#قهرمان_ورزش_پهلوان_سخاوت
🔰🔹ورزشکار بودن ، با روحیه ی مردانگی ، مهربانی و سخاوتمندی می تواند یک انسان را متمایز کند . یک قهرمان دو میدانی هم می تواند قلب مهربانی داشته باشد و با اقدامش ، به قاب مهربانان بپیوندد!!!!
🔹مهربان #عمر_محمدزاده ورزشکار با اخلاق #جوانرودی برای #ساخت پایگاه امداد و نجات هلال احمر در مسیر جوانرود -- ثلاث باباجانی که سال هاست قتلگاه مردم شده است ؛ #دو_هزار_متر زمین و پرداخت هزینه #امتیاز آب و برق جهت احداث پایگاه نجات و امداد در دو راهی فولادی سفلی #هدیه نمود و ثابت کرد که قهرمانان ورزشی قلبی بزرگ دارند که می تواند برای مردم بدرد بیاید و با کاری در خور ستایش ؛ تا همیشه بر سکوی قهرمانی دل مردمش بایستد و مدال مهربانی بر گردن کند .
#کمپین_مهربانی_های_جوانرود هم ، این اقدام و کار خدا پسندانه را ارج نهاده و در دیداری #تندیس_مهربانی به ایشان اهدا نمود تا مهربانیش را سپاس گو و قدردان باشد.
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
🔰🔹ورزشکار بودن ، با روحیه ی مردانگی ، مهربانی و سخاوتمندی می تواند یک انسان را متمایز کند . یک قهرمان دو میدانی هم می تواند قلب مهربانی داشته باشد و با اقدامش ، به قاب مهربانان بپیوندد!!!!
🔹مهربان #عمر_محمدزاده ورزشکار با اخلاق #جوانرودی برای #ساخت پایگاه امداد و نجات هلال احمر در مسیر جوانرود -- ثلاث باباجانی که سال هاست قتلگاه مردم شده است ؛ #دو_هزار_متر زمین و پرداخت هزینه #امتیاز آب و برق جهت احداث پایگاه نجات و امداد در دو راهی فولادی سفلی #هدیه نمود و ثابت کرد که قهرمانان ورزشی قلبی بزرگ دارند که می تواند برای مردم بدرد بیاید و با کاری در خور ستایش ؛ تا همیشه بر سکوی قهرمانی دل مردمش بایستد و مدال مهربانی بر گردن کند .
#کمپین_مهربانی_های_جوانرود هم ، این اقدام و کار خدا پسندانه را ارج نهاده و در دیداری #تندیس_مهربانی به ایشان اهدا نمود تا مهربانیش را سپاس گو و قدردان باشد.
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#بخوانیم و #بدانیم
#قوانین و #مقررات #ساخت و #ساز در روستاها؛
📌ساخت و ساز در چه زمینهایی مجاز بوده و میزان و نحوه‌ی ساخت و ساز و شرایط خدمات مورد نیاز به چه شکل است؟
🖋هرگونه ساخت وساز در تمامی نقاط شهری و روستایی،مستلزم اخذ #پروانه‌ی #ساخت بوده و در غیر آنصورت #تخلف محسوب گردیده و #پیگرد #قانونی به همراه خواهد داشت..
🖋بصورت کلی ساخت و ساز در داخل محدوده‌ی روستاها صرفا از طریق اخذ پروانه‌ی ساخت از دهیاریها (و با تاییدیه شوراهای اسلامی) مجاز میباشد..
🖋ساخت و ساز در داخل محدوده #طرح هادی و صرفا در اراضی #تفکیکی بنیاد مسکن و با ارائه‌ی نقشه‌های ساخت نظام مهندسی ساختمان روستایی امکان پذیر بوده و برای آنها #پروانه‌ی ساخت صادر میگردد..
🖋قطعه زمینهایی که از اراضی تفکیکی بنیاد
مسکن نباشند ، بایستی جهت اخذ مجوزات ساخت، روند #قانونی موافقتهای لازم را (از طریق فرایند مربوطه‌ی #دهیاری و #شورای اسلامی و سپس ارجاع به #بنیاد مسکن جهت ارسال به #کارگروههای مزبور در استان) طی نمایند و در صورت #تصویب در استان، #پروانه‌ی ساختمانی برای آن صادر میشود
🖋#تفکیک قطعه زمینهای تفکیکی و مشخص بنیاد مسکن، به #قطعات #کوچکتر، #غیرقانونی بوده و در نتیجه ساخت و ساز در چنین شرایطی تخلف و فاقد پروانه تلقی گردیده و ضمن #توقیف عملیات به #کمیسیونهای مربوطه ارجاع خواهد شد..
🖋میزان درصد #مساحت ساخت و تعداد طبقات در هر قطعه زمین بر اساس #استعلام دهیاری از بنیاد مسکن تعیین خواهد شد و مازاد بر آن #تخلف محسوب شده و بلافاصله به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع و مطابق رأی کمیسیون عمل خواهد شد (بدیهیست که متناسب با نوع و شرایط تخلف ، حکم بر قلع بنا یا جرایم متعلقه صادر میشود).
🖋هر گونه ساخت و ساز از نظر فنی صرفا بر اساس نقشه‌ی نظام مهندسی امکانپذیر بوده و ارائه‌ی تاییدیه‌های ناظر ساختمان در کلیه‌ی مراحل ساخت (شامل؛ شروع به کار،پی‌کنی و پی‌ریزی، سازه اسکلت و سقف، سفت‌کاری و نازک‌کاری، رعایت کاربری زمین و طبقات ساختمان مطابق پروانه و نقشه از قبیل؛ تجاری،پارکینگ،مسکونی، خدماتی و غیره، شیب بندی پشت بام و غیره، و رعایت حدودات اربعه و گزارش نهایی عدم تخلفات فنی و آیین نامه‌ای و ضوابط ساخت) الزامی میباشد..
🖋در تمامی پروانه‌های ساختمانی، مشخصات کامل و اطلاعات قانونی #میزان
# مساحت و #تعداد #طبقات و #کاربری #طبقات مشخص و درج میشود..
🖋هر پروانه از نظر مهلت زمانی دارای #یکسال اعتبار قانونی اولیه بوده و در #دو
# نوبت #یکساله و مجموعا دوسال دیگر قابلیت تمدید خواهد داشت (در صورت مراجعه در #مهلت زمانی قانونی، هر نوبت تمدید بصورت #رایگان انجام میشود)..
🖋هر گونه #خدمات مورد نیاز (از قبیل؛ آب و برق و گاز و غیره) صرفا پس از اخذ #پایان #کار ساختمان صورت خواهد گرفت
(ملزومات پایان کار؛
ساخت مطابق مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ی نظام مهندسی، اخذ تاییدیه‌ی ناظر در مراحل ساخت، بلامانعی بنیاد مسکن، و در ساختمانهای دارای تخلفات مغایر با پروانه و یا نقشه و سایر ضوابط ساخت و ساز ؛ پس از صدورو اجرای حکم کمیسیون ماده ۹۹)
#نکاتی #مهم؛
📌به طبقات با کاربری پارکینگ، هیچ نوع خدمات آب و برق و گاز صورت نخواهد پذیرفت و تامین خدمات مذکور به پارکینگهای تغییرکاربری داده شده از طبقات دیگر خلاف بوده و اساسا به ساختمانهایی که حذف پارکینگ نموده و یا بصورت کلی هر نوع تخلف ساخت و سازی داشته باشند، پس از صدور رأی کمیسیون ماده ۹۹ و اجرای آن، خدمات مقتضی ممکن خواهد شد..
📌جرایم کمیسیونهای ماده ۹۹ سنگین بوده و مطابق قوانین مزبور معمولا غیرقابل تغییر میباشند، لذا توصیه میگردد در هنگام ساخت و ساز و یا معاملات خرید و فروش، دقت لازم بعمل آید تا از تحمیل هزینه‌های مذکور و یا احیانا مواجهه با احکام قلع بنا جلوگیری به عمل آید
(نمایندگان ؛ وزارت کشور،راه و شهرسازی و قوه‌ی قضاییه ، اعضای کمیسیون ماده ۹۹ بوده و بنیاد مسکن دبیر کمیسیون میباشد)
📌احکام کمیسیونهای ماده ۹۹ پس از صدور، از سوی بنیاد مسکن به بخشداری و سپس دهیاری ابلاغ و با حضور کمیته‌ای متشکل از ؛ نماینده‌های ؛ بنیاد مسکن ، قضایی ، انتظامی و دهیاری اجرا خواهد شد..
🌹برای رفاه حال و انتفاع و بهره‌مندی همه جانبه‌ی خود و دیگران، به رعایت قوانین و
مقررات احترام بگذاریم🌹
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#قوانین و #مقررات #ساخت و #ساز در روستاها؛
📌ساخت و ساز در چه زمینهایی مجاز بوده و میزان و نحوه‌ی ساخت و ساز و شرایط خدمات مورد نیاز به چه شکل است؟
🖋هرگونه ساخت وساز در تمامی نقاط شهری و روستایی،مستلزم اخذ #پروانه‌ی #ساخت بوده و در غیر آنصورت #تخلف محسوب گردیده و #پیگرد #قانونی به همراه خواهد داشت..
🖋بصورت کلی ساخت و ساز در داخل محدوده‌ی روستاها صرفا از طریق اخذ پروانه‌ی ساخت از دهیاریها (و با تاییدیه شوراهای اسلامی) مجاز میباشد..
🖋ساخت و ساز در داخل محدوده #طرح هادی و صرفا در اراضی #تفکیکی بنیاد مسکن و با ارائه‌ی نقشه‌های ساخت نظام مهندسی ساختمان روستایی امکان پذیر بوده و برای آنها #پروانه‌ی ساخت صادر میگردد..
🖋قطعه زمینهایی که از اراضی تفکیکی بنیاد
مسکن نباشند ، بایستی جهت اخذ مجوزات ساخت، روند #قانونی موافقتهای لازم را (از طریق فرایند مربوطه‌ی #دهیاری و #شورای اسلامی و سپس ارجاع به #بنیاد مسکن جهت ارسال به #کارگروههای مزبور در استان) طی نمایند و در صورت #تصویب در استان، #پروانه‌ی ساختمانی برای آن صادر میشود
🖋#تفکیک قطعه زمینهای تفکیکی و مشخص بنیاد مسکن، به #قطعات #کوچکتر، #غیرقانونی بوده و در نتیجه ساخت و ساز در چنین شرایطی تخلف و فاقد پروانه تلقی گردیده و ضمن #توقیف عملیات به #کمیسیونهای مربوطه ارجاع خواهد شد..
🖋میزان درصد #مساحت ساخت و تعداد طبقات در هر قطعه زمین بر اساس #استعلام دهیاری از بنیاد مسکن تعیین خواهد شد و مازاد بر آن #تخلف محسوب شده و بلافاصله به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع و مطابق رأی کمیسیون عمل خواهد شد (بدیهیست که متناسب با نوع و شرایط تخلف ، حکم بر قلع بنا یا جرایم متعلقه صادر میشود).
🖋هر گونه ساخت و ساز از نظر فنی صرفا بر اساس نقشه‌ی نظام مهندسی امکانپذیر بوده و ارائه‌ی تاییدیه‌های ناظر ساختمان در کلیه‌ی مراحل ساخت (شامل؛ شروع به کار،پی‌کنی و پی‌ریزی، سازه اسکلت و سقف، سفت‌کاری و نازک‌کاری، رعایت کاربری زمین و طبقات ساختمان مطابق پروانه و نقشه از قبیل؛ تجاری،پارکینگ،مسکونی، خدماتی و غیره، شیب بندی پشت بام و غیره، و رعایت حدودات اربعه و گزارش نهایی عدم تخلفات فنی و آیین نامه‌ای و ضوابط ساخت) الزامی میباشد..
🖋در تمامی پروانه‌های ساختمانی، مشخصات کامل و اطلاعات قانونی #میزان
# مساحت و #تعداد #طبقات و #کاربری #طبقات مشخص و درج میشود..
🖋هر پروانه از نظر مهلت زمانی دارای #یکسال اعتبار قانونی اولیه بوده و در #دو
# نوبت #یکساله و مجموعا دوسال دیگر قابلیت تمدید خواهد داشت (در صورت مراجعه در #مهلت زمانی قانونی، هر نوبت تمدید بصورت #رایگان انجام میشود)..
🖋هر گونه #خدمات مورد نیاز (از قبیل؛ آب و برق و گاز و غیره) صرفا پس از اخذ #پایان #کار ساختمان صورت خواهد گرفت
(ملزومات پایان کار؛
ساخت مطابق مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ی نظام مهندسی، اخذ تاییدیه‌ی ناظر در مراحل ساخت، بلامانعی بنیاد مسکن، و در ساختمانهای دارای تخلفات مغایر با پروانه و یا نقشه و سایر ضوابط ساخت و ساز ؛ پس از صدورو اجرای حکم کمیسیون ماده ۹۹)
#نکاتی #مهم؛
📌به طبقات با کاربری پارکینگ، هیچ نوع خدمات آب و برق و گاز صورت نخواهد پذیرفت و تامین خدمات مذکور به پارکینگهای تغییرکاربری داده شده از طبقات دیگر خلاف بوده و اساسا به ساختمانهایی که حذف پارکینگ نموده و یا بصورت کلی هر نوع تخلف ساخت و سازی داشته باشند، پس از صدور رأی کمیسیون ماده ۹۹ و اجرای آن، خدمات مقتضی ممکن خواهد شد..
📌جرایم کمیسیونهای ماده ۹۹ سنگین بوده و مطابق قوانین مزبور معمولا غیرقابل تغییر میباشند، لذا توصیه میگردد در هنگام ساخت و ساز و یا معاملات خرید و فروش، دقت لازم بعمل آید تا از تحمیل هزینه‌های مذکور و یا احیانا مواجهه با احکام قلع بنا جلوگیری به عمل آید
(نمایندگان ؛ وزارت کشور،راه و شهرسازی و قوه‌ی قضاییه ، اعضای کمیسیون ماده ۹۹ بوده و بنیاد مسکن دبیر کمیسیون میباشد)
📌احکام کمیسیونهای ماده ۹۹ پس از صدور، از سوی بنیاد مسکن به بخشداری و سپس دهیاری ابلاغ و با حضور کمیته‌ای متشکل از ؛ نماینده‌های ؛ بنیاد مسکن ، قضایی ، انتظامی و دهیاری اجرا خواهد شد..
🌹برای رفاه حال و انتفاع و بهره‌مندی همه جانبه‌ی خود و دیگران، به رعایت قوانین و
مقررات احترام بگذاریم🌹
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
کانال صفی آباد
#بخوانیم و #بدانیم #قوانین و #مقررات #ساخت و #ساز در روستاها؛ 📌ساخت و ساز در چه زمینهایی مجاز بوده و میزان و نحوه‌ی ساخت و ساز و شرایط خدمات مورد نیاز به چه شکل است؟ 🖋هرگونه ساخت وساز در تمامی نقاط شهری و روستایی،مستلزم اخذ #پروانه‌ی #ساخت بوده و در غیر…
📚📕 #بخوانیم و #بدانیم 📘📚
#ساخت_و_غیر_مجاز
🔵🔵 ساخت هاي #غير_مجاز در روستا
🔶 سوال :نحوه ی برخورد با ساخت و سازهای غیر مجاز در روستاها چگونه است؟
🔷 جواب :
بر اساس #بند #33 #ماده ی #10 اساسنامه،تشکیلات و سازمان #دهیاری ها مصوب 1380 هیأت وزیران، #صدور پروانه برای ساختمان هایی که در محدوده ی قانونی روستا ساخته می شوند با رعایت مقررات مندرج در آیین نامه مربوط به استفاده از اراضی، #احداث بنا و تأسیسات در خارج از #محدوده ی قانونی و حریم شهرها، موضوع تصویب نامه ی شماره 4940 مورخ 1375/02/22 و سایر مقررات از #وظایف #بخشداری است . در عین حال تشکیل پرونده و ارجاع به بخشداری برای صدرو مجوز از #وظایف دهیاری است. بندهای 1و2 ماده ی 8 آیین نامه ی مورد اشاره نحوه ی برخورد با ساخت و سازهای غیر مجاز را – چه آنهایی که در مراحل شروع و اجرا هستند و چه آنهایی که عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده – مشخص ساخته است. در #بند 1 ماده ی 8 با اعلام و درخواست سازمان های ذیربط دولتی یا فرمانداران و بخشداران، استاندار دستور توقف عملیات ساختمانی غیر مجاز را به ضابطان دادگستری صادر خواهد کرد. اما در مورد برخورد با تخلفات ساختمانی که در آن عملیات ساختمانی بدون مجوز، منجر به احداث بنا شده و پایان یافته است در بند 2 ماده ی 8 به #هیأت پنج نفره ای اشاره شده که تبصره 2 #ماده ی 99 قانون شهرداری مصوب والحاقی 1372/12/1 ترکیب هیأت مذکور را به 3 نفر تغییر داده است. و ملاک عمل بخشداری و دهیاری در برخورد با تخلفات ساختمانی ( موضوع بند 2 ماده ی 8 آیین نامه ی احداث بنا ) در زمان حاضر هیئت موضوع تبصره 2 ماده 99 قانون شهرداری است. تبصره ی مذکور مقرر ساخته است؛ به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در خارج از حریم مصوب شهرها و نحوه ی رسیدگی به موارد تخلف، کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور ، قوه قضاییه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری ها تشکیل خواهد شد. کمیسیون حسب مورد و با توجه به طرح جامع ( چنانچه طرح جامع به تصویب رسیده باشد با رعایت ماده ی 4 آیین نامه احداث بنا در خارج از محدوده ی قانونی و حریم شهرها مصوب 1355) نسبت به صدور رأی #قلع بنا یا #جریمه معادل #پنجاه تا #هفتاد در صد قیمت روز اعیانی تکمیل شده، اقدام خواهد کرد. مراجع ذیربط موظف اند برای ساختمان هایی که طبق مقررات این قانون و نظر کمیسیون برای آنها جریمه تعیین و پرداخت گردیده است، در صورت درخواست صاحبان آنها برابر مقررات گواهی #پایان کار صادر کنند. بدیهی است در این گونه موارد چون رأی کمیسیون مستند به قانون مصوب مجلس است . ضابطان دادگستری مکلف به همکاری و صدور #دستورات قضایی لازم برای اجرای آرای کمیسیون هستند. وزن و اعتبار آرای این کمیسیون همچون اعتبار #کمیسیون ماده ی 100 قانون شهرداری است و همان الزام را دارد. دهیاری ها مکلف اند، در برخورد با ساخت و ساز های غیر مجاز از طریق بخشداری ذیربط موارد تخلف از اصول حاکم بر ساخت و ساز و عدم رعایت سرانه و کاربری های مشخص شده، مطابق طرح هادی روستایی را فورا به اطلاع کمیسیون مستقر در استانداری برسانند.
🌹برای رفاه حال و انتفاع و بهره‌مندی همه جانبه‌ی خود و دیگران، به رعایت قوانین و
مقررات احترام بگذاریم🌹
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#ساخت_و_غیر_مجاز
🔵🔵 ساخت هاي #غير_مجاز در روستا
🔶 سوال :نحوه ی برخورد با ساخت و سازهای غیر مجاز در روستاها چگونه است؟
🔷 جواب :
بر اساس #بند #33 #ماده ی #10 اساسنامه،تشکیلات و سازمان #دهیاری ها مصوب 1380 هیأت وزیران، #صدور پروانه برای ساختمان هایی که در محدوده ی قانونی روستا ساخته می شوند با رعایت مقررات مندرج در آیین نامه مربوط به استفاده از اراضی، #احداث بنا و تأسیسات در خارج از #محدوده ی قانونی و حریم شهرها، موضوع تصویب نامه ی شماره 4940 مورخ 1375/02/22 و سایر مقررات از #وظایف #بخشداری است . در عین حال تشکیل پرونده و ارجاع به بخشداری برای صدرو مجوز از #وظایف دهیاری است. بندهای 1و2 ماده ی 8 آیین نامه ی مورد اشاره نحوه ی برخورد با ساخت و سازهای غیر مجاز را – چه آنهایی که در مراحل شروع و اجرا هستند و چه آنهایی که عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده – مشخص ساخته است. در #بند 1 ماده ی 8 با اعلام و درخواست سازمان های ذیربط دولتی یا فرمانداران و بخشداران، استاندار دستور توقف عملیات ساختمانی غیر مجاز را به ضابطان دادگستری صادر خواهد کرد. اما در مورد برخورد با تخلفات ساختمانی که در آن عملیات ساختمانی بدون مجوز، منجر به احداث بنا شده و پایان یافته است در بند 2 ماده ی 8 به #هیأت پنج نفره ای اشاره شده که تبصره 2 #ماده ی 99 قانون شهرداری مصوب والحاقی 1372/12/1 ترکیب هیأت مذکور را به 3 نفر تغییر داده است. و ملاک عمل بخشداری و دهیاری در برخورد با تخلفات ساختمانی ( موضوع بند 2 ماده ی 8 آیین نامه ی احداث بنا ) در زمان حاضر هیئت موضوع تبصره 2 ماده 99 قانون شهرداری است. تبصره ی مذکور مقرر ساخته است؛ به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در خارج از حریم مصوب شهرها و نحوه ی رسیدگی به موارد تخلف، کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور ، قوه قضاییه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری ها تشکیل خواهد شد. کمیسیون حسب مورد و با توجه به طرح جامع ( چنانچه طرح جامع به تصویب رسیده باشد با رعایت ماده ی 4 آیین نامه احداث بنا در خارج از محدوده ی قانونی و حریم شهرها مصوب 1355) نسبت به صدور رأی #قلع بنا یا #جریمه معادل #پنجاه تا #هفتاد در صد قیمت روز اعیانی تکمیل شده، اقدام خواهد کرد. مراجع ذیربط موظف اند برای ساختمان هایی که طبق مقررات این قانون و نظر کمیسیون برای آنها جریمه تعیین و پرداخت گردیده است، در صورت درخواست صاحبان آنها برابر مقررات گواهی #پایان کار صادر کنند. بدیهی است در این گونه موارد چون رأی کمیسیون مستند به قانون مصوب مجلس است . ضابطان دادگستری مکلف به همکاری و صدور #دستورات قضایی لازم برای اجرای آرای کمیسیون هستند. وزن و اعتبار آرای این کمیسیون همچون اعتبار #کمیسیون ماده ی 100 قانون شهرداری است و همان الزام را دارد. دهیاری ها مکلف اند، در برخورد با ساخت و ساز های غیر مجاز از طریق بخشداری ذیربط موارد تخلف از اصول حاکم بر ساخت و ساز و عدم رعایت سرانه و کاربری های مشخص شده، مطابق طرح هادی روستایی را فورا به اطلاع کمیسیون مستقر در استانداری برسانند.
🌹برای رفاه حال و انتفاع و بهره‌مندی همه جانبه‌ی خود و دیگران، به رعایت قوانین و
مقررات احترام بگذاریم🌹
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
🛎️یادآوری دانستنی‌های ضروری از مقررات ساخت وساز
#ضروری جهت #ساخت و #ساز
#ضروری جهت معاملات در حوزه #ملک و
#ساختمان
☑️بخش اول:
📌پروانه ساختمانی…
📌پایان کار ساختمانی…
📌کمیسیون ماده ۹۹ ( مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در داخل محدوده روستاها)…
🖋پروانه ساختمانی روستایی (مسکون ، تجاری و نظایر آن) صرفا برای زمینهای داخل محدوده طرح هادی مصوب بنیاد مسکن صادر میشود.
🖋پروانه ساختمان، صرفا بابت قطعات تفکیکی بنیاد مسکن صادر میگردد.
🖋سایر زمینهایی که در داخل محدوده طرح هادی باشند، جهت اخذ مجوز ساخت، بایستی روند تفکیک و تغییرکاربری در کارگروه بنیاد مسکن استان را طی نمایند.
🖋پروانه ساختمانی برای زمینهای خارج از طرح هادی مصوب روستا، صرفا در چارچوب طرحهای غیر مسکونی و مورد درخواست متقاضی (نظیر؛ گردشگری، خانه کارگری، مرغداری ، صنعتی و غیره)صادر میگردد.
🛎️دهیاری ، بنیاد مسکن و بخشداری مراجع خدمتگزار در حوزه عمران و ساخت وساز و توسعه روستاها بر اساس قوانین و مقررات مزبور و در پاسخ به نیاز جامعه بوده و بهترین مشاوران متقاضیان محترم درین زمینه‌ها میباشند!
قبل از ساخت و ساز و یا معاملات ملکی و ساختمانی در داخل محدوده روستاها، از این مراجع ، ضوابط و مقررات مربوطه را جویا شوید!
«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#ضروری جهت #ساخت و #ساز
#ضروری جهت معاملات در حوزه #ملک و
#ساختمان
☑️بخش اول:
📌پروانه ساختمانی…
📌پایان کار ساختمانی…
📌کمیسیون ماده ۹۹ ( مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در داخل محدوده روستاها)…
🖋پروانه ساختمانی روستایی (مسکون ، تجاری و نظایر آن) صرفا برای زمینهای داخل محدوده طرح هادی مصوب بنیاد مسکن صادر میشود.
🖋پروانه ساختمان، صرفا بابت قطعات تفکیکی بنیاد مسکن صادر میگردد.
🖋سایر زمینهایی که در داخل محدوده طرح هادی باشند، جهت اخذ مجوز ساخت، بایستی روند تفکیک و تغییرکاربری در کارگروه بنیاد مسکن استان را طی نمایند.
🖋پروانه ساختمانی برای زمینهای خارج از طرح هادی مصوب روستا، صرفا در چارچوب طرحهای غیر مسکونی و مورد درخواست متقاضی (نظیر؛ گردشگری، خانه کارگری، مرغداری ، صنعتی و غیره)صادر میگردد.
🛎️دهیاری ، بنیاد مسکن و بخشداری مراجع خدمتگزار در حوزه عمران و ساخت وساز و توسعه روستاها بر اساس قوانین و مقررات مزبور و در پاسخ به نیاز جامعه بوده و بهترین مشاوران متقاضیان محترم درین زمینه‌ها میباشند!
قبل از ساخت و ساز و یا معاملات ملکی و ساختمانی در داخل محدوده روستاها، از این مراجع ، ضوابط و مقررات مربوطه را جویا شوید!
«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
🛎️یادآوری دانستنی‌های ضروری از مقررات ساخت وساز
#ضروری جهت #ساخت و #ساز
#ضروری جهت معاملات در حوزه #ملک و
#ساختمان
☑️بخش دوم:
📌پروانه ساختمانی…
📌پایان کار ساختمانی…
📌کمیسیون ماده ۹۹ ( مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در داخل محدوده روستاها)…
🖋پروانه ساختمانی ، صرفا یک مجوز جهت شروع ساخت و ساز تلقی میگردد.
🖋جهت بهره مندی از تمامی خدمات شهری وروستایی، اخذ پایان کار یا داشتن شرایط اخذ پایان کار لازم و ضروری است.
🖋رعایت مفاد مندرج در پروانه ساختمانی ، جهت صدور پایان کار الزامی است.
🖋در تمامی حالات، داشتن پارکینگ برای کلیه‌ی واحدها و طبقات هر ساختمان ، الزامیست!
🖋در تمامی حالات، ارائه‌ی تأییدیه ناظر نظام مهندسی در گزارشات مرحله‌ای نظارت فنی به دهیاری، از ملزومات اجازه‌ی ادامه کار و نهایتا صدور پایان کار است.
🖋پروانه ساختمانی مسکونی برای زمینهای تفکیکی بنیاد؛
الف- بابت بافت قبل از طرح هادی مصوب سال ۱۳۹۶، با تراکم ۶۰ درصد ساخت صادر میشود.
ب- بابت اراضی الحاقی طرح مصوب سال۱۳۹۶، ( موسوم به اراضی تعاونی اصناف، اراضی محمدنیا، اراضی اصغرزاده و اراضی دکتر یزدانی) با تراکم ۷۵ درصد ساخت صادر میشود،
ج- بابت زمینهای موسوم به صندوقی و نظایر آن در داخل طرح هادی، بر اساس نظریه کارگروه بنیاد مسکن استان ، صادر میشود.
د- بابت زمینهای خارج از طرح هادی، بر اساس مقررات ادارات ذیربط صادر میشود.
🖋در کل سطح روستا، برای معابر دارای عرض ۸ متر و بالاتر، پروانه ساختمان با سه طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ (برای کل طبقات) صادر میشود.
نکته اول: زیر زمین جزو طبقات محسوب نمیشود.
نکته دوم: معمولا طبقه همکف یا زیر زمین بصورت پارکینگ طراحی میشود(بر اساس نقشه نظام مهندسی تعیین میشود).
نکته سوم: در صورتیکه حیاط ساختمان پاسخگوی پارکینگ مورد نیاز واحدهای ساختمان باشد، به عنوان پارکینگ قابل قبول خواهد بود( بر اساس نقشه نظام مهندسی تعیین میشود).
🖋ارتفاع پارکینگ با احتساب سقف ۲.۷۰ متر، ارتفاع طبقات مسکونی با احتساب سقف ۳.۲۴ متر و ارتفاع جان‌پناه ۹۰ سانتی متر میباشد.
نکته: ارتفاع بلندترین نقطه زیرزمین از سطح معبر اصلی ساختمان، نبایستی از ۱.۴۰ متر بیشتر گردد، در غیر آنصورت طبقه محسوب گردیده وبه کمیسیون تخلفات ساختمانی ارجاع میگردد!
🛎️دهیاری ، بنیاد مسکن و بخشداری مراجع خدمتگزار در حوزه عمران و ساخت وساز و توسعه روستاها بر اساس قوانین و مقررات مزبور و در پاسخ به نیاز جامعه بوده و بهترین مشاوران متقاضیان محترم درین زمینه‌ها میباشند!
قبل از ساخت و ساز و یا معاملات ملکی و ساختمانی در داخل محدوده روستاها، از این مراجع ، ضوابط و مقررات مربوطه را جویا شوید!
«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#ضروری جهت #ساخت و #ساز
#ضروری جهت معاملات در حوزه #ملک و
#ساختمان
☑️بخش دوم:
📌پروانه ساختمانی…
📌پایان کار ساختمانی…
📌کمیسیون ماده ۹۹ ( مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در داخل محدوده روستاها)…
🖋پروانه ساختمانی ، صرفا یک مجوز جهت شروع ساخت و ساز تلقی میگردد.
🖋جهت بهره مندی از تمامی خدمات شهری وروستایی، اخذ پایان کار یا داشتن شرایط اخذ پایان کار لازم و ضروری است.
🖋رعایت مفاد مندرج در پروانه ساختمانی ، جهت صدور پایان کار الزامی است.
🖋در تمامی حالات، داشتن پارکینگ برای کلیه‌ی واحدها و طبقات هر ساختمان ، الزامیست!
🖋در تمامی حالات، ارائه‌ی تأییدیه ناظر نظام مهندسی در گزارشات مرحله‌ای نظارت فنی به دهیاری، از ملزومات اجازه‌ی ادامه کار و نهایتا صدور پایان کار است.
🖋پروانه ساختمانی مسکونی برای زمینهای تفکیکی بنیاد؛
الف- بابت بافت قبل از طرح هادی مصوب سال ۱۳۹۶، با تراکم ۶۰ درصد ساخت صادر میشود.
ب- بابت اراضی الحاقی طرح مصوب سال۱۳۹۶، ( موسوم به اراضی تعاونی اصناف، اراضی محمدنیا، اراضی اصغرزاده و اراضی دکتر یزدانی) با تراکم ۷۵ درصد ساخت صادر میشود،
ج- بابت زمینهای موسوم به صندوقی و نظایر آن در داخل طرح هادی، بر اساس نظریه کارگروه بنیاد مسکن استان ، صادر میشود.
د- بابت زمینهای خارج از طرح هادی، بر اساس مقررات ادارات ذیربط صادر میشود.
🖋در کل سطح روستا، برای معابر دارای عرض ۸ متر و بالاتر، پروانه ساختمان با سه طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ (برای کل طبقات) صادر میشود.
نکته اول: زیر زمین جزو طبقات محسوب نمیشود.
نکته دوم: معمولا طبقه همکف یا زیر زمین بصورت پارکینگ طراحی میشود(بر اساس نقشه نظام مهندسی تعیین میشود).
نکته سوم: در صورتیکه حیاط ساختمان پاسخگوی پارکینگ مورد نیاز واحدهای ساختمان باشد، به عنوان پارکینگ قابل قبول خواهد بود( بر اساس نقشه نظام مهندسی تعیین میشود).
🖋ارتفاع پارکینگ با احتساب سقف ۲.۷۰ متر، ارتفاع طبقات مسکونی با احتساب سقف ۳.۲۴ متر و ارتفاع جان‌پناه ۹۰ سانتی متر میباشد.
نکته: ارتفاع بلندترین نقطه زیرزمین از سطح معبر اصلی ساختمان، نبایستی از ۱.۴۰ متر بیشتر گردد، در غیر آنصورت طبقه محسوب گردیده وبه کمیسیون تخلفات ساختمانی ارجاع میگردد!
🛎️دهیاری ، بنیاد مسکن و بخشداری مراجع خدمتگزار در حوزه عمران و ساخت وساز و توسعه روستاها بر اساس قوانین و مقررات مزبور و در پاسخ به نیاز جامعه بوده و بهترین مشاوران متقاضیان محترم درین زمینه‌ها میباشند!
قبل از ساخت و ساز و یا معاملات ملکی و ساختمانی در داخل محدوده روستاها، از این مراجع ، ضوابط و مقررات مربوطه را جویا شوید!
«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
🛎️یادآوری دانستنی‌های ضروری از مقررات ساخت وساز
#ضروری جهت #ساخت و #ساز
#ضروری جهت معاملات در حوزه #ملک و
#ساختمان
☑️بخش سوم:
📌پروانه ساختمانی…
📌پایان کار ساختمانی…
📌کمیسیون ماده ۹۹ ( مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در داخل محدوده روستاها)…
🖋در صورتیکه؛ مفاد مندرج در پروانه رعایت نشود، رعایت نقشه‌ی نظام مهندسی صورت نگیرد، و یا رعایت حرایم موجود در ضوابط طرح هادی مصوب بنیاد مسکن (شامل؛ عدم تعرض به معابر، عدم رعایت حریمهای میراث ، منابع ملی، رودخانه و مسیلها، و نظایر آن) صورت نپذیرد، پرونده ساختمانی یا گزارش تخلفات مزبور، به کمیسیون ماده ۹۹ ارسال وارجاع میگردد.
🖋کمیسیون ماده ۹۹ مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در خارج از حریم شهرها و داخل محدوده روستاها میباشد.
🖋اعضای کمیسیون ماده ۹۹ ، فرمانداری (به نمایندگی از وزارت کشور)، دادگستری شهرستان (به نمایندگی از قوه قضاییه) و راه و شهرسازی شهرستان (به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی) میباشند.
🖋کمیسیون بر اساس نوع تخلف ساختمانی، مبادرت به صدور رأی جریمه و یا رأی قلع و قمع خواهد نمود.
🖋رأی کمیسیون ماده ۹۹ غیرقابل تجدید نظر میباشد.
🖋در چه صورتهایی حکم قلع و قمع صورت میپذیرد:
الف- در صورت تعرض به معابر و حرایم و یا اراضی دیگران(و عدم رضایت مالک ملک همجوار)
ب- در صورت عدم رعایت آیین نامه فنی نظام مهندسی و بهداشتی
ج- عدم رعایت ضوابط طرح هادی و نقشه‌های مصوب (متناسب با نوع تخلف و با نظر اعضای کمیسیون).
🖋در غیر از موارد فوق و با نظر اعضای کمیسیون، برای سایر موارد رأی جریمه مالی صادر میگردد.
🖋نرخ جریمه کمیسیون ماده ۹۹ معمولا بصورت ۵۰ تا ۷۰ درصد مبلغ تمام شده اعیانی روز ( در هر متر مربع و برای کل طبقات) محاسبه و صادر میگردد.
🖋مبنای محاسبه هزینه تمام شده اعیان، حصول نظریه هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری میباشد.
🖋علاوه بر اخذ جریمه صادره بابت اضافه زیربنای طبقات، عوارض ساختمانی نیز محاسبه و اضافه گردیده و وصول خواهد شد.
🖋جهت ارائه‌هرگونه خدمات (اعم از انشعابات آب و برق و گاز و صدور سند و نقل و انتقال و غیره) به ساختمانهایی که دارای تخلفات ذکر شده باشند، اجرای رأی کمیسیون ماده ۹۹ اجباری و الزامیست.
🖋تمامی ساختمانهایی که قبلا به دلایلی (از جمله عدم تشکیل کمیسیون فوق، عدم اقدام به موقع مالک، ضوابط معمول وقت، درخواست و تعهدات کتبی و یا محضری مالکان و متقاضیان، و غیره) پایان کار اخذ نکرده‌اند، الزاما و حتما بایستی جهت تعیین تکلیف پایان کار ساختمانی (از طریق ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۹۹ و اخذ رأی کمیسیون و اجرای آن) به دهیاری مراجعه نمایند.
در غیر اینصورت عواقب ناشی از عدم اقدام مالک نهایی ( یا شخص متعهد) بر عهده وی خواهد بود.
☑️نکته اول: واگذاری کلیه انشعابات به ساختمانهای بدون پایان کار، بر اساس قانون و بر اساس تعهدات کتبی و یا محضری متقاضی یا مالک، موقت تلقی گردیده و در صورت عدم مراجعه ذینفع، بر مبنای تعهدات داده شده عمل خواهد شد.
☑️نکته دوم: از آنجا که نرخ جرایم کمیسیون ماده ۹۹ به نرخ روز محاسبه و وصول خواهد شد، لذا عدم اقدام مالک ، به نفع وی نبوده و قطعا متحمل هزینه‌های بیشتری خواهد شد!
🛎️دهیاری ، بنیاد مسکن و بخشداری مراجع خدمتگزار در حوزه عمران و ساخت وساز و توسعه روستاها بر اساس قوانین و مقررات مزبور و در پاسخ به نیاز جامعه بوده و بهترین مشاوران متقاضیان محترم درین زمینه‌ها میباشند!
قبل از ساخت و ساز و یا معاملات ملکی و ساختمانی در داخل محدوده روستاها، از این مراجع ، ضوابط و مقررات مربوطه را جویا شوید!
«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#ضروری جهت #ساخت و #ساز
#ضروری جهت معاملات در حوزه #ملک و
#ساختمان
☑️بخش سوم:
📌پروانه ساختمانی…
📌پایان کار ساختمانی…
📌کمیسیون ماده ۹۹ ( مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در داخل محدوده روستاها)…
🖋در صورتیکه؛ مفاد مندرج در پروانه رعایت نشود، رعایت نقشه‌ی نظام مهندسی صورت نگیرد، و یا رعایت حرایم موجود در ضوابط طرح هادی مصوب بنیاد مسکن (شامل؛ عدم تعرض به معابر، عدم رعایت حریمهای میراث ، منابع ملی، رودخانه و مسیلها، و نظایر آن) صورت نپذیرد، پرونده ساختمانی یا گزارش تخلفات مزبور، به کمیسیون ماده ۹۹ ارسال وارجاع میگردد.
🖋کمیسیون ماده ۹۹ مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز در خارج از حریم شهرها و داخل محدوده روستاها میباشد.
🖋اعضای کمیسیون ماده ۹۹ ، فرمانداری (به نمایندگی از وزارت کشور)، دادگستری شهرستان (به نمایندگی از قوه قضاییه) و راه و شهرسازی شهرستان (به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی) میباشند.
🖋کمیسیون بر اساس نوع تخلف ساختمانی، مبادرت به صدور رأی جریمه و یا رأی قلع و قمع خواهد نمود.
🖋رأی کمیسیون ماده ۹۹ غیرقابل تجدید نظر میباشد.
🖋در چه صورتهایی حکم قلع و قمع صورت میپذیرد:
الف- در صورت تعرض به معابر و حرایم و یا اراضی دیگران(و عدم رضایت مالک ملک همجوار)
ب- در صورت عدم رعایت آیین نامه فنی نظام مهندسی و بهداشتی
ج- عدم رعایت ضوابط طرح هادی و نقشه‌های مصوب (متناسب با نوع تخلف و با نظر اعضای کمیسیون).
🖋در غیر از موارد فوق و با نظر اعضای کمیسیون، برای سایر موارد رأی جریمه مالی صادر میگردد.
🖋نرخ جریمه کمیسیون ماده ۹۹ معمولا بصورت ۵۰ تا ۷۰ درصد مبلغ تمام شده اعیانی روز ( در هر متر مربع و برای کل طبقات) محاسبه و صادر میگردد.
🖋مبنای محاسبه هزینه تمام شده اعیان، حصول نظریه هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری میباشد.
🖋علاوه بر اخذ جریمه صادره بابت اضافه زیربنای طبقات، عوارض ساختمانی نیز محاسبه و اضافه گردیده و وصول خواهد شد.
🖋جهت ارائه‌هرگونه خدمات (اعم از انشعابات آب و برق و گاز و صدور سند و نقل و انتقال و غیره) به ساختمانهایی که دارای تخلفات ذکر شده باشند، اجرای رأی کمیسیون ماده ۹۹ اجباری و الزامیست.
🖋تمامی ساختمانهایی که قبلا به دلایلی (از جمله عدم تشکیل کمیسیون فوق، عدم اقدام به موقع مالک، ضوابط معمول وقت، درخواست و تعهدات کتبی و یا محضری مالکان و متقاضیان، و غیره) پایان کار اخذ نکرده‌اند، الزاما و حتما بایستی جهت تعیین تکلیف پایان کار ساختمانی (از طریق ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۹۹ و اخذ رأی کمیسیون و اجرای آن) به دهیاری مراجعه نمایند.
در غیر اینصورت عواقب ناشی از عدم اقدام مالک نهایی ( یا شخص متعهد) بر عهده وی خواهد بود.
☑️نکته اول: واگذاری کلیه انشعابات به ساختمانهای بدون پایان کار، بر اساس قانون و بر اساس تعهدات کتبی و یا محضری متقاضی یا مالک، موقت تلقی گردیده و در صورت عدم مراجعه ذینفع، بر مبنای تعهدات داده شده عمل خواهد شد.
☑️نکته دوم: از آنجا که نرخ جرایم کمیسیون ماده ۹۹ به نرخ روز محاسبه و وصول خواهد شد، لذا عدم اقدام مالک ، به نفع وی نبوده و قطعا متحمل هزینه‌های بیشتری خواهد شد!
🛎️دهیاری ، بنیاد مسکن و بخشداری مراجع خدمتگزار در حوزه عمران و ساخت وساز و توسعه روستاها بر اساس قوانین و مقررات مزبور و در پاسخ به نیاز جامعه بوده و بهترین مشاوران متقاضیان محترم درین زمینه‌ها میباشند!
قبل از ساخت و ساز و یا معاملات ملکی و ساختمانی در داخل محدوده روستاها، از این مراجع ، ضوابط و مقررات مربوطه را جویا شوید!
«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
#مهربانی_به_عشق_فرزند ...
🔰▪️پاییز زندگی انسان ها همیشه به معنی پایان زندگی نیست ، چون گاهی پژواک مهربانی و بخشندگی بعضی انسان ها آنقدر بلند است که حتی پس از مرگ هم شنیده می شود.
▪️زنده یاد شادروان #آرمین_اسدی دانشجوی پرستاری دیار #کامیاران در سانحه دلخراش تصادف گردنه مروارید پاییز زندگیش را تجربه کرد، اما این پایان دفتر این پرستار جوان و مهربان نبود ، چون مهربانو #فرشته_جواهری مادر نوعدوست و مهربانش در عرصه سلامت با گشاده دستی اقدام به تجهیز و #ساخت_مرکز_فوریت_پزشکی ۱۱۵ شهری کامیاران بنام زنده یاد آرمین اسدی نمودند. تا روح لطیف و بزرگ فرزند دلبندش همچنان در میان اساتید و دوستان در عرصه پژوهش و سلامت حضور داشته باشد.
#کمپین_مهربانی_های_جوانرود
در دیداری به پاس اقدام ارزشمند و عام المنفعه مهربانو فرشته جواهری #تندیس_مهربانی به ایشان اهدا نمودند.
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅
🔰▪️پاییز زندگی انسان ها همیشه به معنی پایان زندگی نیست ، چون گاهی پژواک مهربانی و بخشندگی بعضی انسان ها آنقدر بلند است که حتی پس از مرگ هم شنیده می شود.
▪️زنده یاد شادروان #آرمین_اسدی دانشجوی پرستاری دیار #کامیاران در سانحه دلخراش تصادف گردنه مروارید پاییز زندگیش را تجربه کرد، اما این پایان دفتر این پرستار جوان و مهربان نبود ، چون مهربانو #فرشته_جواهری مادر نوعدوست و مهربانش در عرصه سلامت با گشاده دستی اقدام به تجهیز و #ساخت_مرکز_فوریت_پزشکی ۱۱۵ شهری کامیاران بنام زنده یاد آرمین اسدی نمودند. تا روح لطیف و بزرگ فرزند دلبندش همچنان در میان اساتید و دوستان در عرصه پژوهش و سلامت حضور داشته باشد.
#کمپین_مهربانی_های_جوانرود
در دیداری به پاس اقدام ارزشمند و عام المنفعه مهربانو فرشته جواهری #تندیس_مهربانی به ایشان اهدا نمودند.
#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅