⚡️ В марте на рынке жилья Петербурга, по данным Росреестра, на 15% выросли показатели по ипотеке, на 14% увеличились продажи «вторички».

В I кв. 2024 года по отношению к I кв. 2023 года показатели снизились. Участники рынка полагают, что во II квартале продажи останутся на достигнутом уровне или, возможно, будут сокращаться еще на 10-15%.

@rusipoteka

💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора ИСК «ЛенРусСтрой»:

«Рынок реагирует на изменения нескольких ключевых параметров: у нас по основным показателям общее снижение продаж составило около 15%. Мы это прогнозировали, полагали, что спад будет более значительным – до 30%. Думаю, сокращение спроса продолжится и во втором квартале, еще на 10–15%. У нас есть определенный запас прочности, пока его хватает.

Изменение условий по ипотеке, спад активности со стороны клиентов обусловлены комплексом факторов, в том числе макроэкономических. Есть и региональные отличия. В Петербурге стало меньше проектов. Через квартал-два те же процессы – торможение вывода новых объектов и сокращение объемов строительства – мы увидим и в Ленобласти.

Повышение цен на новостройки неизбежно будет. Это связано не с чьей-то жадностью, а с ростом издержек и дефицитом площадок в хороших местах. Подготовленные проекты или законсервированы, или выводятся осторожно, с обдуманной концепцией и т. д...

Рост цен на городское жилье будет связан не с ростом доходов граждан – они не растут, – но исключительно с увеличением издержек. Новые проекты появляются не потому, что на них есть новый спрос, а потому что девелоперам надо строить, этот процесс нельзя остановить по команде. Значит – будут увеличиваться сроки реализации проектов, будет расти доля квартир в готовых, уже сданных домах. Через год-два возникнет определенная затоваренность рынка. Она не будет критичной, но ее придется учитывать.

В перспективе трех лет мы все это увидим. Снижение объемов строительства. Рост стоимости земли и себестоимости стройки. Сокращение количества проектов и площадей застройки. В первую очередь это будет видно в столичных регионах.

Чтобы удержать объемы жилищного строительства в Петербурге, девелоперам и банкам придется увеличивать сроки. А для этого – включать новые инструменты: лизинг для частных лиц, создание арендных блоков, появление частных фондов, которые будут строить на свои средства, а потом продавать готовое». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 Примсоцбанк увеличил максимальный срок по «Бизнес-ипотеке»

Теперь юрлица и ИП могут оформить ее на срок до 14 лет.

Данный продукт разработан для клиентов, которые хотят приобрести коммерческую и жилую недвижимость.

Условия:
🛑ставка – 18%
🛑сумма – от 500 тыс. до 95 млн рублей
🛑срок – от 3 мес. до 14 лет
🛑возможна покупка недвижимости без первого взноса

Залоговым обеспечением выступает приобретаемая недвижимость, в том числе и по ДДУ. #банки

@rusipoteka

⚡️ С начала года по 11 апреля по льготным ипотечным программам, по данным ДОМ РФ, выдано 168 тыс. кредитов (+13% г/г) на 880 млрд руб. (+21%).

Доля льготных программ в общей выдаче с начала года составила 50% по количеству и 70% по объему. Наиболее востребованная программа – «Семейная ипотека» (51% по количеству от всех льготных программ). #госпрограммы #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📉 В условиях высоких ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится», заявил вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.

По оценке ВТБ, в I квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года.

При этом клиенты сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготных кредитов в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 п.п. выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться, считают в ВТБ.

↪️ ➖➖➖➖
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей (против 7,8 трлн годом ранее – прим.).

Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», – отметил Дячкин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #мнение

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Итак, что будет с рынком после 1 июля 2024 года?

Вопрос, как говорится, со звездочкой, а может быть, и с двумя. Здесь ключевую роль играет позиция, которую займет правительство РФ по поводу льготной ипотеки: в каком виде и с какими условиями она останется (если останется). Вариантов много, и прогнозировать сейчас очень сложно.

Однако мы с коллегами общаемся, смотрим инфоповестку. И вот что я могу сказать:

▪️Банкиры считают, что выдача ипотеки во II полугодии снизится по отношению к прошлому году на 30-35%. Это очень много.

▪️Девелоперы не будут серьезно снижать ценник, это бессмысленно. Точечные изменения не решат проблему ужесточения ипотечных программ. Скорее всего, будут предложены компенсационные пакеты, связанные с рассрочкой и другими инструментами. Они позволят отыграть 10-15% падения спроса.

▪️Нас с высокой долей вероятности ждет очень хороший II квартал, особенно июнь. Все будут ждать окончания ипотеки и, соответственно, торопиться ей воспользоваться.

▪️И полный треш мы получим во II полугодии, когда, скорее всего, увидим падение продаж. А вот на сколько — это вопрос вопросов.

Я считаю, что данную тему пока нужно ставить открытой. Я не готов сейчас давать прогнозы. Более того, маловероятно, что чьи-то прогнозы в данный момент вообще могут быть объективными.

Девелоперы живут с надеждой, что льготная ипотека все-таки не будет отменена. Но пока видение не очень хорошее. Ждем». #мнение

@razuvaevgmk

💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН):

«Власти в очередной раз заговорили о резкой отмене части программ по льготной ипотеке. Это не совсем правильный подход, когда одним быстрым движением руки хотят решить все застарелые проблемы практически хирургическим путем. В этом вопросе нужны постепенные изменения через разработку схемы выхода из сложившейся ситуации с переходным периодом и дифференцированной ставкой.

Сейчас можно наломать дров. Взять все и отменить. Рынок переживет: и девелоперы, и потребители. Другой вопрос: как долго будет длиться этот переходный период и какие последствия мы получим.

90% сделок на первичке по льготной ипотеке – это абсолютно ненормальная ситуация и надо возвращать рынок в разумные рамки функционирования и развития... С другой стороны, именно коллективное правительство, внутри которого, конечно, были разные позиции по этому вопросу, довело рынок жилья до такого состояния своей нерешительностью в части отмены программ льготной ипотеки. Постоянное откладывание решения этого вопроса на будущее и привело к таким пропорциям на рынке.

Если рынок жилья взяли за ручку и довели до такого состояния, то теперь надо его вывести из него. И не путем очередных громких заявлений, которые мы неоднократно слышали.

Сегодня середина апреля. До дня Х меньше трех месяцев, а нам дают новые ориентиры. В итоге у потребителей и девелоперов вновь, как и на протяжении последних нескольких лет, нет долгосрочных контуров планирования сделки и будущих проектов. И эта ключевая ошибка правительства, регулятора, профильных ведомств. Временная мера поддержки превратилась в регулярную, а теперь ее резко отменяют. А здесь, как я уже отмечал выше, необходима долгосрочная схема решения проблемы». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 «Почта Банк» запустил новый продукт «Покупка готового жилья»

Банк предлагает ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке или готового дома с земельным участком.

Условия:

🔹ставка:
⬩ 17,5% – на покупку готового дома с земельным участком,
⬩ 17% – на покупку квартиры
+2% без оформления добровольных программ страхования
🔹сумма – до 30 млн рублей
🔹срок – до 30 лет
🔹первый взнос – от 20%

Заявки рассматриваются по 2 документам: паспорт гражданина РФ, номер СНИЛС.

@rusipoteka #банки

Вторичка в Мск притормаживает... Росреестр засветил итоги продаж за март 2024

👆По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013


▪️В марте зарегистрировали 11.976 переходов прав. Или +12% к февралю. Суммарно за 1Q 2024 свершилось 30.155 сделок

▪️Крушения вторичного рынка по-прежнему не случилось. Однако, торможение на лицо. За 12 лет, ниже нынешней мартовской статы были результаты только в 2017-2018 гг. Все остальные годы сделок было больше. С пиковым всплеском марта 2022 (до 18,2 тыс.), на волне сами знаете каких событий...


Полагаю, в апреле торможение продолжится. Без армагеддона ессесьно. Но, таки, ЦБ и госипотека способствуют перетеканию бабла либо в новострой, либо на вклады @iliilitop

⚡️ Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил по семейной ипотеке:

✅сохранить текущую ставку в 6% для всех семей с детьми в возрасте до 18 лет;

✅увеличить предельный лимит, исходя из стоимости жилья в регионе и первого взноса не более 20%.

Инициативу он озвучил на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда», которую он возглавляет.

Минниханов заявил, что у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, которые, например, в Казани стоят порядка 11 млн руб. При этом предельный размер семейной ипотеки всего 6 млн рублей.

💰 В таких реалиях первый взнос при покупке жилья по программе превышает 40% или 5 млн руб. В результате, по словам главы региона, некоторые семьи вынуждены брать потребкредиты.

@rusipoteka