⬩ 47% от общего числа выданных по всем программам кредитов и
⬩ 46% их объема.
Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В столице за пять месяцев года по программе выдали 12,8 тыс. кредитов на 107 млрд рублей. Это на 16% больше по числу и на 21% – по объему выданных кредитов, чем за те же месяцы 2022 год.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ЦБ РФ на 03.07.2023 обновил Перечень кредитных потребительских кооперативов и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов, имеющих право работать с маткапиталом.
То есть соответствующих требованиям пункта 3 части 7 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Актуальный перечень тут
То есть соответствующих требованиям пункта 3 части 7 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Актуальный перечень тут
Банк запускает специальный дисконт, который позволяет снизить ставку по льготной программе «Ипотека для IT» на Домклик до 0,9% на покупку квартиры в новостройке.
Выбрать квартиру со сниженной ставкой по ипотеке можно в 546 ЖК на Домклик при покупке у застройщиков — партнеров, участников проектного финансирования банка.
Максимальная скидка на ставку по ипотеке достигает 3,8 п. п. в период строительства новостройки при оформлении электронной регистрации Домклик, страховании жизни и здоровья и сроке кредита от 20 лет.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketOverview
Задолженность по ИЖК на 1 июня 2023 года превысила 15 трлн. рублей. Это +2,3% к апрелю 2023 году и, как обычно, задолженность по ИЖК составляет более 50% всего потребительского портфеля физ. лиц. Портфель ипотеки на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ) составил 3,7 трл. рублей из этих 15.
Средние размеры кредитов по ИЖК и ИЖК по ДДУ показали разнонаправленную динамику - по ИЖК снищились на 0,4% до 3,7 млн. рублей, а по ИЖК по ДДУ, наоборот, выросли на те же 0,4% до 4,8 млн. рублей.
@MarketOverview
Средние размеры кредитов по ИЖК и ИЖК по ДДУ показали разнонаправленную динамику - по ИЖК снищились на 0,4% до 3,7 млн. рублей, а по ИЖК по ДДУ, наоборот, выросли на те же 0,4% до 4,8 млн. рублей.
@MarketOverview
Как отмечается в обзоре аналитиков, только в Подмосковье наблюдается снижение доли ипотечных сделок (-3 п.п.), в «старой» Москве – рост в 4 п.п., в ТиНАО + 1 п.п.
Срок обременения в сделках в старых границах Москвы остается на уровне 25,2 года. В ТиНАО этот показатель вырос до 26,8 года, в Московской области – небольшое снижение до 25,7 года.
По выдаче ипотеки лидируют:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
*РИЭЛТОР? ЭТИМ ЛЕТОМ ТЕБЯ ЖДЕТ ПЕРВЫЙ ГРАНДИОЗНЫЙ OPEN-AIR ДЛЯ АГЕНТОВ И РУКОВОДИТЕЛЕЙ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ*
*”Ambient Park Real Estate Open Air”*
*КОГДА:*
Мероприятие пройдет 06.08.23 г. (воскресенье) на открытой площадке "Ambient Park Новая Рига", Истринский район, Московская область
*Кол-во участников* - свыше 300 риэлторов и руководителей агентств недвижимости.
*Профиль участников:* руководители отделов агентств недвижимости, брокеры по загородной, коммерческой и городской недвижимости, специалисты по сделкам с недвижимостью.
*ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СОБЫТИЕ, КОТОРОЕ ЗАПОМНИТСЯ НА ВСЮ ЖИЗНЬ*
Вас ждёт:
✅ Деловая программа: конференция, мастер-классы, дискуссии
✅ Гостиная “Ambient Relax”
✅ Развлекательная программа
✅ Детская программа
✅ Фуд-корт
*Программа, спикеры и регистрация - на сайте:*
https://event.ambient-park.ru
*”Ambient Park Real Estate Open Air”*
*КОГДА:*
Мероприятие пройдет 06.08.23 г. (воскресенье) на открытой площадке "Ambient Park Новая Рига", Истринский район, Московская область
*Кол-во участников* - свыше 300 риэлторов и руководителей агентств недвижимости.
*Профиль участников:* руководители отделов агентств недвижимости, брокеры по загородной, коммерческой и городской недвижимости, специалисты по сделкам с недвижимостью.
*ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СОБЫТИЕ, КОТОРОЕ ЗАПОМНИТСЯ НА ВСЮ ЖИЗНЬ*
Вас ждёт:
✅ Деловая программа: конференция, мастер-классы, дискуссии
✅ Гостиная “Ambient Relax”
✅ Развлекательная программа
✅ Детская программа
✅ Фуд-корт
*Программа, спикеры и регистрация - на сайте:*
https://event.ambient-park.ru
🔺Эксперты прогнозируют рост спроса на ипотеку для семей до 10% после повышения лимитов
Реализация меры, кроме того, укрепит роль семейной ипотеки как основного драйвера спроса и простимулирует развитие стройотрасли в стране, считают эксперты.
Если программа действительно будет востребована, ожидается также увеличение числа двухкомнатных и трехкомнатных квартир в проектах, которые будут выходить на рынок.
Ранее Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос увеличения по семейной ипотеке максимального размера кредита для семей с тремя и более детьми не в столичных регионах.
Предполагается повысить сумму кредита:
✅ до 9 млн рублей для покупки квартир общей площадью более 60 кв. м
✅ до 12 млн рублей – площадью более 80 кв. м
@rusipoteka
Реализация меры, кроме того, укрепит роль семейной ипотеки как основного драйвера спроса и простимулирует развитие стройотрасли в стране, считают эксперты.
Если программа действительно будет востребована, ожидается также увеличение числа двухкомнатных и трехкомнатных квартир в проектах, которые будут выходить на рынок.
Ранее Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос увеличения по семейной ипотеке максимального размера кредита для семей с тремя и более детьми не в столичных регионах.
Предполагается повысить сумму кредита:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движ про недвиж
Вторичка дорожает, но очень неспешно. Надо брать? 🤔
За июнь цены увеличились на символические 0,4%. Но посмотрите на график: они до сих пор на 5-7% ниже уровня прошлого года. А главное, на 50% (!) ниже нынешних цен в новостройках.
Такой разрыв ненормален и будет сокращаться. Не то чтобы москвичи очень хотят жить в старых панельках, просто цены в новых ЖК абсолютно ненормальные: однушка в новом доме стоит как трёшка в старом. Даже с ипотекой 11-12% вторичка смотрится выгоднее…
За июнь цены увеличились на символические 0,4%. Но посмотрите на график: они до сих пор на 5-7% ниже уровня прошлого года. А главное, на 50% (!) ниже нынешних цен в новостройках.
Такой разрыв ненормален и будет сокращаться. Не то чтобы москвичи очень хотят жить в старых панельках, просто цены в новых ЖК абсолютно ненормальные: однушка в новом доме стоит как трёшка в старом. Даже с ипотекой 11-12% вторичка смотрится выгоднее…
📄Мосбиржа зарегистрировала выпуск жилищных облигаций «ДОМ РФ ипотечный агент» с ипотечным покрытием серии БО-001P-36 под номером 4B02-35-00307-R-001P и включила его в третий уровень котировального списка.
Номинальная стоимость бондов – 1 тыс. руб., предусмотрены обеспечение в форме поручительства и возможность досрочного погашения по усмотрению эмитента и требованию владельцев облигаций.
Остальные параметры выпуска пока не раскрываются. #ицб
@rusipoteka
Номинальная стоимость бондов – 1 тыс. руб., предусмотрены обеспечение в форме поручительства и возможность досрочного погашения по усмотрению эмитента и требованию владельцев облигаций.
Остальные параметры выпуска пока не раскрываются. #ицб
@rusipoteka
🏦 В ЦБ рассказали, что на рынке продолжают распространяться практики, направленные на поддержку краткосрочного спроса на жилье.
Банки стали предлагать клиентам купить сниженную ставку по ипотеке, а также уменьшить процент по займу на первые 2-3 года с одновременным повышением стоимости недвижимости.
ЦБ заверил, что продолжает работать над снижением рисков ипотечных продуктов и ограничением подобных программ. Регулятор обеспокоен, что подобные услуги могут привлечь ненадежных заемщиков, которые в случае потрясений не будут обслуживать заем.
@rusipoteka
Банки стали предлагать клиентам купить сниженную ставку по ипотеке, а также уменьшить процент по займу на первые 2-3 года с одновременным повышением стоимости недвижимости.
ЦБ заверил, что продолжает работать над снижением рисков ипотечных продуктов и ограничением подобных программ. Регулятор обеспокоен, что подобные услуги могут привлечь ненадежных заемщиков, которые в случае потрясений не будут обслуживать заем.
@rusipoteka
⚖️ Решение ВC может привести к глобальной перестройке всей практики ценообразования на рынке новостроек
«Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается», – говорится в определении ВС.
Решение суда, ограничившего ответственность ипотечника перед банком стоимостью залога, может опустить цены на новостройки до уровня вторички. Субсидированная ипотека станет слишком рискованной для банков, считают аналитики IRN.
↪️ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖
Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:
«Ипотечные кредиты со сниженными ставками, фактически, являются необеспеченными. Или, во всяком случае, не полностью обеспеченными, так как сумма кредита по таким программам может превышать реальную стоимость залога.
Банкиров это, по-видимому, не очень беспокоит: даже несмотря на рестрикции ЦБ в отношении программ со сверхнизкими ставками и повышение требований к размеру первоначального вноса, банки продолжают выдавать кредиты под 3-5% в рамках совместных программ с застройщиками.
Возможно, позиция Верховного суда, если она получит распространение, поможет ЦБ изменить отношение банков к проблеме. Если банки смогут рассчитывать на погашение ипотечного долга только за счет залога по кредиту, они будут вынуждены оценивать его реальную стоимость – а значит, ориентироваться на цены вторичного, а не первичного рынка, где стоимость метра сильно завышена именно "благодаря" слишком дешевой ипотеке. Это может привести к сворачиванию совместных с застройщиками ипотечных программ и, как следствие, к снижению цен на первичном рынке до уровня вторичного».
➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖
@rusipoteka #мнение
«Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается», – говорится в определении ВС.
Решение суда, ограничившего ответственность ипотечника перед банком стоимостью залога, может опустить цены на новостройки до уровня вторички. Субсидированная ипотека станет слишком рискованной для банков, считают аналитики IRN.
Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:
«Ипотечные кредиты со сниженными ставками, фактически, являются необеспеченными. Или, во всяком случае, не полностью обеспеченными, так как сумма кредита по таким программам может превышать реальную стоимость залога.
Банкиров это, по-видимому, не очень беспокоит: даже несмотря на рестрикции ЦБ в отношении программ со сверхнизкими ставками и повышение требований к размеру первоначального вноса, банки продолжают выдавать кредиты под 3-5% в рамках совместных программ с застройщиками.
Возможно, позиция Верховного суда, если она получит распространение, поможет ЦБ изменить отношение банков к проблеме. Если банки смогут рассчитывать на погашение ипотечного долга только за счет залога по кредиту, они будут вынуждены оценивать его реальную стоимость – а значит, ориентироваться на цены вторичного, а не первичного рынка, где стоимость метра сильно завышена именно "благодаря" слишком дешевой ипотеке. Это может привести к сворачиванию совместных с застройщиками ипотечных программ и, как следствие, к снижению цен на первичном рынке до уровня вторичного».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Число жилых новостроек в крупных городах РФ снизилось на треть
В I полугодии 2023 года в Москве появилось на треть меньше новостроек, чем за аналогичный период в прошлом году, сообщили в «Метриум».
Между тем, по данным аналитической платформы bnMAP pro, число проектов снизилось:
📍в Петербурге – на 23%,
📍в Казани – на 24%,
📍в Уфе – на 35%,
📍в Самаре – на 29%.
Эксперты отмечают, что причинами более редкого выхода на рынок новых жилых и апарт-комплексов является обвал спроса в конце 2022 года, а также возникшая угроза затоваривания.
Однако дефицита предложения, по их мнению, в ближайшее время не ожидается, так как в продаже сейчас находится максимальное количество новостроек и квартир. #первичка
@rusipoteka
В I полугодии 2023 года в Москве появилось на треть меньше новостроек, чем за аналогичный период в прошлом году, сообщили в «Метриум».
Между тем, по данным аналитической платформы bnMAP pro, число проектов снизилось:
📍в Петербурге – на 23%,
📍в Казани – на 24%,
📍в Уфе – на 35%,
📍в Самаре – на 29%.
Эксперты отмечают, что причинами более редкого выхода на рынок новых жилых и апарт-комплексов является обвал спроса в конце 2022 года, а также возникшая угроза затоваривания.
Однако дефицита предложения, по их мнению, в ближайшее время не ожидается, так как в продаже сейчас находится максимальное количество новостроек и квартир. #первичка
@rusipoteka
Forwarded from Антон Мороз
🤝📝Госдума поддержала законопроект о защите прав покупателя жилья при недействительной сделке.
🛡Закон должен защитить интересы лиц, которые утрачивают жильё из-за признания сделки по его приобретению недействительной в соответствии с нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)», когда речь идёт об оспаривании подозрительных сделок должника.
1️⃣Часть средств, вырученных от реализации утраченного помещения, в размере суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.
2️⃣Гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.
👉🏻В этом случае обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Этот гражданин также вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.
3️⃣Если торги признаны несостоявшимися, гражданин может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения.
👉🏻Этот механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, например, в случае признания недействительными сделок кредитной организации.
🛡Закон должен защитить интересы лиц, которые утрачивают жильё из-за признания сделки по его приобретению недействительной в соответствии с нормами закона «О несостоятельности (банкротстве)», когда речь идёт об оспаривании подозрительных сделок должника.
1️⃣Часть средств, вырученных от реализации утраченного помещения, в размере суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.
2️⃣Гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги.
👉🏻В этом случае обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств (или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке), и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Этот гражданин также вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.
3️⃣Если торги признаны несостоявшимися, гражданин может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения.
👉🏻Этот механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, например, в случае признания недействительными сделок кредитной организации.
при условии покупки квартиры в строящемся доме
Продукт "Можнотека" предлагает покупателям жилья в строящихся комплексах услугу аренды полностью меблированной квартиры на время строительства. При заключении ДДУ покупатель может арендовать квартиру на условиях оплаты ЖКХ и арендного платежа в размере 1 тыс. рублей в месяц», – рассказали в компании.
Участники программы после заключения ДДУ и первой выплаты по нему заключают с девелопером договор аренды на выбранную квартиру. Им выдают ключи в новостройках, где люди смогут жить от 6 месяцев и более, а затем въехать в собственные квартиры. Средний расчетный срок аренды жилья по программе – два года.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека:
⬩ 30 млн для Москвы и МО, Петербурга и ЛО
⬩ 15 млн для остальных регионов
Льготная ипотека:
⬩ 17 млн рублей для Москвы и МО, Петербурга и ЛО
⬩ 8,5 млн для остальных регионов
IT-ипотека:
⬩ 30 млн для городов-миллионников
⬩ 15 млн для остальных населенных пунктов
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
– Москва и СПб до 300 км
– все остальные регионы до 200 км
Данное требование распространяется на объект залога – квартиры, апартаменты, готовый дом, коммерческая недвижимость;
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #222». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
✓ Дмитрий Алексеев, – руководитель первичного направления «Авито Недвижимости»
✓ Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
✓ Сергей Хахулин, – руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
✓ Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
и другие
#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
✓ Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
✓ Дмитрий Алексеев, – руководитель первичного направления «Авито Недвижимости»
✓ Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
✓ Сергей Хахулин, – руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
✓ Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
и другие
#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka