#опыт
Как то мы выкупили с торгов квартиру без отделки, от слова совсем.
Это были стены из шлакоблока, пол - плиты, потолок такой же, выводы водоснабжения и все. Больше в квартире не было ни чего.
В квартире была прописана семья банкрота: должник, супруга и их ребёнок.
Добровольно они не захотели сниматься с регистрационного учета, а нам пришлось подавать иск в суд.
Утро. День судебного заседания. Одинцово.
На позитиве мы пришли в суд, мы были уверены, что выпишут быстро из пустой квартиры. Даже фотографии с собой принесли.
И тут началось все веселье 🙈
Судья заслушав нас, уже была готова вынести решение, как откуда не возьмись пришла опека и стала возражать. 🤦♂️
Выхода не оставалось, и Судья перенесла заседание.
Перед следующим судебным заседанием, в коридоре суда, мы поговорили с опекой, показали им фото, прокурор тоже поговорил с ними, вроде как договорились и никто не возражает.
Начался суд, и опека снова возражает 🤦♂️🤣
Прокурор уже орёт на опеку, Судья в недоумении от того, что происходит, и тут опека говорит: мне для протокола нужно всегда говорить, что возражаем и не важно какие условия для проживания.
Все сделали выводы, а Судья вынесла решение о снятии с регистрационного учета и выселение.
Р.S. Не стоит бояться, когда на суд приходит опека или прокурор - работа у них такая у одного возражать, а у другого поддерживать исковые требования, они как инь и янь. 😁
@zarabotoknadolgah
Как то мы выкупили с торгов квартиру без отделки, от слова совсем.
Это были стены из шлакоблока, пол - плиты, потолок такой же, выводы водоснабжения и все. Больше в квартире не было ни чего.
В квартире была прописана семья банкрота: должник, супруга и их ребёнок.
Добровольно они не захотели сниматься с регистрационного учета, а нам пришлось подавать иск в суд.
Утро. День судебного заседания. Одинцово.
На позитиве мы пришли в суд, мы были уверены, что выпишут быстро из пустой квартиры. Даже фотографии с собой принесли.
И тут началось все веселье 🙈
Судья заслушав нас, уже была готова вынести решение, как откуда не возьмись пришла опека и стала возражать. 🤦♂️
Выхода не оставалось, и Судья перенесла заседание.
Перед следующим судебным заседанием, в коридоре суда, мы поговорили с опекой, показали им фото, прокурор тоже поговорил с ними, вроде как договорились и никто не возражает.
Начался суд, и опека снова возражает 🤦♂️🤣
Прокурор уже орёт на опеку, Судья в недоумении от того, что происходит, и тут опека говорит: мне для протокола нужно всегда говорить, что возражаем и не важно какие условия для проживания.
Все сделали выводы, а Судья вынесла решение о снятии с регистрационного учета и выселение.
Р.S. Не стоит бояться, когда на суд приходит опека или прокурор - работа у них такая у одного возражать, а у другого поддерживать исковые требования, они как инь и янь. 😁
@zarabotoknadolgah
#опыт
Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно свесить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним.
Так и произошло в очередной раз:
Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в данном проекте будет то, что банкрот подавал аппеляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но сегодня не об этом.
И вот мы в квартире. Банкрот посмотрел доверенность и говорит: "так это значит вы все замутили, и это из-за вас меня признали банкротом и я лишился квартиры!"
Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.
Если бы это было впервые, я бы наверное и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова мы уже слышали, и неоднократно.
И каждый раз, когда мы принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят нас.
Это очень смешно слушать.
Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.
Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.
Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое то соглашение или гарантии на его жизнь. 😂
@zarabotoknadolgah
Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно свесить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним.
Так и произошло в очередной раз:
Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в данном проекте будет то, что банкрот подавал аппеляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но сегодня не об этом.
И вот мы в квартире. Банкрот посмотрел доверенность и говорит: "так это значит вы все замутили, и это из-за вас меня признали банкротом и я лишился квартиры!"
Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.
Если бы это было впервые, я бы наверное и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова мы уже слышали, и неоднократно.
И каждый раз, когда мы принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят нас.
Это очень смешно слушать.
Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.
Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.
Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое то соглашение или гарантии на его жизнь. 😂
@zarabotoknadolgah
Западные компании продолжают сталкиваться с последствиями антироссийских санкций.
При этом далеко не все из них способны выдержать эти последствия.
Так, например, немецкая компания CPR GmbH стала банкротом.
Данная компания является одним из крупнейших производителей средств контрацепции. При этом значительную долю рынка сбыта составляла Российская Федерация.
Из-за введения санкций производитель презервативов марки «Visit» столкнулся с проблемами по их реализации.
Отмечается, что ранее компания CPR GmbH уже была на грани банкротства. С данной проблемой она столкнулась два года назад из-за того, что спрос на их продукцию в Европе существенно снизился.
Стоит отметить, что с введением санкций в отношении Российской Федерации больше всего пострадали те страны, которые их ввели. Как показало время, без российского рынка и российской продукции многим из них оказалось достаточно сложно поддерживать прежний уровень достатка.
@zarabotoknadolgah
При этом далеко не все из них способны выдержать эти последствия.
Так, например, немецкая компания CPR GmbH стала банкротом.
Данная компания является одним из крупнейших производителей средств контрацепции. При этом значительную долю рынка сбыта составляла Российская Федерация.
Из-за введения санкций производитель презервативов марки «Visit» столкнулся с проблемами по их реализации.
Отмечается, что ранее компания CPR GmbH уже была на грани банкротства. С данной проблемой она столкнулась два года назад из-за того, что спрос на их продукцию в Европе существенно снизился.
Стоит отметить, что с введением санкций в отношении Российской Федерации больше всего пострадали те страны, которые их ввели. Как показало время, без российского рынка и российской продукции многим из них оказалось достаточно сложно поддерживать прежний уровень достатка.
@zarabotoknadolgah
Конкурсный управляющий НПО «Мостовик» Антон Клочков подал в суд на отстраненного предыдущего управляющего Михаила Котова.
Дело в том, что Котов нарушил приоритетную календарную очередность требований текущих кредиторов и направил деньги на выплату других долгов.
25 апреля в омском Арбитражном суде завершилось рассмотрение дела о взыскании с него убытков. И, ввиду истечения срока для обжалования судебного решения, теперь Котов должен будет выплатить компании 117,9 млн рублей.
Сейчас он находится в колонии по уголовному делу о растрате 1 млрд рублей компании «Трансаэро». Суд приговорил бывшего управляющего к 5,5 годам лишения свободы.
@zarabotoknadolgah
Дело в том, что Котов нарушил приоритетную календарную очередность требований текущих кредиторов и направил деньги на выплату других долгов.
25 апреля в омском Арбитражном суде завершилось рассмотрение дела о взыскании с него убытков. И, ввиду истечения срока для обжалования судебного решения, теперь Котов должен будет выплатить компании 117,9 млн рублей.
Сейчас он находится в колонии по уголовному делу о растрате 1 млрд рублей компании «Трансаэро». Суд приговорил бывшего управляющего к 5,5 годам лишения свободы.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
Как и в любом бизнесе, аналогично и в торгах есть риски, зная о которых можно их свести к минимуму.
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам:
- потеря времени,
- упущенные возможности,
- деньги.
Разберём подробнее.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки на участие в торгах, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного Лота.
Подались разговорам об имуществе некомпетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Опередили конкуренты, и выиграли быстрее вас.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности Лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
Все залоги и обременения снимаются в силу закона, но это может затянуться на несколько месяцев, из-за некомпетентности сотрудников гос.органов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Как пример, мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
Главное не забывать, что каждый лот нуждается в осмотре и тщательном анализе его рыночной стоимости. Иногда лучше занизить рыночную стоимость, чем уйти в минус.
@zarabotoknadolgah
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам:
- потеря времени,
- упущенные возможности,
- деньги.
Разберём подробнее.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки на участие в торгах, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного Лота.
Подались разговорам об имуществе некомпетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Опередили конкуренты, и выиграли быстрее вас.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности Лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
Все залоги и обременения снимаются в силу закона, но это может затянуться на несколько месяцев, из-за некомпетентности сотрудников гос.органов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Как пример, мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
Главное не забывать, что каждый лот нуждается в осмотре и тщательном анализе его рыночной стоимости. Иногда лучше занизить рыночную стоимость, чем уйти в минус.
@zarabotoknadolgah
В нашем сфере деятельности гуляет Миф, что 1% вашего времени нужен, чтобы найти ликвидный лот на торгах.
К сожалению реальность, далеко ушла от мифа.
По факту 97% времени уходит на поиск ликвидное лота в своем регионе.
Это работа, для людей с высокой устойчивостью и гигантским терпением.
Еще, 1,5% времени это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документации, анализ рынка, стратегии сделки.
И только оставшиеся 0,5% времени, уходит непосредственно на участие в торгах.
Помните, лучше потратить чуть больше времени на поиске и анализе лота до покупки, чем потом тратить ещё больше времени и терять деньги, после покупки из-за халатной проверки.
@zarabotoknadolgah
К сожалению реальность, далеко ушла от мифа.
По факту 97% времени уходит на поиск ликвидное лота в своем регионе.
Это работа, для людей с высокой устойчивостью и гигантским терпением.
Еще, 1,5% времени это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документации, анализ рынка, стратегии сделки.
И только оставшиеся 0,5% времени, уходит непосредственно на участие в торгах.
Помните, лучше потратить чуть больше времени на поиске и анализе лота до покупки, чем потом тратить ещё больше времени и терять деньги, после покупки из-за халатной проверки.
@zarabotoknadolgah
#проторги
КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ?!
Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы не потерять свои деньги ,когда участвуешь в торгах.
1. До подачи заявки ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим и фотографируем лот: сами или нанимаем человека.
НЕ доверяем красивому описанию и фото в оценке. Оценщик - мог сам не выезжать на осмотр и делал оценку на каких-то примерах, а фото скачал в яндексе например.
2. При осмотре лота, заглядываем во все щели, задаем много вопросов: когда купили, какого года, как эксплуатировали и т.п.
3. На осмотр лучше всего взять человека, который разбирается в данном лоте.
Если речь идёт о недвижимости, то берём с собой риэлтора, если едем осматривать автомобиль. То - механика и т.д. Специалист осмотрит лот и даст свой вердикт.
4. Никогда не принимайте решение в спешке.
Всегда необходимо брать в запас пару дней для принятия окончательного решения: участвовать в торгах или нет/ выкупать лот или отказаться от него.
5. Если вы хотите выкупить торгов для перепродажи, то ваша маржа при продаже должна покрывать все расходы, и ещё принести прибыль.
6. Эмоции на торгах уменьшают доход.
Допустим вы увидели на торгах Самолёт за три копейки, и решили, что сейчас выкупите и перепродадите, другой авиакомпании, то вы рано радуетесь. Иногда оплата за стоянку самолёта в аэропорту его нахождения, может быть дороже, чем стоит новый Боинг.
7. Азарт убрать напрочь.
Торги - это не лотерея и не казино.
Если вы азартных человек, то в первую очередь дайте себе слово, что выше определённой вами цены на выкуп, вы не пойдете.
8. Не нужно участвовать в торгах по принципу лишь бы выиграть.
Главная задача не купить лот, а заработать на нем.
Если вы купите на торгах лот для себя, с разницей от рынка, то как говорится, раз сэкономил, значит заработал.
Тоже самое и касается, когда покупаем лот для перепродажи.
9. Если так получилось, что выиграли лот, а денег нет на оплату по договору купли-продажи, то помните, что у вас еще есть 30 дней для полной оплаты.
В это время усиленно продавайте. Выставляйте рекламу везде (авито, циан, соц.сети и т.д.).
К тому же, в этот срок вы поймете - интересен кому-то лот или нет.
10. Иногда потеря задатка - это меньшая из бед, чем заплатить всю сумму и сидеть с лотом и долго его продавать.
11. Сроки у всего разные.
Запомните это правило! Квартиру практически невозможно продать за 3 дня, а вот машину можно. Поэтому не стоит зацикливаться на сроках. Всему свое время.
12. "Лучше синица в руках".
Как только вы получаете выгодное предложение, соглашаетесь на него, не стоит ждать, что кто вам предложит больше. Главная наша с вами задача, это купить дёшево - продать подороже, и снова купить дёшево.
@zarabotoknadolgah
КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ?!
Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать, чтобы не потерять свои деньги ,когда участвуешь в торгах.
1. До подачи заявки ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим и фотографируем лот: сами или нанимаем человека.
НЕ доверяем красивому описанию и фото в оценке. Оценщик - мог сам не выезжать на осмотр и делал оценку на каких-то примерах, а фото скачал в яндексе например.
2. При осмотре лота, заглядываем во все щели, задаем много вопросов: когда купили, какого года, как эксплуатировали и т.п.
3. На осмотр лучше всего взять человека, который разбирается в данном лоте.
Если речь идёт о недвижимости, то берём с собой риэлтора, если едем осматривать автомобиль. То - механика и т.д. Специалист осмотрит лот и даст свой вердикт.
4. Никогда не принимайте решение в спешке.
Всегда необходимо брать в запас пару дней для принятия окончательного решения: участвовать в торгах или нет/ выкупать лот или отказаться от него.
5. Если вы хотите выкупить торгов для перепродажи, то ваша маржа при продаже должна покрывать все расходы, и ещё принести прибыль.
6. Эмоции на торгах уменьшают доход.
Допустим вы увидели на торгах Самолёт за три копейки, и решили, что сейчас выкупите и перепродадите, другой авиакомпании, то вы рано радуетесь. Иногда оплата за стоянку самолёта в аэропорту его нахождения, может быть дороже, чем стоит новый Боинг.
7. Азарт убрать напрочь.
Торги - это не лотерея и не казино.
Если вы азартных человек, то в первую очередь дайте себе слово, что выше определённой вами цены на выкуп, вы не пойдете.
8. Не нужно участвовать в торгах по принципу лишь бы выиграть.
Главная задача не купить лот, а заработать на нем.
Если вы купите на торгах лот для себя, с разницей от рынка, то как говорится, раз сэкономил, значит заработал.
Тоже самое и касается, когда покупаем лот для перепродажи.
9. Если так получилось, что выиграли лот, а денег нет на оплату по договору купли-продажи, то помните, что у вас еще есть 30 дней для полной оплаты.
В это время усиленно продавайте. Выставляйте рекламу везде (авито, циан, соц.сети и т.д.).
К тому же, в этот срок вы поймете - интересен кому-то лот или нет.
10. Иногда потеря задатка - это меньшая из бед, чем заплатить всю сумму и сидеть с лотом и долго его продавать.
11. Сроки у всего разные.
Запомните это правило! Квартиру практически невозможно продать за 3 дня, а вот машину можно. Поэтому не стоит зацикливаться на сроках. Всему свое время.
12. "Лучше синица в руках".
Как только вы получаете выгодное предложение, соглашаетесь на него, не стоит ждать, что кто вам предложит больше. Главная наша с вами задача, это купить дёшево - продать подороже, и снова купить дёшево.
@zarabotoknadolgah
В юридической практике распространено такое явление, как продажа долгов (цессия).
Зачастую, когда речь заходит о взимании проблемной кредиторской задолженности, участие третьих лиц в данной процедуре практически неизбежно.
На покупке долгов можно неплохо заработать, если разбираться в этой теме.
Кредиторы предпочитают продать право требования с существенной скидкой, чтобы хоть частично вернуть свои денежные средства.
Например, банки продают коллекторам задолженности по кредитам в среднем за 5-15% от суммы выданного кредита.
Стоимость покупки долга зависит от нескольких факторов: начиная от сроков и размера задолженности, с которой неплательщик не справился, заканчивая наличием материальных и нематериальных ресурсов у этого неплательщика.
Залоговые займы, возврат которых гарантируется имуществом должника стоят дороже. Отсюда и варьируются цены на продажу долгов. Кредиторы могут рассчитывать как на 5-10% от суммы долга, так и на 50-70%.
Однако если споры по некоторым взыскиваемым суммам затягиваются, банки могут пойти на уступки и продать права требования даже за 2% от общей стоимости кредитного портфеля.
Все зависит от обстоятельств, нюансов сделки, от возможности восстановить платежеспособность должника.
Самым безопасным вложением будет покупка долгов организации с наибольшей эффективностью производства. Такие фирмы обычно имеют большие активы и маленькую кредиторскую задолженность перед государственными структурами или более крупными контрагентами. Также большой популярностью пользуется продажа долгов физических лиц, имеющих обеспечение залогом.
Главное условие переуступки прав требования – наличие документов, подтверждающих взятые лицом обязательства.
В свою очередь, нельзя передавать третьим лицам права требования по алиментным выплатам, по обязательствам супругов при разводе, компенсация морального вреда и ущерба здоровью, взыскание обязательств юридического лица перед работниками в случае реорганизации компании.
Перед подписанием договора цессии, рекомендуется:
- Убедиться в наличии самого обязательства и отсутствии запретов на продажу.
- исковая давность. Стоит обратить внимание на, что по истечению отведенного законом времени на подачу искового заявления (3 года) возобновить сроки взыскания будет практически невозможно, и такую задолженность продавать третьим лицам нельзя.
- Также необходимо выяснить факт существования должника и проверить его платежеспособность, а также установить, не начата ли в отношении данного лица процедура банкротства.
- Рекомендуется изучить судебную практику. Если при подписании договора гражданско-правовых отношений одна из сторон была введена в заблуждение, доказать это потом будет проблематично. Соответственно, покупать такие долги очень рискованно.
Правильный подход, тщательный анализ и можно всего за определённый период времени увеличить размер своих сбережений в несколько раз!
@zarabotoknadolgah
Зачастую, когда речь заходит о взимании проблемной кредиторской задолженности, участие третьих лиц в данной процедуре практически неизбежно.
На покупке долгов можно неплохо заработать, если разбираться в этой теме.
Кредиторы предпочитают продать право требования с существенной скидкой, чтобы хоть частично вернуть свои денежные средства.
Например, банки продают коллекторам задолженности по кредитам в среднем за 5-15% от суммы выданного кредита.
Стоимость покупки долга зависит от нескольких факторов: начиная от сроков и размера задолженности, с которой неплательщик не справился, заканчивая наличием материальных и нематериальных ресурсов у этого неплательщика.
Залоговые займы, возврат которых гарантируется имуществом должника стоят дороже. Отсюда и варьируются цены на продажу долгов. Кредиторы могут рассчитывать как на 5-10% от суммы долга, так и на 50-70%.
Однако если споры по некоторым взыскиваемым суммам затягиваются, банки могут пойти на уступки и продать права требования даже за 2% от общей стоимости кредитного портфеля.
Все зависит от обстоятельств, нюансов сделки, от возможности восстановить платежеспособность должника.
Самым безопасным вложением будет покупка долгов организации с наибольшей эффективностью производства. Такие фирмы обычно имеют большие активы и маленькую кредиторскую задолженность перед государственными структурами или более крупными контрагентами. Также большой популярностью пользуется продажа долгов физических лиц, имеющих обеспечение залогом.
Главное условие переуступки прав требования – наличие документов, подтверждающих взятые лицом обязательства.
В свою очередь, нельзя передавать третьим лицам права требования по алиментным выплатам, по обязательствам супругов при разводе, компенсация морального вреда и ущерба здоровью, взыскание обязательств юридического лица перед работниками в случае реорганизации компании.
Перед подписанием договора цессии, рекомендуется:
- Убедиться в наличии самого обязательства и отсутствии запретов на продажу.
- исковая давность. Стоит обратить внимание на, что по истечению отведенного законом времени на подачу искового заявления (3 года) возобновить сроки взыскания будет практически невозможно, и такую задолженность продавать третьим лицам нельзя.
- Также необходимо выяснить факт существования должника и проверить его платежеспособность, а также установить, не начата ли в отношении данного лица процедура банкротства.
- Рекомендуется изучить судебную практику. Если при подписании договора гражданско-правовых отношений одна из сторон была введена в заблуждение, доказать это потом будет проблематично. Соответственно, покупать такие долги очень рискованно.
Правильный подход, тщательный анализ и можно всего за определённый период времени увеличить размер своих сбережений в несколько раз!
@zarabotoknadolgah
Видели в выписках из ЕГРН статус "актуальные незасвидетельствованные" сведения?
Такой статус появляются у тех сведений, которые разнятся в ГКН (Госкадастре недвижимости) и ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество).
Когда объединяли эти два реестра в 2017 году, данные, разумеется, сопоставляли. То, что не сошлось, отмечалось статусом "актуальные незасвидетельствованные".
Чем грозит такой статус в ЕГРН?
Возможна приостановка регистрации в случае, если данные заявителя и данные ЕГРН не совпадают.
Что делать?
Можно подать заявление в Росреестр, указав в нем верные характеристики объекта. По результатам рассмотрения заявления статус сведений могут поменять на "актуальные".
@zarabotoknadolgah
Такой статус появляются у тех сведений, которые разнятся в ГКН (Госкадастре недвижимости) и ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество).
Когда объединяли эти два реестра в 2017 году, данные, разумеется, сопоставляли. То, что не сошлось, отмечалось статусом "актуальные незасвидетельствованные".
Чем грозит такой статус в ЕГРН?
Возможна приостановка регистрации в случае, если данные заявителя и данные ЕГРН не совпадают.
Что делать?
Можно подать заявление в Росреестр, указав в нем верные характеристики объекта. По результатам рассмотрения заявления статус сведений могут поменять на "актуальные".
@zarabotoknadolgah
Длительные сроки ожидания денег из-за медленной работы или бездействия судебных приставов-исполнителей – одна из основных проблем исполнительного производства в нашей стране.
Человеку не отдают долг, не выплачивают алименты, или добиться возмещения ущерба не удается. Он, как положено, обратился в суд, затем в ФССП – и теперь ждет, что пристав запросит в банках информацию о счетах должника и наложит арест на денежные средства, выявит активы, а после успешного взыскания задолженности переведет деньги ему, взыскателю. Но ничего не происходит.
Недостаточное финансирование приводит к тому, что территориальные подразделения ФССП испытывают кадровый дефицит. Сотрудников мало, а потому судебные приставы перегружены и просто не справляются с огромным потоком дел. Если пристав и сработает по вашему делу быстро, то лишь за счет другого дела, а значит, кому-то еще придется ждать.
Если вы не можете получить свои деньги из-за бездействия судебного пристава, необходимо подать жалобу его руководителю – начальнику отдела или руководителю территориального подразделения ФССП.
Если жалоба, отправленная в территориальное подразделение, остается безответной, следует обратиться в вышестоящую структуру, например в управление ФССП либо напрямую в центральный аппарат ФССП РФ. В этом случае представители управления будут спрашивать с начальника отдела того подразделения, которое занимается вашим делом.
Можно обжаловать бездействие судебного пристава в прокуратуру или суд. Прокуратура вправе проверить деятельность пристава, его подразделения и назначить дисциплинарное взыскание. В судебном порядке можно взыскать компенсацию за бездействие пристава, заставив ФССП заплатить вам за причиненные неудобства.
Прежде всего нужно внимательно следить за правильностью заполнения документов. ФССП – структура бюрократическая. Ошибка в адресе или ФИО должника может иметь решающее значение: приставы не смогут его найти и приостановят работу по делу. Поэтому тщательно проверяйте все документы.
Чем больше вовлеченность кредитора в проблему взыскания средств с должника, тем быстрее он получит свои деньги. Вы должны настойчиво интересоваться в подразделении ФССП ходом дела. Не стесняйтесь регулярно звонить судебному приставу и даже его начальнику и выяснять, почему не перечисляют причитающиеся вам деньги. Если у пристава не хватает времени, чтобы выполнять свою работу качественно, вы можете ему помочь. Например, если вам известно местонахождение должника или его имущества, расскажите об этом приставу.
Если вы не заставите судебных приставов шевелиться, никто это за вас делать не будет, и придется ждать своих денег бесконечно. В случае если пристав, невзирая на вашу настойчивость, продолжает саботировать исполнительное производство, обращайтесь с жалобами к вышестоящему начальству, в прокуратуру и суд. Ведь не секрет, что чиновник за мзду может не дать ход делу. дать ход делу.редств с должника, тем быстрее он получит свои деньги – это аксиома. Вы должны настойчиво интересоваться в подразделении ФССП ходом дела. Не стесняйтесь регулярно звонить судебному приставу и даже его начальнику и выяснять, почему не перечисляют причитающиеся вам деньги. Если у пристава не хватает времени, чтобы выполнять свою работу качественно, вы можете ему помочь. Например, если вам известно местонахождение должника или его имущества, расскажите об этом приставу.
Если вы не заставите судебных приставов шевелиться, никто это за вас делать не будет, и придется ждать своих денег бесконечно. В случае если пристав, невзирая на вашу настойчивость, продолжает саботировать исполнительное производство, обращайтесь с жалобами к вышестоящему начальству, в прокуратуру и суд. Ведь не секрет, что чиновник за мзду может не дать ход делу.ать ход делу.
@zarabotoknadolgah
Человеку не отдают долг, не выплачивают алименты, или добиться возмещения ущерба не удается. Он, как положено, обратился в суд, затем в ФССП – и теперь ждет, что пристав запросит в банках информацию о счетах должника и наложит арест на денежные средства, выявит активы, а после успешного взыскания задолженности переведет деньги ему, взыскателю. Но ничего не происходит.
Недостаточное финансирование приводит к тому, что территориальные подразделения ФССП испытывают кадровый дефицит. Сотрудников мало, а потому судебные приставы перегружены и просто не справляются с огромным потоком дел. Если пристав и сработает по вашему делу быстро, то лишь за счет другого дела, а значит, кому-то еще придется ждать.
Если вы не можете получить свои деньги из-за бездействия судебного пристава, необходимо подать жалобу его руководителю – начальнику отдела или руководителю территориального подразделения ФССП.
Если жалоба, отправленная в территориальное подразделение, остается безответной, следует обратиться в вышестоящую структуру, например в управление ФССП либо напрямую в центральный аппарат ФССП РФ. В этом случае представители управления будут спрашивать с начальника отдела того подразделения, которое занимается вашим делом.
Можно обжаловать бездействие судебного пристава в прокуратуру или суд. Прокуратура вправе проверить деятельность пристава, его подразделения и назначить дисциплинарное взыскание. В судебном порядке можно взыскать компенсацию за бездействие пристава, заставив ФССП заплатить вам за причиненные неудобства.
Прежде всего нужно внимательно следить за правильностью заполнения документов. ФССП – структура бюрократическая. Ошибка в адресе или ФИО должника может иметь решающее значение: приставы не смогут его найти и приостановят работу по делу. Поэтому тщательно проверяйте все документы.
Чем больше вовлеченность кредитора в проблему взыскания средств с должника, тем быстрее он получит свои деньги. Вы должны настойчиво интересоваться в подразделении ФССП ходом дела. Не стесняйтесь регулярно звонить судебному приставу и даже его начальнику и выяснять, почему не перечисляют причитающиеся вам деньги. Если у пристава не хватает времени, чтобы выполнять свою работу качественно, вы можете ему помочь. Например, если вам известно местонахождение должника или его имущества, расскажите об этом приставу.
Если вы не заставите судебных приставов шевелиться, никто это за вас делать не будет, и придется ждать своих денег бесконечно. В случае если пристав, невзирая на вашу настойчивость, продолжает саботировать исполнительное производство, обращайтесь с жалобами к вышестоящему начальству, в прокуратуру и суд. Ведь не секрет, что чиновник за мзду может не дать ход делу. дать ход делу.редств с должника, тем быстрее он получит свои деньги – это аксиома. Вы должны настойчиво интересоваться в подразделении ФССП ходом дела. Не стесняйтесь регулярно звонить судебному приставу и даже его начальнику и выяснять, почему не перечисляют причитающиеся вам деньги. Если у пристава не хватает времени, чтобы выполнять свою работу качественно, вы можете ему помочь. Например, если вам известно местонахождение должника или его имущества, расскажите об этом приставу.
Если вы не заставите судебных приставов шевелиться, никто это за вас делать не будет, и придется ждать своих денег бесконечно. В случае если пристав, невзирая на вашу настойчивость, продолжает саботировать исполнительное производство, обращайтесь с жалобами к вышестоящему начальству, в прокуратуру и суд. Ведь не секрет, что чиновник за мзду может не дать ход делу.ать ход делу.
@zarabotoknadolgah
Некоторые компании отказались от моратория на банкротство, который был введён в России 1 апреля 2022 г. и будет действовать полгода.
В частности, сообщения об отказе от моратория на банкротство опубликовали РМК (Свердловская область), «НЛМК-Урал» (Свердловская область), СУЭНКО (Тюменская область), «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» (Ханты-Мансийский автономный округ), «Михеевский ГОК» (Челябинская область), «Урал-Юнит» (Челябинская область), следует из информации, размещённой на портале «Федресурс».
Мораторий даёт возможность должникам найти новые источники дохода и укрепить финансовое положение, не закрывая компанию или бизнес, не увольняя сотрудников. При этом отказ от такого права позволяет предприятиям выплачивать дивиденды, распределять прибыль, проводить выкуп собственных акций.
@zarabotoknadolgah
В частности, сообщения об отказе от моратория на банкротство опубликовали РМК (Свердловская область), «НЛМК-Урал» (Свердловская область), СУЭНКО (Тюменская область), «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» (Ханты-Мансийский автономный округ), «Михеевский ГОК» (Челябинская область), «Урал-Юнит» (Челябинская область), следует из информации, размещённой на портале «Федресурс».
Мораторий даёт возможность должникам найти новые источники дохода и укрепить финансовое положение, не закрывая компанию или бизнес, не увольняя сотрудников. При этом отказ от такого права позволяет предприятиям выплачивать дивиденды, распределять прибыль, проводить выкуп собственных акций.
@zarabotoknadolgah
Аналитики портала DA проанализировали все торги в процедурах банкротства физических и юридических лиц в России в 2021 году. Результаты показали, что в прошлом году в рамках процедуры банкротства залоговые кредиторы удовлетворили 23% заявленных ими требований, незалоговые — лишь 2–4%.
Самым популярным лотом в рамках процедуры банкротства юрлица стала квартира в Геленджике площадью 42,1 кв. м. В ходе торгов квартира подорожала более чем в три раза.
По стоимости сделки самой крупной в сегменте юрлиц стала продажа промышленного комплекса за 111 млрд. руб., а в сегменте физлиц продажа земельных участков в Рязанской области — за 285 млн руб. Топ самых продаваемых автомобилей в рамках реализации имущества должников возглавил отечественный бренд Lada (14% от общего количества продаж), второе и третье место поделили Hyudai и Toyota (по 9%).
@zarabotoknadolgah
Самым популярным лотом в рамках процедуры банкротства юрлица стала квартира в Геленджике площадью 42,1 кв. м. В ходе торгов квартира подорожала более чем в три раза.
По стоимости сделки самой крупной в сегменте юрлиц стала продажа промышленного комплекса за 111 млрд. руб., а в сегменте физлиц продажа земельных участков в Рязанской области — за 285 млн руб. Топ самых продаваемых автомобилей в рамках реализации имущества должников возглавил отечественный бренд Lada (14% от общего количества продаж), второе и третье место поделили Hyudai и Toyota (по 9%).
@zarabotoknadolgah
5 ошибок при назначении цены за свою недвижимость
Когда собственники жилья задумываются о его продаже, они чаще всего переоценивают достоинства своей квартиры и завышают цену.
Эксперты выделяют 5 ошибочных аргументов, которыми руководствуются продавцы недвижимости.
1. Сосед сказал, что продал свою квартиру за такие деньги
Это самый распространенный способ оценки.
Никого не волнует факт, что сосед продал объект два года назад на другом рынке. Никто не задумывается о том, что люди склонны приукрашивать действительность и набивать себе цену.
2. Вот смотрите, соседи продают за такие деньги
Извините, соседи не продают, а рекламируют недвижимость за такие деньги и уже больше года!
Рекламные объявления соседей – не лучший способ определения ликвидной цены.
3. Я только в кухню вложил больше 1 млн рублей
Типичная ситуация завышения стоимости своего ремонта в 2 раза.
Пытаетесь продать свою отделку и ремонт с наценкой? Покупатель легко может рассчитать примерную стоимость ремонта, мебели и бытовой техники. И, вероятнее всего, он уже это сделал, потому что собирается делать ремонт по своему вкусу.
4. У меня по документам площадь меньше, я так специально сделал
Вы серьезно?)
В типовом жилье это очень странный аргумент. А при продаже частного дома вы вредите быстрой продаже такой фразой: мало кто желает покупать частные дома и участки с «поддельными документами».
5. У нас элитный дом и особый район
Генеральские дома, дома для прокуроров, дома для элиты академии наук, конечно, могут отличаться по качеству.
@zarabotoknadolgah
Когда собственники жилья задумываются о его продаже, они чаще всего переоценивают достоинства своей квартиры и завышают цену.
Эксперты выделяют 5 ошибочных аргументов, которыми руководствуются продавцы недвижимости.
1. Сосед сказал, что продал свою квартиру за такие деньги
Это самый распространенный способ оценки.
Никого не волнует факт, что сосед продал объект два года назад на другом рынке. Никто не задумывается о том, что люди склонны приукрашивать действительность и набивать себе цену.
2. Вот смотрите, соседи продают за такие деньги
Извините, соседи не продают, а рекламируют недвижимость за такие деньги и уже больше года!
Рекламные объявления соседей – не лучший способ определения ликвидной цены.
3. Я только в кухню вложил больше 1 млн рублей
Типичная ситуация завышения стоимости своего ремонта в 2 раза.
Пытаетесь продать свою отделку и ремонт с наценкой? Покупатель легко может рассчитать примерную стоимость ремонта, мебели и бытовой техники. И, вероятнее всего, он уже это сделал, потому что собирается делать ремонт по своему вкусу.
4. У меня по документам площадь меньше, я так специально сделал
Вы серьезно?)
В типовом жилье это очень странный аргумент. А при продаже частного дома вы вредите быстрой продаже такой фразой: мало кто желает покупать частные дома и участки с «поддельными документами».
5. У нас элитный дом и особый район
Генеральские дома, дома для прокуроров, дома для элиты академии наук, конечно, могут отличаться по качеству.
Покупатели готовы переплачивать за хороший дом и соседей, но не в 2 раза от рыночной цены.@zarabotoknadolgah
#опыт
Как правильно фотографировать квартиру для её продажи или сдачи в аренду
Выбор жилья происходит глазами.
Важно не испортить впечатление, на рынке недвижимости много рекламных объявлений с ужасными фотографиями.
Объявление о продаже дорогой квартиры всегда можно отличить от рекламы вторичного жилья. Элитные агентства пользуются услугами профессиональных фотографов. Поэтому фотографии получаются привлекательными, яркими и информативными.
Если вы решили не тратиться на услуги профессионала или привыкли делать всё сами, вам помогут эти несколько советов.
Как фотографировать квартиру.
Техника.
Основным преимуществом при работе профессиональных фотографов является техника. К ней относится фотоаппарат, правильный объектив, дополнительный свет, штатив.
Вы никогда не составите конкуренцию фотографу, если у вас нет нужного инструмента. Объектив должен быть широкоугольным, чтобы в кадр поместилось больше интерьера.
Подготовка квартиры к съёмке.
Квартиру следует привести в чистоту. Всё лишнее имущество убрать. Никаких предметов личной гигиены, продуктов, мусора.
Чем меньше вещей тем лучше. Покупатель должен видеть пространство, а не рассматривать ваши предметы быта.
Освещение.
При съёмке квартиры нет никаких мелочей. У вас может быть классная квартира, чистая, дорогой фотоаппарат, но если недостаточно света, то кадр получится плохой.
Такой снимок не привлечёт никакого внимания к себе, и все усилия будут напрасны.
Необходим дневной свет, правильная настройка камеры, светосильный объектив, и, возможно, дополнительный свет.
Если создать тёплый-мягкий свет, получится идеальный кадр. Не фотографируйте напротив окна или источника света.
Итак, залог хорошей фотографии - это свет, чистая квартира с минимальным количеством вещей, хороший объектив. Но даже если у вас нет объектива, и вы снимаете на телефон, вы просто обязаны иметь много света и минимум вещей в кадре.
@zarabotoknadolgah
Как правильно фотографировать квартиру для её продажи или сдачи в аренду
Выбор жилья происходит глазами.
Важно не испортить впечатление, на рынке недвижимости много рекламных объявлений с ужасными фотографиями.
Объявление о продаже дорогой квартиры всегда можно отличить от рекламы вторичного жилья. Элитные агентства пользуются услугами профессиональных фотографов. Поэтому фотографии получаются привлекательными, яркими и информативными.
Если вы решили не тратиться на услуги профессионала или привыкли делать всё сами, вам помогут эти несколько советов.
Как фотографировать квартиру.
Техника.
Основным преимуществом при работе профессиональных фотографов является техника. К ней относится фотоаппарат, правильный объектив, дополнительный свет, штатив.
Вы никогда не составите конкуренцию фотографу, если у вас нет нужного инструмента. Объектив должен быть широкоугольным, чтобы в кадр поместилось больше интерьера.
Подготовка квартиры к съёмке.
Квартиру следует привести в чистоту. Всё лишнее имущество убрать. Никаких предметов личной гигиены, продуктов, мусора.
Чем меньше вещей тем лучше. Покупатель должен видеть пространство, а не рассматривать ваши предметы быта.
Освещение.
При съёмке квартиры нет никаких мелочей. У вас может быть классная квартира, чистая, дорогой фотоаппарат, но если недостаточно света, то кадр получится плохой.
Такой снимок не привлечёт никакого внимания к себе, и все усилия будут напрасны.
Необходим дневной свет, правильная настройка камеры, светосильный объектив, и, возможно, дополнительный свет.
Если создать тёплый-мягкий свет, получится идеальный кадр. Не фотографируйте напротив окна или источника света.
Итак, залог хорошей фотографии - это свет, чистая квартира с минимальным количеством вещей, хороший объектив. Но даже если у вас нет объектива, и вы снимаете на телефон, вы просто обязаны иметь много света и минимум вещей в кадре.
@zarabotoknadolgah
Памятка по оплате госпошлины за оформление права собственности
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Обратите на это внимание при составлении договоров.
Если покупатель юридическое лицо, то госпошлина составляет 22000 рублей, если физическое - 2000 рублей.
От юрлица на регистрацию необходимо предоставить заранее оплаченную квитанцию.
Физическое лицо может сделать оплату в МФЦ, практически везде сейчас есть терминалы для оплаты.
Без оплаченной госпошлины регистрация права собственности не пройдёт.
Если регистрируется договор долевого участия в строительстве, то госпошлина для физического лица составит 350 рублей, юрлица платят 6000 рублей.
Если документы на регистрацию подаёт нотариус, то госпошлину может оплатить он сам. Но для ускорения процесса можно взять квитанцию и оплатить самостоятельно. Так иногда приходилось делать, если квитанция нотариусу не приходила из Росреестра по электронным каналам связи.
Реквизиты госпошлины могут меняться, рекомендуем проверить их заранее на сайте Росреестра. Также на сайте Росреестра можно ознакомиться с другими госпошлинами.
@zarabotoknadolgah
Госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает покупатель. Обратите на это внимание при составлении договоров.
Если покупатель юридическое лицо, то госпошлина составляет 22000 рублей, если физическое - 2000 рублей.
От юрлица на регистрацию необходимо предоставить заранее оплаченную квитанцию.
Физическое лицо может сделать оплату в МФЦ, практически везде сейчас есть терминалы для оплаты.
Без оплаченной госпошлины регистрация права собственности не пройдёт.
Если регистрируется договор долевого участия в строительстве, то госпошлина для физического лица составит 350 рублей, юрлица платят 6000 рублей.
Если документы на регистрацию подаёт нотариус, то госпошлину может оплатить он сам. Но для ускорения процесса можно взять квитанцию и оплатить самостоятельно. Так иногда приходилось делать, если квитанция нотариусу не приходила из Росреестра по электронным каналам связи.
Реквизиты госпошлины могут меняться, рекомендуем проверить их заранее на сайте Росреестра. Также на сайте Росреестра можно ознакомиться с другими госпошлинами.
@zarabotoknadolgah
Обычно люди выписываются из квартиры самостоятельно, когда продают свое жилье. Но иногда возникает необходимость выписать из квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга, либо бывшего собственника (как это бывает в большинстве случаев, когда покупаешь квартиру с торгов)
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности.
В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.
В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или паспортный стол (МВД) или подать заявку на портале "Госуслуги" и сняться с регистрационного учета.
Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры. При этом нахождение за границей, нежелание "дойти" до МФЦ, болезнь - не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры.
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную;
- если систематически нарушают права соседей;
- смена собственника;
- прекращение трудовых отношений и т.д.
Нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней либо имеет право пожизненного пользования по решению суда либо иному нормативному акту.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах.
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд.
Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Мы рекомендуем предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из егрн);
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (в случае, если выписывает бывшего собственника, то договор купли-продажи);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
@zarabotoknadolgah
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности.
В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.
В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или паспортный стол (МВД) или подать заявку на портале "Госуслуги" и сняться с регистрационного учета.
Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры. При этом нахождение за границей, нежелание "дойти" до МФЦ, болезнь - не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры.
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную;
- если систематически нарушают права соседей;
- смена собственника;
- прекращение трудовых отношений и т.д.
Нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней либо имеет право пожизненного пользования по решению суда либо иному нормативному акту.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах.
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд.
Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Мы рекомендуем предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из егрн);
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (в случае, если выписывает бывшего собственника, то договор купли-продажи);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
@zarabotoknadolgah
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.
На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или паспортный стол, где человека снимут с регистрационного учета.
В среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода.
@zarabotoknadolgah
- выписку из домовой книги;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.
На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или паспортный стол, где человека снимут с регистрационного учета.
В среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Продолжаем тему выписки из квартиры.
Бывают ситуации, когда стандартный иск , который можно найти в интернете либо на доске образцов в суде, не подходит.
Под понятием "стандартный иск" имеется в виду, что предыдущий собственник (банкрот) - это физ лицо и квартира принадлежала ему.
В данному случае мы основываем исковые требования на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Но бывают ситуации, когда собственник (банкрот) юридическое лицо. В данном случае эти нормы закона нам уже не подойдут. Тут необходимо смотреть на каком основании их там прописали, и уже от этого отталкиваться и искать соответсвующую норму закона для основания удовлетворения исковых требований.
Особое внимание стоит обратить, если предыдущий собственник (банкрот) юридическое лицо, а в жилом помещении зарегистрированы лица с 1990 года, а если ещё им это жилье дали как служебное (у нас такое было) полный набор, то тут необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР 🤦♂
Если хотите, чтобы ваши исковые требования удовлетворил суд, то необходимо правильно подбирать нормы законодательства на которые будете ссылаться.
@zarabotoknadolgah
Продолжаем тему выписки из квартиры.
Бывают ситуации, когда стандартный иск , который можно найти в интернете либо на доске образцов в суде, не подходит.
Под понятием "стандартный иск" имеется в виду, что предыдущий собственник (банкрот) - это физ лицо и квартира принадлежала ему.
В данному случае мы основываем исковые требования на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Но бывают ситуации, когда собственник (банкрот) юридическое лицо. В данном случае эти нормы закона нам уже не подойдут. Тут необходимо смотреть на каком основании их там прописали, и уже от этого отталкиваться и искать соответсвующую норму закона для основания удовлетворения исковых требований.
Особое внимание стоит обратить, если предыдущий собственник (банкрот) юридическое лицо, а в жилом помещении зарегистрированы лица с 1990 года, а если ещё им это жилье дали как служебное (у нас такое было) полный набор, то тут необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР 🤦♂
Если хотите, чтобы ваши исковые требования удовлетворил суд, то необходимо правильно подбирать нормы законодательства на которые будете ссылаться.
@zarabotoknadolgah