📄 Состоялось размещение ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ объемом 59,7 млрд руб., обеспеченных кредитами Газпромбанка.

Особенностью выпуска стала существенная доля ипотечных ценных бумаг с залогом прав по договорам долевого участия (ДДУ) – на 10,6 млрд руб.

Доля и объем портфеля ипотеки на ДДУ растет. Кроме того, по прогнозам ДОМ РФ, в I полугодии выдачи кредитов по льготным программам превысят показатели 2023 года на 10%. По мнению экспертов, это подтолкнет банки к еще более активному использованию секьюритизации для разгрузки капиталов. #ицб

@rusipoteka

Только 12% россиян могут позволить себе ипотеку по рыночной ставке в 17% - Мутко

Льготную ипотеку (6-8%) могут себе позволить 56-59% граждан, тогда как 40% не могут выплачивать никакую ипотеку. На первичном рынке около 80% жилья приобретается с помощью льготных программ, что является дисбалансом по мнению Мутко, который считает, что этот процент должен быть 25-30%.

@wearestroyka

Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?

На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.

Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.

Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.

По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.

По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.

Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.

Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.

Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.

@yeltsovm

📉 Меры ЦБ по ужесточению макропруденциального регулирования позволили снизить риски закредитованности населения.

Как отмечается в обзоре регулятора, доля ипотечных кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.

Повышение макропруденциальных надбавок и увеличение правительством размера первого взноса по льготным программам привели к перераспределению в I квартале выдаваемых кредитов из интервала с LTV (отношение кредита к залогу) 80–90% в интервал 60–70%.

@rusipoteka