#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает оживать
Американский рынок жилья в моменте адаптировался к высоким ставкам и продолжает потихоньку оживать. Закладки новых односемейных домов в мае резко выросли на 18.5% м/м, годовая динамика осталась отрицательной -5% г/г. Количество выданных разрешений на строительство росло скромнее +5.4% м/м и -8.1% г/г.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке в мае сильно не изменились (-0.3% м/м), с осени 2022 года здесь падение прекратилось. Продажи новых односемейных домов в мае взлетели до 763 тыс. в год., выдав рост на 12.2% м/м и 25.9% г/г. Дефицит готового жилья остается актуальной историей, запасы жилья на продаже покрывают всего 3 месяца продаж на вторичном рынке, по первичному рынку затоваренность выше, но очень резко снизилась (6.7 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке США в мае показали годовое падение на 3.4% г/г, но это скорее эффект базы прошлого года, текущая динамика цен указывает на то, что падение прекратилось и цены подрастают. Zillow за май насчитал рост цен на 0.5% м/м и 2% г/г, S&P сегодня опубликовал отчет за апрель, где рост 0.5% м/м и падение -0.2% г/г, в 20 крупнейших городах +0.9% м/м и -1.7% г/г.
Фактически, в моменте цены вернулись, хоть и к неактивному, но росту, на фоне дефицита готового жилья, несмотря на то, что ставки по ипотеке 6.5-7%. Учитывая, что Zillow и прочие источники указывают на то, что рост арендной платы возобновился темпами 0.5-0.6% м/м, получается, что даже в этом сегменте экономики (крайне чувствительном к ставкам) ценовое давление так быстро не уйдет. ФРС придется еще больше напрячься теперь …
P.S.: Да и доверие потребителей подросло.
@truecon
Рынок жилья США продолжает оживать
Американский рынок жилья в моменте адаптировался к высоким ставкам и продолжает потихоньку оживать. Закладки новых односемейных домов в мае резко выросли на 18.5% м/м, годовая динамика осталась отрицательной -5% г/г. Количество выданных разрешений на строительство росло скромнее +5.4% м/м и -8.1% г/г.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке в мае сильно не изменились (-0.3% м/м), с осени 2022 года здесь падение прекратилось. Продажи новых односемейных домов в мае взлетели до 763 тыс. в год., выдав рост на 12.2% м/м и 25.9% г/г. Дефицит готового жилья остается актуальной историей, запасы жилья на продаже покрывают всего 3 месяца продаж на вторичном рынке, по первичному рынку затоваренность выше, но очень резко снизилась (6.7 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке США в мае показали годовое падение на 3.4% г/г, но это скорее эффект базы прошлого года, текущая динамика цен указывает на то, что падение прекратилось и цены подрастают. Zillow за май насчитал рост цен на 0.5% м/м и 2% г/г, S&P сегодня опубликовал отчет за апрель, где рост 0.5% м/м и падение -0.2% г/г, в 20 крупнейших городах +0.9% м/м и -1.7% г/г.
Фактически, в моменте цены вернулись, хоть и к неактивному, но росту, на фоне дефицита готового жилья, несмотря на то, что ставки по ипотеке 6.5-7%. Учитывая, что Zillow и прочие источники указывают на то, что рост арендной платы возобновился темпами 0.5-0.6% м/м, получается, что даже в этом сегменте экономики (крайне чувствительном к ставкам) ценовое давление так быстро не уйдет. ФРС придется еще больше напрячься теперь …
P.S.: Да и доверие потребителей подросло.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #ставка
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
@truecon
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика
США: цены жилье подрастают
Индекс цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller в мае показал третий подряд месяц роста, в этот раз на 0.7% м/м (sa), годовое падение цен составило скромные 0.5% г/г, после роста на 44% с 2019 года цены пока лишь умеренно скорректировались и то в основном за счет инфляции. В реальном выражении динамика цен похуже, но и здесь рост цен три месяца подряд обгоняет инфляцию. В 20 крупнейших городах цены выросли на 1 % м/м, хотя и снизились на 1.7% г/г.
Причем, если верить Zillow – то в июне рост цен продолжался, а номинальные цены смогли подняться выше максимумов 2022 года. Хотя после роста ипотечных ставок спрос на дома сжался, но и предложение тоже сократилось. Аренда, хоть и замедлила рост, но пришла на новые максимумы и прибавляет дальше.
Доверие потребителей США выросло в июле. Любопытный момент в том, что хотя более 70% американских домохозяйств считают рецессию вероятной, лично для себя большинство ждёт улучшения ситуация.
P. S.: ФРС сегодня повысит ставку на 25 б.п., причём сигнал может быть более жёстким, чем ждёт рынок.
@truecon
США: цены жилье подрастают
Индекс цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller в мае показал третий подряд месяц роста, в этот раз на 0.7% м/м (sa), годовое падение цен составило скромные 0.5% г/г, после роста на 44% с 2019 года цены пока лишь умеренно скорректировались и то в основном за счет инфляции. В реальном выражении динамика цен похуже, но и здесь рост цен три месяца подряд обгоняет инфляцию. В 20 крупнейших городах цены выросли на 1 % м/м, хотя и снизились на 1.7% г/г.
Причем, если верить Zillow – то в июне рост цен продолжался, а номинальные цены смогли подняться выше максимумов 2022 года. Хотя после роста ипотечных ставок спрос на дома сжался, но и предложение тоже сократилось. Аренда, хоть и замедлила рост, но пришла на новые максимумы и прибавляет дальше.
Доверие потребителей США выросло в июле. Любопытный момент в том, что хотя более 70% американских домохозяйств считают рецессию вероятной, лично для себя большинство ждёт улучшения ситуация.
P. S.: ФРС сегодня повысит ставку на 25 б.п., причём сигнал может быть более жёстким, чем ждёт рынок.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США: объемы низкие, цены высокие
Рынок жилья США продолжает оставаться, с одной стороны в режиме дефицита предложения готового жилья, с другой – недоступностью этого жилья на фоне высоких ставок и цен. Хотя некоторое оживление активности рынка затухает на фоне новой волны роста ипотечных ставок выше 7% годовых.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке США за июль снизились до уровня 3.65 млн. домов в год, что немного выше недавних минимумов. На первичном, наоборот, выросли до 714 тыс. в год. При этом, предложение на вторичном рынке покрывает продажи лишь за 3.2 месяца, что по историческим меркам очень мало (нормальное состояние рынка 4-6 месяцев), хотя и выше минимумов. На первичном рынке внешне дефицита нет – предложение покрывает продажи за 7.1 месяца, но это касается только жилья находящегося в стадии строительства или где строительство еще не начато, с готовыми новыми домами тоже дефицит (предложение покрывает спрос за 3.1 месяца).
Средний расчетный платеж по ипотеке на вторичном рынке при текущих ставках около $2.2 тыс. в месяц и более 51% от средней з/п – это максимум с 1984 года, когда были двузначные ипотечные «ставки Волкера» 14-15% годовых.
На фоне дефицита готового жилья и цены падать не хотят, несмотря на обвал заявок по ипотеке до минимума с 1990-х (при том, что население в США все же выросло за три десятилетия) и ниже уровня ипотечного кризиса. Если убрать сезонность, то стоимость дома на вторичном рынке выросла на 1% м/м, даже годовая динамика вышла в небольшой плюс 1.6% г/г. Zillow тоже фиксирует рост цен 0.9% м/м и 1.4% г/г.
Рынок сжимается в объемах, но дешевле не становится. Отчасти эти тенденции корреспондируют с тем, что было перед кризисом 2008 года, но со смещением рисков от частного собственника к институциональному – здесь кредитные риски сейчас выше. И в этом плане проблемы от высоких ставок еще впереди.
@truecon
Рынок жилья США: объемы низкие, цены высокие
Рынок жилья США продолжает оставаться, с одной стороны в режиме дефицита предложения готового жилья, с другой – недоступностью этого жилья на фоне высоких ставок и цен. Хотя некоторое оживление активности рынка затухает на фоне новой волны роста ипотечных ставок выше 7% годовых.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке США за июль снизились до уровня 3.65 млн. домов в год, что немного выше недавних минимумов. На первичном, наоборот, выросли до 714 тыс. в год. При этом, предложение на вторичном рынке покрывает продажи лишь за 3.2 месяца, что по историческим меркам очень мало (нормальное состояние рынка 4-6 месяцев), хотя и выше минимумов. На первичном рынке внешне дефицита нет – предложение покрывает продажи за 7.1 месяца, но это касается только жилья находящегося в стадии строительства или где строительство еще не начато, с готовыми новыми домами тоже дефицит (предложение покрывает спрос за 3.1 месяца).
Средний расчетный платеж по ипотеке на вторичном рынке при текущих ставках около $2.2 тыс. в месяц и более 51% от средней з/п – это максимум с 1984 года, когда были двузначные ипотечные «ставки Волкера» 14-15% годовых.
На фоне дефицита готового жилья и цены падать не хотят, несмотря на обвал заявок по ипотеке до минимума с 1990-х (при том, что население в США все же выросло за три десятилетия) и ниже уровня ипотечного кризиса. Если убрать сезонность, то стоимость дома на вторичном рынке выросла на 1% м/м, даже годовая динамика вышла в небольшой плюс 1.6% г/г. Zillow тоже фиксирует рост цен 0.9% м/м и 1.4% г/г.
Рынок сжимается в объемах, но дешевле не становится. Отчасти эти тенденции корреспондируют с тем, что было перед кризисом 2008 года, но со смещением рисков от частного собственника к институциональному – здесь кредитные риски сейчас выше. И в этом плане проблемы от высоких ставок еще впереди.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США: объемы падают – цены растут
Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.
Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).
В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.
P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon
Рынок жилья США: объемы падают – цены растут
Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.
Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).
В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.
P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жиля США: стабильные цены на низких объемах
Рынок жилья США в октябре продемонстрировал прежние тенденции, объемы продаж односемейных домов на вторичном рынке рухнули до минимумов с 2008 года 3.38 млн домов в год (в 2010 было ниже, но это локальная аномалия на отмене госстимула). На первичном рынке продажи тоже припали, но в целом они пока не так плохи и составляют 679 тыс. домов (вероятно здесь будет впереди падение). По-прежнему сохраняется дефицит предложения готового жилья, хотя предложение на вторичном рынке подросло до 3.6 месяцев продаж, но это все-равно низкие исторически уровни.
Цены на вторичном рынке дрейфуют вверх (0.7% м/м и 3% г/г), но вряд ли это можно назвать тенденцией, ближе стагнации. Zillow тоже фиксирует рост цен, но скромнее 0.3% м/м и 1.8% г/г. Сентябрьские данные S&P CS показали рост на 0.3% м/м и 3.9% г/г. Цены на первичном рынке упали на 18% г/г, но это не очень корректный индикатор, т.к. скорее говорит о смещении продаж в сегмент более дешевого жилья. Причем, в моменте медианные цены продаж на первичном рынке практически сравнялись с ценами на вторичном впервые с 1982 года, когда ставки по ипотеке были 16.5%-17% годовых.
Ставки в районе 7.5-8% по ипотеке, при рекордном с 1980-х платеже к средней зарплате, привели к тому, что американцы стали менее мобильными и стараются сохранить ипотеку по старым ставкам (потому и предложение низкое). Но определенный объем ипотеки сохраняется (выпуск ипотечных бумаг ~$120 млрд выдач в месяц, что в 3 раза меньше, чем в 2021 году и в 1.5 раза меньше, чем в 2022 году).
Рынок завис в достаточно странной позиции адаптации к высоким ставкам
@truecon
Рынок жиля США: стабильные цены на низких объемах
Рынок жилья США в октябре продемонстрировал прежние тенденции, объемы продаж односемейных домов на вторичном рынке рухнули до минимумов с 2008 года 3.38 млн домов в год (в 2010 было ниже, но это локальная аномалия на отмене госстимула). На первичном рынке продажи тоже припали, но в целом они пока не так плохи и составляют 679 тыс. домов (вероятно здесь будет впереди падение). По-прежнему сохраняется дефицит предложения готового жилья, хотя предложение на вторичном рынке подросло до 3.6 месяцев продаж, но это все-равно низкие исторически уровни.
Цены на вторичном рынке дрейфуют вверх (0.7% м/м и 3% г/г), но вряд ли это можно назвать тенденцией, ближе стагнации. Zillow тоже фиксирует рост цен, но скромнее 0.3% м/м и 1.8% г/г. Сентябрьские данные S&P CS показали рост на 0.3% м/м и 3.9% г/г. Цены на первичном рынке упали на 18% г/г, но это не очень корректный индикатор, т.к. скорее говорит о смещении продаж в сегмент более дешевого жилья. Причем, в моменте медианные цены продаж на первичном рынке практически сравнялись с ценами на вторичном впервые с 1982 года, когда ставки по ипотеке были 16.5%-17% годовых.
Ставки в районе 7.5-8% по ипотеке, при рекордном с 1980-х платеже к средней зарплате, привели к тому, что американцы стали менее мобильными и стараются сохранить ипотеку по старым ставкам (потому и предложение низкое). Но определенный объем ипотеки сохраняется (выпуск ипотечных бумаг ~$120 млрд выдач в месяц, что в 3 раза меньше, чем в 2021 году и в 1.5 раза меньше, чем в 2022 году).
Рынок завис в достаточно странной позиции адаптации к высоким ставкам
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр ... без позитива
По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.
Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.
В целом скорее всего рынок будет разнороден, ипотека совсем не умрет даже на вторичке, но объемы резко сократятся, а депрессия спреда первичного и вторичного рынка должна все нарисоваться – застройщикам придется сильно умерить свои аппетиты, учитывая рекордное предложение первички на фоне сжатия предложения вторички и высоких ставок. В реальном выражении цены должны присесть на фоне депрессии объемов продаж, хотя активный рост номинальных з/п сильно им присесть не позволит.
@truecon
Московский метр ... без позитива
По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.
Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.
В целом скорее всего рынок будет разнороден, ипотека совсем не умрет даже на вторичке, но объемы резко сократятся, а депрессия спреда первичного и вторичного рынка должна все нарисоваться – застройщикам придется сильно умерить свои аппетиты, учитывая рекордное предложение первички на фоне сжатия предложения вторички и высоких ставок. В реальном выражении цены должны присесть на фоне депрессии объемов продаж, хотя активный рост номинальных з/п сильно им присесть не позволит.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon