первый год.
P.S. Будьте подковоны в законодательстве, грамотно разделяйте бюджет и не жадничайте, ведь курочка по зернышку клюёт
@zarabotoknadolgah
Вот вы узнали о торгах, либо закончили курсы, у вас загорелись глаза, появился азарт и вы готовы выкупать имущество должников.
Но...
Не стоит совершать ошибки:
1. Неправильное распределение капитала.
Многие считают, что необходимо иметь солидный стартовый капитал и вкладывать его в дорогостоящие лоты.
Такая тактика может привести к потере крупной суммы денег, если что-то пойдет не так.
Поэтому, пока у вас не наберется достаточно опыта, в торги лучше вкладываться в покупку недорогих лотов.
2. Жадность.
Часто новички уверены в том, что смогут дождаться еще большего снижения цены.
Возможно, так и произойдет, однако чаще лот покупают менее жадные участники, недожидаясь снижения.
3. Незнание законодательства.
В подавляющем большинстве случаев новички попадают в неприятности по невнимательности. Чтобы с вами не случилось подобного, изучите действующее законодательство, а при необходимости проконсультируйтесь с компетентными специалистами, которые в торгах, не первый год.
P.S. Будьте подковоны в законодательстве, грамотно разделяйте бюджет и не жадничайте, ведь курочка по зернышку клюёт
@zarabotoknadolgah
Навигация по каналу:
Что такое банкротство изучаем здесь
Про торги
Этапы торгов
Про участие в торгах
Про аукцион
Про публичное предложение
Про задаток начинаем рассказывать здесь
Порядок уплаты задатка
Кто же такие управляющие
Про организатора торгов
Про обременения начинаем рассказывать тут, а продолжаем здесь
Проверка недвижимости на обременения
Виды торгов и их отличия
Как купить лот в закрытом городе (ЗАТО)
Удаленный осмотр
Дебиторская задолженность
Про выписку через суд
Про доли
Делимся опытом:
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Продолжаем делиться здесь
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Продолжение читаем тут
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
И здесь
@zarabotoknadolgah
Что такое банкротство изучаем здесь
Про торги
Этапы торгов
Про участие в торгах
Про аукцион
Про публичное предложение
Про задаток начинаем рассказывать здесь
Порядок уплаты задатка
Кто же такие управляющие
Про организатора торгов
Про обременения начинаем рассказывать тут, а продолжаем здесь
Проверка недвижимости на обременения
Виды торгов и их отличия
Как купить лот в закрытом городе (ЗАТО)
Удаленный осмотр
Дебиторская задолженность
Про выписку через суд
Про доли
Делимся опытом:
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Продолжаем делиться здесь
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Продолжение читаем тут
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
И здесь
@zarabotoknadolgah
Telegram
Евгений Гудков про торги по банкротству и не только | Заработок на долгах | Инвестиции в торги по банкротству
#проторги
Начнём с теории 😄
Банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам.
Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов,…
Начнём с теории 😄
Банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам.
Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов,…
#проторги
Сегодня давайте вспомним основные термины, которыми мы пользуемся в сфере торгов.
🚩 Торги - это реализация имущества, которая проводится на электронной торговой площадке.
🧍♂️ Банкрот - гражданин, в том числе ИП, или юр. лицо, неспособный удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного законом.
💻 ЭТП (электронная торговая площадка). С 2011 года торги по банкротству проводятся в электронной форме на ЭТП. Вся необходимая информация для поиска, оценки имущества и принятия участия в торгах находится на ЭТП.
🕵♂️ Арбитражный управляющий (АУ) - лицо, назначенное арбитражным судом, для проведения процедуры банкротства организации или гражданина. Задача АУ - удовлетворить требования кредиторов в максимальном размере за счет полной или частичной реализации имущества должника.
🕵 Конкурсный управляющий (КУ) - лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица несостоятельным (банкротом) и установления конкурсного производства. Он является руководителем несостоятельного объекта и органов его управления.
📈 Аукцион - форма проведения торгов на повышение цены. Торги в форме аукциона бывают первичными и повторными. На повторных торгах цена имущества снижается на 10% от цены первичного аукциона.
📉 Публичное предложение (ПП) - форма проведения торгов на понижение цены. Начальная цена при этом устанавливается равной начальной цене повторных торгов. Если были поданы несколько заявок, побеждает тот, кто дал большую цену. Если предложения были одинаковыми победит тот, кто был первым.
🏷 Цена имущества (начальная цена) - это цена, с которой начинается повышение (аукцион), или понижение (публичное предложение) стоимости имущества на торгах. Определяется решением собрания кредиторов, с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась.
👨🏫 Оценка имущества должника - это процедура, инициируемая арбитражным управляющим, с целью определения рыночной стоимости имущества банкрота.
📒 Отчёт оценщика - это документ, подлежащий включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве с информацией об имуществе должника и его стоимости по итогам оценки.
📝 Заявка на участие в торгах - комплект документов, содержащий намерение участника торгов или ценовое предложение участника, направленное организатору процедуры с целью принять участие в торгах и в дальнейшем заключить договор купли-продажи имущества.
🪙 Задаток - это денежная сумма, в размере от 5 до 20% от начальной цены, оплачиваемая участником торгов, для принятия участия в торгах.
@zarabotoknadolgah
Сегодня давайте вспомним основные термины, которыми мы пользуемся в сфере торгов.
🚩 Торги - это реализация имущества, которая проводится на электронной торговой площадке.
🧍♂️ Банкрот - гражданин, в том числе ИП, или юр. лицо, неспособный удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного законом.
💻 ЭТП (электронная торговая площадка). С 2011 года торги по банкротству проводятся в электронной форме на ЭТП. Вся необходимая информация для поиска, оценки имущества и принятия участия в торгах находится на ЭТП.
🕵♂️ Арбитражный управляющий (АУ) - лицо, назначенное арбитражным судом, для проведения процедуры банкротства организации или гражданина. Задача АУ - удовлетворить требования кредиторов в максимальном размере за счет полной или частичной реализации имущества должника.
🕵 Конкурсный управляющий (КУ) - лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица несостоятельным (банкротом) и установления конкурсного производства. Он является руководителем несостоятельного объекта и органов его управления.
📈 Аукцион - форма проведения торгов на повышение цены. Торги в форме аукциона бывают первичными и повторными. На повторных торгах цена имущества снижается на 10% от цены первичного аукциона.
📉 Публичное предложение (ПП) - форма проведения торгов на понижение цены. Начальная цена при этом устанавливается равной начальной цене повторных торгов. Если были поданы несколько заявок, побеждает тот, кто дал большую цену. Если предложения были одинаковыми победит тот, кто был первым.
🏷 Цена имущества (начальная цена) - это цена, с которой начинается повышение (аукцион), или понижение (публичное предложение) стоимости имущества на торгах. Определяется решением собрания кредиторов, с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась.
👨🏫 Оценка имущества должника - это процедура, инициируемая арбитражным управляющим, с целью определения рыночной стоимости имущества банкрота.
📒 Отчёт оценщика - это документ, подлежащий включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве с информацией об имуществе должника и его стоимости по итогам оценки.
📝 Заявка на участие в торгах - комплект документов, содержащий намерение участника торгов или ценовое предложение участника, направленное организатору процедуры с целью принять участие в торгах и в дальнейшем заключить договор купли-продажи имущества.
🪙 Задаток - это денежная сумма, в размере от 5 до 20% от начальной цены, оплачиваемая участником торгов, для принятия участия в торгах.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Сегодня вспомним, как участвовать в торгах по банкротству
1. Оформление Электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Электронно-цифровая подпись, это аналог личной подписи которым можно заверять документы в электронном виде. Сейчас уже все бухгалтеры, юристы, банковский сектор переходят на ЭЦП,что позволяет упростить работу.
2. Регистрация на Электронно-торговых площадках (ЭТП).
На каждой ЭТП, где проходят торги у вас должен быть личный кабинет.
3. Аккредитация на ЭТП.
Для участия в торгах необходимо иметь аккредитацию на той самой этп, где прлзодят торги.
4. Выбор лота.
Провести анализ, изучить документы, посмотреть состояние, понять ликвидность.
5. Участие в торгах.
Оплачиваем задаток, для того чтобы обеспечить свои намерения по участию в торгах. Оформить заявку. Подать заявку.
6. Итоги торгов.
После проведения торгов и выхода протокола торгов, если вы оказались победителем, то Вам предлагают подписать договор купли-продажи. После оплаты оставшейся сумму, вы можете забрать имущество.
@zarabotoknadolgah
Сегодня вспомним, как участвовать в торгах по банкротству
1. Оформление Электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Электронно-цифровая подпись, это аналог личной подписи которым можно заверять документы в электронном виде. Сейчас уже все бухгалтеры, юристы, банковский сектор переходят на ЭЦП,что позволяет упростить работу.
2. Регистрация на Электронно-торговых площадках (ЭТП).
На каждой ЭТП, где проходят торги у вас должен быть личный кабинет.
3. Аккредитация на ЭТП.
Для участия в торгах необходимо иметь аккредитацию на той самой этп, где прлзодят торги.
4. Выбор лота.
Провести анализ, изучить документы, посмотреть состояние, понять ликвидность.
5. Участие в торгах.
Оплачиваем задаток, для того чтобы обеспечить свои намерения по участию в торгах. Оформить заявку. Подать заявку.
6. Итоги торгов.
После проведения торгов и выхода протокола торгов, если вы оказались победителем, то Вам предлагают подписать договор купли-продажи. После оплаты оставшейся сумму, вы можете забрать имущество.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Если вы учувствуете в торгах на площадке РАД по агентской схеме, обязательно изучите условия об оплате задатка. В них будет указано, куда необходимо перевести задаток, от этого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
Есть 2 варианта, куда могут запросить перевод задатка:
1. На счет должника
2. На лицевой счет площадки
Если задаток нужно оплатить на счет должника, то заявку можно подать из своего личного кабинета.
Если задаток нужно оплачивать на лицевой счет ЭТП, то заявку на участие надо подать из личного кабинета принципала (клиента). Для этого необходимо получить от принципала доверенность, в простой форме. Затем зарегистрируйте его на электронной площадке. Прикрепите доверенность при регистрации и добавлении профиля принципала, его паспорт и ИНН. Заявление на аккредитацию подпишите своей электронной подписью.
Рассмотрение аккредитации занимает 3 рабочих дня, не включая день подачи заявления.
После получения аккредитации в вашем личном кабинете появится профиль принципала с лицевым счетом. На этот лицевой счет принципал (клиент) должен перевести задаток. Поступление денежных средств можно отследить в личном кабинете.
Если оплачиваете задаток на лицевой счет площадки, поторопитесь с аккредитацией. Иначе вам придется покупать ускоренную аккредитацию, которая обойдется в 25 000 рублей.
@zarabotoknadolgah
Если вы учувствуете в торгах на площадке РАД по агентской схеме, обязательно изучите условия об оплате задатка. В них будет указано, куда необходимо перевести задаток, от этого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
Есть 2 варианта, куда могут запросить перевод задатка:
1. На счет должника
2. На лицевой счет площадки
Если задаток нужно оплатить на счет должника, то заявку можно подать из своего личного кабинета.
Если задаток нужно оплачивать на лицевой счет ЭТП, то заявку на участие надо подать из личного кабинета принципала (клиента). Для этого необходимо получить от принципала доверенность, в простой форме. Затем зарегистрируйте его на электронной площадке. Прикрепите доверенность при регистрации и добавлении профиля принципала, его паспорт и ИНН. Заявление на аккредитацию подпишите своей электронной подписью.
Рассмотрение аккредитации занимает 3 рабочих дня, не включая день подачи заявления.
После получения аккредитации в вашем личном кабинете появится профиль принципала с лицевым счетом. На этот лицевой счет принципал (клиент) должен перевести задаток. Поступление денежных средств можно отследить в личном кабинете.
Если оплачиваете задаток на лицевой счет площадки, поторопитесь с аккредитацией. Иначе вам придется покупать ускоренную аккредитацию, которая обойдется в 25 000 рублей.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Все торги по банкротству проходят на Электронно-торговых площадках (ЭТП). Для участия в торгах на ЭТП необходимо пройти аккредитацию.
Чтобы пройти аккредитацию на электронно-торговой площадке необходимо:
1. Регистрация на ЭТП
Здесь всё, как на обычных сайтах: задаем логин и пароль, подтверждаем почту.
2. Аккредитация на ЭТП
Настройте ЭЦП на компьютере с помощью программы КриптоПро. Для этого следуйте инструкции на экране после запуска программы.
Затем загружаем на ЭТП сканы документов.
Для физического лица:
- Паспорт ;
- ИНН;
- СНИЛС.
Для юридического лица:
- ИНН организации;
- Карточка предприятия;
- Паспорт генерального директора или доверенного лица;
-Доверенность на человека, который будет участвовать в торгах от лица компании.
Для ИП:
- Паспорт;
- ИНН;
- СНИЛС;
- Свидетельство о регистрации в качестве ИП.
Для нерезидента РФ:
- Заверенный нотариусом перевод паспорта;
- Вид на жительство;
- ИНН;
- СНИЛС.
Внимательно проверяем ещё раз документы перед загрузкой. Если допущена ошибка или опечатка, ЭТП отклонит заявление на аккредитацию, и придется подавать документы заново. При этом каждая проверка занимает до 3 рабочих дней, и есть риск не успеть принять участие в торгах.
Чтобы точно не упустить торги, лучше пройти аккредитацию на площадках заранее.
Обращаем внимание, что какие-то ЭТП дают аккредитацию бессрочно, а какие-то – только на год, а затем аккредитацию необходимо повторять. Учитывая дату переаккредитации – этот процесс вновь отнимет до 3 рабочих дней. Также не забываем, что ЭЦП действительна в течение года: чтобы подгрузить новую, потребуется 1-2 дня на подтверждение от ЭТП.
@zarabotoknadolgah
Все торги по банкротству проходят на Электронно-торговых площадках (ЭТП). Для участия в торгах на ЭТП необходимо пройти аккредитацию.
Чтобы пройти аккредитацию на электронно-торговой площадке необходимо:
1. Регистрация на ЭТП
Здесь всё, как на обычных сайтах: задаем логин и пароль, подтверждаем почту.
2. Аккредитация на ЭТП
Настройте ЭЦП на компьютере с помощью программы КриптоПро. Для этого следуйте инструкции на экране после запуска программы.
Затем загружаем на ЭТП сканы документов.
Для физического лица:
- Паспорт ;
- ИНН;
- СНИЛС.
Для юридического лица:
- ИНН организации;
- Карточка предприятия;
- Паспорт генерального директора или доверенного лица;
-Доверенность на человека, который будет участвовать в торгах от лица компании.
Для ИП:
- Паспорт;
- ИНН;
- СНИЛС;
- Свидетельство о регистрации в качестве ИП.
Для нерезидента РФ:
- Заверенный нотариусом перевод паспорта;
- Вид на жительство;
- ИНН;
- СНИЛС.
Внимательно проверяем ещё раз документы перед загрузкой. Если допущена ошибка или опечатка, ЭТП отклонит заявление на аккредитацию, и придется подавать документы заново. При этом каждая проверка занимает до 3 рабочих дней, и есть риск не успеть принять участие в торгах.
Чтобы точно не упустить торги, лучше пройти аккредитацию на площадках заранее.
Обращаем внимание, что какие-то ЭТП дают аккредитацию бессрочно, а какие-то – только на год, а затем аккредитацию необходимо повторять. Учитывая дату переаккредитации – этот процесс вновь отнимет до 3 рабочих дней. Также не забываем, что ЭЦП действительна в течение года: чтобы подгрузить новую, потребуется 1-2 дня на подтверждение от ЭТП.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Зарабатывать на торгах может каждый желающий старше 18 лет. Для этого не требуется высшее образование и можно обойтись даже без собственных вложений.
Чтобы приумножить свои финансы, необходимо определиться со стратегией:
1. Перепродажа.
Схема проста: покупаем имущество ниже рыночной стоимости, а затем продаём с наценкой.
2. Сдача на металлолом.
На последних этапах публичных предложений часто встречается нерабочий транспорт и спецтехника. После покупки снимаем ценные запчасти и продаём, а остальное сдаем в металлолом.
3. Сдача в аренду.
Для сдачи в аренду подойдут квартиры, коммерческая недвижимость, транспорт, спецтехника, земля и даже оборудование.
Объекты, купленные на торгах ниже рынка, окупаются в более быстрые сроки и начинают приносить стабильный пассивный доход.
Большие помещения выгодно сдавать магазинам федеральных продуктовых сетей: пятёрочке, магниту, верный и т.п. Их деятельность стабильна даже в кризис
4. Быть агентом.
Агентская схема – это выкуп имущества с торгов по банкротству под определенного клиента. Так можно зарабатывать без вложений.
За счет ваших услуг клиент получит желаемое имущество, а вы заработаете вознаграждение. При этом задаток и договор купли-продажи клиент оплачивает самостоятельно.
5. Дебиторка.
Дебиторская задолженность – это долги за услуги или товары, которые еще не вернули банкроту. После покупки дебиторской задолженности долги будут выплачивать уже вам. Также дебиторку тоже можно перепродать.
@zarabotoknadolgah
Зарабатывать на торгах может каждый желающий старше 18 лет. Для этого не требуется высшее образование и можно обойтись даже без собственных вложений.
Чтобы приумножить свои финансы, необходимо определиться со стратегией:
1. Перепродажа.
Схема проста: покупаем имущество ниже рыночной стоимости, а затем продаём с наценкой.
2. Сдача на металлолом.
На последних этапах публичных предложений часто встречается нерабочий транспорт и спецтехника. После покупки снимаем ценные запчасти и продаём, а остальное сдаем в металлолом.
3. Сдача в аренду.
Для сдачи в аренду подойдут квартиры, коммерческая недвижимость, транспорт, спецтехника, земля и даже оборудование.
Объекты, купленные на торгах ниже рынка, окупаются в более быстрые сроки и начинают приносить стабильный пассивный доход.
Большие помещения выгодно сдавать магазинам федеральных продуктовых сетей: пятёрочке, магниту, верный и т.п. Их деятельность стабильна даже в кризис
4. Быть агентом.
Агентская схема – это выкуп имущества с торгов по банкротству под определенного клиента. Так можно зарабатывать без вложений.
За счет ваших услуг клиент получит желаемое имущество, а вы заработаете вознаграждение. При этом задаток и договор купли-продажи клиент оплачивает самостоятельно.
5. Дебиторка.
Дебиторская задолженность – это долги за услуги или товары, которые еще не вернули банкроту. После покупки дебиторской задолженности долги будут выплачивать уже вам. Также дебиторку тоже можно перепродать.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Чтобы выбрать ликвидный лот и не прогадать, стоит узнать о нем максимум информации.
Какие сведения необходимо изучить для глубокого анализа лота?
1. Запросите документацию
Перед покупкой жилой недвижимости необходимо запросить и проанализировать следующие документы:
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровый паспорт.
- Выписку из домовой книги.
- Выписку из ЕГРН.
- Документы, на основании которых у кредитора возникло право на заложенное имущество.
Перед покупкой автомобиля необходимо запросить и изучить:
- Документы, подтверждающие факт покупки машины (договор или справку-счет).
- Копию паспорта технического Средства (ПТС).
- Копию свидетельства о регистрации ТС.
- Копию талона техосмотра или диагностической карты.
- Сервисную книжку автомобиля.
- Акт дефектовки с описанием технического состояния транспортного средства.
- Диагностическую карту.
- Информацию об обременениях.
2. Уточнить дополнительные детали
Вопросы, которые помогут определить состояние имущества:
Недвижимость
Кто прописан в квартире?
Какие обременения наложены на недвижимость?
Проживает ли кто-то в квартире на данный момент?
Автомобили
Где находится автомобиль: на охраняемой стоянке или на улице?
Как машина приехала к месту хранения: своим ходом или на эвакуаторе?
Как давно автомобиль находится в месте хранения?
Пользуется ли должник автомобилем в текущее время?
Дадут ли завести машину на осмотре?
В наличии ПТС, СТС, ключи или нет?
Оборудование и спецтехника
Охраняется ли техника?
Есть ли отопление в цехе, где хранится оборудование?
Как давно оборудование находится в месте хранения?
Продолжает ли предприятие-должник работу?
Если ОТ работает добросовестно, то вы получите от него полную и достоверную информацию
3. Договориться об осмотре
Убедиться, что лот соответствует описанию. Договориться об осмотре – узнать, где и в какое время можно ознакомиться с имуществом.
4. Подвести итог.
От полученной информации сделать выводы о ликвидности данного лота.
@zarabotoknadolgah
Чтобы выбрать ликвидный лот и не прогадать, стоит узнать о нем максимум информации.
Какие сведения необходимо изучить для глубокого анализа лота?
1. Запросите документацию
Перед покупкой жилой недвижимости необходимо запросить и проанализировать следующие документы:
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровый паспорт.
- Выписку из домовой книги.
- Выписку из ЕГРН.
- Документы, на основании которых у кредитора возникло право на заложенное имущество.
Перед покупкой автомобиля необходимо запросить и изучить:
- Документы, подтверждающие факт покупки машины (договор или справку-счет).
- Копию паспорта технического Средства (ПТС).
- Копию свидетельства о регистрации ТС.
- Копию талона техосмотра или диагностической карты.
- Сервисную книжку автомобиля.
- Акт дефектовки с описанием технического состояния транспортного средства.
- Диагностическую карту.
- Информацию об обременениях.
2. Уточнить дополнительные детали
Вопросы, которые помогут определить состояние имущества:
Недвижимость
Кто прописан в квартире?
Какие обременения наложены на недвижимость?
Проживает ли кто-то в квартире на данный момент?
Автомобили
Где находится автомобиль: на охраняемой стоянке или на улице?
Как машина приехала к месту хранения: своим ходом или на эвакуаторе?
Как давно автомобиль находится в месте хранения?
Пользуется ли должник автомобилем в текущее время?
Дадут ли завести машину на осмотре?
В наличии ПТС, СТС, ключи или нет?
Оборудование и спецтехника
Охраняется ли техника?
Есть ли отопление в цехе, где хранится оборудование?
Как давно оборудование находится в месте хранения?
Продолжает ли предприятие-должник работу?
Если ОТ работает добросовестно, то вы получите от него полную и достоверную информацию
3. Договориться об осмотре
Убедиться, что лот соответствует описанию. Договориться об осмотре – узнать, где и в какое время можно ознакомиться с имуществом.
4. Подвести итог.
От полученной информации сделать выводы о ликвидности данного лота.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Один из распространённых вопросов это вопрос про задаток. У многих возникает опасения по поводу возврата денег, оплаченных для участия в торгах.
Сегодня вспомним в каких случаях задаток гарантированно вернут, а когда его не возвращают.
Задаток возвращается в полном объёме в течение 5 рабочих дней в случае:
- Всем участникам торгов, кроме победителя.
- Если вы отозвали свою заявку участника до формирования протокола определения участников торгов.
Задаток могут не вернуть:
- Если вы выиграли торги, но в течение 5 дней с момента представления вам договора купли-продажи, вы его не подписали.
- Если вы не оплатили имущество в оговорённые условиями сроки.
Ещё ряд моментов, про которые стоит помнить:
- Задаток возвращают в течение 5 рабочих дней с момента публикации протокола торгов на ЭТП.
- Чтобы возврат задатка не растянулся на долгое время, лучше указать в заявке реквизиты, куда его вернуть либо после торгов отправить свои реквизиты организатору торгов.
@zarabotoknadolgah
Один из распространённых вопросов это вопрос про задаток. У многих возникает опасения по поводу возврата денег, оплаченных для участия в торгах.
Сегодня вспомним в каких случаях задаток гарантированно вернут, а когда его не возвращают.
Задаток возвращается в полном объёме в течение 5 рабочих дней в случае:
- Всем участникам торгов, кроме победителя.
- Если вы отозвали свою заявку участника до формирования протокола определения участников торгов.
Задаток могут не вернуть:
- Если вы выиграли торги, но в течение 5 дней с момента представления вам договора купли-продажи, вы его не подписали.
- Если вы не оплатили имущество в оговорённые условиями сроки.
Ещё ряд моментов, про которые стоит помнить:
- Задаток возвращают в течение 5 рабочих дней с момента публикации протокола торгов на ЭТП.
- Чтобы возврат задатка не растянулся на долгое время, лучше указать в заявке реквизиты, куда его вернуть либо после торгов отправить свои реквизиты организатору торгов.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Стоит ли покупать лоты с обременениями или лучше обходить их стороной?!
Рассмотрим два распространенных случая — залог и арест.
Залог — это гарантия погашения займа.
По закону, если залогодержатель вступил в реестр требований кредиторов, залог снимается после продажи имущества на торгах
Если же залогодержатель не вступил в реестр, он тем самым отказался от своего преимущественного права требования. Но чтобы снять такой залог, вам возможно придется обращаться в суд, и уже там доказывать свои права.
Поэтому, если в карточке лота вы видите, что на имущество наложен залог, лучше заранее узнать, вступил залогодержатель в реестр требований или нет.
Для этого позвоните Арбитражному Управляющему и узнайте, будет ли снято обременение. Он ведет реестр требований кредиторов и точно знает, кто заявился, а кто нет. Также сведения о кредиторах есть на сайте суда в карточке должника на ЕФРСБ.
Арест — это запрет распоряжаться имуществом.
Обычно приставы накладывают арест, чтобы должник не смог распоряжаться имуществом.
Существуют исключительные аресты, которые не снимаются. Например, аресты, наложенные в рамках уголовного дела или из-за невыплаты зарплаты сотрудникам.
Список исключений вы найдете в Законе о банкротстве.
Все остальные аресты приставы снимают в силу закона после продажи имущества на торгах.
Если же они по каким-то причинам бездействуют, обратитесь к ним самостоятельно.
@zarabotoknadolgah
Стоит ли покупать лоты с обременениями или лучше обходить их стороной?!
Рассмотрим два распространенных случая — залог и арест.
Залог — это гарантия погашения займа.
По закону, если залогодержатель вступил в реестр требований кредиторов, залог снимается после продажи имущества на торгах
Если же залогодержатель не вступил в реестр, он тем самым отказался от своего преимущественного права требования. Но чтобы снять такой залог, вам возможно придется обращаться в суд, и уже там доказывать свои права.
Поэтому, если в карточке лота вы видите, что на имущество наложен залог, лучше заранее узнать, вступил залогодержатель в реестр требований или нет.
Для этого позвоните Арбитражному Управляющему и узнайте, будет ли снято обременение. Он ведет реестр требований кредиторов и точно знает, кто заявился, а кто нет. Также сведения о кредиторах есть на сайте суда в карточке должника на ЕФРСБ.
Арест — это запрет распоряжаться имуществом.
Обычно приставы накладывают арест, чтобы должник не смог распоряжаться имуществом.
Существуют исключительные аресты, которые не снимаются. Например, аресты, наложенные в рамках уголовного дела или из-за невыплаты зарплаты сотрудникам.
Список исключений вы найдете в Законе о банкротстве.
Все остальные аресты приставы снимают в силу закона после продажи имущества на торгах.
Если же они по каким-то причинам бездействуют, обратитесь к ним самостоятельно.
@zarabotoknadolgah
Ну что мои дорогие любители торгов по банкротству и не только.
Я тут переработал все посты, опубликованные на канале, и знаете, что я скажу: Я ТАКОЙ МОЛОДЕЦ! Столько полезной информации вам даю. Самооценка уровень Бог просто 😁
Ну да ладно, не об это вообще сейчас.
Зачем я вообще переработал все посты? А все просто - всё для Вас.
Вообщем навигация по каналу следующая и очень простая, чтобы вы могли находить нужную информацию.
#опыт здесь не только я делюсь опытом и впечатлениями, но и различные фишки, лайфхаки, полезности, советы и т.п.
#проторги тут полный курс теории, бери и читай, и не нужно покупать курсы у инфоцыган 😀
#проБанкротство здесь можно почитать про закон, историю возникновения, новости и т.д.
Вообщем жду от вас обратную связь, все таки для вас стараюсь, а вы такие скромные 😀😉
P.S. теперь главное в дальнейшем не забывать ставить хэштеги, чтобы снова не переработывать всё 😁
@zarabotoknadolgah
Я тут переработал все посты, опубликованные на канале, и знаете, что я скажу: Я ТАКОЙ МОЛОДЕЦ! Столько полезной информации вам даю. Самооценка уровень Бог просто 😁
Ну да ладно, не об это вообще сейчас.
Зачем я вообще переработал все посты? А все просто - всё для Вас.
Вообщем навигация по каналу следующая и очень простая, чтобы вы могли находить нужную информацию.
#опыт здесь не только я делюсь опытом и впечатлениями, но и различные фишки, лайфхаки, полезности, советы и т.п.
#проторги тут полный курс теории, бери и читай, и не нужно покупать курсы у инфоцыган 😀
#проБанкротство здесь можно почитать про закон, историю возникновения, новости и т.д.
Вообщем жду от вас обратную связь, все таки для вас стараюсь, а вы такие скромные 😀😉
P.S. теперь главное в дальнейшем не забывать ставить хэштеги, чтобы снова не переработывать всё 😁
@zarabotoknadolgah