В федеральном рейтинге застройщиков по итогам 2023 года ТДСК заняла 44-е место
Согласно методике составления рейтинга ЕРЗ, исключающей из расчета площади балконов и лоджий, а также жилье, построенное по государственным и муниципальным контрактам, за год компания возвела 130,5 тыс кв. м.
В общей сложности ТДСК ввела в строй 17 МКД на территории Новосибирской и Томской областей, при этом основной объем ввода (56%) пришелся на Томский район и проект «Южные Ворота».
Увеличение показателей ввода позволило компании улучшить свои позиции сразу на 124 строчки и вернуться в топ-50 российских застройщиков.
Суммарно – то есть с учетом нежилых площадей – компания ввела в эксплуатацию 269,3 тыс кв. м (годом ранее – 133,1 тыс кв. м). Таким образом, на долю ТДСК пришлось 24% от общего объема строительства в Томской области.
Кроме того, подразделения холдинга произвели 209 тыс кубометров железобетонных изделий. Стоимостной объем производства всей номенклатуры строительных материалов составил 4,56 млрд рублей.
Объем инвестиций компании в 2023 году достиг отметки 12,5 млрд рублей, численность работников группы ТДСК насчитывает 3 298 человек.
#итоги2023 #ТДСК
Согласно методике составления рейтинга ЕРЗ, исключающей из расчета площади балконов и лоджий, а также жилье, построенное по государственным и муниципальным контрактам, за год компания возвела 130,5 тыс кв. м.
В общей сложности ТДСК ввела в строй 17 МКД на территории Новосибирской и Томской областей, при этом основной объем ввода (56%) пришелся на Томский район и проект «Южные Ворота».
Увеличение показателей ввода позволило компании улучшить свои позиции сразу на 124 строчки и вернуться в топ-50 российских застройщиков.
Суммарно – то есть с учетом нежилых площадей – компания ввела в эксплуатацию 269,3 тыс кв. м (годом ранее – 133,1 тыс кв. м). Таким образом, на долю ТДСК пришлось 24% от общего объема строительства в Томской области.
Кроме того, подразделения холдинга произвели 209 тыс кубометров железобетонных изделий. Стоимостной объем производства всей номенклатуры строительных материалов составил 4,56 млрд рублей.
Объем инвестиций компании в 2023 году достиг отметки 12,5 млрд рублей, численность работников группы ТДСК насчитывает 3 298 человек.
#итоги2023 #ТДСК
Мэр Томска Дмитрий Махиня познакомился с производственным комплексом ТДСК
Во вторник, 6 февраля, градоначальник побывал на ЗКПД ТДСК, крупнейшем производственном предприятии Томской домостроительной компании, где трудится более 1200 человек. Главе города рассказали о промышленном потенциале компании и возможностях индустриального домостроения. Показали цех по производству тротуарной плитки. В 2023 году завод произвел более 200 тыс куб. м железобетонных изделий, обеспечив строительными материалами подразделения холдинга и сторонних заказчиков.
– Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК приближается к 10 тысячам наименований, – отметил директор ЗКПД ТДСК Николай Ефремов. – Изделия идут на строительство домов, школ, детских садов. Примерно половина – корпоративная продукция, остальное производим для сторонних заказчиков. Потенциал производства значительный, если нужно – можем увеличить выпуск.
Продукцию ЗКПД ТДСК используют застройщики, нефтяники, газовики, дорожники. Особое направление – изделия для благоустройства: тротуарная плитка, поребрики – всё, что позволяет создавать комфортную городскую среду.
– Посетил сегодня завод крупнопанельного домостроения ТДСК. Видно, что предприятие современное, с высоким уровнем организации труда. Перед всем регионом и муниципалитетом в частности стоят большие задачи по вводу жилья, реализации нацпроектов. И это – направления для дальнейшего сотрудничества с ТДСК. Кроме того, знаю, что компания зарекомендовала себя как надежный социальный партнер администрации. Все это – залог дальнейшей плодотворной работы, – подчеркнул Дмитрий Махиня.
#ТДСК #мэрия
Во вторник, 6 февраля, градоначальник побывал на ЗКПД ТДСК, крупнейшем производственном предприятии Томской домостроительной компании, где трудится более 1200 человек. Главе города рассказали о промышленном потенциале компании и возможностях индустриального домостроения. Показали цех по производству тротуарной плитки. В 2023 году завод произвел более 200 тыс куб. м железобетонных изделий, обеспечив строительными материалами подразделения холдинга и сторонних заказчиков.
– Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК приближается к 10 тысячам наименований, – отметил директор ЗКПД ТДСК Николай Ефремов. – Изделия идут на строительство домов, школ, детских садов. Примерно половина – корпоративная продукция, остальное производим для сторонних заказчиков. Потенциал производства значительный, если нужно – можем увеличить выпуск.
Продукцию ЗКПД ТДСК используют застройщики, нефтяники, газовики, дорожники. Особое направление – изделия для благоустройства: тротуарная плитка, поребрики – всё, что позволяет создавать комфортную городскую среду.
– Посетил сегодня завод крупнопанельного домостроения ТДСК. Видно, что предприятие современное, с высоким уровнем организации труда. Перед всем регионом и муниципалитетом в частности стоят большие задачи по вводу жилья, реализации нацпроектов. И это – направления для дальнейшего сотрудничества с ТДСК. Кроме того, знаю, что компания зарекомендовала себя как надежный социальный партнер администрации. Все это – залог дальнейшей плодотворной работы, – подчеркнул Дмитрий Махиня.
#ТДСК #мэрия
Анна Облакова, руководитель Центра продаж ОАО «ТДСК»:
– Меры по повышению ключевой ставки, предпринятые Центробанком, влияют на оба сегмента рынка. В частности, на вторичном рынке уже с ноября фиксируется снижение продаж, спроса и выдач ипотечных кредитов. Клиенты переориентируются в сторону сегмента новостроек, но и здесь ощущается снижение спроса, связанное с ситуацией во «вторичке». Дело в том, что очень часто покупка новой квартиры оплачивается из средств от продажи старой.
Что касается темы субсидирования, то «благодаря» ей для нас 2024 год начался крайне неприятным образом. В портфеле продаж компании 95% всех сделок связаны с льготной ипотекой, при этом на банки, принявшие такое решение, приходилось две трети от ипотеки клиентов ТДСК.
Таким образом, фактически компания была поставлена перед ультиматумом – либо мы работаем по этим правилам, либо не работаем вообще. Говорят, в Москве есть застройщики, отказавшиеся подчиниться этому порядку. Мы себе такого позволить не можем, поэтому соглашения по субсидированию сделок были подписаны со всеми банками, выдвинувшими подобную инициативу.
Приятного во всем этом, конечно же, мало – по некоторым квартирам выручка и вовсе оказывается ниже уровня себестоимости. В среднем эта субсидия обходится в 6-8% от стоимости квартиры, поэтому мы, конечно же, стараемся переориентировать клиентов в сторону тех банков, которые не ввели такие правила. Другое дело, что многие имеют возможность получить займ именно в этих кредитных организациях.
Все это несомненно скажется на уровне цен. Томский рынок является достаточно закрытым – у нас нет такого большого притока населения как в том же Новосибирске, где около 30% сделок приходится на приезжих. И если в ряде регионов с положительной миграцией застройщики могут что-то скорректировать, отыграв потери на объемах продаж, то в Томске такой возможности нет. А это значит, что застройщики – хоть местные, хоть из других регионов – будут вынуждены поднять цены. И ничего неожиданного в этом нет – подобное развитие событий прогнозируется многими федеральными экспертами.
В итоге компания остановилась на варианте индивидуальной работы с каждым клиентом, когда ему предлагается выбрать не только квартиру, но и цену, зависящую от выбора банка.
#Клуб #ТДСК
– Меры по повышению ключевой ставки, предпринятые Центробанком, влияют на оба сегмента рынка. В частности, на вторичном рынке уже с ноября фиксируется снижение продаж, спроса и выдач ипотечных кредитов. Клиенты переориентируются в сторону сегмента новостроек, но и здесь ощущается снижение спроса, связанное с ситуацией во «вторичке». Дело в том, что очень часто покупка новой квартиры оплачивается из средств от продажи старой.
Что касается темы субсидирования, то «благодаря» ей для нас 2024 год начался крайне неприятным образом. В портфеле продаж компании 95% всех сделок связаны с льготной ипотекой, при этом на банки, принявшие такое решение, приходилось две трети от ипотеки клиентов ТДСК.
Таким образом, фактически компания была поставлена перед ультиматумом – либо мы работаем по этим правилам, либо не работаем вообще. Говорят, в Москве есть застройщики, отказавшиеся подчиниться этому порядку. Мы себе такого позволить не можем, поэтому соглашения по субсидированию сделок были подписаны со всеми банками, выдвинувшими подобную инициативу.
Приятного во всем этом, конечно же, мало – по некоторым квартирам выручка и вовсе оказывается ниже уровня себестоимости. В среднем эта субсидия обходится в 6-8% от стоимости квартиры, поэтому мы, конечно же, стараемся переориентировать клиентов в сторону тех банков, которые не ввели такие правила. Другое дело, что многие имеют возможность получить займ именно в этих кредитных организациях.
Все это несомненно скажется на уровне цен. Томский рынок является достаточно закрытым – у нас нет такого большого притока населения как в том же Новосибирске, где около 30% сделок приходится на приезжих. И если в ряде регионов с положительной миграцией застройщики могут что-то скорректировать, отыграв потери на объемах продаж, то в Томске такой возможности нет. А это значит, что застройщики – хоть местные, хоть из других регионов – будут вынуждены поднять цены. И ничего неожиданного в этом нет – подобное развитие событий прогнозируется многими федеральными экспертами.
В итоге компания остановилась на варианте индивидуальной работы с каждым клиентом, когда ему предлагается выбрать не только квартиру, но и цену, зависящую от выбора банка.
#Клуб #ТДСК
Банк ДОМ.РФ готов финансировать проекты комплексного развития Томска
По словам управляющего директора Сибирского регионального центра банка Алексея Кузнецова, в ходе мероприятий Сибирской строительной недели представители финансовой организации и группы компаний ТДСК обсудили несколько проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Томске и Новосибирске.
– Обсуждались основные требования к проектному финансированию, также банком были сделаны конкретные предложения, которые позволят получить наиболее выгодные условия кредитования. В рамках организованного нами бизнес-завтрака группе компаний ТДСК была передана информация о Земельном банке ДОМ.РФ по Сибирскому федеральному округу, что может позволить компании выйти в новые регионы. В целом Банк ДОМ.РФ положительно оценивает потенциал жилищного строительства в Томске и, тем более, перспективы финансирования топ-застройщика региона, – отметил Алексей Кузнецов.
В 2023 году банк осуществлял проектное финансирование в 9 из 10 регионов СФО. Размер портфеля по данному направлению достиг 254 млрд рублей.
#ДОМРФ #ТДСК
По словам управляющего директора Сибирского регионального центра банка Алексея Кузнецова, в ходе мероприятий Сибирской строительной недели представители финансовой организации и группы компаний ТДСК обсудили несколько проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Томске и Новосибирске.
– Обсуждались основные требования к проектному финансированию, также банком были сделаны конкретные предложения, которые позволят получить наиболее выгодные условия кредитования. В рамках организованного нами бизнес-завтрака группе компаний ТДСК была передана информация о Земельном банке ДОМ.РФ по Сибирскому федеральному округу, что может позволить компании выйти в новые регионы. В целом Банк ДОМ.РФ положительно оценивает потенциал жилищного строительства в Томске и, тем более, перспективы финансирования топ-застройщика региона, – отметил Алексей Кузнецов.
В 2023 году банк осуществлял проектное финансирование в 9 из 10 регионов СФО. Размер портфеля по данному направлению достиг 254 млрд рублей.
#ДОМРФ #ТДСК
В ТДСК готовы два сценария действий в 2024 году
Строить в Томске или в соседних областях – ответ зависит от «раскрытия» перспектив в материнском регионе.
В 2024 году в директивном графике Томской домостроительной компании (ОАО «ТДСК») запланирован ввод около 280 тыс кв. м жилья в нескольких регионах СФО: Томской, Новосибирской, Кемеровской областях.
Заданная планка превышает уровень 2023 года почти на 10 тыс кв. м. При этом в Томске и Томском районе компания готова построить около 70% от общего объема. Первоначальный план на 2024 год был сформирован до резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и существенного изменения в условиях ипотечного кредитования, в том числе – льготной ипотеки с господдержкой. Однако он может быть скорректирован уже во II квартале текущего года в соответствии с существующим спросом и так и не полученными разрешениями на строительство в Томске.
Ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая – кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.
Вместе с тем, в ТДСК рассматривают варианты, как сохранить намеченный объем строительства в 2024 году и обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению. А также благодаря адаптации продукта к реальным возможностям и потребностям покупателей. Компания готова удовлетворить спрос на компактное многофункциональное семейное жилье. Покупателям предложат квартиры с отделкой под ключ площадью 48 – 60 кв. метров с объединенными кухнями-гостиными в жилых комплексах квартальной застройки и дворами без машин.
Кроме того, устойчивость компании обеспечена наращиванием деловой активности в соседних сибирских регионах. Достаточно благоприятные экономические прогнозы и предсказуемые административные условия для работы строителей в Новосибирске и Кемерове предусматривают включение ТДСК в реализацию проектов КРТ.
#ТДСК
Строить в Томске или в соседних областях – ответ зависит от «раскрытия» перспектив в материнском регионе.
В 2024 году в директивном графике Томской домостроительной компании (ОАО «ТДСК») запланирован ввод около 280 тыс кв. м жилья в нескольких регионах СФО: Томской, Новосибирской, Кемеровской областях.
Заданная планка превышает уровень 2023 года почти на 10 тыс кв. м. При этом в Томске и Томском районе компания готова построить около 70% от общего объема. Первоначальный план на 2024 год был сформирован до резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и существенного изменения в условиях ипотечного кредитования, в том числе – льготной ипотеки с господдержкой. Однако он может быть скорректирован уже во II квартале текущего года в соответствии с существующим спросом и так и не полученными разрешениями на строительство в Томске.
Ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая – кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.
Вместе с тем, в ТДСК рассматривают варианты, как сохранить намеченный объем строительства в 2024 году и обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению. А также благодаря адаптации продукта к реальным возможностям и потребностям покупателей. Компания готова удовлетворить спрос на компактное многофункциональное семейное жилье. Покупателям предложат квартиры с отделкой под ключ площадью 48 – 60 кв. метров с объединенными кухнями-гостиными в жилых комплексах квартальной застройки и дворами без машин.
Кроме того, устойчивость компании обеспечена наращиванием деловой активности в соседних сибирских регионах. Достаточно благоприятные экономические прогнозы и предсказуемые административные условия для работы строителей в Новосибирске и Кемерове предусматривают включение ТДСК в реализацию проектов КРТ.
#ТДСК
Губернатор Томской области Владимир Мазур вручил работникам ТДСК региональные награды
Власти отметили вклад холдинга в реализацию важнейших социальных проектов.
Церемония награждения работников компании, внесших особый вклад в реализацию ключевых проектов развития области, состоялась в ходе рабочего визита губернатора на производственные объекты ТДСК.
– Компания является драйвером в большинстве нацпроектов, реализуемых на территории Томской области. Школы, которые вы строите, – это просто космос. Сложнейшим объектом для всех нас стал хирургический корпус онкодиспансера – в период строительства на этот важнейший медицинский центр, спасающий жизни наших людей, свалилось едва ли не все, что можно: и пандемия, и санкции, и прочие обстоятельства, препятствующие вашей работе. Однако вы сделали невообразимое и успешно завершили проект. В ближайшее время в построенные вами комфортные дома переедут 400 семей, ранее живших в аварийных условиях – и в этом случае ТДСК также помогает реализовать важнейший нацпроект, – отметил Владимир Мазур.
Кроме того, по его словам, компания является одной из немногих строительных организаций страны, имеющих собственный проектный институт.
– Это дорогого стоит, так как вы часто выручаете область на других проектах, определяемых на уровне правительства. Руководство ставит большие задачи – вы включаетесь в работу и выполняете ее, причем делаете это быстро и качественно, – подчеркнул губернатор.
Почетной грамотой Администрации Томской области награжден директор АО «СУ ТДСК» Александр Поморцев, внесший большой вклад в строительство хирургического корпуса Томского областного онкологического диспансера.
Медаль губернатора Томской области «За достижения» получили:
- главный конструктор ООО «ПКБ ТДСК» Иван Папин;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Виталий Южаков.
За достижения в труде и активную общественную работу Знаком «Будущее Томской области» были награждены:
- заместитель начальника цеха № 1 «ЗКПД ТДСК» Дмитрий Говоруха;
- ведущий инженер ОАО «ТДСК» Михаил Кугаев;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Кирилл Финке.
#награды #ТДСК
Власти отметили вклад холдинга в реализацию важнейших социальных проектов.
Церемония награждения работников компании, внесших особый вклад в реализацию ключевых проектов развития области, состоялась в ходе рабочего визита губернатора на производственные объекты ТДСК.
– Компания является драйвером в большинстве нацпроектов, реализуемых на территории Томской области. Школы, которые вы строите, – это просто космос. Сложнейшим объектом для всех нас стал хирургический корпус онкодиспансера – в период строительства на этот важнейший медицинский центр, спасающий жизни наших людей, свалилось едва ли не все, что можно: и пандемия, и санкции, и прочие обстоятельства, препятствующие вашей работе. Однако вы сделали невообразимое и успешно завершили проект. В ближайшее время в построенные вами комфортные дома переедут 400 семей, ранее живших в аварийных условиях – и в этом случае ТДСК также помогает реализовать важнейший нацпроект, – отметил Владимир Мазур.
Кроме того, по его словам, компания является одной из немногих строительных организаций страны, имеющих собственный проектный институт.
– Это дорогого стоит, так как вы часто выручаете область на других проектах, определяемых на уровне правительства. Руководство ставит большие задачи – вы включаетесь в работу и выполняете ее, причем делаете это быстро и качественно, – подчеркнул губернатор.
Почетной грамотой Администрации Томской области награжден директор АО «СУ ТДСК» Александр Поморцев, внесший большой вклад в строительство хирургического корпуса Томского областного онкологического диспансера.
Медаль губернатора Томской области «За достижения» получили:
- главный конструктор ООО «ПКБ ТДСК» Иван Папин;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Виталий Южаков.
За достижения в труде и активную общественную работу Знаком «Будущее Томской области» были награждены:
- заместитель начальника цеха № 1 «ЗКПД ТДСК» Дмитрий Говоруха;
- ведущий инженер ОАО «ТДСК» Михаил Кугаев;
- производитель работ АО «СУ ТДСК» Кирилл Финке.
#награды #ТДСК
ТДСК предложила властям Томской области два магистральных направления сотрудничества
Контуры совместной работы определяются логикой нацпроектов.
Инициативы, нацеленные на получение мультипликативного эффекта для экономики и социальной сферы региона, были озвучены в ходе совещания, состоявшегося в рамках визита Владимира Мазура на опорную площадку ТДСК.
Первое направление предполагает возврат к идее форсированного развития Томской агломерации, способного придать нужный импульс как областному центру, так и региону в целом. Отмечается, что в настоящее время прорывным в данном направлении является симбиоз двух масштабных проектов – строительства Малого транспортного кольца Томска и мегарайона «Южные Ворота II».
В рамках второго направления ведущий застройщик региона предложил сконцентрировать совместные усилия на реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
– Задействование механизма КРТ запланировано на нескольких территориях – это Черемошники, район улицы Нижне-Луговой и продолжение строительства восьмого микрорайона в Томске. При этом наиболее перспективным является проект «Южных Ворот II» – работы на площадке, включая строительство социальных объектов, займут не менее пяти лет. Результатом станет достижение поставленных экономических показателей и гарантия стабильности работы предприятий, – оценил обстановку вице-губернатор Николай Руппель.
По словам генерального директора ТДСК Александра Шпетера, реализация подхода по задействованию механизма КРТ на незастроенных землях Томской агломерации позволит эффективно решить задачи, сформулированные президентом в рамках новых и пролонгированных нацпроектов.
– На этих участках не требуется снос, поэтому с экономической точки зрения это самое перспективное направление. Тем более что инфраструктура здесь уже есть – в том числе, уже имеющаяся и активно строящаяся транспортная. Те же «Южные Ворота II» имеют инвестиционный потенциал в размере 100 млрд рублей – эти деньги могут быть привлечены в экономику региона и направлены на достижение показателей, установленных нацпроектами. Могу утверждать, что все, чем занимается ТДСК, это и есть нацпроекты. Мы активно участвуем в четырех из них и готовы реализовывать новые начинания, – подчеркнул глава ТДСК.
Резюмируя озвученные предложения и проблемы, губернатор заявил о том, что руководством области уже принято решение о совместной работе в данных направлениях.
#ТДСК
Контуры совместной работы определяются логикой нацпроектов.
Инициативы, нацеленные на получение мультипликативного эффекта для экономики и социальной сферы региона, были озвучены в ходе совещания, состоявшегося в рамках визита Владимира Мазура на опорную площадку ТДСК.
Первое направление предполагает возврат к идее форсированного развития Томской агломерации, способного придать нужный импульс как областному центру, так и региону в целом. Отмечается, что в настоящее время прорывным в данном направлении является симбиоз двух масштабных проектов – строительства Малого транспортного кольца Томска и мегарайона «Южные Ворота II».
В рамках второго направления ведущий застройщик региона предложил сконцентрировать совместные усилия на реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
– Задействование механизма КРТ запланировано на нескольких территориях – это Черемошники, район улицы Нижне-Луговой и продолжение строительства восьмого микрорайона в Томске. При этом наиболее перспективным является проект «Южных Ворот II» – работы на площадке, включая строительство социальных объектов, займут не менее пяти лет. Результатом станет достижение поставленных экономических показателей и гарантия стабильности работы предприятий, – оценил обстановку вице-губернатор Николай Руппель.
По словам генерального директора ТДСК Александра Шпетера, реализация подхода по задействованию механизма КРТ на незастроенных землях Томской агломерации позволит эффективно решить задачи, сформулированные президентом в рамках новых и пролонгированных нацпроектов.
– На этих участках не требуется снос, поэтому с экономической точки зрения это самое перспективное направление. Тем более что инфраструктура здесь уже есть – в том числе, уже имеющаяся и активно строящаяся транспортная. Те же «Южные Ворота II» имеют инвестиционный потенциал в размере 100 млрд рублей – эти деньги могут быть привлечены в экономику региона и направлены на достижение показателей, установленных нацпроектами. Могу утверждать, что все, чем занимается ТДСК, это и есть нацпроекты. Мы активно участвуем в четырех из них и готовы реализовывать новые начинания, – подчеркнул глава ТДСК.
Резюмируя озвученные предложения и проблемы, губернатор заявил о том, что руководством области уже принято решение о совместной работе в данных направлениях.
#ТДСК
На ЗКПД ТДСК завершился этап модернизации производства
Тестовая формовка подтвердила высокое качество и точную геометрию внутриквартирных перегородок, производимых на новом российском оборудовании.
Производственный комплекс ТДСК развивается, его мощность может быть задействована как для выполнения корпоративного заказа, так и для масштабных региональных проектов.
На заводе крупнопанельного домостроения ТДСК (ООО «ЗКПД ТДСК») введена в эксплуатацию кассетная установка, предназначенная для выпуска широкой номенклатуры железобетонных изделий. В частности, межкомнатные стеновые панели высокого качества будут использовать при строительстве 17-этажных домов в жилом комплексе на СуперВостоке Томска.
– Масштабная работа по модернизации производства началась в 2012 году. За это время удалось устранить подавляющую часть несовершенств, обусловленных применением устаревших технологий – исключением оставались внутриквартирные перегородки и сборные сантехнические кабины, выпускавшиеся еще на советском оборудовании. Мы, разумеется, занимались его улучшением, однако у любой технологии есть предел возможного, – рассказывает заместитель директора завода по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
Новое оборудование, созданное по заказу ТДСК в Санкт-Петербурге, не уступает зарубежным аналогам и позволяет добиваться точных геометрических форм строительных изделий. Как показали тестовые испытания, качество поверхности полностью соответствует требованиям и не требует доработки, а как следствие снижается трудоемкость производства, влияние человеческого фактора. Вместе с качеством растет производительность труда.
– В 2018 году закупали кассетную установку для выпуска других видов изделий и уже тогда рассматривали вариант с отечественным оборудованием. В тот момент эта российская компания была достаточно молодой и еще не имела необходимого опыта. Сегодня они сумели внедрить новые конструктивные решения, не отстающие от европейских производителей. В итоге допуск (то есть максимально возможное значение) по отклонению от прямолинейности составляет 1 мм на семь метров панели. Это принципиальное улучшение, – поясняет начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
Без только что запущенной кассетной установки освоение новейшей домостроительной серии для 17-этажных домов было бы невозможным. По словам директора ЗКПД ТДСК Николая Ефремова, чтобы спроектировать, а затем установить новое оборудование, специалисты завода работали в постоянном контакте с фирмой-поставщиком. Обмен компетенциями стал полезным и выгодным для обеих сторон.
Для работы на новой установке специалисты ЗКПД прошли специальное обучение. А сам процесс развития производства стал своеобразным продолжением реализации нацпроекта «Производительность труда», участниками которого стали заводчане.
– В ТДСК разработана стратегия модернизации, которая последовательно воплощается в жизнь, – комментирует испытания генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Шпетер. – Сегодня строители находятся в эпицентре санкционного давления, в первую очередь, это касается оборудования. Но мы находим выход и обеспечиваем внедрение современных технологий в производство и строительство.
Первые изделия, созданные на новой формовочной установке, будут использовать в строительстве жилого комплекса на СуперВостоке Томска. Высокая точность и производительность оборудования позволят упростить строительный монтаж. При этом жильцы получат практически идеально ровные стены в квартирах, что существенно облегчит процесс обстановки и декорирования жилья.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Тестовая формовка подтвердила высокое качество и точную геометрию внутриквартирных перегородок, производимых на новом российском оборудовании.
Производственный комплекс ТДСК развивается, его мощность может быть задействована как для выполнения корпоративного заказа, так и для масштабных региональных проектов.
На заводе крупнопанельного домостроения ТДСК (ООО «ЗКПД ТДСК») введена в эксплуатацию кассетная установка, предназначенная для выпуска широкой номенклатуры железобетонных изделий. В частности, межкомнатные стеновые панели высокого качества будут использовать при строительстве 17-этажных домов в жилом комплексе на СуперВостоке Томска.
– Масштабная работа по модернизации производства началась в 2012 году. За это время удалось устранить подавляющую часть несовершенств, обусловленных применением устаревших технологий – исключением оставались внутриквартирные перегородки и сборные сантехнические кабины, выпускавшиеся еще на советском оборудовании. Мы, разумеется, занимались его улучшением, однако у любой технологии есть предел возможного, – рассказывает заместитель директора завода по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
Новое оборудование, созданное по заказу ТДСК в Санкт-Петербурге, не уступает зарубежным аналогам и позволяет добиваться точных геометрических форм строительных изделий. Как показали тестовые испытания, качество поверхности полностью соответствует требованиям и не требует доработки, а как следствие снижается трудоемкость производства, влияние человеческого фактора. Вместе с качеством растет производительность труда.
– В 2018 году закупали кассетную установку для выпуска других видов изделий и уже тогда рассматривали вариант с отечественным оборудованием. В тот момент эта российская компания была достаточно молодой и еще не имела необходимого опыта. Сегодня они сумели внедрить новые конструктивные решения, не отстающие от европейских производителей. В итоге допуск (то есть максимально возможное значение) по отклонению от прямолинейности составляет 1 мм на семь метров панели. Это принципиальное улучшение, – поясняет начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
Без только что запущенной кассетной установки освоение новейшей домостроительной серии для 17-этажных домов было бы невозможным. По словам директора ЗКПД ТДСК Николая Ефремова, чтобы спроектировать, а затем установить новое оборудование, специалисты завода работали в постоянном контакте с фирмой-поставщиком. Обмен компетенциями стал полезным и выгодным для обеих сторон.
Для работы на новой установке специалисты ЗКПД прошли специальное обучение. А сам процесс развития производства стал своеобразным продолжением реализации нацпроекта «Производительность труда», участниками которого стали заводчане.
– В ТДСК разработана стратегия модернизации, которая последовательно воплощается в жизнь, – комментирует испытания генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Шпетер. – Сегодня строители находятся в эпицентре санкционного давления, в первую очередь, это касается оборудования. Но мы находим выход и обеспечиваем внедрение современных технологий в производство и строительство.
Первые изделия, созданные на новой формовочной установке, будут использовать в строительстве жилого комплекса на СуперВостоке Томска. Высокая точность и производительность оборудования позволят упростить строительный монтаж. При этом жильцы получат практически идеально ровные стены в квартирах, что существенно облегчит процесс обстановки и декорирования жилья.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Новое формовочное оборудование ЗКПД ТДСК существенно повысит производительность предприятия
Основная цель технологического обновления – освоение новой домостроительной серии.
Кассетная установка для изготовления железобетонных изделий, запущенная в эксплуатацию на ЗКПД ТДСК, позволит сократить количество переналадок оборудования при изготовлении ЖБИ. Оптимизация техпроцесса необходима для расширения ассортимента продукции и повышения планки качества сборного железобетона.
– Технология, реализуемая на новой установке, намного гибче и эффективнее с точки зрения расходования времени и труда. Кроме того, речь идет о принципиально новом уровне точности готовых изделий и качества их поверхности. В результате облегчается труд монтажников, работающих на стройплощадках, и отделочников, задействованных при производстве ЖБИ и строительстве домов, – пояснил заместитель директора по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
По его словам, первые два десятиэтажных дома новой серии, возведенные на супервостоке, построены с использованием привычной технологии. А строительство 17-этажных домов новой серии, начало которого запланировано на ближайшее время, уже потребует большего расширения номенклатуры, а значит и повышения трудозатрат на переналадку оборудования.
– ТДСК разработала и запустила в производство новую домостроительную серию. Решения, примененные в ней, уникальны для Томска. Для их воплощения пришлось освоить широкую номенклатуру новых изделий. В связи с этим увеличилось количество переналадок кассетного оборудования под каждый тип продукции. Во время такой переналадки производство останавливается, а это прямая потеря времени и для завода, и для стройплощадок, – отмечает Владимир Михайлов.
Инвестиции в оборудование отечественного производства составили более 120 млн рублей, при этом зарубежные аналоги могли обойтись компании (при наличии такой возможности) значительно дороже.
– Прежняя технология предполагала задействование четырех кассетных установок, состоящих из 72 отсеков. Новая установка, полностью заместившая старое оборудование, состоит из 26 отсеков, при этом она локализована в одном пролете, что позволяет снизить логистические издержки внутри предприятия, – подчеркнул начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
По имеющимся оценкам, применение установки позволит сократить общее количество переналадок на 35%. Также в числе эффектов от внедрения значатся упрощение комплектации стройплощадок, уменьшение простоев и совершенствование системы адресного заказа со стороны строительных подразделений ТДСК.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Основная цель технологического обновления – освоение новой домостроительной серии.
Кассетная установка для изготовления железобетонных изделий, запущенная в эксплуатацию на ЗКПД ТДСК, позволит сократить количество переналадок оборудования при изготовлении ЖБИ. Оптимизация техпроцесса необходима для расширения ассортимента продукции и повышения планки качества сборного железобетона.
– Технология, реализуемая на новой установке, намного гибче и эффективнее с точки зрения расходования времени и труда. Кроме того, речь идет о принципиально новом уровне точности готовых изделий и качества их поверхности. В результате облегчается труд монтажников, работающих на стройплощадках, и отделочников, задействованных при производстве ЖБИ и строительстве домов, – пояснил заместитель директора по развитию, новым технологиям и качеству Владимир Михайлов.
По его словам, первые два десятиэтажных дома новой серии, возведенные на супервостоке, построены с использованием привычной технологии. А строительство 17-этажных домов новой серии, начало которого запланировано на ближайшее время, уже потребует большего расширения номенклатуры, а значит и повышения трудозатрат на переналадку оборудования.
– ТДСК разработала и запустила в производство новую домостроительную серию. Решения, примененные в ней, уникальны для Томска. Для их воплощения пришлось освоить широкую номенклатуру новых изделий. В связи с этим увеличилось количество переналадок кассетного оборудования под каждый тип продукции. Во время такой переналадки производство останавливается, а это прямая потеря времени и для завода, и для стройплощадок, – отмечает Владимир Михайлов.
Инвестиции в оборудование отечественного производства составили более 120 млн рублей, при этом зарубежные аналоги могли обойтись компании (при наличии такой возможности) значительно дороже.
– Прежняя технология предполагала задействование четырех кассетных установок, состоящих из 72 отсеков. Новая установка, полностью заместившая старое оборудование, состоит из 26 отсеков, при этом она локализована в одном пролете, что позволяет снизить логистические издержки внутри предприятия, – подчеркнул начальник формовочного цеха Виктор Фролов.
По имеющимся оценкам, применение установки позволит сократить общее количество переналадок на 35%. Также в числе эффектов от внедрения значатся упрощение комплектации стройплощадок, уменьшение простоев и совершенствование системы адресного заказа со стороны строительных подразделений ТДСК.
#модернизация #ЗКПД #ТДСК
Компания ТДСК приступила к строительству жилого дома на незастроенной окраине Северска
В случае продолжения строительства высотки новой домостроительной серии планируют гармонично вписать в существующий природный ландшафт.
По данным пресс-службы компании, проект жилого комплекса подразумевает поэтапное строительство. На текущий момент получено разрешение на строительство одного дома. Для МКД новой домостроительной серии разработаны компактные функциональные планировки и новые решения для мест общего пользования. В частности, сквозные подъезды, конструкция которых позволяет реализовать концепцию «двор без машин».
Также проектом предусмотрено строительство детского сада на 220 мест, детских и спортивных площадок для разных возрастных групп (общей площадью 23,6 тыс кв. м) и разветвленной сети пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки высокой прочности.
«В ТДСК учитывают стремление жителей Северска сохранить максимум зеленых насаждений при строительстве жилья в этом микрорайоне. Для этого разработана программа благоустройства и сохранения зеленых массивов. Кроме того, застройщик вносит в администрацию компенсационную стоимость за снос деревьев, что позволяет муниципалитету вести восстановительное озеленение», – подчеркнули в пресс-службе компании.
Отмечается, что общая площадь озеленения благоустраиваемой территории составит почти 54 тыс кв. м. Специалисты профильной службы холдинга разработали концепцию, подразумевающую высокую плотность посадки крупномерных саженцев деревьев от 3 метров, а также разнообразных сортов многолетних растений: цветов, кустарников и злаков.
В администрации Северска пояснили, что застройка микрорайона 12а ведется на основании утвержденного проекта планировки территории и в соответствии с генпланом, принятым городской думой в декабре 2016 года по результатам публичных слушаний.
«Подрядчик приступил к первому этапу работ. Для подготовки строительной площадки под снос попадают 13 старовозрастных сосен и одна береза. Компенсационная стоимость за снос деревьев под застройку микрорайона оплачена подрядчиком в полном объеме», – пояснили в мэрии.
#Северск #ТДСК
В случае продолжения строительства высотки новой домостроительной серии планируют гармонично вписать в существующий природный ландшафт.
По данным пресс-службы компании, проект жилого комплекса подразумевает поэтапное строительство. На текущий момент получено разрешение на строительство одного дома. Для МКД новой домостроительной серии разработаны компактные функциональные планировки и новые решения для мест общего пользования. В частности, сквозные подъезды, конструкция которых позволяет реализовать концепцию «двор без машин».
Также проектом предусмотрено строительство детского сада на 220 мест, детских и спортивных площадок для разных возрастных групп (общей площадью 23,6 тыс кв. м) и разветвленной сети пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки высокой прочности.
«В ТДСК учитывают стремление жителей Северска сохранить максимум зеленых насаждений при строительстве жилья в этом микрорайоне. Для этого разработана программа благоустройства и сохранения зеленых массивов. Кроме того, застройщик вносит в администрацию компенсационную стоимость за снос деревьев, что позволяет муниципалитету вести восстановительное озеленение», – подчеркнули в пресс-службе компании.
Отмечается, что общая площадь озеленения благоустраиваемой территории составит почти 54 тыс кв. м. Специалисты профильной службы холдинга разработали концепцию, подразумевающую высокую плотность посадки крупномерных саженцев деревьев от 3 метров, а также разнообразных сортов многолетних растений: цветов, кустарников и злаков.
В администрации Северска пояснили, что застройка микрорайона 12а ведется на основании утвержденного проекта планировки территории и в соответствии с генпланом, принятым городской думой в декабре 2016 года по результатам публичных слушаний.
«Подрядчик приступил к первому этапу работ. Для подготовки строительной площадки под снос попадают 13 старовозрастных сосен и одна береза. Компенсационная стоимость за снос деревьев под застройку микрорайона оплачена подрядчиком в полном объеме», – пояснили в мэрии.
#Северск #ТДСК
Новая домостроительная серия ТДСК разработана в концепции комфорт-класса
Авторы решения стремятся интегрировать в жилых комплексах ТДСК преимущества различных технологий возведения МКД.
По словам Павла Семенюка, директора Проектно-конструкторского бюро ТДСК, решение о разработке новой серии многоэтажных домов – результат тщательного мониторинга передовых строительных практик.
– Мы профессионально изучали столичный и региональный опыт по внедрению современных решений в традиционную российскую застройку. Многому научила работа с европейскими специалистами по проектированию жилого квартала «На Комсомольском». В рабочих поездках и личном общении почерпнули интересные идеи и поняли, что их можно применить в индустриальном домостроении, – рассказал Павел Семенюк.
От идеи перешли к разработке новых конструктивных элементов и деталей новой серии панельных домов для жилых комплексов комфорт-класса. По настоящему оценить объем этой работы могут профессионалы, а для понимания остальных добавим, что в советские времена над подобными проектами трудились целые НИИ.
Существенной перенастройки потребовало и производство железобетонных изделий. Например, разработанную по спецзаказу кассетную установку для выпуска лестничных маршей нового типа удалось вывезти из Германии уже в период действия санкций. Еще одну – для производства межкомнатных стен – специально изготовили в Санкт-Петербурге.
В новых домах изменили входную группу – она стала просторнее, светлей и удобней. Появилось пространство для хранения колясок, велосипедов и другого мини-транспорта. А главным преимуществом стал сквозной проход на первом этаже: теперь в подъезде есть выходы на обе стороны дома.
Такое решение позволяет реализовать в жилых кварталах концепцию «двор без машин» и сформировать комфортную микросреду, которая отличает жилье комфорт-класса от привычной типовой застройки. Одно нововведение – хотя и достаточно сложное в техническом плане – стало основой изменений, ведущих к повышению класса жилья. Такой подход реализован и при разработке других конструктивных решений.
Дома новой серии воспроизводят ряд потребительских качеств, характерных для монолитного и монолитно-каркасного жилья, и при этом сохраняют главные преимущества индустриального домостроения: скорость возведения, себестоимость готового жилья и заводское качество конструкций.
Освоение новое серии домов происходит на площадках ЖК «Ботаника» на СуперВостоке Томска и в Северске.
#новация #ТДСК
Авторы решения стремятся интегрировать в жилых комплексах ТДСК преимущества различных технологий возведения МКД.
По словам Павла Семенюка, директора Проектно-конструкторского бюро ТДСК, решение о разработке новой серии многоэтажных домов – результат тщательного мониторинга передовых строительных практик.
– Мы профессионально изучали столичный и региональный опыт по внедрению современных решений в традиционную российскую застройку. Многому научила работа с европейскими специалистами по проектированию жилого квартала «На Комсомольском». В рабочих поездках и личном общении почерпнули интересные идеи и поняли, что их можно применить в индустриальном домостроении, – рассказал Павел Семенюк.
От идеи перешли к разработке новых конструктивных элементов и деталей новой серии панельных домов для жилых комплексов комфорт-класса. По настоящему оценить объем этой работы могут профессионалы, а для понимания остальных добавим, что в советские времена над подобными проектами трудились целые НИИ.
Существенной перенастройки потребовало и производство железобетонных изделий. Например, разработанную по спецзаказу кассетную установку для выпуска лестничных маршей нового типа удалось вывезти из Германии уже в период действия санкций. Еще одну – для производства межкомнатных стен – специально изготовили в Санкт-Петербурге.
В новых домах изменили входную группу – она стала просторнее, светлей и удобней. Появилось пространство для хранения колясок, велосипедов и другого мини-транспорта. А главным преимуществом стал сквозной проход на первом этаже: теперь в подъезде есть выходы на обе стороны дома.
Такое решение позволяет реализовать в жилых кварталах концепцию «двор без машин» и сформировать комфортную микросреду, которая отличает жилье комфорт-класса от привычной типовой застройки. Одно нововведение – хотя и достаточно сложное в техническом плане – стало основой изменений, ведущих к повышению класса жилья. Такой подход реализован и при разработке других конструктивных решений.
Дома новой серии воспроизводят ряд потребительских качеств, характерных для монолитного и монолитно-каркасного жилья, и при этом сохраняют главные преимущества индустриального домостроения: скорость возведения, себестоимость готового жилья и заводское качество конструкций.
Освоение новое серии домов происходит на площадках ЖК «Ботаника» на СуперВостоке Томска и в Северске.
#новация #ТДСК
Дома новой серии ТДСК проектируют для Томска, Северска и Новосибирска
Первый дом новой серии введен в эксплуатацию в ЖК «Ботаника» в Томске.
Как сообщил технический директор ТДСК Павел Семенюк, в настоящее время проектно-конструкторское бюро компании проектирует жилые комплексы, сформированные из зданий новой домостроительной серии.
Дома нового поколения возведут в проектах «Южные Ворота II», новых ЖК в Северске и Новосибирске. В Томске первый такой дом уже введен в ЖК «Ботаника», расположенном за Зелеными Горками в районе улиц Демьяна Бедного и Пришвина.
– Домостроительная серия нового поколения создана с учетом изменившихся потребительских предпочтений и платежеспособности. Благодаря примененным техническим решениям, для потребителя эти дома не отличаются от монолитных или каркасно-монолитных, но при этом сохраняют преимущества индустриального жилья: заводское качество конструкций и оптимальную себестоимость, – подчеркнул Павел Семенюк.
Новое предложение отличается от домов предыдущих серий и конструктивными решениями, и дизайном. Основная идея разработчиков — повышение класса жилья при сохранении индустриального способа возведения.
Для новой серии спроектированы функциональные планировки, увеличены размеры окон, созданы просторные и удобные входные группы со сквозным проходом в обе стороны дома.
Реализация принципа «дворы без машин» позволяет благоустроить придомовые территории в формате, характерном для жилья комфорт-класса. Фасад стал лаконичным, архитектурно выверенным и более выразительным. Улучшение внешнего вида и долговечность фасадных решений обеспечивается облицовкой плитами, подобранными в соответствии с дизайнерской концепцией жилых комплексов.
Подобное решение, по данным ПКБ ТДСК, может стать новым этапом для индустриального домостроения, у которого нет аналогов. В компании намерены запатентовать полученную разработку.
#новация #ТДСК #Ботаника
Первый дом новой серии введен в эксплуатацию в ЖК «Ботаника» в Томске.
Как сообщил технический директор ТДСК Павел Семенюк, в настоящее время проектно-конструкторское бюро компании проектирует жилые комплексы, сформированные из зданий новой домостроительной серии.
Дома нового поколения возведут в проектах «Южные Ворота II», новых ЖК в Северске и Новосибирске. В Томске первый такой дом уже введен в ЖК «Ботаника», расположенном за Зелеными Горками в районе улиц Демьяна Бедного и Пришвина.
– Домостроительная серия нового поколения создана с учетом изменившихся потребительских предпочтений и платежеспособности. Благодаря примененным техническим решениям, для потребителя эти дома не отличаются от монолитных или каркасно-монолитных, но при этом сохраняют преимущества индустриального жилья: заводское качество конструкций и оптимальную себестоимость, – подчеркнул Павел Семенюк.
Новое предложение отличается от домов предыдущих серий и конструктивными решениями, и дизайном. Основная идея разработчиков — повышение класса жилья при сохранении индустриального способа возведения.
Для новой серии спроектированы функциональные планировки, увеличены размеры окон, созданы просторные и удобные входные группы со сквозным проходом в обе стороны дома.
Реализация принципа «дворы без машин» позволяет благоустроить придомовые территории в формате, характерном для жилья комфорт-класса. Фасад стал лаконичным, архитектурно выверенным и более выразительным. Улучшение внешнего вида и долговечность фасадных решений обеспечивается облицовкой плитами, подобранными в соответствии с дизайнерской концепцией жилых комплексов.
Подобное решение, по данным ПКБ ТДСК, может стать новым этапом для индустриального домостроения, у которого нет аналогов. В компании намерены запатентовать полученную разработку.
#новация #ТДСК #Ботаника
Авторский коллектив сотрудников ТДСК награжден Дипломом Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению
Диплом имени выдающегося ученого, педагога, профессора, доктора технических наук Сергея Борисовича Ухова присужден Российским обществом по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению за разработку оригинального инженерного решения и научное обоснование проекта в практике устройства оснований, фундаментов и подземных сооружений.
Коллектив авторов – сотрудников ООО «Проектно-конструкторского бюро ТДСК» и ООО «СТИ ТДСК» – награжден за разработку конструкции свайных фундаментов для строительства на слабых водонасыщенных глинистых грунтах. Предложенные решения успешно применены в фундаментах 24 домов в «Южных Воротах». Экономический эффект от внедрения уже превысил 200 млн рублей.
По словам разработчиков, полученное решение стало закономерным результатом четырехлетней научно-практической работы группы инженеров, геологов и проектировщиков по оптимизации проектного решения, разработанного для свайных фундаментов многоэтажных панельных, монолитных и каркасно-панельных зданий в условиях слабых водонасыщенных глинистых грунтов.
В составе награжденного коллектива – технический директор «ТДСК» Павел Семенюк, главный инженер «ПКБ ТДСК» Виктор Пермяков, главный конструктор «ПКБ ТДСК» Иван Папин, сотрудники «СТИ ТДСК»: директор Аркадий Петухов, замдиректора по техническим вопросам Сергей Арзамасцев, главный специалист Андрей Матвеев и начальник управления инженерных изысканий Наталья Столярова.
#награда #ТДСК
Диплом имени выдающегося ученого, педагога, профессора, доктора технических наук Сергея Борисовича Ухова присужден Российским обществом по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению за разработку оригинального инженерного решения и научное обоснование проекта в практике устройства оснований, фундаментов и подземных сооружений.
Коллектив авторов – сотрудников ООО «Проектно-конструкторского бюро ТДСК» и ООО «СТИ ТДСК» – награжден за разработку конструкции свайных фундаментов для строительства на слабых водонасыщенных глинистых грунтах. Предложенные решения успешно применены в фундаментах 24 домов в «Южных Воротах». Экономический эффект от внедрения уже превысил 200 млн рублей.
По словам разработчиков, полученное решение стало закономерным результатом четырехлетней научно-практической работы группы инженеров, геологов и проектировщиков по оптимизации проектного решения, разработанного для свайных фундаментов многоэтажных панельных, монолитных и каркасно-панельных зданий в условиях слабых водонасыщенных глинистых грунтов.
В составе награжденного коллектива – технический директор «ТДСК» Павел Семенюк, главный инженер «ПКБ ТДСК» Виктор Пермяков, главный конструктор «ПКБ ТДСК» Иван Папин, сотрудники «СТИ ТДСК»: директор Аркадий Петухов, замдиректора по техническим вопросам Сергей Арзамасцев, главный специалист Андрей Матвеев и начальник управления инженерных изысканий Наталья Столярова.
#награда #ТДСК
Технический директор ТДСК Павел Семенюк о новой домостроительной серии, разработанной в Томске
– Павел Николаевич, какие предпосылки побудили искать новое решение для индустриального домостроения?
– Задача обеспечить новый уровень качества индустриального жилья сформулирована руководством компании. А поиски решений привели к созданию новой домостроительной серии.
Мы учли весь спектр актуальных факторов, но приоритетом стали потребительские запросы. К началу работы над новым поколением индустриального жилья у людей изменились финансовые возможности, сформировались новые представления о том «как надо», развились технологии.
В жилищном строительстве на это наложилась жесткая конкуренция, которая вынуждает застройщиков искать свежие решения и подходы. Строительная отрасль долго была одним из немногих секторов российской экономики, который развивался в соответствии с требованиями момента.
Драйвером трансформаций стало изменение уровня доходов и связанный с этим спрос. В результате сегментации рынка появились разные продукты, разные классы жилья. Раньше, при примерно равных доходах, и запросы были относительно устойчивыми. В новых условиях спрос начал расслаиваться и скапливаться в нишах, близких к «комфорт-классу».
Первыми на ситуацию отреагировали столичные девелоперы, которые начали строить жилые комплексы, отличающиеся от традиционной застройки обособленной микросредой. Благодаря квартальной застройке удалось создавать закрытые территории, внутри которых можно обеспечить высокий комфорт проживания. Реализовывали такой подход в основном через монолитное строительство. В индустриальном домостроении такого прорыва не произошло по нескольким причинам.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
#ТДСК
– Павел Николаевич, какие предпосылки побудили искать новое решение для индустриального домостроения?
– Задача обеспечить новый уровень качества индустриального жилья сформулирована руководством компании. А поиски решений привели к созданию новой домостроительной серии.
Мы учли весь спектр актуальных факторов, но приоритетом стали потребительские запросы. К началу работы над новым поколением индустриального жилья у людей изменились финансовые возможности, сформировались новые представления о том «как надо», развились технологии.
В жилищном строительстве на это наложилась жесткая конкуренция, которая вынуждает застройщиков искать свежие решения и подходы. Строительная отрасль долго была одним из немногих секторов российской экономики, который развивался в соответствии с требованиями момента.
Драйвером трансформаций стало изменение уровня доходов и связанный с этим спрос. В результате сегментации рынка появились разные продукты, разные классы жилья. Раньше, при примерно равных доходах, и запросы были относительно устойчивыми. В новых условиях спрос начал расслаиваться и скапливаться в нишах, близких к «комфорт-классу».
Первыми на ситуацию отреагировали столичные девелоперы, которые начали строить жилые комплексы, отличающиеся от традиционной застройки обособленной микросредой. Благодаря квартальной застройке удалось создавать закрытые территории, внутри которых можно обеспечить высокий комфорт проживания. Реализовывали такой подход в основном через монолитное строительство. В индустриальном домостроении такого прорыва не произошло по нескольким причинам.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
#ТДСК
В ТДСК не согласны с заявлением мэрии Томска, опубликованным в местных СМИ
Юридическая служба крупнейшего застройщика региона настаивает на возможности корректировки контракта на строительство школы по улице Высоцкого.
Далее цитируется текст официального комментария компании.
«В России по-прежнему действуют меры господдержки в связи с существенным изменением цен на строительные ресурсы. Эти меры направлены на исполнение государственных и муниципальных контрактов, заключенных в соответствии с Законом № 44-ФЗ. Так, право на изменение существенных условий государственных и муниципальных контрактов в сфере строительства продлено на 2024 год согласно постановлению Правительства РФ от 16.04.2022 года № 680.
В соответствии с ним могут быть изменены существенные условия государственных или муниципальных контрактов в сфере строительства, если их исполнение стало невозможным из-за независящих от сторон контракта обстоятельств, таких как рост цен на строительные ресурсы, рост ключевой ставки ЦБ, введение экономических санкций, импортозамещение и т.д. Речь идет об увеличении срока исполнения контракта, изменении объема и вида строительных работ и материалов, увеличении стоимости работ и материалов и т.д.
Ситуации, в рамках которых реальные затраты на строительство превышают проектную стоимость, встречаются не только в Томске. И правительство предложило понятный механизм действий для строителей и заказчиков. В регионах он используется как на уровне субъекта, так и на уровне муниципальных образований – от городов до поселений.
Например, на официальном сайте Москвы существует форма электронной заявки на изменение условий контрактов и соответствующий электронный документооборот, а в Нижнем Новгороде действует распоряжение, согласно которому создана комиссия по принятию решений по изменению существенных условий строительных контрактов. Некоторые муниципальные образования принимают соответствующие нормативно-правовые акты в отношении каждого конкретного контракта.
Этот инструмент будет полезен и для Томска. Его применение является дополнительной гарантией того, что важнейшие социальные объекты по нацпроектам будут построены качественно и в срок, без угрозы для финансовой стабильности местных строительных предприятий, среди которых не только крупные компании, но и предприятия среднего и малого бизнеса».
#госзаказ #ТДСК
Юридическая служба крупнейшего застройщика региона настаивает на возможности корректировки контракта на строительство школы по улице Высоцкого.
Далее цитируется текст официального комментария компании.
«В России по-прежнему действуют меры господдержки в связи с существенным изменением цен на строительные ресурсы. Эти меры направлены на исполнение государственных и муниципальных контрактов, заключенных в соответствии с Законом № 44-ФЗ. Так, право на изменение существенных условий государственных и муниципальных контрактов в сфере строительства продлено на 2024 год согласно постановлению Правительства РФ от 16.04.2022 года № 680.
В соответствии с ним могут быть изменены существенные условия государственных или муниципальных контрактов в сфере строительства, если их исполнение стало невозможным из-за независящих от сторон контракта обстоятельств, таких как рост цен на строительные ресурсы, рост ключевой ставки ЦБ, введение экономических санкций, импортозамещение и т.д. Речь идет об увеличении срока исполнения контракта, изменении объема и вида строительных работ и материалов, увеличении стоимости работ и материалов и т.д.
Ситуации, в рамках которых реальные затраты на строительство превышают проектную стоимость, встречаются не только в Томске. И правительство предложило понятный механизм действий для строителей и заказчиков. В регионах он используется как на уровне субъекта, так и на уровне муниципальных образований – от городов до поселений.
Например, на официальном сайте Москвы существует форма электронной заявки на изменение условий контрактов и соответствующий электронный документооборот, а в Нижнем Новгороде действует распоряжение, согласно которому создана комиссия по принятию решений по изменению существенных условий строительных контрактов. Некоторые муниципальные образования принимают соответствующие нормативно-правовые акты в отношении каждого конкретного контракта.
Этот инструмент будет полезен и для Томска. Его применение является дополнительной гарантией того, что важнейшие социальные объекты по нацпроектам будут построены качественно и в срок, без угрозы для финансовой стабильности местных строительных предприятий, среди которых не только крупные компании, но и предприятия среднего и малого бизнеса».
#госзаказ #ТДСК
Томская домостроительная компания улучшила позицию в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в Новосибирской области
По данным портала ЕРЗ.РФ, по состоянию на начало июня компания ТДСК поднялась в списке на 35 пунктов по отношению к итогам 2023 года, переместившись с 41-го на 6-е место.
За 5 месяцев 2024-го застройщик ввел в Новосибирске два многоквартирных дома общей площадью 22,55 тыс кв. м жилья.
#рейтинг #ТДСК
По данным портала ЕРЗ.РФ, по состоянию на начало июня компания ТДСК поднялась в списке на 35 пунктов по отношению к итогам 2023 года, переместившись с 41-го на 6-е место.
За 5 месяцев 2024-го застройщик ввел в Новосибирске два многоквартирных дома общей площадью 22,55 тыс кв. м жилья.
#рейтинг #ТДСК
В ТДСК завершилось годовое собрание акционеров
Годовое общее собрание акционеров ОАО «ТДСК» прошло 27 июня 2024 года в форме заочного голосования. Акционеры утвердили годовой отчет за 2023 год, распределение прибыли, избрали Совет директоров.
Годовая прибыль общества за 2023 год составила 797 223 тыс рублей: из них 87,5% остаются в распоряжении общества для развития производства и финансирования новых жилищных проектов, остальные средства будут направлены на выплату дивидендов.
Акционеры ОАО «ТДСК» – около 600 человек, работники и ветераны предприятия. Налоговые отчисления компании в бюджеты всех уровней в 2023 году превысили 2,5 млрд руб. Годовой оборот – 47,5 млрд руб.
– Для ТДСК 2023 год был непростым, но мы осмысленно двигались вперед и достигли всех намеченных целей. Компания отработала с прибылью, большая часть которой уже в этом году будет инвестирована в новые проекты, – комментирует итоги работы генеральный директор ТДСК Александр Шпетер.
В 2023 году компания развернула строительные проекты в Кемерове, Новосибирске, а также продолжила работу на строительных площадках в Томске и Томской области. По корпоративному заказу введены в эксплуатацию 17 многоквартирных домов.
Кроме того, компания завершила исполнение госконтрактов по реализации нацпроектов. Были построены хирургический корпус Томского областного онкодиспансера, школа на улице Демьяна Бедного в Томске, два дома на улице Федоровского для расселения жителей ветхого и аварийного жилья, реконструирована взлетно-посадочная полоса и возведены инженерные сооружения томского аэропорта.
В ТДСК оценивают результаты 2023 строительного года как удовлетворительные. Общий ввод жилых и нежилых помещений составил 269,3 тыс кв. м. Это вдвое больше по сравнению с 2022 годом, когда было сдано в эксплуатацию 133,1 тыс кв. м. Объем инвестиций составил 12,5 млрд рублей. На долю ТДСК в 2023 году пришлось 24% от общего объема строительства в Томской области.
#ТДСК
Годовое общее собрание акционеров ОАО «ТДСК» прошло 27 июня 2024 года в форме заочного голосования. Акционеры утвердили годовой отчет за 2023 год, распределение прибыли, избрали Совет директоров.
Годовая прибыль общества за 2023 год составила 797 223 тыс рублей: из них 87,5% остаются в распоряжении общества для развития производства и финансирования новых жилищных проектов, остальные средства будут направлены на выплату дивидендов.
Акционеры ОАО «ТДСК» – около 600 человек, работники и ветераны предприятия. Налоговые отчисления компании в бюджеты всех уровней в 2023 году превысили 2,5 млрд руб. Годовой оборот – 47,5 млрд руб.
– Для ТДСК 2023 год был непростым, но мы осмысленно двигались вперед и достигли всех намеченных целей. Компания отработала с прибылью, большая часть которой уже в этом году будет инвестирована в новые проекты, – комментирует итоги работы генеральный директор ТДСК Александр Шпетер.
В 2023 году компания развернула строительные проекты в Кемерове, Новосибирске, а также продолжила работу на строительных площадках в Томске и Томской области. По корпоративному заказу введены в эксплуатацию 17 многоквартирных домов.
Кроме того, компания завершила исполнение госконтрактов по реализации нацпроектов. Были построены хирургический корпус Томского областного онкодиспансера, школа на улице Демьяна Бедного в Томске, два дома на улице Федоровского для расселения жителей ветхого и аварийного жилья, реконструирована взлетно-посадочная полоса и возведены инженерные сооружения томского аэропорта.
В ТДСК оценивают результаты 2023 строительного года как удовлетворительные. Общий ввод жилых и нежилых помещений составил 269,3 тыс кв. м. Это вдвое больше по сравнению с 2022 годом, когда было сдано в эксплуатацию 133,1 тыс кв. м. Объем инвестиций составил 12,5 млрд рублей. На долю ТДСК в 2023 году пришлось 24% от общего объема строительства в Томской области.
#ТДСК
Назначены новые руководители завода и строительного управления ТДСК
В группе компаний ТДСК с 1 июля 2024 года произошли кадровые изменения в дочерних обществах и головной компании.
С 1 июля покинул пост директора ООО «ЗКПД ТДСК» Николай Борисович Ефремов в связи с переходом на работу в Совет директоров ТДСК куратором направления «Промышленность».
На должность директора Завода крупнопанельного домостроения ТДСК назначен Сергей Владимирович Сорокин, ранее работающий заместителем директора по промышленной площадке № 2.
Сергей Сорокин трудится на предприятии с 1988 года. Начинал прорабом в ПМК-90, работал начальником арматурного цеха, руководителем крановой группы. Руководил созданием и запуском промплощадки № 2. В 2020 году стал одним из лидеров в реализации нацпроекта «Производительность труда» в Томской области.
За достижения в профессиональной сфере отмечен медалью ордена «За заслуги перед отечеством» II степени, знаками «Почетный строитель России» и «Лучший инженер» и другими.
***
Директором АО «СУ ТДСК» с 1 июля назначен Александр Михайлович Фунтиков, ранее занимавший должность главного инженера предприятия.
Александр Дмитриевич Поморцев, возглавлявший СУ ТДСК с 2000 по 2024 год, продолжит работу в Совете директоров ТДСК по направлению «Строительство».
Александр Фунтиков работает в СУ ТДСК с 2001 года. Начинал прорабом, руководителем объектов. В 2020 году назначен главным инженером. Награжден медалью губернатора Томской области «За достижения», медалью «За служение Кузбассу».
***
– В компании продолжается плановый процесс обновления кадров, – комментирует кадровые решения генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – В дочерних предприятиях сформирован резерв управленцев, которым досконально известны особенности производственного цикла компании. Новые руководители обладают высокими компетенциями и внушительным списком успешно реализованных проектов. Опыт бывших директоров также будет максимально задействован в деятельности компании. Уверен, смена поколений руководителей – дополнительный стимул к развитию всей группы предприятий ТДСК.
#ТДСК #кадры
В группе компаний ТДСК с 1 июля 2024 года произошли кадровые изменения в дочерних обществах и головной компании.
С 1 июля покинул пост директора ООО «ЗКПД ТДСК» Николай Борисович Ефремов в связи с переходом на работу в Совет директоров ТДСК куратором направления «Промышленность».
На должность директора Завода крупнопанельного домостроения ТДСК назначен Сергей Владимирович Сорокин, ранее работающий заместителем директора по промышленной площадке № 2.
Сергей Сорокин трудится на предприятии с 1988 года. Начинал прорабом в ПМК-90, работал начальником арматурного цеха, руководителем крановой группы. Руководил созданием и запуском промплощадки № 2. В 2020 году стал одним из лидеров в реализации нацпроекта «Производительность труда» в Томской области.
За достижения в профессиональной сфере отмечен медалью ордена «За заслуги перед отечеством» II степени, знаками «Почетный строитель России» и «Лучший инженер» и другими.
***
Директором АО «СУ ТДСК» с 1 июля назначен Александр Михайлович Фунтиков, ранее занимавший должность главного инженера предприятия.
Александр Дмитриевич Поморцев, возглавлявший СУ ТДСК с 2000 по 2024 год, продолжит работу в Совете директоров ТДСК по направлению «Строительство».
Александр Фунтиков работает в СУ ТДСК с 2001 года. Начинал прорабом, руководителем объектов. В 2020 году назначен главным инженером. Награжден медалью губернатора Томской области «За достижения», медалью «За служение Кузбассу».
***
– В компании продолжается плановый процесс обновления кадров, – комментирует кадровые решения генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. – В дочерних предприятиях сформирован резерв управленцев, которым досконально известны особенности производственного цикла компании. Новые руководители обладают высокими компетенциями и внушительным списком успешно реализованных проектов. Опыт бывших директоров также будет максимально задействован в деятельности компании. Уверен, смена поколений руководителей – дополнительный стимул к развитию всей группы предприятий ТДСК.
#ТДСК #кадры
ТДСК предложит томичам программы поддержки покупателей жилья
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК