👍Колесник. Инвестииции в редевелопмент в регионах. Их подход мне ближе: поиск потенциально интересных объектов, покупка ниже рынка, концепция и глубокий редевелопмент, посадка арендаторов и продажа как ГАБ объектов. Деление прибыли между инвесторами и ук.
#неирр
#неирр
📌Итоги #Прайвитманифорума
Главная польза от мероприятия, встретиться с друзьями, коллегами и партнёрами. В кулуарах удалось пообщаться с инвесторами в некоторые проекты, это было полезно, спасибо всем, кто поделился реальным опытом).
В целом НОВЫХ интересных концепций и сильных команд я не увидел, возможно, плохо смотрел, но есть стабильные участники форума, которые участвуют уже не первый год.
Что понравилось и что работает: 👍Редевелопмент - был, есть и будет, страна большая, физически и концептуально устаревшей, недвижимости очень много, надо что-то с эти делать. Но подход у разных команд разный, тут важно не ошибиться👆
👍Торговая недвижимость и арендный бизнес. Тема ещё жива, но рынок сильно меняется. В первую очередь качественное помещение, очень сложно купить за хорошую цену. А инвестициям в маленьких городах, в убитые помещения или подвалы, из которых все съехали, я предпочту инвестиции в Бетховин)
👍Займы, но только с ликвидным залогом. Хотя, наверное, это будет более актуально на ключевой ставке 10-12%.
😗По загородке и рекреации.
Я был на форуме с конкретной целью: найти интересные проекты в рекреационной недвижимости, загородном строительстве, два направления, которые среднесрочной перспективе будут хорошо расти. Но, увы, поиск пока продолжается)
👉Если знаете, таких и есть рекомендация: напишите, пожалуйста, в личку @denisovvi пообщаюсь и поделюсь мнением.
😡Ну и общая проблема многих команд и проектов: У тех, у кого хороший продукт, странный подход в реализации. А у кого понятный подход, странный или слабый продукт.
😡Еще некоторые проекты рассчитаны на выход и фиксацию прибыли об "дурачка" это тоже печально, но, к счастью, таких становится всё меньше и меньше.
#оффлайн
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Главная польза от мероприятия, встретиться с друзьями, коллегами и партнёрами. В кулуарах удалось пообщаться с инвесторами в некоторые проекты, это было полезно, спасибо всем, кто поделился реальным опытом).
В целом НОВЫХ интересных концепций и сильных команд я не увидел, возможно, плохо смотрел, но есть стабильные участники форума, которые участвуют уже не первый год.
Что понравилось и что работает: 👍Редевелопмент - был, есть и будет, страна большая, физически и концептуально устаревшей, недвижимости очень много, надо что-то с эти делать. Но подход у разных команд разный, тут важно не ошибиться👆
👍Торговая недвижимость и арендный бизнес. Тема ещё жива, но рынок сильно меняется. В первую очередь качественное помещение, очень сложно купить за хорошую цену. А инвестициям в маленьких городах, в убитые помещения или подвалы, из которых все съехали, я предпочту инвестиции в Бетховин)
👍Займы, но только с ликвидным залогом. Хотя, наверное, это будет более актуально на ключевой ставке 10-12%.
😗По загородке и рекреации.
Я был на форуме с конкретной целью: найти интересные проекты в рекреационной недвижимости, загородном строительстве, два направления, которые среднесрочной перспективе будут хорошо расти. Но, увы, поиск пока продолжается)
👉Если знаете, таких и есть рекомендация: напишите, пожалуйста, в личку @denisovvi пообщаюсь и поделюсь мнением.
😡Ну и общая проблема многих команд и проектов: У тех, у кого хороший продукт, странный подход в реализации. А у кого понятный подход, странный или слабый продукт.
😡Еще некоторые проекты рассчитаны на выход и фиксацию прибыли об "дурачка" это тоже печально, но, к счастью, таких становится всё меньше и меньше.
#оффлайн
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
😡Санкции США против Мосбиржи и ее дочек (НРД, НКЦ) были вопросом времени и вот наши враги приурочили их ко Дню России. Ну и вроде как к ним готовились)
Пока точно нельзя оценить последствия попадания в SDN лист и санкции против Мосбиржи.
Какие последствия у санкций SDN против Мосбиржи, НКЦ, НРД?
✅ЦБ РФ для определения официальных курсов доллара и евро будет использовать банковскую отчетность и сведения, поступающие от цифровых платформ внебиржевых торгов - релиз
✅Биржевые торги юанем также могут оказаться под вопросом
✅Торги валютными фьючерсами и фьючерсом РТС могут стать менее привлекательными
✅Полной блокировки долларов и евро на брокерских счетах не жду
👉Новость: «Минфин США разрешил операции с Мосбиржей, НРД и НКЦ до 13 августа 2024 года».
✅Таким образом, есть риск, что дружественные нерезиденты будут выходить из российских акций до этого числа, но вроде там объем не очень большой.
👉Всем желаю пройти этот период без финансовых потерь.
#санкции
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Пока точно нельзя оценить последствия попадания в SDN лист и санкции против Мосбиржи.
Какие последствия у санкций SDN против Мосбиржи, НКЦ, НРД?
✅ЦБ РФ для определения официальных курсов доллара и евро будет использовать банковскую отчетность и сведения, поступающие от цифровых платформ внебиржевых торгов - релиз
✅Биржевые торги юанем также могут оказаться под вопросом
✅Торги валютными фьючерсами и фьючерсом РТС могут стать менее привлекательными
✅Полной блокировки долларов и евро на брокерских счетах не жду
👉Новость: «Минфин США разрешил операции с Мосбиржей, НРД и НКЦ до 13 августа 2024 года».
✅Таким образом, есть риск, что дружественные нерезиденты будут выходить из российских акций до этого числа, но вроде там объем не очень большой.
👉Всем желаю пройти этот период без финансовых потерь.
#санкции
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Для тех, кто переживал за застройщиков, вышел отчёт группы Самолёт за 5 месяцев 2024 года.
🔺Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м).
🔺Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.
🔺Cредняя цена за кв.м. увеличилась до 218,2 тыс. руб. показав рост на 24% по сравнению с маем прошлого года.
😗 Доля контрактов, заключённых с участием ипотечных средств с 91% до 75%, с наибольшей долей семейной ипотеки, которую, вероятно, продлят, но могут изменить условия.
👉Сильные результаты во многом благодаря увеличению масштаба бизнеса (МИЦ+Новые регионы) и росту средней цены реализации.
Мой прогноз: большого падения цен в действительно интересных проектах не жду. Застройщики научились эффективно работать с ценой и спросом, есть хороший запас прочности, ну а главный фактор, высокая инфляция — пока остаётся на повестке.
#застройщики
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
🔺Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м).
🔺Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.
🔺Cредняя цена за кв.м. увеличилась до 218,2 тыс. руб. показав рост на 24% по сравнению с маем прошлого года.
😗 Доля контрактов, заключённых с участием ипотечных средств с 91% до 75%, с наибольшей долей семейной ипотеки, которую, вероятно, продлят, но могут изменить условия.
👉Сильные результаты во многом благодаря увеличению масштаба бизнеса (МИЦ+Новые регионы) и росту средней цены реализации.
Мой прогноз: большого падения цен в действительно интересных проектах не жду. Застройщики научились эффективно работать с ценой и спросом, есть хороший запас прочности, ну а главный фактор, высокая инфляция — пока остаётся на повестке.
#застройщики
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Математика окупаемости и коммерческой недвижимости от застройщика😁
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)
Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.
#новостройки #коммерческаянедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Инвест-Мэтры лучшие статьи, всем хороших выходных.
⭐️ Путь к загородному флиппингу
⭐️ Защищает ли недвижимость от инфляции?
⭐️ Финансовая безопасность для Женщины
⭐️ Фейл года или как спасли 140 млн: продолжение
⭐️ Баланс жизни и инвестирования
⭐️ 3 млн. за 4 месяца на флиппинге
⭐️ Про доллары
⭐️ Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?
⭐️ Разоблачение миллионерши из Краснодара с 4-мя ипотечными квартирами
⭐️ Итоги Private Money Forum
- - -
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#мэтры
⭐️ Путь к загородному флиппингу
⭐️ Защищает ли недвижимость от инфляции?
⭐️ Финансовая безопасность для Женщины
⭐️ Фейл года или как спасли 140 млн: продолжение
⭐️ Баланс жизни и инвестирования
⭐️ 3 млн. за 4 месяца на флиппинге
⭐️ Про доллары
⭐️ Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?
⭐️ Разоблачение миллионерши из Краснодара с 4-мя ипотечными квартирами
⭐️ Итоги Private Money Forum
- - -
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#мэтры
📌Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 года могут увеличиться на 20%, прогнозируют консультанты. Предполагаемый рост кратно превысит темпы ожидаемой инфляции. Динамика обусловлена продолжающимся увеличением стоимости стройматериалов, инженерного оборудования и нехваткой рабочей силы.
Полный текст.
- - -
Обгонит ли недвижимость, инфляцию? Думаю, что да, если особенно качественная и купленная по хорошей цене. Я не сторонник всё вкладывать в бетон, но 30–40% разумная аллокация на этот класс активов.
#недвижимость #инфляция
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Полный текст.
- - -
Обгонит ли недвижимость, инфляцию? Думаю, что да, если особенно качественная и купленная по хорошей цене. Я не сторонник всё вкладывать в бетон, но 30–40% разумная аллокация на этот класс активов.
#недвижимость #инфляция
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Коммерсантъ
На стройках перегрелись цены
Себестоимость коммерческой недвижимости значительно выросла
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 5 место — акции и валюта.
Сегодня поговорим про фондовый рынок и такой инвестиционный инструмент, как акции.
По сути, акция — это доля в компании.
👍 Главный плюс акций — потенциальная высокая доходность, особенно в ситуации, когда экономика развивается или отдельные её сектора.
🔸Количество счетов на фондовом рынке растёт, частный инвестор распробовал этот инструмент.
🔸Помимо потенциального роста стоимости компании, которая активно развивается, многие компании выплачивают дивиденды.
🔸Российский рынок был высокодивидендный до недавнего времени.
🔸Возможность выбора инвестиций в компании, практически из всех секторов экономики.
🔸Высокая ликвидность, легко купить и продать.
👎 К минусам:
🔸Высокая волатильность и высокий риск.
🔸Всё-таки необходимо разбираться и посвещать этому время. Покупая платную аналитику в том числе.
🔸Большое количество мутных схем, таких как торговые сигналы, фронраннинг, разгоны в третьих эшелонах и прочее.
🔸Просто купить и забыть, не всегда эффективная стратегия.
💰 Возможности:
🔸Дешевизна фондового российского рынка и высокий потенциал роста.
🔸Возможность инвестировать с наличием 100 рублей.
🔸При закрытие зарубежных рынков капитала, хорошие перспективы для будущего роста рынка акций.
🔥 Угрозы:
🔸 Геополитические риски, время сейчас непростое.
🔸Рост увеличения налогов на бизнес.
🔸Риск банкротства компаний и недружественные действия менеджмента компаний, особенно компаний в большой кредитной нагрузкой.
🔸Высокие ставки давят на потенциалы роста многих не очень рендательных компаний.
😡 Наши западные «коллеги» очень хотят обложить санкциям всё, что можно. Газовая инфраструктура разрушается, на лучшие российские компании, такие как Новатэк, накладываются запретительные санкции с заявлениями, угробить все перспективные проекты по СПГ.
Итог: для меня — фондовый рынок и конкретно инвестиции в акции высокорисковый инвестиционный инструмент и обязательная часть моего инвест портфеля. Выбор между инвестициями в недвижимость и фондовым рынком для меня не актуален, лучше иметь в своём арсенале оба инструмента.
👉Ваши идеи пишите в комментариях.
#фондовыйрынок #акции
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Сегодня поговорим про фондовый рынок и такой инвестиционный инструмент, как акции.
По сути, акция — это доля в компании.
👍 Главный плюс акций — потенциальная высокая доходность, особенно в ситуации, когда экономика развивается или отдельные её сектора.
🔸Количество счетов на фондовом рынке растёт, частный инвестор распробовал этот инструмент.
🔸Помимо потенциального роста стоимости компании, которая активно развивается, многие компании выплачивают дивиденды.
🔸Российский рынок был высокодивидендный до недавнего времени.
🔸Возможность выбора инвестиций в компании, практически из всех секторов экономики.
🔸Высокая ликвидность, легко купить и продать.
👎 К минусам:
🔸Высокая волатильность и высокий риск.
🔸Всё-таки необходимо разбираться и посвещать этому время. Покупая платную аналитику в том числе.
🔸Большое количество мутных схем, таких как торговые сигналы, фронраннинг, разгоны в третьих эшелонах и прочее.
🔸Просто купить и забыть, не всегда эффективная стратегия.
💰 Возможности:
🔸Дешевизна фондового российского рынка и высокий потенциал роста.
🔸Возможность инвестировать с наличием 100 рублей.
🔸При закрытие зарубежных рынков капитала, хорошие перспективы для будущего роста рынка акций.
🔥 Угрозы:
🔸 Геополитические риски, время сейчас непростое.
🔸Рост увеличения налогов на бизнес.
🔸Риск банкротства компаний и недружественные действия менеджмента компаний, особенно компаний в большой кредитной нагрузкой.
🔸Высокие ставки давят на потенциалы роста многих не очень рендательных компаний.
😡 Наши западные «коллеги» очень хотят обложить санкциям всё, что можно. Газовая инфраструктура разрушается, на лучшие российские компании, такие как Новатэк, накладываются запретительные санкции с заявлениями, угробить все перспективные проекты по СПГ.
Итог: для меня — фондовый рынок и конкретно инвестиции в акции высокорисковый инвестиционный инструмент и обязательная часть моего инвест портфеля. Выбор между инвестициями в недвижимость и фондовым рынком для меня не актуален, лучше иметь в своём арсенале оба инструмента.
👉Ваши идеи пишите в комментариях.
#фондовыйрынок #акции
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Telegram
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
#Опрос: В чём сохраняем капитал в 2024 году?
Жилая недвижимость / Коммеческая недвижимость / Акции / Облигации / Золото / Валюта: USD, EUR, CNY. / Депозит / Руб. / Другое
Жилая недвижимость / Коммеческая недвижимость / Акции / Облигации / Золото / Валюта: USD, EUR, CNY. / Депозит / Руб. / Другое
📌Новые курсы валют значительно лучше стрых😁
ЦБ РФ ПОНИЗИЛ КУРС ДОЛЛАРА НА 20 ИЮНЯ ДО 82,63 РУБ., ЕВРО — ДО 89,09 РУБ., ЮАНЯ — ДО 11,17 РУБ.
- - -
Как вам?
#валюта
ЦБ РФ ПОНИЗИЛ КУРС ДОЛЛАРА НА 20 ИЮНЯ ДО 82,63 РУБ., ЕВРО — ДО 89,09 РУБ., ЮАНЯ — ДО 11,17 РУБ.
- - -
Как вам?
#валюта
😴Индекс Мосбиржи почти 3000 пунктов, это минус 13% от майских уровней.
- - -
Это вам не недвижка)
#акции
- - -
Это вам не недвижка)
#акции
💰Правительство РФ смягчило требования о репатриации валютной выручки: доля обязательной продажи снижена с 80% до 60%
Требование о продаже валютной выручки смягчено «с учетом стабилизации курса национальной валюты и достижения достаточного уровня валютной ликвидности».
- - -
Очень низкий курс нам не нужен)
#валюта
Требование о продаже валютной выручки смягчено «с учетом стабилизации курса национальной валюты и достижения достаточного уровня валютной ликвидности».
- - -
Очень низкий курс нам не нужен)
#валюта
📌Акционеры Сбербанка одобрили рекордные дивиденды в размере ₽752 млрд.
По итогам 2023 года банк выплатит ₽33,3 на одну обыкновенную и одну привилегированную акцию.
По цене закрытия торгов 20 июня такая выплата дает дивдоходность 10,6% для обоих типов акций. Последний день для покупки акций банка под дивиденды — 10 июля.
---
Поздравляю акционеров, рекордные дивиденды от Сбербанка✊
#дивиденды
По итогам 2023 года банк выплатит ₽33,3 на одну обыкновенную и одну привилегированную акцию.
По цене закрытия торгов 20 июня такая выплата дает дивдоходность 10,6% для обоих типов акций. Последний день для покупки акций банка под дивиденды — 10 июля.
---
Поздравляю акционеров, рекордные дивиденды от Сбербанка✊
#дивиденды
Еще пару слов про Сбер, многие наверное знают, что Сбер это непросто банк, а большая экосистема сервисов для жизни от телемедицины до кибер безопасности и искусственного интеллекта.
Небольшой фильм для снятый для годового собрания акционеров 2023.
https://www.youtube.com/live/qg--XYPj940?si=170Puq526Vk6Abz2
#технологии
Небольшой фильм для снятый для годового собрания акционеров 2023.
https://www.youtube.com/live/qg--XYPj940?si=170Puq526Vk6Abz2
#технологии
YouTube
ГОСА: фильм о людях, которые меняют мир вместе со Сбером
Документальный фильм о людях, чья жизнь поменялась благодаря Сберу. Их личные истории представлены в формате мини-новелл, из которых вы узнаете, как тесно переплетаются судьбы и проекты Сбера, какие мечты и простые радости помог осуществить в 2023 году. Через…
😉Греф назвал уникальной для населения ситуацию со вкладами в РФ:
«Исторически я не помню за последние 30 лет такой ситуации, когда был бы такой арбитраж между текущей инфляцией и доходами, которые люди получают по депозитам. Это не очень здоровая ситуация с точки зрения бизнеса, тяжело развивать бизнес в этих условиях, но с точки зрения людей, которые держат деньги на вкладах, это уникальная выгодная ситуация» — Греф
- - -
Ставки, конечно, сейчас привлекательный, но мне ближе облигации флоатеры с плавающим купоном. Есть хорошие выпуски с ежемесячным купоном, с премией к ставке +1-1,5%, продать можно в любой рабочий день.
#депозит
«Исторически я не помню за последние 30 лет такой ситуации, когда был бы такой арбитраж между текущей инфляцией и доходами, которые люди получают по депозитам. Это не очень здоровая ситуация с точки зрения бизнеса, тяжело развивать бизнес в этих условиях, но с точки зрения людей, которые держат деньги на вкладах, это уникальная выгодная ситуация» — Греф
- - -
Ставки, конечно, сейчас привлекательный, но мне ближе облигации флоатеры с плавающим купоном. Есть хорошие выпуски с ежемесячным купоном, с премией к ставке +1-1,5%, продать можно в любой рабочий день.
#депозит
📌Большие форматы магазинов:
Сегодня поговорим про помещения готового арендного бизнеса, больших форматов: 350–600 м2 с качественными арендаторами лидерами ритейл рынка: Пятёрочка, Магнит, Лента и пр.
Очень часто вижу, что многие брокеры активно нахваливают идею покупки таких объектов как сверхнадёжных объектов готового арендного бизнеса. У этого формата есть не только плюсы, но минусы, сегодня об этом и поговорим.
👍Плюсы:
🔸Удобно формировать портфель из больших форматов магазинов, кажется, что 1–2 пятёрочек хватить для формирования
🔸Помещений большого формата, как правило, ограниченное количество, в любом ЖК, определённая уникальность предложения.
🔸Надёжность оператора, инвестиции в открытие большого магазина у ретейлера значительны.
👎Минусы:
🔸Нет, ценовой премии за риск. Почему-то Пятёрочки и Магниты продаются с окупаемостью в среднем 12 лет.
🔸Сложность в проведении без болезненной ротации арендатора, если, к примеру, от вас съезжает или присылает письмо о понижении ставки аренды. Потенциальных арендаторов на формат 350+ м2 гораздо меньше, чем на небольшие площади около 100 м2.
🔸Среди операторов тоже есть более эффективные и менее эффективные компании, например, Х5 самый в целом самый эффективный из ритейлеров, все остальные варианты менее интересны(
🔸Ликвидность ниже, меньше потенциальных покупателей в бюджете от 100+ млн рублей, особенно в регионах.
🔸При необходимости высвободить часть капитала из недвижимости нужно продавать весь объект.
💰Угрозы:
🔸Большинство рисков, которые вижу, связаны с факторами потенциального давления на выручку магазинов в будущем.
🔸Развитие онлайн-доставки: Ozon, Самокат, Сбермаркет и прочие.
🔸Развитие дискаунт сетей: Чижик, Моя цена, Светофор и пр.
🔸Развитие малых торговых форматов, специализированных и нет: около, красное и белое, авокадо, первым делом и прочие.
🔸Сложность в нарезке помещения на небольшие площади без потерь и общих зон.
💰Возможности:
🔸Продуктовые сети дают ставку от РТО, определённая страховка от инфляции.
🔸Мой опыт работы в недвижимости говорит: как только меняются тренды, большие площади становятся проблемой для собственника, а при отсутствии нормальной нарезки и потенциальной смены концепции.
💰Итог: нет ценовой премии за риск и большой формат. Текущая стабильность, но тренды против больших форматов. Нет возможности гибко управлять портфелем объектов, в случае необходимости что-то продать быстро и желательно с минимальным дисконтом к рынку.
👉Ваши идеи и мнения пишите в комментариях.
#ГАБ #ритейл
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Сегодня поговорим про помещения готового арендного бизнеса, больших форматов: 350–600 м2 с качественными арендаторами лидерами ритейл рынка: Пятёрочка, Магнит, Лента и пр.
Очень часто вижу, что многие брокеры активно нахваливают идею покупки таких объектов как сверхнадёжных объектов готового арендного бизнеса. У этого формата есть не только плюсы, но минусы, сегодня об этом и поговорим.
👍Плюсы:
🔸Удобно формировать портфель из больших форматов магазинов, кажется, что 1–2 пятёрочек хватить для формирования
🔸Помещений большого формата, как правило, ограниченное количество, в любом ЖК, определённая уникальность предложения.
🔸Надёжность оператора, инвестиции в открытие большого магазина у ретейлера значительны.
👎Минусы:
🔸Нет, ценовой премии за риск. Почему-то Пятёрочки и Магниты продаются с окупаемостью в среднем 12 лет.
🔸Сложность в проведении без болезненной ротации арендатора, если, к примеру, от вас съезжает или присылает письмо о понижении ставки аренды. Потенциальных арендаторов на формат 350+ м2 гораздо меньше, чем на небольшие площади около 100 м2.
🔸Среди операторов тоже есть более эффективные и менее эффективные компании, например, Х5 самый в целом самый эффективный из ритейлеров, все остальные варианты менее интересны(
🔸Ликвидность ниже, меньше потенциальных покупателей в бюджете от 100+ млн рублей, особенно в регионах.
🔸При необходимости высвободить часть капитала из недвижимости нужно продавать весь объект.
💰Угрозы:
🔸Большинство рисков, которые вижу, связаны с факторами потенциального давления на выручку магазинов в будущем.
🔸Развитие онлайн-доставки: Ozon, Самокат, Сбермаркет и прочие.
🔸Развитие дискаунт сетей: Чижик, Моя цена, Светофор и пр.
🔸Развитие малых торговых форматов, специализированных и нет: около, красное и белое, авокадо, первым делом и прочие.
🔸Сложность в нарезке помещения на небольшие площади без потерь и общих зон.
💰Возможности:
🔸Продуктовые сети дают ставку от РТО, определённая страховка от инфляции.
🔸Мой опыт работы в недвижимости говорит: как только меняются тренды, большие площади становятся проблемой для собственника, а при отсутствии нормальной нарезки и потенциальной смены концепции.
💰Итог: нет ценовой премии за риск и большой формат. Текущая стабильность, но тренды против больших форматов. Нет возможности гибко управлять портфелем объектов, в случае необходимости что-то продать быстро и желательно с минимальным дисконтом к рынку.
👉Ваши идеи и мнения пишите в комментариях.
#ГАБ #ритейл
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Telegram
Клуб Инвесторов в недвижимость - мод. Виталий Денисов | Надежные инвестиции в недвижимость
Клуб инвесторов в проекты в недвижимости. Обсуждение проектов и общение инвесторов. Надёжные инвестиции в недвижимость, без хайп и скам проектов.