【英房裝修樂｜英國條例多隨時無得賠 拆牆改喉要攞Approval】
短片：https://youtu.be/SX1IwyFMcN8
#全新專欄 📣📣
移英港人買樓後要裝修，如何入手 ?英房裝修「樂」🏠🔨🪚幫到你！首集NVQ工地監督「裝修樂」會提提你拆牆、改喉要攞Approval。
英國房屋動輒數十年，甚至上百年歷史，港人成為業主後，必定會裝修翻新，但香港人一般只知想擴建房屋時，需要申請規劃許可（Planning Permission），毋需規劃許可的室內裝修，找裝修師傅搞掂就得。
根據英國建築條例，不少家居室內裝修項目都要申請建築法規准許（Building Regulations Approval），否則隨時被列為僭建要拆卸，保險公司亦會以此為由，拒絕某些索償，更嚴重甚至影響將來賣樓。
作者：曼城裝修原素 ElementsDeco
資料來源：https://www.gov.uk/building-regulations-approval
#planning #planningpermission #搵樓 #英國 #裝修 #買房
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英國房屋動輒數十年，甚至上百年歷史，港人成為業主後，必定會裝修翻新，但香港人一般只知想擴建房屋時，需要申請規劃許可（Planning Permission），毋需規劃許可的室內裝修，找裝修師傅搞掂就得。
根據英國建築條例，不少家居室內裝修項目都要申請建築法規准許（Building Regulations Approval），否則隨時被列為僭建要拆卸，保險公司亦會以此為由，拒絕某些索償，更嚴重甚至影響將來賣樓。
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資料來源：https://www.gov.uk/building-regulations-approval
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【英房裝修樂｜英國買樓有幾難？Surveyor分享睇樓小錦囊】
英國的樓宇隨時有近百年歷史，樓宇經歷風霜洗禮，或多或少都有一些問題。香港人在英買樓時，往往要過5關斬6將，到底點樣至可以買到心頭好之餘，又不用花冤枉錢呢？今集請到英國註冊測量師阿文，提供一些基本的睇樓必備資訊，希望可助香港人更容易掌握英國樓的實際情況。
除了查看外牆的狀況外，詢問鄰居了解物業的背景訊息，亦很重要，包括不為人知的故事。而外牆的狀況可以通過觀察砂漿的粗細、透氣磚是否被阻塞以及是否有注射防水層來了解。
另一重點是物業內部，特別是大門的左右兩側，可能會顯示出濕氣的存在，例如灰或油漆剝落的地方。此外，還要留意天花與牆身的接駁位置是否有連貫性的裂痕。還需要考慮是否木結構是否有聲響，例如地板是否平整，樓梯是否穩固。購房者更應該檢查是否有沙井或地下水道，這可能會影響房屋的擴建計劃。
最後，建議購房者首先聘請測量師來檢查物業，得到測量報告後，有助於確保購買決策，否則最終未能購入物業，亦可能已花費一筆律師費及查冊費等。
資料提供：英國Building Surveyor
影片請到《追新聞》網站收看
https://thechasernews.co.uk/英房裝修樂｜英國買樓有幾難-surveyor分享睇樓小錦囊/
#BNO #surveyor #英國移民 #英國裝修 #英國買樓 #驗樓 #搵樓 #英國 #英房裝修樂
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英國的樓宇隨時有近百年歷史，樓宇經歷風霜洗禮，或多或少都有一些問題。香港人在英買樓時，往往要過5關斬6將，到底點樣至可以買到心頭好之餘，又不用花冤枉錢呢？今集請到英國註冊測量師阿文，提供一些基本的睇樓必備資訊，希望可助香港人更容易掌握英國樓的實際情況。
除了查看外牆的狀況外，詢問鄰居了解物業的背景訊息，亦很重要，包括不為人知的故事。而外牆的狀況可以通過觀察砂漿的粗細、透氣磚是否被阻塞以及是否有注射防水層來了解。
另一重點是物業內部，特別是大門的左右兩側，可能會顯示出濕氣的存在，例如灰或油漆剝落的地方。此外，還要留意天花與牆身的接駁位置是否有連貫性的裂痕。還需要考慮是否木結構是否有聲響，例如地板是否平整，樓梯是否穩固。購房者更應該檢查是否有沙井或地下水道，這可能會影響房屋的擴建計劃。
最後，建議購房者首先聘請測量師來檢查物業，得到測量報告後，有助於確保購買決策，否則最終未能購入物業，亦可能已花費一筆律師費及查冊費等。
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【英房裝修樂｜Surveyor睇樓錦囊（下） 遇上Rising Damp點收科？】
上一集同大家分享以普通買家角度睇樓嘅心得，今次我哋將焦點放喺潮濕問題中的一個重要領域：「地」。我們深入了解Rising Damp，它在英國建築中的普遍性，以及潮濕如何在建築中攀升。特別強調了DPC（防潮層）的作用，解釋了防潮膜（DPM）如何防止濕氣進入地板下。最後，通過實地檢查一個有Rising Damp問題的房屋。如果未能妥善處理潮濕，木材腐爛和霉菌滋生等隨之而起。
若果不幸發現屋企有Rising Damp情況，可以找屬PCA會員的Damp Surveyor及公司解決。
作者：英國Building Surveyor
影片請到《追新聞》網站收看
https://thechasernews.co.uk/英房裝修樂│遇上rising-damp點收科/
#risingdampRemove #潮濕 #BNO #surveyor #英國移民 #英國裝修 #英國買樓 #驗樓 #搵樓 #英國 #英房裝修樂
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