📈 Стоимость жилья в еврозоне во II квартале 2024 года увеличилась на 1,3% в годовом выражении, говорится в отчете Евростат. До этого цены снижались на протяжении четырех кварталов подряд.

Существенный рост цен на жилье в годовом выражении зафиксирован:

📍в Польше – 17,7%
📍в Болгарии – 15,1%
📍в Литве – 10,4%

В последние месяцы ипотека в Европе дешевеет на фоне смягчения денежно-кредитной политики Европейского центрального банка. ЕЦБ снизил ключевые ставки в июне и сентябре, и инвесторы ждут еще одного понижения на 25 б.п. в ноябре, пишет Financial Times.

Средние ставки по ипотеке в еврозоне в августе составили 3,7%, тогда как в прошлом ноябре они превышали 4%. #заграница #цены

@rusipoteka

Темпы роста цен на новостройки заметно снизились

По данным «Мира квартир»:

▶ за III квартал
⬩ «квадрат» новостроек подорожал в 52 городах из 70 исследованных, в 18 подешевел. Самый большой прирост произошел в Чите (+12,9%), падение – в Махачкале (–20,1%). В среднем по всем городам цена метра выросла на 1,6%, до 137 375 руб.;

⬩ общая цена квартиры на первичном рынке увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), опустилась – в Махачкале (–24,7%). Средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7,25 млн руб.;

▶ с начала года
⬩ «квадрат» новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел в 7. Наибольший рост – в Улан-Удэ (+28%), снижение – в Махачкале (–15,3%). В среднем по городам с начала года квадратный метр вырос в цене на 7,8%;

⬩ цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Средняя стоимость квартиры увеличилась больше всего в Оренбурге (+21,8%), снизилась – в Махачкале (–18,8%). В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.

↪️ ➖➖➖
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов.

Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#первичка #цены

@rusipoteka

🏡 Рост цен на частные дома замедляется

По данным «Мира квартир»:

📌 с начала года
⬩ стоимость частных домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же. Больше всего выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), снизились – в Чукотском АО (–20,8%). В среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%;

⬩ в Москве (в основном в данном случае учитываются территории за МКАД и Новая Москва) дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%, в Санкт-Петербурге тоже выросли в цене, на 3,1%, в Ленобласти – на 2,2%;

📌 за III квартал
⬩ цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 упали. Больше всего ценники увеличились в Магаданской области (+12%), уменьшились – в Мурманской области (–9,3%). В среднем индивидуальный дом по РФ стоит 7,08 млн рублей, понизившись в цене на 1,1% за квартал;

⬩ в Москве частные дома подешевели на 0,4%, в Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 7,4%, в Ленобласти – на 0,1%.

🖋➖➖➖
«В III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%. По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года.

Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

@rusipoteka #цены

Средняя цена квартиры на первичном рынке немного упала

По данным «Мира квартир»:

📌 цена лота
⬩ общая цена предложения за октябрь выросла в 38 городах из 70, в 30 упала, в двух не изменилась. Наибольший прирост наблюдался в Череповце (+5,5%). Больше всего снизилась общая цена квартиры в Новокузнецке (–7,8%). Средняя по РФ квартира в новостройке стоит 7,25 млн рублей, что на 0,1% меньше, чем в сентябре;

📌 цена «квадрата»
⬩ за октябрь цена квадратного метра в 47 городах из 70 подросла, в 21 снизилась, в двух осталась неизменной. Наибольший рост продемонстрировал Томск (+5,7%). Наибольшее падение – Калуга (–2,8%). В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138,4 тыс. рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее.

🖋➖➖➖
«Что касается предложения, оно подросло на 17,5% за месяц – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли.

Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м.

Тем не менее, мы наблюдаем тренд на снижение цен во все большем числе городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра», – считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#первичка #цены

@rusipoteka