📃 Член комитета ГД по экономической политике Эдуард Кузнецов направил письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину, в котором просит отразить позицию правительства в вопросе соблюдения прав участников долевого строительства.

Речь идет об уравнивании прав приобретших недвижимость по договору купли-продажи и по ДДУ на получение компенсаций из-за недоделок (потребительских неустоек).

💬 ➖➖➖
«Покупка квартиры в новом доме может происходить на этапе котлована или уже в доме, введенном в эксплуатацию. Соответственно, по договору долевого строительства или по договору купли-продажи.

Покупатели могут приобрести две одинаковые квартиры даже на одном этаже. Но
⚪️в первом случае покупатель может рассчитывать на компенсацию (в случае обнаружения недостатков жилого помещения) в размере 1% от стоимости затрат, требующихся на устранение недостатков.
⚪️во втором же случае (по договору купли-продажи) в размере 1% от стоимости всей квартиры.

Такая ситуация несправедлива. Приобретатели жилья, вне зависимости от способа приобретения квартиры, должны быть в равных условиях.

Степень рисков, возникающих у лица, приобретающего квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия в строительстве, и лица, которое приобретает зарегистрированный объект недвижимости во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, различна: в первом случае она выше, во втором – ниже.

Такое несправедливое регулирование может привести недобросовестных участников оборота к различным злоупотреблениям в вопросам качества переданных застройщиком объектов недвижимости в целях получения необоснованной выгоды в виде значительных сумм потребительской неустойки», – считает Кузнецов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

🏠 Маткапитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу.

Это следует из поправок ко II чтению, которые комитет ГД по строительству и ЖКХ планирует принять 28 мая.

Поправки также предполагают механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу. Если семья передумала или ее что-то не устроило, например, подрядчик оказался недобросовестным, маткапитал вернется семье и она сможет снова им воспользоваться. #ижс

@rusipoteka

💬
👨Евгений Бескровный,
директор по продажам компании LAR Development:

«Громкая новость о запрете малогабаритных (менее 28 кв. м) квартир в Москве и Ленобласти с явной перспективой распространения на всю страну всколыхнула рынок...

Возможно, вместо тотального запрета более грамотным подходом оказалось бы ограничение количества малогабаритных квартир в каждом отдельном проекте. Например, не более 10% на каждое разрешение на строительство. Это позволило бы убить сразу двух зайцев: повысить комфорт новостроек, но при этом оставить возможность покупателям, не готовым тратиться на полноценную "однушку", приобрести студию как стартовое жилье.

Нужно также помнить, что нововведение не коснется апартаментов и будет распространяться только на жилые проекты. В теории это способно привести к дисбалансу на рынке, поскольку у девелоперов, строящих комплексы апартаментов, все еще останется возможность нарезать свои объекты на крохотные юниты площадью 14-15 кв. м. В результате разрыв между минимальным чеком покупки апартамента и чеком покупки квартиры в строящихся ЖК будет расти.

Чего сейчас ожидать Москве и Ленобласти после ограничения минимальной площади строящихся квартир? Вероятно, удорожания студий: как и любой товар, внезапно ставший дефицитным, малогабаритные квартиры будут расти в цене вместе с увеличением спроса на них. Но вряд ли рост цен будет слишком велик: верхним ограничителем будет выступать стоимость сверхкомпактных "однушек". Вероятно, удорожание не превысит 10%.

Интерес к первичному жилью комфорт-класса даже после отмены льготной ипотеки и ввода ограничений на минимальную площадь квартир сохранится, но купить недвижимость станет гораздо труднее. Однако рынок не впервые оказывается в ситуации, когда господдержки нет, а ставки остаются высокими: десять лет назад было примерно то же самое.

У застройщиков есть такой инструмент, как длительные рассрочки, который при сохраняющемся интересе к новому жилью станет в какой-то степени альтернативой жилищным кредитам. Хотя часть покупателей может уйти на вторичный рынок, но нынешний уровень ключевой ставки не сделает исход массовым. А рассрочки на "вторичке" и вовсе не бывает». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📉 В апреле средняя стоимость объекта на рынке загородной недвижимости в России снизилась по сравнению с мартом на 2%, до 4,4 млн руб., говорится в исследовании «Авито Недвижимости».

Данные включают предложение коттеджей, таунхаусов и частных домов на платформе.

Сильнее всего – почти на треть – стоимость объекта в предложении сократилась в Вологодской области.

🏷Снижение цен на загородную недвижимость в России эксперты «Авито Недвижимости» объясняют политикой скидок на фоне сезонного спроса, который скоро должен сойти на нет. #цены

@rusipoteka

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«По нашим оценкам, в апреле спрос (обращения от потенциальных покупателей) упал на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Факторы влияния очевидны: высокая ключевая ставка и высокие ипотечные ставки на вторичную недвижимость охладили спрос. Одновременно мы наблюдаем медленный рост предложения.

Эти две тенденции – резкое, я считаю, все-таки резкое падение спроса на 20% и медленное повышение объема предложения – ведут к тому, что реальные цены проведенных сделок корректируются вниз. А в апреле и витринные цены пошли вниз, правда, это движение едва заметно.

После 1 июля с отменой льготной ипотеки вторичный рынок имеет шансы получить дополнительный спрос от покупателей.

На рынке недвижимости давно сформировалась ситуация, при которой зачастую объекты в строящемся доме продаются дороже, чем похожие объекты на стадии готовности. Все потому, что новостройку можно было купить по льготной ипотеке и получить вполне доступный ежемесячный платеж. Именно размер ежемесячного платежа для многих покупателей является определяющим фактором покупки квартиры в ипотеку». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📄 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, который продлевает выплаты в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

📝 В ходе второго чтения ГД поддержала ряд поправок:

⬩ об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты;

⬩ об исключении возможности использовать выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в случае приобретения жилого помещения, признанного на день покупки непригодным для проживания;

⬩ при приобретении земельного участка для ИЖС выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом;

⬩ если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он сможет запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.

📅 Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

📄 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

▪️заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
▪️банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
▪️вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

✖️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.

🗓 Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

👨‍👩‍👧‍👦 Минстрой Коми возобновил прием документов на выплату на погашение ипотеки для семей, в которых родился или усыновлен с 1 января 2010 года второй и последующие дети.

Размер выплаты, согласно постановлению правительства региона, рассчитывается из средней рыночной стоимости 1 кв. м, социальной нормы жилья и количества детей, рожденных после 1 января 2010 года.

При рождении
🟠второго ребенка возмещается 50% нормы жилья (9 кв. м),
🟠третьего и последующих детей – 100% (18 кв. м).

Заявление и пакет документов можно подать в ГКУ «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми». #ВРегионах

@rusipoteka

🇷🇺 Кабмин прорабатывает возможность закрепления в законодательстве нормы о предоставлении денежной компенсации многодетным семьям в качестве альтернативы земельному участку в регионах Арктики, сообщается в документе с ответами правительства на вопросы депутатов ГД.

@rusipoteka

🏠 За I кв. 2024 года россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов. Это около 29% от всего количества выданных за указанный период ипотек, отмечается в исследовании Циан, основанном на статистике ЦБ.

Чаще население предпочитает строить дом самостоятельно. 64% кредитов на ИЖС россияне брали на строительство домов, оставшиеся 36% – на покупку.

📍По доле ипотеки на ИЖС лидируют:
🟢Чечня – 89%
🟢Ингушетия – 77%
🟢Дагестан – 66%

📍По числу кредитов на ИЖС лидируют:
🟢Московская область – 5,1 тыс.
🟢Башкирия – 4,4 тыс.
🟢Краснодарский край – 4,2 тыс.

@rusipoteka #ижс

💳 ВТБ повысит ипотечные ставки

Банк с 29 мая повышает ставки по собственным ипотечным программам на 1 п.п.

«В связи с выросшей за месяц стоимостью ОФЗ более чем на 1 п.п. ВТБ пересматривает условия по собственным ипотечным программам. С 29 мая банк увеличит базовую ставку на 1 п.п.», – заявили в ВТБ.

Средства на покупку квартир на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов – от 17,4%).

Одновременно банк пересмотрит параметры финансирования нежилых помещений, в результате минимальная ставка составит:

🔘на машино-места и кладовки – 18,6%,
🔘на коммерческие помещения – 19,1%.

Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@rusipoteka #банки

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #267». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»
◀️Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ
◀️Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Филипп Габуния, – зампред ЦБ РФ
◀️Татьяна Бунегина, – финансовый консультант и основатель инвестиционного агентства недвижимости Bestate
◀️Илья Гращенков, – президент Фонда «Центр развития региональной политики»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
◀️Евгений Бескровный, – директор по продажам компании LAR Development
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Евгений Суворов – экономист банка «ЦентроКредит»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

В России предлагают ввести новые механизмы контроля за ценами на жилье

🔸Среди них – ограничение нормы прибыли девелоперов, которые ведут высокомаржинальные проекты, до 20% наряду с предоставлением льгот от государства.

С инициативой включить эти меры в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» к вице-премьеру Марату Хуснуллину обратилась зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

🖋➖➖➖
«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке», – говорится в письме парламентария.
➖➖➖➖

🔸Вице-спикер ГД Борис Чернышов, в свою очередь, обратился в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина и главы ФАС Максима Шаскольского, предложив вернуть Росстату полномочия по мониторингу роста цен на квадратный метр.

@rusipoteka