💰 Лимиты выдачи по льготной ипотеке, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками, следует из данных ДОМ РФ. Остаток может превысить 170 млрд рублей.

По итогам двух недель июня выдача льготной ипотеки по сравнению с тем же периодом 2023 года выросла:

✅на 46,4%, до 17,8 тыс. договоров,
✅на 35% в денежном выражении, до почти 76,2 млрд рублей

Число заявок увеличилось почти в 1,7 раза относительно 2023 года.

Если отталкиваться от динамики за первые две недели июня, то всего по программе в этом месяце в РФ может быть выдано около 38,5 тыс. кредитов на 163,7 млрд рублей, в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца.

Результат может оказаться ниже, поскольку некоторые банки уже приостановили выдачу льготной ипотеки или прием заявок на нее.

⚡️ При этом остаток лимита на выдачу кредитов по программе достигает 264,35 млрд рублей. Этого объема достаточно для более чем 68 тыс. среднестатистических ипотек. В таком случае неизрасходованный размер лимита по льготной ипотеке к 1 июля может составить порядка 177 млрд рублей. #льготная

@rusipoteka

💬
👨Роман Антощенков,
руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент» банка ВТБ:

«Снижение спроса на новостройки из-за прекращения льготной ипотеки и, как следствие, изменение объемов наполнения эскроу-счетов может привести к удорожанию проектного финансирования для застройщиков, замедлению темпов запуска новых проектов и сворачиванию бизнеса мелкими девелоперами.

У крупных системных застройщиков будет возможность реагировать на изменения путем замедления запуска новых проектов… В целом все это, наверное, станет стимулом к дальнейшей консолидации отрасли, то есть к уходу мелких игроков с рынка.

Что касается текущего портфеля девелоперов, то с ним проблем не ожидается. Сейчас будет охлаждение, потом новый цикл роста спроса и вовлечения всех интересующихся более высокой маржой, потому что возникнет некий дефицит (предложения – прим.)». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🏗️ Девелоперы многоквартирного жилья затормозили ввод новостроек. ИЖС, напротив, активно развивается.

По данным Росстата, в январе-апреле 2024 года:

🔻многоквартирное жилье – объем ввода по всей России снизился на 25% год к году, до 11,2 млн кв. м;

🔺ИЖС – объем ввода частных домовладений вырос на 20% год к году, до 25,4 млн кв. м.

Несмотря на то что строительство частных домов ведется высокими темпами, вряд ли оно сможет компенсировать «недостачу» на рынке многоквартирного жилья, так как отдельный сегмент не сможет вытянуть весь рынок, считают эксперты. #стройка #ижс

@rusipoteka

🔥Санкции на Московской бирже, волатильность крипты, отмена льготных ипотек - рынки скачут!

➡️Но читатели канала Семена Фоломеева знали заранее как действовать в состоянии неопределенности.

➡️Если вам интересны темы: инвестиции, недвижимость, отельный бизнес, туризм, то почему вас еще нет в канале Семена?

➡️Еженедельно здесь выходит самая актуальная информация в формате публикаций и подкастов с лидерами рынка.

➡️А самое интересное, что в настоящий момент строятся 2 парк-отеля в Подмосковье, общей капитализацией более 6 млрд рублей и для инвесторов есть уникальная возможность стать частью проекта и зарабатывать от 20% годовых.

🤝Успевайте подписаться на канал: https://t.me/+CRIUt15Vge4wODhi

💰 Выплаты на ипотеку для многодетных семей увеличатся до 1 млн рублей в нескольких регионах ДФО с 1 июля, сообщили в Минвостокразвития.

Ранее увеличенные с 450 тыс. до 1 млн рублей выплаты были введены для многодетных семей Приморья. Теперь такая мера господдержки распространится еще на ряд регионов Дальнего Востока.

Она будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.

В число этих регионов входят:

🔜Камчатский край
🔜Приморский край
🔜Хабаровский край
🔜Амурская область
🔜Магаданская область
🔜Сахалинская область
🔜Еврейская АО
🔜Чукотский АО

Чтобы получить выплаты, многодетным семьям необходимо подать заявку онлайн через портал «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку.

📅 Мера распространяется на семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года (в Приморье – с 1 января 2023 года). #ВРегионах

@rusipoteka

💳ВТБ запустил пилотный проект в рамках новой программы «Комбинированная ипотека»

Пилот реализуется в рамках следующих госпрограмм:
▪️Семейная ипотека
▪️ИТ-ипотека

Сумма сверхлимита:

🔵ИТ Ипотека:

18,15-30 млн руб для регионов с численностью населения >1 млн
9,15-15 млн руб для иных регионов

🔵Ипотека с господдержкой для семей с детьми (семейная ипотека):

18,15-30 млн руб для МиМО, СПБиЛО
6,15-15 млн руб для иных регионов

Кредит предоставляется единовременно, одной суммой.

Ставка: средневзвешенная величина между льготной ставкой на сумму нормативного лимита по госпрограмме и рыночной ставкой на сверхлимит.
ПСК: 5,807% - 14,451%

МИН первый взнос (можно использовать МСК):
20,1% - при подтверждении дохода и занятости
50,1% - по программе «Победа над формальностями (ПНФ)» (без подтверждения дохода)

Важно:

▪️Пока в пилоте участвуют только следующие регионы:
Абакан, Ангарск, Бердск, Братск, Железногорск, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Новокузнецк, Новосибирск, Норильск, Барнаул, Бийск, Омск, Рубцовск, Томск, Улан-Удэ, Чита, Алтайский край, Бурятия, Забайкальский край, Иркутская область, Кемеровская область, Красноярский край, Новосибирская область, Омская область, Республика Алтай, Томская область, Хакасия, Южно-Сахалинск, Сахалинская область, Благовещенск Амурская область, Комсомольск-на-Амуре, Магадан, Петропавловск-Камчатский, Хабаровск, Амурская область, Камчатский край, Магаданская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ, Биробиджан (Еврейская автономная область), Ростов-на-Дону, Таганрог, Ростовская область, Нижегородская область, Нижний Новгород, Киров, Самара, Тольятти, Димитровград, Ижевск, Йошкар-Ола, Пенза, Саранск, Ульяновск, Чебоксары, Кировская область, Марий Эл, Пензенская область, Республика Мордовия, Самарская область, Удмуртская Республика, Ульяновская область, Чувашская Республика.

▪️Последний срок заключения договоров и выдачи кредита по семейной ипотеке, в т.ч. по комбо, на текущих условиях - 30.06.2024.

▪️Заявки по комбо ИТ-ипотеке принимают, но сделки пока не проводят. Ждут новые лимиты (вы же помните, что с 17.06 банк приостановил сделки по ИТ).

#банки #втб

@ipotekahouse

💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Не думаю, что в ближайшей перспективе мы увидим пересмотр цен в прайсах, застройщики не любят идти на понижение и прежде, чем это сделать, перепробуют разные способы для сохранения ценника. Поэтому мы увидим, скорее всего, рост размера скидок и в целом объема предложения с дисконтом.

Не зависимо от того, будет ли ЦБ повышать еще раз ключевую ставку или нет, ситуацию на ипотечном рынке это сильно не изменит – ставки по ипотеке все равно будут неподъемными для большинства заемщиков. Обычно ипотека оживает при ставках в районе 12%, что соответствует ключевой ниже 10%. А такую ключевую ставку можно ожидать не ранее 2025 года.

Чем меньше на рынке новостроек будет "костылей" для поддержки спроса, тем легче будет рынку остыть, и разрыв цен на первичке и вторичке будет сокращаться.

Сегодня разница цен между сравнимыми по качеству объектами на первичном и вторичном рынке – около 20-30%. И по мере охлаждения рынка новостроек после завершения/сокращения льготных программ этот разрыв будет уменьшаться, но пока государство продолжает субсидировать рынок, полностью не исчезнет.

Без искусственной поддержки спроса цены на первичном рынке будут приближаться к уровню цен на вторичке. Потому что именно вторичка, где много продавцов и они действуют обособленно друг от друга, отображает реальный рыночный уровень цен. Но надо учитывать, что рынок новостроек не останется без господдержки и после 1 июля – сохраняется семейная ипотека, IT-ипотека и т.п.

На вторичном рынке стоимость метра уже снижается: по данным www.irn. ru, в апреле вторичные квартиры в "старой" Москве на фоне заградительно дорогой ипотеки подешевели впервые с декабря 2022 г. – на 0,2%, в мае цены просели еще на 0,1% (до 271 380 руб. за кв. м в среднем). И это только начало. <...> В среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

✨ Сбербанк откроет офисы в новых регионах РФ

Банк намерен на следующей неделе открыть 46 офисов в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

Речь идет о:
🟠4 полноформатных отделениях банка (ДНР, ЛНР),
🟠26 офисах на площадках партнеров, в т.ч. в МФЦ,
🟠16 мобильных офисах.

В полноформатных отделениях клиентам будет доступен весь перечень продуктов и операций, в том числе кредитные продукты, включая ипотеку. В партнерских и мобильных офисах розничные клиенты смогут получить основные продукты и услуги.

Сбербанк также планирует запустить в ДНР и ЛНР льготную ипотеку на готовое или строящееся жилье на первичном рынке. Как ранее сообщалось, ставка по программе будет составлять от 2%.

@rusipoteka #банки

«Рыночные механизмы постепенно начнут восстанавливать утраченный баланс»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁
Ригина Гордеева,
директор компании «Этажи Прайм»:

«Определенности в отношении ставок по льготным ипотечным программам пока нет, однако, все указывает на то, что льготные ипотечные программы будут носить более целевой характер, а значит доступность их для массового покупателя значительно снизится.

Конечно, застройщики и банки будут искать варианты стимулирования спроса в этих условиях, скорее всего, следует ожидать появления большого количества программ рассрочек и субсидирования первоначального взноса, но нужно учитывать, что часть затрат на такие инструменты может быть заложена в цену объекта.

При сокращении разницы в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынком, застройщики начнут активнее предлагать квартиры формата заезжай и живи, закладывая в цену объекта стоимость не только ремонта, но и мебели, и бытовой техники. Спрос будет снижаться, в том числе из-за большого объема реализованного опережающего спроса и переориентирования части покупателей на готовое жилье, если ставки по стандартным программам начнут постепенно снижаться. До конца года спрос в сегменте новостроек может снизиться на 10-15%.

Доступность ипотеки и баланс спроса и предложения на рынке хоть и важные факторы формирования цены, но далеко не единственные. На нее влияет инфляция, цены на основные строительные материалы, покупательская способность, стоимость земельных участков под строительство и многое другое. Плюс застройщикам нужны будут новые стимулирующие спрос инструменты, которые также приведут к дополнительным затратам, поэтому обвала цен мы не ждем, до конца года они будут более или менее стабильны, а при улучшении ситуации на ипотечном рынке в 2025 году могут продолжить расти.

Рыночные механизмы постепенно начнут восстанавливать утраченный баланс, когда цена вторичной недвижимости будет расти, а на первичном рынке демонстрировать более сдержанную динамику роста, чтобы конкурировать с готовым жильем. Реальная же разница будет зависеть от того, как будут различать ставки по программам на первичном и вторичном рынке. По сути разница в платежах по ипотеке и формирует конкурентную разницу в цене. За счет того, что на вторичном рынке достаточно много нового жилья и с качественным ремонтом, есть вероятность выравнивания цен».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka #мнение

🇷🇺 Аналитики Циан ранее посчитали, как сильно изменятся ежемесячные платежи по ипотечным кредитам в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки: среднее удорожание составило 2,25 раза.

«Новые Известия» сравнили доходы семей в регионах с новыми платежами по ипотеке.

Если предположить, что оба члена семьи получают среднюю по региону зарплату, то в этом случае купить «однушку» в ипотеку:

📍легче всего будет в Красноярске. Доход семьи составит почти 133 тыс. руб. и после оплаты ипотеки останется почти 67,5 тыс. руб.;

📍сложнее всего будет в Казани. Там можно заработать почти 102 тыс. руб., но зарплат двух человек не хватит на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку – надо добавить еще 3,6 тыс. руб.

@rusipoteka