гендиректор группы компаний СМУ-88:
«Мы в корне не согласны с позицией господина Аксакова. В условиях высокой ключевой ставки и адресных льготных программ безадресная льготная ипотека для массового покупателя – если брать масштабы всей страны – остается практически единственным способом покупки квартиры. В этой связи не понимаю, как уменьшение возможностей для приобретения жилья может повысить его доступность для широкой аудитории. Отмена льготной ипотеки не приведет к падению цен на рынке.
Стоит напомнить, что ценообразование на первичном рынке – это сложный процесс, который формируется исходя из множества факторов:
Сегодня наибольшее влияние оказывает стоимость банковского финансирования. Напомню, все строительство сегодня идет с проектным финансированием и применением эскроу-счетов. Застройщик берет в банке кредит на строительство по схеме "ключевая ставка +3%", где ставка плавающая и может меняться. Чтобы компенсировать увеличение ставки, застройщики вынуждены повышать стоимость квадратного метра.
Далее надо вспомнить, что механизм эскроу-счетов работает таким образом, что застройщик не может получить доступ к деньгам, пока не введет дом в эксплуатацию. Все это время деньги никак не защищены от инфляции и обесцениваются. Поэтому застройщики вынуждены закладывать в стоимость квадратного метра и эти потери.
Кроме того, с начала года наблюдается рост цен на основные стройматериалы и производство работ. Так, только в I квартале текущего года цены на основные строительные материалы – бетон, кирпич, арматуру, утеплитель – выросли на 10-20%. Вместе с материалами выросла и стоимость производства работ – по отдельным видам она достигает 80-90%. В результате себестоимость строительства за год увеличилась примерно на 30%. Учитывая все вышеперечисленное, рассчитывать на снижение цен в ближайшее время не стоит». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 7 по 14 июня 2024 года
❗️Вторичный рынок: 18,72 (+0,47)
❗️Первичный рынок: 18,68 (+0,36)
❗️Рефинансирование: 18,73 (+0,44)
❗️Целевое залоговое кредитование: 19,11 (+0,38)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,70 (+0,38)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ ВТБ / Банк Открытие
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,50 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 18,50 (+0,50)
- Рефинансирование 18,20 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,50 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 15,50 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,90 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,90 (+0,50)
✅ Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,00 (+2,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,00 (+2,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,50 (+3,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 20,50 (+3,00)
✅ Банк ДОМ РФ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,30 (+1,70)
- Новостройка с ПВ 30% 18,00 (+1,40)
- Рефинансирование 19,70 (+1,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,70)
- Минимальная ставка новостройки 17,70 (+1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,50 (+1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,50 (+1,40)
✅ Металлинвестбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,90 (+1,01)
- Новостройка с ПВ 30% 17,90 (+1,01)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,90 (+1,01)
- Минимальная ставка новостройки 17,90 (+1,01)
✅ Банк Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,49 (+1,30)
- Новостройка с ПВ 30% 19,49 (+1,30)
- Рефинансирование 19,49 (+1,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,99 (+1,30)
- Минимальная ставка новостройки 18,99 (+1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,49 (+1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,99 (+1,30)
✅ ПСБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,60 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 17,70 (+0,50)
- Рефинансирование 17,50 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,00 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 16,90 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,60 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 18,60 (+0,50)
✅ Банк АК БАРС
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,80 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 17,80 (+1,00)
- Рефинансирование 18,00 (+1,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,30 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 17,30 (+1,00)
✅ МКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,45 (+1,95)
- Новостройка с ПВ 30% 18,25 (+1,95)
- Рефинансирование 18,45 (+1,95)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,85 (+2,05)
- Минимальная ставка новостройки 17,75 (+1,45)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,45 (+1,95)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,45 (+1,95)
@rusipoteka #ставки
❗️Вторичный рынок: 18,72 (+0,47)
❗️Первичный рынок: 18,68 (+0,36)
❗️Рефинансирование: 18,73 (+0,44)
❗️Целевое залоговое кредитование: 19,11 (+0,38)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,70 (+0,38)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ ВТБ / Банк Открытие
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,50 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 18,50 (+0,50)
- Рефинансирование 18,20 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,50 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 15,50 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,90 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,90 (+0,50)
✅ Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,00 (+2,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,00 (+2,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,50 (+3,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 20,50 (+3,00)
✅ Банк ДОМ РФ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,30 (+1,70)
- Новостройка с ПВ 30% 18,00 (+1,40)
- Рефинансирование 19,70 (+1,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,70)
- Минимальная ставка новостройки 17,70 (+1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,50 (+1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,50 (+1,40)
✅ Металлинвестбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,90 (+1,01)
- Новостройка с ПВ 30% 17,90 (+1,01)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,90 (+1,01)
- Минимальная ставка новостройки 17,90 (+1,01)
✅ Банк Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,49 (+1,30)
- Новостройка с ПВ 30% 19,49 (+1,30)
- Рефинансирование 19,49 (+1,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,99 (+1,30)
- Минимальная ставка новостройки 18,99 (+1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,49 (+1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,99 (+1,30)
✅ ПСБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,60 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 17,70 (+0,50)
- Рефинансирование 17,50 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,00 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 16,90 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,60 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 18,60 (+0,50)
✅ Банк АК БАРС
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,80 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 17,80 (+1,00)
- Рефинансирование 18,00 (+1,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,30 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 17,30 (+1,00)
✅ МКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,45 (+1,95)
- Новостройка с ПВ 30% 18,25 (+1,95)
- Рефинансирование 18,45 (+1,95)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,85 (+2,05)
- Минимальная ставка новостройки 17,75 (+1,45)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,45 (+1,95)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,45 (+1,95)
@rusipoteka #ставки
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 7 по 14 июня 2024 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 7 по 14 июня 2024 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 7 по 14 июня 2024 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 7 по 14 июня 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨💻 В Рязанской области возобновлено действие региональной льготной ипотеки для работников бюджетной и IT-сфер.
С помощью программы заемщики могут оформить кредит на жилье в новостройках на 2 п.п. ниже размера ставки, установленной банком, на сумму до 6 млн рублей.
Льготную ипотеку можно одновременно комбинировать с федеральными программами поддержки, если заемщик соответствует их условиям.
🏦 Оформить кредит можно в Сбербанке. Заявки принимаются по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, д. 37. #ВРегионах
@rusipoteka
С помощью программы заемщики могут оформить кредит на жилье в новостройках на 2 п.п. ниже размера ставки, установленной банком, на сумму до 6 млн рублей.
Льготную ипотеку можно одновременно комбинировать с федеральными программами поддержки, если заемщик соответствует их условиям.
🏦 Оформить кредит можно в Сбербанке. Заявки принимаются по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского, д. 37. #ВРегионах
@rusipoteka
Forwarded from Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
К слову о затоваривании первичного рынка.
Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.
Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.
Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.
Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.
Но кто ж об этом будет говорить?
@expertned
Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.
Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.
Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.
Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.
Но кто ж об этом будет говорить?
@expertned
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
Такие данные содержатся в майском Индексе цен на первичном рынке жилья.
Оценка проведена на основе данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). #цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по программе «IT-ипотека».
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.
В частности, речь идет о:
✔️ повышении порога по минимальному уровню зарплат;
✔️ исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга.
@rusipoteka #ITипотека
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.
В частности, речь идет о:
@rusipoteka #ITипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Он также поручил проработать продление программы IT-ипотеки. Требуемый объем субсидий не приводится. #ITипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Согласно законопроекту, по ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
гендиректор «Самолет Плюс»:
«В России на банковских депозитах лежит около 100 трлн рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 трлн рублей.
Так вот, за 100 трлн рублей можно купить 10 млн квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 млн, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо.
Все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах. Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 млн, а спрос на 10 млн». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM