В исследовании участвовали регионы, где есть город-миллионник.
Дешевле всего загородные дома стоят:
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Однако изменение цен неравномерное:
Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м).
Ранее ЦБ также отмечал снижение цен на «первичку» в ряде регионов. Между тем, по данным регулятора, разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Расширение льготных программ ипотеки пришлось на 2020–2023 годы, и тогда же рост цен на первичном рынке ускорился – до 26% в 2021 году и до 21% в 2022 году.
Масштабные программы льготной ипотеки привели к дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах. Ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем находится в диапазоне 30–60% в следующих регионах:
📍Астраханская область
📍Забайкальский край
📍Кировская область
📍Ленинградская область
📍Магаданская область
📍Московская область
📍Орловская область
📍Пензенская область
📍Карелия
📍Свердловская область
📍Челябинская область
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В III квартале стоимость «квадрата» на рынке готовых квартир опустилась до 130 тыс. рублей. По отношению к началу квартала снижение составило 1,7%.
Что касается крупнейших регионов РФ, то по отношению к началу июля цены на «вторичку» изменились слабо: во всех рассмотренных субъектах колебания не превышают 2%.
Наибольшее снижение стоимости произошло:
Быстрее всего дешевеют крупногабаритные квартиры, а также квартиры в домах, построенных в 2000 годы.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:
«В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения разрыва (цен на первичное и вторичное жилье – прим.), конечно, пока вряд ли возможно. По оперативным данным "Домклик", разрыв цен пока не сокращается, даже наблюдается некоторый рост». #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц.
Наиболее выраженный рост за месяц:
📍в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м.
📍в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс.
📍в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.
Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации. #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала года динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.
«Ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.
Напомним, согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на "вторичку" отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью.
Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз», – отмечают аналитики IRN.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор компании «Этажи»:
«Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% (1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%». #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Существенный рост цен на жилье в годовом выражении зафиксирован:
📍в Польше – 17,7%
📍в Болгарии – 15,1%
📍в Литве – 10,4%
В последние месяцы ипотека в Европе дешевеет на фоне смягчения денежно-кредитной политики Европейского центрального банка. ЕЦБ снизил ключевые ставки в июне и сентябре, и инвесторы ждут еще одного понижения на 25 б.п. в ноябре, пишет Financial Times.
Средние ставки по ипотеке в еврозоне в августе составили 3,7%, тогда как в прошлом ноябре они превышали 4%. #заграница #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это следует из данных платформ «Авито Недвижимость» и «Авито Услуги».
Самая высокая стоимость сотки:
Самая низкая стоимость сотки:
#цены #ижс
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Темпы роста цен на новостройки заметно снизились
По данным «Мира квартир»:
▶ за III квартал
⬩ «квадрат» новостроек подорожал в 52 городах из 70 исследованных, в 18 подешевел. Самый большой прирост произошел в Чите (+12,9%), падение – в Махачкале (–20,1%). В среднем по всем городам цена метра выросла на 1,6%, до 137 375 руб.;
⬩ общая цена квартиры на первичном рынке увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), опустилась – в Махачкале (–24,7%). Средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7,25 млн руб.;
▶ с начала года
⬩ «квадрат» новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел в 7. Наибольший рост – в Улан-Удэ (+28%), снижение – в Махачкале (–15,3%). В среднем по городам с начала года квадратный метр вырос в цене на 7,8%;
⬩ цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Средняя стоимость квартиры увеличилась больше всего в Оренбурге (+21,8%), снизилась – в Махачкале (–18,8%). В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.
↪️ ➖ ➖ ➖
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов.
Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖ ➖ ➖ ➖
#первичка #цены
@rusipoteka
По данным «Мира квартир»:
⬩ «квадрат» новостроек подорожал в 52 городах из 70 исследованных, в 18 подешевел. Самый большой прирост произошел в Чите (+12,9%), падение – в Махачкале (–20,1%). В среднем по всем городам цена метра выросла на 1,6%, до 137 375 руб.;
⬩ общая цена квартиры на первичном рынке увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), опустилась – в Махачкале (–24,7%). Средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7,25 млн руб.;
⬩ «квадрат» новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел в 7. Наибольший рост – в Улан-Удэ (+28%), снижение – в Махачкале (–15,3%). В среднем по городам с начала года квадратный метр вырос в цене на 7,8%;
⬩ цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Средняя стоимость квартиры увеличилась больше всего в Оренбурге (+21,8%), снизилась – в Махачкале (–18,8%). В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов.
Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#первичка #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:
«Видел несколько подобных новостей (о падении цен на "первичке" – прим.), в одной даже табличка была с районами Москвы с максимальным падением цен.
Поэтому разберем на примере Москвы, но в целом по России картина примерно такая же.
Так вот график от Сбериндекса очень хорошо показывает, что есть это самое "падение".
Видите горбик, который вдруг нарисовался? Разница с началом года - 16%. С мартом 14,5%.
Почему с мартом? Ну потому что январь-февраль этого года после ажиотажного конца прошлого года - немного подсели.
Так вот, этот "горбик" - абсолютно искусственный. И он является результатом ажиотажа в связи с окончанием льготной ипотеки.
И застройщики сейчас прилагают усилия, чтобы этот горбик сделать нормой.
Да, его могут и "спустить". Но будут стараться обойтись без этого.
Поэтому, всё что выше цен марта 2024 года - это не падение, а рост. Даже, если в сравнении с августом будет ниже». #мнение #цены #первичка
@expertned
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным «Мира квартир»:
⬩ стоимость частных домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 уменьшилась, а одном осталась той же. Больше всего выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), снизились – в Чукотском АО (–20,8%). В среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%;
⬩ в Москве (в основном в данном случае учитываются территории за МКАД и Новая Москва) дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%, в Санкт-Петербурге тоже выросли в цене, на 3,1%, в Ленобласти – на 2,2%;
⬩ цены на дома выросли в 31 регионе России из 85, в 54 упали. Больше всего ценники увеличились в Магаданской области (+12%), уменьшились – в Мурманской области (–9,3%). В среднем индивидуальный дом по РФ стоит 7,08 млн рублей, понизившись в цене на 1,1% за квартал;
⬩ в Москве частные дома подешевели на 0,4%, в Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 7,4%, в Ленобласти – на 0,1%.
«В III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%. По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года.
Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным Циан, средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках РФ в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. За предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%.
Наиболее выраженный рост за месяц:
📍в Екатеринбурге – на 3%, до 160,5 тыс. руб. за кв. м
📍в Нижнем Новгороде – на 2,3%, до 203,5 тыс.
📍в Волгограде – на 1,8%, до 134,6 тыс.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов замечает, что структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов. Именно этим, по его мнению, во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
Объем предложения новостроек в середине октября, по данным Циан, снизился на 3% к сентябрю. По словам Попова, это косвенный признак не только восстановления спроса, но и сокращения девелоперской активности. #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наибольшее снижение, по данным Росстата, зафиксировано:
По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается. По данным Росстата, за три месяца после отмены льготной ипотеки средние цены на новостройках повысились на 2,3% – со 171,2 тыс. руб. за кв. м на конец 2 квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за кв. м на конец 3 квартала.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM