🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:
«В России средний срок погашения ипотеки по вторичному жилью сейчас составляет всего 4 года, еще в 2019 он составлял 7 лет! Для сравнения в США это показатель составляет 6,5 лет.
Это косвенно свидетельствует о том что реальный доход у россиян на самом деле не так плох как принято считать и реальная покупательская способность квартир на достойном уровне, во вторых это индикатор потенциала роста цен, а так же это мощный индикатор привлекательности строительной отрасли в среднесрочной перспективе». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«В России средний срок погашения ипотеки по вторичному жилью сейчас составляет всего 4 года, еще в 2019 он составлял 7 лет! Для сравнения в США это показатель составляет 6,5 лет.
Это косвенно свидетельствует о том что реальный доход у россиян на самом деле не так плох как принято считать и реальная покупательская способность квартир на достойном уровне, во вторых это индикатор потенциала роста цен, а так же это мощный индикатор привлекательности строительной отрасли в среднесрочной перспективе». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Банк «Санкт-Петербург»
Увеличивает сроки кредитования. Теперь максимальный срок кредита составляет 30 лет.
Новые условия распространяются и на собственные ипотечные программы банка, и на программы с господдержкой.
@rusipoteka #банки
Увеличивает сроки кредитования. Теперь максимальный срок кредита составляет 30 лет.
Новые условия распространяются и на собственные ипотечные программы банка, и на программы с господдержкой.
@rusipoteka #банки
«Росбанк Дом»
Запустил новую услугу для клиентов – курьерская доставка пакета документов для снятия обременения с предмета ипотеки.
Доставку можно заказать в личном кабинете или мобильном приложении при оформлении запроса «Снятие обременения»:
▪️необходимо выбрать в запросе способ получения документов – «Курьерская доставка»;
▪️для согласования даты и времени доставки с клиентом свяжется курьер;
▪️после подготовки пакета документов банк доставит их в течение 2-4 рабочих дней по будням с 9:00 до 18:00;
▪️необходимо подготовить документ, удостоверяющий личность. Пакет документов банк передаст лично в руки получателю – залогодателю, указанному в запросе.
Услуга предоставляется пока только по Москве и Московской области в том случае, если:
• у клиента есть бумажная закладная в банке;
• а также при условии индивидуальной или общей совместной собственности на объект залога.
Стоимость услуги составляет 1200 рублей.
@rusipoteka #банки
Запустил новую услугу для клиентов – курьерская доставка пакета документов для снятия обременения с предмета ипотеки.
Доставку можно заказать в личном кабинете или мобильном приложении при оформлении запроса «Снятие обременения»:
▪️необходимо выбрать в запросе способ получения документов – «Курьерская доставка»;
▪️для согласования даты и времени доставки с клиентом свяжется курьер;
▪️после подготовки пакета документов банк доставит их в течение 2-4 рабочих дней по будням с 9:00 до 18:00;
▪️необходимо подготовить документ, удостоверяющий личность. Пакет документов банк передаст лично в руки получателю – залогодателю, указанному в запросе.
Услуга предоставляется пока только по Москве и Московской области в том случае, если:
• у клиента есть бумажная закладная в банке;
• а также при условии индивидуальной или общей совместной собственности на объект залога.
Стоимость услуги составляет 1200 рублей.
@rusipoteka #банки
⚖️ВС отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на определение Верховного суда РФ.
Согласно определению, такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
К таким выводам судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла по итогам рассмотрения спора в рамках дела (№ А41-34210/2020) о банкротстве застройщика, который возводил многоквартирный дом в Подмосковье. Гражданин приобрел у этого застройщика 30 квартир (рассмотренный спор касался половины из них стоимостью 31,34 млн рублей).
@rusipoteka
Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на определение Верховного суда РФ.
Согласно определению, такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
К таким выводам судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла по итогам рассмотрения спора в рамках дела (№ А41-34210/2020) о банкротстве застройщика, который возводил многоквартирный дом в Подмосковье. Гражданин приобрел у этого застройщика 30 квартир (рассмотренный спор касался половины из них стоимостью 31,34 млн рублей).
@rusipoteka
Согласно данным «Эквифакс», объем просроченных потребительских ссуд за полгода с начала кризиса вырос на 8,6%, ипотечных – на 5,6%, а автокредитов – на 2,1%.
Если сравнивать ситуацию с динамикой за первые шесть месяцев кризиса 2020 года, то более медленные темпы прироста проблемных долгов наблюдаются только в ипотеке.
Тем не менее доля просрочки в каждом из сегментов розничного кредитования пока держится на относительно низком уровне. @rusipoteka
Если сравнивать ситуацию с динамикой за первые шесть месяцев кризиса 2020 года, то более медленные темпы прироста проблемных долгов наблюдаются только в ипотеке.
Тем не менее доля просрочки в каждом из сегментов розничного кредитования пока держится на относительно низком уровне. @rusipoteka
Альфа-банк
▪️Снизил первоначальный взнос. Теперь на готовое и строящееся жилье, а также по продукту «ипотека по паспорту» он составляет от 15%.
Сумма ПВ не зависит от категории клиента. Владельцы бизнеса тоже могут воспользоваться этой опцией.
▪️Снизил надбавку при ПВ менее 20% до 0,2 п.п. (ранее – 0,5 п.п.).
@rusipoteka #банки
▪️Снизил первоначальный взнос. Теперь на готовое и строящееся жилье, а также по продукту «ипотека по паспорту» он составляет от 15%.
Сумма ПВ не зависит от категории клиента. Владельцы бизнеса тоже могут воспользоваться этой опцией.
▪️Снизил надбавку при ПВ менее 20% до 0,2 п.п. (ранее – 0,5 п.п.).
@rusipoteka #банки
Банк «Открытие»
Запустил семейную ипотеку для военнослужащих. Теперь участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), у которых после 1 января 2018 года родился ребенок, могут оформить ипотеку по ставке 5,8%.
Программа распространяется как на готовое, так и на строящееся жилье от застройщиков. Максимальная сумма кредита составляет 4 088 000 рублей, размер минимального первоначального взноса – 15%.
Кредит должен быть выплачен до достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе.
@rusipoteka #банки
Запустил семейную ипотеку для военнослужащих. Теперь участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), у которых после 1 января 2018 года родился ребенок, могут оформить ипотеку по ставке 5,8%.
Программа распространяется как на готовое, так и на строящееся жилье от застройщиков. Максимальная сумма кредита составляет 4 088 000 рублей, размер минимального первоначального взноса – 15%.
Кредит должен быть выплачен до достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе.
@rusipoteka #банки
ВТБ
Подключился к суперсервису «Строим дом» от Института развития ДОМ РФ.
Сервис направлен на взаимодействие всех участников рынка ИЖС в формате «одного окна» – от разработки проекта до ввода в эксплуатацию частного дома. Клиенты смогут выбрать подходящий объект и удаленно оформить ипотеку на строительство дома.
Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года и в итоге позволит предоставлять населению комплексные услуги в сфере ИЖС. В частности, здесь будут доступны услуги по покупке земли, заказу изыскательских и проектных работ по постановке объектов на кадастровый учет и их оформлению в собственность. На втором этапе суперсервис планируется распространить на многоквартирное строительство.
@rusipoteka #банки
Подключился к суперсервису «Строим дом» от Института развития ДОМ РФ.
Сервис направлен на взаимодействие всех участников рынка ИЖС в формате «одного окна» – от разработки проекта до ввода в эксплуатацию частного дома. Клиенты смогут выбрать подходящий объект и удаленно оформить ипотеку на строительство дома.
Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года и в итоге позволит предоставлять населению комплексные услуги в сфере ИЖС. В частности, здесь будут доступны услуги по покупке земли, заказу изыскательских и проектных работ по постановке объектов на кадастровый учет и их оформлению в собственность. На втором этапе суперсервис планируется распространить на многоквартирное строительство.
@rusipoteka #банки
💵В 2020 году ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты, в 2022-м – почти половину. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода «съедает» ипотека, стало больше – список пополнили Нижний Новгород (52% дохода), Владивосток и Казань (57%). А в Москве и Санкт-Петербурге средний платеж по ипотеке превысил среднюю зарплату.
В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при зарплате в 76,8 тыс. по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье.
В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода. В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%. @rusipoteka
В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода «съедает» ипотека, стало больше – список пополнили Нижний Новгород (52% дохода), Владивосток и Казань (57%). А в Москве и Санкт-Петербурге средний платеж по ипотеке превысил среднюю зарплату.
В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при зарплате в 76,8 тыс. по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье.
В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода. В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%. @rusipoteka
Ипотеку от РСХБ предпочитают все больше молодых заемщиков
Аналитики банка изучили данные по выдаче ипотеки за II кв. 2022 года в части клиентской активности людей молодого возраста и составили «портрет» молодого заемщика.
✦ Средний возраст всех клиентов, оформляющих ипотеку в РСХБ, – 37 лет, однако около половины всех заявок (50,9%) приходится на людей молодого возраста (меньше 36 лет)
✦ Среднемесячный доход таких клиентов, получающих средства на счет в банке, – 42940 рублей
✦ Размер кредита, предоставляемого им, составляет от 3 до 4 млн рублей
Одним из наиболее востребованных ипотечных продуктов у молодежи является сельская ипотека – 55,9% от общего количества поступивших во II кв. заявок.
Наиболее активно молодежь оформляет ипотеку:
📍в Москве (12,6%),
📍в Башкирии (5,8%),
📍в Удмуртии (5,2%),
📍в Татарстане (4,6%),
📍в Оренбургской области (4,3%).
@rusipoteka #банки
Аналитики банка изучили данные по выдаче ипотеки за II кв. 2022 года в части клиентской активности людей молодого возраста и составили «портрет» молодого заемщика.
✦ Средний возраст всех клиентов, оформляющих ипотеку в РСХБ, – 37 лет, однако около половины всех заявок (50,9%) приходится на людей молодого возраста (меньше 36 лет)
✦ Среднемесячный доход таких клиентов, получающих средства на счет в банке, – 42940 рублей
✦ Размер кредита, предоставляемого им, составляет от 3 до 4 млн рублей
Одним из наиболее востребованных ипотечных продуктов у молодежи является сельская ипотека – 55,9% от общего количества поступивших во II кв. заявок.
Наиболее активно молодежь оформляет ипотеку:
📍в Москве (12,6%),
📍в Башкирии (5,8%),
📍в Удмуртии (5,2%),
📍в Татарстане (4,6%),
📍в Оренбургской области (4,3%).
@rusipoteka #банки
🗣Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ:
«Пока доля ипотечных кредитов на ИЖС по-прежнему невелика – в 2021-2022 годах на них пришлось не более 5%. Но мы видим, что спрос на ипотеку в этом секторе постепенно растет, за первое полугодие крупнейшие банки выдали около 8,4 тысячи кредитов на ИЖС на 35 млрд рублей. Это вдвое больше, чем год назад, по количеству кредитов и в четыре с лишним раза больше по объему...
Банками уже одобрено около 5,2 тысячи заявок на получение такой ипотеки (на строительство дома своими силами – прим.). Выдано более тысячи кредитов на 3,15 млрд рублей. Безусловно, это еще одна эффективная мера господдержки граждан... По нашим оценкам, ее запуск позволит дополнительно построить в России около 1 млн кв. м жилья.
Это достаточно большая сумма (1 млрд рублей, выделенных на программу – прим.), но не думаю, что ее хватит до конца года. Год назад мы делали эксперимент по субсидированию льготной ипотеки на ИЖС, там сумма в 300 млн была выбрана за три месяца. Но программа ипотеки на хозспособ – временная мера. За это время мы должны создать стандартное ИЖС». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Пока доля ипотечных кредитов на ИЖС по-прежнему невелика – в 2021-2022 годах на них пришлось не более 5%. Но мы видим, что спрос на ипотеку в этом секторе постепенно растет, за первое полугодие крупнейшие банки выдали около 8,4 тысячи кредитов на ИЖС на 35 млрд рублей. Это вдвое больше, чем год назад, по количеству кредитов и в четыре с лишним раза больше по объему...
Банками уже одобрено около 5,2 тысячи заявок на получение такой ипотеки (на строительство дома своими силами – прим.). Выдано более тысячи кредитов на 3,15 млрд рублей. Безусловно, это еще одна эффективная мера господдержки граждан... По нашим оценкам, ее запуск позволит дополнительно построить в России около 1 млн кв. м жилья.
Это достаточно большая сумма (1 млрд рублей, выделенных на программу – прим.), но не думаю, что ее хватит до конца года. Год назад мы делали эксперимент по субсидированию льготной ипотеки на ИЖС, там сумма в 300 млн была выбрана за три месяца. Но программа ипотеки на хозспособ – временная мера. За это время мы должны создать стандартное ИЖС». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Молодым сельским специалистам Чувашии снизят ставку по ипотеке до 0,1%
Проект с необходимыми изменениями в постановление Кабинета Министров Чувашии от 17.04.2020 № 178 подготовили в Минсельхозе республики.
Специалисты смогут получить выплаты на частичное возмещение затрат по уплаченным процентам за льготный кредит на строительство и приобретение жилья на селе. Мера позволит снизить ставку по льготной ипотеке с 3% до 🔻0,1%.
Специалист в возрасте до 35 лет для получения поддержки должен:
✔️иметь среднее профессиональное или высшее образование,
✔️проживать в сельской местности,
✔️работать официально в агропромышленном комплексе или социальной сфере, или в ветеринарных организациях, в соответствии с полученной квалификацией.
@rusipoteka #ВРегионах
Проект с необходимыми изменениями в постановление Кабинета Министров Чувашии от 17.04.2020 № 178 подготовили в Минсельхозе республики.
Специалисты смогут получить выплаты на частичное возмещение затрат по уплаченным процентам за льготный кредит на строительство и приобретение жилья на селе. Мера позволит снизить ставку по льготной ипотеке с 3% до 🔻0,1%.
Специалист в возрасте до 35 лет для получения поддержки должен:
✔️иметь среднее профессиональное или высшее образование,
✔️проживать в сельской местности,
✔️работать официально в агропромышленном комплексе или социальной сфере, или в ветеринарных организациях, в соответствии с полученной квалификацией.
@rusipoteka #ВРегионах
⚖️Споры дольщиков с застройщиками реже доходят до суда благодаря введению нового механизма приемки квартир.
В последние годы покупатели жилья, обнаружив недостатки при приемке квартир, шли сразу в суд, не обращаясь к застройщику с просьбой устранить дефекты. Зачастую суды взыскивали с застройщиков крупные суммы. При этом недостатки не всегда были критичными, во многих случаях их можно было устранить.
Весной был изменен порядок приемки квартир в новостройках. Теперь дольщик может отказаться от подписания акта приемки квартиры только если в жилье есть существенные недостатки, при которых жить в помещении невозможно. В суд дольщик может обратиться, лишь если застройщик за определенный срок не смог или не захотел устранить недостатки. В результате, как сообщили в Национальном объединении строителей, количество судебных споров дольщиков с застройщиками снизилось в 5-6 раз.
Этот порядок действует до конца текущего года. Но Минстрой планирует осенью внести в ГД законопроект, направленный на борьбу с потребительским экстремизмом в сфере строительства жилья. #первичка
@rusipoteka
В последние годы покупатели жилья, обнаружив недостатки при приемке квартир, шли сразу в суд, не обращаясь к застройщику с просьбой устранить дефекты. Зачастую суды взыскивали с застройщиков крупные суммы. При этом недостатки не всегда были критичными, во многих случаях их можно было устранить.
Весной был изменен порядок приемки квартир в новостройках. Теперь дольщик может отказаться от подписания акта приемки квартиры только если в жилье есть существенные недостатки, при которых жить в помещении невозможно. В суд дольщик может обратиться, лишь если застройщик за определенный срок не смог или не захотел устранить недостатки. В результате, как сообщили в Национальном объединении строителей, количество судебных споров дольщиков с застройщиками снизилось в 5-6 раз.
Этот порядок действует до конца текущего года. Но Минстрой планирует осенью внести в ГД законопроект, направленный на борьбу с потребительским экстремизмом в сфере строительства жилья. #первичка
@rusipoteka
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌳В городе Сокол Вологодской области построили первые в России деревянные многоэтажки из CLT-панелей. В октябре первые новоселы получат ключи от квартир.
Высота зданий – 15 метров. В каждом будет по 32 квартиры – одно- и двухкомнатные площадью от 48 до 65 кв. метров. Лестничные пролеты располагаются в центральных частях, они отделаны негорючими материалами.
По действующим нормам из противопожарных соображений деревянные конструкции должны быть закрыты как снаружи, так и внутри, потому стены комнат обшиты гипсокартоном. В таких помещениях в оконных рамах, на балконах нет зазоров. Панели обработаны с высокой точностью и соединяются без трещин. #стройка
@rusipoteka
Высота зданий – 15 метров. В каждом будет по 32 квартиры – одно- и двухкомнатные площадью от 48 до 65 кв. метров. Лестничные пролеты располагаются в центральных частях, они отделаны негорючими материалами.
По действующим нормам из противопожарных соображений деревянные конструкции должны быть закрыты как снаружи, так и внутри, потому стены комнат обшиты гипсокартоном. В таких помещениях в оконных рамах, на балконах нет зазоров. Панели обработаны с высокой точностью и соединяются без трещин. #стройка
@rusipoteka
📝Минэкономразвития разработало законопроект, упрощающий порядок передачи документов по сделкам с недвижимостью несовершеннолетних. Ведомство предлагает выдавать разрешения органов опеки на сделку в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Сейчас любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки. Разрешение на сделку выдается заявителям в бумажном виде, отводится на это 15 суток. Проектом предлагаются поправки в законы, которые сделают возможным для заявителя запрашивать выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
При покупке недвижимости (с участием ребенка) в ипотеку министерство предлагает разрешить опеке направлять в банки предварительное разрешение на совершение сделки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Быстрое поступление в кредитную организацию разрешения ускорит сделку. #законодательство
@rusipoteka
Сейчас любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки. Разрешение на сделку выдается заявителям в бумажном виде, отводится на это 15 суток. Проектом предлагаются поправки в законы, которые сделают возможным для заявителя запрашивать выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
При покупке недвижимости (с участием ребенка) в ипотеку министерство предлагает разрешить опеке направлять в банки предварительное разрешение на совершение сделки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Быстрое поступление в кредитную организацию разрешения ускорит сделку. #законодательство
@rusipoteka
❗️Владельцы жилья на часто затапливаемых территориях на Дальнем Востоке смогут получить льготные кредиты для переезда на более безопасные территории. Такое поручение дал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
«Людям, проживающим на часто затапливаемых территориях, планируется предоставить возможность получить льготный кредит на покупку жилья и земельных участков для строительства частных домов, в том числе в рамках программ "Дальневосточная ипотека" и "Дальневосточный гектар". Таким образом, гражданам будет проще переехать на более безопасные территории», – говорится в поручении.
Профильные ведомства должны к 25 ноября проработать соответствующие меры поддержки. #важное
@rusipoteka
«Людям, проживающим на часто затапливаемых территориях, планируется предоставить возможность получить льготный кредит на покупку жилья и земельных участков для строительства частных домов, в том числе в рамках программ "Дальневосточная ипотека" и "Дальневосточный гектар". Таким образом, гражданам будет проще переехать на более безопасные территории», – говорится в поручении.
Профильные ведомства должны к 25 ноября проработать соответствующие меры поддержки. #важное
@rusipoteka
📉В июле процент одобрения по ипотеке снизился до 63,4%, против 66% месяцем ранее. В то же время показатель take rate (уровень конверсии одобренных заявок) вырос с 16% до 19,2%, свидетельствуют данные «Скоринг Бюро» (ранее БКИ «Эквифакс»).
Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 года (63%), но ниже прошлогоднего – 71%, а также показателей 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных заявок в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–31%.
По словам участников рынка, объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов – наоборот, и предпосылок к улучшению качества заемщиков пока не предвидится. Сейчас для банков бывает эффективнее отказать в кредите, нежели заложить риск в повышенную ставку. @rusipoteka
Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 года (63%), но ниже прошлогоднего – 71%, а также показателей 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных заявок в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–31%.
По словам участников рынка, объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов – наоборот, и предпосылок к улучшению качества заемщиков пока не предвидится. Сейчас для банков бывает эффективнее отказать в кредите, нежели заложить риск в повышенную ставку. @rusipoteka
Абсолют Банк
Начал выдавать ипотеку на покупку недвижимости с муниципальных торгов. Программа распространяется на объекты, находящиеся в собственности города Москвы и Санкт-Петербурга.
Клиенты могут приобрести квартиру или апартаменты на первичном или вторичном рынках, коммерческую недвижимость и машино-места, находящейся в собственности городов. Кредитование осуществляется на стандартных условиях программ «Готовое жилье», «Новостройки», «Коммерческая недвижимость» и «Машино-место».
Процедура:
▪️После выбора объекта и регистрации на площадке необходимо направить в банк документацию по объекту для предварительного решения
▪️Имея предварительное одобрение лимита кредитования и объекта, заемщик вносит аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта
▪️В случае победы в торгах клиенту потребуется предоставить в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании
▪️Сделка по предоставлению ипотечного кредита совершается в сроки, определенные условиями организаторов торгов. Расчет производится с помощью аккредитива
@rusipoteka #банки
Начал выдавать ипотеку на покупку недвижимости с муниципальных торгов. Программа распространяется на объекты, находящиеся в собственности города Москвы и Санкт-Петербурга.
Клиенты могут приобрести квартиру или апартаменты на первичном или вторичном рынках, коммерческую недвижимость и машино-места, находящейся в собственности городов. Кредитование осуществляется на стандартных условиях программ «Готовое жилье», «Новостройки», «Коммерческая недвижимость» и «Машино-место».
Процедура:
▪️После выбора объекта и регистрации на площадке необходимо направить в банк документацию по объекту для предварительного решения
▪️Имея предварительное одобрение лимита кредитования и объекта, заемщик вносит аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта
▪️В случае победы в торгах клиенту потребуется предоставить в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании
▪️Сделка по предоставлению ипотечного кредита совершается в сроки, определенные условиями организаторов торгов. Расчет производится с помощью аккредитива
@rusipoteka #банки
Сбербанк
Снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) с 30% до 20% от стоимости жилья.
Данная мера распространяется на госпрограммы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека».
По заявкам с подтверждением дохода первоначальный взнос остался прежним – от 15%.
@rusipoteka #банки
Снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) с 30% до 20% от стоимости жилья.
Данная мера распространяется на госпрограммы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека».
По заявкам с подтверждением дохода первоначальный взнос остался прежним – от 15%.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Тот самый 115-ФЗ
Стали известны случаи, когда риэлторы будут сообщать в фин разведку о платежах по сделкам с недвижимостью.
Напомним, что недавние правки в тот самый 115-ФЗ обязали риэлторов сообщать в РосФинМониторинг на платежи от 5 млн рублей. Однако рынок не понимал, как это делать, ведь риэлторы не проводят платежи, а лишь готовят документы и выводят людей на сделки.
РосФин рекомендует придерживаться следующей позиции:
1⃣ Если риэлтор как-то узнал о платеже, например, ему в руки попала платёжка, то должен сообщить.
2⃣ Если сведений о платежах нет, то не беда, берем все данные из условий договора. Ведь в договорах обычно прописаны суммы и порядок расчетов.
Прим редакции. Данный пункт очень спорный. Тот самый 115-ФЗ четко предписывает стучать на факт платежа, а не на договор. Здесь явно трактовка дана в пользу РосФина, чтобы он получал больше сведений, даже если это не совсем соответствует духу и цели закона 115-ФЗ.
3⃣ Риэлторы должны сообщать только на договора купли-продажи недвижимости.
Договора ренты, дарения, ДДУ и т.п. не отслеживаются.
@tot115fz
Напомним, что недавние правки в тот самый 115-ФЗ обязали риэлторов сообщать в РосФинМониторинг на платежи от 5 млн рублей. Однако рынок не понимал, как это делать, ведь риэлторы не проводят платежи, а лишь готовят документы и выводят людей на сделки.
РосФин рекомендует придерживаться следующей позиции:
1⃣ Если риэлтор как-то узнал о платеже, например, ему в руки попала платёжка, то должен сообщить.
2⃣ Если сведений о платежах нет, то не беда, берем все данные из условий договора. Ведь в договорах обычно прописаны суммы и порядок расчетов.
Прим редакции. Данный пункт очень спорный. Тот самый 115-ФЗ четко предписывает стучать на факт платежа, а не на договор. Здесь явно трактовка дана в пользу РосФина, чтобы он получал больше сведений, даже если это не совсем соответствует духу и цели закона 115-ФЗ.
3⃣ Риэлторы должны сообщать только на договора купли-продажи недвижимости.
Договора ренты, дарения, ДДУ и т.п. не отслеживаются.
@tot115fz