📈 Средний срок продажи квартир на вторичном рынке жилья в РФ в последнем квартале, по данным компании «Этажи», увеличился на 50% и достиг 138 дней вместо 92.

По словам эксперта компании Александра Иванова, на увеличение сроков повлияли два фактора:

🛑снижение доступности ипотеки из-за повышения ставок,
🛑рост числа рассматриваемых покупателями вариантов. Те, кто сейчас находятся в поиске квартиры, стали смотреть значительно больше вариантов в надежде найти объект с максимальным дисконтом.

По итогам I полугодия сроки продажи квартир могут увеличиться еще на 15–20%, считает эксперт.

По мнению Иванова, девелоперов такой тренд на рынке недвижимости подтолкнет к расширению программ по выкупу жилья на принципах trade-in. Кроме того, он увеличит количество программ по покупке квартир в рассрочку.#вторичка

@rusipoteka

⚡️ Росреестр с начала действия программы льготной ипотеки (май 2020 года) до 1 января 2024 года зарегистрировал 836 175 ипотек.

Большая часть заявлений, касающихся госрегистрации в связи с реализацией госпрограммы льготной ипотеки, приходится на договоры долевого участия в строительстве – 702 360, далее идут договоры купли-продажи – 89 888 и соглашения об уступке права требования – 43 937.

Наибольшее количество ипотек в рамках программы зарегистрировано:

📍в ЦФО (221 186)
📍в ПФО (178 542)
📍в СЗФО (140 127)

Среди регионов и городов федерального значения лидерами по регистрации льготной ипотеки стали:

📍Санкт-Петербург (100 890)
📍Москва (71 228)
📍Тюменская область (41 768)

@rusipoteka #льготная

💬 
👨Игорь Горский,
вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

«Россияне активно покупают недвижимость в других городах страны, что создает внутреннюю миграцию населения. В Санкт-Петербурге, например, порядка 30% всех сделок с недвижимостью — межрегиональные. А в Калининграде их количество доходит до 60%. Москва, Екатеринбург, Казань — почти все города-миллионники имеют полосы притяжения. Это все очень позитивно складывается.

В Санкт-Петербург в основном едут "богатый" север и юг. Предположительно, в Казань едет население из небольших городов; в Екатеринбург, судя по всему, Сибирь. В Санкт-Петербург едет „богатый“ север — из Якутии, Ханты-Мансийска, Салехарда, Коми, Архангельска, Мурманска. А также „богатый“ юг — Ростов, Краснодар, Сочи, Новороссийск. Калининград очень любят люди из Омска, из Хабаровска. Потому что климат на Дальнем Востоке тоже достаточно мягкий. Он очень похож на Калининград. И Хабаровск, и Омск, и Чита очень любят Калининград, особенно в таком претензионном возрасте. Покупают недвижимость так достаточно активно и Москва, и Петербург. Для них это вторая квартира где-то на побережье Балтийского моря.

Разделение регионов на пять ипотечных кластеров для продления льготной ипотеки приведет к дальнейшему развитию частичной внутренней миграции россиян. Эта инициатива частично и предназначена для миграции. А для чего всем ехать в Москву или в Петербург, если выгоднее отправиться в Ярославль или в Тюмень, в Омск или в Хабаровск? Москва уже 15-миллионный мегаполис, таким же скоро станет Санкт-Петербург. А другие регионы будут испытывать дефицит трудовых ресурсов. Может быть, это будет та соломинка, которая сдвинет людей в сторону переезда в Псков или в Великий Новгород.

Люди мигрируют по стране, когда ищут себя в профессиональном плане. Миграция будет зависима не только от удобства и финансовых условий приобретения недвижимости, но и от возможностей приложения своих знаний, опыта и своих трудовых навыков в сфере, в которой они получены. Например, если вы — кораблестроитель и занимаетесь судостроительными работами, то, наверное, вам бессмысленно переезжать в Тюмень или в Омск. Вы будете все равно искать себе работу в таких городах, как Комсомольск-на-Амуре, Санкт-Петербург, Выборг, Севастополь. А если вы айтишник, вы более мобильны и будете выбирать какие-то кластеры, которые вам максимально удобны, в том числе и с точки зрения приобретения недвижимости. Это очень здорово, что есть внутренняя миграция в стране».

@rusipoteka

💬
👨Иван Носов,
директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС:

«У нас много банков-партнеров, но покупатель из этого меню почему-то всегда выбирает вариант подешевле. Это иллюзия, что застройщик будет субсидировать ставки за счет своей прибыли. И не потому, что мы жадные: все расходы, включая затраты на такие субсидии и социалку, ложатся в финансовую модель.

Субсидирование ставки застройщиком болезненнее в проектах на границах агломерации. Дороги и социалку строят все, но у кого-то эти затраты размываются в высокой средней стоимости метра, а на границе агломерации она гораздо ниже.

Себестоимость растет и будет расти. Причем она растет фундаментально: на окнах или ламинате сильно не сэкономишь. Стоимость рабочей силы также увеличивается: мы за разнорабочих, как и многие другие, конкурируем с курьерскими службами.

Насчет убыточности банков. Пока, судя по отчетам, банковская деятельность вполне прибыльна. Отдельные направления могут быть убыточными. У нас, например, паркинги убыточны, а мы их строим. Проект начинаем с одними параметрами, и на бумаге даже есть какая-то маржинальность, запас на риск. А в процессе правила меняются, но остановиться мы не можем. Застройщики живут по другим правилам: мы не можем не закончить начатое. Совместные программы банков с застройщиками могут дать покупателю приятную ставку. Кажется, что этот путь наиболее интересен, поскольку за него, как бы, не должен платить покупатель. Будем смотреть, пробовать.

Насчет того, чего ожидать и что делать: все, как обычно – триста раз подумать, прежде чем начинать проект. Все проекты с небольшой маржинальностью теперь стресс-тестов не выдержат, а те, в которых был какой-то запас прочности, можно аккуратненько продолжать.

К рассрочкам мы относимся с ужасом. У нас серьезной доли рассрочек нет, навес на текущих объектах это пока позволяет. Можем запустить рассрочку в рамках срока строительства, но за его пределы распространять ее не хотим, был негативный опыт. Это крайняя мера.

Смотрим вперед позитивно. Неизменно одно: что-то всегда меняется».

@rusipoteka | @IpoProfi

💳ВТБ запустил ИИ-сервис по оценке стоимости жилья

В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек. В основе – универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов.

В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.

Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.

Проект строится на базе трех платформ:

🟠платформы гео-аналитики (Geo)
🟠платформы автоматического обучения моделей (AutoML)
🟠MLOps-платформы (scibox).

Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия – это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования.

@rusipoteka #банки

💬
👨Денис Ковалев,
директор департамента кредитного розничного бизнеса Росбанка:

«Объем выдачи ипотеки в 2024 году снизится не менее чем на 30%... Госпрограмм ипотеки в том виде, в каком они существуют сейчас, с середины 2024 года не будет. В текущих условиях эти программы действуют с ограничениями, которые снижают покупательский спрос.

Думаем, что за счёт того, что ключевая ставка слишком высокая, рыночные программы будут, конечно, серьезно уменьшаться в объемах, поэтому доля госпрограмм увеличится до 65%. Росбанк ожидает снижение своего ипотечного кредитования, но в меньшем объеме, чем для рынка». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📈 За год предложение жилья площадью до 25 кв. м в новостройках РФ выросло на треть, а в части городов – в 3-6 раз, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Наиболее выраженный прирост предложения малогабаритных квартир отмечается в новостройках:

🟣Калининграда – в 6 раз за год
🟣Волгограда – в 5 раз
🟣Омска – в 4 раза

Кратной динамика оказалась в Рязани, Томске, Туле, Тюмени, Ульяновске, Уфе и Челябинске.

🏗 Тренд в том числе связан со стремлением региональных застройщиков выйти в новый сегмент, но основной спрос в сегменте формируют инвесторы, активность которых снизилась вслед за изменением условий льготной ипотеки, предупреждают на рынке. #первичка

@rusipoteka