Итоги недели: тенденции сохраняются, рынок подползает к зоне роста.

Однозначно можно говорить о снижении объемов предложения в Петербурге и на вторичном рынке: и в первичке, и в жилой аренде. Причем сокращение количества вариантов в продаже ускорилось. В более спокойные времена такие цифры говорили бы о том, что вот-вот наступит перелом и начнут подниматься цены реальных сделок.

На вторичном рынке по итогам месяца в спальных районах предложение сократилось на 4,9%, минус 5,6% - по однушкам, по двушкам - минус 6,7%
Возможно, сказывается сезонное снижение плюс усталость тех, кто не смог продать квартиру по заявленной цене.
Одновременно увеличилось количество звонков, в июне интерес к приобретению квартир не просто сохранился, а несколько даже увеличился по сравнению с маем.
Сокращение предложения одновременно с ростом спроса - это к подъему цен.
На вторичном рынке льготных ипотечных программ нет, но даже кредиты по рыночным ставкам поддерживают спрос. В сделки входят те, кому это реально нужно.
В новостройках в спальных районах, включая Мурино, Девяткино и Бугры, также отмечено сокращение предложения: в целом - на 5,2%, по однушкам - минус 8,2%, по двушкам - минус 5,7%.

На первичном рынке сохраняется высокая зависимость от ипотеки, растет доля семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой (в целом по России - 2/3 кредитов в новостройках по льготным ставкам). В Петербурге на первичном рынке половина ипотечных сделок - с «траншевой» ипотекой, с небольшими платежами на период строительства.

В ближайшие дни выйдут данные о продаже новостроек в Петербурге и в Москве; я предполагаю, что по итогам июня будет некоторое снижение, но не критичное. Надо учесть, что в мае был всплеск продаж на ожиданиях по увеличению первого взноса. Этот ажиотаж отчасти мог переползти и на июнь. Хотя в целом рынок становится более устойчивым к словесным интервенциям ЦБ.

Арендный перекос. Рынок продолжает показывать устойчивое снижение объемов предложения в сегменте долгосрочной жилой аренды. БН уже фиксирует рост арендных ставок, причем по однушкам - плюс 4,9% за июнь, по двушкам - плюс 17,8%, по трешкам - рост аж на 25%. Другие агрегаторы говорят, что ставки стабильны. Фишка в том, что при сокращении количества вариантов и стабильном спросе в рекламе остается неликвид: квартиры по неадекватным ставкам, которые задерживаются в листингах на месяцы. Это дает дополнительное искажение цены. Через месяц-два агрегаторы зафиксируют рост арендных ставок - на самом деле он уже происходит здесь и сейчас, просто на существенно меньшие суммы.

Итого: рынок или перешёл в фазу роста цен или вот-вот к ней приблизится.
Похоже, разрыв цен вторички и первички будем преодолевать путём роста цен на вторичном рынке. Хотя это и номинальные цены в рублях, на фоне событий последнего года - это достижение.

@yeltsovm

Льготные ипотечные программы утратили свою социальную функцию

Об этом заявил замглавы комитета ГД по строительству Николай Алексеенко. Он отметил, что обилие льготных программ привело к искажению стоимости первичного жилья.

Так, по данным депутата, только в городах-миллионниках с 2019-го по 2022 год она выросла в 2 раза, при том что уровень зарплат не показывал аналогичного роста.

«Льготная ипотека помогла пройти сложный период, но сейчас нужно признать, что свою социальную функцию она изжила. Покупатели вынуждены выбирать однокомнатные квартиры, в то время как раньше они могли позволить себе квартиры большей площади», – сказал Алексеенко.

В качестве решения проблемы он предложил ввести единую ипотеку, объединяющую все существующие программы. Например, сделать адресные программы под каждый регион или при рождении детей постепенно снижать ставку вплоть до 0%.

@rusipoteka

Льготную ипотеку предложили ввести для молодых семейных специалистов Сибири

С таким предложением член Комитета СФ по экономической политике Владимир Кравченко обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой.

Сенатор обратил внимание на отток молодых специалистов из регионов Сибири и отметил, что необходимо предусмотреть для них стимулирующие меры.

«Среди возможных инструментов льготные условия по ипотеке для семейной молодежи, например, субсидирование платежа по ипотеке с частичным погашением основного долга на период беременности, декретного отпуска, субсидированные ставки по ипотеке или компенсация первоначального взноса для работников приоритетных отраслей Сибири», – сказал Кравченко.

@rusipoteka

🔻В Рязанской области запущена Единая ипотека от ДОМ РФ: ставка по региональной льготной программе для бюджетников дополнительно снизится на 2 п.п.

Механизм делает ипотеку доступнее за счет объединения федеральных программ («Льготная», «Семейная», и «IT-ипотека») с субсидированием ставок со стороны регионов.

К реализации новой программы в регионе уже присоединился Сбербанк. Участниками смогут стать работники бюджетной сферы, в том числе организаций созданных и финансируемых за счет бюджетов всех уровней.

Приобрести жилье можно только в новостройках. Максимальный размер кредита – 6 млн рублей. #ВРегионах

@rusipoteka

📝 Совфед одобрил закон о введении уголовной ответственности для коллекторов за незаконную деятельность при взыскании долгов.

За клевету, угрозы, шантаж, порчу имущества, применение насилия коллекторам будут грозить штрафы до 5 млн рублей, принудительные работы или лишение свободы на срок до 10 лет, если преступление совершено организованной группой. #законодательство

@rusipoteka