Главная цель ипотеки – сделать доступным жилье, но она сейчас не достигается, заявил председатель ГД Вячеслав Володин.

По его словам, депутаты совместно с ЦБ и правительством должны решить эту задачу.

✍️ ➖➖➖
«Жилья стали строить больше, это очень хорошо, но оно выросло в цене. Поэтому наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы оно было доступно для граждан. И здесь можно использовать возможности льготной ипотеки.

Пока жилье ближе не становятся. Поэтому давайте продумаем эти вопросы и сделаем так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье через льготную, обычную ипотеку, просто имея такие возможности, но не попадал бы в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку, выплачивая ее на протяжении долгих лет, потому что стоимость квадратного метра очень серьезно увеличилась».
➖➖➖➖

@rusipoteka

⭐️Росбанк Дом вносит изменения в условия кредитования

С 11 апреля

✅ Ставка по базовым ипотечным программам – 20,8%, ПВ – от 50% по всем заявкам и сделкам, включая ранее одобренные.

✅ Приостанавливается выдача кредитов по продуктам и программам:

⬩ ИЖС
⬩ готовые дома
⬩ доли и комнаты
⬩ гаражи и машиноместа
⬩ платеж 1 раз в 14 дней
⬩ кредиты под залог имеющейся недвижимости (целевые, нецелевые и кредит на первоначальный взнос)
⬩ рефинансирование
⬩ комбо-ипотека по госпрограммам

✅ Отменяются все виды скидок (включая «Назначь свою ставку»), за исключением скидки для зарплатных клиентов.

Сделки, уже поставленные в график, будут проведены на ранее одобренных условиях. Остальные сделки будут ставиться в график уже на новых условия.

@rusipoteka #банки

👍 ПСБ возобновил выдачу IT-ипотеки

Условия:

🟠Ставка – 5%
🟠Первый взнос – от 20,01%
🟠Срок кредита – до 30 лет
🟠Сумма – до 18 млн рублей для регионов с населением от 1 млн человек, до 9 млн рублей для регионов с населением менее 1 млн человек

@rusipoteka #банки

⚡️ В Ростовской области планируют расширить действие программы «Ипотека отличникам под 1%» на выпускников средних профессиональных образовательных учреждений медицинского и педагогического профиля.

Соответствующую поправку подготовили в донском парламенте.

Сейчас программа распространяется только на выпускников педагогических и медицинских высших учебных заведений. #ВРегионах

@rusipoteka

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в марте.

Новостройки

Спрос на первичную недвижимость в марте остался на уровне февраля. Количество сделок по-прежнему невысоко: в марте выдано 7 тыс. ипотек (15% от общего количества выдач). Для сравнения: в относительно спокойном I полугодии 2023 года банк в среднем выдавал 27 тыс. кредитов в месяц.

Вторичное жилье

Количество выдач по-прежнему отстает от прошлогодних показателей. Если в марте 2023-го на вторичном рынке банк выдал 70 тыс. ипотек, то в марте 2024-го – 30 тыс. Спрос остается сдержанным прежде всего из-за стабильно высокой ключевой ставки и последовательного ужесточения требований к заемщикам. Доля вторичного рынка снизилась до 59%.

ИЖС

В отличие от рынков первичного и вторичного жилья в сегменте ИЖС спрос растет: в марте по отношению к февралю количество сделок выросло на 7%. В итоге доля ипотеки на ИЖС достигла очередного максимума – 23%.

@rusipoteka

Ипотека переориентируется на более точечные и адресные программы

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Анна Мурмуридис,
директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Московского региона снизилась в I квартале 2024 года до 62%.

Динамика ключевой ставки безусловно напрямую повлияла на ипотечную ставку. Доля ипотечных сделок сокращается. В январе показатель еще держался на уровне 70%. На волне новостей об изменении условий льготной ипотеки покупатели старались успеть оформить кредит с максимальным размером до 12 млн руб. Для Московского рынка это было еще актуально, однако 6 млн руб. – это уже очень маленький лимит. Сейчас спрос будет снижаться, все больше аудитории будет переходить на семейную ипотеку и другие узконаправленные программы.

Ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на более точечные и адресные программы, например, на загородный рынок жилья. Трендом этого года станет семейная ипотека. Правительство продолжит субсидировать более увеличенные площади квартир.

Цены на жилье выросли за квартал на 2% и на 8% за год. Ожидается дальнейший плавный рост цен в рамках текущих показателей по инфляции. При этом изменения цены квадратного метра будут сильно зависеть от структуры рынка и трендов квартирографии проектов».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka #мнение

⚡️ Правительство Тюменской области хочет дать право ветеринарам, работающим в селах, тратить субсидию от властей на покупку жилья, а также погашение ипотеки.

Соответствующий законопроект внесен в облдуму.

Сейчас эти специалисты могут получить:

✔️субсидию (400 тыс. рублей и по 100 тыс. рублей за каждого ребенка в семье) и
✔️займ (не более 1 млн рублей на 10 лет под процент, размер которого составляет не более 1/8 учетной ставки ЦБ, но не менее 1%).

Но тратить их можно только на строительство жилья.

«Предлагается предусмотреть для ветеринарных специалистов, работающих в сельской местности, право на получение субсидии и займа на приобретение готового жилья. Также предлагается уточнить, что заем на строительство индивидуального жилого дома в сельской местности может предоставляться в том числе на погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту на индивидуальное жилищное строительство», – говорится в проекте поправок. #ВРегионах

@rusipoteka

💬
👨Дмитрий Панов,
координатор «Деловой России» по СЗФО:

«Количество непроданного жилья в России за 2023 г. выросло на 7% и достигло 72,5 млн кв. м. Это значительная цифра. Учитывая поставленную президентом России задачу по обеспечению к 2030 г. ввода жилой недвижимости не менее 120 млн кв. м в год, текущий нераспроданный объем по факту может покрыть более двух третей перспективного объема ввода или же удовлетворить прогнозируемый спрос за восемь месяцев.

Действующая политика ЦБ РФ может позволить увеличить эту цифру, и это возможно вследствие сразу нескольких факторов.

Первое – это, конечно, изменение условий предоставления ипотечных кредитов для покупателей жилой недвижимости. Очевидно, что при увеличении банковских процентных ставок доступность жилья для граждан снижается. При этом ЦБ повышает требование к минимальному первоначальному взносу для покупателей жилой недвижимости с 20 до 30%. Вместе с этим сокращается и максимальный размер льготного займа: в Петербурге, Москве и Московской области вместо 12 млн руб. для ипотечного кредита сегодня возможно получить только 6 млн руб.

Все вышеназванные изменения практически нивелировали интерес к жилой недвижимости со стороны частных инвесторов, а также тех, кто имеет незначительные накопления для оплаты первого взноса. Также необходимо учитывать тот факт, что изменились требования и к самим заемщикам.

Таким образом, инвестиционный спрос практически уходит с рынка, а купить квартиру становится все сложнее и сложнее...

Справедливости ради стоит отметить, что вместе с ужесточением стандартных условий кредитования в России развиваются действующие и запускаются новые адресные льготные программы... Но чтобы поддержать рынок жилищного строительства, возможность купить новую квартиру должна быть у большинства жителей страны.

Необходимо констатировать, что в ближайшее время не стоит ждать падения цен на рынке первичной жилой недвижимости, поскольку в текущих условиях высоких процентных ставок и растущей себестоимости застройщики работают с умеренной маржинальностью. А условия банковского проектного финансирования требуют удерживать согласованные в финансовой модели цены на квартиры.

В период значительных изменений сферы ипотечного кредитования застройщики, привыкшие работать в мегаполисах в условиях дефицита и крайне высокой стоимости пригодных для жилищного освоения земельных участков, будут ориентироваться на быстрорастущие регионы России.

Можно прогнозировать, что в новых условиях жилищный рынок начнет активно развивать новые финансовые инструменты. В условиях поиска эффективных механизмов привлечения капитала активно будет развиваться IPO – первичное размещение акций на фондовой бирже. О планах выхода на IPO уже объявили "Страна Девелопмент", "Glorax", сервис по продаже недвижимости "Самолет Плюс" и другие компании. Существуют планы размещения акций АО "ДОМ РФ" на бирже в 2025 г.». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Антон Силуанов, глава Минфина:

«По семейной ипотеке для семей с детьми до шести лет все параметры программы сохранятся, а для семей с детьми старше шести лет – готовим предложения. Задача создания стимулов улучшения жилищных условий для семей с детьми сохраняется. Обычная льготная ипотека в июле заканчивается. До июля все решения будут приняты». #семейная

@rusipoteka

📊 Домклик выяснил, как распределился спрос на льготные ипотечные программы в марте 2024 года.

Согласно данным Сбербанка о заключенных ипотечных сделках, спрос на ипотеку с господдержкой остается на уровне 40% (+3 п.п. по отношению к февралю). Это по-прежнему выше, чем в I полугодии 2023 года.

1️⃣Льготная ипотека продолжает лидировать по спросу: в марте на ее долю пришлось 20% всех ипотечных сделок по стране. Наиболее высокий процент сделок по программе отмечается в Тыве, Хакасии и Калининградской области.

2️⃣Семейная ипотека остается на втором месте – около 18% всех выдач банка. Наибольший спрос наблюдается в Адыгее, Тюменской и Астраханской областях, Ставрополье, Татарстане, Марий Эл, Петербурге и Московской области.

3️⃣ «Дальневосточная и арктическая ипотека» на третьем месте по популярности: на ее долю в марте пришлось около 2,7% всех выдач.

На остальные программы приходится около 0,4%. #госпрограммы

@rusipoteka

📄 Правительство утвердило постановление, которое позволит направлять средства маткапитала на реконструкцию домов блокированной застройки (таунхаусов).

Согласно документу, средства разрешается направить:

✅на реконструкцию жилого дома блокированной застройки,
✅на компенсацию таких затрат, если реконструкция уже проведена.

Реконструировать жилье можно как своими силами, так и с помощью строительной организации. В первом случае СФР переведет средства маткапитала на счет одного из родителей, во втором – на счет строительной организации.

@rusipoteka

🇷🇺 Минстрой отработает вопрос ипотечных каникул для пострадавших от паводка, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин.

↪️ ➖➖➖
«Есть у людей, конечно, ряд вопросов, как будут компенсироваться утонувшие машины, движимое имущество какое-то, какая компенсация произойдет в части ипотеки по ряду объектов, просьбы появились по ипотечным каникулам.

Здесь мы точно эту работу совместно с правительственной комиссией отработаем», – сказал он во время совещания с Владимиром Путиным по ликвидации последствий паводков в ряде регионов РФ.
➖➖➖➖

@rusipoteka