🏠 Механизм счетов эскроу в сегменте ИЖС России выйдет на проектную мощность за два-три года, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Он добавил, что в целом по итогам 2024 года ведомство ставит перед собой задачу ввести в стране не меньше 102 млн кв. м жилья, из которых 51-52 млн кв. м может прийтись на ИЖС. #ижс

@rusipoteka

🟣 Банк Уралсиб повышает ставки по стандартным ипотечным программам. Новые тарифы вступают в действие с 10 июня и применяются ко всем заявкам, по которым документы подписываются с 10 июня. #банки

@rusipoteka

⭐️ Ак Барс Банк повышает ставки по ипотеке

С 10 июня ставки увеличиваются по стандартным ипотечным программам.

Минимальная ставка теперь составляет:

✅17,3% первичное жилье (ранее – 16,3%)
✅17,3% вторичное жилье (ранее – 16,3%)
✅17,8% рефинансирование (ранее – 16,4%)

По заявкам, заведенным до 9 июня (включительно), применяются ранее утвержденные условия кредитования для выдачи кредита до 30 июня (включительно). #банки

@rusipoteka

🔹 МТС Банк с 10 июня не принимает на рассмотрение заявки, где реализация квартиры будет по договору уступки от физлица по следующим программам:

🔜Семейная ипотека
🔜Комбо Семейная
🔜Комбо ИТ

Банк работает только по стандартной схеме, где реализация по ДДУ от застройщика, ДКП/ДУПТ от ЮЛ. #банки

@rusipoteka

После завершения льготной ипотеки спрос на рынке новостроек на какое-то время может снизиться, но радикальных изменений в структуре рынка жилья не ожидается, считают эксперты.

🅾️лег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

Не менее чем на 25%, а в некоторых проектах может упасть (спрос на новостройки после окончания льготнотной ипотеки – прим.) и на 50%. Это не катастрофическое падение спроса, после которого следует коллапс, а просто возвращение рынка новостроек от аномальных цен и спроса к нормальному состоянию.

Падение спроса на первичном рынке поможет охладить перегрев, создавшийся во многом из-за льготной ипотеки. Ведь из-за него у собственников оказалось большое количество переоцененного жилья.

🅱️алерий Кочетков,
директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости»:

Падение спроса составит 15–20%. Спрос упадет в первые три-четыре недели, но к середине августа в целом восстановится. Маркетологи девелоперов не дремлют и работают над программами по поддержанию спроса после 1 июля. Уже сегодня активно предлагаются рассрочки от шести месяцев до двух лет с возможностью в будущем перейти на ипотеку. Возможно, появятся программы, где застройщик готов будет компенсировать часть процентной ставки по ипотеке. Думаю, что в июле мы увидим много разнообразных предложений.

🅿️услан Сырцов,
управляющий директор компании «Метриум» :

Фатального снижения спроса после сворачивания льготной ипотеки ждать не следует, особенно это касается Москвы. Даже грядущее в конце года аннулирование ипотеки для IT-специалистов выглядит более болезненным, но все равно не критичным, ведь многие представители данной отрасли уже оформили заем. Зато сохраняется семейная ипотека, которая служит главным драйвером покупательской активности – на нее сегодня приходится более 40% сделок.

Девелоперы обладают широким спектром маркетинговых инструментов, делающих приобретение первичного жилья более привлекательным. Да и большинство современных покупателей считают новостройки ликвиднее вторичного жилья. Поэтому массового оттока покупателей на вторичку не предвидится.

❤️ергей Шлома,
директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»:

После того как субсидированная ипотека на новостройки прекратит свое существование в нынешнем виде, вторичному рынку будет легче. Спрос увеличится, поскольку вторичное жилье более доступно по цене, а в сегменте новостроек надулся огромный ценовой пузырь. Многие потенциальные покупатели обратят внимание именно на рынок готового жилья, особенно в первое время после окончания ипотеки с господдержкой.

@rusipoteka #мнение

💰 В мае Челябинск стал первым в рейтинге городов-миллионников России по темпам годового роста средней цены 1 кв. м в новостройках.

По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем прошлого года «квадрат» в городе подорожал на 63,9% и стоит сейчас 126,5 тыс. руб.

🖋➖➖
«Такой резкий рост цен в Челябинске объясняется тем, что в начале прошлого года структура рынка новостроек в городе была совсем другой. Более 50% составляли проекты стандарт-класса, а в этом году существенно увеличилось предложение в сегментах бизнес и комфорт-плюс. И вывод новых проектов сильно повлиял на среднюю цену жилья.

Аналогичная ситуация в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Воронеже – в этих городах меняется структура рынка, становится больше дорогих проектов», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖

#цены #первичка

@rusipoteka

💳ВТБ меняет условия ипотечных госпрограмм

С 11 июня

▪️Повышается размер первого взноса по программам:

🔹«Господдержка 2020» – теперь от 60,1% (ранее – от 30,1%);
🔹«IT-ипотека» – от 30,1% (ранее – от 20,1%);
🔹«Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека» – от 30,1% (ранее – от 20,1%).

Текущий размер первого взноса сохранится по всем льготным программам на ИЖС, по семейной ипотеке и кредитам для застройщиков на проектном финансировании.

▪️Ограничивается срок выхода на сделку по заявкам, которые были заведены до 10 июня включительно.

🔹Если потенциальный клиент оформил заявление на ипотечную программу с господдержкой, выход на сделку должен произойти до 1 июля.
🔹Если речь идет о программах «IT-ипотека» и «Дальневосточная ипотека» / «Арктическая ипотека», выход на сделку произойдет до 11 июля.

@rusipoteka #банки

⚡️Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова просит правительство рассмотреть вопрос об освобождении:

🔹участников СВО от выплат процентов по кредитам,
🔹а их семьи – от налога на имущество.

Такая рекомендация содержится в докладе о деятельности уполномоченного за 2023 год.

@rusipoteka

💸«Тренд на снижение все очевиднее», – сообщил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. #цены #вторичка

@rusipoteka

✨ Объем выдачи ипотеки Сбербанком в мае оказался ниже объема выдач потребкредитов.

По данным за май по РСБУ, банк выдал ипотечных кредитов на 278 млрд руб., потребительских – на 319 млрд руб.

▪️Портфель жилищных кредитов вырос на 1,6% за месяц или на 2,9% с начала года и превысил 10,4 трлн руб.
▪️Портфель потребкредитов увеличился на 1,5% за месяц. С начала года объем портфеля вырос на 5,3% и превысил 4 трлн руб.

📈 Розничный кредитный портфель на фоне высокой активности клиентов в связи с ожидаемым завершением срока действия льготных госпрограмм ускорил рост до 2% за месяц (+5,4% с начала года), до 16,4 трлн руб. Частным клиентам в мае выдано кредитов на рекордные с начала года 689 млрд руб. #банки

@rusipoteka

💬
👨Антон Свириденко,
исполнительный директор Института экономического роста им. П.А. Столыпина:

«Цены на жилье имеют лимит, он связан с платежеспособностью спроса. С более высокой ставкой (ключевой ставкой ЦБ – прим.) он более низкий, это правда. Но шаг в 1% особого значения не имеет.

Рыночные ипотечные ставки и сейчас очень высоки. И цены на жилье уже замедлились. В то же время рынок жилья живет по несколько специфическим законам. На нем большой сегмент по сути обменных сделок, когда для покупки новой площади продается старая, доплата не очень большая, и здесь ставка не так важна. Такие сделки поддерживают уровень цен, не дают им упасть.

Что касается будущего цен – надо разбираться с причиной, по которой растет маржа застройщиков. Возможно, конкуренция не очень высока. На стройматериалы в стоимости жилья, например, приходится малая доля.

В общем, чтобы цены пошли вниз, рынку нужна встряска (такая была во всем мире в 2008-м), но и вверх они не могут существенно дальше расти. Доходы потенциальных покупателей не безграничны. Стагнация ставки будет сопровождаться стагнацией цен на жилье с легким снижением. Что-то может измениться, скорее, к концу года». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

«Полусонное» состояние «вторички» затянется в «летаргический сон»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Ярослав Баджурак,
исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»:

«Из-за повышения рыночных процентов за последний год до 18-20% ипотека на "вторичке" фактически стала недоступной для большинства россиян даже в городах-миллионниках.

Реальные доходы россиян намного ниже уровня, который банки требуют в случае приобретения "вторички" в ипотеку. Особенно велика эта разница в Москве, где для рыночной ипотеки нужно получать 380 тыс. руб./мес., тогда как средняя столичная зарплата составляет 131 745 руб./мес.

🔜В Казани разрыв составляет 2,8 раз,
🔜в Нижнем Новгороде – 2,6 раз,
🔜а в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге – менее чем в два раза (от 1,9 до 1,6).

В результате объемы выдачи ипотеки на "вторичке" в 2024 году резко сократились. В статистике ЦБ мы видим, что по итогам апреля заемщики взяли в банках в 2,5 раза меньше денег на приобретение вторичной недвижимости, чем в аналогичный месяц годом ранее. То есть спрос потребителей упал больше, чем вдвое.

К июню ситуация на рынке ипотечной "вторички" только ухудшилась. Ведущие ипотечные банки – Сбербанк, Газпромбанк и др. – вновь повышают ипотечные ставки по собственным программам в среднем на 0,5%. Можно прогнозировать, что как минимум до конца третьего квартала (в негативном сценарии и вплоть до 2025-го) проценты по рыночному жилищному кредиту будут заградительными. А доля сделок с ипотекой на вторичном рынке снизится с текущих 30%, по нашим оценкам, на 10-15%.

В ближайший год, пока инфляция высока, вряд ли возможен откат к ценникам 2019-2020 годов. Мы полагаем, что текущий уровень стоимости квадратного метра в среднем по стране вышел "на плато". С большой вероятностью до конца года цены "вторички" будут колебаться в пределах 5% вверх-вниз от текущих значений в зависимости от региона. Это не повысит мотивацию массового покупателя, тем более с рыночной ипотекой.

Текущий невысокий спрос на вторичном рынке – надолго. То есть "полусонное" состояние "вторички" затянется в "летаргический сон" на второе полугодие и, возможно, далее. Делать любые прогнозы об улучшении экономической ситуации, без которой невозможно "пробуждение" вторичного рынка, крайне сложно. Ведь сохраняются санкции и риски геополитических шоков. От полного торможения "вторичку" будут спасать альтернативные сделки».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka #мнение

👛 В Петербурге региональный маткапитал, который на сегодня составляет около 204 тыс. рублей, будет предоставляться при рождении не только третьего, но и четвертого и всех последующих детей.

Соответствующие изменения в закон одобрены на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства. #ВРегионах

@rusipoteka

💸 Лидерами среди городов-миллионников по темпам роста стоимости лота на рынке новостроек с начала 2024 года стали Омск, Самара и Красноярск, подсчитали аналитики bnMAP pro.

Отрицательная динамика зафиксирована в двух миллионниках:

📍Волгоград (-1,6%)
📍Челябинск (-2,5%)

#цены #первичка

@rusipoteka