На прошлой неделе выступал с лекцией на турнире кровельщиков в УНИКМА на очень сложную тему «Зачем нужен архитектор». Мысли на эту тему до сих пор продолжают приходить в голову.
Увидел в ленте: «...мы не шьем себе сами одежду, не ремонтируем автомобиль и не делаем себе стрижку. Видение пространства архитектором отличается от видения обычного человека».
Ну во-первых есть люди и немало, которые сами шьют одежду, ремонтируют автомобили и делают стрижку. Во-вторых далеко не все заказывают индивидуальный дизайн одежды, при этом одежда, которая продается в магазине создана по какому-то дизайну. Далеко не всем нужен индивидуальный дизайн автомобиля. Не все идут к стилисту за стрижкой.
По-моему разумению услугу рационально заказывать, когда от нее есть польза в конкретном случае.
Прежде чем обращаться к архитектору я рекомендую присмотреться к покупке готового дома. Этот рынок, к сожалению пока слабо развит, купить дом не так просто, как одежду. Если бюджет позволяет построить с нуля, то рекомендую для начала рассмотреть строительство по готовому проекту. И только если строительство по готовому проекту показалось слишком простым и дешевым вариантом я рекомендую начинать индивидуальное проектирование дома с архитектором.
Сами услуги по проектированию стоят относительно недорого. Но польза от услуги будет только при условии строительства по проекту. А вот построить дом по индивидуальному проекту это уже совсем недешево.
Увидел в ленте: «...мы не шьем себе сами одежду, не ремонтируем автомобиль и не делаем себе стрижку. Видение пространства архитектором отличается от видения обычного человека».
Ну во-первых есть люди и немало, которые сами шьют одежду, ремонтируют автомобили и делают стрижку. Во-вторых далеко не все заказывают индивидуальный дизайн одежды, при этом одежда, которая продается в магазине создана по какому-то дизайну. Далеко не всем нужен индивидуальный дизайн автомобиля. Не все идут к стилисту за стрижкой.
По-моему разумению услугу рационально заказывать, когда от нее есть польза в конкретном случае.
Прежде чем обращаться к архитектору я рекомендую присмотреться к покупке готового дома. Этот рынок, к сожалению пока слабо развит, купить дом не так просто, как одежду. Если бюджет позволяет построить с нуля, то рекомендую для начала рассмотреть строительство по готовому проекту. И только если строительство по готовому проекту показалось слишком простым и дешевым вариантом я рекомендую начинать индивидуальное проектирование дома с архитектором.
Сами услуги по проектированию стоят относительно недорого. Но польза от услуги будет только при условии строительства по проекту. А вот построить дом по индивидуальному проекту это уже совсем недешево.
«Мне кажется, что архитекторы в нашей стране, к сожалению и пока, - совсем не те профессионалы, которые работают для большинства людей. Они работаю для немногих избранных, которые готовы и имеют возможность оплачивать их фантазии и придумки. Я не против фантазии и творчества, конечно! Это прекрасно и как без этого? Но все-таки это удел высокой архитектуры, а значит и высоких бюджетов. Ведь редко кому из архитекторов удается совмещать мировое признание в архитектурном сообществе с практикой ежедневного проектирования стандартных домов для людей с ограниченным бюджетом.» — тоже увидел в ленте.
Заказчик архитектора это застройщик. Застройщик может быть профессиональным, а может быть любителем, т.е. частным застройщиком, который строит дом для себя без цели заработать на этом. Профессиональный застройщик, а это как правило организация, может себе позволить привлекать архитектора для создания «стандартных домов для людей с ограниченным бюджетом», более того не просто может позволить, а привлекает, чтобы получить больше прибыли. Разумеется это не разовый проект, а целая застройка. Потому что индивидуальное проектирование и «стандартные дома для людей с ограниченным бюджетом» вещи несовместимые.
Индивидуальное проектирование это нестандартные дома для людей с неограниченным бюджетом, а «стандартные дома для людей с ограниченным бюджетом» это массовая застройка. И так не только с домами, так везде. Массовый продукт всегда намного дешевле индивидуального.
Заказчик архитектора это застройщик. Застройщик может быть профессиональным, а может быть любителем, т.е. частным застройщиком, который строит дом для себя без цели заработать на этом. Профессиональный застройщик, а это как правило организация, может себе позволить привлекать архитектора для создания «стандартных домов для людей с ограниченным бюджетом», более того не просто может позволить, а привлекает, чтобы получить больше прибыли. Разумеется это не разовый проект, а целая застройка. Потому что индивидуальное проектирование и «стандартные дома для людей с ограниченным бюджетом» вещи несовместимые.
Индивидуальное проектирование это нестандартные дома для людей с неограниченным бюджетом, а «стандартные дома для людей с ограниченным бюджетом» это массовая застройка. И так не только с домами, так везде. Массовый продукт всегда намного дешевле индивидуального.
Сегодня увидел на странице Schüco фото дома с такими окнами.
На первый взгляд может показаться, что это недострой эконом-класса. Стены не оштукатурены, полы бетонные, лестница-времянка. Обыватель скажет, что здесь нет никакой архитектуры. Пусто. Никакого декора, никаких сложных форм. Холодильник за 170 000 рублей наверное случайно оказался в кадре: его привезли стилисты на время фотосессии, а потом забрали.
Потом (а может и сразу) взгляд падает на систему остекления.
Кто в теме, тот знает, что Schüco в принципе дешевых окон не делает, даже если это ПВХ профиль. А тут створки с габаритами 2 х 6 метров.
Вспоминаю относительно недавний пост Алексея Аверьянова про Джамбо-окна: «То есть ОДНО окно максимального возможного размера 5,9*3 метра вместе с рамой обойдется более 2,5 млн. рублей! Но это лишь цена готового изделия, без учета доставки и установки».
Подозреваю, что система как на фото будет стоить за 10 млн. рублей. А может и намного дороже.
Такая вот она «европейская простота».
На первый взгляд может показаться, что это недострой эконом-класса. Стены не оштукатурены, полы бетонные, лестница-времянка. Обыватель скажет, что здесь нет никакой архитектуры. Пусто. Никакого декора, никаких сложных форм. Холодильник за 170 000 рублей наверное случайно оказался в кадре: его привезли стилисты на время фотосессии, а потом забрали.
Потом (а может и сразу) взгляд падает на систему остекления.
Кто в теме, тот знает, что Schüco в принципе дешевых окон не делает, даже если это ПВХ профиль. А тут створки с габаритами 2 х 6 метров.
Вспоминаю относительно недавний пост Алексея Аверьянова про Джамбо-окна: «То есть ОДНО окно максимального возможного размера 5,9*3 метра вместе с рамой обойдется более 2,5 млн. рублей! Но это лишь цена готового изделия, без учета доставки и установки».
Подозреваю, что система как на фото будет стоить за 10 млн. рублей. А может и намного дороже.
Такая вот она «европейская простота».
Комбинированные фасады. Многим заказчикам кажется интересной идея комбинировать разные материалы на фасаде. Например, дерево и штукатурку. Слева наш объект — дорого и добротно, справа картинка «из Ютуба» — дешево и сердито. Многое видно невооруженным глазом. Но не все: на сердитом варианте нет нормального вентзазора под деревом, торцы досок примыкают к штукатурке. Все это будет напитываться влагой, гнить, менять форму и т.д.
Моя рекомендация: комбинировать можно в том случае, если нет ограничений в бюджете на фасад. Если ограничения есть я рекомендую делать однородный фасад, полностью оштукатуренный.
Комбинированный фасад подразумевает более сложный конструктив. Это более материалоемкое решение требующее высококвалифицированных фасадчиков.
Просто оштукатуренный фасад без всяких вставок будет более солидным вариантом, чем неряшливо сделанные комбинации.
Моя рекомендация: комбинировать можно в том случае, если нет ограничений в бюджете на фасад. Если ограничения есть я рекомендую делать однородный фасад, полностью оштукатуренный.
Комбинированный фасад подразумевает более сложный конструктив. Это более материалоемкое решение требующее высококвалифицированных фасадчиков.
Просто оштукатуренный фасад без всяких вставок будет более солидным вариантом, чем неряшливо сделанные комбинации.
«Растущий» дом.
Это когда в будущем к дому планируется пристройка сверху или сбоку.
Такое имеет смысл, если это недорогой дом по примитивным технологиям и хозяин дома не обращает внимания на мелочи.
Для дорогих домов по современным технологиям это нерациональное решение.
Для «растущего» дома нужно сразу закладывать всю инженерку с возможностью подключения пристройки. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация — как все это будет реализовано в пристройке. Относительно легко только электрику провести. Все остальное это целая история. Это переплата на раннем этапе. Например, нужно будет заложить котел большей мощности, приточно-вытяжную установку большей производительности, трубы большего диаметра. Но по полной это заработает только через несколько лет, а может и никогда.
В «растущем» доме нужно предусмотреть место для лестницы наверх (если пристройка сверху) или коридор для перехода (если пристройка сбоку). И то и другое приводит к менее функциональной планировке.
Для пристройки сверху потребуется полный демонтаж кровли, а также рассчитанный с запасом на дополнительный этаж фундамент.
Для пристройки сбоку потребуется частичный демонтаж фасада и сложное примыкание нового фундамента к существующему. Нужно понимать, что существующий фундамент уже «сел», а новый будет осаживаться какое-то время. Это осложняет узлы примыкания по наружной и внутренней отделке, по инженерным сетям. В примитивных домах хозяина, как правило, не беспокоят возможные трещины, деформации и т.д. — главное дом не падает, остальное мелочи.
Я рекомендую строить дом по текущим потребностям в соответствии с бюджетом. Той площади, которая нужна сейчас и за те деньги, которые есть сейчас, или будут в обозримой перспективе двух лет. Долгострой невыгоден для хозяина. Лучше продать дом через несколько лет и построить новый под новые потребности. Часто владельцы домов сталкиваются с проблемой — дом не продается годами по цене ниже себестоимости. Это значит, что дом очень нерациональный и никому не нужен. Более или менее приемлемые варианты быстро «улетают».
Это когда в будущем к дому планируется пристройка сверху или сбоку.
Такое имеет смысл, если это недорогой дом по примитивным технологиям и хозяин дома не обращает внимания на мелочи.
Для дорогих домов по современным технологиям это нерациональное решение.
Для «растущего» дома нужно сразу закладывать всю инженерку с возможностью подключения пристройки. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация — как все это будет реализовано в пристройке. Относительно легко только электрику провести. Все остальное это целая история. Это переплата на раннем этапе. Например, нужно будет заложить котел большей мощности, приточно-вытяжную установку большей производительности, трубы большего диаметра. Но по полной это заработает только через несколько лет, а может и никогда.
В «растущем» доме нужно предусмотреть место для лестницы наверх (если пристройка сверху) или коридор для перехода (если пристройка сбоку). И то и другое приводит к менее функциональной планировке.
Для пристройки сверху потребуется полный демонтаж кровли, а также рассчитанный с запасом на дополнительный этаж фундамент.
Для пристройки сбоку потребуется частичный демонтаж фасада и сложное примыкание нового фундамента к существующему. Нужно понимать, что существующий фундамент уже «сел», а новый будет осаживаться какое-то время. Это осложняет узлы примыкания по наружной и внутренней отделке, по инженерным сетям. В примитивных домах хозяина, как правило, не беспокоят возможные трещины, деформации и т.д. — главное дом не падает, остальное мелочи.
Я рекомендую строить дом по текущим потребностям в соответствии с бюджетом. Той площади, которая нужна сейчас и за те деньги, которые есть сейчас, или будут в обозримой перспективе двух лет. Долгострой невыгоден для хозяина. Лучше продать дом через несколько лет и построить новый под новые потребности. Часто владельцы домов сталкиваются с проблемой — дом не продается годами по цене ниже себестоимости. Это значит, что дом очень нерациональный и никому не нужен. Более или менее приемлемые варианты быстро «улетают».
Фактически да, он отделан внутри вагонкой, на полу доска, потолок тоже вагонка. Сверху этой суммы останется доделать разводку коммуникаций, установить светильники, розетки, выключатели, сантехнику, решить вопрос с отоплением и можно жить. Водосточная система тоже отдельно.
Разумеется, вопросы благоустройства, наружных сетей никто не отменял, они тоже нужны.
В итоге в 2-2,5 миллиона я думаю можно уложиться.
Разумеется, вопросы благоустройства, наружных сетей никто не отменял, они тоже нужны.
В итоге в 2-2,5 миллиона я думаю можно уложиться.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот так выглядит дом за 61 737 руб/м².
Т.е. его еще не строили. Это просто обещание пока. Внутри получше, чем в доме из предыдущего поста, но без шика: на полу ламинат, натяжные потолки, стены имитация бруса (это чуть дороже вагонки).
Т.е. его еще не строили. Это просто обещание пока. Внутри получше, чем в доме из предыдущего поста, но без шика: на полу ламинат, натяжные потолки, стены имитация бруса (это чуть дороже вагонки).
Сколько стоит дом 161 м² как на фото в 2021 году?
Под ключ примерно 18 млн. рублей.
Дом на фото был построен в 2013 году несколько дешевле. Но и цены тогда были другие. Например облицовочный кирпич Terca Agaat тогда стоил 35 руб/шт (правда по акции, без акции в районе 40 рублей), а сейчас он стоит 108 руб/шт. Инженерное оборудование с тех пор сильно подорожало.
#наши_объекты
Под ключ примерно 18 млн. рублей.
Дом на фото был построен в 2013 году несколько дешевле. Но и цены тогда были другие. Например облицовочный кирпич Terca Agaat тогда стоил 35 руб/шт (правда по акции, без акции в районе 40 рублей), а сейчас он стоит 108 руб/шт. Инженерное оборудование с тех пор сильно подорожало.
#наши_объекты
Ориентировочная стоимость «теплого контура» этого дома в 2021 году.
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
#бюджет
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
#бюджет
Дом по проекту S-60 обойдется дешевле, чем дом из предыдущего поста. А площадь внутренних помещений в нем 169 м².
Потому что этот проект типовой и в нем многое оптимизировано, а тот индивидуальный.
Потому что этот проект типовой и в нем многое оптимизировано, а тот индивидуальный.