Дизайн фасадов.
Есть такая услуга на рынке. Некоторые производители фасадного декора даже бесплатно ее предлагают при условии заказа у них самого декора.
Красота фасада зависит в первую очередь от правильных пропорций, которые определяются длиной и шириной дома, высотами этажей, размерами и местоположением окон и прочих элементов. Если на этапе архитектурного проектирования эти моменты были упущены (бывает такое, что заказчик еще не решил какой будет у него фасад или архитектор не знает что хорошо, а что плохо), то потом уже никакой дизайн фасадов не поможет.
Даже очень дорогая отделка не сделает фасад красивым, если композиция создана непрофессионально. И если каждый отдельный элемент декора может быть сам по себе прекрасен, а работа фасадчиков может быть первоклассной, то обо всем доме в целом такого не скажешь.
Красота дома, как и красота человека — в пропорциях. Иначе дом будет напоминать о жертвах синтола — вроде объем мышц есть, но что-то не то...
#рекомендации_по_строительству

Почему дома из предыдущего поста некрасивые.
Пример правильных пропорций справа. Я не очень люблю все эти песни «пропорции классической архитектуры вырабатывались столетиями», но это действительно так.
Слева собран винегрет из элементов. В совокупности это достаточно дорогой фасад, на него потрачено много денег, но красивым он от этого не стал. Если взять очень дорогие продукты и без понимания дела приготовить блюдо, то не будет вкусно.
«Классическая» архитектура это не только очень-очень дорого в реализации, но и очень-очень сложно в проектировании. Чтобы получилось красиво нужно глубокое понимание правил этой архитектуры. Иначе будет карикатура.
Еще есть большой вопрос: А нужно ли делать эту «классическую» архитектуру, если это так дорого и так сложно? Об актуальности «классической» архитектуры в 21 веке я отдельно еще напишу.
Еще одно подтверждение, что слева «колхоз» это сочетание изделий из камня на несколько миллионов рублей с самой дешевой подшивкой свесов крыши из пластика. При этом я подозреваю, что хозяин этого дома искренне хотел сделать хорошо и не жалел средств.
#рекомендации_по_строительству

Как не ошибаться.
Я руководитель архитектурного бюро и одна из моих задач это снижение количества ошибок в проекте. Да-да, ошибки бывают абсолютно во всех проектах. Если кто-то говорит иначе, то он нагло врет, покажите мне его проект и я найду в нем ошибки.
Просто ошибки бывают разные по значимости. Условно говоря, если написать в проекте крипич вместо кирпич, то дом от этого не развалится. А вот если на схеме армирования несущей балки допустили опечатку в написании диаметра арматуры, то это уже опасно для жизни. Разумеется за этими опасными ошибками все тщательно следят. Но помимо этого в проектах есть еще и куча других промежуточных ошибок, которые совершенно не опасны для жизни, не так смешны как крипич, но при этом доставляют кучу неудобств.
Кто-то скажет про чек-листы. Чек-листы это не панацея. Это очень важный инструмент, но он автоматически не избавляет от ошибок. Да и не составишь чек-листы на все случаи жизни. Обычно они охватывают какие-то очень важные моменты, но далеко не все.
Для минимизации ошибок я использую несколько важных принципов, которые внедряю среди сотрудников.

Простота.
Если что-то делается долго и сложно, значит, это делается неправильно. Все должно быть максимально простым и понятным. Творческое или техническое решение, чертеж, текстовое описание, руководство в базе знаний – максимально просто, максимально понятно. Всегда нужно искать самые простые решения. Нужно спрашивать себя: "Какой самый простой способ решения этой задачи?"
Чем проще решения, тем меньше вероятность ошибки. Например много размеров на чертеже это не хорошо, это каша, в которой запутается и проектировщик и строитель. Размеры должны быть только по делу, только те которые нужны. Сложная планировка со всякими выступами и закутками врядли будет удобной, функциональной и красивой в интерьере, зато наверняка усложнит конструктивные решения, решения по инженерке и интерьеру. Стройная и гармоничная планировка проста и логична для всех.

Осознанность.
Все нужно делать осознанно. Если не осознаешь, то нужно остановиться и осознать, а потом продолжить делать. Нужно быть уверенным на 100% в том, что делаешь. Не уверен – разобраться, получить уверенность на 100%, а потом делать. Нужно постоянно спрашивать себя: "Что я делаю?", "Зачем я это делаю?" Если ответа на какой-либо из вопросов нет, нужно остановится, получить ответ, затем продолжать работу. Пример: Вот ставишь ты двери на модели дома, значит ты должен знать какой шириной делать проем в каком случае, какой высотой, с каким отступом от стены, должен понимать направление открывания двери, какое пространство должно быть вокруг двери, конструктив самой двери из чего она состоит. Нет понимания - остановись, изучи, потом продолжай, иначе будет куча косяков.
Глобально нужно понимать две вещи: как это будет строится и как это будет эксплуатироваться. Простой пример: если ты переписываешь текст на незнакомом языке, то для тебя это просто набор символов. Если пропустишь букву или слово, то и не заметишь, т.к. не осознаешь смысла этого текста. Если текст на родном языке, то пропуск сразу будет бросаться в глаза. Еще пример: если ты посчитал рост человека и получилось 1850 см, то очевидно, что что-то не так, таких людей не бывает, скорее всего в расчетах ошибка с запятой. Если вычисляет расчетное сопротивление теплопередаче наружной стены и выходит 20 (м²•˚С)/Вт, то очевидно, что где-то ошибка. Но это очевидно для человека понимающего что такое расчетное сопротивление теплопередаче и в каких диапазонах бывают его значения.

Не делать руками.
Все должно быть максимально автоматизировано. Все что пишется, считается руками это потенциальная ошибка. Самый простой пример это арифметические операции в таблицах. Можно считать сумму ячеек при помощи встроенной функции автоматом, а можно посмотреть глазами, посчитать на калькуляторе и вбить руками в нужную ячейку. Вероятность ошибки во втором случае намного выше. BIM (технология строительного моделирования) позволяет многое автоматизировать, но это не волшебная таблетка, поэтому внимательность и аккуратность никто не отменял.

Таким образом, если простые проектные решения принимаются осознанно, а рутина в проекте автоматизирована, то количество ошибок будет зависеть от внимательности и аккуратности.

Внимательность это ограниченный ресурс. Человек не может бесконечно быть сконцентрированным. Поэтому задача системы сделать объем данных соразмерным возможностям человека.


Некоторые заказчики любят «бороться с системой», требуют определенных решений, которые заведомо приведут к ошибкам не только в проекте, но и к строительным ошибкам. Такие решения очевидны опытному архитектору и совершенно неочевидны заказчику, тем более, что он мог видеть что-то подобное в интернете (правда в интернете не всегда пишут сколько это стоило и какие были проблемы).

Поэтому основное условия минимального количества ошибок это правильное ТЗ и правильная работа с заказчиком. Если этого не будет, то вышеописанная система не поможет.

Каким вы увидите свой дом через 15 лет?
Увидел в инстаграме рекламу с очередной лирикой про баланс, индивидуальность и прочее.

Я понимаю, что интереснее начинать с архитектуры отражающей индивидуальность хозяина и локации, но для того чтобы она была актуальна через 50 лет начать все же следует с планирования бюджета.

Иначе свой дом можно увидеть на ЦИАНе и не через 15 лет, а даже раньше.
#бюджет
#психология_строительства

Например этот недострой. Обратите внимание на площадь участка и стоимость домовладения.

В том же поселке пустой участок продается дороже, что логично.

Стоимость строительства для многих частных застройщиков величина малопредсказуемая. Но, как известно, стоимость строительства не зависит от представления заказчика о стоимости строительства.
Часто возникают малоприятные ситуации, когда реальные цифры шокируют заказчика. Нередко бывает, что заказчик уже находится в такой ситуации, что ничего поменять невозможно — дом уже строится, менять площадь дома, менять принципиальные решения поздно.
Становится очевидно, что неплохо бы узнать эту стоимость заранее.
Сейчас из каждого утюга говорят, что нужен проект. Полный проект со всеми разделами и только тогда можно посчитать стоимость строительства.
Сразу спойлер: назвать точную стоимость строительства дома на заказ до начала строительства невозможно. Это всегда прогноз. Даже самый простой сборный дом произведенный на заводе за фиксированные деньги имеет такие переменные как фундамент, доставка до участка и подключение к сетям. Даже имея самый полный проект это будет возможно очень точный, но все равно прогноз.
Но полный проект стоит от нескольких сотен до нескольких миллионов рублей и его разработка занимает от нескольких месяцев до 1-2 лет. А если потратив деньги и прождав время итоговая цифра не устроит?
А можно узнать примерную стоимость строительства без проекта? Да, можно обратиться к статистике и посмотреть стоимость строительства аналогичных домов. Но эти цифры заказчику могут не понравится. Они особенно ничем не подкреплены, кроме слова собирателя этой статистики. А в интернете много предложений с совершенно другими цифрами. Почему эти цифры отличаются? Все просто. Строительство домов на заказ (и прочие услуги в строительстве) происходит по следующей схеме: на сайте одна цифра, в разговоре вторая, в смете третья, по факту четвертая. В разговоре выясняются особенности, смета содержит более точные расчеты, а фактическая цифра учитывает непредвиденные обстоятельства. Чем сложнее дом (или услуга), тем сильнее отличаются эти четыре цифры. Это даже в идеальном варианте, когда предложение на сайте честное, а исполнитель имеет самые искренние намерения.
Статистика строится на основе четвертых (реальных) цифр. А собственное представление заказчика о стоимости строительства на основе первых (с сайтов).
Т.к. дом часто строится первый раз, то собственного опыта у заказчика нет. Остается только верить архитектору на слово. Или верить в другие цифры.
Что бывает, когда частный застройщик верит в другие цифры? Очень хорошо описал на частном примере инжерен-печник Константин Блинов: происходит принятие цены на печь. Кроме печи в доме есть еще множество других элементов. Так и «принимаются»: фундамент, стены, кровля, окна, фасады, внутрянка, ландшафт... Эти поэтапные «принятия» отнимают много энергии и времени как у самого застройщика, так и у исполнителей.
Строитель Кирилл Корнеев так описывает старт одного из объектов: «Долгие прения с Заказчиком и торги по сметам, в итоге переросли в продуктивную работу на объекте по проектированию и строительству.. »
Эти прения на самом деле никому не нужны. Но они возникают, потому что заказчик имеет неверное представление о реальной стоимости строительства.
Цивилизованный вариант один: архитектор на этапе создания проекта ориентирует заказчика на реальные суммы. Тогда не будет прений, а будут обсуждения смет по существу.
Многие архитекторы боятся «спугнуть» заказчика и не ориентируют его на реальные цифры. Это тупиковый путь. Хорошо, когда у заказчика оказались не только мудрость и опыт, но и деньги, и он «принял» правильное предложение. А если бы он нанял на сложный проект бригаду с улицы? Получилась бы карикатура.
#бюджет
#психология_строительства

Как посчитать предварительную стоимость строительства?
Я рекомендую начинать не с подсчета стоимости строительства, а с планирования бюджета.
А потом исходя из бюджета на домовладение выбирать один из вариантов развития событий. Подробно это описано в статье на сайте.
Однако очень грубо можно прикинуть стоимость квадратного метра по этой схеме.
Также можно посмотреть цены на строительство домов по готовым проектам.
А можно спроектировать индивидуальный. Перед началом индивидуального проектирования мы прикидываем стоимость очень грубо по квадратным метрам или аналогам. А потом после того как готов первый этап (эскизный проект, например) мы подсчитываем уже более точную цифру. Но это все равно прогноз.
Пример такого расчета для дома 281 м² и гаража 106 м² прикрепляю. Это еще не смета. Это предварительный расчет на основе моей статистики (у аналогичных объектов вычислялась условная площадь квадратного метра кровли, фундамента и т.д.)
#бюджет

Фактическая стоимость котельной из предыдущего прогноза.
На сегодняшний день почти 1,2 млн. рублей.

В прогнозе было от 600 до 900 т.р. Почему так?
Прогноз составлялся 18 июля. Тогда евро стоил 81,68 руб. Сегодня евро стоит 91,49 руб. Оборудование котельной импортное и его стоимость чувствительна к курсам валют. Монтажные работы не подорожали, но они составляют незначительную часть общей суммы.
В прогнозе не учитывались «излишества». В ходе обсуждения заказчик решил немного перезаложиться: взять котел чуть бОльшей мощности, чем требовалось, резервный электрический котел, отдельный автономный контур на отопление террасы (по факту топить улицу, но и на террасе тоже будет от этого эффект) и т.д. В результате вышло немного дороже моего прогноза.
Можно ли было сделать котельную дешевле? Да, при желании можно было бы подобрать конфигурацию попроще, в пределах 0,7-1,0 млн. рублей. Но заказчик согласовал конфигурацию уровнем выше. Так происходит довольно часто. На начальном этапе до «погружения» в стройку цифры кажутся пугающими. А разобравшись в деталях многие выбирают более дорогие решения, чем изначально прогнозировалось.
Проект и конфигурацию котельной составил наш партнер.

Дешевая «котельная».
В этом же доме можно было бы (но не нужно, потому что это не соответствовало бы классу дома) поставить котел Navien DELUXE COAXIAL 24K 24 кВт за 35 тысяч рублей. Кстати, и он менее года назад был дешевле — 27 тысяч рублей. Котел имеет встроенный водонагреватель, встроенный насос и встроенный расширительный бак.

Короче, все внутри этой коробки. В принципе и котельная не нужна, такой котел места занимает мало, его можно и на кухне повесить. К стоимости котла нужно будет добавить стоимость его доставки, монтажа, комплектующих для монтажа, стоимость дымохода и монтажа дымохода. Это в сумме вместе с 35 т.р. за котел выйдет максимум 100 тысяч рублей, но я думаю дешевле, точно не знаю на сколько, т.к. такое оборудование в домах по нашим проекта никогда не ставилось. Все. «Котельная» готова. Это обеспечит дом теплом* и горячей водой**.

* — мощности на гараж и террасу уже не хватит, только впритык на дом. Система отопления будет радиаторной, для подключения теплых полов потребуется дополнительное оборудование. Управление такой системой будет своеобразным. Газ будет сжигаться, вода будет нагреваться. Мощность 24 кВт. На остальное придется смотреть сквозь пальцы.
** — горячая вода в кране будет от проточного водонагревателя. Это не очень подходящий вариант, если кранов в доме не один, а несколько.
Эта система имеет еще нюансы всего не опишешь. Но суть вот в чем. Эта система не плохая и не хорошая. Она может быть подходящей для дома экстра-эконом класса. Но такая система не подойдет для домов стандарт- и бизнес-класса.

Как выбрать пластиковые окна?
Rehau или Veka? Или какой-нибудь другой производитель?
Они производят только профили, но окно это не только профиль.
Мой опыт показывает, что особой разницы нет чей профиль. У тех же Rehau и Veka есть линейка моделей, где самые дешевые довольно сильно отличаются по характеристикам от самых дорогих. Сами производства современные, автоматизированные, контроль качества серьезный. Вероятность, что профиль будет плохой невелика.
#рекомендации_по_строительству

Окна производят уже другие компании. Причем одна компания может производить окна из профилей разных производителей. Совершенно необязательно, что продает окна та же компания, что и производит. Есть компании, которые принимают заказ, делают замер, заказывают окна на производстве, а потом их монтируют на объекте.
Как и везде, чем больше влияние человеческого фактора, тем выше риски. Монтаж окна в проем это полностью ручная работа и на 100% зависит от квалификации и добросовестности монтажников. А там очень много тонкостей, это не просто вставил по уровню окно в проем на пластиковые клинья и запенил шов по периметру.
Производство окон как заявляют сами производители автоматизированно. Но на самом деле не на 100%. Автоматом нарезается профиль. Автоматом нарезается стекло. Еще ряд операций делается автоматом. Но многие процедуры выполняются людьми вручную.
Резюме: выбирать нужно не производителя профиля, от него мало что зависит, не производителя окон, а человека, который будет вести заказ. Мой опыт показывает, что это наиболее стабильный вариант. Ответственный человек, который много лет занимается окнами имеет репутацию в профессиональных кругах. Его успех и заработок во многом зависят от этого. Т.к. он сотрудник компании, то он знает внутреннюю кухню и у него есть возможность влиять на качество окон установленных на объекте. В случае производственного брака или ошибки монтажа этот человек обычно содействует более простому решению вопроса, чем если зайти с улицы.
А чей профиль и как называется завод по сборке окон это второстепенные вопросы. Роботы везде хорошо работают, а люди все разные.

Немного конкретики. Для домов стандарт- и бизнес-класса с источником тепла в виде магистрального газа я рекомендую профиль 70 мм, 5 камер и двухкамерный стеклопакет 40 мм. Решение с запасом и немного дороже: профиль 80 мм, 6 камер и двухкамерный стеклопакет 50 мм.

Деревянные и алюминиевые окна это отдельная история. Но принцип, что выбирать нужно людей, а не профиль работает и там.

Современный дом стремится к отсутствию окон. Этот тезис я услышал в прошлом году от представителя объединения в которое входит Rehau. Поясню: имеются ввиду открывающиеся традиционные окна, которые становятся неактуальны из-за присутствия в современных домах вентиляции. А площади остекления наоборот увеличиваются в современных домах. Пока что стеклопакеты обладают довольно слабым сопротивлением теплопередаче, а стоимость остекления выше других ограждающих конструкций, поэтому площади остекления все же ограничены.

В этом сезоне было много желающих построить дом, но не всем повезло.
Ко мне обратился знакомый заказчицы, которой мы проектировали дом десять лет назад, чтобы мы порекомендовали эксперта для составления документов, с которыми они в дальнейшем будут обращаться в суд.
Ситуация такова: в апреле заключили договор с одной строительной компанией, которая активно рекламируется, участвует в выставках и т.д. Внесли предоплату. Фото сделано в июле. С тех пор мало что изменилось. Сменилось пять бригад. Некоторые просто пропадали с объекта без предупреждения. В настоящий момент до крыши еще далеко. Материалы (неплохие в принципе) разбросаны по участку и ничем не прикрыты. Каркас собран как попало, все шатается. Перспективы на продолжение туманные. Руководство строительной компании отмахивается от недовольных клиентов, как от назойливых мух.
#ошибки

Это история началась раньше. Знакомые моей заказчицы по ее рекомендации обратились ко мне год назад с просьбой прикинуть стоимость строительства. Я спросил есть ли проект. Мне прислали шесть картинок. Я собрал их на одно изображение для удобства. Все. Шесть картинок и это называлось проектом, за который отдали порядка 100 тысяч рублей.

Я вежливо сказал, что тут непонятно из чего стены, какой фундамент, перекрытия, крыша и вообще больше вопросов чем ответов. Спросил про бюджет, дал грубую оценку стоимости для каменного дома. Конечно эти цифры не понравились. Я пытался объяснить, что это не я беру эти деньги, я не строю, и вообще меня просто попросили помочь, чего я и пытаюсь сделать рассказав про реальную стоимость. У меня своей работы хватает. Попутно покритиковал объемно-планировочные решения «проекта». Это тоже не понравилось. Например, еще год назад я был готов поспорить на 50 тясяч рублей, что балкон над жилым помещением потечет. Спросил зачем делали геологию, если никто не делал расчет фундамента. Спросил зачем делали топосъемку, если дом не привязан к участку и в «проекте» не было схемы расположения дома на участке. Порекомендовал рассмотреть, технологию деревянного каркаса, т.к. каменный дом в озвученный бюджет не укладывался даже близко. Это тоже все не понравилось. На этом и закончили.
Через год я смог помочь только тем, что дал контакты эксперта.
Печально, но таких людей сейчас очень много. Только у неназванной компании, которая бросила объект только за ноябрь прибавилось негативных отзывов. Схема проста: они заключают договор, привозят материалы и ищут на улице бригаду. А там уже как повезет. Такая схема в принципе имеет мало шансов на положительный исход, а в этом сезоне на фоне дефицита рабочих тем более.

А как надо? Если бюджет небольшой, то не имеет смысла рисовать с архитектором дом сложной формы. Таким образом уже на начальном этапе заказчик сам себя лишает теоретических шансов на успешное строительство. При небольших бюджетах целесообразно рассматривать готовое предложение от порядочных строительных компаний. Обычно это прямоугольные домики с двускатной крышей, с простым конструктивом. И то на многие моменты придется смотреть сквозь пальцы.