📄 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

▪️заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
▪️банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
▪️вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

✖️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.

🗓 Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

👨‍👩‍👧‍👦 Минстрой Коми возобновил прием документов на выплату на погашение ипотеки для семей, в которых родился или усыновлен с 1 января 2010 года второй и последующие дети.

Размер выплаты, согласно постановлению правительства региона, рассчитывается из средней рыночной стоимости 1 кв. м, социальной нормы жилья и количества детей, рожденных после 1 января 2010 года.

При рождении
🟠второго ребенка возмещается 50% нормы жилья (9 кв. м),
🟠третьего и последующих детей – 100% (18 кв. м).

Заявление и пакет документов можно подать в ГКУ «Центр обеспечения деятельности Минстроя Республики Коми». #ВРегионах

@rusipoteka

🇷🇺 Кабмин прорабатывает возможность закрепления в законодательстве нормы о предоставлении денежной компенсации многодетным семьям в качестве альтернативы земельному участку в регионах Арктики, сообщается в документе с ответами правительства на вопросы депутатов ГД.

@rusipoteka

🏠 За I кв. 2024 года россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов. Это около 29% от всего количества выданных за указанный период ипотек, отмечается в исследовании Циан, основанном на статистике ЦБ.

Чаще население предпочитает строить дом самостоятельно. 64% кредитов на ИЖС россияне брали на строительство домов, оставшиеся 36% – на покупку.

📍По доле ипотеки на ИЖС лидируют:
🟢Чечня – 89%
🟢Ингушетия – 77%
🟢Дагестан – 66%

📍По числу кредитов на ИЖС лидируют:
🟢Московская область – 5,1 тыс.
🟢Башкирия – 4,4 тыс.
🟢Краснодарский край – 4,2 тыс.

@rusipoteka #ижс

💳 ВТБ повысит ипотечные ставки

Банк с 29 мая повышает ставки по собственным ипотечным программам на 1 п.п.

«В связи с выросшей за месяц стоимостью ОФЗ более чем на 1 п.п. ВТБ пересматривает условия по собственным ипотечным программам. С 29 мая банк увеличит базовую ставку на 1 п.п.», – заявили в ВТБ.

Средства на покупку квартир на первичном и вторичном рынке будут доступны от 17,5% при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита (для будущих зарплатных клиентов – от 17,4%).

Одновременно банк пересмотрит параметры финансирования нежилых помещений, в результате минимальная ставка составит:

🔘на машино-места и кладовки – 18,6%,
🔘на коммерческие помещения – 19,1%.

Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@rusipoteka #банки

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #267». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»
◀️Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ
◀️Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Филипп Габуния, – зампред ЦБ РФ
◀️Татьяна Бунегина, – финансовый консультант и основатель инвестиционного агентства недвижимости Bestate
◀️Илья Гращенков, – президент Фонда «Центр развития региональной политики»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
◀️Евгений Бескровный, – директор по продажам компании LAR Development
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Евгений Суворов – экономист банка «ЦентроКредит»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

В России предлагают ввести новые механизмы контроля за ценами на жилье

🔸Среди них – ограничение нормы прибыли девелоперов, которые ведут высокомаржинальные проекты, до 20% наряду с предоставлением льгот от государства.

С инициативой включить эти меры в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» к вице-премьеру Марату Хуснуллину обратилась зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

🖋➖➖➖
«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке», – говорится в письме парламентария.
➖➖➖➖

🔸Вице-спикер ГД Борис Чернышов, в свою очередь, обратился в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина и главы ФАС Максима Шаскольского, предложив вернуть Росстату полномочия по мониторингу роста цен на квадратный метр.

@rusipoteka

👍 Депутаты и сенаторы предложили снизить ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках.

Соответствующий законопроект внесен в ГД.

Сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя – неустойка уплачивается с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Законопроект исправляет текущую ситуацию с «двойной ответственностью» застройщика, при этом не лишая гражданина права требования неустойки за сдачу некачественного объекта долевого строительства.

Предлагаемые изменения не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства.

▪️Законопроектом устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

▪️Также дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков.

▪️По оценке авторов проекта, предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.

#законодательство

@rusipoteka

📈 Повышенный спрос на льготную ипотеку наблюдается в преддверии ее завершения.

Об этом свидетельствуют данные риелторов, банков. Тенденцию подтвердили в ДОМ РФ.

По мнению экспертов:

⏯в июне рост спроса на льготную ипотеку сохранится и усилится. Относительно мая июньский спрос может вырасти на 20–25%;

⏯после завершения программы на рынке новостроек наступит спад, который может продлиться полгода-год;

⏯после отмены программы средние ставки по ипотеке на первичном рынке могут подняться до 10–12%, что сблизит их со ставками на вторичном рынке. Это может привести к снижению конкурентного преимущества новостроек над вторичным жильем;

⏯спрос начнет смещаться в сторону вторичного рынка;

⏯в условиях снижения спроса на новостройки застройщики могут пересмотреть свою ценовую политику и предложить более гибкие условия продаж.

@rusipoteka

🖥️ В России выпустили первую электронную закладную на строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе по договору долевого участия (ДДУ).

Электронная закладная оформлена по ипотечному кредиту, выданному Газпромбанком.

Ожидается, что внедрение электронных закладных на рынке ИЖС будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов.

📃 Электронная закладная подтверждает право банка на залог недвижимости.

⬩ Ее оформление одновременно с выдачей кредита на строительство квартиры или частного дома позволяет банку снизить расходы на секьюритизацию – привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов.
⬩ Дистанционный процесс оформления закладной также упрощает процесс выдачи и обслуживания кредита.

@rusipoteka

🇷🇺 В Ленобласти «земельный капитал» многодетным разрешили тратить на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотеки.

Соответствующие изменения в законодательство приняли депутаты регионального парламента.

«Земельный капитал» в 400 тыс. рублей многодетные семьи Ленобласти вправе получить вместо бесплатного земельного участка. Ранее использовать эти средства разрешалось только на покупку земли под ИЖС.

📝 При рассмотрении законопроекта были внесены две существенные поправки:

〰️первая оставляет на усмотрение семей способ оформления земельного участка: в общую долевую собственность или на одного из членов семьи. Теперь сами родители будут решать, делать им долевое участие на всю семью или нет;

〰️вторая уточняет порядок выбора земельного участка из сводного реестра, закрепляя за гражданином преимущественное право на выбор участка на территории того поселения, в котором гражданин проживает, либо соседнего.

@rusipoteka #ВРегионах

⚡️ Минфин предлагает перейти от фиксированного размера к проценту от цены сделки при уплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Об этом говорится в законопроекте о налоговых изменениях, внесенном ведомством в правительство.

Сейчас эта сумма зафиксирована в НК РФ: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица – 22 тыс. руб. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними придется заплатить:

🟠физлицам – 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. Максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб.;

🟠организациям – 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Размер пошлины не сможет превышать 1 млн руб.

@rusipoteka