#اطلاعیه

📎با توجه به تداوم بارش #نعمت #الهی و مشکلات تردد و در جهت #رفاه حال همروستاییان گرامی، طی هماهنگیهای انجام شده، #نانوایی کاک علی علیزاده واقع در خیابان جهان‌آراخانم (که امروز روز تعطیلیشان بود) در حال حاضر شروع بکار نموده و به اهالی گرامی #خدمات ارائه مینماید.

«دهیاری و شورای اسلامی صفی‌آباد»


#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅

#بخوانیم و #بدانیم

#قوانین و #مقررات #ساخت و #ساز در روستاها؛

📌ساخت و ساز در چه زمینهایی مجاز بوده و میزان و نحوه‌ی ساخت و ساز و شرایط خدمات مورد نیاز به چه شکل است؟

🖋هرگونه ساخت وساز در تمامی نقاط شهری و روستایی،مستلزم اخذ #پروانه‌ی #ساخت بوده و در غیر آنصورت #تخلف محسوب گردیده و #پیگرد #قانونی به همراه خواهد داشت..

🖋بصورت کلی ساخت و ساز در داخل محدوده‌ی روستاها صرفا از طریق اخذ پروانه‌ی ساخت از دهیاریها (و با تاییدیه شوراهای اسلامی) مجاز میباشد..


🖋ساخت و ساز در داخل محدوده #طرح هادی و صرفا در اراضی #تفکیکی بنیاد مسکن و با ارائه‌ی نقشه‌های ساخت نظام مهندسی ساختمان روستایی امکان پذیر بوده و برای آنها #پروانه‌ی ساخت صادر میگردد..

🖋قطعه زمینهایی که از اراضی تفکیکی بنیاد
‎مسکن نباشند ، بایستی جهت اخذ مجوزات ساخت، روند #قانونی موافقتهای لازم را (از طریق فرایند مربوطه‌ی #دهیاری و #شورای اسلامی و سپس ارجاع به #بنیاد مسکن جهت ارسال به #کارگروههای مزبور در استان) طی نمایند و در صورت #تصویب در استان، #پروانه‌ی ساختمانی برای آن صادر میشود

🖋#تفکیک قطعه زمینهای تفکیکی و مشخص بنیاد مسکن، به #قطعات #کوچکتر، #غیرقانونی بوده و در نتیجه ساخت و ساز در چنین شرایطی تخلف و فاقد پروانه تلقی گردیده و ضمن #توقیف عملیات به #کمیسیونهای مربوطه ارجاع خواهد شد..

🖋میزان درصد #مساحت ساخت و تعداد طبقات در هر قطعه زمین بر اساس #استعلام دهیاری از بنیاد مسکن تعیین خواهد شد و مازاد بر آن #تخلف محسوب شده و بلافاصله به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع و مطابق رأی کمیسیون عمل خواهد شد (بدیهیست که متناسب با نوع و شرایط تخلف ، حکم بر قلع بنا یا جرایم متعلقه صادر میشود).

🖋هر گونه ساخت و ساز از نظر فنی صرفا بر اساس نقشه‌ی نظام مهندسی امکانپذیر بوده و ارائه‌ی تاییدیه‌های ناظر ساختمان در کلیه‌ی مراحل ساخت (شامل؛ شروع به کار،پی‌کنی و پی‌ریزی، سازه اسکلت و سقف، سفت‌کاری و نازک‌کاری، رعایت کاربری زمین و طبقات ساختمان مطابق پروانه و نقشه از قبیل؛ تجاری،پارکینگ،مسکونی، خدماتی و غیره، شیب بندی پشت بام و غیره، و رعایت حدودات اربعه و گزارش نهایی عدم تخلفات فنی و آیین نامه‌ای و ضوابط ساخت) الزامی میباشد..

🖋در تمامی پروانه‌های ساختمانی، مشخصات کامل و اطلاعات قانونی #میزان
# مساحت و #تعداد #طبقات و #کاربری #طبقات مشخص و درج میشود..

🖋هر پروانه از نظر مهلت زمانی دارای #یکسال اعتبار قانونی اولیه بوده و در #دو
# نوبت #یکساله و مجموعا دوسال دیگر قابلیت تمدید خواهد داشت (در صورت مراجعه در #مهلت زمانی قانونی، هر نوبت تمدید بصورت #رایگان انجام میشود)..

‌ 🖋هر گونه #خدمات مورد نیاز (از قبیل؛ آب و برق و گاز و غیره) صرفا پس از اخذ #پایان #کار ساختمان صورت خواهد گرفت
(ملزومات پایان کار؛
ساخت مطابق مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ی نظام مهندسی، اخذ تاییدیه‌ی ناظر در مراحل ساخت، بلامانعی بنیاد مسکن، و در ساختمانهای دارای تخلفات مغایر با پروانه و یا نقشه و سایر ضوابط ساخت و ساز ؛ پس از صدورو اجرای حکم کمیسیون ماده ۹۹)

#نکاتی #مهم؛

📌به طبقات با کاربری پارکینگ، هیچ نوع خدمات آب و برق و گاز صورت نخواهد پذیرفت و تامین خدمات مذکور به پارکینگهای تغییرکاربری داده شده از طبقات دیگر خلاف بوده و اساسا به ساختمانهایی که حذف پارکینگ نموده و یا بصورت کلی هر نوع تخلف ساخت و سازی داشته باشند، پس از صدور رأی کمیسیون ماده ۹۹ و اجرای آن، خدمات مقتضی ممکن خواهد شد..

📌جرایم کمیسیونهای ماده ۹۹ سنگین بوده و مطابق قوانین مزبور معمولا غیرقابل تغییر میباشند، لذا توصیه میگردد در هنگام ساخت و ساز و یا معاملات خرید و فروش، دقت لازم بعمل آید تا از تحمیل هزینه‌های مذکور و یا احیانا مواجهه با احکام قلع بنا جلوگیری به عمل آید
(نمایندگان ؛ وزارت کشور،راه و شهرسازی و قوه‌ی قضاییه ، اعضای کمیسیون ماده ۹۹ بوده و بنیاد مسکن دبیر کمیسیون میباشد)

📌احکام کمیسیونهای ماده ۹۹ پس از صدور، از سوی بنیاد مسکن به بخشداری و سپس دهیاری ابلاغ و با حضور کمیته‌ای متشکل از ؛ نماینده‌های ؛ بنیاد مسکن ، قضایی ، انتظامی و دهیاری اجرا خواهد شد..

🌹برای رفاه حال و انتفاع و بهره‌مندی همه جانبه‌ی خود و دیگران، به رعایت قوانین و
مقررات احترام بگذاریم🌹


#کـــــانـــــال_صـفـــی‌آبـاد
┅═ঊঈ @safi_abaadd ঈঊ═┅